（中央社台北電）彭博社報導，1棟接近香榭麗舍大道、要價4400萬歐元（5900萬美元）的巴黎式聯排別墅放到市場中6週後就被買走，喬特拉斯就知道巴黎豪宅市場出現轉變了。
佳士得國際地產（Christie's International Real Estate）旗下的不動產經紀商Daniel Feau董事長喬特拉斯（Charles-Marie Jottras）表示，有位卡達籍買家買下這棟19世紀的別墅。這棟3層樓的別墅共有10幾間房間、有可遠眺全巴黎的陽台、游泳池和1000平方公尺的花園。
隨著1年來房價下跌逾10%，帶動巴黎數千萬歐元的豪宅熱銷，中東、美國和俄羅斯買家再度崛起。社會黨總統歐蘭德（Francois Hollande）提高2012年5月總統選舉以來就很高的稅率，演員傑哈德巴狄厄（Gerard Depardieu）等法國有錢人為了避稅，不僅脫手房地產還離開國家。
儘管巴黎公證機構的數據顯示，巴黎2013年上半年公寓銷售數量比過去10年均值少22%，但像這樣的交易第2季則年增5%。根據巴黎公證機構，外國人上半年在巴黎買房占7.7%，逼近2003年和2008年的8%歷史記錄，也高於去年的7.3%。
參觀巴黎西邊1棟425平方公尺樓中樓公寓的文森（Saint Vincent）說：「巴黎市場從未有過這麼多有品質的產品。」
文森說：「人們因為幾個理由而離開：稅、經濟、家庭。你永遠不會知道這是最終的稅務法，還是會更糟糕。」
根據公證機構和國家統計局，在充滿時尚感的聖傑曼德佩區（Saint-Germain-des-Pres）和巴黎最貴的地段香榭麗舍大道區域，第2季公寓平均價格年降18%，1平方公尺要價逾1萬2000歐元。接近艾菲爾鐵塔的軍事學校（Ecole Militaire）區域則下跌11%至1萬510歐元。（譯者：中央社陳昱婷）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 巴黎豪宅極品海外富人搶購 www.0968797090.com.tw
Burberry換設計師當家
（中央社台北電）英國精品業龍頭Burberry集團（Burberry Group Plc）任命貝里接替艾倫茲擔任執行長，讓1位經驗尚淺的設計師率領Burberry度過產業趨緩的難關。
Burberry今天宣布，讓Burberry化身時尚界數位先驅的艾倫茲（Angela Ahrendts），將在2014年期間跳槽蘋果公司（Apple Inc.），由現年42歲的貝里（Christopher Bailey）接下執行長棒子，兼任他原本創意長的職務。
倫敦桑福德伯恩斯坦公司（Sanford C. Bernstein）分析師歐特里（Mario Ortelli）指出，貝里接棒之際精品業正在極化，他必須決定是要朝更高檔發展，挑戰普拉達（Prada）與路易威登（Louis Vuitton）等品牌，還是以沒那麼貴的產品鎖定更廣的客群。艾倫茲掌舵將近8年期間，Burberry營收翻逾1倍，股價則翻漲兩倍多。
歐特里提到，艾倫茲「在公司走到十字路口時離開，沒有明確的發展策略」。「我們認為，在像Burberry這樣龐大且複雜的公司中，即使像貝里這樣才華洋溢的人才，也很難有足夠時間同時扮演好兩種角色。」
艾倫茲今天表示，她預期商業景氣將依舊「不確定」，匯率則起伏不定。Burberry上半年零售銷售額6.94億英鎊，不如13名分析師的預估中值6.98億英鎊；可比店面銷售額成長13%，和預估相符。
Burberry倫敦股價一度大跌7.6%，來到1464便士，台北時間晚間11時11分，重摔7.3%，報1469便士，跌幅在英股指標FTSE 100指數成分股中居冠。
自2001年從古馳（Gucci）加入Burberry以來，貝里把1家以格紋大衣著稱的英國公司轉型成全方位精品業者。他運用新色彩和材料活化Burberry的經典設計，並推出Prorsum和Brit成衣系列等高價產品，以及訂製和童裝。
這位曾在Donna Karan任職的得獎設計師，將在接任執行長時繼續掌管Burberry的創意部門。身為2009年接下的創意長，他也負責Burberry包括廣告和店面設計的整體形象。
Burberry財務長費維勒（Carol Fairweather）在和媒體記者通話時說，Burberry不打算延攬任何人在創意面幫助他。她提到，貝里擁有約70人組成的創意團隊。
匯豐（HSBC）分析師蘭姆柏（Erwan Rambourg）表示：「雖然貝里已證明是位非凡的設計師，但以執行長之姿經營公司的表現還有待觀察。」（譯者：中央社尹俊傑）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: Burberry換設計師當家 www.0968797090.com.tw
Burberry今天宣布，讓Burberry化身時尚界數位先驅的艾倫茲（Angela Ahrendts），將在2014年期間跳槽蘋果公司（Apple Inc.），由現年42歲的貝里（Christopher Bailey）接下執行長棒子，兼任他原本創意長的職務。
倫敦桑福德伯恩斯坦公司（Sanford C. Bernstein）分析師歐特里（Mario Ortelli）指出，貝里接棒之際精品業正在極化，他必須決定是要朝更高檔發展，挑戰普拉達（Prada）與路易威登（Louis Vuitton）等品牌，還是以沒那麼貴的產品鎖定更廣的客群。艾倫茲掌舵將近8年期間，Burberry營收翻逾1倍，股價則翻漲兩倍多。
歐特里提到，艾倫茲「在公司走到十字路口時離開，沒有明確的發展策略」。「我們認為，在像Burberry這樣龐大且複雜的公司中，即使像貝里這樣才華洋溢的人才，也很難有足夠時間同時扮演好兩種角色。」
艾倫茲今天表示，她預期商業景氣將依舊「不確定」，匯率則起伏不定。Burberry上半年零售銷售額6.94億英鎊，不如13名分析師的預估中值6.98億英鎊；可比店面銷售額成長13%，和預估相符。
Burberry倫敦股價一度大跌7.6%，來到1464便士，台北時間晚間11時11分，重摔7.3%，報1469便士，跌幅在英股指標FTSE 100指數成分股中居冠。
