4G飆網前換機潮啓動

(中央社記者江明晏台北電)4G競標結束,最快明年下半年電信業者將搶先開台,並陸續引進4G手機,但民眾要享受飆網快感前,可能得先留意自己的智慧型手機是否支援LTE。

4G(第四代行動通訊技術)競標宣告落幕,6家業者包括中華電信、台灣大哥大、遠傳電信、亞太電信、頂新集團、鴻海旗下的國碁電子全數得標。

台灣4G最快將在明年下半年啟動,理想狀況是,一個20MB的遊戲,下載時間不用25秒,大幅縮短以往3G時代,必須花費約3分鐘的時間,但民眾要享受飆網快感前,可能得先花錢換4G手機。

不過,電信業者表示,目前台灣民眾手上的智慧機,已經有不少能支援4G LTE的手機,今年許多新款的旗艦機包括iPhone5S、iPhone5C,Samsung Note3、HTC One max都有支援、其他諸如Nokia Lumia系列820、920、925、625及1020,還有華碩PadFone2、PadFone infinity及new PadFone等也都支援4G LTE。

中華電信行動通信分公司總經理林國豐表示,目前台灣市場中已有少數高階機種支援4G技術,如宏達電新HTC One、三星Galaxy S4等機型,但因考量台灣尚未啟動4G服務,故各手機品牌廠在台銷售的機種,都還沒開啟4G功能。

他說,若手機品牌原廠未來提供韌體更新,民眾也可以直接使用4G,但還是要留意,用戶申裝4G服務的系統業者頻段,和這個手機或平板所支援的4G 頻段是否相同。

不過,林國豐也認為,由於台灣4G發展較國外慢,許多手機大廠的手機都已支援LTE技術,在手機與網路設備這一塊,台灣可以「免等待」;中華電信等業者後續也將積極引進更多的4G手機。

政府這次開放釋出的4G頻段有700MHz、900MHz、1800MHz,由於頻段複雜,未來手機採購上,電信業者的採購會更需仰賴精準控管,消費者選購4G手機時,也必須注意購買手機的4G頻段,是否和要加入的4G行動業者所提供的頻段吻合。

另外,由於台灣用戶已經習慣「上網吃到飽」,但不少業者包括中華電信、台灣大哥大、遠傳電信等已表態認為,「上網吃到飽」容易造成網路塞車,即使業者窮於擴充建設,消費者也無法全部同時享用寬頻資源,因此,業者與政府都傾向於在4G時改採分級收費。

未來,要如何訂定合理的資費,符合消費者期待,又能兼顧建設時資本支出的平衡,也是台灣4G發展必須克服的課題之一。

文章轉載自:中央社

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超微加華碩打造頂級網咖經驗

(中央社記者吳佳穎台北電) 晶片大廠超微(AMD)表示,9月底發表的R9系列顯示卡因強悍的效能,獲選為遊戲「戰地風雲4」官方指定平台,AMD還與華碩電腦聯手打造遊戲的專屬伺服器進駐網咖。

AMD台灣區行銷總監王伯寧表示,「戰地風雲」系列遊戲一直都是玩家心目中的經典大作,每一部曲集結所有開發人員的心血;AMD在「戰地風雲4」開發時,就與遊戲所屬的DICE公司維持緊密合作,在AMD的次世代核心繪圖架構(GCN)上進行遊戲開發,徹底強化遊戲效能。

他說,遊戲玩家使用官方推薦的AMD R9系列顯示卡作為「戰地風雲4」平台,可享受最細膩的遊戲畫面,在1080p解析度與特效全開下,能開啓各種多人對戰模式,無需犧牲遊戲流暢度。

王伯寧指出,AMD還與華碩電腦共同打造位於台北市南京東路2段的Super iCafe遊戲網咖,有「戰地風雲4」專屬伺服器,足以應付極度嚴苛的效能需求,讓更多遊戲玩家體驗到產品魅力。

