8月預售增住展風向球黃藍燈

（中央社記者韋樞台北電）住展雜誌觀察，8月新案房市表現不理想，但最後兩週卻靠著預售指標案拉抬，不僅較去年推案量增，市場人氣指數也回升，8月風向球僅比7月小降0.3分，仍維持黃藍燈。

住展雜誌表示，新進指標案進場並在強銷帶動下，鬼月房市人氣出現難得成長。雖然新推成屋戶數銳減，房價也未鬆動，導致成交趨緩，但預售屋推案爆出新台幣800億元，較去年同期增加。在消長下，8月住展風向球分數較7月微降0.3分，黃藍燈號不變。

住展雜誌指出，新推成屋供給受鬼月影響，明顯量縮，比7月減少近一半，不到700戶。但預售市場方面，已有不少新指標案進場，使得8月預售推案爆出大量，達800億元以上水準。

在預售市場中，8月台北市新進指標案不少，有大同區「中山文華」、中山區「德運京鼎」、士林區「太子華威」、文山區「富春四季」等，傳將開內湖天價的「碧湖畔」已開始潛銷。

新北市方面，板橋區「霖園藏悅」為第一宗簡易都更案；其他還有中和「遠雄左岸牡丹園」、「江左風華」，三重「日健悅」及淡水南段「豐悅城」等。

最特殊的是2宗工業區變更案，其一為板橋、新莊、樹林交界，原大豐紙廠變更案「Super1」(第一期)，其二是土城工變商的「皇翔國鼎」，這2宗個案強力扮演拉抬人氣的角色。

至於靠升格話題發酵，房市一度火燙的桃園房市，自合宜宅弊案爆發及央行擴大管控後，市場每下愈況，8月桃園縣新推案量相當少，新案中規模最大的是青埔特區「勝旺雲詠」(隸屬大園鄉)。

新竹終於有大案進場，為新竹市牛埔地區富宇建設的「中山世紀」，及竹東鎮二重埔的「環宇市」。基隆也難得出現新案，為「悠活台北村3櫻花森林」。

住展雜誌主編施絢傑表示，8月逢農曆鬼月，加上打房餘波盪漾，新成屋推案戶數及廣告量因而落居低水位；但住展雜誌觀察，8月底建案廣告量已開始反彈，一些新案也陸續登場。

施絢傑認為，9月除了選戰氣氛加溫，應不會再有新的干擾因素冒出，新案會接續進場並釋出媒體強銷，企圖選前再衝一波，推斷9月推案量和廣告量會再成長。至於業者能否如願衝出銷售佳績，還是要看實際價格和產品規劃，消費者買不買單。無論如何，9月住展風向球分數往上再拉高的機率很大。

文章轉載自:中央社

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元創開發原摺峻工用藝術標準打造住宅

以房地產代銷起家，「元創開發」邁向建築精營的品牌，深耕新竹20年，擁有過萬戶房屋銷售對談及交屋裝修經驗，一出手就石破天驚；走進「原摺 」就像走進一座美術館，凝煉極致，每一細節都令人讚嘆不已，顯現出建築人追求完美主義的性格。

「原摺 」是元創開發第一號傳世作品，原石限量建築，一層一戶的隱密細膩，在每一個細節中展現建築的生命力。元創團隊對於品質要求絕不妥協，追隨心中的熱情，不能容許自己只蓋自己99分的房子，深信「魔鬼藏在細節裡」，所以追根究底每一個關鍵環節，一切就從基本功開始。

「原摺 」外觀經過建築團隊1年多密集討論規劃，不下20種造型的修正，全棟花崗岩外觀，建築內牆面從門廳到梯廳也大量採用頂級石材，異常講究的細部構件及工法，從每一塊石材施工前的討論、材質整合、每個細縫的導角、密貼、收邊 、堅持一比一試作，經過不斷推敲試貼、重作、驗收，找到最完美的答案，讓建築的材質到雕工都有如藝術品般禁得起細看。

元創開發說，「原摺 」首創第一座專為層峰人士愛車打造的「SHOWROOM式」美術館殿堂，LED導航定位燈、搭配全石材牆面、創意造型天花，猶如航太級科技新境界，讓愛車也能置身頂級名車會所的夢幻空間。此外，二樓是個特別的空間，規劃有露台，中庭還有一處loung式的景觀宴會廳，配置丹麥頂級B&O音響，讓住戶有專屬的悅讀空間及私人招待所。

元創開發革新傳統平面格局思維，內藏高機能DOUBLE SPACE正副客廳、獨立玄關、多元空間機能是最好的解釋，從客廳主臥房餐廳等，創造空間最大自由度，生活機能最大情趣的設計....。「原摺 」先建後售的品質承諾，不計成本，一比一試作，一層一戶，78坪12席，如此的執著與成就，邀請您一同見證這座完美鑄座的成長軌跡。

元創開發「原摺」基地在竹北環北路、惟馨街的台元園區旁。

文章轉載自:聯合新聞網

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水岸宅景觀加值房價貴一成

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

都市發展密集，自然環境成為最珍貴的資源，不少購屋人選擇與自然相親的樂活住宅，水岸河畔不僅有自然景觀又有清涼效果，成為房市新顯學。

房仲業統計，水岸宅通常比同行政區均價貴1成左右，近來不少區域水岸整治完善，中和、永和、三重、蘆洲一帶都有不少新興水岸宅，房價約4字頭，深受消費者喜愛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，樂活宅大概可分為山居和水岸2大類型，大台北地區最知名的水岸宅在大直。大直因為開發時間早、重劃區發展完善，加上也有不少豪宅帶動區域房價，知名社區面河景房屋單價至少都要150萬元起跳，即便是國宅行情也到了每坪70、80萬元。

徐佳馨分指出，大台北近來也有不少新興水岸重劃區，如新北市中、永和的環河東、西路一帶以及三重、蘆洲等地，中古屋房價4字頭，僅大直的半價，淡海新市鎮的海景宅房價更只要2、3字頭，對於愛好大自然的民眾來說，都是不錯選擇。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，永和水岸宅，除了景觀及休憩機能外，生活機能也相當完整，且距離捷運頂溪站只有幾分鐘車程，商圈、醫療資源、學區方便，跨過新店溪就可抵達公館商圈，環河西路可直接上新北環快與台64線，聯外交通便利，可視為景觀機能兼具的區塊，可惜屋主多半惜售，市面上流通物件不多。

台灣房屋智庫統計，竹北興隆路一至五段一帶的中古水岸宅每坪22.34萬元，近來也因為周邊水岸整治成功，相當受到市場歡迎。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北頭前溪沿岸近年蓋起一排高樓住宅，其中第一排景觀宅，2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，「竹北之星」、「大觀自若」、「雍河」、「鴻一」、「世界之窗」、「景泰然」等新建案幾乎都是4字頭起跳，對當地民眾來說負擔較大。

江怡慧分析，隨著地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，周邊中古屋的外在條件與街景景觀有所改善，加上中古屋價格合理、又兼具保值抗跌特性，不少的購屋人開始注意到中古水岸社區，市場均價每坪約25萬至29萬元，比全新的水岸宅便宜2成以上。

