【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
環繞大台中的生活圈四號道開放通車後，帶動沿線包括烏日、大里、太平新光及北屯廍子段等區塊房市前景看俏，相較於舊台中市區居高不下的房價，這塊新興市場，儼然成為台中首購的黃金四區。
去年底通車的生活圈四號道，最早帶動新光、廍子段房價漲幅，並吸引總太、坤悅、太子、惠宇、大城、佳泰、鉅虹等建商進駐推案，目前大樓房價每坪在16萬至25萬元，半年間漲幅逾30%。
其中，又以惠宇兩次推案都創下秒殺紀錄，令人印象深刻。目前總太總銷7億元「悅來」已全部賣完；總銷38億元「青境」接近完銷；坤悅「淳境」共80戶，也在6月底銷售一空；太子「海晏」單價突破20萬元，更創區域新高。
沿台74線（原中彰快速道路）往南至烏日特區，除聯外道路便捷，台中高鐵站、新烏日火車站及綠線捷運都在此處交會，是台中唯一「三鐵共構」區域。
龍寶建設稍早推出「愉臻邸」及「悅臻邸」，將此區房價從每坪13萬至15萬元，一舉拉升至每坪28萬元起，也帶動此區平均房價往20萬大關靠攏。
生活圈四號道南邊銜接大里、太平地區，通車後，區域房市火熱，今年初以來推案量大增。大里擁有三大工業區，包含大里、仁化，以及即將完工的軟體科學園區，勢必帶來許多就業機會，相對也提升居住需求。
振堡建設專案經理吳威毅表示，大里以74號線分南大里、北大里兩區。目前推案集中在南大里地區，仁化、塗城、竹仔坑三大商圈，生活機能完善，且區域內各級學校一應俱全，文風鼎盛，建商紛紛搶攻這塊市場。
現階段，大里地區大樓推案每坪單價落在14萬至20萬元間，透天別墅，總價最高也有2,000萬元以上實力。
大里目前屬落後補漲區，推案以19甲及仁化路沿線為主。指標個案是位於仁化路上的「振堡富域」，3,300坪基地、規劃推出293戶、22至55坪大樓住宅產品，每坪開價14萬至17萬元，打破市場最低行情，讓不少同區推案的建商備感壓力。
其大樓公設提供烹飪教室、健身房、視聽室等，緊鄰在旁的公園有步道、涼亭、球場等設施，宛如一座悠閒小鎮，業者主要鎖定單身貴族、小家庭等首購及換屋族群。
另在仁化路上的的大漁建設「自游自宅」，每坪單價16萬至18萬元起，即將完銷。大樓推案還有佳福「御璽」，每坪落在19萬至20萬元。
至於別墅部分，推案有餘作美建設的「大容」，鄰近生活圈四號道的元堤路、大衛路匝道，目前每戶開價1,200萬到1,358萬元。仁化路另一案同興協記「樂沐」，總價則落在1,998萬至2,288萬元間。
文章轉載自:聯合新聞網
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博愛特區和總統當鄰居
【經濟日報╱文／柯玥寧】
博愛特區是以總統府為中心所劃定的區塊，大致是延平南路以東、中山南路以西、北至常德街、寶慶街、襄陽路、南至愛國西路範圍；但區內多公家機關，住宅較少，主要集中在捷運小南門站及植物園周邊，目前屋齡35年以上華廈，每坪68至73萬元；屋齡十年內的小套房，每坪70至80萬元。
台北市博愛特區內有總統官邸，警衛森嚴，地位特殊，因此該區豪宅話題不斷。區內有多個知名豪宅，包括潤泰集團總裁尹衍樑在緊鄰植物園旁推出預售案「松濤苑」，曾傳出喊價每坪350至380萬元。
該案最大特色緊鄰植物園，較大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」更緊鄰綠地。
此外，「元大一品苑」也為區內知名豪宅，該案位於愛國西路、捷運小南門站旁，2009年落成時，因有23層樓高，怕危及總統府安全，一度無法交屋，該案中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地，目前每坪行情價約200萬元。
另外，位於中華路一段80米林蔭大道的「敦年凱旋大道」及「御景天廈」，因鄰近西門町商圈，商業氣息較為濃厚，房價相對愛國西路豪宅便宜。
信義房屋台北站前店店長林庭瑄表示，區內除了有幾棟指標豪宅，其他主要產品為屋齡35年以上的華廈及小套房個案，目前區內屋齡35年以上的華廈，每坪行情68至73萬元。
指標的小套房案，包括「衡陽108」，屬於教育大學附設小學學區，不少家長買來設籍之用，目前每坪行情70至80萬元。
此外，鄰近台北車站的「摩登站前」為弘道國中學區，也吸引不少家長購買為小孩上學之用，「摩登站前」每坪行情65至70萬元；林庭瑄指出，區內的公寓屋主多為長住在此的居民，轉手率甚低，因此主要產品多集中在大樓，指標大樓包括「植心園」、「千荷田」等，每坪成交行情90至100萬元。
林庭瑄表示，捷運小南門站周邊的生活圈，學區分散，主要是南門國小、南門國中，為知名度高的學校，因此區內的文教氣息濃厚，不少住戶多為公教人員，或是台大醫院的醫生；另一特色，區內因鄰近博愛特區，有不少維持秩序的便衣、憲兵定時巡邏，警衛森嚴、治安頗佳。生活機能方面，主要倚靠南門市場、古亭市場，或中華路一段、桂林路口的家樂福，此外不少商家聚集在南門、師大或公館商圈。
區域內休閒機能，則有植物園、歷史博物館、客家文化主題公園，或沿著水源快速道路可到古亭河濱公園等。
交通網路部分，區內有捷運小南門捷運站，可銜接至捷運西門町、捷運中正紀念堂站，轉乘捷運紅線、藍線。
文章轉載自:聯合新聞網
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博愛特區是以總統府為中心所劃定的區塊，大致是延平南路以東、中山南路以西、北至常德街、寶慶街、襄陽路、南至愛國西路範圍；但區內多公家機關，住宅較少，主要集中在捷運小南門站及植物園周邊，目前屋齡35年以上華廈，每坪68至73萬元；屋齡十年內的小套房，每坪70至80萬元。
台北市博愛特區內有總統官邸，警衛森嚴，地位特殊，因此該區豪宅話題不斷。區內有多個知名豪宅，包括潤泰集團總裁尹衍樑在緊鄰植物園旁推出預售案「松濤苑」，曾傳出喊價每坪350至380萬元。
該案最大特色緊鄰植物園，較大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」更緊鄰綠地。
此外，「元大一品苑」也為區內知名豪宅，該案位於愛國西路、捷運小南門站旁，2009年落成時，因有23層樓高，怕危及總統府安全，一度無法交屋，該案中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地，目前每坪行情價約200萬元。
另外，位於中華路一段80米林蔭大道的「敦年凱旋大道」及「御景天廈」，因鄰近西門町商圈，商業氣息較為濃厚，房價相對愛國西路豪宅便宜。
信義房屋台北站前店店長林庭瑄表示，區內除了有幾棟指標豪宅，其他主要產品為屋齡35年以上的華廈及小套房個案，目前區內屋齡35年以上的華廈，每坪行情68至73萬元。
指標的小套房案，包括「衡陽108」，屬於教育大學附設小學學區，不少家長買來設籍之用，目前每坪行情70至80萬元。
此外，鄰近台北車站的「摩登站前」為弘道國中學區，也吸引不少家長購買為小孩上學之用，「摩登站前」每坪行情65至70萬元；林庭瑄指出，區內的公寓屋主多為長住在此的居民，轉手率甚低，因此主要產品多集中在大樓，指標大樓包括「植心園」、「千荷田」等，每坪成交行情90至100萬元。
林庭瑄表示，捷運小南門站周邊的生活圈，學區分散，主要是南門國小、南門國中，為知名度高的學校，因此區內的文教氣息濃厚，不少住戶多為公教人員，或是台大醫院的醫生；另一特色，區內因鄰近博愛特區，有不少維持秩序的便衣、憲兵定時巡邏，警衛森嚴、治安頗佳。生活機能方面，主要倚靠南門市場、古亭市場，或中華路一段、桂林路口的家樂福，此外不少商家聚集在南門、師大或公館商圈。
區域內休閒機能，則有植物園、歷史博物館、客家文化主題公園，或沿著水源快速道路可到古亭河濱公園等。
交通網路部分，區內有捷運小南門捷運站，可銜接至捷運西門町、捷運中正紀念堂站，轉乘捷運紅線、藍線。
文章轉載自:聯合新聞網
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寶璽蓋豪宅選地首挑角地
【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】
台中老牌的「寶璽建設公司」董事長梁德煌指出，要蓋豪宅，選地首要採光對流的「角地」，堅持位在生活便利的「步行生活圈」，需有500到1000坪的完整腹地，都是豪宅條件，缺一不可。