文章轉載自:中央社

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電視購物夯業績強強滾

(中央社記者吳佳穎台北電)電視購物公司指出,今年周年慶,消費抽現金策略奏效,買氣很旺,周年慶期間的單月營收上看新台幣16億元。

東森購物、森森購物2大電視購物表示,今年週年慶,推出消費抽現金,刺激消費奏效。由於參加門檻低,買氣強,兩家電視購物品牌週年慶開跑一個月以來,業績上看16億元,共有超過80萬人次消費。

東森購物觀察,受食品安全議題影響,週年慶銷售前10名商品,除了原本就屬長賣熱銷的英國4D織法內衣、隋棠代言的低週波治療器,其他入榜的都偏向健康產品,包括養生快煮壺、蔬果研磨機、料理機等可在家自行製作料理的廚房家電用品,還有養生保健食品。

森森購物表示,近期油品安全信心不足,週年慶銷售排行榜的「黑馬」是進口食用油,發煙溫度高的義大利玄米油衝出銷售亮眼佳績,攻佔森森購物週年慶暢銷商品排行榜第4名。

為延續週年慶旺盛買氣,東森購物、森森購物兩家業者表示,將再拉長週年慶活動至11月底,消費抽現金活動也再加碼一次。

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新龍之谷開放帳號申請

(中央社記者羅秀文台北電)智冠子公司遊戲新幹線旗下3D冒險動作遊戲「新龍之谷online」,預計12日開放公測,即日起開放帳號申請。玩家成功開通遊戲後,可獲得新手包等活動獎勵。

遊戲新幹線表示,「新龍之谷online」 是一款擁有豐富遊戲內容的多人連線角色扮演遊戲(MMORPG),玩家將扮演冒險者的身分,在英雄的引導下對抗新邪惡勢力。緊湊的故事劇情、驚艷的動作光影特效、高自由度的打擊操作感,讓玩家體驗刺激的冒險。

遊戲新幹線表示,即日起至12日止,開通遊戲帳號可領取「新龍之谷菁英禮包」,內有「坐騎:暗黑狼王」、「殭屍背包」等獎勵,完成階段性任務可領取額外的虛擬寶物,還有機會得到iPhone5S等大獎。

文章轉載自:中央社

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興富發新豪宅坪價冠高雄

【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】

興富發以天價購得高雄美術館第一排建地,預定推出「國王之冠」豪宅建案,每坪表價50萬至70萬元,創高雄房價新高,總銷達200億元以上。

此案銷售好壞,深度影響港都房地產走向,上市櫃建商注目以待。樂觀者認為,高雄房市將再續揚;保守者表明,「再好的股票一直漲總要回檔」,市場意見不一。

上櫃建商主管說,興富發國王之冠是高雄美術館第一排的最後一塊建地,具稀有性,加上基地夠大、量體可觀,本案開賣如果順銷,附近農16特區「京城帝寶」將獲得加持,高雄房地產整體氛圍將重回上升路段。

市場人士指出,國王之冠已進場潛銷,傳出部分特定專案以接近每坪50萬元的4字頭房價搶得機先,未來交易價將依樓層與位置差異,每坪落在50萬至70萬元間;由於地段漂亮,不少人躍躍欲試。

高雄建商表示,港都房市歷經二年補漲行情,現在業界的看法頗為分歧。樂觀者認為,與台中、台北相比,高雄房價仍具上調空間,前景看好。

部分資深建商則說,這二年高雄房價漲得太凶,投資客獲利頗豐,「而且是很大的一塊」,如今續航力不足,已經明顯縮手,「再好的股票一直漲總要回檔,沒那個心臟再玩下去」。

此外,另家重量級建商國泰建設目前在高雄凹仔底推出預售案,首波開價每坪35萬元以下造成熱賣,緊急叫停重新開盤,調高價格到38萬元左右,本案量體相對較小,總銷40億元上下,一般認為有機會順銷。

業內人士指出,房市不能脫離總體經濟面發展,第4季高雄房價欠缺經濟利多,因此將走向個案表現,優良地段的「好宅」仍有順銷機會,B級地段賣A級價格的建案,進入長期抗戰。

