【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
看好台中及新竹兩地房市，富宇地產（4907）所屬的富宇建設集團，明年推案金額將超過100億元，其中位於台中市七期的「東方之匯」大樓豪宅，總銷達50億元，已被市場視為指標。
台中今年標地屢創新高，富宇建設集團房屋銷售強強滾，帶動業績明顯增長，推案動作也持續加大，除了台中、新竹兩地之外，富宇地產明年也將正式進軍桃園市場。
目前已知，富宇建設集團明年規劃推出十件預售案，其中有三件位於台中，除了「東方之匯」之外，富宇地產在豐原安康路及台中市南區文心南路，也有二件大樓住宅案，預計農曆年後陸續進場。「東方之匯」樓高32層，基地位於市政路上。
新竹地區則有六件新案，包括預計年後進場的總銷5.6億元「東方矽谷」、總銷13億元「富宇雲極」；竹北嘉政七街、莊敬七街、新竹中山路等地，也有四件新案要進場。
富宇地產明年在桃園中路重劃區，也有一件大樓案預計下半年推出。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 看好台中、新竹房市富宇明年推案100億 www.0968797090.com.tw
日最大伴手禮供應商來台上櫃
（中央社記者許湘欣台北電）日本最大伴手禮供應商紅馬預計明年上櫃，成為這波第1家來台上市櫃的日資企業。董事長傅祿永表示，透過來台募資，將以台灣為起點，前進中國大陸龐大禮品市場。
紅馬將於明天遞件申請上櫃。在日本已有約50年的歷史，傅祿永指出，看好近年大陸內需及觀光消費興起，紅馬集團看準中國市場成長潛力，以8億日圓100%併購日本紅馬，並透過來台募資，以台灣為起點，搶攻中國龐大市場。
傅祿永表示，日本伴手禮市場已經發展非常成熟，紅馬以創新商業模式介入第3方代為送禮市場，市占率高達50%以上，為日本最大伴手禮供應商，產品達4000多樣。
傅祿永說，2013年正式進軍中國市場，因應中國消費模式不同，在各地也採取有別於日本的消費模式。如北京採導遊模式、上海採會展模式，廣州採門店模式。今年營收預估將有數千萬元人民幣。
日本目前仍是最大市場，去年營收約1億6600萬美元，今年規模應與去年相當。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 日最大伴手禮供應商來台上櫃 www.0968797090.com.tw
紅馬將於明天遞件申請上櫃。在日本已有約50年的歷史，傅祿永指出，看好近年大陸內需及觀光消費興起，紅馬集團看準中國市場成長潛力，以8億日圓100%併購日本紅馬，並透過來台募資，以台灣為起點，搶攻中國龐大市場。
傅祿永表示，日本伴手禮市場已經發展非常成熟，紅馬以創新商業模式介入第3方代為送禮市場，市占率高達50%以上，為日本最大伴手禮供應商，產品達4000多樣。
傅祿永說，2013年正式進軍中國市場，因應中國消費模式不同，在各地也採取有別於日本的消費模式。如北京採導遊模式、上海採會展模式，廣州採門店模式。今年營收預估將有數千萬元人民幣。
日本目前仍是最大市場，去年營收約1億6600萬美元，今年規模應與去年相當。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 日最大伴手禮供應商來台上櫃 www.0968797090.com.tw
元大金併紐約人壽准了
（中央社記者吳靜君台北電）金管會核准，元大金控申請取得國際紐約人壽100%股份申請案。
金融監督管理委員會今天表示，元大金控依據保險法及金控法向金管會提出擬取得紐約人壽100%股份申請案，金管會依據法審核，已經函復元大金申請投資案所報文件。
有關保險的部分，金管會表示，元大金控在維護紐約人壽保戶與員工權益資金來源等符合法令、財務健全且具有專業能力經營保險業、長期經營承諾長達10年，及合併後期望資本適足率可達250%以上會增資。
金管會表示，元大金控應該在核准日起3個月內完成投資。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 元大金併紐約人壽准了 www.0968797090.com.tw
金融監督管理委員會今天表示，元大金控依據保險法及金控法向金管會提出擬取得紐約人壽100%股份申請案，金管會依據法審核，已經函復元大金申請投資案所報文件。
有關保險的部分，金管會表示，元大金控在維護紐約人壽保戶與員工權益資金來源等符合法令、財務健全且具有專業能力經營保險業、長期經營承諾長達10年，及合併後期望資本適足率可達250%以上會增資。
金管會表示，元大金控應該在核准日起3個月內完成投資。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 元大金併紐約人壽准了 www.0968797090.com.tw
石牌商圈潛力十足
【經濟日報╱文／柯玥寧】
士林科技園區可望帶動購屋需求 生活機能成熟 成建商開發重點…
石牌商圈鄰近捷運石牌站，擁有自強傳統市場、石牌商城等優勢，生活機能成熟；加上石牌鄰近榮民總醫院、振興醫院，又鄰近天母商圈，房價在台北市北區屬於相對高水準，區內的公寓每坪行情40萬至50萬元；屋齡30年的中古大樓，每坪50萬至60萬元。
石牌商圈依石牌捷運站東西兩側，分隔成不同區塊，位於石牌捷運站以西，承德路以東的生活圈，較石牌捷運站東側的房產價格低，區內以公寓產品為主。生活圈內範圍從捷運石牌站以西、承德路七段以東、自強街以北、吉利街以南。
區內生活機能成熟，除了鄰近自強傳統市場、石牌商城，休閒綠地充足，包括石牌公園、北投運動中心等，區內並有明星學區石牌國小、石牌國中，為成熟的住家商圈。
此外，生活圈因鄰近北投士林科技園區，成為潛力發展地區。
專家指出，附近的文林北路，屬於195公頃的士林科技園區所在地，該園區開發案可望扮演繼內湖科技園區、南港軟體園區之後，下一個台北市新科技的發展重點。許多建商看好未來發展，相繼到此開發。
根據計畫內容，未來士林科技園區將規劃通訊、生技、影視、媒體等產業，預定2020年前完成開發，估計可吸引約3.5萬名就業人口。目前已確定有華碩、和碩等企業將進駐，若帶動區域發展必將推升周邊房市需求。
生活圈內的公寓分為兩類總價帶，每戶1,000萬至1,200萬元的公寓，坪數25至30坪；另一種為35坪以上的大公寓，每戶總價1.500萬至2.000萬元；每坪價格40萬至50萬元。
信義房屋石牌致遠店店長鍾山偉指出，若是新婚小夫妻，對於總價1,000萬至1,200萬元的公寓較好入手；總價帶1,500萬元以上的預算則可以買到中古大樓，但不少購屋者偏愛公設比低、使用面積較大的住家，因此會選擇購買較高總價、面積35至40坪的公寓。
區內的大樓多為屋齡30年以上的中古大樓，每坪行情50萬至60萬元，且愈是小坪數的房子單價愈高，小坪數套房每坪行情約60萬元；但若為四房住家，每坪51萬至52萬元。區內的指標社區包括「天母花都」、「王后花園」等。區內有部分透天厝，但甚少轉手，最近成交案例，位於自強街附近，總價約8,000萬元。
此外，因為此區鄰近榮民總醫院、振興醫院，並有陽明醫學院、國立台北護理大學，因享地利之便、有大量租屋需求，看好租金收益穩定，不少屋主惜售；不少民眾也因為工作需求，在買不到喜愛的物件下，採取以租代買，因此租屋市場發展蓬勃。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 石牌商圈潛力十足 www.0968797090.com.tw
士林科技園區可望帶動購屋需求 生活機能成熟 成建商開發重點…
石牌商圈鄰近捷運石牌站，擁有自強傳統市場、石牌商城等優勢，生活機能成熟；加上石牌鄰近榮民總醫院、振興醫院，又鄰近天母商圈，房價在台北市北區屬於相對高水準，區內的公寓每坪行情40萬至50萬元；屋齡30年的中古大樓，每坪50萬至60萬元。
石牌商圈依石牌捷運站東西兩側，分隔成不同區塊，位於石牌捷運站以西，承德路以東的生活圈，較石牌捷運站東側的房產價格低，區內以公寓產品為主。生活圈內範圍從捷運石牌站以西、承德路七段以東、自強街以北、吉利街以南。
區內生活機能成熟，除了鄰近自強傳統市場、石牌商城，休閒綠地充足，包括石牌公園、北投運動中心等，區內並有明星學區石牌國小、石牌國中，為成熟的住家商圈。
此外，生活圈因鄰近北投士林科技園區，成為潛力發展地區。
專家指出，附近的文林北路，屬於195公頃的士林科技園區所在地，該園區開發案可望扮演繼內湖科技園區、南港軟體園區之後，下一個台北市新科技的發展重點。許多建商看好未來發展，相繼到此開發。
