【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
都市精華區土地供給日益減少，建商轉向投資地上權。
商仲業者最新統計，第4季即將招標的地上權案共30億元，總面積達1萬5千坪，預期將再度掀起建商搶地的熱潮。
下周二（30日），國產局將釋出3筆台北市住宅區地上權標售案，分別位於總統官邸旁的博愛特區、杭州南路及羅斯福路，總面積將近578坪、總底價的金額也高達5億9573萬元。
31日台糖將標售文山區3929.6坪土地；下月7日中油也將標售龍江路700坪住宅用地，這5筆地上權標案受業界矚目，已有建商透露搶標意願。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，以往地上權案多以商場、旅館、辦公室等商用不動產為主要開發，近10年來台北市地上權案也朝住宅開發，信義計畫區豪宅「台北花園」，台北車站旁「京站」都是屬於地上權住宅。
他表示，民眾對於地上權住宅的接受度日漸增強，不少建商加強投資地上權住宅開發項目，未來地上權住宅將大幅增加，尤其又以大台北地區居多。
除了地上權，都市更新案也可能死灰復燃，成為建商積極開發的目標。
台開董事長邱復生表示，實價登錄對都更來說是利多消息，以前不少屋主、地主姿態高，以為自己的房屋價值不菲。
登錄上線後，就可以讓他們明白不動產的價值為何，也較容易配合都更。
台開目前在台北市八德路二段巷內有近5千坪都更案，已通過事業計畫核定，最快3年內開發為住宅案。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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Win8倒數計時5大商圈開賣
(中央社記者吳佳穎台北電)微軟Windows8將在26日上市，台灣微軟表示，26日到28日將在5大商場，包括光華數位新天地、八德路商圈、五鐵秋葉原、台北Nova與信義威秀中庭，提供多款Win8新機供體驗。
台灣微軟表示，為了讓消費者搶先體驗，微軟在5大商圈提供多款Windows8 (簡稱Win8) 新機讓民眾實際體驗，也準備最超值的Windows8獨家限量紀念禮，回饋消費者支持。
台灣微軟26日還將於台北信義威秀中庭舉辦歡慶活動，下午3時到晚間8時30分，每個整點08分鐘，會由充滿活力的Windows8體驗大使，在現場教打「12字口訣拳」，透過簡單動作，掌握Windows8介面的操作技巧。
此外，還有收集生活體驗章活動，集滿可獲得一個Windows8 L夾和Windows8專業版抽獎資格等。
Windows8也將首度進軍電信通路，26日下午3時08分，台灣微軟將與中華電信、台灣大哥大及遠傳三大電信業一同舉辦 「Windows8 x ASUS VivoTabTM RT首賣」 ，前88名持有 Windows8購買憑證，並至中華電信、台灣大哥大或遠傳的信義旗艦店購買ASUS VivoTabTMRT平板電腦的幸運兒，可加碼贈送3G無線網卡、ASUS Tegra Mini多彩繽紛筆電包，以及Windows8上市紀念限量外套。
文章轉載自:中央社
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台灣微軟表示，為了讓消費者搶先體驗，微軟在5大商圈提供多款Windows8 (簡稱Win8) 新機讓民眾實際體驗，也準備最超值的Windows8獨家限量紀念禮，回饋消費者支持。
台灣微軟26日還將於台北信義威秀中庭舉辦歡慶活動，下午3時到晚間8時30分，每個整點08分鐘，會由充滿活力的Windows8體驗大使，在現場教打「12字口訣拳」，透過簡單動作，掌握Windows8介面的操作技巧。
此外，還有收集生活體驗章活動，集滿可獲得一個Windows8 L夾和Windows8專業版抽獎資格等。
Windows8也將首度進軍電信通路，26日下午3時08分，台灣微軟將與中華電信、台灣大哥大及遠傳三大電信業一同舉辦 「Windows8 x ASUS VivoTabTM RT首賣」 ，前88名持有 Windows8購買憑證，並至中華電信、台灣大哥大或遠傳的信義旗艦店購買ASUS VivoTabTMRT平板電腦的幸運兒，可加碼贈送3G無線網卡、ASUS Tegra Mini多彩繽紛筆電包，以及Windows8上市紀念限量外套。
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新成屋議價空間縮至1成
代銷業開價下修「趨近成交價」
【葉思含、張琬聆╱台北報導】上周實價登錄價格揭露，不少建案被發現開價過高、與成交價差異大而引起議論，各代銷業紛紛表示因實價揭露，建案均將下修開價、接近實價，將議價空間由原本的2~2.5成縮小至1~1.5成，亦有業者表示將採不二價。
實價登錄資訊公布後，成交價格較不透明的新推案，價格攤在陽光下，台北市代銷公會理事長王明成說，預售屋須等完銷後1個月才登錄，所以影響較小，反而是銷售中的新成屋衝擊較大，因此「最近的推案開價都有陸續在修正，過去台北市區的推案議價空間達2~2.5成，現則縮小在1~1.5成，未來開價會趨近於成交價，至少開價不會太離譜。」
