低調天王寶佳打品牌震撼房仲市場

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

寶佳機構近10年來在全台至少興建10多萬戶房屋,全台有超過1.5%的家庭住在寶佳興建的房屋。寶佳機構董事長林陳海決定布建房屋銷售通路,成立仲介品牌,也為競爭激烈的仲介品牌市場投下一顆震撼彈。


林陳海在業界向來行事低調,寶佳機構更強調不大手筆砸錢打廣告、不製造行銷話題、不高價搶標國公有地、不蓋豪宅、不做營建以外的轉投資,所推出的建案,除了極少數地段好的地點外,絕大多數走平價策略、先建後售。


另外,由於寶佳購地鮮少融資、營建施工時大宗採購,加上施工快速、講求資金快速回收,購地、營建的成本大都較同業低,因此寶佳的建案在價格上極具競爭力。


目前寶佳機構各子公司在全台同時有近百個工地正在動工,除台北市外,新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等地都可見到寶佳機構旗下各公司推案的身影。


相較於國內建商多以家族式經營,以大量購地或轉投資擴大企業規模,寶佳獨創的「內部創業、利潤分享」企業經營模式,是國內地產商少見的成功模式。


寶佳初期核心的幾家子公司漸漸開枝散葉後,就鼓勵幹部和經理人出來創業,以合資方式成立公司,林陳海占大股,信任的人只占小股,但擁有充分的經營權、擔任公司負責人,承擔個案成敗,寶佳則提供部分資金、技術與必要協助,也使寶佳推案版圖迅速遍及全台。


文章轉載自:聯合新聞網



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BeeTalk躍最夯交友App

【經濟日報╱記者黃國蓉/台北報導】

社群交友App市場新星崛起,新型交友App「BeeTalk」上月起砸下超過千萬元預算行銷,在台灣累計破百萬下載量,成為近期社交類App榜首,主打「陌生交友」的模式,恐將侵蝕目前交友網龍頭尚凡(愛情公寓)等服務的市場。


BeeTalk開發者目前尚未在大眾媒體曝光,僅知是由新加坡線上遊戲集團Garena旗下的子公司開發,去年底起,陸續透過Garena在亞洲各地的代理據點,積極行銷,聚焦地緣相近的東南亞。


去年底BeeTalk在泰國登場,已征服當地年輕人,成為當地最大陌生交友類App,上月起提供中文版,密集在台灣投放電視與戶外媒體廣告,公司宣稱,在台灣累計下載量已近200萬。


BeeTalk在台灣和泰國獲得初步成功,一般認為功能與行銷力道都是重點,BeeTalk的設計結合了許多經典交友App的特點,並透過大力的行銷打響知名度。


例如,BeeTalk有類似LINE的可愛貼圖,讓互動氛圍活潑,以及類似知名通訊App Snapchat的隱私對話功能,也就是設定時限內讀完訊息就「焚毀」的服務;包括定位所在位置功能,讓使用者迅速找到附近可認識的對象;「向右滑代表喜歡、向左滑代表不喜歡,雙方互相喜歡才配對」的機制,都是許多受歡迎交友App的精華。


同時「大力行銷」也是要點,在泰國,有知名電視節目以BeeTalk的功能做為微電影的情節,是推廣的一大助力;據了解,BeeTalk在台灣一個月打大眾媒體廣告的行銷預算可能超過千萬,明顯超過本土App推廣預算,增加大眾認識它的機會。


文章轉載自:聯合新聞網



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250億預售案炒熱大直

商辦掀投資戰 月租1坪喊2千


【王筱君╱台北報導】比百貨商圈、比豪宅聚落、更比人潮吸力,信義計劃區與大直是北市明星重劃區,各具特色,前者有台北101坐鎮,成A級商辦指標區,後者有全台最大飯店開發案「宜華國際觀光旅館」年底完工,加上興富發總銷250億元「台北時代廣場」預售案,吸引傳產富豪、科技新貴與外資買盤關注。


信義計劃區集捷運、行政中心台北市政府、新光三越、Bellavita精品百貨,與皇翔御琚、太子信義、信義之星等豪宅,加上台北101、遠雄金融中心等A級商辦,5大元素奠定台北曼哈頓CBD(Central Business District,中心商業區)地位。但信義區腹地漸飽和,熱錢急覓下一處投資標的,大直題材多,捷運可達松山機場,成建商、投資人眼中處女地。



潛銷已賣出近5成


最受矚目當屬興富發建設大直「台北時代廣場」商辦案,採預售模式,基地面積達3250坪,規劃2棟地上10樓、地下4樓商辦大樓,1、2樓商場,3樓以上為辦公空間,頂樓設計sky lounge與游泳池,單坪開價140萬元,預計2015年7月完工。
負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示,相較豪宅價格,大直商辦可投資收租未來又具補漲空間,成為企業界看好的置產標的。「台北時代廣場」專案經理蘇同福稱,大直是北市指標豪宅聚落,不少董事長級住戶希望辦公室就在住家旁,潛銷期已去化近5成。



飯店開發案將完工


除商辦外,外界關注的宜華國際觀光旅館開發案年底將開幕,基地達7600坪,集飯店、會展、主題商場及餐廳,是國內最大會展飯店,具承作亞太經合會(APEC)等大型國際會議條件,由西華飯店董事長劉文治一手催生,已進入招兵買馬階段。
宜華開發案另有飯店式住宅,由西華飯店與富邦建設以8:2合資興建,富邦負責銷售。住商不動產大直樂群加盟店就接到2戶委售案,每坪開價175~210萬元,副店長吳礎辰表示:「這是特殊物件,企業者都透過祕書詢問,不願透露身分。」
長虹建設另在捷運劍南站旁推出總銷百億「新時代廣場」,正與誠品洽談進駐,已進入招商階段,採只租不售。長虹副總李耀民透露:「朝旗艦店方向發展,希望能與品牌互相拉抬,單坪月租金開價2000元。」全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏認為,大直現有商場仍以大賣場為主,與信義計劃區精品百貨仍有區隔,「A辦租賃或買賣價格約是信義區8折價。」