文章轉載自:聯合新聞網

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房市亮點-城隍廟商圈黃金地段搶手

位於新竹市中心區新竹城隍廟商圈，主要街道北門街是新竹最早的商業街，也是清代至日治時期新竹市最重要的商業中心，就因為發展較早、較成熟，地段價值性高，建商要取得土地相對更難。來自台中的太睿建設就花費10多年時間，千辛萬苦整合多家透天店面及住家，新建案一推出即受到市場相當的矚目。

城隍廟商圈附近商家林立，匯集了新竹名產米粉、貢丸，其特色小吃，更是遊客造訪新竹必吃的美食，因而成為新竹最知名的觀光勝地。不僅如此，歷史悠久的商業中心地位，區內更是金融機構林立，包括已經有百年歷史的新竹一信也在商圈內。無可取代的觀光、商業地位，讓該區最近50年來，幾乎無人願意出讓土地，因為惜售，土地取得不易，地段的行情也是年年創新高。

和新興發展的竹北市各重劃區和新竹市東區關埔重劃區相比，土地取得困難的新竹城隍廟商圈因物件稀有，收藏價值更高，尤其出現新建案，不僅在地新竹買家或投資客都趨之若鶩，房價和新興重劃區相比毫不遜色，甚至高出許多。

太睿建設歷時10多年整合1,377坪土地推出的「太睿國寶」建案，基地案座落於中山路與北門街，位居城隍廟商圈核心地段，規劃興建地上24層、地下5層，雙塔60至73坪4併、40至50坪6併大樓，總戶數219戶（住210、店9），建議售價每坪約38萬至40萬元，每戶約1,700萬至2,800萬元。

「太睿國寶」算是新竹正市區難得一見的大規模建案，尤其樓高24層的地標型建築物，附近多是舊城區的低矮建築，因此中高樓層的視野景觀極佳，去年正式公開以來，獲市場高度矚目。

山多仕建設的「四季悅舍」，基地位於30米經國路，與城隍老街商圈緊密相扣，訴求近市中心區段，近新竹市政府、火車站、大遠百與SOGO百貨商圈，不僅生活機能豐富，更是市區難得集合觀光、人文、時尚的鑽石地帶。交通方面，經茄苳景觀大道可連接北二高、經東大路轉光復路可接中山高，也可透過68號東西向快速道前往竹科，也吸引許多竹科與外來客前來置產。

「四季悅舍」基地面積500坪，規畫A、B棟，室內挑高4.8米的小坪數產品，每戶坪數約12至20坪，戶數196戶，採飯店式門廳管理與門禁管制，當初每坪開價19萬至20萬元，因低總價，且具投資價值，該成屋產品目前的市場價已喊到25萬元的水準。

文章轉載自:中時電子報

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北門國小旁文化氣息濃房價聞香

竹市 北門國小生活圈 買房老少咸宜
新竹市市區北門國小生活圈，近享文化中心與演藝廳，當地文藝氣息濃厚，吸引建商在此推案，其中以3房格局、總價900~1100萬元大樓較能吸引首購族，透天產品則較受當地老年人族群青睞。
採訪╱郭寶懃 攝影╱林琨凱

【郭寶懃╱新竹報導】新竹市北門國小生活圈，近新竹交流道，主要幹道北大路與經國路交通便利，加上有市府文化中心與演藝廳，文化氣息濃厚，被視為當地高級住宅區，周邊興建不少大樓與透天產品，總價多為2000~3000萬元，客群以換屋族為主。

北門國小位在新竹市政府旁，附近有演藝廳、文化中心，是居民仰賴的文教核心區。交通幹道為經國路、北大路、中正路、光復路，光復路銜接新竹交流道，往北通往桃園，往南通往苗栗。另外，因通往新竹科學園區的車流量高，近期為了疏緩該路段的塞車狀況，新增公道5交流道，可通往竹北市區。湳雅街有大潤發商圈、民權路與中央路的遠東巨城購物中心，採買方便，食衣住行供給相當充沛。

推案多為中小坪數

近期在竹光路有野村建設推出的大樓預售案「野村常在」，規劃3~4房格局，每坪開價為28~30萬元，坪數46~56坪。專案經理張世綸指出，該區學區多，有北門國小、交通大學、教育大學等，吸引不少自住客購屋，尤其現在以低總價當道，區域推案都以中小坪數為多，又以3房格局去化最快。
位在東大路與經國路二段靜巷內的新成屋案「永勗市政藝心」，因鄰近新竹市文化局演藝廳，專攻換屋族群，規劃5戶連棟別墅，每戶開價2938萬元。專案經理彭志遠指出，這區以大樓產品為多，總價多落在2000~3000萬元，客群主要來自當地企業者、中高階層主管等換屋族群。
中信房屋長冠東大加盟店店長陳明珠補充，該區地段好，知名大樓如「鴻磐」、「築峰」等，皆規劃75~180坪大坪數格局，每戶總價2500~2700萬元，被當地人視為高級住宅區。

900萬元買舊透天

該區年紀較大的客群以購買透天為主，年輕族群因總價關係，多挑選大樓產品。陳明珠指出，目前年輕族群以1200萬元以下的中古屋產品接受度較高，尤其是格局3~4房，總價800~1000萬元，包含1個平面車位的產品。例如位在東大路與武陵路兩側的空軍一村社區，總戶數達1189戶，規劃3~4房大樓產品，總價落在700~900萬元，便吸引不少年輕首購族購買。
另外，透天產品則以4~5房格局，含車庫總價為900~1100萬元的價位，較受當地老年人青睞。

野村常在

單價：每坪28~30萬元
坪數：46~56坪
戶數：55戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上8~12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：野村建設

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：831.26坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓5米，2~10樓3.3米，11樓以上3.4米
完工日：預計2014年12月完工
建材配備：TOTO衛浴、櫻花廚具

永勗市政藝心

總價：2938萬元
坪數：地坪24.2坪、建坪84.27坪
戶數：5戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上5.5樓
停車位：1樓、前院停車，可停2輛車
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐西南朝東北
資料來源：永勗建設

社區機能

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：118坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3米，2樓3.2米，3~5樓3米
完工日：2013年7月
建材配備：櫻花廚具、和成衛浴

三民華廈

總價：798萬元
坪數：42.27坪
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：6樓/7樓
停車位：室內停車可停1輛車
方位：坐西南朝東北
資料來源：住商不動產新竹綠光加盟店

金澤21

總價：1280萬元
坪數：43坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：住商不動產新竹綠光加盟店

【報你吃】鴨肉許 鴨肉燻香有嚼勁

地址：新竹市中正路212號
電話：(03)525-3290
營業時間：11：00~02：00
公休日：無
店內的鴨肉遠近馳名，是許多饕客必點佳餚，鴨肉入口時有股煙燻香味，肉質彈牙有嚼勁。另外推薦鴨肉湯麵，湯頭清甜，彈Q麵條配上夠味鴨肉，讓人想再吃一碗。另外一道招牌菜「炒鴨血片」，拌炒酸辣醬汁，相當下飯。

【蘋果提醒你】

環境
◎東大路二段有新竹市政府文化局、圖書館及演藝廳，文教氣息濃厚
◎北大路有景華傳統市場
◎湳雅路有大潤發商圈
◎民權路與中央路有遠東巨城購物中心
交通
◎東大路二段、經國路一段與中正路有多班公車通往新竹市區
◎北大路設置高鐵接駁車
◎從光復路可銜接新竹交流道
◎為疏通慈雲路車流量，新增公道5交流道，可通往新竹縣和竹北區域
學區
◎國小學區：北門國小、民富國小
◎國中學區：竹光國中