看屋時間可能拉長
永慶代銷協理何彥煒說，實價登錄資訊公布後，永慶代銷已查詢各建案周邊登錄價格並調整開價，將議價空間縮小至約1成，如「天昴」（音同卯)每坪139萬元訊息釋出後，同樣位大安區的「大安永康」，便從原本開價175萬元下修至每坪155萬元，僅保留1成議價空間。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，8月實價登錄上路前1~2個月已將所有個案全面調整至接近實價，目前依個案、高低樓層來看，僅能有93~85折優惠、即為7~15%的議價空間，雖然民眾看屋、議價時間可能拉長，但多數能接受，如「圓山1號院」每坪開價110~120萬元，成交落在90~110萬元，已售5成。
部分代銷採不二價
何彥煒透露，登錄價格公開後聽聞不少市中心個案正在研擬下修開價。「敦南大安」專案經理黃承治就表示，該案僅剩1戶，正考慮是否下修開價。
各建案除調降價格因應實價揭露外，亦有代銷業者推不二價政策，鄉林建設曾於7月底宣布配合實價登錄改推不二價，台中市原本每坪開價40~60萬元的「鄉林皇居」，調整為26~40萬元，大砍30%；創意家行銷副總經理何志正也表示，下月將推的「靜心連雲」、「大湖朕寶」都將採不二價。
文章轉載自:蘋果日報
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利濟、重陽碼頭遲遲沒動工
〔自由時報記者蔡百靈／新北報導〕新北市政府於淡水河開闢藍色公路航線，規劃興建重陽、忠孝、利濟及華江碼頭，兩年來，新莊利濟、三重重陽碼頭遲遲沒有動工，市議員李倩萍和陳文治批評，相關單位規劃不夠、效率太慢，藍色公路政策根本是「芭樂票」。
水利局副局長宋德仁表示，因石門水庫淤積，將進行「繞庫排沙」，每年約有一百五十萬噸砂石會排到下游，將造成大漢溪、淡水河的淤沙量增加，因此利濟碼頭、重陽碼頭能不能蓋、要不要蓋，都還要再評估。
宋德仁說，華江、忠孝碼頭都在石門水庫「繞庫排沙」計畫提出前蓋好，未來水利局會定時測量淤積量，並考量這兩個碼頭的維護、清淤及營運等狀況，再決定是否繼續興建利濟、重陽碼頭。
陳文治說，華江、忠孝碼頭已經完工，利濟碼頭於九十九年現勘後，納入藍色公路計畫，至今「無聲無息」，不僅沒動工，相關單位也從來沒有跟地方說明工程計畫，調閱相關資料，利濟碼頭規劃報告書、設計平面圖已是修正第三版，難道還會有更多種版本？
李倩萍則說，藍色公路工程共分五標，前三標為河道整理及碼頭工程，重陽及利濟碼頭歸為第二標，第四標為藍色公路周邊景觀整治及抽水站美化、第五標是雁鴨棲地生態營造，現在卻將重陽、利濟碼頭新建工程排在最後。
她說，朱立倫市長去年巡視碼頭時曾提及，藍色公路整體路線完成後，可以享受充滿歷史人文的旅程，究竟要等到什麼時候才能實現？
文章轉載自:自由時報
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水利局副局長宋德仁表示，因石門水庫淤積，將進行「繞庫排沙」，每年約有一百五十萬噸砂石會排到下游，將造成大漢溪、淡水河的淤沙量增加，因此利濟碼頭、重陽碼頭能不能蓋、要不要蓋，都還要再評估。
宋德仁說，華江、忠孝碼頭都在石門水庫「繞庫排沙」計畫提出前蓋好，未來水利局會定時測量淤積量，並考量這兩個碼頭的維護、清淤及營運等狀況，再決定是否繼續興建利濟、重陽碼頭。
陳文治說，華江、忠孝碼頭已經完工，利濟碼頭於九十九年現勘後，納入藍色公路計畫，至今「無聲無息」，不僅沒動工，相關單位也從來沒有跟地方說明工程計畫，調閱相關資料，利濟碼頭規劃報告書、設計平面圖已是修正第三版，難道還會有更多種版本？
李倩萍則說，藍色公路工程共分五標，前三標為河道整理及碼頭工程，重陽及利濟碼頭歸為第二標，第四標為藍色公路周邊景觀整治及抽水站美化、第五標是雁鴨棲地生態營造，現在卻將重陽、利濟碼頭新建工程排在最後。
她說，朱立倫市長去年巡視碼頭時曾提及，藍色公路整體路線完成後，可以享受充滿歷史人文的旅程，究竟要等到什麼時候才能實現？
文章轉載自:自由時報
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捷運環狀線新北產業園區站
捷運環狀線新北產業園區站未來結合機場捷運線新北產業園區站成為新莊區新莊副都心、頭前重劃區、新北產業園區三大重劃區交會的主要雙捷運大站,將成為新北市重大建設矚目焦點。
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捷運環狀線路線及車站
1.起自新店大坪林站（Y6站），以地下方式沿新店民權路過中正路後出土，以高架方式沿中和景平路、中山路、板南路，板橋板新路、縣民大道、至板橋火車站、文化路、民生路，經新莊思源路，終於五工路(Y19站，未來可銜接機場線A3站)。
2.路線及車站位置：
Y6大坪林站：民權路與北新路交口。
Y7十四張站：中正路與民權路路口西側十四張地區。
Y8秀朗橋站：景平路與秀朗路3段交口。