興富發是以旗下齊裕營造公司,於去年8月間以總價57億元,向京城建設董事長蔡天贊買下高雄美館特區2,470坪建地,每坪單價230萬元,創當時高雄土地交易天價。

文章轉載自:聯合新聞網

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三重、新莊、泰山中山路改名成新北大道

【聯合晚報╱記者吳文良/新北報導】

新北市升格後,存在「一名多路」問題,造成用路人很大困擾,像中山路就多達19條,市府選定三重、新莊及泰山區的中山路,今天起更名「新北大道」。新莊區長許炳崑說,「新北大道」聽起來有氣魄,民眾再也不怕找錯地方了。

民政局今天上午選在原是新莊區中山路一段468號的桃園機場捷運新莊副都心(A4)捷運站,舉辦換掛門牌儀式。民政局長江俊霆說,三重、新莊和泰山區的中山路是台一線其中一段,全長10.2公里,寬度在25公尺以上,沿路涵蓋許多重要行政機關、辦公大樓及產業園區,還有機場捷運線通過,是新北市重要道路。

民政局表示,即日起,將陸續派專人替住戶免費更換鋁製門牌、改註戶口名簿及換發國民身分證,地政事務所也將派員隨同收取建物權狀,等變更完成後連同新國民身分證一同發回給民眾。

文章轉載自:聯合新聞網

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新北市新莊區頭前副都心3捷運加持房市鍍金

【潘姿羽╱新北報導】新北市房價基期較低,又有許多建設議題發酵,淡海新市鎮、林口、五股房市表現均有一定水準,新莊更因2大重劃區和公共建設加持,買氣相當穩健。


頭前、副都心2大重劃區共有約130公頃的廣大腹地,加上已通車的捷運新莊線、施工中的環狀線與機場線均為房價添金。目前頭前重劃區開發約5成,副都心則約2成,買方大多來自台北市。



頭前較多換屋產品


位於思源路東側的頭前重劃區開發較早,多規劃3~4房換屋型產品,因屬純住宅區,又有4座公園,居住品質良好。東森房屋新莊科達思源加盟店總經理賴建程表示,去年房市冷清,頭前重劃區每坪成交價來到43~44萬元的低檔,今年第2季後明顯回溫,成交價多在46~49萬元。
賴建程進一步指出,頭前重劃區北側聚集冠德、宏普、國泰等知名建商,交易量穩定,房價也多站上5字頭。不過他表示,雖然建案陸續交屋,實際居住人口僅佔2~3成,多數買方還是希望等商圈成熟再入住。



副都心多商業用地


相較於頭前重劃區,思源路以西、中原東路以北的副都心屬於完全不同的發展模式,不僅土地約8成是商業用地,賴建程還透露,成交均價比頭前高出6~10萬元。
儘管過去推案多換屋產品,副都心的新建案「旺洲MORE」、「宏普賓麗」規劃皆以小宅為主,預計本月公開的「皇翔富豪」也規劃23~57坪。「皇翔富豪」專案經理余志文表示,現在小宅最熱銷,業者因應市場氛圍調整坪數。
余志文透露,新莊現在雖進入盤整,但房價表現仍穩定。遠雄房地產行銷副總經理張麗蓉指出,遠雄相當看好副都心發展,不僅已有一系列建案,明年第1季也將在中華路三段、中山路口繼續推出大坪數建案。


文章轉載自:蘋果日報

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男孩叫你一聲老婆,意味著什麼?你知道嗎

叫你一聲老婆,意味你就是他的唯一
你是他最疼愛、最在乎、最關心,最想走到最後的那個人…

叫你一聲老婆,就要信任他
有什麼想法就要告訴他,每個男孩都希望他的女孩依靠他…

叫你一聲老婆,就是他有什麼好玩的、好吃的
都會在心裡想,要是你也在他身邊,那該有多好!