梁德煌從台大經濟系畢業，早年勇敢投入代銷業，走過一段起伏；他說：「不少建設公司老闆買我們的房子！」梁德煌說，寶璽建設要蓋豪宅，選地有哲學，藉土地的潛力提升房屋的價值。
「首要選角地！」透過兩面或三面臨路，居住者有出入便利的動線、充分的採光對流。
梁德煌認為，既號稱「豪宅」，一定要有開闊的景觀視野，像享受林蔭大道、面對公園綠地，要有永久棟距加上角地優勢，住戶回家沒有生活在都市叢林的侷促，有風有光有氣流。
生活便利是基本配備，梁德煌堅持「步行生活圈」；在住家300到500公尺內，走路5到10分鐘的距離就有可購物、用餐、生活所需的商圈機能。
梁德煌說，500到1000坪的土地是優先考量，可擁有完整腹地，戶數要單純，還要兼顧戶數與管理費之間的平衡。
寶璽建設在台中市五期重劃區興建中的「高第」建案，強調永久棟距加角地優勢，拉開棟距、留下隱私，充分通風、氣流、採光，為建築塑造健康的體質，每戶坪數106坪到170坪，共有33戶的規畫，目前已近完銷。
他舉例，寶璽即將在府會園道推出的新案，占地1140坪，建築物只有300多坪，住家戶戶正對園道，也置身社區中的公園。梁德煌說，這是園道最後一塊建地，請來加拿大綠建築團隊設計。
梁德煌說，就投資房市的角度來看，台灣北部的條件較佳，但就居住的品質而言，以台中市最被看好。
文章轉載自:聯合新聞網
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台中老牌的「寶璽建設公司」董事長梁德煌指出，要蓋豪宅，選地首要採光對流的「角地」，堅持位在生活便利的「步行生活圈」，需有500到1000坪的完整腹地，都是豪宅條件，缺一不可。
梁德煌從台大經濟系畢業，早年勇敢投入代銷業，走過一段起伏；他說：「不少建設公司老闆買我們的房子！」梁德煌說，寶璽建設要蓋豪宅，選地有哲學，藉土地的潛力提升房屋的價值。
「首要選角地！」透過兩面或三面臨路，居住者有出入便利的動線、充分的採光對流。
梁德煌認為，既號稱「豪宅」，一定要有開闊的景觀視野，像享受林蔭大道、面對公園綠地，要有永久棟距加上角地優勢，住戶回家沒有生活在都市叢林的侷促，有風有光有氣流。
生活便利是基本配備，梁德煌堅持「步行生活圈」；在住家300到500公尺內，走路5到10分鐘的距離就有可購物、用餐、生活所需的商圈機能。
梁德煌說，500到1000坪的土地是優先考量，可擁有完整腹地，戶數要單純，還要兼顧戶數與管理費之間的平衡。
寶璽建設在台中市五期重劃區興建中的「高第」建案，強調永久棟距加角地優勢，拉開棟距、留下隱私，充分通風、氣流、採光，為建築塑造健康的體質，每戶坪數106坪到170坪，共有33戶的規畫，目前已近完銷。
他舉例，寶璽即將在府會園道推出的新案，占地1140坪，建築物只有300多坪，住家戶戶正對園道，也置身社區中的公園。梁德煌說，這是園道最後一塊建地，請來加拿大綠建築團隊設計。
梁德煌說，就投資房市的角度來看，台灣北部的條件較佳，但就居住的品質而言，以台中市最被看好。
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新莊頭前生活圈3~4房換屋熱
新成屋大樓每坪43萬起 面公園衝上5字頭
【潘姿羽╱新北報導】新北市新莊區頭前、副都心重劃區挾捷運機場線、環狀線話題且鄰近北市，區內推案量始終居高不墜。伴隨前一批建案成屋，區內景觀也有所改變。其中頭前重劃區以住宅用地為主，多規劃換屋型產品，居住環境單純；因總價逾2000萬元，住戶也相對均質。
頭前重劃區開發面積45.23公頃，以幸福東路、頭前街、中原東路和思源路圍起的區塊內，設有捷運環狀線幸福站、頭前運動公園、頭前國小等設施，並銜接化成路商圈。因此重劃區尚在開發，成屋屋齡多不到1年，也以大樓產品為主。
中信房屋中原加盟店主任謝鴻偉表示，頭前重劃區新成屋每坪房價多在43~48萬元，不過若面公園、建商品牌大，或鄰近未來捷運站，如頭前生活圈內「越世紀」、冠德系列等案，成交價多可站上5字頭。
建蔽率約50%環境佳
他舉位頭前路的「竹城新東京」為例，該案因正對頭前運動公園，棟距寬廣，有公園景觀的戶別皆有每坪逾50萬元的行情，「這些建案條件好，價格是重劃區內的領頭羊。」
頭前生活圈內多規劃3~4房換屋型產品，總價2000~4000萬元，對當地人來說較難接受。
謝鴻偉指出，目前買方有8成是外地人口，且多以自住考量選購。「這邊建蔽率約50%，建案皆規劃臨路退縮、開放式綠帶，居住品質好。」
今年自住買方增加
過去民眾對新莊房市存在投資客多、房價被墊高的疑慮，買房時有諸多考量，擔心被當肥羊任人宰割。但謝鴻偉表示，雖然早期有9成幾乎都是投資客進場，但政府頒布奢侈稅後，抑制短進短出的交易。
現階段因捷運機場線延後通車、桃園青埔房價基期低又是推案熱區，吸引投資客轉往青埔操作，「算是幫了新莊一個忙。」
東森房屋新莊科達思源加盟店店長丁維慶表示，跟前2年相比，今年自住買方比例明顯增加，且不限區域客，「現在買方多會跟著捷運、政府建設重心買房。」頭前重劃區的綠帶、房屋群聚逐漸成型，成為吸引民眾進場誘因。
大環境房價持續上揚，民眾多擔心現在不買房，日後難以追價。
不過丁維慶指出，現階段重劃區內建案仍陸續推出，因量體大，房價雖有微幅上漲趨勢，但在房屋尚未完全去化前，價格會維持穩定，不太會有暴漲情形。
蘋果提醒你
★環境
◎頭前重劃區大致以中山路一段、思源路、福前街以及思源路112巷北側為界
◎頭前重劃區仍有許多空地和興建中建物
◎頭前重劃區有約1.8公頃的公園用地
◎福美街128巷、福前街設有麻油工廠，可能對周邊住宅形成抗性
◎住戶現階段需仰賴化成路以及思源路以西舊社區的生活機能
★交通
◎捷運環狀線幸福站將設於思源路、幸福東路口
◎頭前重劃區北側、中山路一段與思源路口設有捷運新北站，為捷運環狀線、機場線交會站，可直接掛運行李至桃園機場
★學區
◎國小學區為頭前國小、昌平國小
◎國中學區為頭前國中
【報你吃】阿淑肉圓 皮Q不油膩
★地址：新莊區幸福東路54號
★電話：(02)2997-5505
★營業時間：11：00~19：00（每周六公休）
「阿淑肉圓」是新莊地區許多人的共同回憶，僅管店家曾搬遷，仍有不少死忠顧客相隨；為的就是那經過清蒸後軟Q透亮的獨家外皮，加上皮內包裹的紮實大肉塊，淋上醬汁提味後，香氣撲鼻，吃起來一點也不覺得油膩，令人吮指回味。
【專家意見】推案量大 整體買氣仍穩定
以目前實價登錄資料來看，頭前重劃區新成屋每坪均價45萬元，雖然目前還是以外地買方為主，但這幾年本地客逐漸發現重劃區環境、規劃和未來發展都有一定水準，以前嫌太貴，現在慢慢改變心態願意置產。雖然推案量大，整體買氣仍然很穩定。
【左鄰右舍】預算買2房 鎖定頭前重劃區
我從小在這邊長大，覺得居住環境很舒服，新開發的重劃區條件很好，環境清幽、住戶素質很高，房價也一直漲。
我現在想買房子，也在看頭前重劃區的房子，受限於預算只能看2房產品，雖然目前機能還沒有很完整，但不是大問題。
一方城心
★總價：1380萬元
★坪數：28.51坪
★屋齡：1年內
★格局：1+1房1廳1衛
★類型：大樓
★樓層：8樓/13樓
★停車位：含1個平面車位
★方位：坐西朝東
★GPS座標：經度：121゜27′48〞
緯度：25゜03′13〞
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
★管理方式：物業管理
★房屋管理費：60元/坪/月
★車位管理費：1000元/個/月
★社區總戶數：146戶
★坪數範圍：19~34坪
資料來源：中信房屋中原加盟店
竹城新東京
★單價：每坪55~65萬元
★坪數：60~75坪
★戶數：156戶
★類型：大樓
★公設比：29%
★樓層：地上14樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位185~250萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：東西向或坐北朝南
★GPS座標：經度：121゜27′45〞
緯度：25゜03′09〞
社區機能
★管理方式：物業管理
★預估管理費：80~100元/坪/月
★基地面積：1941坪
★格局：3~4房
★單層樓高：10樓以下3.3米、11樓以上3.4米
★完工日：2013年1月交屋
★建材配備：中華氣密窗、TOTO衛浴、主臥配有METALIBERICA浴缸、日本進口多功能暖風扇、林內廚具、BOSCH洗碗機、Baumatic蒸烤爐、Panasonic淨水器