根據計畫內容，未來士林科技園區將規劃通訊、生技、影視、媒體等產業，預定2020年前完成開發，估計可吸引約3.5萬名就業人口。目前已確定有華碩、和碩等企業將進駐，若帶動區域發展必將推升周邊房市需求。
生活圈內的公寓分為兩類總價帶，每戶1,000萬至1,200萬元的公寓，坪數25至30坪；另一種為35坪以上的大公寓，每戶總價1.500萬至2.000萬元；每坪價格40萬至50萬元。
信義房屋石牌致遠店店長鍾山偉指出，若是新婚小夫妻，對於總價1,000萬至1,200萬元的公寓較好入手；總價帶1,500萬元以上的預算則可以買到中古大樓，但不少購屋者偏愛公設比低、使用面積較大的住家，因此會選擇購買較高總價、面積35至40坪的公寓。
區內的大樓多為屋齡30年以上的中古大樓，每坪行情50萬至60萬元，且愈是小坪數的房子單價愈高，小坪數套房每坪行情約60萬元；但若為四房住家，每坪51萬至52萬元。區內的指標社區包括「天母花都」、「王后花園」等。區內有部分透天厝，但甚少轉手，最近成交案例，位於自強街附近，總價約8,000萬元。
此外，因為此區鄰近榮民總醫院、振興醫院，並有陽明醫學院、國立台北護理大學，因享地利之便、有大量租屋需求，看好租金收益穩定，不少屋主惜售；不少民眾也因為工作需求，在買不到喜愛的物件下，採取以租代買，因此租屋市場發展蓬勃。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 石牌商圈潛力十足 www.0968797090.com.tw
飯店創新6大科技驚豔旅客
（中央社記者吳佳穎台北電）飯店市場競爭激烈，各大集團使出科技服務的招數吸引旅客，網路訂房業者Agoda.com從旅客回饋意見中，整理出全球旅客最感到驚豔的6大高科技貼心服務。
Agoda.com執行長羅森斯坦（Rob Rosenstein）表示，科技與創新一向是Agoda.com這類電子商務的營運核心關鍵，但現在飯店業者未提升顧客忠誠度，也開始大量運用科技，讓房客感到印象深刻，甚至可為飯店節省開銷。
Agoda.com綜合網站上400萬份住客住宿評鑑及在地飯店專家意見後，篩選出6項飯店業者所提供的高科技貼心服務，包括：第一、「再也不必排隊check in」。像是泰國曼谷素坤逸路的雅樂軒飯店（Aloft Hotel）提供用飯店的iPad就能自行辦理入住的手續；加拿大魁北克奧姆尼山皇家飯店（Omni Mont Royal Hotel），讓住客只要透過飯店App(應用程式)就能自行辦理入住手續。完全不需在櫃檯前等候。
第二大創新是「手機就是房卡」，不少台灣飯店也有這類服務，以發手機取代房卡，讓旅客用近距離無線通訊技術（NFC）打開自己的房門，還能回房前就遠端遙控開啟房內空調等。
Agoda.com表示，也有不用NFC技術的飯店，像挪威奧斯陸的奧斯陸舒適快捷飯店（Oslo Comfort Xpress）採用一次性的「鈴聲鑰匙」傳到住客手機裡，不需智慧型手機，只要將收到的鈴聲在門鎖前播放，就能「芝麻開門」。
第三招是「為你打造母語環境」。香港半島酒店（Peninsula Hotel）最近斥資4億5千萬港元（約17.381億元台幣）進行全面翻新工程，其中包括整個客房可以選擇「語言偏好」，完成設定後，房間內所有電子設施都會依選定語言來運作。
首爾柏悅飯店（Park Hyatt Hotel） 則是設計了一個App，收集世界各地2300多份報章雜誌，讓旅客掌握所有自己國家的最新動態。
第四招，「夠水準的商務中心」。除了基本列印、傳真與高速網路設施，還有貼心報告裝訂，讓旅客隨時可交出裝訂精美的專業報告；甚至要有視訊會議功能會議室。
Agoda.com表示，如果以上還嫌太「基本款」，還有第五招「社群網路提供即時服務」。馬尼拉水都大飯店（Hotel H2O）提供每位住客RFID手環，紀錄Facebook或Twitter帳戶資訊；飯店各處都有配智慧型攝影機的攝影師可以幫旅客拍照後，用手環上傳，而飯店外鄰近的馬尼拉海洋公園也支援此服務，讓遊客盡興遊玩，連相機手機都不必帶，卻還可以隨時上傳照片到社群網路上。
第六招是「讓沉悶的活動變得有趣」，新加坡卡普里弗雷澤飯店（Capri by Fraser）就設置了一個DIY洗衣間，提供Wii和Xbox Kinect等電玩遊戲機，還有iPad、足球檯、沙包和健身器材，讓人洗衣之餘還能交誼、娛樂。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 飯店創新6大科技驚豔旅客 www.0968797090.com.tw
Agoda.com執行長羅森斯坦（Rob Rosenstein）表示，科技與創新一向是Agoda.com這類電子商務的營運核心關鍵，但現在飯店業者未提升顧客忠誠度，也開始大量運用科技，讓房客感到印象深刻，甚至可為飯店節省開銷。
Agoda.com綜合網站上400萬份住客住宿評鑑及在地飯店專家意見後，篩選出6項飯店業者所提供的高科技貼心服務，包括：第一、「再也不必排隊check in」。像是泰國曼谷素坤逸路的雅樂軒飯店（Aloft Hotel）提供用飯店的iPad就能自行辦理入住的手續；加拿大魁北克奧姆尼山皇家飯店（Omni Mont Royal Hotel），讓住客只要透過飯店App(應用程式)就能自行辦理入住手續。完全不需在櫃檯前等候。
第二大創新是「手機就是房卡」，不少台灣飯店也有這類服務，以發手機取代房卡，讓旅客用近距離無線通訊技術（NFC）打開自己的房門，還能回房前就遠端遙控開啟房內空調等。
Agoda.com表示，也有不用NFC技術的飯店，像挪威奧斯陸的奧斯陸舒適快捷飯店（Oslo Comfort Xpress）採用一次性的「鈴聲鑰匙」傳到住客手機裡，不需智慧型手機，只要將收到的鈴聲在門鎖前播放，就能「芝麻開門」。
第三招是「為你打造母語環境」。香港半島酒店（Peninsula Hotel）最近斥資4億5千萬港元（約17.381億元台幣）進行全面翻新工程，其中包括整個客房可以選擇「語言偏好」，完成設定後，房間內所有電子設施都會依選定語言來運作。
首爾柏悅飯店（Park Hyatt Hotel） 則是設計了一個App，收集世界各地2300多份報章雜誌，讓旅客掌握所有自己國家的最新動態。
第四招，「夠水準的商務中心」。除了基本列印、傳真與高速網路設施，還有貼心報告裝訂，讓旅客隨時可交出裝訂精美的專業報告；甚至要有視訊會議功能會議室。
Agoda.com表示，如果以上還嫌太「基本款」，還有第五招「社群網路提供即時服務」。馬尼拉水都大飯店（Hotel H2O）提供每位住客RFID手環，紀錄Facebook或Twitter帳戶資訊；飯店各處都有配智慧型攝影機的攝影師可以幫旅客拍照後，用手環上傳，而飯店外鄰近的馬尼拉海洋公園也支援此服務，讓遊客盡興遊玩，連相機手機都不必帶，卻還可以隨時上傳照片到社群網路上。
第六招是「讓沉悶的活動變得有趣」，新加坡卡普里弗雷澤飯店（Capri by Fraser）就設置了一個DIY洗衣間，提供Wii和Xbox Kinect等電玩遊戲機，還有iPad、足球檯、沙包和健身器材，讓人洗衣之餘還能交誼、娛樂。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 飯店創新6大科技驚豔旅客 www.0968797090.com.tw
台灣房市大老看法分歧
（中央社記者林孟汝台北電）鄉林董事長賴正鑑今天表示，台灣房市因需求大於供給，下跌機率不高；東森房屋董事長王應傑認為，居高應思危，全台灣大大小小的人都在炒房地產，是隱憂。
全國商業總會今天召開第9屆第1次會員代表大會，將選出第9屆理監事；經激烈交鋒，賴正鑑獲推舉為內定理事長人選，王應傑可能續任監事會召集人，達成現任理事長張平沼要求的「和諧團結、和平落幕」。
不過，會前受訪時，賴、王兩人對明年台灣房市看法仍南轅北轍，各有看法，顯見短時間內，雙方要取得共識，仍要努力。
賴正鎰表示，台灣房市目前需求大於供給，尤其北台灣已經無地可買，房價下跌機率不高，加上美國貨幣寬鬆政策（QE）恐會在明年退場，預估交易量約有3%到5%的成長。
他表示，目前台灣高房價僅在少數地區，和周邊城市相比，台灣房價還算低；主要是台灣國民所得沒增加，薪資低的情形下，造成大家生活壓力。