【專家意見】東大路旁多豪宅

東大路周邊豪宅林立，大樓新案開價最高每坪達40萬元，建坪40~100坪，地坪20~30坪的透天產品總價2000~5000萬元，客群多來自竹科中高階層主管。至於當地客群僅接受總價1000萬元產品，適合中華路二段每坪行情15~17萬元的公寓產品。

【左鄰右舍】房價高漲買不起

近年該區房價高漲，使得當地人都買不起房子，未來若有購屋意願，會考慮總價700~1000萬元產品，而目前仰賴生活機能以巨城商圈為主，交通因近新竹交流道，因此開車上班通勤相當便捷。

文章轉載自:蘋果日報

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富宇居易總價親民近竹科園區

記者黃啟菱／專題報導、攝影

新竹新推建案向來集中在竹北、關埔、市中心等區域，寶山雖離新竹科學園區頗近、租屋市場暢旺，但因可開發素地不多，罕有新案。富宇建設機構近日在寶山推出預售案「富宇居易」，訴求輕鬆成家、5分鐘進園區，吸引不少首購客搶進。

台灣房市已走10年大多頭，各主要都會區房價皆不斷攀升，新竹也不例外，不少年輕人只能望房興嘆；「富宇居易」規劃27~38坪的2、3房產品，主打2房468萬元起、3房598萬元起，且有結構工程0付款等搭配方案，頗具誘因，如今2房產品幾乎已售罄。

「富宇居易」專案經理蔣亮永表示，本案基地位於寶山正市區、雙溪國小第一排，享永久棟距與綠意空間，亦鄰近寶山國中、寶山鄉公所、圖書館等，生活氛圍寧靜具人文氣息。

基地面積廣達2389坪，沿街面寬150米，規劃2大棟回字型建築、相互對稱，另有1棟4併建築，面雙溪國小一側以3房產品為主；地下1樓、地上7樓，共219戶住家、187個坡道平面車位，可自由選擇是否加購車位，更符合購屋者需求。每戶配1個機車位。

沿街最多退縮13米，營造建築氣勢，並有迴車迎賓車道與Lobby，其餘公設包括閱覽室、遊戲區、交誼廳、KTV、Lounge Bar、瑜珈室等，豐富實用。值得注意的是，富宇建設近日蟬聯全台十大建商，建案品質有保障，更添資產價值。

文章轉載自:自由時報

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樂巢代擁380坪花園

鄰牛埔商圈、兒5公園 每坪23~24萬元

【郭寶懃╱新竹報導】寶佳機構旗下誠佳建設推出的預售屋「樂巢代」，位在新竹市東華路與中華路四段路口，緊鄰牛埔商圈，生活機能充裕，該案規劃28~45坪，開價每坪23~24萬元，主要客群以首購族居多。

該案位在香山地區，主要幹道為中華路四段，通往市區車程為5~10分鐘，生活圈為牛埔路、牛埔東路和牛埔南路一帶，兩側商店林立，如億客來生鮮超市、全國電子等，採買機能充裕；緊鄰兒5公園，提供休憩空間；學區為香山國小、埔頂國小，車程約5分鐘，步行也可到，孩童就學相當方便。專案副理李建德指出，該區以首購族為主，低總價產品對當地客群較易接受，因此以2~3房為主要格局。

基地面積1200坪

基地面積1200坪，兩面各臨東華路、中華路四段，規劃A、B、C、D、E、F區，其中F區獨立1棟，1層2戶，其他區為C字形大樓，除C棟1層2戶外，其他棟皆規劃1層3戶。
休閒設施方面，1樓大廳挑高6.8米，擁有380坪中庭花園，可提供住戶休憩與散步，規劃迎賓車道，設置KTV室、XP室、室內與戶外兒童遊戲室、瞭望台、韻律教室、閱覽室、會議室、交誼廳、健身房等。

【基本資料】

單價：每坪23~24萬元
坪數：28~45坪
戶數：229戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120°56′39.6〞
緯度：24゜47′37.1〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：圓石灘廣告

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：1200坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高6.8米、2樓~9樓3米、10樓以上3.15米
完工日：2014年12月底
建材配備：和成HCG衛浴、林內廚具

【樂巢代 優缺點比較】

價位
優點：總價644萬元起，適合首購族
缺點：開價每坪23~24萬元，價位偏高
環境
優點：基地周邊街廓整齊
缺點：附近多老舊社區
交通
優點：中華路有新竹客運，搭車方便
缺點：東華路較狹窄，會車較不易
規劃
優點：室內格局方正
缺點：1樓規劃店面，出入人口較複雜
學區
優點：步行可到香山國小
缺點：步行到香山國小須經牛埔東路，孩童須注意安全

【專家意見】機能仰賴牛埔商圈

該區主要生活機能仰賴牛埔商圈，中華路為主要幹道，往市區車程5~10分鐘，交通便捷，周邊新案開價每坪約18~20萬元，該案開價偏高。

【蘋果推薦】D2戶雙面採光

推薦D2戶3樓~15樓，雙面採光，視野佳；較不推薦A1戶低樓層產品，採光被F2和E1戶遮住較不佳。

文章轉載自:蘋果日報

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心里畫戶戶3面採光

衛浴皆開窗 設閱覽室 兒童遊戲區

【郭寶懃╱新竹報導】美地建設推出預售案「心里畫」，位在竹北市成功10街與成功11街，緊鄰自強南路生活圈，規劃52戶住家及11戶店面，每坪30~35萬元，1層4戶，每戶皆為43.05坪3房格局。

接待中心位在竹北市莊敬南路與成功7街路口，基地位在成功10街與成功11街，生活機能仰賴自強南路商圈，兩側商店林立，如速食店、便利商店、全國電子等。自強南路也有設置公車站牌，通往市區相當便捷，還有物理公園、童話公園等綠地，提供民眾休憩空間。周邊學校繁多，如六家國小、成功國中、興隆國小、台灣大學竹北分校等，孩童就學便利。

基地雙面臨路

基地面積687坪，雙面臨路，1樓休閒設施有挑高6.8米大廳、交誼廳、閱讀區、兒童遊戲區、媽媽教室。規劃A、B、C、D每層4戶，共用2部電梯，戶戶2~3面採光，衛浴皆開窗，住家部分每坪30~35萬元，店面每坪75萬元。
專案經理曾詠茹指出，每戶都有e-home安防智慧宅，可透過該系統搭配紅外線彩色攝影機，隨時增加保全區域和管控項目。

【基本資料】

單價：每坪30~35萬元
坪數：43.05坪
戶數：63戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜01′17.9〞
緯度：24゜48′54.8〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：美地建設

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：未定
基地面積：687坪
格局：3房
單層樓高：1樓大廳挑高6.8米，2樓以上3.3米
完工日：2017年4~5月
建材配備：鵝牌氣密窗、TOTO衛浴、Best蒸烤爐、喜特麗炊飯器和烘碗機、林內雙口爐、德國BWT全動式淨水設備