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅集團昕傳廣告
吉泰美
★單價：每坪55~60萬元
★坪數：40.9、49.3坪
★戶數：122戶
★類型：大樓
★公設比：31.9%
★樓層：地上15樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位250萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：各方位均有
★GPS座標：經度：121゜27′38〞
緯度：25゜03′08〞
社區機能
★管理方式：門禁系統、警衛管理
★預估管理費：未定
★基地面積：約900坪
★格局：3~4房
★單層樓高：標準層3.2米
★完工日：2015年12月
★建材配備：FTTH光纖到府、單層排氣、TOTO、PANASONIC和GROHE牌衛浴、長庚活水系統、櫻花牌廚具
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：吉泰建築開發
天子
★單價：每坪55~62萬元
★坪數：30~48坪
★戶數：39戶
★類型：大樓
★公設比：32%
★樓層：地上13樓，地下3樓
★停車位售價：平面車位150~200萬元
★付款方式：自備20~40%、房貸60~80%
★方位：南北向
★GPS座標：經度：121゜27′41.2〞
緯度：25゜2′57.4〞
社區機能
★管理方式：物業管理
★預估管理費：70元/坪/月
★基地面積：276坪
★格局：2、4房
★單層樓高：1樓6米、2~10樓3.1米、11~13樓3.2米
★完工日：2013年5月交屋
★建材配備：RC結構、櫻花廚具、雙口爐、烘碗機，HCG衛浴、Panasonic馬桶座、花灑淋浴柱、5合1暖風機、日立室外主機、1樓臉部辨識系統、鑄鋁鋼木防暴門、電子密碼鎖、長庚生技活水系統
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：國鉅開發建設
文章轉載自:蘋果日報
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吳寶田：房屋地點價格對即順銷
（中央社記者韋樞台北電）戴德梁行總經理顏炳立認為下半年台北蛋黃區豪宅會跌價。全國建商公會理事長吳寶田表示，房價高低如同股市上下，只要房屋定位清楚、地點對、價格合理就會順銷。
中華民國建商公會聯合會理事長、麗寶建設董事長吳寶田今天下午參加「機場捷運A7站合宜住宅」抽籤典禮，會後接受訪問時做以上表示。
吳寶田指出，房價高低如同股市上下一樣，並非絕對的，他舉白鯧魚為例來形容房屋產品，上貨一斤新台幣要價千元，中貨一斤400元到500元，下貨一斤也要100元到200元，只是房屋的總價高，特別引人注意。
美國聯準會QE退場，是否會影響到房市未來發展，吳寶田認為，這要看商品定位，只要是房屋的定位清楚、地點對、價格合理就會順銷。
機場捷運 A7合宜宅由4家建商一起興建，吳寶田強調，建築不僅是蓋豪宅，也應該要照顧一般民眾；這次4家建商一起戰戰競競為A7合宜宅締造里程碑，建商們一定是謹守本分，未來只要政策需要，建商一定可以蓋出高品質、安全且價格合宜的房屋。
吳寶田強調，在大台北地區覓地非常艱難，高價競爭的結果就是地價節節高升，出現每坪要價200萬元的豪宅；近來興盛的地上權標案畢竟不是多數，且無法長期持有；要解決高價的問題，一是政府規劃重劃區，提供便利的交通和生活機能，二是購屋人要盤算以多一點的交通時間來換取較低廉的房價。
文章轉載自:中央社
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中華民國建商公會聯合會理事長、麗寶建設董事長吳寶田今天下午參加「機場捷運A7站合宜住宅」抽籤典禮，會後接受訪問時做以上表示。
吳寶田指出，房價高低如同股市上下一樣，並非絕對的，他舉白鯧魚為例來形容房屋產品，上貨一斤新台幣要價千元，中貨一斤400元到500元，下貨一斤也要100元到200元，只是房屋的總價高，特別引人注意。
美國聯準會QE退場，是否會影響到房市未來發展，吳寶田認為，這要看商品定位，只要是房屋的定位清楚、地點對、價格合理就會順銷。
機場捷運 A7合宜宅由4家建商一起興建，吳寶田強調，建築不僅是蓋豪宅，也應該要照顧一般民眾；這次4家建商一起戰戰競競為A7合宜宅締造里程碑，建商們一定是謹守本分，未來只要政策需要，建商一定可以蓋出高品質、安全且價格合宜的房屋。
吳寶田強調，在大台北地區覓地非常艱難，高價競爭的結果就是地價節節高升，出現每坪要價200萬元的豪宅；近來興盛的地上權標案畢竟不是多數，且無法長期持有；要解決高價的問題，一是政府規劃重劃區，提供便利的交通和生活機能，二是購屋人要盤算以多一點的交通時間來換取較低廉的房價。
文章轉載自:中央社
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板橋購屋低價潛力區報你知
【聯合晚報／文／游智文】
新北市板橋區交通便利，機能完善，是許多大台北民眾購屋首選，但近日傳出區內「新板特區」有豪宅竟以一坪90萬元成交，讓許多人心中一驚，有人不敢置信，有人則是憂心大台北又多了一個一般上班族買不起的「天龍國」。
板橋現在房價如何? 真有這麼貴嗎? 實際查詢，目前實價網上板橋確有40多筆住宅一坪成交到70萬元以上，最貴的一戶為位於中山路一段上的「橋峰」31樓，今年3月以總價1.2億元成交、換算每坪的確高達90.7萬元。
不過，這些高價住宅都集中在新北市政府所在的新板特區。離開新板，除了江子翠站、新埔站周邊住宅房價較高之外，其他地區大多一坪3、40萬元，有不少地區更僅20來萬元。
和去年比較，板橋房價變化也不大。去年8月，板橋地區包括10樓以上、套房以及華廈等所有電梯產品的平均成交價，為每坪35.8萬元，今年4月成交均價則是一坪35.1萬元，今年比去年每坪還下跌了0.7萬元。
過去幾年，一個區域傳出某一個案創新高價後，整體房價多會跟著一波上漲，「橋峰」以一坪90萬元成交，是否也會出現如此效應? 有待觀察。而如果預算有限、擔心未來房價上揚，希望趁早進場，房仲業建議可優先考慮三個地區。
亞東醫院站 綠地多 增值機率大
第一個是捷運板南線亞東醫院站周邊。住商不動產板橋府中捷運店東賴建男表示，這個站區有兩大優勢，一是和新板特區僅兩站之隔，但新板特區一坪起碼6、70萬以上，亞東醫院新大樓一坪40萬上下，一般舊大樓30多萬，公寓則是28、9萬元就可買到，房價相對便宜很多。
第二，此一站區旁，現在遠東集團正在打造「遠東通訊園區」，此一園區占地共24公頃，其中有40%、9.6公頃將作為公園綠地等公共設施，面積相當於13個足球場大；其他部份，則除了通訊產業區外，還包括住宅、餐飲商鋪等。
雖然此一園區僅有新板特區的一半大，但由於是板橋最後一塊大面積土地，而且綠地規劃比新板多，未來成形後，帶動區域房價向上攀升的機率很大，對購屋人來說，是一處相對便宜而又具潛力的區塊。
當地目前有兩棟新成屋大樓，一是位於四川路、中央路交接的皇翔帝國，實價網今年交易行情約35~40萬元，另一為亞東醫院站對面的遠揚加州，房價高一些，成交多在40萬元以上，其他位於四川路、南雅南路的舊大樓大多30來萬。
溪洲地區 公園多 交通機能佳
板橋房價最便宜的是大觀路二段一帶的「浮洲地區」，不少公寓還在1字頭，1間只要5、600萬元就可買到，不過多數房仲業都不建議民眾在此購屋，推薦到一橋之隔的「溪洲地區」去買房子。
「溪洲地區」，這個地方其實屬於樹林生活圈，但門牌掛的是板橋區。這個地區環境其實不錯，有溪洲、溪北等多座大型公園，距離樹林火車站也很近，主要街道有篤行路、金門街、溪崑街等，新社區很多，街道也很整齊。
這個地區由於以往長期被認為是樹林區，因此房價也比照樹林水準，目前實價網揭露行情，電梯大樓多在一坪25~30萬之間，和板橋市區有相當落差。由於目前正興建中的捷運萬大線在當地設有「溪洲站」，未來行情看好。
府中站 一站之隔 比新板便宜
新板特區出現一坪90萬元成交價，是否會一波比價效應，有待觀察，但如果出現，房仲業多認為，帶動效應最明顯的，應是一旁、一站之隔的府中站。這個地區的大樓大多比新板特區大樓一坪便宜15萬元以上，電梯住宅大多在40萬元上下，風評最好，緊臨捷運站的「昇陽府中棧」目前成交行情也約在一坪50萬元上下。