王應傑認為，受資本主義影響，全世界房地產都在上漲，各國都不知該如何因應，左右為難、苦無對策，如資金仍舊氾濫，房價很難回檔，只有財務資金有困難的人，才會忍痛便宜出售房產。
他說，明年台灣房市應會量縮，至於會不會泡沫化？王應傑表示，以美國華爾街擦鞋童理論分析，全台灣大大小小的人都在炒房地產，是隱憂。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台灣房市大老看法分歧 www.0968797090.com.tw
全國商業總會今天召開第9屆第1次會員代表大會，將選出第9屆理監事；經激烈交鋒，賴正鑑獲推舉為內定理事長人選，王應傑可能續任監事會召集人，達成現任理事長張平沼要求的「和諧團結、和平落幕」。
不過，會前受訪時，賴、王兩人對明年台灣房市看法仍南轅北轍，各有看法，顯見短時間內，雙方要取得共識，仍要努力。
賴正鎰表示，台灣房市目前需求大於供給，尤其北台灣已經無地可買，房價下跌機率不高，加上美國貨幣寬鬆政策（QE）恐會在明年退場，預估交易量約有3%到5%的成長。
他表示，目前台灣高房價僅在少數地區，和周邊城市相比，台灣房價還算低；主要是台灣國民所得沒增加，薪資低的情形下，造成大家生活壓力。
王應傑認為，受資本主義影響，全世界房地產都在上漲，各國都不知該如何因應，左右為難、苦無對策，如資金仍舊氾濫，房價很難回檔，只有財務資金有困難的人，才會忍痛便宜出售房產。
他說，明年台灣房市應會量縮，至於會不會泡沫化？王應傑表示，以美國華爾街擦鞋童理論分析，全台灣大大小小的人都在炒房地產，是隱憂。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台灣房市大老看法分歧 www.0968797090.com.tw
臉書影音廣告傳19日首播
（中央社台北電）「華爾街日報」（WSJ）報導，根據消息人士，臉書公司（Facebook Inc.）本週稍晚將開始賣影音廣告。
廣告會自動在使用者的動態消息中播放，可能有助於臉書在廣告主今年將在美國投入664億美元的電視廣告預算中分得一杯羹。
消息人士表示，臉書計劃今天宣布此計畫，廣告將在19日開始出現在使用者網路版和智慧型手機版的動態消息中。
首批廣告其中1支為獅門娛樂公司（Lions Gate Entertainment Corp.）即將上映的電影「分岐者」（Divergent）預告短片，是專為臉書設計的影片。
消息人士表示，不管使用者有沒有點擊影片，廣告都會自動在動態消息中播放。片長有多長還不得而知。WSJ 8月曾報導，臉書計劃在智慧型手機和網路提供最長15秒的廣告。
許多廣告主都希望臉書可以趕在假期購物季開始賣廣告，但臉書因擔心廣告可能會惹毛使用者而延後推出。有些廣告主今年稍早就製作影片，預期在夏季登廣告，當臉書延後推出時讓他們大受打擊。其他廣告主擔心廣告可能會疏離使用者。
臉書創辦人兼執行長祖克柏（Mark Zuckerberg）個人對影音廣告有興趣，但因下載速度慢的工程問題這個部分因素而延後推出。WSJ 8月時報導，臉書軟體工程師改善後端技術，加快廣告下載速度。
在臉書開始測試這項技術時，上週有些臉書使用者看到動態消息中有影片自動播放。
還不清楚臉書將向廣告主收取多少費用，但可能價格高昂。高階主管8月時告訴WSJ，計劃每天收費200萬美元，讓廣告主接觸臉書所有18到54歲成人群眾。（譯者：中央社陳昱婷）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 臉書影音廣告傳19日首播 www.0968797090.com.tw
廣告會自動在使用者的動態消息中播放，可能有助於臉書在廣告主今年將在美國投入664億美元的電視廣告預算中分得一杯羹。
消息人士表示，臉書計劃今天宣布此計畫，廣告將在19日開始出現在使用者網路版和智慧型手機版的動態消息中。
首批廣告其中1支為獅門娛樂公司（Lions Gate Entertainment Corp.）即將上映的電影「分岐者」（Divergent）預告短片，是專為臉書設計的影片。
消息人士表示，不管使用者有沒有點擊影片，廣告都會自動在動態消息中播放。片長有多長還不得而知。WSJ 8月曾報導，臉書計劃在智慧型手機和網路提供最長15秒的廣告。
許多廣告主都希望臉書可以趕在假期購物季開始賣廣告，但臉書因擔心廣告可能會惹毛使用者而延後推出。有些廣告主今年稍早就製作影片，預期在夏季登廣告，當臉書延後推出時讓他們大受打擊。其他廣告主擔心廣告可能會疏離使用者。
臉書創辦人兼執行長祖克柏（Mark Zuckerberg）個人對影音廣告有興趣，但因下載速度慢的工程問題這個部分因素而延後推出。WSJ 8月時報導，臉書軟體工程師改善後端技術，加快廣告下載速度。
在臉書開始測試這項技術時，上週有些臉書使用者看到動態消息中有影片自動播放。
還不清楚臉書將向廣告主收取多少費用，但可能價格高昂。高階主管8月時告訴WSJ，計劃每天收費200萬美元，讓廣告主接觸臉書所有18到54歲成人群眾。（譯者：中央社陳昱婷）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 臉書影音廣告傳19日首播 www.0968797090.com.tw
讀心App免開口網站地圖找給你
（中央社多倫多綜合外電報導）新款行動裝置應用軟體（App）MindMeld光聽談話或掃描電子郵件與行事曆，就能預測並提供你想要的網站、影片與地圖，你都不用開口，甚至還可能沒意識到自己想要這些東西。
路透社報導，專為iPad設計的MindMeld App是語音會議助理，聽得懂使用者對話，如果對話內容有關旅行，MindMeld會依照談話內容，找出城市的地圖或旅遊資訊，如果談的是上館子，就會搜尋餐廳的資訊。
舊金山「期望實驗室」（Expect Labs）創辦人塔特（Timothy Tuttle）說：「想像一下，你透過電話或正在跟朋友聊天。」
塔特說：「如果電話聽到你講什麼，就馬上幫你找到並顯示出來，不是很棒嗎？」
這款要價3.99美元的App最多可以同時處理8個人的對話，也會整理討論的重要概念。為了保護隱私，不會錄下整個對話，也不會儲存起來。
塔特預測，未來數年，人們使用的計算裝置不再是筆記型電腦、智慧型手機與平板電腦，計算裝置將是日常用品，例如桌子或Google Glass等可穿戴裝置。
他認為，新裝置不必使用鍵盤，語音就能操控，這就是他創造MindMeld的動機。
塔特未來也計劃針對iPhone與Android系統推出這個App。（譯者：中央社何世煌）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 讀心App免開口網站地圖找給你 www.0968797090.com.tw
路透社報導，專為iPad設計的MindMeld App是語音會議助理，聽得懂使用者對話，如果對話內容有關旅行，MindMeld會依照談話內容，找出城市的地圖或旅遊資訊，如果談的是上館子，就會搜尋餐廳的資訊。
舊金山「期望實驗室」（Expect Labs）創辦人塔特（Timothy Tuttle）說：「想像一下，你透過電話或正在跟朋友聊天。」
塔特說：「如果電話聽到你講什麼，就馬上幫你找到並顯示出來，不是很棒嗎？」
這款要價3.99美元的App最多可以同時處理8個人的對話，也會整理討論的重要概念。為了保護隱私，不會錄下整個對話，也不會儲存起來。
塔特預測，未來數年，人們使用的計算裝置不再是筆記型電腦、智慧型手機與平板電腦，計算裝置將是日常用品，例如桌子或Google Glass等可穿戴裝置。
他認為，新裝置不必使用鍵盤，語音就能操控，這就是他創造MindMeld的動機。
塔特未來也計劃針對iPhone與Android系統推出這個App。（譯者：中央社何世煌）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 讀心App免開口網站地圖找給你 www.0968797090.com.tw
北市8區最高坪價衝破百萬
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台北市12個行政區已有八個行政區最高房價超過每坪百萬元，根據最新一波的實價登錄資訊顯示，內湖「文心AIT」最新揭露價格為每坪134.7萬元，成為內湖地區房市的「樓王」；大直「首泰三見」每坪159萬元，亦創中山區最高價。