文章轉載自:蘋果日報



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國美華爾道夫III

席次珍稀典藏 品味爐火純青


【廣編特輯】
從長春路「華爾道夫」、「華爾道夫II」到復興北路「貝森朵夫」,國美機構嚴選優質地段,創新建築設計理念,邀集大師級團隊,凝聚古典與Art Deco建築藝術,讓層峰家族傾心收藏。



近敦北商圈 大隱於靜巷


國美以建築姿態不斷改寫中山區街廓,久候8年,終於等到「國美華爾道夫III」,近享敦北商圈精華,和東方文華酒店的風采相互輝映,汲取慶城街優雅愜意的日常生活,坐擁南京商圈、六福皇宮,輝映著台北華爾街的意氣風發,將中山區的富裕底蘊與松山區的國際時尚完美融合,成就難以複製的台北Down town品味。


「國美華爾道夫III」大隱於靜巷,從外顯的華麗到內斂的沉靜,建築大師呂建勳、設計大師關傳雍、景觀大師盧胤瀚聯手,詮釋以簡馭繁的富裕品味,很稀有的席次,很難得的國美收藏,走過繁華台北,還是華爾道夫最美。

國美華爾道夫III
產品規劃:90坪●長春路
投資興建:國美機構 

文章轉載自:蘋果日報



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信義之星第6貴實價每坪193萬

【潘姿羽╱台北報導】打房政策頻頻,豪宅交易跟著轉冷,但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料,為精華地段掛保證!「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。雖然未創高價,但「信義之星」仍坐穩北市豪宅單價第6高寶座。


昨揭露的3筆豪宅交易時間均在今年1月,其中2筆是松智路1∼30號「信義之星」,交易樓層為10樓及11樓,交易坪數與金額皆相同,建物移轉總面積均為166.47坪,含2個平面車位,總價高達2億7750萬元,拆算車位每坪單價約193.2萬元,交易價格為北市豪宅單價第6名。
據謄本資料顯示,「信義之星」2筆交易均為境外法人英屬維京群島商榛王有限公司購買,均無貸款,顯示買方財力雄厚。不過公司成立日期和交易時間均是今年1月,仲介業者推測,「該公司是為了隱藏真實買方或避稅而成立。」



查稅嚴市場降溫


另1筆豪宅交易則是信義路五段91巷1∼30號「寶徠花園廣場」,交易樓層為9樓,建物移轉總面積為103.36坪,含1個平面車位,交易總價為1億3473萬元,拆算車位每坪約139.4萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,政府近期對豪宅課稅、查稅趨嚴,已讓豪宅市場明顯降溫,少有創新高的成交紀錄出現,但指標豪宅仍維持一定身價,如「信義之星」2012年11月成交的7樓戶別,拆算車位每坪約191.9萬元,去年9月10樓戶別,拆算車位每坪約192.9萬元,顯示價格有微幅上漲趨勢。



買方拉長觀察期


目前北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」,拆算車位單價均超過200萬元。
近幾次實價揭露的豪宅均未創下高價,「雖然沒有創新高,價格也沒有下來。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出,現在買方拉長觀望期,但價格並未鬆動,因豪宅賣方通常無資金壓力,議價幅度不大。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,屋齡較高、地段中等的豪宅可能會有議價空間,但指標豪宅仍維持行情,就昨天揭露的豪宅成交資訊,「賣得也不差。」


文章轉載自:蘋果日報

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在台北市中心找到平價宅!

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

吳興街600巷、信義路五段150巷、北醫商圈 生活機能好 屬市中心相對便宜區


信義線通車帶動沿線房市升溫,其中,效應最明顯的,就屬吳興街600巷。根據實價資料,這條巷子門牌雖僅100多號,但近一年內交易即多達54戶,平均每個月都有4、5戶轉手。交易之熱,不只信義區屬一屬二,在北市也名列前茅。

吳興街600巷位於北市信義區的最南側,從台北101附近的松仁路往山區方向走到底右轉,再走到底,就是吳興街600巷。也可以從基隆路轉吳興街,然後一直走到底。但不建議這樣走,因為吳興街有一段門牌號碼有點亂,容易迷路。

吳興街600巷和信義線其實有段距離,不論是到台北101站或是到象山站,走路起碼要20分鐘以上,但近一年交易仍如此火熱,永慶房屋松仁店長郭良佐表示,主要是當地是市中心最便宜的房市區,不僅是外地人進入市區的第一站,也是北市上班族想留在市區,少數仍可選擇的區域。

目前台北市中心的大安、信義區平均預售房都已突破120萬元,實價網上,平均成屋成交行情也都站上80萬元。

吳興街600巷 均價不到50萬區

而根據實價資料,吳興街600巷近一年房價雖上漲1成以上,目前均價還不到50萬元,比起目前全北市均價60多萬元,約有兩成左右價差,如以信義區目前平均房價行情來算,則較區域行情便宜近4成。

吳興街600巷內目前最貴住宅的是「基泰帝景」,為60~65坪,有游泳池、健身房的高級社區,最近陸續成交三戶,成交價約在65至70萬元;另一指標社區「哥德堡」則約50來萬元,在信義區都算低價。

至於當地公寓,去年3月,100弄內有一戶23坪、以680萬元成交,每坪29.4萬元,是當地過去一年最低價,今年成交的行情則在37~42萬元,也是北市公寓少見的3字頭行情。

鄰山、巷道小 房價相對較低

郭良佐表示,吳興街600巷房價遠低於周邊,除了當地巷子較小,生活機能相對較差外,當地靠近山區,很多人擔心是危山坡住宅有關。據了解當地確實有部份巷子曾出現土石流,不過,並沒有列管的危險山坡社區。