自2001年從古馳（Gucci）加入Burberry以來，貝里把1家以格紋大衣著稱的英國公司轉型成全方位精品業者。他運用新色彩和材料活化Burberry的經典設計，並推出Prorsum和Brit成衣系列等高價產品，以及訂製和童裝。
這位曾在Donna Karan任職的得獎設計師，將在接任執行長時繼續掌管Burberry的創意部門。身為2009年接下的創意長，他也負責Burberry包括廣告和店面設計的整體形象。
Burberry財務長費維勒（Carol Fairweather）在和媒體記者通話時說，Burberry不打算延攬任何人在創意面幫助他。她提到，貝里擁有約70人組成的創意團隊。
匯豐（HSBC）分析師蘭姆柏（Erwan Rambourg）表示：「雖然貝里已證明是位非凡的設計師，但以執行長之姿經營公司的表現還有待觀察。」（譯者：中央社尹俊傑）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: Burberry換設計師當家 www.0968797090.com.tw
奢侈稅滿兩年委售房宅激增3成
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
奢侈稅實施屆滿2年，首輪「避稅房」解凍，逐漸流入市場，房仲業者表示，六月以來委售物件變多，估計平均較去年同期增加2至3成，各家房仲公司店頭待售物件激增，房市賣壓罩頂，房價走勢仍待觀察，但買方議價空間明顯擴大。
房仲業者說，奢侈稅2年閉鎖期解禁，許多投資客急著賣屋換現金，「丟出來賣的物件大增」，其中小坪數住宅最多，不過，屋主開價平均漲幅約3%，買方開口砍價至少5%，買賣雙方對價格認知差距擴大，成交時限恐拉長。
房仲業者表示，過去掛在店頭的物件，很多只是吸引客戶上門「釣魚物件」看得到、買不到，近期因避稅房釋出，各家房仲公司案源、物件大增，房型多，房價也可談，張貼在店頭的都是實際物件，不必再「釣魚」了。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋主若看好房市前景，就不會急售，現在部分短線投資客急於變現，有賺就賣，造成房仲公司「大塞貨」待售物件激增，小坪數產品特別多。
專精豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示，豪宅產品的供給量原本不多，近期委售量確實略有增加；觀察豪宅成交量縮現象持續、物件成交天數拉長，只要邀約或是斡旋一出，屋主立即陷入「天人交戰」等現象，現在確實已進入買方市場。
永慶房產集團發現委售物件在北市增加較不明顯，反而台北地區以外增幅較大，主因是近年台北投資性買盤已逐漸淡出，因此賣方2年期滿出場的需求不強。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 奢侈稅滿兩年委售房宅激增3成 www.0968797090.com.tw
奢侈稅實施屆滿2年，首輪「避稅房」解凍，逐漸流入市場，房仲業者表示，六月以來委售物件變多，估計平均較去年同期增加2至3成，各家房仲公司店頭待售物件激增，房市賣壓罩頂，房價走勢仍待觀察，但買方議價空間明顯擴大。
房仲業者說，奢侈稅2年閉鎖期解禁，許多投資客急著賣屋換現金，「丟出來賣的物件大增」，其中小坪數住宅最多，不過，屋主開價平均漲幅約3%，買方開口砍價至少5%，買賣雙方對價格認知差距擴大，成交時限恐拉長。
房仲業者表示，過去掛在店頭的物件，很多只是吸引客戶上門「釣魚物件」看得到、買不到，近期因避稅房釋出，各家房仲公司案源、物件大增，房型多，房價也可談，張貼在店頭的都是實際物件，不必再「釣魚」了。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋主若看好房市前景，就不會急售，現在部分短線投資客急於變現，有賺就賣，造成房仲公司「大塞貨」待售物件激增，小坪數產品特別多。
專精豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示，豪宅產品的供給量原本不多，近期委售量確實略有增加；觀察豪宅成交量縮現象持續、物件成交天數拉長，只要邀約或是斡旋一出，屋主立即陷入「天人交戰」等現象，現在確實已進入買方市場。
永慶房產集團發現委售物件在北市增加較不明顯，反而台北地區以外增幅較大，主因是近年台北投資性買盤已逐漸淡出，因此賣方2年期滿出場的需求不強。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 奢侈稅滿兩年委售房宅激增3成 www.0968797090.com.tw
土城生活品質提升
【經濟日報╱郭及天】
區域介紹：土城上月買賣移轉棟數為391棟，月增79%，年增90%，土城由於開發早、人口聚集、生活圈成熟，加上捷運串連都市交通網，改善通勤時間，擁有捷運三環三線第二環的優勢，工程完工後納入台北都會生活圈，由於台北市中心房價飆漲，相對台北多數地區較低的房價，土城興起購屋熱潮。
看好理由：土城有捷運板南線經過，以及捷運萬大線動工，預計於2018年完成第一期，並通車至中和高中站。近期鄰近捷運海山站和土城站的「土城暫緩發展區」都市計畫變更案通過，今年底完成重劃，周邊房價因此從2008年每坪20萬元漲到每坪40萬元，未來將先進行地籍重整、道路闢建、電纜地下化等工程，而整個計畫完工後，將保留公園綠地，以提升生活品質。
區域現況：離捷運十分鐘內的區域，房價約每坪38～43萬元，仍持續補漲中。比起市中心的房屋，土城區住宅的優勢在於坪數大、生活品質較佳，且商圈發展活絡性高，目前以小三房為主要熱銷商品，總價約800～1,200萬元，豐富的教育資源則適合自住型的消費者。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 土城生活品質提升 www.0968797090.com.tw
區域介紹：土城上月買賣移轉棟數為391棟，月增79%，年增90%，土城由於開發早、人口聚集、生活圈成熟，加上捷運串連都市交通網，改善通勤時間，擁有捷運三環三線第二環的優勢，工程完工後納入台北都會生活圈，由於台北市中心房價飆漲，相對台北多數地區較低的房價，土城興起購屋熱潮。