【心里畫 優缺點比較】

價位
優點：工程期長，分期繳自備款，壓力較輕
缺點：開價每坪30~34萬元，高於區域行情
環境
優點：位靜巷住宅較為安靜
缺點：附近多老舊公寓
交通
優點：距竹北交流道車程約3分鐘
缺點：公車班次稀少
規劃
優點：戶戶衛浴皆開窗
缺點：每戶格局狹長，規劃走道增加虛坪空間
學區
優點：步行可到六家國小
缺點：步行至六家國小須經自強南路，得注意安全

【專家意見】開價高於區域行情

該案鄰近學區成功國中、興隆國小，孩童就學相當方便，且緊鄰自強南路商圈，採買相當充裕。但開價每坪30~34萬元偏高，此價位都可以買到河岸第1排景觀宅。

【蘋果推薦】D戶5樓以上視野佳

推薦D戶5~14樓，臨成功10街棟距大，且3面採光視野較佳；較不推薦A戶低樓層，周邊有老舊公寓，採光與視野較差。

文章轉載自:蘋果日報

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臻觀前2年免管理費

位高鐵特區 擁500坪綠景中庭 總價736萬起

【洪安怡╱新竹報導】高鐵新竹站特區多為大坪數產品，總價較高，令首購族望塵莫及，嘉璟建設看準此特點，於該區推出32~53坪，2~4房的住家大樓「臻觀」，每戶不含車位總價736~1325萬元，前2年免管理費。

該案位於新竹縣竹北市隘口6街，步行約800公尺可達高鐵新竹站，距離施作中的高鐵橋下聯絡道也相當近，等完工後可由此銜接新竹市，通往新竹科學園區，交通更為便利，也可稍緩解經國大橋交通顛峰時段堵車嚴重的問題。但當地生活機能尚未完全建立，平日採買須往新竹市或縣治2期喜來登商圈。

社區設施種類多

該案建物外觀採歐式建築風格，呈現ㄇ字型，分A、B、C棟連棟雙併，社區大門與車道皆位於6米隘口6街，1樓規劃會議廳、交誼廳、兒童遊戲室、KTV室、健身房、撞球室等休閒設施供住戶使用，中庭開放空間共500坪，設置庭園綠化造景。
社區共111戶零店面純住大樓，住家採用5+5釐米膠合玻璃，切面厚度達1.1公分，使用TOTO衛浴、櫻花牌廚具等。該案專案經理游勝戎表示，高鐵站周邊的首購產品不多，該案又是此類產品中戶數最少的社區，2房總價850萬元，有價格競爭優勢。

臻觀優缺點比較

★價位
優點：價格符合當地區段行情
缺點：每戶須搭配1~2個車位購買，資金運用較無彈性
★環境
優點：周邊有河岸綠帶、自行車道等，居住環境佳
缺點：高鐵新竹站特區生活機能尚未建立完整
★交通
優點：距離高鐵站約800公尺，離高鐵橋下聯絡道相當近
缺點：高鐵橋下聯絡道未完工，經國大橋往竹科方向上下班時段常塞車
★規劃
優點：零店面純住社區，單層排氣等設施
缺點：僅4房產品衛浴有對外窗，採光恐嫌不足
★學區
優點：學區密集，如東興國小、成功國中、六家國中等
缺點：所屬學區六家國中非明星學校

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：975坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳7.2米 2樓以上3.2米
完工日：預計2014年9月完工
建材配備：TOTO衛浴、櫻花牌3機廚具、SVAGO蒸烤爐、杜邦人造石檯面、錦鋐氣密窗

基本資料

單價：每坪23~25萬元
坪數：32~53坪
戶數：111戶
類型：大樓
公設比：31~32%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~125萬元
付款方式：定簽開5%、工程期15%、
房貸80%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜2′12〞
緯度：24゜48′3〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新合廣告

【蘋果推薦】A1C1戶3面採光

較推薦A1、C1戶，3面採光，衛浴皆有對外窗，客廳面向中庭棟距大；較不推薦A2、C2戶，看不見中庭的造景，且衛浴皆無對外窗，通風採光易受影響。

【專家意見】基地鄰高鐵橋墩

當地周邊開價每坪25萬元起跳，該案鄰近高鐵站，價位與地段都無可取代，不過旁邊有高鐵橋墩，算是環境上有些小抗性。

文章轉載自:蘋果日報

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東大HOLA1字頭灣區宅

台北有淡水 新竹有南寮

【特別企劃】
灣區住宅風潮漸起！經過軌道宅、公園宅的洗禮，全台房市再度掀起灣區住宅風潮，以新北市淡水為例，眾家建商無不以灣區為訴求，加上地點緊鄰台北市、均價多為2字頭，吸引首購買盤大舉湧入；不僅淡水如此，同屬北台灣的新竹南寮地區，因位處新竹市17公里海岸風景線起點，周邊住宅也皆以此為賣點，創造特殊的居住特色，在房市大環境一片低迷之際，本區銷況仍極為穩健，顯見灣區住宅的迷人魅力。

2房總價500萬元

行政區屬於新竹市北區的南寮地區，先天海洋觀光資源豐富，尤其南寮觀光漁港更是老饕必來報到的據點，早期與聯外交通較為不便，因此房市熱度不如市區，但台68號快速道路開通後，車程約10分鐘即可達市區及新竹科學園區，且房價只有新竹市中心的1/2，一舉打通本區房市的任督二脈。

除了受園區客青睞，本區以往少見的台北客，比例也從1成已放大到2~3成，若拿現階段均價1字頭來換算，2房總價約在500萬元左右，憑藉特有的灣區氛圍，吸引不少退休族、享樂族前來購置做為度假宅使用。

社區綠覆率55%

聚樸建設「東大HOLA」預售大樓案基地坐落新竹市北區東大路三段320號，基地面積約3200坪，其中近480坪的農地未來將規劃為果樹區，因此社區綠覆率高達55%，且僅需5分鐘車程就可到達南寮漁港（含17公里海岸線），周邊的漁港直銷中心備滿新鮮漁獲等著饕客來品嘗，或是可與家人朋友至沙灘踏浪玩水，在夏日裡都是相當不錯的選擇；在交通方面，本案利用台68東西向快速道路武陵路匝道，約10分鐘可至新竹火車站站前商圈，可滿足大多數的生活所需，十分便捷。

新竹藍灣城具潛力

上華廣告副總經理南立中表示，此區享有新竹市區少有的天然美景，產品主打灣區宅，房價比起關埔重劃區以及竹北高鐵特區、縣治三期等新竹房市熱區親民許多，已購客原本多為園區客，但近期出現不少台北退休族，使得居民組成素質更為整齊，後續個案雖不斷刷新區段行情，但相較之下還是深具價格優勢，讓當地房市交易掀起熱潮。

他接著指出，如果淡水是「台北灣」，那麼南寮就是「新竹藍灣城」，各有擅場、互有比拚，相同的是，兩者都擁有絕佳的灣區資源，這是市區所無法獲得的房市條件，且從全球觀點來看，美國舊金山17哩黃金海岸、澳洲雪梨港、香港維多利亞港等，都擁有藍天碧海的自然絕景而聞名於世，因此兼具居住及休閒的灣區住宅，絕對是最值得卡位的產品之一；當然，北台灣有這樣條件的地段不多，除了新北市淡水就屬新竹南寮最有條件，這個充滿潛力「新竹藍灣城」可望是接下來新竹房市的一大熱區，而未來商港的BOT案同樣會加強增值潛力。