對於區域房市未來,房仲業認為,目前北市購屋,「買得起」是王道,當地是上班族少數「買得起」的地區,預料今年仍會有一定交易熱度;建議民眾購屋前要打聽一下,避開曾發生土石流的區域,如果附帶車位也最好購買,可更方便。

文章轉載自:聯合新聞網

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重劃區房均價高過同行政區

(中央社記者韋樞台北電)房仲調查發現,在重劃區內與所在行政區內的房屋均價大不同,其中差異最大的是信義計畫區,價差55.86%,新板特區居次,新莊副都心以38.51%居第 3。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨整理內政部不動產實價查詢網資料後發現,房價差異最大的前 3名─信義計畫區、新板特區與新莊副都心,都是大型政府辦公室所在,信義計畫區有台北市政府,新板特區有新北市政府,新莊副都心有行政院第二辦公室。

徐佳馨認為,大型政府機關入駐重劃區,除了讓當地更具指標意義外,政府機關帶入穩定的就業人口與商機,將加速重劃區發展,若又有話題同步加持,房價帶動更為迅速。

徐佳馨舉例,信義計畫區房屋單坪均價新台幣152.57萬元,比重劃區所在的信義區房屋均價97.89萬元高出55.86%;新板特區則是64.63萬元對43.72萬元,價差47.83%,新莊副都心以51.47萬元對37.16萬元,價差38.51%。

例外的是,淡海新市鎮19.74萬元比整個淡水區均價21.21萬元低6.93%。另外如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等生活品質優的住宅型重劃區,與區域價差不如商業型重劃區搶眼。

徐佳馨強調,若純以房價表現觀察,重劃區要表現得比同區域房價更強勢,除了本身規劃外,機能、交通將會是一大重點,進場時應多方評估,對於過於市郊的重劃區,也必須做好長期持有的心理準備。

文章轉載自:中央社

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建設最多!副都心重劃區

房市當紅炸子雞


【特別企劃】
受惠於政府千億建設進駐優勢,副都心重劃區是目前話題最多、建設最大、買氣最夯的指標重劃區,近年不僅土地價格屢創新高、更是各大建商爭相搶進之地,包括遠雄、宏普、冠德、宏盛、亞昕、潤泰創新、麗寶都看好此區未來發展的條件及潛力,年度推案量始終名列前茅。


副都心重劃區多是政府機關及商業用地,在行政、辦公、商業、學區、綠地、住宅皆有嚴密規劃。根據台灣房屋調查指出,去年副都心重劃區1~50地號商業用地,成交單價每坪280萬元,創下新莊區域新高,一舉打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄,成交價格再攀高,點燃該區戰火。



房價表現強勁


副都心重劃區以6大核心為主軸,包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發,規劃包括「中央合署辦公大樓」、「三環三線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「台灣電影文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等,發展規模優於其他重劃區,環境品質及軟硬體設備皆全面升級,不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。



建設推升買氣


業者指出,新莊近年來交通建設有很大的進步,到現在已經有三條捷運線陸續完工及施作,造就整區房價漲勢強勁,加上「副都心重劃區」有中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心、五星級飯店、大型購物中心等指標型建設陸續進駐,讓區域房價看俏,尤以去年底政府機構千人進駐此區後,使看屋人潮至少增加2~3成。


隨著去年行政院部會移轉至副都心重劃區後,大批白領階級、高知識分子進駐,湧入大量就業人潮,間接帶動龐大住宅需求,周邊房市亦隨之上漲,買氣表現不俗,使目前雙北市房價落差已逐步縮小。

質感最優!頭前重劃區 宜居純住宅區


土地使用分區多為第二住宅區的頭前重劃區,為大新莊三大重劃區中,居住環境最單純的區塊,商業區僅占總面積約15%,並規劃4座大型公園,採低密度開發,綠意環繞、住宅為主的生活環境,吸引注重生活品質的購屋客。


頭前重劃區與新莊副都心僅一路之隔,2009年重劃完成,總面積近50公頃。頭前重劃區位於新莊東北方,東以福前街為界,西臨思源路,北抵中山路二段,不僅有棋盤式的整齊寬廣街道,更有多處公園綠地和萬坪運動公園,提供居民優質的生活休憩環境。

宜居城市綠意生活


除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外,更以「低密度」、「高居住品質」、「高綠覆」為規劃原則,建蔽率縮減為50%,區內所有建地都要讓出一半建築面積作為綠化,整體景觀佳,更貼近「宜居城市」的綠生活定位。


由於緊鄰以商業活動為主的副都心,目前區內建商推案多以高級住宅大樓規劃為主,產品類型多為3~4房,主打換屋族群,依據今年內政部實價登錄資料顯示,目前區域內每坪成交價約莫落在40~50萬元左右,依個案條件及樓層高低價格略有不同。

以交通動能分析,頭前重劃區內有3條捷運線行經,分別是新莊線頭前庄站、機場線新北站以及環狀線幸福站,機場線預計最快明年通車,環狀線已在去年動工,預計2016年完工,等於一年有一條捷運線完工通車,不少購屋客看好捷運通車效應,選擇此刻進場購屋。

漲幅最高!塭仔圳重劃區 績優股爆發力強


塭仔圳重劃區位在副都心與新莊舊市區旁,範圍界於台65線快速道路西側及中山路兩側地區,和新莊副都心、頭前重劃區同屬於大新莊策略區。「塭仔圳重劃區」在三大重劃區中腹地規模最大,全區占地大約457公頃,整體規劃比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大10倍,發展規模龐大、前景可期,是新莊三個重劃區中最具潛力的績優股。