叫你一聲老婆,就是當他不能陪在你身邊時
你應該努力讓自己過得開心,照顧好自己

叫你一聲老婆,就要他相信兩個人的心是在一起的
距離不會把兩顆相愛的心變得遙遠…

叫你一聲老婆,當男孩抱著你,不管他的胸膛是否強壯
請你也試著抱緊他,那樣會讓他覺得很溫暖…

叫你一聲老婆,你可以對他撒嬌,但不可以經常對他發脾氣
你不開心,他心裡也會很難過,因為他真的很在乎你…

叫你一聲老婆,當你生氣的時候,可以拿他當出氣筒
但出氣過後你不可以不理他…

叫你一聲老婆,你就要對他有信心
他會把所有的愛都給你,包括那顆真誠單純的心…

叫你一聲老婆,雖然有時他會粗心忽略了你
當男孩做得不好,請你不要挑剔,多理解他,多體諒他…

叫你一聲老婆,雖然現在他還給予不了什麼
但是他會盡最大的努力去呵護你,讓你過得開心…

叫你一聲老婆,包含太多太多
甜在嘴上,暖在心裡
無盡的甜蜜,包裹彼此的溫柔
讓彼此覺得幸福…

有太多太多的話想說,
卻抵不上簡簡單單的一句:

「老婆,我愛你!」

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生活環境佳北市小豪宅夯

(中央社記者韋樞台北電)最新實價揭露資料顯示,台北市豪宅房價高,每坪多逾 150萬元,但財力雄厚者仍較願意選擇高價市區小豪宅,享受比郊區更佳的生活與環境品質。

最新實價登錄資料顯示,北市中山區成屋銷售案「三輝白宮」一戶高樓層的交易價格每坪154.9萬元;信義計劃區小豪宅「新世界」,總價成交2730萬元,換算一坪單價161.9萬元;大安區小豪宅「仁愛A+」也持續出現每坪160萬元的交易個案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這次實價揭露發現,市中心區域內的大、小豪宅產品仍出現高價交易個案,包括中山區市中心新案「三輝白宮」、「遠雄富都」的交易紀錄,單價每坪分別154.9萬元與144.4萬元。

信義計劃區與大安區明星學區小豪宅,成交單價每坪更逾160萬元。

台北市在奢侈稅上路後,房市交易量明顯下滑,但市中心好產品,仍有不錯的保值甚至增值效益。

曾敬德指出,信義計劃區的「新世界」,成交一戶套房加車位產品,總價達2730萬元,甚至可以在新店中央新村買到46坪的3房加車位產品,顯然即使沿捷運向外購屋趨勢不變,但仍有財力條件不錯的購屋人,願意選擇在市中心購置小豪宅,享受較佳的生活與環境品質。

文章轉載自:中央社

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每坪百萬套房集中大安信義區

(中央社記者高照芬台北電)根據內政部最新公布實價登錄房地產買賣資訊,台北市最高每坪單價的房屋交易都是小套房;信義區、大安區為每坪破百萬小套房的集中地。

台灣房屋歸納9月1日至15日實價登錄房產,發現台北市及新北市最高單價都是小套房產品,每坪單價分別是新台幣161.9萬元及79.1萬元。其中,台北市實價登錄前5高單價小套房,集中大安區及信義區。

若回溯內政部實價登錄網自去年8月到今年9月的成交案件,台北市套房共交易3018件,其中單價突破百萬的有149件,約占4.9%,但成交金額21.2億元,卻占台北市所有套房總交易金額的8.2%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,這些「百萬套房」身價不斐,其中又以今年6月交易的「仁愛A+」每坪163萬元最高;其他知名破百的小套房建案如「新世界」、「菁選集」、「新川普」、「法意」每坪身價也在139萬元以上。