基本資料

投資興建：聚樸建設
類型：大樓
基地面積：約3200坪
樓層：地上8樓、地下2樓
戶數：住家235戶、店面1戶
坪數：30~51坪
產品規劃2~4房
開價：17.5~19萬元/坪
接待中心/基地位置：新竹市東大路、天府路口
資料來源：上華廣告

文章轉載自:蘋果日報

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房市亮點－演藝廳周邊竹市熱區

美術館、演藝廳等藝文展演中心，除了濃厚的藝文氣息，通常周邊都有廣大的公共空間和大片綠地，因此一向是最佳的居住環境，周邊房價也漲多跌少。新竹市演藝廳周邊也匯集這些特色，成為新竹市最熱門的區域，更因腹地不大，物件有限，房價早已坐3望4，甚至凌駕新竹最熱門的關埔重劃區。

藝文特區周邊受歡迎的程度不僅在新竹市，外縣市也有相同的例證，例如近來話題不斷的高雄市美術館特區。該區不僅是房仲網站統計高雄十大熱門生活圈的第一名，近幾年更成為北客南下購屋炙手可熱的地段，美術館第一排土地先前更由京城建設以每坪306萬元的高價搶下近1,400坪土地，躋身高雄市新地王。

除此之外，位於南崁交流道附近的桃園縣藝文特區，4年前藝文展演中心落成啟用後，已成為桃園地區大型藝文活動最熱門的舉辦地點，周邊房價更是翻倍飆漲，早已晉身為桃園地區最高房價區域，且因土地成本提高，區內豪宅建案林立。

至於和新竹市文化局、市立圖書館比鄰的新竹市演藝廳，不僅地處市中心區黃金地段，更是新竹地區的藝文重鎮，周邊不僅有綠地，更有市中心區最密集、充裕的停車空間，一直是老新竹人最嚮往的居住環境之一。

不過，和新開發的高雄、桃園不同，新竹演藝廳周邊腹地不大，物件有限，一旦有新建案推出立即成為熱門標的，房價更領先新竹市各區。

以鴻柏建設的建案「鴻磐」為例，5年前預售價格僅26萬元上下，但市場上最近的成交價都超過35萬元，甚至有較大坪數的物件成交價在40萬元以上。

「鴻磐」當初定位為全新竹最頂尖層峰豪宅華廈，是風城的指標性豪宅，全案僅18戶，更值得買家珍藏。

和「鴻磐」僅一街之隔的竹風建設「築峰」建案，規劃地上14層、地下3層、總戶數也僅26戶，其2戶為店面，住宅部分牌價每坪30至33萬，店面牌價為每坪50至70萬，總銷金額近6億元。該建案一推即完銷，且一樓店面有星巴克進駐的加持，目前市場價格也超出牌價好幾成。

而最近才全新完工的全昌益建設新建案「畫上川」，不僅步行至演藝廳僅數分鐘路程，更位處新竹市護城河親水公園。該建案13層樓建築僅規劃12戶住戶和1樓店面，一層一戶每戶都是125坪的大坪數設計；價格部份，每坪開價超過40萬元，單戶總價高達5,000萬元以上，是新竹地區近來熱門的豪宅建案之一。

文章轉載自:中時電子報

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十里靜安2字頭房價

新竹名宅首選 深受園區客青睞

【特別企劃】新竹科技產業快速發展，就業人口帶動區域房市，最鄰近竹科第一門戶的關埔重劃區，不但聯外交通相當便利，且區內有COSTCO及影城進駐話題，近年成為了各大建商購地戰場，地段及身價不斷水漲船高。

新竹關埔重劃區指標成屋案「十里靜安」，主打3700多坪大面基地，且社區正對1800坪的長春公園，不僅是新竹面積最大、最完整的個案，且全區規劃6棟建築，外觀大手筆採大量石材打造，建築規劃比照台北豪宅規格，目前全案已完工可交屋。

61~85坪 吸換屋族目光

「十里靜安」由鴻築建設投資興建，樓層地上25樓、地下3樓，總戶數296戶，採61~85坪、3~4房產品；社區分為A~F六棟建築，其中A、C、E、F棟坪數規劃61~71坪，格局為3+1及3房產品；B、D兩棟定位為大坪數換屋產品，採一層兩戶，規劃85坪、4房產品，其中室內客餐廳面寬近9米，且三面採光、衛浴皆開窗，室內通風極佳。

室內各戶玄關以防爆鑄鋁鋼木門搭配進口CISA鎖心；客廳配有One Touch節能開關；客廳廚房並設置ATS不斷電系統；室內氣密窗搭配6+3mm Low-E玻璃；室內鋪設80cmx80cm拋光石英磚，衛浴地壁磚皆為石材。

飯店式服務管理 43項豐富公設

在公設方面，「十里靜安」引進飯店式服務管理，設施包括戶外高爾夫果嶺、噴泉花園廣場、泳池SPA與藝術廊道、文藝室、棋藝室、撞球室、圖書式、健身房、韻律教室等43項豐富公設，符合全齡化使用需求。

該案地段佔盡優勢性，一旁就是輕軌竹科站及兩大交流道，距離竹科園區只有5分鐘車程，學區方面則有光武國中及文小預定地，且緊鄰COSTCO賣場及光復路商圈，飲食採買相當便利，也使得該案深受不少園區客青睞，2字頭房價推升買氣，為該區房市增添更多話題。

十里靜安基本資料

投資興建：鴻築建設
基地面積：3740坪
坪數：61~85坪
樓層：地上25樓、地下3樓
戶數：296戶
格局：3~4房
基地位置：新竹市龍山東路288號

文章轉載自:蘋果日報

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臉書推通訊App主打閱後即焚、影音交換

全球社群網站龍頭臉書（Facebook）17日推出新的即時通訊App「Slingshot」，用戶可傳送照片或影片給特定的朋友，而對方必須回傳一段影音「解鎖」，才能接收傳來的照片或影片，增加朋友間的互動。Slingshot另一大特色是，傳送的影音訊息，會在觀看後幾秒鐘「自動銷毀」。
 
法新社報導，臉書在蘋果iOS與Android行動平台推出這款App，試圖挑戰近來深受年輕族群喜愛、功能類似的行動通訊軟體Snapchat。臉書去年欲以30億美元（約900億元台幣）收購Snapchat但失敗。
 
Slingshot的開發者在官方網站表示︰「照片與影片不會永久留存，使得分享變得更令人印象深刻、原汁原味，更加自然。……有了Slingshot，我們有機會創造全新而與眾不同的事物︰一個讓你將生活片刻，立即分享給許多人的空間。」（林奐成／綜合外電報導）

文章轉載自:蘋果日報

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下新莊捷運通車啟動補漲

記者朱語蕎／專題報導、攝影

捷運新莊線自去年6月全線通車至迴龍站，讓下新莊聯外交通更加便利，間接帶動區域買氣，新莊近年因重劃區利多炒作，房價不斷墊高，下新莊以相對便宜的價格，拉攏不少自住客進場，繼去年案量百億元預售案「君泰」推出，今年還有案量50億元的「麗寶双璽」登場，每坪價格來到45萬元以上，挑戰區域新高。

下新莊地理範圍以新樹路、輔仁大學以西為界，西側到中正路與龜山鄉相鄰，部分區域與樹林區交疊，由於位處偏遠，加上多工業用地，區內少新建案推出，下新莊房價一直是新北市相對便宜的地方，但隨著捷運新莊線通車，連結到丹鳳、迴龍站2站，讓此區搭上捷運利多效應，不少預算不多的民眾，轉往此區購屋，區內行情也跟著翻漲不少。