看好理由：土城有捷運板南線經過，以及捷運萬大線動工，預計於2018年完成第一期，並通車至中和高中站。近期鄰近捷運海山站和土城站的「土城暫緩發展區」都市計畫變更案通過，今年底完成重劃，周邊房價因此從2008年每坪20萬元漲到每坪40萬元，未來將先進行地籍重整、道路闢建、電纜地下化等工程，而整個計畫完工後，將保留公園綠地，以提升生活品質。
區域現況：離捷運十分鐘內的區域，房價約每坪38～43萬元，仍持續補漲中。比起市中心的房屋，土城區住宅的優勢在於坪數大、生活品質較佳，且商圈發展活絡性高，目前以小三房為主要熱銷商品，總價約800～1,200萬元，豐富的教育資源則適合自住型的消費者。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 土城生活品質提升 www.0968797090.com.tw
美妝賞醫美網路品牌大躍進
(中央社記者吳佳穎台北電)Yahoo奇摩時尚美妝頻道舉辦今年「2013百萬人氣美妝賞」，發現醫美和網路原創品牌化妝保養品行情看漲，得獎數較去年成長150%。
消費者薪資凍漲，購買美妝保養品更加精打細算，Yahoo奇摩時尚美妝頻道舉辦今年「2013百萬人氣美妝賞」累積超過30萬投票數，並且發現，今年專櫃品牌實力依舊，但醫美和網路原創品牌行情看漲，得獎數較去年成長150%。其中醫美品牌還有首度入圍就搶下清潔和精華液類別的冠軍寶座案例。
Yahoo奇摩表示，從Yahoo奇摩搜尋趨勢來看，相較專櫃品牌持平的搜尋量，醫美與網路原創品牌年度搜尋量大漲50%，網路人氣相當高。
Yahoo奇摩指出，除了醫美品牌異軍突起，另外，經典和產品功能訴求單一商品也不敗，如植村秀的粉底液和媚比琳的睫毛膏等，仍擁有廣大愛用族群，而主打單一保濕機能的化妝水、乳液，結合低敏、植萃概念，也獲消費者青睞。高C/P值單品，受到「小資族」歡迎，例如高C/P值（性價比）單凝膠凝凍類別，在開架品牌就占前3名。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 美妝賞醫美網路品牌大躍進 www.0968797090.com.tw
消費者薪資凍漲，購買美妝保養品更加精打細算，Yahoo奇摩時尚美妝頻道舉辦今年「2013百萬人氣美妝賞」累積超過30萬投票數，並且發現，今年專櫃品牌實力依舊，但醫美和網路原創品牌行情看漲，得獎數較去年成長150%。其中醫美品牌還有首度入圍就搶下清潔和精華液類別的冠軍寶座案例。
Yahoo奇摩表示，從Yahoo奇摩搜尋趨勢來看，相較專櫃品牌持平的搜尋量，醫美與網路原創品牌年度搜尋量大漲50%，網路人氣相當高。
Yahoo奇摩指出，除了醫美品牌異軍突起，另外，經典和產品功能訴求單一商品也不敗，如植村秀的粉底液和媚比琳的睫毛膏等，仍擁有廣大愛用族群，而主打單一保濕機能的化妝水、乳液，結合低敏、植萃概念，也獲消費者青睞。高C/P值單品，受到「小資族」歡迎，例如高C/P值（性價比）單凝膠凝凍類別，在開架品牌就占前3名。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 美妝賞醫美網路品牌大躍進 www.0968797090.com.tw
微博：陸社群行銷台商要了解
(中央社記者吳佳穎台北電)新浪微博向台灣企業喊話，表示經營新一代中國大陸市場，社群平台是最熱門的管道，台商不可不知。
財政部公布，9月台灣對中國大陸與香港出口出現年減8.4%警訊，顯示出台商經營中國大陸市場並非容易。
中國大陸最熱門的社群網站新浪微博上周在台灣首度舉行「微博商學院企業營銷分享會」，分享社群網站在大陸如何行銷，建議台灣企業要懂得利用這種社群方式經營大陸市場。
新浪微博指出，微博的全球用戶已經突破5.3億，認證企業微博帳號突破38萬家。
新浪微博事業部商業產品部總經理程昱說，新浪微博是中國大陸最具影響力的社會化媒體平台，除了藝人訊息，如王菲離婚即透過微博傳遍大陸，先前電視節目「中國好聲音」也和贊助商、微博聯合起來行銷，創造三贏。
程昱說，中國大陸的民眾使用媒體的方式是「台網連動」，像是邊看「中國好聲音」(電視台)，一邊用行動裝置上微博討論(上網路)，隨電視節目進行，一邊跟隨網路討論、發布訊息，這種互動式會改變廠商投注在廣告、行銷的資源分配。
他說，2013年上半年的數據，新浪微博的日活躍用戶數達4980萬，行動端用戶占比為75%，每分鐘發微博達73萬則，日均發微博量1.2億，微博行銷是台灣企業要打開大陸市場，必須思考與規劃的策略方案之一。
程昱也指出，截至目前為止，已通過企業微博認證的企業數，正式突破38萬家；而世界上前500強企業中，有194家的企業開通微博，比起2012年的143家企業成長36%。在中國500強的企業中，更有高達309家，占62%的企業開通微博，比起2012年的207家成長49%。
程昱表示，在企業端部分，接下來會加強在手機行動端「服務平台」的建設，以及「位置主頁」的豐富性，還會加強「微博媒體的即時性」、增加短影音內容上傳、播放優化。
在新浪與阿里巴巴的策略合作方面，程昱表示，未來將讓微博用戶與淘寶用戶的「賬戶互通」，讓使用者購物和資訊分享，更加方便快捷；第2是產品升級，讓淘寶商家變身「消費內容自媒體」，使得微博內容更豐富。第3是戰略升級，讓底層資料互通，為提供更精準的行銷服務打基礎。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 微博：陸社群行銷台商要了解 www.0968797090.com.tw
財政部公布，9月台灣對中國大陸與香港出口出現年減8.4%警訊，顯示出台商經營中國大陸市場並非容易。
中國大陸最熱門的社群網站新浪微博上周在台灣首度舉行「微博商學院企業營銷分享會」，分享社群網站在大陸如何行銷，建議台灣企業要懂得利用這種社群方式經營大陸市場。
新浪微博指出，微博的全球用戶已經突破5.3億，認證企業微博帳號突破38萬家。
新浪微博事業部商業產品部總經理程昱說，新浪微博是中國大陸最具影響力的社會化媒體平台，除了藝人訊息，如王菲離婚即透過微博傳遍大陸，先前電視節目「中國好聲音」也和贊助商、微博聯合起來行銷，創造三贏。