在諸多重大公共建設中,「交通」可說是帶動區域發展最重要的建設之一,整個大新莊地區有三條捷運線(新莊線、機場線、環狀線)及台64線、台65線兩條快速道路貫穿,形成一個便捷的交通網,不但可快速連結到台北市中心及各個主要商圈,透過捷運機場線,還能夠迅速抵達機場國門,接軌國際。此外,配合機場線沿線的開發計劃,新北市政府預計在此增設A5a廣場及捷運系統用地,未來區域內將會建置A5、A5a與A6三個捷運站。

雙核三軸發展重點


為了增強大新莊的運輸、轉運功能,政府計畫將在塭仔圳重劃區建置交通轉運站,未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站以及市府轉運站後,另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。


除了增設交通轉運站增強運輸動能外,塭仔圳另一個核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區,未來將結合周邊的輔大學區商圈共同發展,擴大商圈規模,目前醫療專區已在興建中,預計2015年完工。

文章轉載自:蘋果日報

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剖析!大新莊房市

三大重劃區 深入解析


【特別企劃】
受到下半年七合一選舉的影響,房市變數多,不少建案集中火力在上半年推出,光是329檔期,全台推案量就超過4586億元,創下歷年來新高,當中,北台灣案量達到3706億元,總戶數至少1萬4千戶,是近7年來最大量體。其中,大新莊地區因為擁有豐富的建設題材和三大重劃區腹地,不但市場支撐力道強,也具備居住條件優勢,長期以來一直是不少購屋族鎖定的焦點熱區。


大新莊地區腹地廣闊,是政府發展國際級城市的最佳素材,政府投入千億元經費建設,首度合力打造國家規模亞太運籌核心。根據政府資料顯示,新莊區有84里,1807鄰,土地面積17.7383平方公里,全區人口為40萬8,037人,人口密度每平方公里約為2萬0,620人。


根據內政部地政司「都市地價指數」統計,新北市境內29行政區近10年(2003 年至2013年)來都市地價總指數皆呈上漲,以新莊區成長幅度最高,共上升104.83%,其中又以商業區地價成長幅度最大(246.77%),而住宅區地價成長幅度在29 區內亦排名第2(103.65%),顯見其發展方向以商業為重。

新莊區地價總指數變動率及地價成長幅度


2003至2013年地價總指數變動率(%):104.83
住宅區平均區段地價成長幅度(%):103.65
商業區平均區段地價成長幅度(%):246.77
工業區平均區段地價成長幅度(%):31.98


資料來源:內政部地政司「都市地價指數」

三大重劃區 各有特色


整個大新莊地區房市主要可以分為新莊市中心、副都心重劃區、頭前重劃區和塭仔圳重劃區四大區塊,除了新莊市中心為已經發展成熟、機能便利的舊市區外,副都心及頭前重劃區皆是最近幾年新興的重劃區段,因為有多項國家級重大建設進駐及整體規劃完善,而快速崛起成為新北房市的當紅炸子雞,房價也一路扶搖直上,目前副都心房價每坪來到6字頭,頭前段每坪也有50萬元左右的身價。


位在副都心與新莊舊市區旁的塭仔圳重劃區,是近期新北市最具規劃的重劃區段,佔地大約457公頃,整體規劃比副都心大4倍,發展規模龐大、前景可期,堪稱房市明日之星。因為尚處開發初期階段,區域價格大約僅在38~40萬元之間,和副都心及頭前重劃區相比,房價屬於相對低檔,已吸引不少看好該區潛力的置產族進場。

開發規模龐大 各面向完整規劃


買房跟著重大建設走,向來是房市的不敗準則,政府極力開發大新莊,從交通面、行政面、產業面、文化面、生活面等各個面向,投入數項國家級的重大公共建設,挹注無數資金及心血,以龐大的開發規模及完整規劃,打造大新莊前所未有的國際城市格局。


大新莊是產、官、學界共同推動的示範區域,新北市副市長許志堅曾在去年的國際論壇上表示,舉凡國際上各個重要城市的發展,公部門與私人企業之間跨界跨業的合作非常重要,新莊也是如此,相信在多元單位的努力之下,將來一定是朝向國際化發展的智慧城市。

大新莊房價比較表


區域:副都心重劃區
成交價:54~63萬元


區域:頭前重劃區
成交價:43~53萬元

區域:新莊市中心
成交價:42~50萬元

區域:塭仔圳重劃區
成交價:37~38萬元

資料提供:<<蘋果>>採訪整理

大新莊廣闊腹地 建設全方位


政府進駐:
中央合署辦公大樓
四大部會六大附屬機關進駐


科技產業:
1.新北知識產業園區
2.國際創新園區
3.AU捷運商城計劃案

娛樂中心:
台灣電影文化中心

公園綠地:
1.六大座自然生態公園
2.2.3公里中港綠堤河廊
3.低碳綠能示範特區,雙北唯一綠能城

交通捷運:
1.捷運環狀線
2.捷運機場線(新北站可預辦登機)
3.捷運新莊線

快速道路:
中山高、汐五高、五楊高、特一線、特二線、台一線

行政機關進駐 奠定核心價值


區域發展首重交通建設,副都心重劃區地理位置具有優勢,不但位居台64線、台65線及新北環快交會點,還同時有三條捷運線(新莊線、機場線、環狀線)通過,交通便利性強;捷運機場線沿線是近期新莊房市另一個重點,除了明年即將通車的利多將會帶動房市漲幅外,直抵國門、快速接軌國際的特點,也把大新莊帶上國際舞台,確立大新莊國際城市的發展格局。



一年一捷運 帶動漲幅


新莊地區最被青睞就是三條捷運線交匯的交通動能,新莊線去年已延伸至迴龍丹鳳站,今年年底如果機電設備沒有延遲,一切順利的話,機場線將由三重通道到機場,後段中壢延伸線再陸續通車,加上捷運環狀線預計105年底通車,等於一年將通一條捷運,帶動沿線漲幅。