「文心AIT」在預售時打造上億元的旗艦接待中心，開價每坪100萬~120萬元，即創下內湖預售市場最高開價，但一推出即遇上金融海嘯，隨著今年初完工交屋，價格資訊也逐一揭露，共有三戶單價突破每坪百萬元，其中，17~18樓戶別以每坪134.7萬元，一舉超越內湖五期重劃區「元大之星」，創下內湖區域新高。
「文心AIT」因位置靠近未來美國在台協會的台北辦事處，備受市場矚目，目前銷售仍以「驕傲的站在美國正前方」作為訴求。不過，昨天也揭露不少低樓層戶別，成交價格約每坪60萬元，推測為金融海嘯期間預售交易的價格，也顯示金融海嘯五年來內湖房價漲勢驚人。
台北市各行政區最高房價均已經突破每坪80萬元，創新高價建案不是豪宅規劃，就是小套房產品，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市已有三分之二的行政區，出現每坪百萬元以上的交易紀錄，除了大安、松山、中正、中山、信義外，其他如南港與內湖都屬點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的售價。
區域的指標豪宅、精華區的小宅產品，若地段佳、規劃特殊，在價格就相對有表現空間。
昨天實價揭露也有不少建案創區域高價，如大直「首泰三見-青庭」成交7樓戶別，每坪單價159萬元、創中山區新高；新北市新莊副都心的預售案「亞昕向上」，每坪達56.9萬元，為副都心最高價建案。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市8區最高坪價衝破百萬 www.0968797090.com.tw
台北市12個行政區已有八個行政區最高房價超過每坪百萬元，根據最新一波的實價登錄資訊顯示，內湖「文心AIT」最新揭露價格為每坪134.7萬元，成為內湖地區房市的「樓王」；大直「首泰三見」每坪159萬元，亦創中山區最高價。
「文心AIT」在預售時打造上億元的旗艦接待中心，開價每坪100萬~120萬元，即創下內湖預售市場最高開價，但一推出即遇上金融海嘯，隨著今年初完工交屋，價格資訊也逐一揭露，共有三戶單價突破每坪百萬元，其中，17~18樓戶別以每坪134.7萬元，一舉超越內湖五期重劃區「元大之星」，創下內湖區域新高。
「文心AIT」因位置靠近未來美國在台協會的台北辦事處，備受市場矚目，目前銷售仍以「驕傲的站在美國正前方」作為訴求。不過，昨天也揭露不少低樓層戶別，成交價格約每坪60萬元，推測為金融海嘯期間預售交易的價格，也顯示金融海嘯五年來內湖房價漲勢驚人。
台北市各行政區最高房價均已經突破每坪80萬元，創新高價建案不是豪宅規劃，就是小套房產品，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市已有三分之二的行政區，出現每坪百萬元以上的交易紀錄，除了大安、松山、中正、中山、信義外，其他如南港與內湖都屬點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的售價。
區域的指標豪宅、精華區的小宅產品，若地段佳、規劃特殊，在價格就相對有表現空間。
昨天實價揭露也有不少建案創區域高價，如大直「首泰三見-青庭」成交7樓戶別，每坪單價159萬元、創中山區新高；新北市新莊副都心的預售案「亞昕向上」，每坪達56.9萬元，為副都心最高價建案。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市8區最高坪價衝破百萬 www.0968797090.com.tw
文心AIT內湖樓王
（中央社記者韋樞台北電）根據實價揭露資料顯示，台北市 2/3 以上行政區都有每坪百萬元的交易紀錄，其中內湖的「文心AIT」最新揭露每坪成交134.7萬元，成為內湖地區房市樓王。
房仲表示，位於內湖五期重劃區與正對美國在台協會新址的「文心AIT」最新揭露高樓層每坪成交134.7萬元，一戶高達2億多元，成為內湖地區房市樓王，但同社區中也有 3、4 樓登錄每坪成交 80.5 萬元，研判應為預售時的交易價格，兩者單坪價差高達50萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「文心AIT」從2008年預售時便打造要價上億元的旗艦接待中心，位置靠近捷運內湖站與未來美國在台協會辦公室，是2008年台北市的指標大案。
曾敬德指出，「文心AIT」預售期間經過金融海嘯，但從實價揭露的價格顯示，目前已有3戶單價成交每坪百萬元以上，這個建案仍在線上銷售中，並以「驕傲的站在美國正前方」為廣告訴求。
目前台北市有 2/3 的行政區在實價揭露資料庫中都有每坪百萬元以上的大樓交易紀錄，除了市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外，其他如南港與內湖區都屬於點狀分佈，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的售價。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 文心AIT內湖樓王 www.0968797090.com.tw
房仲表示，位於內湖五期重劃區與正對美國在台協會新址的「文心AIT」最新揭露高樓層每坪成交134.7萬元，一戶高達2億多元，成為內湖地區房市樓王，但同社區中也有 3、4 樓登錄每坪成交 80.5 萬元，研判應為預售時的交易價格，兩者單坪價差高達50萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「文心AIT」從2008年預售時便打造要價上億元的旗艦接待中心，位置靠近捷運內湖站與未來美國在台協會辦公室，是2008年台北市的指標大案。
曾敬德指出，「文心AIT」預售期間經過金融海嘯，但從實價揭露的價格顯示，目前已有3戶單價成交每坪百萬元以上，這個建案仍在線上銷售中，並以「驕傲的站在美國正前方」為廣告訴求。
目前台北市有 2/3 的行政區在實價揭露資料庫中都有每坪百萬元以上的大樓交易紀錄，除了市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外，其他如南港與內湖區都屬於點狀分佈，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的售價。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 文心AIT內湖樓王 www.0968797090.com.tw
台網友最常搜尋品牌臉書奪冠
（中央社記者吳佳穎台北電）你知道台灣網友最常「Google」的品牌是什麼嗎？Google今天公布這項熱搜品牌排行榜，第1名由社群網站「Facebook」獲得，而今年搜尋成長最快的則是通訊平台「Line」。
Google公布2013年度台灣網友在Google搜尋引擎上最常搜尋的品牌前10名。第1名是「Facebook」（臉書）、第2名為入口網站「Yahoo」、第3名是搜尋平台「Google」、第4名為影音平台「YouTube」、第5名為「露天拍賣」、第6名是「中華電信」、第7名「PChome」、第8名「Apple」、第9名「MSN」、第10名「台灣高鐵」。
另外，Google也公布今年較去年快速竄紅，搜尋成長率最高的品牌前10名。第1名是「Line」、第2名為「Apple」、第3名「HTC」、第4名「SONY」、第5名為大陸手機品牌「小米」、第6名是台灣電子商務網站「momo」、第7名「Google」、第8名是手搖茶連鎖店「清玉」、第9名「胖達人」、第10名為「三星」。
Google台灣總經理陳俊廷表示，台灣網友的2013年十大品牌熱搜榜仍以社群、入口、搜尋、影音網站最熱門，其餘則是常用的網路服務。
如果單看「台灣的品牌」，陳俊廷說，網路服務力是台灣品牌進榜關鍵。例如，電子商務 (露天、博客來、MoMo)、電訊 、交通、金融服務，都是最多網友搜尋的品牌，台灣網路原生品牌lativ也異軍突起。金融業中，台灣銀行和中國信託，以便利的網路服務搭配成功的行銷，吸引網友搜尋。
台灣品牌的前10大熱搜名次，依序為，第1名「露天拍賣」、第2名「中華電信」、第3名「PChome」、第4名「台灣高鐵」」、第5名「台灣鐵路」、第6名「博客來」、第7名「momo」、第8名「台灣銀行」、第9名「中國信託」、第10名為「Lativ」。