程昱說，中國大陸的民眾使用媒體的方式是「台網連動」，像是邊看「中國好聲音」(電視台)，一邊用行動裝置上微博討論(上網路)，隨電視節目進行，一邊跟隨網路討論、發布訊息，這種互動式會改變廠商投注在廣告、行銷的資源分配。
他說，2013年上半年的數據，新浪微博的日活躍用戶數達4980萬，行動端用戶占比為75%，每分鐘發微博達73萬則，日均發微博量1.2億，微博行銷是台灣企業要打開大陸市場，必須思考與規劃的策略方案之一。
程昱也指出，截至目前為止，已通過企業微博認證的企業數，正式突破38萬家；而世界上前500強企業中，有194家的企業開通微博，比起2012年的143家企業成長36%。在中國500強的企業中，更有高達309家，占62%的企業開通微博，比起2012年的207家成長49%。
程昱表示，在企業端部分，接下來會加強在手機行動端「服務平台」的建設，以及「位置主頁」的豐富性，還會加強「微博媒體的即時性」、增加短影音內容上傳、播放優化。
在新浪與阿里巴巴的策略合作方面，程昱表示，未來將讓微博用戶與淘寶用戶的「賬戶互通」，讓使用者購物和資訊分享，更加方便快捷；第2是產品升級，讓淘寶商家變身「消費內容自媒體」，使得微博內容更豐富。第3是戰略升級，讓底層資料互通，為提供更精準的行銷服務打基礎。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 微博：陸社群行銷台商要了解 www.0968797090.com.tw
盤整期看屋新莊副都心議價好時機
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
根據實價登錄顯示，新莊副都心房價1年以來平均行情從每坪38.68萬元漲到46.67萬元，漲幅2成。地產業者表示，由於捷運未通車、建設未到位，近期房價將持續盤整，反而適合議價買屋，是逢低買進的好時機。
2011年時新莊副都心房價直線上升，不少投資客熬過奢侈稅2年閉鎖期後，原本期待機場捷運通車後又有一波起漲話題，沒想到延遲通車，澆息投資客信心。中信房屋新莊中原加盟店經理游正儀表示，這波已洗掉財務不健全的投資客，議價空間拉高，反而更有利自住者購屋。
游正儀表示，新莊副都心第一波推案以大坪數為主，幾乎都是60坪起跳，知名建案「新富邑」、「都峰苑」陸續交屋，市場還有「謙量」、「冠德天尊」、「鄉林淳青」、「遠雄國都」、「宏盛帝境」等大案，平均開價都為7字頭。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心受到建設延後完工等利空影響，房價較為混亂，由於重劃區至少得花上10年時間發展，副都心目前僅發展3年左右，後面還有一段不短的發展時間；有自住需求的民眾，不妨趁著這波盤整期看屋，也許可議到好價錢。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 盤整期看屋新莊副都心議價好時機 www.0968797090.com.tw
根據實價登錄顯示，新莊副都心房價1年以來平均行情從每坪38.68萬元漲到46.67萬元，漲幅2成。地產業者表示，由於捷運未通車、建設未到位，近期房價將持續盤整，反而適合議價買屋，是逢低買進的好時機。
2011年時新莊副都心房價直線上升，不少投資客熬過奢侈稅2年閉鎖期後，原本期待機場捷運通車後又有一波起漲話題，沒想到延遲通車，澆息投資客信心。中信房屋新莊中原加盟店經理游正儀表示，這波已洗掉財務不健全的投資客，議價空間拉高，反而更有利自住者購屋。
游正儀表示，新莊副都心第一波推案以大坪數為主，幾乎都是60坪起跳，知名建案「新富邑」、「都峰苑」陸續交屋，市場還有「謙量」、「冠德天尊」、「鄉林淳青」、「遠雄國都」、「宏盛帝境」等大案，平均開價都為7字頭。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心受到建設延後完工等利空影響，房價較為混亂，由於重劃區至少得花上10年時間發展，副都心目前僅發展3年左右，後面還有一段不短的發展時間；有自住需求的民眾，不妨趁著這波盤整期看屋，也許可議到好價錢。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 盤整期看屋新莊副都心議價好時機 www.0968797090.com.tw
新莊副都心建設卡卡房價盤整
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
新莊副都心擁有多項公共建設話題，除機場捷運通過外，還有中央合署辦公大樓、電影文化中心等利多，前兩年新推案房價從4、5字頭一路飆漲到現在的6、7字頭；如今多項公共建設延後完工、面臨卡關，當地房市買氣轉冷。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心行情在2、3年前最被看好，當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭，成交價也已站穩6字頭大關；不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位，加上不少土地仍未完全開發，區域房價已出現高檔盤整跡象，已無再往上衝的力道。
他表示，機場捷運原預計今年中完工，但目前延後至2015年通車，是造成區域房價發展受阻的最大原因；捷運通車前，不少民眾產生房價「預期上漲」心理，區域房價被拉抬到最高點，但捷運確定延後通車，不僅帶來負面效果，也使區域房市停滯。
不過，中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工，各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，這項建設對區域房市來說原是利多，就業人口將帶動區域繁榮與生活機能，但是現在新莊副都心仍是一片荒涼，且機場捷運未通，大批公務員上班交通不便，也將造成區域交通打結、生活混亂。