如果覺得4字頭房價仍然太貴，建議可往實踐路、重慶路或忠孝路等後埔商圈一帶找房子，這裡距離捷運站有點遠，走路要15分鐘以上，但公車很多很方便，一坪大約30來萬元，較府中站旁一坪至少可省10萬元，30坪房子可以減少300萬預算。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 板橋購屋低價潛力區報你知 www.0968797090.com.tw
新北市板橋區交通便利，機能完善，是許多大台北民眾購屋首選，但近日傳出區內「新板特區」有豪宅竟以一坪90萬元成交，讓許多人心中一驚，有人不敢置信，有人則是憂心大台北又多了一個一般上班族買不起的「天龍國」。
板橋現在房價如何? 真有這麼貴嗎? 實際查詢，目前實價網上板橋確有40多筆住宅一坪成交到70萬元以上，最貴的一戶為位於中山路一段上的「橋峰」31樓，今年3月以總價1.2億元成交、換算每坪的確高達90.7萬元。
不過，這些高價住宅都集中在新北市政府所在的新板特區。離開新板，除了江子翠站、新埔站周邊住宅房價較高之外，其他地區大多一坪3、40萬元，有不少地區更僅20來萬元。
和去年比較，板橋房價變化也不大。去年8月，板橋地區包括10樓以上、套房以及華廈等所有電梯產品的平均成交價，為每坪35.8萬元，今年4月成交均價則是一坪35.1萬元，今年比去年每坪還下跌了0.7萬元。
過去幾年，一個區域傳出某一個案創新高價後，整體房價多會跟著一波上漲，「橋峰」以一坪90萬元成交，是否也會出現如此效應? 有待觀察。而如果預算有限、擔心未來房價上揚，希望趁早進場，房仲業建議可優先考慮三個地區。
亞東醫院站 綠地多 增值機率大
第一個是捷運板南線亞東醫院站周邊。住商不動產板橋府中捷運店東賴建男表示，這個站區有兩大優勢，一是和新板特區僅兩站之隔，但新板特區一坪起碼6、70萬以上，亞東醫院新大樓一坪40萬上下，一般舊大樓30多萬，公寓則是28、9萬元就可買到，房價相對便宜很多。
第二，此一站區旁，現在遠東集團正在打造「遠東通訊園區」，此一園區占地共24公頃，其中有40%、9.6公頃將作為公園綠地等公共設施，面積相當於13個足球場大；其他部份，則除了通訊產業區外，還包括住宅、餐飲商鋪等。
雖然此一園區僅有新板特區的一半大，但由於是板橋最後一塊大面積土地，而且綠地規劃比新板多，未來成形後，帶動區域房價向上攀升的機率很大，對購屋人來說，是一處相對便宜而又具潛力的區塊。
當地目前有兩棟新成屋大樓，一是位於四川路、中央路交接的皇翔帝國，實價網今年交易行情約35~40萬元，另一為亞東醫院站對面的遠揚加州，房價高一些，成交多在40萬元以上，其他位於四川路、南雅南路的舊大樓大多30來萬。
溪洲地區 公園多 交通機能佳
板橋房價最便宜的是大觀路二段一帶的「浮洲地區」，不少公寓還在1字頭，1間只要5、600萬元就可買到，不過多數房仲業都不建議民眾在此購屋，推薦到一橋之隔的「溪洲地區」去買房子。
「溪洲地區」，這個地方其實屬於樹林生活圈，但門牌掛的是板橋區。這個地區環境其實不錯，有溪洲、溪北等多座大型公園，距離樹林火車站也很近，主要街道有篤行路、金門街、溪崑街等，新社區很多，街道也很整齊。
這個地區由於以往長期被認為是樹林區，因此房價也比照樹林水準，目前實價網揭露行情，電梯大樓多在一坪25~30萬之間，和板橋市區有相當落差。由於目前正興建中的捷運萬大線在當地設有「溪洲站」，未來行情看好。
府中站 一站之隔 比新板便宜
新板特區出現一坪90萬元成交價，是否會一波比價效應，有待觀察，但如果出現，房仲業多認為，帶動效應最明顯的，應是一旁、一站之隔的府中站。這個地區的大樓大多比新板特區大樓一坪便宜15萬元以上，電梯住宅大多在40萬元上下，風評最好，緊臨捷運站的「昇陽府中棧」目前成交行情也約在一坪50萬元上下。
如果覺得4字頭房價仍然太貴，建議可往實踐路、重慶路或忠孝路等後埔商圈一帶找房子，這裡距離捷運站有點遠，走路要15分鐘以上，但公車很多很方便，一坪大約30來萬元，較府中站旁一坪至少可省10萬元，30坪房子可以減少300萬預算。
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房仲：新板置產優先選高樓層
【聯合晚報／游智文】
新板特區豪宅飆到9字頭，一般購屋人聞之咋舌，但在不少高資產民眾眼中，大環境不佳，新板特區房價仍然上漲，卻是很好的資金避風港。房仲業表示，有資產保值需求的民眾，想到新板置產，可優先選擇高樓層有view的產品，雖然房價高一些，但預料未來仍會持續向台北市豪宅看齊。
新板特區指的是板橋文化路、中山路、漢生東路、區運路和縣民大道所圍起來之間共約48公頃的範圍，區內目前除有三鐵共構的板橋車站、新北市政府外，還有多家大型百貨公司。另外樓高50層的遠東集團複合商辦購物中心預計明年2014 年啟用，開發中的大台北新劇院則預計在2016年完工。
住商不動產板橋海山店長王建雄表示，新板特區內全是超高層大樓，知名度高的，有橋峰、權世界、國鼎、國家世紀館、新都廳、畫世紀、巴黎16區、板信雙子星等。
基本上這些住宅行情落差不大，主要是看樓層，通常高樓層有view的，都很搶手，實際交易行情也都在一坪80萬元上下，一般樓層約70萬元，低樓層方面則在65萬元左右。
在當地置產，也可選擇小宅產品，主要代表有兩棟，分別是超級F1以及皇翔高更，一坪成交價在63~68萬元，套房租金約1.5~2萬元，換算投報率約2~3%，但這年保值性不錯，約有3~4成左右的漲幅。
文章轉載自:聯合新聞網
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新板特區豪宅飆到9字頭，一般購屋人聞之咋舌，但在不少高資產民眾眼中，大環境不佳，新板特區房價仍然上漲，卻是很好的資金避風港。房仲業表示，有資產保值需求的民眾，想到新板置產，可優先選擇高樓層有view的產品，雖然房價高一些，但預料未來仍會持續向台北市豪宅看齊。
新板特區指的是板橋文化路、中山路、漢生東路、區運路和縣民大道所圍起來之間共約48公頃的範圍，區內目前除有三鐵共構的板橋車站、新北市政府外，還有多家大型百貨公司。另外樓高50層的遠東集團複合商辦購物中心預計明年2014 年啟用，開發中的大台北新劇院則預計在2016年完工。
住商不動產板橋海山店長王建雄表示，新板特區內全是超高層大樓，知名度高的，有橋峰、權世界、國鼎、國家世紀館、新都廳、畫世紀、巴黎16區、板信雙子星等。
基本上這些住宅行情落差不大，主要是看樓層，通常高樓層有view的，都很搶手，實際交易行情也都在一坪80萬元上下，一般樓層約70萬元，低樓層方面則在65萬元左右。
在當地置產，也可選擇小宅產品，主要代表有兩棟，分別是超級F1以及皇翔高更，一坪成交價在63~68萬元，套房租金約1.5~2萬元，換算投報率約2~3%，但這年保值性不錯，約有3~4成左右的漲幅。
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下半年台北房價顏炳立看跌
(中央社記者吳佳穎台北電)近日美國聯準會宣布，將縮減量化寬鬆(QE)規模，對台灣房市衝擊如何？「房市多頭總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立喊空，認為下半年台北市蛋黃區、蛋白區房價都會下跌。
戴德梁行今天舉辦第2季不動產市場概況及展望。
顏炳立表示，在美國量化寬鬆(QE)退場、金管會對壽險業投資不動產禁令尚未解除等因素影響下，下半年房價恐下跌，台北市蛋黃區(信義、大安、中山、中正、松山)等區在豪宅帶頭下，房價恐下跌5%，蛋白區(內湖、景美、大同)的房屋也會下修10%。
他指出，受美國QE將退場、房價透明化影響，9月又有奢侈稅修法，市場進入觀望期，下半年不樂觀的因子居多，都將衝擊房價。
在商用不動產部分，顏炳立說，壽險資金投資商用不動產面臨政策路障，靠土地市場獨撐大局；預計今年下半年整體租賃表現會趨於平淡，未來如陸資來台經商設立辦公室，將是下一波台北市辦公室需求來源的觀察指標。
對於北市大安區豪宅「勤美璞真」，實價揭露每坪不到新台幣180萬元，遠低於市場預估，顏炳立說，由於成交樓層是4樓，他認為低於一般價格是合理，視野佳的高樓層，不可能這麼低。
文章轉載自:中央社
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戴德梁行今天舉辦第2季不動產市場概況及展望。
顏炳立表示，在美國量化寬鬆(QE)退場、金管會對壽險業投資不動產禁令尚未解除等因素影響下，下半年房價恐下跌，台北市蛋黃區(信義、大安、中山、中正、松山)等區在豪宅帶頭下，房價恐下跌5%，蛋白區(內湖、景美、大同)的房屋也會下修10%。