文章轉載自:中央社

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最後一封簡訊

老婆是個小可愛,
我走到哪,她都要問到哪。
我厭煩,她卻樂此不疲。
可是,她卻在那個下著大雨的深夜,永遠消失了…

結婚那天,老婆給我買了一款新手機
我們兩人就躲在被窩裡,
一遍一遍地試著手機的鈴聲
那時我們的感情,
就像這鈴聲一樣響亮、悅耳,充滿希望和憧憬。

之後,我常常接到她的電話︰
「老公,下班早點回來喔。」
「老公,我想你,我愛你!」
「老公,晚上一起去外面吃飯。」
我的心裡很溫暖。

有一次,我手機忘了充電,又剛好應酬到半夜才回家
推開家門,發現老婆早已哭紅了眼睛。

原來從我下班開始,她隔半個鐘頭就打一次電話
以為我發生了什麼意外。
直到我推開家門,她才剛把話筒放下。

我對老婆的小題大作,很不以為然︰
「又不是小孩子,我還能出什麼事?」

老婆卻說有一種預感,覺得我不接電話,就不會回來了。
我捏捏她的臉,笑著說:「傻瓜!」
後來,我就再也沒忘記幫手機充電。

婚後日子過得飛快,
我的工作升遷了,也賺了一點錢,
手機換了好幾支,都是最新型的。

我也常跟老婆用手機互傳簡訊,
覺得手機真是一種實用、造福人類的發明。

有天晚上,我去朋友家玩牌,正玩在興頭上
老婆打來了…

「你在哪裡,怎麼還沒回家?」
「我在同事家玩牌。」
「你什麼時候回來?」
「等會兒吧。」

輸了贏,贏了輸,手機響了一次又一次
外面下起了大雨,手機又響了。

「煩死了,在同事家啦!下這麼大雨我怎麼回去啊?」
「那你告訴我在哪裡,我去接你!」
「不用了!」

朋友們都嘲笑我,一氣之下,我就把手機關了。

天亮了,我才拖著疲憊的身子回到家
沒有想到,家門緊鎖著,按了電鈴,也沒有人回應。

就在這時,手機又響了…

是老婆的母親。

「她昨夜冒雨騎著單車…帶著傘…去你同事家找你…
為了閃躲逆向的來車…摔到施工的大坑洞裡…
再也沒有醒來…」

我一時恍神,跌坐在地上。
打開手機,有一條未讀訊息:

--你忘記了喔?今天是我們結婚週年紀念日﹗
我去找你囉,別亂跑,我帶著傘!--

她走了,就在去找我的路上。
她永遠不會再醒來了…
我一遍遍讀著訊息,淚流不止…
那一晚,我輸了全世界。

珍惜自己的愛,不要讓愛你的人受傷害!



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遺忘,是我們給彼此最好的紀念…

有一種愛,明明是深愛,卻說不出來
有一種愛,明知是煎熬,卻又不分開
有一種愛,明明想分開,卻無法放棄
有一種愛,明知無路可走,心卻收不回來

男人哭了,是因為他真的愛了
女人哭了,是因為她真的放棄了

如果真誠是一種傷害,我選擇謊言
如果謊言是一種傷害,我選擇離開
如果失去是苦,你怕不怕付出
如果迷亂是苦,你會不會選擇結束?
如果追求是苦,你會不會執迷不悟
如果分離是苦,你要向誰傾訴?

決定放棄你的那一刻我哭了
我眼淚證明真的很愛你
愛你不是遊戲,忘記你我做不到
好想勾勾手,說好不分手

什麼是勇氣?
哭著要你愛我?還是哭著讓你離開?
也許愛情只是因為自私寂寞
需要找個人來愛
即使沒有任何結局

我們不需要再見,因為只是路過而已
遺忘,就是我們給彼此最好的紀念…

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挑特色建案貴氣也要實用

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

景氣復甦有氣無力,房市表現跟著差強人意,為拉升買氣,近來不少建商推出特色建案,有的從外觀立面著手,有的從公設、動線下功夫,吸引不少購屋人目光。房仲業提醒,購買特色建案,應考量是否具有實用性,稀有性,並避免以高出行情太多購買。

大台北預售市場近來推出不少特色建案,譬如敦元建設在內湖推出「安縵莊園」,除LOBBY設計罕見的挑高9米6,將近4樓的高度外,另在19及20層頂樓規劃空中健身房,熱瑜珈教室、空中宴會廳、空中庭園、高空無邊際溫泉池等。