當地建商表示，政府過去號稱一年完工一條捷運，建商努力配合想將房屋與捷運同步完工；如今房子和合署辦公室都蓋好了，人員即將入住、上班，但交通建設卻沒到位，預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」，政府腳步比民間慢，是造成副都心發展卡住的主要原因。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新莊副都心建設卡卡房價盤整 www.0968797090.com.tw
新莊副都心擁有多項公共建設話題，除機場捷運通過外，還有中央合署辦公大樓、電影文化中心等利多，前兩年新推案房價從4、5字頭一路飆漲到現在的6、7字頭；如今多項公共建設延後完工、面臨卡關，當地房市買氣轉冷。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心行情在2、3年前最被看好，當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭，成交價也已站穩6字頭大關；不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位，加上不少土地仍未完全開發，區域房價已出現高檔盤整跡象，已無再往上衝的力道。
他表示，機場捷運原預計今年中完工，但目前延後至2015年通車，是造成區域房價發展受阻的最大原因；捷運通車前，不少民眾產生房價「預期上漲」心理，區域房價被拉抬到最高點，但捷運確定延後通車，不僅帶來負面效果，也使區域房市停滯。
不過，中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工，各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，這項建設對區域房市來說原是利多，就業人口將帶動區域繁榮與生活機能，但是現在新莊副都心仍是一片荒涼，且機場捷運未通，大批公務員上班交通不便，也將造成區域交通打結、生活混亂。
當地建商表示，政府過去號稱一年完工一條捷運，建商努力配合想將房屋與捷運同步完工；如今房子和合署辦公室都蓋好了，人員即將入住、上班，但交通建設卻沒到位，預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」，政府腳步比民間慢，是造成副都心發展卡住的主要原因。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新莊副都心建設卡卡房價盤整 www.0968797090.com.tw
挑屋指南近公園捷運、有電梯管理員
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
購屋置產若想與大型綜合醫院為鄰，房仲業提醒，最好選擇步行10分鐘可到醫院的住宅，但也不要太近，另外除了要有電梯之外，最好也選擇有管理員的社區，而醫院商圈中的公園宅、捷運宅或擁有便利公車，更是上上之選。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，人年紀大了，多少都有膝蓋退化問題，無法久走，有些人甚至需要枴杖或輪椅。在此情況下，購買醫院商圈住宅，最好能在走路10分鐘的範圍內，如此老人家可以散步到醫院看病，既舒適也較方便。但特別提醒，也不要太靠近，現在多數救護車在進到醫院之前，就會關掉警鈴，但不少醫院急診室還是有一些嘈雜聲音，靠太近會受影響。一般來說，面醫院第一排住宅的也最好避開，一開窗就看到醫院，不少人覺得不好，不少醫院商圈的這類「第一排」，房價往往較低，保值性較差。
除上述外，除非是一樓，不然電梯是必備品，但也最好選擇有管理員的社區，臨時有需要，可以聯絡管理員幫忙；另外老人養生需要較方便購物、交通及休閒條件，因此住家附近如有賣場、公車站牌、捷運站及公園綠地是首選。
至於房型方面，則建議25坪上下的電梯產品最好，一方面顧及無障礙需求，一方面減低購屋支出。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 挑屋指南近公園捷運、有電梯管理員 www.0968797090.com.tw
購屋置產若想與大型綜合醫院為鄰，房仲業提醒，最好選擇步行10分鐘可到醫院的住宅，但也不要太近，另外除了要有電梯之外，最好也選擇有管理員的社區，而醫院商圈中的公園宅、捷運宅或擁有便利公車，更是上上之選。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，人年紀大了，多少都有膝蓋退化問題，無法久走，有些人甚至需要枴杖或輪椅。在此情況下，購買醫院商圈住宅，最好能在走路10分鐘的範圍內，如此老人家可以散步到醫院看病，既舒適也較方便。但特別提醒，也不要太靠近，現在多數救護車在進到醫院之前，就會關掉警鈴，但不少醫院急診室還是有一些嘈雜聲音，靠太近會受影響。一般來說，面醫院第一排住宅的也最好避開，一開窗就看到醫院，不少人覺得不好，不少醫院商圈的這類「第一排」，房價往往較低，保值性較差。
除上述外，除非是一樓，不然電梯是必備品，但也最好選擇有管理員的社區，臨時有需要，可以聯絡管理員幫忙；另外老人養生需要較方便購物、交通及休閒條件，因此住家附近如有賣場、公車站牌、捷運站及公園綠地是首選。
至於房型方面，則建議25坪上下的電梯產品最好，一方面顧及無障礙需求，一方面減低購屋支出。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 挑屋指南近公園捷運、有電梯管理員 www.0968797090.com.tw
Win8.1上市雙A衝業績
（中央社記者羅秀文台北電）微軟Windows8.1將在17日正式上市，各品牌廠也將推出新產品，衝刺年底消費旺季商機。法人預期，宏碁、華碩第4季業績將優於第3季。
微軟17日將在台北舉行Windows8.1上市派對，各PC品牌廠也配合Windows8.1上市推出新產品，搶攻年底消費旺季商機，挹注第4季業績成長動能。
其中，華碩將在16日舉辦「變形筆電新品體驗會」，儘管尚未透露體驗會內容，但市場預期，華碩日前在美國發表的變形觸控筆電Transformer Book T100等新產品，將首度在國內曝光。