頭前相對低檔 勢必要補漲


這兩年來新莊周邊的蘆洲、洲子洋等地區房價一直攀升,但是若要論說這些區域的整體規劃,具有行政機關進駐、三條捷運線、以及多項建設計劃的副都心及頭前還是略勝一籌,當洲子洋每坪單價站上40萬元的時候,購屋客反而是回頭考慮建設多、住宅環境佳的頭前重劃區。



南新莊 親民價格吸北客


在副都心重劃區、頭前重劃區高房價的推擠效應下,「南新莊」現階段房價仍處親民階段,以目前該區推案每坪48~52萬元來看,價格比起副都心重劃區來說,的確具有相當吸引力,且房價仍位處初升段,未來增值潛力看好。在客層分布比上,在「南新莊」置產的區域客約占6成、台北客占4成,因總價及交通優勢考量下,愈來愈多來自北市的客群跨區前來買房,取得更大的空間及住宅品質。


文章轉載自:蘋果日報

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松捷年底通車全線房價增溫

(中央社記者韋樞台北電)北市府宣布第三條東西向捷運松山線今年底通車。好房網表示,全線8個站附近房價近1年分別上漲5.65%到14.47%不等,西門、中山、三民等站房價年增逾1成,通車效應持續發酵。

好房網表示,松山線有4站為雙捷運交會點,分別連通文湖線、中和蘆洲線、新店線、淡水線,增加不少便利性;松山線可望成為繼信義線之後下一條打通台北東西任督二脈的主要幹線,對台北市東西軸線翻轉具有相當程度影響。

好房網指出,松山線雙捷運站吸睛,商業大樓改建商旅蔚為風潮,其中,中山站、南京東路站附近商圈都有知名店面成交,例如林森北路的錢櫃KTV 已改建為桔子商旅、南京東路二段的黑橋牌大樓改建為舞衣新宿,南京東路三段的錢櫃KTV改建為闊飯店。

另外在沿線8站附近房價近1年來變化也不小。好房網統計,分別有5.65%到14.47%的漲幅,其中中山站上漲14.47%最多,松江南京站以14.30%緊追在後,松江南京站的均價每坪81.94萬元,為松山線各站中唯一成交均價站上80萬元大關的捷運站;南京三民站周邊房價上漲11.05%,排名第三;西門站也有10.37%的漲幅。

文章轉載自:中央社

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北捷松山線房價還會漲

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

捷運松山線即將在年底通車,成為台北市第三條東西向捷運線,由於其中4個站與南北向捷運交會,松山線也是打通台北任督二脈的重要交通工程,根據房仲統計,近1年來,松山線全線周邊房價平均漲了1成,年底通車前,預計還有新一波高峰,通車效應持續發酵。

好房網總編輯吳光中表示,松山線全長8.5公里、共8個站,據台北市政府估計,通車後全路網每天將突破200萬搭乘人次,從松山站到西門站只要15分鐘,加上4個雙捷運交會點連接南北走向的捷運文湖線、中和蘆洲線、新店線、淡水線,最後一站松山站直接連結台鐵,交通便利性大增,也是台北市重要的東西向捷運路線。

好房網統計捷運松山線沿線各站房價,目前最貴的是松江南京站,每坪81.94萬元、年漲幅14.3%,漲幅最高的是中山站,每坪66.53萬元,松山站是北市東區沿線唯一仍有6字頭行情的站區,每坪67.27萬元、漲幅也僅8%,最具發展潛力。

吳光中分析,松江南京站出口就是松江路、南京東路口,附近銀行、證券、旅行社林立,向來有「台北華爾街」之稱,是台北市上班族聚集地,不乏具有高消費能力的白領階級,區內人文氣息濃厚、具備公園綠地等優質條件,推升區域房價漲至81.94萬元。

指名度高的還有台北小巨蛋周邊住宅。有巢氏房屋八德南京加盟店店東鄭知瑜表示,小巨蛋周圍除了台北體育館、社教館、微風百貨南京店、IKEA外,還有敦化國中、國小明星學區加持,目前均價每坪78.74萬元,新成屋則都開價破百萬元。

台中、高雄近年來也如火如荼的進行捷運工程,尤其高雄輕軌第1階段將從一心路一路延伸至哈瑪星高雄港,是重要觀光景點,預計最快2015年可通車。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,高雄輕軌第1階段將經過夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈、駁二藝術特區及西子灣,除了觀光商圈外,附近也有不少住宅新大樓施工興建中,帶動沿線房價。

夢時代周圍從去年每坪9.17萬元上揚至12.93萬元,漲幅高達4成,顯見輕軌捷運帶來的利多效應正在發酵,預期接近明年通車的時間點,房價還有一波補漲空間,投資潛力佳。