他指出，受美國QE將退場、房價透明化影響，9月又有奢侈稅修法，市場進入觀望期，下半年不樂觀的因子居多，都將衝擊房價。
在商用不動產部分，顏炳立說，壽險資金投資商用不動產面臨政策路障，靠土地市場獨撐大局；預計今年下半年整體租賃表現會趨於平淡，未來如陸資來台經商設立辦公室，將是下一波台北市辦公室需求來源的觀察指標。
對於北市大安區豪宅「勤美璞真」，實價揭露每坪不到新台幣180萬元，遠低於市場預估，顏炳立說，由於成交樓層是4樓，他認為低於一般價格是合理，視野佳的高樓層，不可能這麼低。
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樂天在台推時尚社群網站
(中央社記者吳佳穎台北電)網購平台樂天市場與國際時尚網站Clozette，以及圖片搜尋技術領導廠商ViSenze合作，在台推出以時尚為主打的社群網站，網友可對喜歡的穿搭「按讚」，還能以圖搜尋。
樂天市場表示，60%的台灣線上消費者喜歡在網路上分享自己喜愛的東西，樂天想藉此特性創造新的社群體驗，因此與新加坡Clozette共同推出「OSHa'Re時尚分享網」，希望能在台灣成功，再將經驗複製到亞洲其他市場。
樂天市場表示，OSHa'Re是日文的「時尚」用字，讀音念起來像中文的「歐夏蕾」；這個新社群網站，讓網友可分享及展示個人穿搭及單品照片，其他人可以「按讚」給一顆心形符號，或是留言；比較特別的是，網友還可以不必鍵入文字，用上傳圖片來找類似的物品，不用擔心以文字搜尋，要挖空心思形容。
目前台灣少見以時尚為主打的社群平台，台灣樂天市場董事長暨執行長江尻裕一表示，有信心在年底前讓OSHa'Re成為台灣首屈一指的時尚社群網站，在電子商務領域掀起革命性的改變。
文章轉載自:中央社
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樂天市場表示，60%的台灣線上消費者喜歡在網路上分享自己喜愛的東西，樂天想藉此特性創造新的社群體驗，因此與新加坡Clozette共同推出「OSHa'Re時尚分享網」，希望能在台灣成功，再將經驗複製到亞洲其他市場。
樂天市場表示，OSHa'Re是日文的「時尚」用字，讀音念起來像中文的「歐夏蕾」；這個新社群網站，讓網友可分享及展示個人穿搭及單品照片，其他人可以「按讚」給一顆心形符號，或是留言；比較特別的是，網友還可以不必鍵入文字，用上傳圖片來找類似的物品，不用擔心以文字搜尋，要挖空心思形容。
目前台灣少見以時尚為主打的社群平台，台灣樂天市場董事長暨執行長江尻裕一表示，有信心在年底前讓OSHa'Re成為台灣首屈一指的時尚社群網站，在電子商務領域掀起革命性的改變。
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免上架費商店街開放個人賣場
（中央社記者羅秀文台北電）網路開店平台商店街今天宣布，商品數突破1000萬件，即日起開放個人賣場，打出免上架費、成交手續費2%起等優惠，吸引女性賣家轉檯。
PChome商店街今天下午舉行記者會，董事長詹宏志表示，商店街8年來輔導1萬5000家店家進入電子商務市場，透過網路無空間與地域的限制，協助店家將商品銷售到全台。
詹宏志說，商店街不斷鼓勵店家增加商品數，來滿足消費者的需求。目前店家中有7成是女性類店家，因此這次個人賣場的開放，也特別著重在女性流行類賣家，希望廣邀女性賣家進駐，集結更多女性相關商品。
商店街總經理蘇芸表示，以往商店街賣家以中小企業為主，這次開放個人賣場，希望讓更多的個人賣家可以將商品放到商店街銷售。
蘇芸指出，和網拍相比，個人賣場免上架費，也不用其他的開通設定費，賣家只需透過簡單的手機認證跟簡易的上架功能，即可加入商店街。
她表示，以商店街豐富的電子商務經驗，加上1000萬件的豐富商品數，相信個人賣場開放後，能帶動人潮與銷售雙成長。目標今年店家數增加3000家，1年內商品數達到2000萬件。
蘇芸表示，商店街個人賣場提供的服務包括，賣家可享有商店街便利的後台系統功能，如商品快速大量上傳功能、平台購物車與金流代收服務，加上個人賣場獨有的雙向即時訊息功能，買賣雙方能立即針對商品細節進行發問說明，縮短問答的往返時間，加速訂單成交。
此外，她指出，免上架費與上線首年成交手續費最低2%的優惠，特別瞄準女性流行類賣家，希望透過優惠價格，提供賣家更優質的銷售平台。
Yahoo!奇摩拍賣日前宣布，自8月5日起部分類類別的交易手續費由3%調升為4%，商店街打出免上架費，手續費2%起等優惠，可望吸引賣家轉檯。
文章轉載自:中央社
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PChome商店街今天下午舉行記者會，董事長詹宏志表示，商店街8年來輔導1萬5000家店家進入電子商務市場，透過網路無空間與地域的限制，協助店家將商品銷售到全台。
詹宏志說，商店街不斷鼓勵店家增加商品數，來滿足消費者的需求。目前店家中有7成是女性類店家，因此這次個人賣場的開放，也特別著重在女性流行類賣家，希望廣邀女性賣家進駐，集結更多女性相關商品。
商店街總經理蘇芸表示，以往商店街賣家以中小企業為主，這次開放個人賣場，希望讓更多的個人賣家可以將商品放到商店街銷售。
蘇芸指出，和網拍相比，個人賣場免上架費，也不用其他的開通設定費，賣家只需透過簡單的手機認證跟簡易的上架功能，即可加入商店街。
她表示，以商店街豐富的電子商務經驗，加上1000萬件的豐富商品數，相信個人賣場開放後，能帶動人潮與銷售雙成長。目標今年店家數增加3000家，1年內商品數達到2000萬件。
蘇芸表示，商店街個人賣場提供的服務包括，賣家可享有商店街便利的後台系統功能，如商品快速大量上傳功能、平台購物車與金流代收服務，加上個人賣場獨有的雙向即時訊息功能，買賣雙方能立即針對商品細節進行發問說明，縮短問答的往返時間，加速訂單成交。
此外，她指出，免上架費與上線首年成交手續費最低2%的優惠，特別瞄準女性流行類賣家，希望透過優惠價格，提供賣家更優質的銷售平台。
Yahoo!奇摩拍賣日前宣布，自8月5日起部分類類別的交易手續費由3%調升為4%，商店街打出免上架費，手續費2%起等優惠，可望吸引賣家轉檯。
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貢寮音樂祭台鐵加開列車
（中央社記者林紳旭台北電）台灣鐵路管理局今天表示，配合2013新北市貢寮海洋音樂祭活動，將於10日至14日活動期間加開列車，因應人潮。
台鐵局說，合計加開自強號、莒光號及區間快車38列次，另增停福隆站對號列車49列次，歡迎民眾多加利用。
台鐵局指出，為便利民眾搭車前往福隆站參加2013新北市貢寮海洋音樂祭活動，福隆站提供悠遊卡、台智卡（台灣通）及遠通ETC卡等電子票證服務。
相關加開列車車次、時刻，可參考台鐵官方網站及各車站的公告。
文章轉載自:中央社
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台鐵局說，合計加開自強號、莒光號及區間快車38列次，另增停福隆站對號列車49列次，歡迎民眾多加利用。
台鐵局指出，為便利民眾搭車前往福隆站參加2013新北市貢寮海洋音樂祭活動，福隆站提供悠遊卡、台智卡（台灣通）及遠通ETC卡等電子票證服務。
相關加開列車車次、時刻，可參考台鐵官方網站及各車站的公告。
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1坪300萬？勤美璞真首筆揭露不到180萬
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
去年亂喊1坪成交突破300萬元，引發央行總裁彭淮南震怒的北市知名豪宅「勤美璞真」，官方今天揭露首筆成交行情，4樓有一戶在今年3月以2.085億元成交，扣掉車位拆算每坪僅約178.9萬元，和300萬元喊價相差甚遠，和市場日前傳出該戶以一坪226萬元成交，也有相當落差。
「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上，就在大安森林公園對面，這棟豪宅在北市豪宅市場上，和「帝寶」不相上下，2007年推案時，一坪開價120~140萬元，更創下當時全台新高。
勤美璞真在2010年底交屋，交屋前，有部分屋主交給房仲轉賣，行情喊到一坪200萬元。去年4月，房仲業傳出「勤美璞真」頂樓以總價10億元成交，換算一坪高達304萬元。