華碩9月中旬在英特爾開發者論壇（IDF）期間，由董事長施崇棠發表Transformer Book T100，配備10.1吋HD IPS面板，支援多點觸控。螢幕採用178度超廣視角，搭載最新英特爾Atom四核心處理器（代號為Bay Trail），機身重量僅1.07公斤。
Transformer Book T100將螢幕單獨取下，即成為Windows8.1平板電腦，重量僅550公克，成為全球最輕薄的10.1吋觸控平板電腦。
Transformer Book T100預計18日在美國上市，32GB版本售價349美元（約新台幣1萬470元），64GB版本售價399美元（約新台幣1萬1970元）。希望以新台幣1萬元左右、高性價比的變形觸控筆電，複製當年小筆電的成功模式。
受惠筆記型電腦、主機板出貨優於預期，華碩9月合併營收來到新台幣421.11億元，創下今年以來單月新高。累計第3季合併營收1188億元，季增2成，創下今年單季新高。
法人指出，華碩Transformer Book T100等新產品具競爭力，可望帶動10、11月合併營收維持9月的高檔水準，第4季業績將優於第3季。
宏碁目前尚未宣布Windows8.1新產品上市訊息，但外電日前報導，宏碁將針對8吋Windows8平板IconiaW3-810進行更新，新版本名稱為Iconia W4-820，搭載IPS螢幕及Bay Trail處理器，作業系統預載Windows8.1，售價329歐元（約新台幣1萬3160元）。
里昂證券最新報告指出，根據顧能（Gartner）和國際數據資訊（IDC）最新統計，第3季全球個人電腦（PC）出貨量年減7%至9%，衰退幅度小於里昂預估的10%，顯示PC需求緩慢U型復甦中。
里昂證券表示，今年上半年全球PC出貨年減12%，受惠美國市場回溫，以及Bay Trail處理器、Windows8.1上市，預計下半年出貨年減率可望縮小至8%；第4季PC ODM廠出貨預估季增3%。
在PC個股中，里昂看好聯想市占率持續提升，維持「買進」評等。華碩、宏碁第3季出貨較去年同期衰退，且對消費性產品、西歐和新產市場依賴度高，評等維持「不如大盤表現」和「賣出」。
代工廠方面，看好廣達非PC業務發展，維持「優於大盤表現」評等，仁寶評等則維持「賣出」。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: Win8.1上市雙A衝業績 www.0968797090.com.tw
微軟17日將在台北舉行Windows8.1上市派對，各PC品牌廠也配合Windows8.1上市推出新產品，搶攻年底消費旺季商機，挹注第4季業績成長動能。
其中，華碩將在16日舉辦「變形筆電新品體驗會」，儘管尚未透露體驗會內容，但市場預期，華碩日前在美國發表的變形觸控筆電Transformer Book T100等新產品，將首度在國內曝光。
華碩9月中旬在英特爾開發者論壇（IDF）期間，由董事長施崇棠發表Transformer Book T100，配備10.1吋HD IPS面板，支援多點觸控。螢幕採用178度超廣視角，搭載最新英特爾Atom四核心處理器（代號為Bay Trail），機身重量僅1.07公斤。
Transformer Book T100將螢幕單獨取下，即成為Windows8.1平板電腦，重量僅550公克，成為全球最輕薄的10.1吋觸控平板電腦。
Transformer Book T100預計18日在美國上市，32GB版本售價349美元（約新台幣1萬470元），64GB版本售價399美元（約新台幣1萬1970元）。希望以新台幣1萬元左右、高性價比的變形觸控筆電，複製當年小筆電的成功模式。
受惠筆記型電腦、主機板出貨優於預期，華碩9月合併營收來到新台幣421.11億元，創下今年以來單月新高。累計第3季合併營收1188億元，季增2成，創下今年單季新高。
法人指出，華碩Transformer Book T100等新產品具競爭力，可望帶動10、11月合併營收維持9月的高檔水準，第4季業績將優於第3季。
宏碁目前尚未宣布Windows8.1新產品上市訊息，但外電日前報導，宏碁將針對8吋Windows8平板IconiaW3-810進行更新，新版本名稱為Iconia W4-820，搭載IPS螢幕及Bay Trail處理器，作業系統預載Windows8.1，售價329歐元（約新台幣1萬3160元）。
里昂證券最新報告指出，根據顧能（Gartner）和國際數據資訊（IDC）最新統計，第3季全球個人電腦（PC）出貨量年減7%至9%，衰退幅度小於里昂預估的10%，顯示PC需求緩慢U型復甦中。
里昂證券表示，今年上半年全球PC出貨年減12%，受惠美國市場回溫，以及Bay Trail處理器、Windows8.1上市，預計下半年出貨年減率可望縮小至8%；第4季PC ODM廠出貨預估季增3%。
在PC個股中，里昂看好聯想市占率持續提升，維持「買進」評等。華碩、宏碁第3季出貨較去年同期衰退，且對消費性產品、西歐和新產市場依賴度高，評等維持「不如大盤表現」和「賣出」。
代工廠方面，看好廣達非PC業務發展，維持「優於大盤表現」評等，仁寶評等則維持「賣出」。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: Win8.1上市雙A衝業績 www.0968797090.com.tw
醫院商圈飆漲房價衝上4字頭
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
老年人口愈來愈多，為養老就醫方便，許多人到鄰近醫院的成熟商圈買房子，進而帶動醫院周邊房價上漲。房仲業統計實價資料，大台北主要醫院商圈，除雙和醫院、淡水馬偕外，房價大多比行政區高出1~2成，可作為置產保值新選項。
台灣房屋智庫近日統計大台北八個主要醫院商圈房價變化，依內政部實價資料，以三峽恩主公醫院周邊住宅今年上漲最多，從去年一坪21萬，今年來到23.9萬元，漲幅達14%。
其他包括新莊署立台北醫院、內湖三總、石牌榮總、汐止國泰、中和雙和醫院等，今年以來也都有5~10%的漲幅。
和行政區整體房價比較，大台北多數醫院商圈房價都比行政區高，其中價差最大的新店耕莘醫院一帶，當地今年住宅成交均價達40萬元一坪，較新店區平均行情約33萬，房價高出約2成，一坪貴約7萬元。