陳俊廷表示，HTC今年推出多款新機，輔以強力品牌行銷，與今年剛上市的愛情公寓分別是台灣品牌熱搜的第11名與第12名，雖然未能進入前10名，但相較去年搜尋量，有明顯提升。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台網友最常搜尋品牌臉書奪冠 www.0968797090.com.tw
Google公布2013年度台灣網友在Google搜尋引擎上最常搜尋的品牌前10名。第1名是「Facebook」（臉書）、第2名為入口網站「Yahoo」、第3名是搜尋平台「Google」、第4名為影音平台「YouTube」、第5名為「露天拍賣」、第6名是「中華電信」、第7名「PChome」、第8名「Apple」、第9名「MSN」、第10名「台灣高鐵」。
另外，Google也公布今年較去年快速竄紅，搜尋成長率最高的品牌前10名。第1名是「Line」、第2名為「Apple」、第3名「HTC」、第4名「SONY」、第5名為大陸手機品牌「小米」、第6名是台灣電子商務網站「momo」、第7名「Google」、第8名是手搖茶連鎖店「清玉」、第9名「胖達人」、第10名為「三星」。
Google台灣總經理陳俊廷表示，台灣網友的2013年十大品牌熱搜榜仍以社群、入口、搜尋、影音網站最熱門，其餘則是常用的網路服務。
如果單看「台灣的品牌」，陳俊廷說，網路服務力是台灣品牌進榜關鍵。例如，電子商務 (露天、博客來、MoMo)、電訊 、交通、金融服務，都是最多網友搜尋的品牌，台灣網路原生品牌lativ也異軍突起。金融業中，台灣銀行和中國信託，以便利的網路服務搭配成功的行銷，吸引網友搜尋。
台灣品牌的前10大熱搜名次，依序為，第1名「露天拍賣」、第2名「中華電信」、第3名「PChome」、第4名「台灣高鐵」」、第5名「台灣鐵路」、第6名「博客來」、第7名「momo」、第8名「台灣銀行」、第9名「中國信託」、第10名為「Lativ」。
陳俊廷表示，HTC今年推出多款新機，輔以強力品牌行銷，與今年剛上市的愛情公寓分別是台灣品牌熱搜的第11名與第12名，雖然未能進入前10名，但相較去年搜尋量，有明顯提升。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台網友最常搜尋品牌臉書奪冠 www.0968797090.com.tw
Skype調降56國通話費率
（中央社記者羅秀文台北電）網家旗下PChome & Skype今天宣布，即日起大幅調降56國的Skype點數(SkypeOut)通話費率。撥打大陸每分鐘只要新台幣0.326元，降幅達57%，換算10分鐘不到5元。
此外，撥打台灣行動電話調降至每分鐘2.517元。國人最常撥打地區如泰國、美國、日本、香港、新加坡、馬來西亞等，皆適用全球優惠費率每分鐘0.681元，打越久省越多，節費效果可達90%以上。
隨著兩岸經貿往來溝通頻繁，根據國家通訊傳播委員會（NCC）歷年統計，中國大陸是台灣民眾撥打國際電話去話分鐘數最多的地區。
PChome & Skype營運長蔡文雄表示，這波降價亮點是調降Skype點數撥打至大陸的費率，從原本每分鐘0.757元，大幅調降至每分鐘只要0.326元，且24小時全時段都是固定優惠費率，與傳統電信業者的大陸撥打費率相較，最多可節省話費95%。
蔡文雄表示，為嘉惠台灣民眾本地通訊，撥打台灣行動電話從原本每分鐘3.267元，大幅調降至每分鐘2.517元，免月租費、打多少算多少，消費者不需負擔傳統電信昂貴的月租費，也能享受撥打行動的優惠費率。
蔡文雄表示，Skype多年來致力提升用戶通訊體驗，協助降低通訊成本，這波費率降價範圍除了中國大陸及台灣，也涵蓋國人最常撥打的地區，包含印尼、菲律賓、泰國、美國、日本、新加坡、馬來西亞等地，部分國家費率調降幅度甚至高達82%。
此外，還有逾30個國家或地區適用每分鐘0.681元的全球優惠費率，滿足消費者個人或商務的通話需求，讓台灣用戶打國外比打國內還便宜。
SkypeOut的話務接取費即日起也全面調整，例如撥打至台灣市話原本每通電話的話務接取費為1.9元，調降為1.451元；撥打台灣行動電話每通原為3.9元，調降為2.635元，降幅平均24%至32%，打越久省越多。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: Skype調降56國通話費率 www.0968797090.com.tw
此外，撥打台灣行動電話調降至每分鐘2.517元。國人最常撥打地區如泰國、美國、日本、香港、新加坡、馬來西亞等，皆適用全球優惠費率每分鐘0.681元，打越久省越多，節費效果可達90%以上。
隨著兩岸經貿往來溝通頻繁，根據國家通訊傳播委員會（NCC）歷年統計，中國大陸是台灣民眾撥打國際電話去話分鐘數最多的地區。
PChome & Skype營運長蔡文雄表示，這波降價亮點是調降Skype點數撥打至大陸的費率，從原本每分鐘0.757元，大幅調降至每分鐘只要0.326元，且24小時全時段都是固定優惠費率，與傳統電信業者的大陸撥打費率相較，最多可節省話費95%。
蔡文雄表示，為嘉惠台灣民眾本地通訊，撥打台灣行動電話從原本每分鐘3.267元，大幅調降至每分鐘2.517元，免月租費、打多少算多少，消費者不需負擔傳統電信昂貴的月租費，也能享受撥打行動的優惠費率。
蔡文雄表示，Skype多年來致力提升用戶通訊體驗，協助降低通訊成本，這波費率降價範圍除了中國大陸及台灣，也涵蓋國人最常撥打的地區，包含印尼、菲律賓、泰國、美國、日本、新加坡、馬來西亞等地，部分國家費率調降幅度甚至高達82%。
此外，還有逾30個國家或地區適用每分鐘0.681元的全球優惠費率，滿足消費者個人或商務的通話需求，讓台灣用戶打國外比打國內還便宜。
SkypeOut的話務接取費即日起也全面調整，例如撥打至台灣市話原本每通電話的話務接取費為1.9元，調降為1.451元；撥打台灣行動電話每通原為3.9元，調降為2.635元，降幅平均24%至32%，打越久省越多。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: Skype調降56國通話費率 www.0968797090.com.tw
優質網路訂房20家飯店上榜
（中央社記者吳佳穎台北電）網路訂房網站Ａgoda.com公布2013年「Agoda.com金環獎」，主要獎勵在線上訂房提供最快、最簡便，服務與價格俱佳飯店，台灣今年20家入榜，其中特色民宿也入列。
Agoda.com指出，金環獎（Gold Circle Awards）今年邁入第5個年頭，獲獎的皆是積極配合線上訂房系統的特殊需求不斷革新、跟上網路及電子商務的快速發展，讓更多消費者能便捷在網路上輕鬆完成訂房的飯店或民宿。
台灣今年有20間飯店及民宿獲獎，較去年多出 5家。除了台北、台中、高雄等地飯店是金環獎常客，更有南投、墾丁、花蓮的飯店得到肯定，而台灣的特色民宿首度入榜，顯示民宿跟得上網路及國際化速度。
Agoda.com全球飯店部副總裁庫克（Errol Cooke）表示，金環獎評選標準相當嚴謹，包括飯店顧客住宿評鑑平均分數須達7.5分、還需充分利用Agoda.com所提供的後台管理系統（Yield Control System）優化訂房資訊並有效管理訂單、持續保持價格競爭力、且得充分理解線上訂房的繁複業務；經由全面考量多個項目來進行綜合評比，才選出獲獎飯店。
獲獎的20間台灣飯店與民宿（無排名次）為，台北美侖大飯店、台北凱撒飯店、台北柯旅天閣酒店（信義店）、台北八方美學商旅、台北福華大飯店、新驛旅店台北車站三館、台北喬合大飯店。
新驛旅店台中車站店、台中寶島53行館、台中文華道會館、高雄福華大飯店、高雄君鴻國際酒店、高雄米朵花園旅店、南投日月潭大飯店、南投日月潭天月水色精品民宿、墾丁凱撒大飯店、遇見墾丁Ｂ＆Ｂ、墾丁靜觀行館、花蓮太魯閣晶英酒店、花蓮理想大地渡假飯店。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 優質網路訂房20家飯店上榜 www.0968797090.com.tw
Agoda.com指出，金環獎（Gold Circle Awards）今年邁入第5個年頭，獲獎的皆是積極配合線上訂房系統的特殊需求不斷革新、跟上網路及電子商務的快速發展，讓更多消費者能便捷在網路上輕鬆完成訂房的飯店或民宿。
台灣今年有20間飯店及民宿獲獎，較去年多出 5家。除了台北、台中、高雄等地飯店是金環獎常客，更有南投、墾丁、花蓮的飯店得到肯定，而台灣的特色民宿首度入榜，顯示民宿跟得上網路及國際化速度。