消息傳出後，每天都到大安森林公園運動的央行總裁彭淮南不相信，私下進行查訪，發現是房仲業炒房放話，根本沒有成交紀錄後，大為光火，找來九大行庫董事長喝咖啡，並在接下來的理監事會中，具體祭出「豪宅限貸令」。
自去年8月實價登錄上路之後，勤美璞真都沒有任何交易紀錄，直到今年3月28日，根據戶籍資料，4樓有一戶含車位約151坪的住宅交易，但官方實價資料一直沒有揭露行情。
稍早市場盛傳該戶開價3億元、底價為2.7億元；另外根據謄本資料，買方向銀行借款1.25億元，以貸款5成，加上每個車位400萬元計，保守推估總價約落在2.5～2.6億元左右，拆算每坪成交單價應在220～230萬元。
不過今天台北市實價網正式揭露此筆交易，結果僅以2億出頭成交，北市公布含3個車位的單價僅137.38萬元，車位以每個400萬元計算，拆算之後每坪單價為178.9萬元。
對此行情，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，雖和市場預期有一些落差，但主要是該筆交易為4樓的產品，屬低樓層物件，高樓層應會貴一些。
文章轉載自:聯合新聞網
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去年亂喊1坪成交突破300萬元，引發央行總裁彭淮南震怒的北市知名豪宅「勤美璞真」，官方今天揭露首筆成交行情，4樓有一戶在今年3月以2.085億元成交，扣掉車位拆算每坪僅約178.9萬元，和300萬元喊價相差甚遠，和市場日前傳出該戶以一坪226萬元成交，也有相當落差。
「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上，就在大安森林公園對面，這棟豪宅在北市豪宅市場上，和「帝寶」不相上下，2007年推案時，一坪開價120~140萬元，更創下當時全台新高。
勤美璞真在2010年底交屋，交屋前，有部分屋主交給房仲轉賣，行情喊到一坪200萬元。去年4月，房仲業傳出「勤美璞真」頂樓以總價10億元成交，換算一坪高達304萬元。
消息傳出後，每天都到大安森林公園運動的央行總裁彭淮南不相信，私下進行查訪，發現是房仲業炒房放話，根本沒有成交紀錄後，大為光火，找來九大行庫董事長喝咖啡，並在接下來的理監事會中，具體祭出「豪宅限貸令」。
自去年8月實價登錄上路之後，勤美璞真都沒有任何交易紀錄，直到今年3月28日，根據戶籍資料，4樓有一戶含車位約151坪的住宅交易，但官方實價資料一直沒有揭露行情。
稍早市場盛傳該戶開價3億元、底價為2.7億元；另外根據謄本資料，買方向銀行借款1.25億元，以貸款5成，加上每個車位400萬元計，保守推估總價約落在2.5～2.6億元左右，拆算每坪成交單價應在220～230萬元。
不過今天台北市實價網正式揭露此筆交易，結果僅以2億出頭成交，北市公布含3個車位的單價僅137.38萬元，車位以每個400萬元計算，拆算之後每坪單價為178.9萬元。
對此行情，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，雖和市場預期有一些落差，但主要是該筆交易為4樓的產品，屬低樓層物件，高樓層應會貴一些。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 1坪300萬？勤美璞真首筆揭露不到180萬 www.0968797090.com.tw
業者訝異：勤美璞真一坪起碼200萬
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
知名豪宅「勤美璞真」今揭露首筆成交資料，以該棟豪宅知名度，市場普遍認為目前行情起碼一坪200萬元以上，但今天揭露行情卻僅178.9萬元，還不到180萬元，讓業者頗感訝異。
不過，根據實價資料顯示，其實北市許多豪宅行情，市場上喊很高，但真正成交價都有一段距離。
目前北市單價最高的豪宅是仁愛路三段的「仁愛一品」，一坪240萬元，這是官方資料中，全台唯一站上一坪200萬元以上的豪宅，其他都在200萬以下。
譬如大名鼎鼎、信義計劃區的「信義之星」，之前市場喊出的身價都在220~230萬元，但歌手阿妹的舊宅日前以3.45億元轉手，換算每坪僅191萬元，雖排名第二，但和市場認知仍有不小落差。
勤美璞真今天揭露的住宅也一樣，即說是低樓層，但一坪僅178.9萬，仍低於市場認知。
北市其他目前已揭露的豪宅，包括元大一品苑、信義富邦、冠德遠見等，單價多在150~160萬元之間，距離市場所說的200萬身價都有段距離。
文章轉載自:聯合新聞網
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知名豪宅「勤美璞真」今揭露首筆成交資料，以該棟豪宅知名度，市場普遍認為目前行情起碼一坪200萬元以上，但今天揭露行情卻僅178.9萬元，還不到180萬元，讓業者頗感訝異。
不過，根據實價資料顯示，其實北市許多豪宅行情，市場上喊很高，但真正成交價都有一段距離。
目前北市單價最高的豪宅是仁愛路三段的「仁愛一品」，一坪240萬元，這是官方資料中，全台唯一站上一坪200萬元以上的豪宅，其他都在200萬以下。
譬如大名鼎鼎、信義計劃區的「信義之星」，之前市場喊出的身價都在220~230萬元，但歌手阿妹的舊宅日前以3.45億元轉手，換算每坪僅191萬元，雖排名第二，但和市場認知仍有不小落差。
勤美璞真今天揭露的住宅也一樣，即說是低樓層，但一坪僅178.9萬，仍低於市場認知。
北市其他目前已揭露的豪宅，包括元大一品苑、信義富邦、冠德遠見等，單價多在150~160萬元之間，距離市場所說的200萬身價都有段距離。
文章轉載自:聯合新聞網
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豪宅低價出脫房仲：低樓層
(中央社記者吳佳穎台北電)曾喊出每坪304萬元遭到央行關注的豪宅「勤美璞真」，在台北市實價網揭露價格每坪單僅約180萬元；房仲業者指出，主要是物件位於4樓，推估屋主脫手仍獲利。
曾因頂樓喊出每坪304萬元而遭到央行關注的豪宅「勤美璞真」，其中4樓屋主近期選擇在奢侈稅閉鎖期期滿後快速出脫；今天台北市實價網正式揭露此筆交易，結果為新台幣2億元出頭成交。
依台北市實價網公布的價格，「勤美璞真」拆算車位後後每坪單價約為178.9萬元，與304萬元落差甚大。
住商不動產產企劃研究室主任徐佳馨說，主要是這筆交易的物件位於4樓、且屬低樓層，的確會較便宜。
徐佳馨說，「勤美璞真」在2006年、2007年預售時開出的市價在每坪130萬元到150萬元間，但實際取得價格更便宜，所以這次實際交易價公布，每坪在180萬元左右的價格，才會讓外界驚訝，不過推估屋主脫手後仍有獲利。
文章轉載自:中央社
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曾因頂樓喊出每坪304萬元而遭到央行關注的豪宅「勤美璞真」，其中4樓屋主近期選擇在奢侈稅閉鎖期期滿後快速出脫；今天台北市實價網正式揭露此筆交易，結果為新台幣2億元出頭成交。
依台北市實價網公布的價格，「勤美璞真」拆算車位後後每坪單價約為178.9萬元，與304萬元落差甚大。
住商不動產產企劃研究室主任徐佳馨說，主要是這筆交易的物件位於4樓、且屬低樓層，的確會較便宜。
徐佳馨說，「勤美璞真」在2006年、2007年預售時開出的市價在每坪130萬元到150萬元間，但實際取得價格更便宜，所以這次實際交易價公布，每坪在180萬元左右的價格，才會讓外界驚訝，不過推估屋主脫手後仍有獲利。
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新莊中央大樓竣工年省近3億
（中央社記者林惠君台北電）營建署今天表示，「新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程」已竣工，每年可節省租金支出約新台幣2.7億元。
營建署表示，多年來，中央部會部分單位散居各地租屋辦公，不僅每年支付龐大租金，也增加部會間橫向聯繫的困難與成本。
經行政院指示，營建署著手以智慧綠建築為目標規劃興建新莊副都心中央合署辦公大樓，期許成為公共建築的指標建設，並帶動國內智慧綠建築發展。