Y9景平站：景平路123號（保警總隊前）。
Y10景安站：景平路與景安路交口。
Y11華中橋站：景平路與中山路2段交口。
Y12橋和站：中山路與橋和路間之板南路上。
Y13中原站：板南路與中正路交口附件，近板南2號橋。
Y14板新站：板新路與中山路交口。
Y15板橋站：縣民大道與新站路交口。
Y16新埔民生站：民生路與文化路路口北側。
Y17頭前庄站：思源路與中正路交口。
Y18幸福站：思源路與幸福路交口。
Y19新北產業園區站：五工路與中山路1段交口。
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阿密特擔綱茦展人！賓士藝術特展11月在台免費開放參觀
由德國賓士汽車所策劃的 THE AVANT/GARDE DIARIES 全球性藝術特展，台北將成為亞洲首站，本次特別邀請阿密特(張惠妹)擔任策展人，將在華山文創園區帶領八位台灣藝術家，呈現聲音藝術，展覽將在11月9~11日免費開放民眾參觀，現場還將有明年才會發表的賓士小型概念雙門轎跑車搭配展出。
THE AVANT/GARDE DIARIES展覽活動在去年七月，由時尚設計師Raf Simons所擔綱策展，並在德國柏林起跑，邀集藝術家Peter Saville、當代工業設計大師Konstantin Grcic以DJ Hell等人，以 Mercedes-Benz A-Class 為典範，透過設計以及音樂創作，展開了一系列前衛的藝術浪潮。自此於世界各主要城市，THE AVANT/GARDE DIARIES展覽活動在各國策展人的號召催生下，藝術家、引領潮流的指標人物齊聚一堂，以策展人的靈感發想為主軸，共同創作出實驗性的作品，試圖描繪出當代與未來世界的藍圖，並與專家、社會大眾展開交流。
今年四月，在美國洛杉磯，由hip-hop 團體Beastie Boys的主唱Mike D所策劃，為期17天的展覽活動，在Santigold、Tom Sachs、James Murphy、Ben Jones 以及Diplo等藝術、音樂創作者的參與下，更創造了超過三萬人的看展人潮。繼柏林、哥本哈根、洛杉磯以及倫敦等國際城市之後，台北將成為 THE AVANT/GARDE DIARIES 展覽活動的亞洲第一站。
台灣賓士邀請阿密特擔任「THE AVANT/GARDE DIARIES TAIPEI – A VOICE 前衛藝術特展」策展人以及陳鎮川先生擔任藝術總監，將與邱昌偉、翁偉祥、莊志維、葉廷皓、魏子菁、丁建中、王仲堃、葉佳奇等八位台灣新銳藝術家，以「聲音」為創作靈感，共同策劃此一展覽。
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▲THE AVANT/GARDE DIARIES將在11/9~11日展出三天，免費提供民眾參觀，今天在展前記者會宣佈將由阿密特擔綱策展人。
THE AVANT/GARDE DIARIES展覽活動在去年七月，由時尚設計師Raf Simons所擔綱策展，並在德國柏林起跑，邀集藝術家Peter Saville、當代工業設計大師Konstantin Grcic以DJ Hell等人，以 Mercedes-Benz A-Class 為典範，透過設計以及音樂創作，展開了一系列前衛的藝術浪潮。自此於世界各主要城市，THE AVANT/GARDE DIARIES展覽活動在各國策展人的號召催生下，藝術家、引領潮流的指標人物齊聚一堂，以策展人的靈感發想為主軸，共同創作出實驗性的作品，試圖描繪出當代與未來世界的藍圖，並與專家、社會大眾展開交流。
▲賓士將邀請國內八位藝術家，以及藝術總監陳鎮川呈現聲音藝術。
今年四月，在美國洛杉磯，由hip-hop 團體Beastie Boys的主唱Mike D所策劃，為期17天的展覽活動，在Santigold、Tom Sachs、James Murphy、Ben Jones 以及Diplo等藝術、音樂創作者的參與下，更創造了超過三萬人的看展人潮。繼柏林、哥本哈根、洛杉磯以及倫敦等國際城市之後，台北將成為 THE AVANT/GARDE DIARIES 展覽活動的亞洲第一站。
▲Concept Style Coupe將在11月的展覽中，搭配展出。
台灣賓士邀請阿密特擔任「THE AVANT/GARDE DIARIES TAIPEI – A VOICE 前衛藝術特展」策展人以及陳鎮川先生擔任藝術總監，將與邱昌偉、翁偉祥、莊志維、葉廷皓、魏子菁、丁建中、王仲堃、葉佳奇等八位台灣新銳藝術家，以「聲音」為創作靈感，共同策劃此一展覽。
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BMW節能性能輪番轟炸