已漲1~2成 仍有2字頭中古屋

信義房屋丹鳳店店長李杰峰表示，受惠於捷運通車，此區房價漲約1~2成，去年1500萬元還可買到3房加車位的新房子，今年要把預算拉高至1800萬元才有機會。但由於此區多工業用地，小型加工廠林立，老房子多，若預算不夠，仍可在此找到2字頭的中古屋。

李杰峰表示，下新莊可分為三個生活圈，分別是丹鳳站、鴻金寶商圈和迴龍站。丹鳳站周邊早期是工業區，現仍有不少小型加工廠和廠房存在，以工業住宅居多，附近有B&Q商場、學校，生活機能主要以富國路、裕民街商圈為主，有各式商家、便利超商，此區也是目前下新莊最多新推建案的地方，在明志路三段、新北大道附近有三洋電機的自辦重劃區，未來有機會變更地目，興建商場和住宅區。

丹鳳站周遭 地段精華擁雙捷運

鄰近丹鳳站附近有新成屋案「麗寶双璽」，主力坪數39~66坪，規劃2棟13、26層住家大樓，位處中正路主幹道，每坪開價48~53萬元，是目前區域最高價，金磚動力廣告專案經理施乃豪表示，40米中正路是新莊精華路段，區域客多認同區段價值，下新莊聯外交通便利，可經新北大道往中山高，或由台一線到台北市，明年捷運機場線將通車，距離此區最近的有貴和站，將成為雙捷運區塊。

另外在雙鳳路有百億案量預售案「君泰II」，鄰近千坪兒童公園，基地面積1850坪，規劃3棟住家大樓，產品39~60坪、3~4房產品，每坪開價43~50萬元。下新莊另一生活圈為鴻金寶商圈，這裡有新莊唯一的電影院，還有麥當勞、肯德基、社區百貨等，是下新莊最熱鬧的地方，也是外地客指名度最高的區塊，此區以中古大樓占多數，15~20年大樓每坪28~32萬元，公寓每坪20~28萬元，房價與丹鳳和迴龍站周邊相近。

迴龍站近龜山 房價較低具潛力

最後一塊則為新莊線最末站迴龍站，此區已鄰近桃園縣龜山鄉，生活機能較差，但附近沒有工業區，且多為5年內新蓋大樓，最知名的為勝旺建設推出的捷運系列，共8期推案，位於龍安路，目前最新案為「捷運吉境」，現每坪開價45~47萬元。許杰峰表示，僅一條馬路相隔的龜山鄉，房價更親民，同樣鄰近迴龍站，像是龜山鄉的新屋案「龍鳳禾園」，每坪成交約30萬元。

施乃豪表示，目前在「麗寶双璽」基地旁，有聯邦銀行的建案興建中，預計是採先建後售模式，例外在中正路，遠雄日前申請工業區變更為住宅區，新建案互相拉抬，下新莊未來仍具潛力。

文章轉載自:自由時報

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新莊重劃區副都心、頭前房價兩樣情

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅去年6月屆滿2年，事隔一年後，市調顯示，當時受創慘重的新莊兩大重劃區，副都心已擺脫奢侈稅糾纏，房價重新起飛，頭前重劃區則仍深陷奢侈稅泥淖，仍未脫身。

新莊副都心與頭前重劃區相鄰，兩區以思源路為界。根據預售市調，2011年政府祭出奢侈稅打房時，兩區買氣同步停擺，其中，頭前重劃區預售停價停在5字頭，副都心則停在6字頭，一直持續到去年6月奢侈稅2年大限到期前都沒改變。

副都心買氣增溫 喊上9字頭

不過，從今年上半年起，兩地房市出現不同發展。副都心方面，由於預售建案由於供給有限、買氣增溫，去化明顯加快，建商開始調價，包括太子雲鼎、冠德天尊、旺洲more都開出一坪70萬元以上價格，冠德天御表價甚至達一坪80萬元。

另外，遠雄建設最新公開的建案「遠雄九五」，開價一坪75~90萬，是新北市新板特區之外，唯一開出9字頭的建案。

頭前重劃區 5字頭原地踏步

至於頭前重劃區，目前多數建案都是新成屋銷售，按以往建商操作方式，成屋房價至少會比兩三年前預售時再多兩到三成，但根據住展最新市調資料，卻幾乎都還在5字頭，大約在54~58萬元之間，實價登錄資料顯示每坪約40~50萬左右。

新莊副都心和頭前重劃區僅一路之隔，卻有如此差別，創意家專案經理高鈺智分析，主要是副都心在中央合署辦公室啟用之後，當地微型城市概念浮現，區段價值更受肯定，房價因而在打房聲中逆勢上漲。

高鈺智表示，所謂微型城市，是指一個區域內，同時擁有商圈、交通、行政部門、休閒娛樂以及就業機會。信義計劃區就是如此地區，有台北市政府、百貨、飯店、華納威秀及眾多辦公大樓等，新北市的新板特區情況也一樣。

過去經驗，這種區塊房價幾乎都是不敗，以信義計劃區來說，近10年來，房價已翻漲4、5倍，新板特區最初推案30多萬元，如今最高已到一坪90萬元。

由於副都心重劃區未來仍有機場捷運通車、電影文化中心、AU捷運商城等房市題材，代銷業者多認為，雖然目前房價已來到高點，但由於區域住宅供給量不多，仍有一定支撐；至於頭前重劃區，預料也會在去化告一段落後，緩步走揚。

文章轉載自:聯合新聞網

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專題報導漲幅最高！塭仔圳重劃區績優股爆發力強

塭仔圳重劃區位在副都心與新莊舊市區旁，範圍界於台65線快速道路西側及中山路兩側地區。塭仔圳重劃區在三大重劃區中腹地規模最大，全區佔地大約457公頃，整體規劃比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大10倍，發展規模龐大、前景可期，是新莊三個重劃區中最具潛力的績優股。
文/彭佳瑩、黃敏婷

新北市政府為了促進都市發展計畫，藉由捷運「三環三線」政策的串連，在大新莊地區(新莊、五股、泰山)規劃「塭仔圳」重劃區發展計畫，開發計畫中將結合輔大醫療專區的建置及交通優勢，以「雙核」、「三軸」為發展重點，成為溪北地區兼具商業、休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化與優質住宅的核心區域，加速新北市成為北台灣的複合機能樞紐中心。

打造國際城市格局

塭仔圳是近年新北市最具規畫的重劃區域，競爭力強，新北市政府繼發展副都心後，傾注全力規畫塭仔圳，要連結副都心及頭前重劃區，將整個大新莊打造出國際城市的格局，創造大新莊的黃金年代。
在諸多重大公共建設中，「交通」可說是帶動區域發展最重要的建設之一，整個大新莊地區有三條捷運線及台64線、台65線兩條快速道路貫穿，形成一個便捷的交通網，透過捷運機場線，還能夠迅速抵達機場國門，接軌國際。配合機場線沿線的開發計劃，新北市政府預計在此增設A5a廣場及捷運系統用地，未來區域內將會建置A5、A5a與A6三個捷運站。