文章轉載自:聯合新聞網

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日台專用自拍相機搶灘大陸市場

(中央社台北日電)共同社報導,在很多人喜歡在網上公開照片的中國大陸,使用數位相機等拍攝自己照片的「自拍」成為時尚,日本和台灣專用自拍相機紛紛搶灘中國大陸市場。

據共同社旗下的亞洲經濟資訊專業媒體NNA報導,儘管隨著智慧手機的普及,數位相機市場不斷縮小,但各製造商瞄準這一需求,正在中國市場投入主打自拍性能的產品。

卡西歐2011年發售的「Exilim EX-TR」系列在華人圈被贊為「自拍神器」,一直以來獨領風騷。

香港人氣模特兒在該系列首款機型發售後不久,將用該相機自拍的照片上傳至社群網站,網友盛讚「從未見過如此美麗的照片」,由此引來熱烈議論。

去年發售的該系列最新機型「EX-TR350」在中國大陸市場的售價約人民幣5000元。今年3月分,該款機型的交易價格已漲了二成多。

台灣的數位家電廠商明基電通(BenQ)2012年6月推出了搭載270度旋轉液晶螢幕的小型數位相機「G1」。去年12月又推出了更高畫素的改良機型。

因市價僅為「EX-TR」系列二至四成左右而十分暢銷的「G1」,大有撼動前者「自拍神器」寶座的勢頭。

華人圈裡,在社群網站上公開自拍照片、每隔一小時就更新圖像的人並不少見。據悉,甚至有在「淘寶網」等購物網站上買賣圖像的情況。

文章轉載自:中央社

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北市推案量暴增3倍新莊副都心重返戰區

329檔期 北台灣案量 7年新高


房價高、物價漲但台灣年輕人多處在低薪資、買不起房的困境中今日329青年節台灣年輕人對於生活沒什麼勁但建商面對房市329檔期倒是推得很起勁北台灣推案量噴出7年新高點有哪些指標案?
本期《地產王》為您說分明
採訪╱張琬聆

【張琬聆╱台北報導】329青年節,台灣年輕人對經濟復甦無感,建商卻對房市329檔期很有感。北台灣案量共3706億元,衝上7年來新高。台北市百億大案繽紛綻放,新北市的新莊副都心重返推案一級戰區,業者表示,市場回歸自住客需求,建案銷售好壞得各憑本事。

根據住展房屋網統計,今年329檔期北台灣預計推出逾80個建案,共達3706億元案量,為去年329檔期2198億元的1.7倍,更是7年來最大量體。經理黃美瑄表示,由於政策打壓,去年下半年市況慘淡,今年底又有「7合1選舉」登場,增加許多不確定性,導致建商搶先推案。

北市中小坪數繽紛


台北市推案量達1200多億元,較去年同期暴增3倍,主因是有許多百億元大案公開,如大同區「興洋興天地」、中山區「豐匯」、「台北時代廣場」、萬華區「全坤威峰」、士林區「華固天鑄」、內湖區「璞真碧湖案」及文山區「華固新天地」等,指標大案齊放,建商可謂精銳盡出。
華固建設總經理洪嘉昇表示,目前市場沒有全面的好與壞,全看個案的條件與品牌,180坪的「華固天鑄」年初開始潛銷,已有成交戶。董事長鍾榮昌透露,該案頂樓以總價6億餘元成交,創下士林區新天價。不過,因應目前的自住客趨勢,以地上權案「華固新天地」為銷售重點,規劃20~45坪中小坪數,較符合市場需求。
北投的奇岩重劃區仍為推案較多的區域,「遠雄山晴」、「華固奇妍3-映月」及「長虹天蔚」多規劃35~85坪的中等坪數,「宏盛得意山莊」則因建照尚未核發,來不及加入戰局。
內湖五期重劃區則有小坪數的「遠雄紐約」與大坪數「青川富御」互別苗頭。「青川富御」專案經理羅陽春說,五期重劃區地段佳,過去多規劃大坪數,但這2年小宅當道,建商紛紛改推中小坪數,反使大坪數產品顯得珍貴。
遠雄集團公共事務部副總蔡宗易認為,小坪數銷售容易,大坪數雖有換屋族、企業主的市場,但目前景氣不好,民眾變得更挑剔,大坪數產品的成交量會較少。



新莊案量517億元


至於新北市329檔期的焦點仍在新莊區。住展房屋網統計新北市推案量近1300億元中,以26個10億元以上的推案來看,新莊區便佔了11個,案量達517億元,佔推案量4成。
新莊副都心便有「宏普A-Max」、「新都悅」、「合康新世紀」、「太子雲鼎」等案,以總銷達160億元的「遠雄九五」最受注目,該案規劃120~200坪、42樓超高建築,蔡宗易直言,「此大樓將是新莊副都心的旗艦!」下新莊也有「麗寶雙璽」將公開,規劃28~70坪、26層樓高大樓,成為該區地標建築。
淡海新市鎮指標案「海洋都心」第3期也將公開,總銷100億元,規劃20~68坪,每戶最低總價不到600萬元。甲山林廣告副總經理徐永仁直言,自住型、坪數不要太大的產品仍是目前市場主流。
整體而言,業者對上半年房市看法還不錯。新聯陽實業總經理黃清益認為,因政府打房政策奏效,投資客減少,現在以自住、置產型買方較多,消費者反應還不錯。蔡宗易透露,今年上半年房市尚屬穩定,下半年因選舉因素的不確定性,房市看平,此時推案買氣有好有壞,應看個案表現。
海悅廣告總經理曾俊盛也指出,景氣持平下,因土地價格仍維持高檔,房價下跌機率等於0,但購屋需求因政府打壓而減緩,成交也不至於太火熱。


文章轉載自:蘋果日報

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越南旅遊網

越南旅遊網
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來台旅遊、投資諮詢,越南結婚手續快件諮詢,買機票、專人送機、超重處理,代辦良民證、台灣居留諮詢,代辦越南護照換新,定居證、雙重國籍諮詢,放棄越南國籍諮詢,文件、貨物快遞
網址:http://vietnamtravel.com.tw

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北市99條路段房屋稅看漲

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台北市政府日前公布各區路段率調整,共有99條路段調整,6.6萬戶受影響,大安區有21個路段調高居冠,包括信義計畫區、內科、南港經貿園區與永康商圈都出現調漲,平均調幅9%。業者預估,明年調整路段率的房屋稅應該增加不到一成。

台北市路段率調整每三年檢討一次,2011年共調高452條路段,總計影響約37萬戶,今年路段率調整的整體影響程度較小,12個行政區中,僅萬華區沒有調漲。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,台北市調整最多路段在大安區與信義區,信義計畫區、內湖科學園區、南港經貿園區等台北市重劃區,路段率普遍呈現調高,部分高總價產品因路段率基期偏低,此次調整幅度較大。