Agoda.com全球飯店部副總裁庫克（Errol Cooke）表示，金環獎評選標準相當嚴謹，包括飯店顧客住宿評鑑平均分數須達7.5分、還需充分利用Agoda.com所提供的後台管理系統（Yield Control System）優化訂房資訊並有效管理訂單、持續保持價格競爭力、且得充分理解線上訂房的繁複業務；經由全面考量多個項目來進行綜合評比，才選出獲獎飯店。
獲獎的20間台灣飯店與民宿（無排名次）為，台北美侖大飯店、台北凱撒飯店、台北柯旅天閣酒店（信義店）、台北八方美學商旅、台北福華大飯店、新驛旅店台北車站三館、台北喬合大飯店。
新驛旅店台中車站店、台中寶島53行館、台中文華道會館、高雄福華大飯店、高雄君鴻國際酒店、高雄米朵花園旅店、南投日月潭大飯店、南投日月潭天月水色精品民宿、墾丁凱撒大飯店、遇見墾丁Ｂ＆Ｂ、墾丁靜觀行館、花蓮太魯閣晶英酒店、花蓮理想大地渡假飯店。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 優質網路訂房20家飯店上榜 www.0968797090.com.tw
頂級威士忌台收藏家秒殺
（中央社記者吳佳穎台北電）台灣的單一麥芽威士忌飲用量在國際間名列前茅，近期蘇格蘭頂級威士忌酒展，展前高價限量酒款預購被台灣威士忌收藏家秒殺。
業者指出，台灣市場的威士忌銷量儘管受景氣影響，但近年(2008-2012年)仍舊維持相對穩定的年複合成長率6.1%，尤其，單一麥芽威士忌的銷量更好。
另外，近年消費型態來有向上延伸的趨勢，頂級消費族群愛好高檔貨的消費型態，在近一、兩年越趨明顯；加上高年份威士忌酒款越趨稀有，只要高價酒在市場一上市，幾乎馬上被頂級消費族群收購。
酒商三得利表示，旗下頂級威士忌品牌，「山崎」、「白州」、「響」近年來橫掃國際各大威士忌獎項，因此三得利頂級威士忌高年份酒款在國際市場上是奇貨可居，也是威士忌五大產區，除了蘇格蘭產區外，唯一穩定正成長的產區。
三得利說，14日舉辦的「WhiskyLuxe奢華頂級威士忌酒展」難得將這些頂級威士忌的高年份稀有酒款展出，還現場提供試飲；有入場兌換券就能兌換「白州25年」以及「響30年」試飲，但每日限量僅一瓶的量。
另可付費試飲高年份酒款，包括「山崎25年」、「白州25年」以及「響30年」，每杯500元，更稀有的「響35年」，以每杯5000元的提供試飲。這幾款高年份限量酒款，也特別保留展覽現場單瓶的限量銷售，2000元的入場券在行家眼中是物超所值。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 頂級威士忌台收藏家秒殺 www.0968797090.com.tw
業者指出，台灣市場的威士忌銷量儘管受景氣影響，但近年(2008-2012年)仍舊維持相對穩定的年複合成長率6.1%，尤其，單一麥芽威士忌的銷量更好。
另外，近年消費型態來有向上延伸的趨勢，頂級消費族群愛好高檔貨的消費型態，在近一、兩年越趨明顯；加上高年份威士忌酒款越趨稀有，只要高價酒在市場一上市，幾乎馬上被頂級消費族群收購。
酒商三得利表示，旗下頂級威士忌品牌，「山崎」、「白州」、「響」近年來橫掃國際各大威士忌獎項，因此三得利頂級威士忌高年份酒款在國際市場上是奇貨可居，也是威士忌五大產區，除了蘇格蘭產區外，唯一穩定正成長的產區。
三得利說，14日舉辦的「WhiskyLuxe奢華頂級威士忌酒展」難得將這些頂級威士忌的高年份稀有酒款展出，還現場提供試飲；有入場兌換券就能兌換「白州25年」以及「響30年」試飲，但每日限量僅一瓶的量。
另可付費試飲高年份酒款，包括「山崎25年」、「白州25年」以及「響30年」，每杯500元，更稀有的「響35年」，以每杯5000元的提供試飲。這幾款高年份限量酒款，也特別保留展覽現場單瓶的限量銷售，2000元的入場券在行家眼中是物超所值。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 頂級威士忌台收藏家秒殺 www.0968797090.com.tw
豪宅帶旺鄰居北市信義區群聚效應大
【經濟日報╱郭及天】
區域介紹：信義計畫區是全台最高價的豪宅聚落，區內頂級辦公、商場及國際觀光飯店林立，是台北金融、商業、娛樂核心。成屋豪宅「皇翔御琚」成交價每坪約260萬～276萬元，是目前實價揭露最貴的豪宅，除此之外，包括「信義之星」每坪192萬元、「信義帝寶」每坪200萬元等，均在全台豪宅榜上名列前茅，興建中的「陶朱隱園」，則被認為可能是未來全台最貴的豪宅。
看好理由：住商不動產認為，具有群聚效應的豪宅，彼此間將競價，對區域價格拉抬較為明顯，特別如信義計畫區內，幾乎多為近年開發，與大安森林公園的豪宅，周邊多有老舊房屋干擾房價不同。
區域現況：受到創新高價豪宅帶動，周邊住宅房價也跟著受惠，產生比價效應。以「皇翔御琚」為中心，周邊200公尺內平均房價為每坪184萬元、500公尺內房價為每坪108萬元、1,000公尺內房價為每坪83萬元，呈現同心圓向外遞減。房價除靠沾富鄰居的光之外，也需考量地段條件、重大建設、生活機能等基本面。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 豪宅帶旺鄰居北市信義區群聚效應大 www.0968797090.com.tw
區域介紹：信義計畫區是全台最高價的豪宅聚落，區內頂級辦公、商場及國際觀光飯店林立，是台北金融、商業、娛樂核心。成屋豪宅「皇翔御琚」成交價每坪約260萬～276萬元，是目前實價揭露最貴的豪宅，除此之外，包括「信義之星」每坪192萬元、「信義帝寶」每坪200萬元等，均在全台豪宅榜上名列前茅，興建中的「陶朱隱園」，則被認為可能是未來全台最貴的豪宅。
看好理由：住商不動產認為，具有群聚效應的豪宅，彼此間將競價，對區域價格拉抬較為明顯，特別如信義計畫區內，幾乎多為近年開發，與大安森林公園的豪宅，周邊多有老舊房屋干擾房價不同。
區域現況：受到創新高價豪宅帶動，周邊住宅房價也跟著受惠，產生比價效應。以「皇翔御琚」為中心，周邊200公尺內平均房價為每坪184萬元、500公尺內房價為每坪108萬元、1,000公尺內房價為每坪83萬元，呈現同心圓向外遞減。房價除靠沾富鄰居的光之外，也需考量地段條件、重大建設、生活機能等基本面。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 豪宅帶旺鄰居北市信義區群聚效應大 www.0968797090.com.tw
逾8成房價優於區域均價捷運夜市宅好搶手！
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台灣夜市文化不僅吸引外國觀光客來台「朝聖」，更成為今年全球熱門打卡地點，「夜市宅」愈來愈夯。房仲調查捷運沿線夜市行情，發現8成以上的捷運夜市宅，房價超過行政區平均行情，其中以士林夜市每坪69.5萬元、價差15.6%居冠。
好房網總編輯吳光中表示，傳統夜市生活機能佳、交通便利，食、衣、娛樂一應俱全，對於喜歡熱鬧的單身族，以及想要享有便利生活環境、便捷交通的上班族來說，住在夜市周圍好處不少，因此夜市成了加分項目。
好房網統計，包括士林、饒河街、輔大花園夜市房價都優於區域均價，房價各為69.8萬元、63.1萬元、27.1萬元，其中又以士林夜市高出均價15.6%居冠。
吳光中表示，主要原因是士林夜市周圍不少新成屋建案，屋齡都比天母一代新，加上附近有捷運劍潭、士林站，交通便利、距離台北市也較近，房價自然優於士林區整體行情。
不過，全台捷運沿線夜市住宅行情中，最貴的就是位於捷運信義安和站的臨江街夜市，周圍住宅每坪88.7萬元，但比起大安區均價91.2萬元，反而便宜2.7%。
吳光中表示，臨江街夜市位於北市大安區，房價全台屬一屬二，但捷運信義線通車前交通壅塞，周圍房價表現不如預期，隨著信義線通車，未來行情看好。
全台夜市宅與區域均價負價差最高的，就是高雄鼓山的瑞豐夜市，夜市宅行情每坪16.4萬元，但鼓山區均價19.3萬元，價差15.03%。
有巢氏房屋副總楊政曉表示，瑞豐夜市屬成熟商圈，生活機能完整，但附近多是兩房、小三房產品，不少包租公買屋出租，加上夜市周圍有不少環境汙染、治安隱憂，自住客購屋意願較低，房價才不如整體區域行情。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 逾8成房價優於區域均價捷運夜市宅好搶手！ www.0968797090.com.tw