雙核三軸發展重點

為了增強大新莊的運輸、轉運功能，政府計畫將在塭仔圳重劃區建置交通轉運站，未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站以及市府轉運站後，另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。
除了增設交通轉運站增強運輸動能外，塭仔圳另一個核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區，未來將結合周邊的輔大學區商圈共同發展，擴大商圈規模，目前醫療專區已在興建中，預計2015年完工。

價格優勢吸購屋客

正處於開發階段的塭仔圳重劃區，主打大腹地、大建設、大產業及輕總價優勢，成功塑造出區域價值，目前區域價格大約在38~40萬元之間，和副都心及頭前重劃區相比，實屬相對低檔，不但增值空間大，在建設計劃加持下，爆發潛力十足，吸引不少想要移居大新莊的周邊購屋客積極進場。

塭仔圳重劃區小檔案

●面積大小：約457公頃
●範圍區域：台65線快速道路西側及中山路兩側地區
●交通建設：
1.中山高速公路、汐五高架、五楊高架
2.台65線快速道路
3.捷運新莊線、機場線
●發展計畫：
1.塭仔圳行政、轉運複合中心(如同台北車站交九轉運站及市府轉運站的功能)
2.輔大醫療專區，於101年11月1日新北市都市計畫委員會通過(興建中，預計2015年完工)
●商圈：輔大商圈，鄰近中平商圈、新泰商圈、幸福商圈
資料提供：<<蘋果>>採訪整理

「雙核」、「三軸」發展重點

※雙核：行政、轉運複合中心、輔大醫療專區
※三軸：捷運新莊線、機場線、65快速道路

【建商說法】南新莊 親民價格吸北客

南新莊區域範圍在新莊民安街以南，是新莊生活機能發展最早成型的區域，周邊有輔大生活圈、鴻金寶商圈、牡丹心公園、高爾夫球場等，加上輔大醫療園區正在規劃中，待完工後，將帶動區域發展動能。
讓南新莊房市一路長紅的主因就是交通建設，包括新莊捷運線輔大站、丹鳳站及迴龍站已在去年通車，以過去房市經驗來看，捷運起點的房價增值力道強勁，如同現階段中和南勢角的新屋行情每坪已到50萬元，加上南新莊鄰近機捷線的泰山貴和站，待捷運完工後，可快速直通桃園國際機場，屆時房價勢必再掀一波漲幅；此外，還有一高、二高、64快速道路、新北環快、雙省道等，都是推升該區房價及人口移入的重要關鍵。

文章轉載自:蘋果日報

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太子雲鼎W式時尚精品豪宅

機場捷運線 57~70坪均質大戶

【廣編特輯】
文/黃敏婷
新莊副都心受惠於多項國家級建設進駐，及機場捷運線明年通車話題持續延燒下，不僅土地價格屢創新高，更吸引各大建商搶進獵地，年推案量始終名列前茅，為2014年新莊房市再添動能。

戶數單純僅76戶

新莊副都心指標建案「太子雲鼎」，總銷約30億元，由太子建設（股票代號：2511）投資興建，太子建設成立於1973年，是國內老字號建商，推案版圖遍及全台，甚至轉投資經營信義區時尚精品飯店W Hotel，深受市場青睞，此次特別前進新莊副都心推出全新預售案「太子雲鼎」，移植W Hotel的規劃經驗，成為區域頗具話題的個案。

該案基地總面積約1231坪，社區規劃A、B共2棟建築，A棟為住宅大樓，B棟則為上市公司佳能企業總部，住宅大樓樓層地上22樓、地下6樓，總戶數76戶，一層規劃4戶，坪數採57~70坪，戶戶挑高3米45，室內採光通風皆良好。

在建材方面，採用NASA美國太空總署唯一認可的Taylor Devices制震科技，室內配置德國進口LEICHT廚具、衛浴KOHLER面盆、TOTO牌免治馬桶等衛浴設備、FTTH光纖到府、LOW-E膠合玻璃，全案預計2015年底交屋。

移植W Hotel規劃經驗

為滿足層峰人士的需求，該案在建築團隊方面，更大手筆聘請國內首富聚落「帝寶」的建築團隊操刀設計，包括三大建築師事務所、W-Hotel景觀規劃老圃景觀工程、「三二行館」空間設計團隊境業設計等。

在社區公設方面，太子建設移植W Hotel的規劃經驗，設計全球頂級精品飯店（Boutique Hotel）人文會館，特別規劃挑高氣派的國際Gallery藝術門廳、墨人雅客的交誼Salon沙龍、雍容雅致的KTV歡聚包廂、電子高爾夫練習室、運動健身中心、宴會廳、紅酒窖、雪茄坊、多功能廚藝教室、橋牌棋藝室…等多項精品會館設施。

位居新莊政經核心

完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。該案位在新莊副都心中原路及中環路口，位居新莊文化政經核心，鄰近中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心及機場捷運線，未來搭捷運至桃園國際機場約20分鐘車程，快速與全球接軌，吸引不少台商企業主移入此區。

業者指出，新莊近年來交通建設有很大的進步，造就整區房價漲勢強勁，加上新莊副都心有國家級建設、五星級飯店、大型購物中心等指標型建設陸續進駐，讓區域房價看俏，尤以去年底政府機構千人進駐此區後，使看屋人潮至少增加2~3成。

專案說法

新莊副都心以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、休閒生活出發，規劃有中央合署辦公大樓、黃金三磚產業計劃、三環三線捷運系統、台灣電影文化中心、中港大排綠堤河廊及4大主題公園等，而「太子雲鼎」就位在新莊副都心的正核心地段，且位居交通路網核心，使得近期吸引不少台商企業主前來詢問，買盤持續湧入。

新莊副都心小檔案

重劃區：新莊副都心

面積大小：約100公頃

範圍區域：以特二號道路以東，思源路以西，新莊中山路以南，中原路以北為其範圍

交通建設：
1.中山高速高路、汐五高架、五楊高架
2.台64線、台65線快速道路
3.機場線、環狀線

發展計畫：
1.中央合署辦公大樓
2.黃金三磚產業計劃
3.台灣電影文化中心
4.中港綠堤河廊
5.低碳綠能示範特區

商圈：預計規劃開發國際級的觀光飯店、百貨公司、大型購物中心、金融大樓進駐。

太子雲鼎基本資料

投資興建：太子建設
基地面積：1231坪
棟別：A、B棟
樓層：地上22樓、地下6樓
戶數：76戶
坪數：57~70坪
公設比：34%
方位：坐北朝南
接待中心：新莊區中原路109號正對面
基地位置：新北市新莊區中原路、中環路三段

文章轉載自:蘋果日報

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專題報導剖析！大新莊房市三大重劃區深入解析

大新莊地區腹地廣闊，是政府發展國際級城市的最佳素材，因為擁有豐富的建設題材和三大重劃區腹地，不但市場支撐力道強，也具備居住條件優勢，長期以來一直是不少購屋族鎖定的焦點熱區。
文/黃竹君、彭佳瑩

政府投入千億元經費建設大新莊，首度合力打造國家規模亞太運籌核心。根據內政部地政司「都市地價指數」統計，新北市境內29行政區近10年(2003年至2013年)來都市地價總指數皆呈上漲，以新莊區成長幅度最高，共上升104.83%，其中又以商業區地價成長幅度最大(246.77%)，而住宅區地價成長幅度在29區內亦排名第3(103.65%)，顯見其發展方向以商業為重。