BMW這次的展示區預期將會是最為人煙沸騰的品牌之一，預估BMW很有可能會挾帶數款全新車種推出至少七款新車；其中C-Evolution電動摩托原型車、1 Series xDrive、小改款的3 Series和最近發表過的新一代7 Series頂級房車都將披掛上陣，而7 Series Hybrid概念車款也將成為最新的ActiveHybrid產品，並移植自過去X6 Concept的油電系統。Brake Energy Regeneration車輛能源管理系統也將繼續沿用，將車輛運轉時的動能轉換為電能，儲存於鋰電池中。混合自1 Series和3 Series平台的X1也會是展示區中的主角，這款可釋出240匹最大馬力和35.9kgm最大出力的X族系最小型成員可望延續先前成功的銷售成績，並且在明年夏天開始生產後順勢在年底推上展示中心。
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| 1 Series xDrive的柴油渦輪車型120D及汽油性能款M135i都將配載四輪傳動系統。 |
概念車式Concept Active Tourer將會是參展核心，這款概念車將一改以往BMW在縱置引擎和後輪驅動車款的傳統和熱衷，取而代之的是前輪驅動的入門車款全新型態。根據BMW官方資料顯示，這款插電式油電混合車款將配置1.5公升三缸渦輪增壓引擎並搭配一具由鋰電池供電的發電馬達，最大可輸出190匹馬力和20.3kgm的峰值扭力，性能方面0～100km/h加速八秒內便可完成，極速可至200km/h，不過節能效果才是它最令人驚豔的地方：每公升可跑40公里，這款頂級C級距的車款實在令人期待。
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| ActiveHybrid 7的面紗即將揭露，BMW頂級房車產品線和全新節能科技再度沸騰車展會場。 |
文章轉載自:車訊網
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聰明租購Audi A8L V6優惠上菜
層峰品味人士首選 輕鬆入主四環品牌極致精英座駕
台灣奧迪汽車推出全新Audi A8L V6頂級奢華旗艦靈活租賃方案
身為四環品牌旗下首屈一指的頂級奢華旗艦房車，Audi A8/A8L車系自2010年底上市以來，獲得廣大國內層峰級距品味買家和企業菁英人士的高度關注，在融合新世代動力以及強烈品牌科技化形象的紮實基礎下，全新進化Audi A8/A8L車系擁有氣派豪奢的造型設計、舒適無比的座艙乘適性，以及豐富且奢華的配備水準，而同級車款中最長（5267mm）、最寬（1949mm）的車身尺碼，更是具備了極致寬敞的車室座艙空間，高級豪華房車市場上的首席頭等艙座駕絕對是當之無愧！
靈活租賃方案即刻啟動 頭款150萬元月付8萬元輕鬆入主全新Audi A8L V6奢華旗艦
為了讓更多懂得慧眼識名車的菁英買家們，能夠以更輕鬆的方式入主這部結合高科技於一身的頂級奢華座駕，台灣奧迪汽車特別針對全新Audi A8L V6車型推出靈活租賃方案，讓您能夠以更輕鬆的購車方式坐擁這部跨世奢華科技旗艦。全新A8L V6的建議售價為新台幣438萬元，在為其兩個月的專案活動期間，如選擇靈活租賃方案，只需支付頭款150萬元，並於三年(36期)租賃期內月付8萬元，即可輕鬆坐擁全新Audi A8L V6豪華房車，其餘包括三年乙式全險、三年牌照稅、三年燃料稅，以及新車掛牌費等保險監理費用，均全數由台灣奧迪汽車負擔，本次靈活租賃方案機會有限敬請把握，入主四環品牌極致造車工藝的良機就是現在！
文章轉載自:車訊網
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全面空力武裝Vorsteiner C63 AMG Coupe
身形融合優雅與運動特性的C63 AMG Coupe，確實在推出之際就立刻成為雙門跑車最佳的代表之一，但是在改裝空力大廠Vorsteiner的眼裡始終認為應該展現的Sporty仍有大幅進步的空間，為此全新推出的碳纖維小包圍正好可以彌補性能與殺氣不足的缺憾。
首先在車頭方面，由碳纖維材質所製作的前下擾流彷彿像是一把蓄勢待發的利箭，刻意向前延伸不僅能夠有效降低空氣阻力並且提高車頭穩定性，而順勢所導入的冷空氣同時能進行煞車系統散熱，而車側也同樣換上碳纖維側裙以延續整體空力與視覺效果。另外整合於後保桿的大型分流器不僅有效維持車尾強烈的視覺效果，藉由內建的導流孔使得後車底所產生的亂流可獲得抑制，並可增加後輪的穩定性，至於同時整合尾箱蓋的小鴨尾設計則可營造出更為高性能般的氣勢。
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| 猶如利箭的Vorsteiner碳纖維下擾流可有效提高車頭下壓力，並且減輕車底空氣阻力以提升整體性能展現。 |
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| 大型後下分流器配合小鴨尾翼能夠有效抑制車底所造成的氣旋效應，進而增加車尾下壓力以利後輪抓地力。 |
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迷你iPad小檔案
（中央社加州聖荷西綜合外電報導）蘋果公司今天發表的迷你iPad更輕更薄，可一手掌握。以下是這項產品的小檔案。
●螢幕：為觸控螢幕，7.9吋，而目前的iPad為9.7吋。