例如通北街65巷51號至67號單號是高總價住宅「富邦九莊」社區,此次路段率調漲50%,修正前路段率為100%,修正後為150%,該路段周邊開發密度低,調整前的路段率基期偏低;內湖五期重劃區南京東路六段從舊宗路到金豐街有不少新大樓,路段率調漲25%,是此次漲幅最大的兩個區段。

曾敬德認為,加上每年的折舊率,明年調整路段的房屋稅平均增加幅度應不到一成,影響相對有限。但台北市政府將超過30年未調漲的房屋構造標準單價進行大幅度調整,今年7月1日後新建、增建、改建的房屋,將採用調高後的標準單價,未來落成的新成屋,相較於周邊的中古大樓,持有與交易的成本都會增加,房屋稅可能增加一倍。

路段率的調升,將影響持有與移轉交易的稅額增加,包括房屋稅、契稅與財產交易所得等。根據主管機關估計,可增加稅收1.3億元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,若被評定為高級住宅,除既有房屋稅外,將加計既有房屋稅乘上1.2倍至3.2倍的路段率,換言之,路段率愈高稅賦愈重。

文章轉載自:聯合新聞網

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房市開始反轉?建商降價20%求售

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

預售房市買氣差,開始有建案降價,位於北市大直的「祥德大直」,之前開價一坪200萬元,由於銷售不佳,近日換代銷,改名「泰然大直」,同時降至均價每坪155萬元,開價一口氣下修逾2成。

住展雜誌今天發布最新推案市場調查,雖然北台灣不少地區仍有不少建案持續開出創區域新高價,但有些建案因銷售情況不佳,已開始選擇降價。

位於北市大直地區明水路的「泰然大直」就是一例,此一推案一兩年前推出時,案名為「祥德大直」,規畫一層一戶百坪豪宅,最初開價度每坪180萬到200萬元,但過去這一年多來,由於銷售不佳,根據市調顯示兩度降價。

根據調查,個案第一次先降到一坪170萬元,最近改由大師房屋代銷之後,案名改為「泰然大直」,平均開價則再降至每坪155萬元,足足降了2成多。

「泰然大直」案場銷售人員上午接到記者查証時,直言確是降價出售,專案經理表示,個案之前開價過高,銷售情況不佳,因此和業主溝通後,決定降低售價。

住展房屋網經理黃美瑄表示,除了大直之外,有些公共建設遲遲沒有到位的地區,也出現房價下修情形,例如新莊地區,因建設題材過度拉高此區行情,但公共建設卻過於緩慢,有些個案其實也悄悄選擇調降價格。

除了北部外,據住展調查,部份建商因轉向海外投資,為求加快結案,取回資金,定價策略也進行調整。中部就傳出有建商近期積極開發海外房地產,就調整了旗下幾個建案的定價策略。

文章轉載自:聯合新聞網

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服貿不難讓你輕鬆看懂

(中央社記者黃巧雯台北電)兩岸服務貿易協議的爭議吸引各界關注,由於服貿攸關台灣的未來與前途,只要掌握「服貿通過的必要性」、「服貿7沒有」及「服貿把關2管2卡」,就可輕鬆看懂服貿。

一、儘速通過服貿必要性:

台灣的競爭對手國韓國,已與49國簽署自由貿易協定(FTA),反觀台灣在民國102年之前,若扣除與大陸簽署的ECFA,僅與中南美洲5國巴拿馬、瓜地馬拉、尼加拉瓜、薩爾瓦多、宏都拉斯簽署4個FTA,去年與紐西蘭、新加坡簽署FTA後,整體FTA數量才6個,速度大幅落後。

韓國與FTA貿易夥伴間的貨品貿易量占36.81%,台灣僅9.65%,加上陸韓FTA預計今年完成談判,因此台灣唯有儘速讓服貿生效,加入TPP、RCEP才能扭轉這方面的劣勢。

二、服貿7沒有:

(1)服貿沒有黑箱:事前:政府相關機關在簽署協議前利用個別拜訪、電話聯繫、開會討論及委託研究等小規模、非公開的方式與業者溝通、徵詢意見,若在協議簽署公開方式討論,恐洩談判底線。

事後:依據兩岸人民關係條例第5條規定,行政部門將協議送立法院備查,程序完全合法。此外,立法院舉行20場公聽會,邀請政府官員、民意代表、學者專家與會,涵蓋我方對大陸開放的64產業別,政府各部門另舉行個別產業座談會,充分與社會各界溝通。

(2)雙方開放項目沒有不對等;這次兩岸服務貿易協議市場開放內容,陸方對我方開放80項服務業,皆高於陸方在WTO入會時承諾,給台商優於外商的優惠措施。反觀我方僅開放64項,其中37項才是這次服貿實際新增開放項目,僅10項是超出WTO待遇(比照外資待遇),9項等同WTO待遇。

(3)大陸勞工不會來台搶工作:兩岸服務貿易協議不涉及開放大陸勞工議題,因此也不會出現百萬大陸勞工來台搶工作的情況,民眾不用擔心工作被搶!