三大重劃區各有特色

整個大新莊地區房市主要可以分為新莊市中心、副都心重劃區、頭前重劃區和塭仔圳重劃區四大區塊，除了新莊市中心為已經發展成熟、機能便利的舊市區外，副都心及頭前重劃區皆是最近幾年新興的重劃區段，因為有多項國家級重大建設進駐及整體規劃完善，而快速崛起成為新北房市的當紅炸子雞，房價也一路扶搖直上，目前副都心房價每坪來到6字頭，頭前段每坪也有50萬元左右的身價。
位在副都心與新莊舊市區旁的塭仔圳重劃區，是近期新北市最具規劃的重劃區段，發展規模龐大、前景可期，堪稱房市明日之星。因為尚處開發初期階段，區域價格大約僅在38~40萬元之間，和副都心及頭前重劃區相比，房價屬於相對低檔，已吸引不少看好該區潛力的置產族進場。

開發規模龐大

買房跟著重大建設走，向來是房市的不敗準則，政府極力開發大新莊，從交通面、行政面、產業面、文化面、生活面等各個面向，投入數項國家級的重大公共建設，挹注無數資金及心血，以龐大的開發規模及完整規劃，打造大新莊前所未有的國際城市格局。
新莊地區有三捷兩快可快速連結各大商圈，三條捷運線包含新莊線、機場線、環狀線以及台64線、台65線兩條快速道路。新北市長朱立倫表示：「三橫三縱」高快速路網，正好位在副都心重劃區內，有效提升並擴大都心生活圈的移動通勤範圍，包括台65線、台64線、新北環快、國道1號、國道3號及中山高架道路，涵蓋北市17個行政區，約362萬人次來回穿梭，服務近92%新北市人口，再加上位於郊區的台61線、台62線快速道路及國道5號，完整串聯大台北各區路網。

文章轉載自:蘋果日報

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華城蓋億元豪墅搶VIP客

海拔500米 佔地125坪 擁山景

【王筱君╱台北報導】綠樹環繞、山巒疊翠，天母陽明山與新店大台北華城因環境特殊，一直是雙北市富人聚集區。今年大台北華城尤其熱鬧，豐泰地產、華固與富邦建設陸續推出億元豪墅案，德宏建設在陽明山中國麗緻飯店旁規劃百坪雙拼住宅「御陽明」，都鎖定台商金字塔頂端客。

港資豐泰地產在台處女作「豐雲匯」歷經7年購地規劃及興建，7戶總價1億元豪墅位在華城特區，地坪125坪，海拔500公尺，採無樑板設計，9.6公尺超寬客廳，可飽覽群山，另有3戶總價2.5億產品位於禾豐特區，採邊建邊售。因山區氣候特殊，豐泰地產引進比利時鋁窗以防止結露。

與政商名流為鄰

所謂千金買屋、萬金買鄰，「豐雲匯」豪墅社區鄰巷就是明星言承旭、國泰世華與《時報周刊》招待所，同區住戶還有藝術家、退役將軍，吸引不少台商置產，打造第2戶度假悠閒宅。「豐雲匯」專案副理陳頤表示，推案1個月已有60組看屋人詢問。
華固建設在禾豐一路推出41戶別墅，基地面積6900坪，單戶總價60000萬元∼1.2億元，專案副理趙子昂透露已售出2成，對象都是品牌VIP客戶，以大安、信義區與新店自營商、醫師為主。
由美國白派建築大師理查麥爾領軍設計的「富邦豐泰」則是未演先轟動，8400坪基地規劃23戶獨棟美式大面積豪墅，另有600坪專屬會館，此為預售案，專案經理李政昌表示，預計6月中推案。

天母推英式電梯

陽明山豪宅案則多規劃集合式住宅，統領百貨集團轉投資德宏建設去年11月推出「御陽明」，規劃百坪雙併格局，已售出6戶，買方以高階退休主管或企業招待會所為主。專案經理古立昇坦言：「近期北市大坪數宅在來人與成交速度上，都有拉長趨勢。」
位在天母北路的「天母三凰」是區內罕見英式電梯別墅，專案經理郭洪鼎表示，2月已成交1戶，為士林台商，「來看了6∼7次，準備做自主使用。」郭洪鼎稱，3月起受政府打房，調高房屋稅、土地稅與貸款限定因素影響，天母房市銷況轉差。

「不和政策作對」

備受矚目的天母摩天高樓「華固天鑄」案，每坪190∼230萬元創市場高價，已售出3成。華固總經理洪嘉昇表示，近期房市動盪不安，高總價購買客的確出現觀望態度，下半年又有選舉，建商多會謹慎低調些，「銷售動作也會節制點，不要和政策對著幹。」

文章轉載自:蘋果日報

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新板豪宅1坪衝98萬

4鐵3百貨帶動 在地建商出頭

【王筱君╱台北報導】新北市板橋與台北市萬華僅1橋之隔，但板橋近期指標建案「三輝都匯2部曲」、「馥華雲鼎」開價站穩8、9字頭，遠遠超越北市萬華區，過去低調的三輝建設、馥麗建設等在地建商紛紛出頭天。代銷業者分析，板橋55萬人口數是發展優勢，新板特區具領頭羊效果，帶動周邊房價水漲船高。

以往板橋區域型建商有「雨傘幫」稱號，採集資興建模式，樁腳多如傘架，第1代打拼獲利，交棒第2代才形成品牌觀念，在地指標建商包括三輝建設、九泰建設、勝輝建設、馥華集團等，對外十分低調。

明年推百坪豪宅

馥麗建設在新板特區旁推出指標大案「馥華雲鼎」，總銷達80億元，規劃73戶130∼232坪豪宅，每坪開價85∼98萬元。代銷的新高創廣告業務部副理劉宇軒表示，可售戶剩23戶，買家多為自營商，實力雄厚，「北市客僅3成，區域客才是購買主力。」
看好板橋未來性，馥麗建設母公司馥華集團持續購地推案，中山路一段另有1塊4000餘坪基地，將規劃百坪豪宅，預計明年推出。馥華集團業務部經理劉邦禮直言：「板橋有4鐵共構，3大百貨商圈，所有建設都在這，發展無可限量。」馥麗建設另在江翠北側重劃區配回3500坪土地，預計明年推出小坪數首購宅。
三輝建設旗下三雋建設推出「三輝都匯2部曲」，離捷運江子翠站步行僅5分鐘，規劃108戶28∼32坪2、3房產品，每坪開價77∼82萬元，銷售員透露：「推案1個月已售5成。」

萬華1坪喊65萬

相較板橋發展遠景，萬華則屬房市鐵板區，永慶代銷協理何彥煒指出，萬華都市風貌較老舊，廟宇多、過去又有風化場所，社會氣氛較差，「第2代如果有能力多想外移，寧可搬去板橋。」但萬華也因房價基期低，吸引北市預算有限的購屋族，以「萬喆」建案為例，規劃132戶住家，30坪起跳，每坪開價65萬元，專案經理謝妧枋表示：「1月正式銷售，月底將結案，只剩85坪大坪數可賣。」
元智大學黃姓助教有買房需求，優先考慮板橋，老家在高雄的她分析：「平日搭台鐵到中壢教書，回高雄可在板橋搭高鐵，這區生活機能好，也可當作投資。」

文章轉載自:蘋果日報

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