台灣夜市文化不僅吸引外國觀光客來台「朝聖」，更成為今年全球熱門打卡地點，「夜市宅」愈來愈夯。房仲調查捷運沿線夜市行情，發現8成以上的捷運夜市宅，房價超過行政區平均行情，其中以士林夜市每坪69.5萬元、價差15.6%居冠。
好房網總編輯吳光中表示，傳統夜市生活機能佳、交通便利，食、衣、娛樂一應俱全，對於喜歡熱鬧的單身族，以及想要享有便利生活環境、便捷交通的上班族來說，住在夜市周圍好處不少，因此夜市成了加分項目。
好房網統計，包括士林、饒河街、輔大花園夜市房價都優於區域均價，房價各為69.8萬元、63.1萬元、27.1萬元，其中又以士林夜市高出均價15.6%居冠。
吳光中表示，主要原因是士林夜市周圍不少新成屋建案，屋齡都比天母一代新，加上附近有捷運劍潭、士林站，交通便利、距離台北市也較近，房價自然優於士林區整體行情。
不過，全台捷運沿線夜市住宅行情中，最貴的就是位於捷運信義安和站的臨江街夜市，周圍住宅每坪88.7萬元，但比起大安區均價91.2萬元，反而便宜2.7%。
吳光中表示，臨江街夜市位於北市大安區，房價全台屬一屬二，但捷運信義線通車前交通壅塞，周圍房價表現不如預期，隨著信義線通車，未來行情看好。
全台夜市宅與區域均價負價差最高的，就是高雄鼓山的瑞豐夜市，夜市宅行情每坪16.4萬元，但鼓山區均價19.3萬元，價差15.03%。
有巢氏房屋副總楊政曉表示，瑞豐夜市屬成熟商圈，生活機能完整，但附近多是兩房、小三房產品，不少包租公買屋出租，加上夜市周圍有不少環境汙染、治安隱憂，自住客購屋意願較低，房價才不如整體區域行情。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 逾8成房價優於區域均價捷運夜市宅好搶手！ www.0968797090.com.tw
北市豪宅保值5年漲幅逾3成
（中央社記者高照芬台北電）台北市豪宅交易再現蹤跡。根據內政部最新公布的實價查詢網揭露 2筆台北市豪宅交易，其中位於北市大安區金華街的「國美隱哲」扣除車位每坪單價150萬元， 5年來漲幅逾 3成。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，大安區金華街101至150號的「國美隱哲」，是屋齡5年的新成屋，社區僅12戶，移轉樓層為5樓，扣除車位每坪約150.4萬元，與2009年銷售期間每坪開價110萬元相較，5年房價上漲約36.4%，具保值性。
劉志雄說，「國美隱哲」社區單純，鄰近政大公企中心、永康街商圈，步行可達金華公園或永康公園，生活機能佳。
另外一筆實價登錄的豪宅為信義區信義路五段51至100號的「冠德遠見」，10月間以總價1.41億元成交，每坪175萬，高於前幾次實價揭露價格。
劉志雄說，「冠德遠見」屋齡 5年多，總樓高27層，扣除最新揭露的11樓，實價揭露已有 4戶交易紀錄，單價約從164萬至169萬元，11樓每坪單價175萬元，創下該建案實價揭露最高行情紀錄。
他推測，最新揭露11樓「冠德遠見」每坪175萬元，高於今年4月、8月高樓層（26樓）每坪165萬及169萬元的成交價，推估應與座向或附有裝潢有關。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 北市豪宅保值5年漲幅逾3成 www.0968797090.com.tw
台灣房屋市場經理劉志雄表示，大安區金華街101至150號的「國美隱哲」，是屋齡5年的新成屋，社區僅12戶，移轉樓層為5樓，扣除車位每坪約150.4萬元，與2009年銷售期間每坪開價110萬元相較，5年房價上漲約36.4%，具保值性。
劉志雄說，「國美隱哲」社區單純，鄰近政大公企中心、永康街商圈，步行可達金華公園或永康公園，生活機能佳。
另外一筆實價登錄的豪宅為信義區信義路五段51至100號的「冠德遠見」，10月間以總價1.41億元成交，每坪175萬，高於前幾次實價揭露價格。
劉志雄說，「冠德遠見」屋齡 5年多，總樓高27層，扣除最新揭露的11樓，實價揭露已有 4戶交易紀錄，單價約從164萬至169萬元，11樓每坪單價175萬元，創下該建案實價揭露最高行情紀錄。
他推測，最新揭露11樓「冠德遠見」每坪175萬元，高於今年4月、8月高樓層（26樓）每坪165萬及169萬元的成交價，推估應與座向或附有裝潢有關。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 北市豪宅保值5年漲幅逾3成 www.0968797090.com.tw
高處不勝寒豪宅降價
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市開始反轉 成交價走下坡
經濟景氣持續低迷，房市也開始出現變化，近期多筆交易顯示，賣方態度已開始軟化，成交行情也開始往下走，房價似乎已到了反轉下修關鍵時刻。
首先是台北市政府本周最新揭露的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，此一建案頂樓住宅日前雖以4.19億、每坪200萬元高價售出，成為北市第6棟「200俱樂部」大樓，並被視為市場一劑強心針，但其實屋主是降價求售。
「就是賣不出」 信義帝寶降1成
據了解，此一豪宅最先開價5億元求售，拆算車位每坪約250萬元，後來屋主降至4.88億元，多家大型房仲豪宅團隊都接到委託，屋主原先底價設定為4.7億，但最後以不到4.2億元賣出，等於降價1成出售。
屋主願意降價，主要是這間房子早在一年多前就開始賣，雖然屋齡新，坪數夠大，地點又在有台北市最貴一條巷─忠孝東路5段236巷內，和目前一坪276萬元的豪宅王「皇翔御琚」同一條巷內，但就是賣不掉，最後只好降價出售。
除了信義帝寶，在公開標售市場，近日也有兩件標的降價求售。一件是志嘉建設名下的台北車站商圈三間店面，標售當天無人投標流標後，志嘉後來公告標售底價4.28億、位於重慶南路的一間透天厝，以3.92億元賣出，等於降價8.4%。
另一件是精英電腦位於內科園區的總部大樓，原先計畫在10月下旬公開標售，底價約70到72億元，但標售當天傳出無人投標，負責標售的商仲業者則表示改為議價。
三商美邦人壽則在本周二公告，以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓，等於也是降價5~7%左右出售。三商美邦人壽還表示，已與精英電腦簽訂10年售後租回契約，未來10年租金報酬率將有3%，精英電腦其實做了很大讓步。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，北市高總價產品目前確實已出現降價氛圍，大安區延吉街、仁愛路附近一間華廈，一般認為一坪有90萬元以上行情，但日前就以76萬元成交，屋主讓步之大，令人訝異。
北市億元豪宅 今年成交僅179件
他表示，目前總價超過4000萬以上高價住宅去化就有相當難度，8000萬以上受豪宅限貸令影響更是難賣。以今年來說，北市總價1億元以上住宅成交案至目前為止就僅有179件。由於去化緩慢，不少原本堅持底價的中大坪數屋主，近來都有軟化趨勢，有些屋主更已降價求售。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 高處不勝寒豪宅降價 www.0968797090.com.tw
房市開始反轉 成交價走下坡
經濟景氣持續低迷，房市也開始出現變化，近期多筆交易顯示，賣方態度已開始軟化，成交行情也開始往下走，房價似乎已到了反轉下修關鍵時刻。
首先是台北市政府本周最新揭露的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，此一建案頂樓住宅日前雖以4.19億、每坪200萬元高價售出，成為北市第6棟「200俱樂部」大樓，並被視為市場一劑強心針，但其實屋主是降價求售。
「就是賣不出」 信義帝寶降1成
據了解，此一豪宅最先開價5億元求售，拆算車位每坪約250萬元，後來屋主降至4.88億元，多家大型房仲豪宅團隊都接到委託，屋主原先底價設定為4.7億，但最後以不到4.2億元賣出，等於降價1成出售。
屋主願意降價，主要是這間房子早在一年多前就開始賣，雖然屋齡新，坪數夠大，地點又在有台北市最貴一條巷─忠孝東路5段236巷內，和目前一坪276萬元的豪宅王「皇翔御琚」同一條巷內，但就是賣不掉，最後只好降價出售。