(4)沒有開放投資移民:政府對大陸投資人和管理人員來台,在資格條件與數量部分祭出嚴格限制,投資330萬美元以上者,每家負責人、主管或技術人員、經理人最多15人來台,若再加計配偶及子女,僅可有45人來台,而且每次只能取得效期1年的簽證,因此不會出現「假投資、真移民」的問題。

以美容美髮為例,陸資來台投資金額達20萬美元以上,可申請2人來台進行經營管理,投資金額每增加50萬美元,可申請增加1人,最多不能超過7人。

投資30萬美元以上者,經理人僅限1人,且可申請主管或專業技術人員1人來台,每50萬美元可增加申請1人,最多不超過7人,且簽證一次只發一年,還需看其前1年營運績效決定是否核准。

陸資總投資330萬美元以上,合計最多15人來台,若加計隨行可帶1名配偶及1名未成年子女來台,最多不超過45人。

(5)沒有開放陸資投資出版業:服貿協議僅開放陸資投資印刷,未開放出版業,若陸資兼營出版,政府不會核准其投資,陸資來台後也會加強查核;我方開放印刷業設有限制條件而非完全開放,陸方也已對我方開放廣告業而非完全不開放。

(6)大陸旅行社難以「一條龍」方式經營:服貿協議未開放陸資旅行社接待陸客來台,僅開放大陸旅行社經營國人在台旅遊活動,未包括代售國際機票、招攬國人出國或赴大陸旅遊等業務,不會出現大陸旅行社「一條龍」方式經營國內旅遊業務。

(7)沒有開放陸資投資計程車:國內未開放外資及陸資投資經營計程車,不會小黃變小紅。

三、服貿把關2管2卡:

(1)事前許可制/事後管理機制:陸資來台投資事先須取得經濟部許可,即使來台投資,若違反兩岸條例相關規定,情況嚴重者,可要求停止或撤回投資。

(2)服貿煞車機制:服貿第8條設有緊急磋商機制,若協議對造成一方實質負面影響,受影響的一方可要求磋商;或協議生效3年後,可提出修改或撤銷原先開放的承諾。

文章轉載自:中央社

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低總價、近捷運北市小宅買氣旺

【聯合報╱記者高詩琴/台北報導】

台北市地政局表示,近年市內小宅交易狀況非常熱門,每月都有500件以上。主因可能是小宅坪數小,平均總價867萬元,民眾較能負擔。

市府地政局副局長潘玉女表示,小宅是指20坪以下的公寓或住宅大樓,或是一房一廳一衛的住宅單元。

地政局分析101年8月到102年12月的北市實價登錄資料發現,小宅交易熱區第一名在中山區,交易量占全市三成,多集中在新生北路二、三段、林森北路、農安街等地。其次是萬華區及大同區。

最貴的交易總價位於光復南路一處套房,不含車位坪數約20坪,總價高達2998萬元,一坪約144萬元。

由於小宅總價較低,加上部分銀行對於小坪數案件的貸款較為嚴格,設定抵押貸款的比例僅近七成,比公寓及住宅大樓設定抵押貸款比例八成,約少一成。

地政局指出,小宅本身有「低總價」特性,若又具有「交通」及「地段」優勢,房屋保值能力更強。

各線捷運中,共有18站符合半徑500公尺內,小宅平均交易總價800萬以下情況,供民眾參考。

18站分別是木柵、萬芳社區、萬芳醫院、辛亥、關渡、忠義、復興崗、新北投、北投、唭哩岸、圓山、雙連、龍山寺、西門、昆陽、大橋頭、中山國小與景美。

文章轉載自:聯合新聞網

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大安20坪小豪宅近3千萬

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】

北市依據今年1月實價登錄資訊,公布北市套房及20坪以下房市銷售情況,其中以中山區交易量最火熱,另外,大安區的小豪宅總價驚人,最高價的一間位於光復南路,不含車位約20.8坪,總價達2998萬元。

地政局副局長潘玉女指出,小坪數住宅是指一房(一廳)一衛的套房及面積20坪以下、不含車位的公寓或住宅大樓,小宅交易以北市中山區最熱,數量佔全市3成,每2件成交即有1件為小宅,其次為萬華區和大同區。

進一步分析,中山區因位處市中心,交通便利,生活機能佳,向為北市小宅交易熱區,總件數達3346件,佔全市小宅交易量的3成,主要交易路段集中在新生北路2、3段、林森北路、農安街、雙城街,鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶。

小宅購屋族群以女性為主,平均年齡約41.9歲,由於小宅總價較低,加上部分銀行對於小坪數案件的貸款較為嚴格,故有設定抵押貸款的比例僅近7成,相對公寓及住宅大樓約少1成。

潘玊女指出,小宅交易價格以大安區最貴氣,萬華區、北投區總價較低,總價最高的小宅位於大安區光復南路的套房,因屋齡新,樓層高,建物面積較大,不含車位約20.8 坪,總價達2998萬元。

而總價最低的小宅則位於萬華區貴陽街二段的套房,因屋況差,建物面積較小,約5.2坪,總價只有137萬元。至於交易單價方面,均價最高排序與總價相同,依序為大安區93.9萬元/坪、信義區85.9萬元/坪及中正區76.6萬元/坪。

文章轉載自:聯合新聞網

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高價建案區北市信義區高房價擴散

【經濟日報╱郭及天】

區域介紹:信義計畫區為台北商業、娛樂、政治與金融中樞,周邊頂級商場、百貨公司、辦公室、企業總部、飯店林立,捷運板南線、信義線分別行經信義計畫區的北側及南側,包括住宅的房價及商用市場的租金行情,都是全台指標,目前包括「信義帝寶」等案成交價每坪200萬元、「太子信義」每坪195萬元,「皇翔御琚」則高達每坪276萬元。

看好理由:由於捷運信義線去年底通車,大幅提高台北市南區東西向的交通便利性,近期信義計畫區內Bellavita、微風信義、寒舍艾美、W飯店等頂級商場、飯店陸續開幕,帶動高消費商務及觀光潮。

區域現況:包括亞太會館改建「陶朱隱園」及冠德「興雅BCF案」二大豪宅指標案,加上信義計劃區內不少中古豪宅開價逾每坪200萬元待售,將帶動信義計畫區周邊房價向外擴散,例如南側的吳興街、莊敬路,北側的永吉路、松信路、松山路一帶,均屬房價較低、相對易於入手的區段,目前中古公寓房價約每坪75萬至85萬元。

文章轉載自:聯合新聞網

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