【經濟日報╱文／柯玥寧】
博愛特區是以總統府為中心所劃定的區塊，大致是延平南路以東、中山南路以西、北至常德街、寶慶街、襄陽路、南至愛國西路範圍；但區內多公家機關，住宅較少，主要集中在捷運小南門站及植物園周邊，目前屋齡35年以上華廈，每坪68至73萬元；屋齡十年內的小套房，每坪70至80萬元。
台北市博愛特區內有總統官邸，警衛森嚴，地位特殊，因此該區豪宅話題不斷。區內有多個知名豪宅，包括潤泰集團總裁尹衍樑在緊鄰植物園旁推出預售案「松濤苑」，曾傳出喊價每坪350至380萬元。
該案最大特色緊鄰植物園，較大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」更緊鄰綠地。
此外，「元大一品苑」也為區內知名豪宅，該案位於愛國西路、捷運小南門站旁，2009年落成時，因有23層樓高，怕危及總統府安全，一度無法交屋，該案中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地，目前每坪行情價約200萬元。
另外，位於中華路一段80米林蔭大道的「敦年凱旋大道」及「御景天廈」，因鄰近西門町商圈，商業氣息較為濃厚，房價相對愛國西路豪宅便宜。
信義房屋台北站前店店長林庭瑄表示，區內除了有幾棟指標豪宅，其他主要產品為屋齡35年以上的華廈及小套房個案，目前區內屋齡35年以上的華廈，每坪行情68至73萬元。
指標的小套房案，包括「衡陽108」，屬於教育大學附設小學學區，不少家長買來設籍之用，目前每坪行情70至80萬元。
此外，鄰近台北車站的「摩登站前」為弘道國中學區，也吸引不少家長購買為小孩上學之用，「摩登站前」每坪行情65至70萬元；林庭瑄指出，區內的公寓屋主多為長住在此的居民，轉手率甚低，因此主要產品多集中在大樓，指標大樓包括「植心園」、「千荷田」等，每坪成交行情90至100萬元。
林庭瑄表示，捷運小南門站周邊的生活圈，學區分散，主要是南門國小、南門國中，為知名度高的學校，因此區內的文教氣息濃厚，不少住戶多為公教人員，或是台大醫院的醫生；另一特色，區內因鄰近博愛特區，有不少維持秩序的便衣、憲兵定時巡邏，警衛森嚴、治安頗佳。生活機能方面，主要倚靠南門市場、古亭市場，或中華路一段、桂林路口的家樂福，此外不少商家聚集在南門、師大或公館商圈。
區域內休閒機能，則有植物園、歷史博物館、客家文化主題公園，或沿著水源快速道路可到古亭河濱公園等。
交通網路部分，區內有捷運小南門捷運站，可銜接至捷運西門町、捷運中正紀念堂站，轉乘捷運紅線、藍線。
文章轉載自:聯合新聞網
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