營建署指出，新莊副都心中央合署辦公大樓，總樓地板面積約5萬2533坪，興建目標除減少租金巨額負擔外，藉由興建位址的選擇，納入城鄉發展考量，減輕已發展地區土地使用的超載，未來相關部會進駐新莊副都心辦公園區後，也能增進為民服務效率，帶動週邊地區整體發展。
營建署進一步指出，未來將有文化部、客家委員會、原住民族委員會等3個部會，及勞動部勞動力發展署、職業安全衛生署、職業安全衛生署北區職業安全衛生中心、職業訓練局北區職業訓練中心、職業訓練局北基宜花金馬區就業服務中心等9個中央附屬機關進駐使用，可容納辦公人數約3460人。
文章轉載自:中央社
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營建署表示，多年來，中央部會部分單位散居各地租屋辦公，不僅每年支付龐大租金，也增加部會間橫向聯繫的困難與成本。
經行政院指示，營建署著手以智慧綠建築為目標規劃興建新莊副都心中央合署辦公大樓，期許成為公共建築的指標建設，並帶動國內智慧綠建築發展。
營建署指出，新莊副都心中央合署辦公大樓，總樓地板面積約5萬2533坪，興建目標除減少租金巨額負擔外，藉由興建位址的選擇，納入城鄉發展考量，減輕已發展地區土地使用的超載，未來相關部會進駐新莊副都心辦公園區後，也能增進為民服務效率，帶動週邊地區整體發展。
營建署進一步指出，未來將有文化部、客家委員會、原住民族委員會等3個部會，及勞動部勞動力發展署、職業安全衛生署、職業安全衛生署北區職業安全衛生中心、職業訓練局北區職業訓練中心、職業訓練局北基宜花金馬區就業服務中心等9個中央附屬機關進駐使用，可容納辦公人數約3460人。
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鼎泰豐小籠包每個漲1元
（中央社記者汪淑芬台北電）鼎泰豐有21項餐點今天起漲價，平均漲幅約1成；其中小籠包每籠從新台幣190元變200元，一籠有10個，換算每個漲1元。
鼎泰豐客服部副理陳麗卿說，鼎泰豐食材人工處理比例高，考量人事成本增加，調整部分品項價格，約130項餐點中，有21項調漲。
一般民眾最熟悉的鼎泰豐小籠包，從每籠190元調高為200元，每籠有10個小籠包，換算每個從19元調整為20元，貴了1元。
很多顧客常點的雞盅，每份也是從190元增加到200元，炒飯從180元調高到200元。
漲幅較多是熏魚，小份從200元提高到260元，大份從300元漲為360元。
陳麗卿說，鼎泰豐上次調漲價格是在2010年，當時調漲的項目較多，平均漲幅約7%到8%，這次調整項目較少，平均漲幅約1成。
文章轉載自:中央社
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鼎泰豐客服部副理陳麗卿說，鼎泰豐食材人工處理比例高，考量人事成本增加，調整部分品項價格，約130項餐點中，有21項調漲。
一般民眾最熟悉的鼎泰豐小籠包，從每籠190元調高為200元，每籠有10個小籠包，換算每個從19元調整為20元，貴了1元。
很多顧客常點的雞盅，每份也是從190元增加到200元，炒飯從180元調高到200元。
漲幅較多是熏魚，小份從200元提高到260元，大份從300元漲為360元。
陳麗卿說，鼎泰豐上次調漲價格是在2010年，當時調漲的項目較多，平均漲幅約7%到8%，這次調整項目較少，平均漲幅約1成。
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捷運通新莊賞公園美食大鼓
（中央社記者黃旭昇新北市電）捷運新莊線全線通車，遊客觸角可延伸至丹鳳青年公園，還可品嚐酒店海鮮美食，並一覽傳統的新莊鼓藝，來趟知性感性之旅。
台北捷運新莊線丹鳳、迴龍站通車，市民多享受一處休閒綠地，於丹鳳站下車後，沿中正路再右轉壽山路，步行約25分鐘可抵達青年公園步道入口。
青年公園又稱為「牡丹心生態公園」，座落於啞口坑溪及十八份坑溪之間，林口台地東南邊緣，是新莊區唯一自然生態保育公園。
公園佔地15公頃，最高處約海拔200公尺，登山健行老少咸宜，同時有俗諺「台員第一山，雙鳳叼牡丹」的景致，天氣好時登頂，可遠眺大台北盆地的繁榮美景，居高臨下夜景更有特色。
甫在「新北市公園人氣大賞」網路票選奪冠的青年公園，周邊山坡遍植楓香，步道兩側種滿杜鵑、櫻花，也有兒童樂園，農業局長廖榮清推薦親子搭捷運到此踏青、親近生態。
逛累了，可以到捷運新莊站體驗不遠處的響仁和鐘鼓廠。傳統手工製鼓，細膩經久耐用，有響亮沉厚的陣鼓、廟鼓、誦經鼓、唐鼓、大鼓、獅鼓及龍鼓。
響仁和鐘鼓廠詳細介紹歷史、鼓的製作過程、及王錫坤師傅的藝術作品與收藏品等，甚至有跨界與雕塑、彩繪、染織合作的精采藝品。
響仁和鼓來自台灣的水牛皮，韌度較強，音質較低沉渾厚，但牛皮取得不易。黃牛皮所做的鼓，音質比較脆且不耐打。
國內知名樂團、獅陣、陣頭、劇團、寺廟都採用響仁和鼓，甚至有日本、美國客戶專程來台購買。即使不買鼓，挑個午後前往欣賞，可瞭解台灣、非洲不同的鼓藝。
雙腳踏青、耳朵聽鼓、眼睛看師傅手藝，製鼓廠不遠，還可品嚐客製化海鮮自助沙拉吧。雲朗觀光集團的新莊翰品酒店，有新穎的「蒙古鐵板烤肉」由師傅現場鐵板快炒，「現做義大利麵區」隨選自由搭配。
翰品總經理嚴天立表示，新鮮的海產來自無污染的紐西蘭淡菜、澎湖海鮮透抽及旭蟹、三點蟹，配上沙拉吧的新鮮蔬菜、鮮嫩碧玉筍；挑逗味蕾，絕對值得專程搭捷運來品嚐。
若逛不過癮，中山藝術公園位於菜寮捷運站旁，交通十分便利，是由台北市進入新北市的重要地標，更是高樓林立的都會區，難得的開放式公園。
新北金色水岸融合絕美的自然景觀，不同的時光角度呈現多樣的迷人風貌。捷運新莊線全通，也讓丹鳳、迴龍地區親子，假日透過轉乘淡水捷運到淡水、八里左岸騎腳踏車，欣賞漂亮的海岸風景，不再是夢想。
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台北捷運新莊線丹鳳、迴龍站通車，市民多享受一處休閒綠地，於丹鳳站下車後，沿中正路再右轉壽山路，步行約25分鐘可抵達青年公園步道入口。
青年公園又稱為「牡丹心生態公園」，座落於啞口坑溪及十八份坑溪之間，林口台地東南邊緣，是新莊區唯一自然生態保育公園。
公園佔地15公頃，最高處約海拔200公尺，登山健行老少咸宜，同時有俗諺「台員第一山，雙鳳叼牡丹」的景致，天氣好時登頂，可遠眺大台北盆地的繁榮美景，居高臨下夜景更有特色。
甫在「新北市公園人氣大賞」網路票選奪冠的青年公園，周邊山坡遍植楓香，步道兩側種滿杜鵑、櫻花，也有兒童樂園，農業局長廖榮清推薦親子搭捷運到此踏青、親近生態。
逛累了，可以到捷運新莊站體驗不遠處的響仁和鐘鼓廠。傳統手工製鼓，細膩經久耐用，有響亮沉厚的陣鼓、廟鼓、誦經鼓、唐鼓、大鼓、獅鼓及龍鼓。
響仁和鐘鼓廠詳細介紹歷史、鼓的製作過程、及王錫坤師傅的藝術作品與收藏品等，甚至有跨界與雕塑、彩繪、染織合作的精采藝品。
響仁和鼓來自台灣的水牛皮，韌度較強，音質較低沉渾厚，但牛皮取得不易。黃牛皮所做的鼓，音質比較脆且不耐打。
國內知名樂團、獅陣、陣頭、劇團、寺廟都採用響仁和鼓，甚至有日本、美國客戶專程來台購買。即使不買鼓，挑個午後前往欣賞，可瞭解台灣、非洲不同的鼓藝。
雙腳踏青、耳朵聽鼓、眼睛看師傅手藝，製鼓廠不遠，還可品嚐客製化海鮮自助沙拉吧。雲朗觀光集團的新莊翰品酒店，有新穎的「蒙古鐵板烤肉」由師傅現場鐵板快炒，「現做義大利麵區」隨選自由搭配。
翰品總經理嚴天立表示，新鮮的海產來自無污染的紐西蘭淡菜、澎湖海鮮透抽及旭蟹、三點蟹，配上沙拉吧的新鮮蔬菜、鮮嫩碧玉筍；挑逗味蕾，絕對值得專程搭捷運來品嚐。
若逛不過癮，中山藝術公園位於菜寮捷運站旁，交通十分便利，是由台北市進入新北市的重要地標，更是高樓林立的都會區，難得的開放式公園。
新北金色水岸融合絕美的自然景觀，不同的時光角度呈現多樣的迷人風貌。捷運新莊線全通，也讓丹鳳、迴龍地區親子，假日透過轉乘淡水捷運到淡水、八里左岸騎腳踏車，欣賞漂亮的海岸風景，不再是夢想。
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新莊線通迴龍樂生意外成景點
（中央社記者王鴻國新北市電）捷運新莊線丹鳳及迴龍站通車次日，吸引不少人試乘嚐鮮，樂生療養院園區意外成熱門景點，也有人依媒體報導來尋幽訪勝。
捷運新莊線歷經樂生療養院存廢爭議，原先分段通車到輔大站，丹鳳及迴龍最後兩站也於昨天下午2時正式通車，雖然新莊機廠仍未完工，但全線已象徵性全線通車，也祭出2站里程免費的優惠。
由於迴龍到輔大間的部分轉乘接駁公車取消，為維持乘車秩序，新北市政府派出多人到場引導。