●重量：重310公克，較第三代iPad輕53%。
●厚度：厚僅7.2mm，較原始iPad薄23%，比鉛筆還細。
●電池：有10個小時的續航力，和最新款的iPad一樣。
●作業系統：採用蘋果最新的iOS6作業系統和A5雙核處理器。
●鏡頭：有HD前置鏡頭，和500萬像素的iSight後置鏡頭，後置鏡頭可以拍照和錄製1080p HD影像。
●價格：起跳價329美元，是可以連線Wi-Fi的16GB款。可以連線Wi-Fi的32GB款429美元。可以連線Wi-Fi的64GB款529美元。
可以與Wi-Fi連線，並具有行動網路連線功能的16GB款，售價459美元。可以與Wi-Fi連線，並具有行動網路連線功能的最頂級64GB款，售價659美元。
●出貨時間：26日開始預購，可以連線Wi-Fi款11月2日開始出貨，首波上市開賣地區高達34個國家和地區，包括澳洲、奧地利、比利時、英國、保加利亞、加拿大、捷克、丹麥、芬蘭、法國、德國、香港、匈牙利、冰島、愛爾蘭、義大利、日本、列支敦斯登侯國、盧森堡、荷蘭、紐西蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、波多黎各、羅馬尼亞、新加坡、斯洛伐克、斯洛維尼亞、南韓、西班牙、瑞典、瑞士和美國。
具有行動網路連線功能款11月中開始出貨。（譯者：中央社陳政一）
文章轉載自:中央社
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●螢幕：為觸控螢幕，7.9吋，而目前的iPad為9.7吋。
●重量：重310公克，較第三代iPad輕53%。
●厚度：厚僅7.2mm，較原始iPad薄23%，比鉛筆還細。
●電池：有10個小時的續航力，和最新款的iPad一樣。
●作業系統：採用蘋果最新的iOS6作業系統和A5雙核處理器。
●鏡頭：有HD前置鏡頭，和500萬像素的iSight後置鏡頭，後置鏡頭可以拍照和錄製1080p HD影像。
●價格：起跳價329美元，是可以連線Wi-Fi的16GB款。可以連線Wi-Fi的32GB款429美元。可以連線Wi-Fi的64GB款529美元。
可以與Wi-Fi連線，並具有行動網路連線功能的16GB款，售價459美元。可以與Wi-Fi連線，並具有行動網路連線功能的最頂級64GB款，售價659美元。
●出貨時間：26日開始預購，可以連線Wi-Fi款11月2日開始出貨，首波上市開賣地區高達34個國家和地區，包括澳洲、奧地利、比利時、英國、保加利亞、加拿大、捷克、丹麥、芬蘭、法國、德國、香港、匈牙利、冰島、愛爾蘭、義大利、日本、列支敦斯登侯國、盧森堡、荷蘭、紐西蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、波多黎各、羅馬尼亞、新加坡、斯洛伐克、斯洛維尼亞、南韓、西班牙、瑞典、瑞士和美國。
具有行動網路連線功能款11月中開始出貨。（譯者：中央社陳政一）
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實價登錄衝擊屋主主動降價1成
為了好賣一點 中古屋開價降 預售屋也開始下調 仲介業預估 年底前房價跌逾1成
【聯合報／記者江碩涵、何醒邦／台北報導】
實價登錄上線滿一周，對房市產生明顯衝擊。仲介業者表示，已有屋主怕房屋賣不出去，主動要求下修開價10%，讓房屋「好賣一點」，預估年底前，房價將跌1成以上。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，10月實價登錄上線後，激勵不少買方出籠看屋，光是10月成交的業績就比9月增加2成；不過，也因為登錄的房價目前都比市場預估行情低，有些賣方擔心房屋賣不出去，陸續要求仲介下修委託價，買賣雙方房價認知差距愈來愈小，加快成交速度。
除了中古屋開價降，預售屋開價也開始下調。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，重要的不是「實價」，而是「價實」，他認為實價登錄後，市場上哄抬價格的情況會大幅減少，市場開價會更貼近市場。他說，目前市場上的新成屋案，價格已略做調整，下調約1成多。
不過，不少買方，姿態也逐漸轉高。
仲介私下表示，買方開始會拿著實價登錄的房價資訊，要求賣方砍價，但因為每個房屋的條件不同，加上登錄網站目前行情資料太少，不少低價屋都僅是個案，因此買方在市場找不到同樣低價的房屋，只得敗興而歸。
周鶴鳴表示，去年奢侈稅剛上路時，市場委託售量明顯上揚，可是不少投資客想跑卻跑不掉，房屋只好放2年；明年初適逢奢侈稅2年期滿，全台房價比起2011年是上漲的，不少屋主應該會想趁機獲利了結，但不見得會出現拋售潮。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合報／記者江碩涵、何醒邦／台北報導】