另外,史恩實業在五期重劃區推出「史恩三十三樂」,訴求重劃區第一排地標建築,外觀除了採用崗石外,部份並採用日本龜琦窯燒磁磚。根據代銷業者表示,此種磁磚經過窯變,可隨不同光線、不同角度,而產生不同立面顏色,更具地標效果。

一樣在立面下功夫的,還有位於士林基河路的「圓山官邸」、此一建案由知名建築師李天鐸設計,採進階版的格柵設計立面,以三個樓層為一個單位,搭配錯層挑高陽台,外觀有如一個個藝術盒子,相當搶眼。

信義房屋專案經理曾敬德表示,特色建案由於建商投入較多成本,通常售價會高人一等,不過,成屋之後往往也是區域價格較高的住宅,就購屋人來說,並不算買貴,不過仍必須在合理範圍內,如果超出區域行情太多,仍有風險。

文章轉載自:聯合新聞網

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放棄一個愛你的人並不痛苦

也許愛情是一本憂傷的童話故事書
因為遙遠,所以真實。

放棄一個愛你的人並不痛苦,
放棄一個你愛的人那才痛苦。

如果有緣,時間空間都不是距離,
如果無緣,總是相聚也無法合意。

凡事不必太在意,更不需去強求,就讓一切隨緣。

逃避不一定躲得過;
面對不一定最難過;
孤獨不一定不快樂;
得到不一定會長久;
失去,不一定不會再擁有。

愛是一種享受,即使痛苦也會覺得幸福;
愛是一種體會,即使心碎也會覺得甜蜜;
愛是一種經歷,即使破碎也會覺得美麗;

不要因為寂寞而錯愛,不要因為錯愛而寂寞一生。

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擦乾女生的眼淚

當你走進她的生命,給她溫暖和依靠
她留下幸福的眼淚。

當你為她付出真心,給她真實的浪漫
她留下感動的眼淚。

當你們起爭執,你生氣怒罵她
她留下委屈的眼淚。

當你和異性太過親近,讓她感到不是滋味
她留下不安的眼淚。

當你受到傷害時,心情消沈
她留下心疼的眼淚。

當你指責她做錯事,不想理會她
她留下撒嬌的眼淚。

當你不在她身邊,讓她獨自面對黑暗
她留下無助的眼淚。

當你對她冷漠,讓她傷心難過
她留下卑微的眼淚。

當你對她的承諾,沒辦法實現
她留下失落的眼淚。

當你不要她、拋棄她
她留下心碎的眼淚。

當你許下永遠的誓言,要她嫁給你
她留下激動的眼淚。

愛她的人懂得疼惜她的淚,
傷害她的人只會讓她流淚。

女生不是愛哭,是因為她們在乎。
眼淚是她最好的訴說
也是她,最愛你的証明。

也只有你,能擦乾她臉上的淚。

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愛,是兩個人一起好好過

找一個能一起吃苦的,而不是一起享受的
找一個能一起承擔的,而不是一起逃避的
找一個能對你負責的,而不是對愛情負責的

愛情是盲目的,生活是現實的
愛情只是人類為了逃避現實而衍生的產品
為了逃避現實,尋找愛情
為了尋找愛情,失去真情
失去了真情,才發現已身陷虛情

愛,絕不是缺了就找,更不是累了就換
你以為愛情是什麼?

一點點動心,一點點衝動,一個擁抱一個吻?
天真的人!日劇看多了,韓劇看多了…?

這些也許是愛情的一部分,但絕對不是大部分
愛情的主體,是生活,一起生活…

你能陪他一時,但能陪他承受所有的壓力嗎?
你能給他身體,但能給他生活的方向嗎?

你曾想過當熱情褪色
擁抱已經沒有任何吸引力
該怎麼走下去?