除了信義帝寶，在公開標售市場，近日也有兩件標的降價求售。一件是志嘉建設名下的台北車站商圈三間店面，標售當天無人投標流標後，志嘉後來公告標售底價4.28億、位於重慶南路的一間透天厝，以3.92億元賣出，等於降價8.4%。
另一件是精英電腦位於內科園區的總部大樓，原先計畫在10月下旬公開標售，底價約70到72億元，但標售當天傳出無人投標，負責標售的商仲業者則表示改為議價。
三商美邦人壽則在本周二公告，以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓，等於也是降價5~7%左右出售。三商美邦人壽還表示，已與精英電腦簽訂10年售後租回契約，未來10年租金報酬率將有3%，精英電腦其實做了很大讓步。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，北市高總價產品目前確實已出現降價氛圍，大安區延吉街、仁愛路附近一間華廈，一般認為一坪有90萬元以上行情，但日前就以76萬元成交，屋主讓步之大，令人訝異。
北市億元豪宅 今年成交僅179件
他表示，目前總價超過4000萬以上高價住宅去化就有相當難度，8000萬以上受豪宅限貸令影響更是難賣。以今年來說，北市總價1億元以上住宅成交案至目前為止就僅有179件。由於去化緩慢，不少原本堅持底價的中大坪數屋主，近來都有軟化趨勢，有些屋主更已降價求售。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 高處不勝寒豪宅降價 www.0968797090.com.tw
真古龍群俠傳明年Q1封測
（中央社記者羅秀文台北電）智冠子公司智樂堂宣布，繼「霹靂神州online」自主研發、營運創下佳績後，2014年將推出全新3D線上武俠遊戲「真古龍群俠傳online」。
「真古龍群俠傳online」是以「多情劍客無情劍」為主要故事背景，圍繞古龍筆下眾多人物。透過「李尋歡」、「阿飛」等人物為主軸，展開一連串精彩的故事。
智樂堂表示，「真古龍群俠傳online」將突破現有武俠遊戲的架構，從劇情重點人物的鋪成中，顛覆傳統追逐頂級裝備神兵利器的模式，並有坐騎靈獸馴養系統和武俠世界景觀等，專為玩家精心打造。
智樂堂表示，「真古龍群俠傳online」正緊鑼密鼓製作中，預計明年第1季展開「犀利封測」計畫，屆時將邀請玩家和古龍武俠迷參與。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 真古龍群俠傳明年Q1封測 www.0968797090.com.tw
「真古龍群俠傳online」是以「多情劍客無情劍」為主要故事背景，圍繞古龍筆下眾多人物。透過「李尋歡」、「阿飛」等人物為主軸，展開一連串精彩的故事。
智樂堂表示，「真古龍群俠傳online」將突破現有武俠遊戲的架構，從劇情重點人物的鋪成中，顛覆傳統追逐頂級裝備神兵利器的模式，並有坐騎靈獸馴養系統和武俠世界景觀等，專為玩家精心打造。
智樂堂表示，「真古龍群俠傳online」正緊鑼密鼓製作中，預計明年第1季展開「犀利封測」計畫，屆時將邀請玩家和古龍武俠迷參與。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 真古龍群俠傳明年Q1封測 www.0968797090.com.tw
新店移轉爆量撿便宜？難！
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
最近也到新店撿便宜嗎?新北市新店區近期出現近年最大交屋潮，由於過去經驗，交屋潮往往會讓區域面臨較大賣壓，較有議價空間，近來吸引不少民眾到新店撿便宜，不只網路物件點閱率大幅成長，各房仲店來電量也明顯增加。
新店地區是從今年7、8月開始湧現交屋潮，以往新店每月買賣移轉件數都在4、500件上下，景氣差時甚至只有2、300件。但今年7月驟增至600件，8月更衝上1500件，10月雖回降至430件，但11月移轉量又達到1185件的水準。
總計新店今年下半年以來買賣件數已達5075件，高居新北市第一名，較第二名的新莊區多出1成以上，比板橋更多出44%、1500多件，是近年來新店買賣移轉件數最多的一段日子。
信義房屋新店中正店長朱堯正表示，新店建物移轉爆量，主要是「美河市」、「玉上園」、「寶徠花園」等大型建案交屋，以美河市來說，總戶數就達2000多戶，玉上園也有1000多戶，雖然是分批交屋，但每月數量也都很可觀。
由於這幾年預售屋市場超過5成以上是投資客，有些建案投資客比重甚至高達8、9成，而投資客一般習慣不是交屋前轉手，就是交屋後立即出售，以免扛房貸。因此，過去幾年大型建案交屋，幾乎同步都會有一波售屋潮，有時賣壓太重，投資客會願意少賺一點以求順利轉手。
早在今年3、4月，美河市預計交屋傳出，不少民眾即在網路上討論如何撿便宜貨，不少人更預言會有出現「多殺多」。美河市因產權問題，延至8月交屋後，由於同一時間碰到「玉上園」也在交屋，許多民眾更是呼朋引伴在新店找房子。
不過房仲業直言，這段時間想在新店撿到便宜，「並不容易」。永慶房屋新店中央店長蘇柏豪表示，主要是新店雖逢近年最大交屋潮，但委售數量遠低於預期，以美河市來說，市面上頂多就是2、30間，「玉上園」在591售屋網也只有10多戶，沒有賣壓，屋主讓步空間就相當有限。
區域房仲業分析，當初買美河市，不少投資客都找人頭，交屋後立即轉售，因為人頭的名下只有一戶，其實並沒有奢侈稅問題，投資客沒有拋售，主要還是在等美河市京站開幕、新店裕隆城B區推案，一般相信屆時還有一波漲幅。
美河市京站就在美河市社區之中，為區域型百貨商場，預計明年第二或第三季開幕；新店裕隆城B區基地面積達2.78萬坪，區域建案推出開價上看8字頭，也有代銷喊到100萬元。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新店移轉爆量撿便宜？難！ www.0968797090.com.tw
最近也到新店撿便宜嗎?新北市新店區近期出現近年最大交屋潮，由於過去經驗，交屋潮往往會讓區域面臨較大賣壓，較有議價空間，近來吸引不少民眾到新店撿便宜，不只網路物件點閱率大幅成長，各房仲店來電量也明顯增加。
新店地區是從今年7、8月開始湧現交屋潮，以往新店每月買賣移轉件數都在4、500件上下，景氣差時甚至只有2、300件。但今年7月驟增至600件，8月更衝上1500件，10月雖回降至430件，但11月移轉量又達到1185件的水準。
總計新店今年下半年以來買賣件數已達5075件，高居新北市第一名，較第二名的新莊區多出1成以上，比板橋更多出44%、1500多件，是近年來新店買賣移轉件數最多的一段日子。
信義房屋新店中正店長朱堯正表示，新店建物移轉爆量，主要是「美河市」、「玉上園」、「寶徠花園」等大型建案交屋，以美河市來說，總戶數就達2000多戶，玉上園也有1000多戶，雖然是分批交屋，但每月數量也都很可觀。
由於這幾年預售屋市場超過5成以上是投資客，有些建案投資客比重甚至高達8、9成，而投資客一般習慣不是交屋前轉手，就是交屋後立即出售，以免扛房貸。因此，過去幾年大型建案交屋，幾乎同步都會有一波售屋潮，有時賣壓太重，投資客會願意少賺一點以求順利轉手。
早在今年3、4月，美河市預計交屋傳出，不少民眾即在網路上討論如何撿便宜貨，不少人更預言會有出現「多殺多」。美河市因產權問題，延至8月交屋後，由於同一時間碰到「玉上園」也在交屋，許多民眾更是呼朋引伴在新店找房子。
不過房仲業直言，這段時間想在新店撿到便宜，「並不容易」。永慶房屋新店中央店長蘇柏豪表示，主要是新店雖逢近年最大交屋潮，但委售數量遠低於預期，以美河市來說，市面上頂多就是2、30間，「玉上園」在591售屋網也只有10多戶，沒有賣壓，屋主讓步空間就相當有限。
區域房仲業分析，當初買美河市，不少投資客都找人頭，交屋後立即轉售，因為人頭的名下只有一戶，其實並沒有奢侈稅問題，投資客沒有拋售，主要還是在等美河市京站開幕、新店裕隆城B區推案，一般相信屆時還有一波漲幅。
美河市京站就在美河市社區之中，為區域型百貨商場，預計明年第二或第三季開幕；新店裕隆城B區基地面積達2.78萬坪，區域建案推出開價上看8字頭，也有代銷喊到100萬元。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新店移轉爆量撿便宜？難！ www.0968797090.com.tw
訂閱：
文章 (Atom)