實價登錄上線滿一周，對房市產生明顯衝擊。仲介業者表示，已有屋主怕房屋賣不出去，主動要求下修開價10%，讓房屋「好賣一點」，預估年底前，房價將跌1成以上。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，10月實價登錄上線後，激勵不少買方出籠看屋，光是10月成交的業績就比9月增加2成；不過，也因為登錄的房價目前都比市場預估行情低，有些賣方擔心房屋賣不出去，陸續要求仲介下修委託價，買賣雙方房價認知差距愈來愈小，加快成交速度。
除了中古屋開價降，預售屋開價也開始下調。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，重要的不是「實價」，而是「價實」，他認為實價登錄後，市場上哄抬價格的情況會大幅減少，市場開價會更貼近市場。他說，目前市場上的新成屋案，價格已略做調整，下調約1成多。
不過，不少買方，姿態也逐漸轉高。
仲介私下表示，買方開始會拿著實價登錄的房價資訊，要求賣方砍價，但因為每個房屋的條件不同，加上登錄網站目前行情資料太少，不少低價屋都僅是個案，因此買方在市場找不到同樣低價的房屋，只得敗興而歸。
周鶴鳴表示，去年奢侈稅剛上路時，市場委託售量明顯上揚，可是不少投資客想跑卻跑不掉，房屋只好放2年；明年初適逢奢侈稅2年期滿，全台房價比起2011年是上漲的，不少屋主應該會想趁機獲利了結，但不見得會出現拋售潮。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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捷運環狀線
本路線採用中運量系統，其中十四張站至新北產業園區站為高架路線，其他部分（十四張站東側、新北站北側等第二階段路線）則為地下路線，路線自動物園站起，以地下路線方式依序經過臺北市文山區經政治大學校門前三角地宿舍區、指南路後續沿政大校內四維道，再從秀明路、木柵路，接著穿越景美溪至新北市新店區（大坪林站）後，即轉為高架路線，其後再穿越新店溪，經中和區景平路、中山路、板橋區板橋車站，並越過大漢溪至新莊區思源路、新北產業園區，路線再轉為地下，後經蘆洲區徐匯中學站、三重區五華街並穿過淡水河，經過臺北市士林區中正路，至故宮博物院附近轉向，穿越雞南山自強隧道東側，抵達劍南路站。
文章轉載自:維基百科
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說好的國家電影文化中心呢
新北市力爭電影文化中心－國家電影文化中心
中國時報【林金池、陳俊雄／新北市報導】
國家電影文化中心延宕八年，一度傳出移師台北市南港區，引發地方議論。新北市副市長許志堅指出，南港已經有台北流行音樂中心，「用輪的也該輪到新北市了」，目前傾向跟中央合作，但也不排除自己做，無論如何，五年內一定採ＢＯＴ方式完工。
許志堅指出，新北市新聞局已編列兩百萬預算，規畫國家電影文化中心的內涵，他能理解新莊民眾因為案子拖延，累積的能量與怨氣，目前除了跟中央溝通爭取，最壞打算就是「自己做」，但絕對不會不做或繼續拖下去。
他指出，地方自己做，這跟地方加上中央一起，方式當然不一樣，如文化部業務繁雜、經費拮據，地方政府可以「從無到有」，未來中央可以扶植新北，或是讓此案「由小變大」。
七月分文化部長龍應台視察，當時除了看新板特區的國家劇院預定地，也到新莊副都心視察國家電影文化中心預定地，並當場測試從新莊到台北市中心需要多久時間，無論面積與交通建設，她都感到滿意，因此，許志堅對此案感到樂觀，應該是中央與地方共同促成。
對於過去曾傳出全案胎死腹中，可能移到台北市南港區。許志堅強調，南港現在有了台北流行音樂中心，要再找一塊地不太容易，上次龍部長聽完簡報後，已了解台北與新北的優缺點，如果南港已經有了台北流行音樂中心，講句不禮貌的話，「輪也應該輪到我們了吧！」
他說，目前新北市已吸引一部分影視單位，也有不少單位表達進駐意願，未來希望把林口、新莊打造成影視產業區，發揮群聚效果，不僅是影視，包括教育、展覽、拍片等都在這，相信新北比台北有更多空間、更好的條件。
對於未來國家電影文化中心的願景，他強調，全案採ＢＯＴ案已是共識，因此，民間規畫他無法介入，但未來公部門部分，一定會有典藏和表演空間、走紅地毯場地、國際交流空間等；民間經營部分，應該會有電影院、百貨公司等，打造一塊結合商業、影視的綜合園區。
許志堅強調，國家電影文化中心勢在必行，近期密集前往文化部溝通，希望中央給個明確的決定，但無論結果如何，都市計畫預計九個月內完成，招商部分六個月，招商完成後，兩年半到三年完工，最慢五年內一定要完成。
文章轉載自:中時電子報
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實價登錄模擬問答
問：目前申報方式有哪些？
答：買賣之權利人、地政士或不動產經紀業於實價登錄之申報時，可採線上申報與臨櫃申報2種方式，線上申報之權利人（含申報代理人）、地政士需以自然人憑證；不動產經紀業需以工商憑證方可進行線上申報程序。
問：非買賣之權利人可否代替申報？
答：買賣之權利人可委託他人代為申報，該申報代理人於線上申報時需以申報人之自然人憑證或工商憑證登入方可代為申報；於臨櫃申請時須於申報書中填妥代理人相關資料。