距離和時間是愛的考驗
愛,是兩個人如何一起好好過…

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遇到

1
遇到你真的愛的人時
努力爭取和他相伴一生的機會!
因為當他離去時
一切都來不及了。

2
遇到可信任的朋友時
要好好和他相處下去
因為在人的一生中
遇到知己真的很不容易。

3
遇到生命中的貴人時
要記得好好學習
因為他將是你人生的轉折點。

4
遇到曾經愛過的人時
記得微笑向他感謝
因為他是讓你更懂愛的人。

5
遇到曾經恨過的人時
要微笑向他打招呼
因為他讓你更加堅強。

6
遇到曾經背叛你的人時
要跟他好好聊一聊
因為若不是他,今天你不會懂這世界。

7
遇到曾經偷偷喜歡的人時
要祝他幸福
因為你不是希望他幸福快樂嗎?

8
遇到匆匆離開你人生的人
要謝謝他路過你的人生舞台
因為他是你精采回憶的一部分。

9
遇到曾經和你有誤會的人時
要趁現在澄清誤會
因為你可能只有這一次機會解釋清楚。

10
遇到現在的伴侶
要百分百感謝他愛你
因為你們現在沈浸在幸福和真愛中。

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洲子洋重劃區預售房價翻1倍

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

五股洲子洋重劃區地處台65線快速道路最北端,面積約54公頃,是目前全台面積最大的民間自辦重劃區,也是最具話題指標性重劃區,房價行情從前年2字頭一路炒高到今年4字頭,2年來預售屋房價至少漲1倍。

洲子洋重劃區位於二重疏洪道、成泰路和新五路之間,二重疏洪道原本周圍環境紊亂,但近年政府整頓河川,興建不少綠地、公園、運動設施,周圍環境逐漸轉好,附近房市逐漸受到矚目。

住展雜誌研發長倪子仁表示,除了在地建商外,不少上市櫃建商今年也陸續進駐推案,帶動區域房市行情,不少台北客搶買預售屋,甚至連當地房仲都直稱五股洲子洋為「小大直」,可見五股房市的熱絡程度。

倪子仁表示,洲子洋重劃區推案量多且大,今年較知名的建案如「合新NEW STAR」、「九揚華茲堡」、「蘇黎市」、「上河園」、「W未來」等開價上看3、4字頭,雖然房價已創區域新高,但若以購買30坪房屋來看,總價不超過1200萬元,仍屬雙北市難得一見的低總價新屋產品。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,洲子洋重劃區近年房市交投熱,也帶動區域中古屋行情,以前五股中古屋都還是1字頭,但根據實價登錄顯示,五股今年中古屋均價已順利站上2字頭關卡,隨著新成屋落成、交通建設逐一到位,相信日後還有不少成長空間,適合首購自住族群提前卡位。

文章轉載自:聯合新聞網

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萬華兩亮點萬大線、青年公園

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

在南萬華購屋撿便宜,信義房屋萬大店長林佳臻建議購屋人謹記兩大關鍵字,一是萬大線,另一則是青年公園。

捷運萬大線分兩期,第一期從中正紀念堂沿南海路植物園,行經萬華,再到中和,已於去年動工,預計2017年完工,第二期則是從中和延伸到土城、樹林,最後在迴龍站和新莊線相聯接,但第二期還在規劃中。

林佳臻表示,南萬華其實整體居住環境相當不錯,除了捷運之外,其他生活機能,包括傳統市場、賣場、公園、綠地等,可說一應具全,未來萬大線通車,房價勢必出現補漲,因此現在到萬華「撿便宜」,首選就是萬大線站區周邊。

萬大線在萬華區設有兩站,一是西藏路、萬大路口,此一路口一側是萬華國中,另一側則是雙園國小。此站目前暫稱「崛江」,因為當地舊稱「崛江町」,但尚未確定。

這一站大多是公寓,由於萬大線還要4、5年才會通車,目前當地靠近捷運站預定地的公寓,成交價大多40萬元上下,總價約1000到1500萬元,看坪數大小,區域過西園路,距離萬大路比較遠,公寓一坪就落到35萬上下,1000萬可買到。

當地如果要買電梯產品,可以看一下西藏路上的復華新城,為軍宅,一坪目前屋主要價在53~58萬元之間,另外在莒光路、西藏路之間有幾棟新電梯,如麗植園、麗芙花園、捷運哈佛、國家首富等,因屋齡新,一坪55~60萬元。