房價高出區域行情較多的，還有的北投榮總、新莊署立台北醫院、三峽恩主公醫院等，都有一成以上價差。
台灣房屋智庫洪佩君分析，醫院商圈高出區域行情，主要是隨醫療進步，老年人口快速成長，根據內政部人口統計資料，目前全國65歲以上人口即已超過260萬人，為就醫方便，許多人會搬進生活機能較佳的醫院商圈，在需求增加下，房價上漲比一般住宅要快，長期下來，也就高於區域行情。
洪佩君表示，雙和醫院，淡水馬偕周邊住宅房價，沒有明顯高於區域行情，甚至較低，其中，雙和醫院主要是周邊物件多為老公寓，因此低於中和區均價，但以電梯宅來說，仍有不錯行情，淡水馬偕方面，則主要是區域有不少工業住宅，因而拉低區域房價。
洪佩君表示，在大台北主要醫院商圈中，淡水馬偕房價目前最低，均價一坪僅21.8萬元，對預算有限的自住兼投資者來說，是不錯購屋選擇。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 醫院商圈飆漲房價衝上4字頭 www.0968797090.com.tw
老年人口愈來愈多，為養老就醫方便，許多人到鄰近醫院的成熟商圈買房子，進而帶動醫院周邊房價上漲。房仲業統計實價資料，大台北主要醫院商圈，除雙和醫院、淡水馬偕外，房價大多比行政區高出1~2成，可作為置產保值新選項。
台灣房屋智庫近日統計大台北八個主要醫院商圈房價變化，依內政部實價資料，以三峽恩主公醫院周邊住宅今年上漲最多，從去年一坪21萬，今年來到23.9萬元，漲幅達14%。
其他包括新莊署立台北醫院、內湖三總、石牌榮總、汐止國泰、中和雙和醫院等，今年以來也都有5~10%的漲幅。
和行政區整體房價比較，大台北多數醫院商圈房價都比行政區高，其中價差最大的新店耕莘醫院一帶，當地今年住宅成交均價達40萬元一坪，較新店區平均行情約33萬，房價高出約2成，一坪貴約7萬元。
房價高出區域行情較多的，還有的北投榮總、新莊署立台北醫院、三峽恩主公醫院等，都有一成以上價差。
台灣房屋智庫洪佩君分析，醫院商圈高出區域行情，主要是隨醫療進步，老年人口快速成長，根據內政部人口統計資料，目前全國65歲以上人口即已超過260萬人，為就醫方便，許多人會搬進生活機能較佳的醫院商圈，在需求增加下，房價上漲比一般住宅要快，長期下來，也就高於區域行情。
洪佩君表示，雙和醫院，淡水馬偕周邊住宅房價，沒有明顯高於區域行情，甚至較低，其中，雙和醫院主要是周邊物件多為老公寓，因此低於中和區均價，但以電梯宅來說，仍有不錯行情，淡水馬偕方面，則主要是區域有不少工業住宅，因而拉低區域房價。
洪佩君表示，在大台北主要醫院商圈中，淡水馬偕房價目前最低，均價一坪僅21.8萬元，對預算有限的自住兼投資者來說，是不錯購屋選擇。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 醫院商圈飆漲房價衝上4字頭 www.0968797090.com.tw
內湖科學園區房價不墜
【經濟日報╱文／郭及天】
近年發展迅速的內湖科學園區，已經成為台北市產值最高的區域，而內湖捷運線通車，則貫穿內湖主要商圈，連接台北市忠孝復興商圈及南港軟體園區，由於生活機能完善，又有台北市區少見的綠意湖畔等景觀，極受購屋族喜愛，也支撐房價不墜。
內湖科學園區包括內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段所圍的地區，鄰近舊宗段的倉儲區如好市多、大潤發、家樂福、特力屋等大型賣場；內湖路、瑞光路公車路線密集，捷運文湖線沿內湖路一段行駛，捷運港墘站、西湖站都在內科附近，受惠於內湖科學園區快速發展，圍繞在周邊的店家商圈及生活圈已經完整成型。
內湖科學園區近五年營業額，以每年平均近30%的速度成長，近年已突破3.5兆元，是大台北地區營收最高、聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區。企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業林立，目前約4,500家廠商完成公司、行號登記，就業人口約10萬人。
信義房屋內湖園區店店長李仁杰表示，內科創造大量的就業機會，捷運文湖線則連通台北市中心核心商業區與南港經貿園區，在建商的大力開發下，內科園區周邊近年的新電梯住宅大樓，房價已站上每坪80萬~90萬元，近年漲幅可觀，指標大樓如「華固碧連天」、「長虹凌雲」、「長虹虹觀」、「文心移動光城」等，而「遠雄上林苑」房價更站上每坪百萬元。而指標大樓社區亦帶動周邊中古大樓及公寓房價上漲，公寓四、五樓房價，通常較二、三樓房價，高出一至二成。
李仁杰表示，內科地區可以概分為西湖段及文德段，西湖段主要為介於內湖路一段、港墘路、堤頂大道間的區塊，為內湖科技園區最精華區，擁有西湖和港墘二個捷運站，區內多為公寓，均價每坪45萬~60萬元，小坪數低總價產品夯，中古電梯大樓每坪約65萬~70萬元。
東南側的文德段介於瑞光路、民權東路六段、行忠路、舊宗路、堤頂大道、港墘路之間。由於距捷運較遠，有無捷運房價價差較大，例如距捷運站較遠的民權東路六段、舊宗路等，房價通常低個每坪3萬~5萬元。文德路巷內的湖光國宅，屋齡26~29年，規劃單層四戶，每戶31~50坪，每坪42萬~45萬元。
李仁杰建議，在此區購屋，無論公寓或大樓產品，可以「沿著捷運」找標的，畢竟具捷運題材仍是房地產保值的不二法則，新興的內湖五期重劃區，亦是另一個購屋新選擇。此外，因區內的新大樓不多，不少公寓產品都有都更題材，在投資置產上，提早進場仍有先進者的優勢。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 內湖科學園區房價不墜 www.0968797090.com.tw
近年發展迅速的內湖科學園區，已經成為台北市產值最高的區域，而內湖捷運線通車，則貫穿內湖主要商圈，連接台北市忠孝復興商圈及南港軟體園區，由於生活機能完善，又有台北市區少見的綠意湖畔等景觀，極受購屋族喜愛，也支撐房價不墜。