問：實價登錄申報書需要填載哪些資訊？
答：實價登錄登錄之實際資訊類別及內容如下:
1. 交易標的：登記收件年字號、建物門牌、不動產坐落、交易筆棟數等資料。
2. 價格資訊：房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理、管理費、有無特殊交易情況等資料。
3. 標的資訊：土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、有無增建、建物格局等資料。
問：實價登錄之申報書欄位資訊，是否皆需由申報人逐一登打呢？
答：因系統係以自然人憑證或工商憑證登入，系統設定輸入該買賣於地政機關辦理買賣登記時之收件年字號（如10101012345），系統將會自動帶出交易標的的相關基本資料，申報人仍需就價格資訊、移轉的權利範圍等欄位填載。若無使用憑證登入，則無法依買賣登記時之收件年字號自動帶出交易標的的相關基本資料，仍需自行登打。
問：線上申報與臨櫃申報需做何準備？
答：
問：實價登錄採臨櫃申報者，申報之收件機關可以跨所辦理嗎？
答：新北市地政機關於轄區內設有9個地政事務所，目前系統設計臨櫃申報不得跨所登錄，申報人需至該不動產座落所管之地政機關辦理實價登錄申報，惟未來買賣移轉登記案件若實施跨所辦理，將建議內政部於系統增加跨所申報登錄功能，以簡化相關作業流程。
問：如果我已申報且上傳了，發現有登載有誤，還可以修改申報內容嗎？
答：如果申報人已申報且上傳後，欲修改登錄內容時，應於法規申報期限30天內，有下列方式撤銷：
問：申報內容是否含公設部份？
答：交易標的建物所需填載的部份包含主建物及其附屬建物、共同使用建號之面積外，尚需詳實登載移轉持分，以利系統自動計算建物移轉面積。
問：我要如何得知移轉標的座落的土地使用分區？
答：新北市土地使用分區查詢，申報人可逕至新北市城鄉發展局網站查詢http://cityzone.tpc.gov.tw/service
問：如果我有許多筆買賣案件，可否以線上批次登錄方式申報？
答：目前系統開發尚未提供批次申報方式，仍請申報人逐筆申報，待系統開發完成後，才可以批次登錄申報。
問：如果我買賣含車位，但不知車位價格為何？我要如何申報？
答：實價登錄登載之價格資訊，如總價包含車位價格，應於申報書內勾選車位未單獨計價，且已含入交易總價，並於交易標的清冊填載車位相關資訊。
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答：買賣之權利人、地政士或不動產經紀業於實價登錄之申報時，可採線上申報與臨櫃申報2種方式，線上申報之權利人（含申報代理人）、地政士需以自然人憑證；不動產經紀業需以工商憑證方可進行線上申報程序。
問：非買賣之權利人可否代替申報？
答：買賣之權利人可委託他人代為申報，該申報代理人於線上申報時需以申報人之自然人憑證或工商憑證登入方可代為申報；於臨櫃申請時須於申報書中填妥代理人相關資料。
問：實價登錄申報書需要填載哪些資訊？
答：實價登錄登錄之實際資訊類別及內容如下:
1. 交易標的：登記收件年字號、建物門牌、不動產坐落、交易筆棟數等資料。
2. 價格資訊：房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理、管理費、有無特殊交易情況等資料。
3. 標的資訊：土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、有無增建、建物格局等資料。
問：實價登錄之申報書欄位資訊，是否皆需由申報人逐一登打呢？
答：因系統係以自然人憑證或工商憑證登入，系統設定輸入該買賣於地政機關辦理買賣登記時之收件年字號（如10101012345），系統將會自動帶出交易標的的相關基本資料，申報人仍需就價格資訊、移轉的權利範圍等欄位填載。若無使用憑證登入，則無法依買賣登記時之收件年字號自動帶出交易標的的相關基本資料，仍需自行登打。
問：線上申報與臨櫃申報需做何準備？
答：
- 線上申報：申報人需備有網路之電腦及讀卡機且具自然人憑證（不動產經紀業需工商憑證），連線至內政部地政線上申報系統（https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/），輸入該買賣登記之收件年字號及權利人統一編號，即可進行線上申報程序。
- 臨櫃申報：若無憑證可登入線上登錄系統填寫申報書，則可線上登打申請書並列印後簽章送至該案件標的所管轄之地政事務所送件。或可逕至該案件標的所管轄之地政事務所填寫申報書，簽章後送件。
問：實價登錄採臨櫃申報者，申報之收件機關可以跨所辦理嗎？
答：新北市地政機關於轄區內設有9個地政事務所，目前系統設計臨櫃申報不得跨所登錄，申報人需至該不動產座落所管之地政機關辦理實價登錄申報，惟未來買賣移轉登記案件若實施跨所辦理，將建議內政部於系統增加跨所申報登錄功能，以簡化相關作業流程。
問：如果我已申報且上傳了，發現有登載有誤，還可以修改申報內容嗎？
答：如果申報人已申報且上傳後，欲修改登錄內容時，應於法規申報期限30天內，有下列方式撤銷：
- 線上申報：可線上撤銷。