另一站叫「東園站」,在萬大路、東園路口,這裡有較多大樓產品,房價方面,以北市大樓均價每坪62萬元來看,這裡算是便宜,像是屋齡10年左右,在當地指名度不錯的「大都市花園」,一坪成交55萬上下,潤泰「萬囍」4、5年前推出時,即喊到6字頭,目前成交行情在每坪65~70萬之間。

至於公寓,每坪在33~40萬元之間,大多「千萬有找」。

南萬華另一個可考慮的購屋區是多達24.4公頃的青年公園周邊,這裡主要買國宅,如果要買低總價的,可以找國光、國興、青年新城,不是面對公園的,2+1房的產品,大致多在1000萬元以內可搞定。

如果要有停車位,則建議優先選擇「忠貞」、「空南」、「祥安」等國宅,此三社區釋出的物件多附帶車位。

林佳臻表示,在青年公園周邊買國宅,要特別注意權狀面積,當地有些國宅把公設部分附在另一張權狀上,購屋人乍看坪數單價會嚇一跳,但把坪數加起來其實不高;不過也有些把車位面積計入權狀,其實單價並不便宜。

文章轉載自:聯合新聞網

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女友的考驗…(感人又甜蜜)

有一天晚上,女孩對在一起的男孩,
提出了分手。

男孩問:「為什麼?」
女孩說:「倦了,就不需要在一起了。」

整個晚上,男孩都默默不說話。

女孩的心也越來越涼。
她心想:「連挽留都不會的人,有什麼用?」

過了許久,男孩終於忍不住問:「要怎樣做,妳才肯留下來?」

女孩慢慢地說:
「回答我一個問題,如果你能答到我心坎裡,我就不走。」

「比如我喜歡懸崖上的一朵花,而你去摘的結果,
百分之百會死,你會不會摘給我?」女孩問。

男孩愣了一下。
他一邊抓著頭說:「明天早上再告訴妳答案好嗎?」

女孩的心頓時灰了下來。

早上醒來,男孩已經不在了。
只有一張寫滿字的信紙,壓在桌上的馬克杯底下。

--親愛的,我不會去摘--

第一行,就讓女孩的心涼透了。
但她還是繼續看下去…

--請容許我解釋,為什麼不去摘。

因為,妳出門總是忘了帶鑰匙,
我要留著雙腳,跑回來給你開門。

因為,妳最愛玩電腦,卻總是中毒開不了機,
把程式弄得一塌糊塗,然後對著鍵盤哭。
我要留著雙手,幫你重灌電腦。

因為,妳超愛旅行,
可是連在自己的城市,都會迷路,
我要留著雙眼,給你帶路。

因為,妳月經來的時侯,總是全身冰涼、肚子疼。
我要留著掌心,溫暖你的小腹。

因為,妳晚上一個人在家,我怕妳會得自閉症。
我要留著嘴巴,驅趕你的寂寞。

因為,妳每天盯著電腦看,近視越來越深。
我要好好活著,等妳老了,幫你修剪指甲,
替你拔掉懊惱的白髮。

我還要…

我還要拉著妳的手,為妳分辨花朵的顏色,
我要和妳在海邊,享受美好的陽光,
和妳躺在柔軟的沙灘上,
數星星給妳聽…

所以,在我不確定,有人比我更愛妳之前,
我不想去摘那朵花!--

女孩看到這兒,眼淚已經把信紙沾濕了一大片。
下面還有:

--親愛的,如果妳已經看完了,
還滿意這個答案的話,請妳開門吧!
我正站在門外,
提著妳最愛吃的鮮奶麵包!--

女孩打開門,看見男孩像個孩子低著頭,
擰著麵包的手,在她眼前晃…

她衝上去,緊緊抱住他…

【後記】

愛從來就沒有固定的模式
愛可以是任何平淡無奇的形式…

所有的花朵、浪漫、激情
不過是浮在表面,淺淺的點綴…

在它們的深處
在許多個微不足道的動作裡
才是我們真正的生活、平凡的幸福…

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