交通局表示，市府調派人員進行1週引導服務，通車以後連續3天，從上午7時到下午7時提供服務，第4到7天採上午7到9時及下午5到7時尖峰時刻提供服務。
市府現場人員指出，根據觀察，新通車路段搭載率約8成，大多數是外來尋幽訪勝的觀光客，有人直接依媒體報導找尋青年公園或粉圓冰等特色小吃。
至於頻頻抗爭且曝光度高的樂生療養院也意外成景點，市府人員表示，許多人慕名而來，專程搭車前來，一下車就詢問路線直奔上山。
市府指出，迴龍兩站通車情形大致良好，捷運站外計程車排班混亂的情形也改善，但提供轉乘的汽機車停車場卻一下子就停滿，車流甚至竄入巷道，已派員疏導，預估明天上班日，停車需求將面臨最嚴格考驗。
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捷運新莊線歷經樂生療養院存廢爭議，原先分段通車到輔大站，丹鳳及迴龍最後兩站也於昨天下午2時正式通車，雖然新莊機廠仍未完工，但全線已象徵性全線通車，也祭出2站里程免費的優惠。
由於迴龍到輔大間的部分轉乘接駁公車取消，為維持乘車秩序，新北市政府派出多人到場引導。
交通局表示，市府調派人員進行1週引導服務，通車以後連續3天，從上午7時到下午7時提供服務，第4到7天採上午7到9時及下午5到7時尖峰時刻提供服務。
市府現場人員指出，根據觀察，新通車路段搭載率約8成，大多數是外來尋幽訪勝的觀光客，有人直接依媒體報導找尋青年公園或粉圓冰等特色小吃。
至於頻頻抗爭且曝光度高的樂生療養院也意外成景點，市府人員表示，許多人慕名而來，專程搭車前來，一下車就詢問路線直奔上山。
市府指出，迴龍兩站通車情形大致良好，捷運站外計程車排班混亂的情形也改善，但提供轉乘的汽機車停車場卻一下子就停滿，車流甚至竄入巷道，已派員疏導，預估明天上班日，停車需求將面臨最嚴格考驗。
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打房奏效？北市豪宅半年未創新高
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
內政部今(1日)起每月公布兩次不動產實價交易資料，今天新揭露約2.1萬筆，近期傳出以高價交易的北市豪宅「皇翔御琚」、「勤美璞真」，本次均未見相關交易資料，北市最貴豪宅仍是大安區1坪240萬元的「仁愛一品」，北市豪宅已6個月未創新高，倒是台中有每坪65.8萬元的交易新高價案例。
上午揭露的北市住宅交易案中，單價最高仍在大安區，為位於信義路2段一間14樓頂樓住宅，共62.8坪，以8588萬元交易，扣除車位每坪約163.5萬元。最高總價交易案則是位於中山北路7段的「遠雄陽明」，有一戶以2.29億交易。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價揭露以來，豪宅市場自今年1月由「仁愛一品」寫下每坪240萬天價之後，迄今未曾有刷新行情出現；總價方面，紀錄也保持在3月揭露的歌手阿妹「信義之星」舊宅，交易總價為3.45億元。
劉怡蓉表示，北市豪宅近期不再「創新高」，主要原因應是去年6月央行祭出豪宅限貸令後，由於豪宅賣方要價仍高，但市場資金動能不足，豪宅交易量大幅減少所致。
另一方面，有不少業者則直指，官方對一些高價豪宅交易案，如信義計劃區「皇翔御琚」、大安區「勤美璞真」等指標豪宅遲不揭露行情，也是主因。對此，台北市地政局上午表示，部份指標豪宅確有成交，但為求資訊正確仍在查核中。
今天揭露的資料中，北中南三大都會區僅台中豪宅傳出新高，台中市豪宅之前最高單價為「聯聚方庭」，每坪57萬元，最高總價為寶輝一品花園的1戶1億元。但今天最新資料，位於7期重劃區的「龍寶文化臻邸」，有一237坪豪宅，以1.36 億元交易，扣除車位後每坪65.8萬元，分別刷新台中豪宅總價及單價紀錄。
文章轉載自:聯合新聞網
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上午揭露的北市住宅交易案中，單價最高仍在大安區，為位於信義路2段一間14樓頂樓住宅，共62.8坪，以8588萬元交易，扣除車位每坪約163.5萬元。最高總價交易案則是位於中山北路7段的「遠雄陽明」，有一戶以2.29億交易。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價揭露以來，豪宅市場自今年1月由「仁愛一品」寫下每坪240萬天價之後，迄今未曾有刷新行情出現；總價方面，紀錄也保持在3月揭露的歌手阿妹「信義之星」舊宅，交易總價為3.45億元。
劉怡蓉表示，北市豪宅近期不再「創新高」，主要原因應是去年6月央行祭出豪宅限貸令後，由於豪宅賣方要價仍高，但市場資金動能不足，豪宅交易量大幅減少所致。
另一方面，有不少業者則直指，官方對一些高價豪宅交易案，如信義計劃區「皇翔御琚」、大安區「勤美璞真」等指標豪宅遲不揭露行情，也是主因。對此，台北市地政局上午表示，部份指標豪宅確有成交，但為求資訊正確仍在查核中。
今天揭露的資料中，北中南三大都會區僅台中豪宅傳出新高，台中市豪宅之前最高單價為「聯聚方庭」，每坪57萬元，最高總價為寶輝一品花園的1戶1億元。但今天最新資料，位於7期重劃區的「龍寶文化臻邸」，有一237坪豪宅，以1.36 億元交易，扣除車位後每坪65.8萬元，分別刷新台中豪宅總價及單價紀錄。
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台北魅力展接軌國際時尚
（中央社記者韋樞台北電）紡拓會表示，台北魅力展Taipei IN Style(TIS 2013)今年10月中在南港展覽館展出，這項年度時尚重要展會邀請海內外重要設計師和品牌登場，帶領台灣時尚品牌與國際接軌。
紡拓會表示，許多台灣設計師與品牌參與本屆台北魅力展，除設計師Eve Lin林鈺倫、Crystal Wang王怡人、Zack Lo羅國宏等設計師參展外，TIS 2013還網羅台灣在地優雅經典的女裝品牌參展。
這些女裝品牌包括由頂級訂製禮服設計師李昆洺一手成立的禮服品牌MERMA；在台灣擁有許多分店及百貨專櫃的知名時裝品牌克萊亞，將搶先於展會中發表具國際水準的2014春夏新品。
另外，參加多次 TIS的設計師許艷玲，才剛完成獲得廣大迴響的2013秋冬發表會，已馬不停蹄準備2014春夏系列新作，預計將帶給TIS 2013全新感受。
紡拓會指出，流行服裝配件與鞋款也是時尚圈不可或缺的關鍵元素，TIS 2013再度邀請到質感媲美精品的San Dimas參展，所有包款都由老師傅手工打造，呈現高質感手工技術；代理法國與美國第一線時尚飾品PUGOYI，將帶著旗下環保與藝術兼具的回收汽水拉環編織成的飾品Escama Studio來 TIS進行時尚交流。
另外，還有充滿拉丁音樂靈魂的鞋款CLAVE，創意十足的鞋履設計，加上大膽的鮮豔色彩，傳遞對於時尚的熱情感受。這些創意滿載的設計師品牌，融合世界不同風格的設計元素，將與TIS 2013共展國際時尚風潮。
文章轉載自:中央社
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紡拓會表示，許多台灣設計師與品牌參與本屆台北魅力展，除設計師Eve Lin林鈺倫、Crystal Wang王怡人、Zack Lo羅國宏等設計師參展外，TIS 2013還網羅台灣在地優雅經典的女裝品牌參展。
這些女裝品牌包括由頂級訂製禮服設計師李昆洺一手成立的禮服品牌MERMA；在台灣擁有許多分店及百貨專櫃的知名時裝品牌克萊亞，將搶先於展會中發表具國際水準的2014春夏新品。
另外，參加多次 TIS的設計師許艷玲，才剛完成獲得廣大迴響的2013秋冬發表會，已馬不停蹄準備2014春夏系列新作，預計將帶給TIS 2013全新感受。
紡拓會指出，流行服裝配件與鞋款也是時尚圈不可或缺的關鍵元素，TIS 2013再度邀請到質感媲美精品的San Dimas參展，所有包款都由老師傅手工打造，呈現高質感手工技術；代理法國與美國第一線時尚飾品PUGOYI，將帶著旗下環保與藝術兼具的回收汽水拉環編織成的飾品Escama Studio來 TIS進行時尚交流。
另外，還有充滿拉丁音樂靈魂的鞋款CLAVE，創意十足的鞋履設計，加上大膽的鮮豔色彩，傳遞對於時尚的熱情感受。這些創意滿載的設計師品牌，融合世界不同風格的設計元素，將與TIS 2013共展國際時尚風潮。
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