- 臨櫃申報：向該標的所管之地政事務所檢附不動產說明書或契約證明文件，並於申報書備註欄應載明撤銷更正之理由，由地政事務所辦理撤銷後方可重新申請。
問：申報內容是否含公設部份？
答：交易標的建物所需填載的部份包含主建物及其附屬建物、共同使用建號之面積外，尚需詳實登載移轉持分，以利系統自動計算建物移轉面積。
問：我要如何得知移轉標的座落的土地使用分區？
答：新北市土地使用分區查詢，申報人可逕至新北市城鄉發展局網站查詢http://cityzone.tpc.gov.tw/service
問：如果我有許多筆買賣案件，可否以線上批次登錄方式申報？
答：目前系統開發尚未提供批次申報方式，仍請申報人逐筆申報，待系統開發完成後，才可以批次登錄申報。
問：如果我買賣含車位，但不知車位價格為何？我要如何申報？
答：實價登錄登載之價格資訊，如總價包含車位價格，應於申報書內勾選車位未單獨計價，且已含入交易總價，並於交易標的清冊填載車位相關資訊。
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新莊副都心計畫區
新莊副都心重劃區因挾帶交通機能與公共工程等利多，房市前景看好，成為近年來建商的兵家必爭之地。各個建商布局積極，不到3年的時間已推出了近40個建案，總戶數更超過3千戶，在國際化的願景下，城市風貌正急速蛻變成長。
新莊副都心最大的優勢在於未來的交通，包含「一高二快三捷」，將整個新莊副都心周圍形成完整交通網，開發區週邊聯外交通極為便利，其中一高代表中山高速公路、二快指的是東西向快速道路和特二號道路、三捷運則是新莊線、環狀線與機場捷運線，由於輕移民的族群，多半仍需要常常至台北市活動，所以對交通機能非常重視，這使得新莊副都心更具有優勢。
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安泰銀內湖賣樓壽險搶標
底價11.5億 30日決標 南山、國泰、富邦、新光出手機率高
【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
安泰銀行擬標售位於內湖科技園區附近的大樓，底價11.5億元，預定本月30日決標，吸引不少壽險業者興趣。
南山、國泰、富邦、新光等壽險業者，也已經向商仲業者探詢。
安泰銀行這棟大樓現由資訊管理部門使用，整棟大樓基地面積473坪、建物面積2,118.89坪，座落於台北市內湖路1段附近，為地下2樓至地上7樓的建築。
安泰銀擬標售消息一出，壽險公司就聞香而來。
據了解，安泰銀持有這棟大樓的成本約4億多元，若順利標出，依底價估算，處分利益便達7億元左右，足可挹注安泰銀每股獲利0.4元以上，而且可以趕在今年底前交割入帳。
安泰銀今年前3季稅前盈餘已達27.15億元，每股盈餘逾1.6元，出售內湖大樓後，安泰銀獲利將大增，預估每股可賺2元以上。
受實價登錄等因素影響，目前住宅市場買氣相對清淡，反倒是商用不動產市場，在資金充裕的壽險業陸續出手競標下，成交價頻創區域新高。安泰銀委託戴德梁行辦理標售內湖資訊大樓，而戴德梁行光是本月就有總底價逾45億元的一批不動產標售案。
安泰銀行指出，內湖大樓出售後，位於該大樓內的資訊機房將予以搬遷，並不影響銀行正常運作。
安泰銀內部規劃，目前該行在內湖有3家分行，預計大樓出售後位於當地的西湖分行不會售後租回，希望將該行遷移至台北市其他地區，以遷往南港、萬華等區的可能性為高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
安泰銀行擬標售位於內湖科技園區附近的大樓，底價11.5億元，預定本月30日決標，吸引不少壽險業者興趣。
南山、國泰、富邦、新光等壽險業者，也已經向商仲業者探詢。
安泰銀行這棟大樓現由資訊管理部門使用，整棟大樓基地面積473坪、建物面積2,118.89坪，座落於台北市內湖路1段附近，為地下2樓至地上7樓的建築。
安泰銀擬標售消息一出，壽險公司就聞香而來。
據了解，安泰銀持有這棟大樓的成本約4億多元，若順利標出，依底價估算，處分利益便達7億元左右，足可挹注安泰銀每股獲利0.4元以上，而且可以趕在今年底前交割入帳。
安泰銀今年前3季稅前盈餘已達27.15億元，每股盈餘逾1.6元，出售內湖大樓後，安泰銀獲利將大增，預估每股可賺2元以上。
受實價登錄等因素影響，目前住宅市場買氣相對清淡，反倒是商用不動產市場，在資金充裕的壽險業陸續出手競標下，成交價頻創區域新高。安泰銀委託戴德梁行辦理標售內湖資訊大樓，而戴德梁行光是本月就有總底價逾45億元的一批不動產標售案。
安泰銀行指出，內湖大樓出售後，位於該大樓內的資訊機房將予以搬遷，並不影響銀行正常運作。
安泰銀內部規劃，目前該行在內湖有3家分行，預計大樓出售後位於當地的西湖分行不會售後租回，希望將該行遷移至台北市其他地區，以遷往南港、萬華等區的可能性為高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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