內湖科學園區包括內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段所圍的地區，鄰近舊宗段的倉儲區如好市多、大潤發、家樂福、特力屋等大型賣場；內湖路、瑞光路公車路線密集，捷運文湖線沿內湖路一段行駛，捷運港墘站、西湖站都在內科附近，受惠於內湖科學園區快速發展，圍繞在周邊的店家商圈及生活圈已經完整成型。
內湖科學園區近五年營業額，以每年平均近30%的速度成長，近年已突破3.5兆元，是大台北地區營收最高、聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區。企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業林立，目前約4,500家廠商完成公司、行號登記，就業人口約10萬人。
信義房屋內湖園區店店長李仁杰表示，內科創造大量的就業機會，捷運文湖線則連通台北市中心核心商業區與南港經貿園區，在建商的大力開發下，內科園區周邊近年的新電梯住宅大樓，房價已站上每坪80萬~90萬元，近年漲幅可觀，指標大樓如「華固碧連天」、「長虹凌雲」、「長虹虹觀」、「文心移動光城」等，而「遠雄上林苑」房價更站上每坪百萬元。而指標大樓社區亦帶動周邊中古大樓及公寓房價上漲，公寓四、五樓房價，通常較二、三樓房價，高出一至二成。
李仁杰表示，內科地區可以概分為西湖段及文德段，西湖段主要為介於內湖路一段、港墘路、堤頂大道間的區塊，為內湖科技園區最精華區，擁有西湖和港墘二個捷運站，區內多為公寓，均價每坪45萬~60萬元，小坪數低總價產品夯，中古電梯大樓每坪約65萬~70萬元。
東南側的文德段介於瑞光路、民權東路六段、行忠路、舊宗路、堤頂大道、港墘路之間。由於距捷運較遠，有無捷運房價價差較大，例如距捷運站較遠的民權東路六段、舊宗路等，房價通常低個每坪3萬~5萬元。文德路巷內的湖光國宅，屋齡26~29年，規劃單層四戶，每戶31~50坪，每坪42萬~45萬元。
李仁杰建議，在此區購屋，無論公寓或大樓產品，可以「沿著捷運」找標的，畢竟具捷運題材仍是房地產保值的不二法則，新興的內湖五期重劃區，亦是另一個購屋新選擇。此外，因區內的新大樓不多，不少公寓產品都有都更題材，在投資置產上，提早進場仍有先進者的優勢。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 內湖科學園區房價不墜 www.0968797090.com.tw
東京著衣：盼服貿協議盡速上路
（中央社記者羅秀文台北電）國內知名網拍業者東京著衣品牌總監周品均表示，服貿協議開放台灣電子商務業者在福建設點，持股上限可達 55%，有助業者到大陸發展，希望服貿協議盡速上路。
馬總統今天在國慶文告中提到，今年 6月兩岸簽署「兩岸服務貿易協議」，可以提升我方服務業的動能，創造參與區域經濟整合的條件，還可以為國人增加工作機會。
舉例來說，嘉義電子商務業者「東京著衣」，7年級的品牌總監周品均告訴他，她大力支持「兩岸服務貿易協議」，因為政府為電子商務業者爭取到全世界前所未有的優惠待遇，可以讓更多網拍高手在大陸設立官方網站，進一步以自有品牌行銷全世界。
周品均今天在上海洽公，接受中央社記者採訪表示，以往台灣電子商務業者要到大陸設點，持股須低於50%，難以取得主導權。服貿協議開放持股上限可達55%，讓業者在大陸發展更有保障，不必擔心網站掛別人的名字，有助品牌和業務的拓展。
她指出，以往大陸網拍賣家多依附在淘寶網、京東商城等大型購物網站下，但近期大陸排名前1、2名的賣家已陸續開設自己的官網，由於官網有助業績提升，她認為1、2年內大陸賣家將出現成立官網的熱潮。
周品均說，為了提升品牌在大陸市場的知名度，東京著衣的簡體官網已在設計中，希望服貿協議正式上路後，盡速上線。
國內電子商務業者網路家庭表示，過去台灣電子商務業者到大陸設點，持股須低於50%，無法取得主導權。服貿協議開放持股上限可達55%，對台灣電子商務業者有利，網家會積極申請經營許可證，並到對岸設據點。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 東京著衣：盼服貿協議盡速上路 www.0968797090.com.tw
馬總統今天在國慶文告中提到，今年 6月兩岸簽署「兩岸服務貿易協議」，可以提升我方服務業的動能，創造參與區域經濟整合的條件，還可以為國人增加工作機會。
舉例來說，嘉義電子商務業者「東京著衣」，7年級的品牌總監周品均告訴他，她大力支持「兩岸服務貿易協議」，因為政府為電子商務業者爭取到全世界前所未有的優惠待遇，可以讓更多網拍高手在大陸設立官方網站，進一步以自有品牌行銷全世界。
周品均今天在上海洽公，接受中央社記者採訪表示，以往台灣電子商務業者要到大陸設點，持股須低於50%，難以取得主導權。服貿協議開放持股上限可達55%，讓業者在大陸發展更有保障，不必擔心網站掛別人的名字，有助品牌和業務的拓展。
她指出，以往大陸網拍賣家多依附在淘寶網、京東商城等大型購物網站下，但近期大陸排名前1、2名的賣家已陸續開設自己的官網，由於官網有助業績提升，她認為1、2年內大陸賣家將出現成立官網的熱潮。
周品均說，為了提升品牌在大陸市場的知名度，東京著衣的簡體官網已在設計中，希望服貿協議正式上路後，盡速上線。
國內電子商務業者網路家庭表示，過去台灣電子商務業者到大陸設點，持股須低於50%，無法取得主導權。服貿協議開放持股上限可達55%，對台灣電子商務業者有利，網家會積極申請經營許可證，並到對岸設據點。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 東京著衣：盼服貿協議盡速上路 www.0968797090.com.tw
華光特區商業+文創要變台北華爾街
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
華光特區位於中正紀念堂東南側，鄰近捷運古亭站及中正紀念堂站，由於周邊多為公家機關、眷舍及老舊公寓社區，如能以複合式商業設施及文創產業整體性規劃，有利帶動新商圈成形。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，三大地上權開發案在台北學苑啟動後，華光特區似乎也透出一線曙光，過去中正區由於多為國公有地，公家機關密集，缺乏大型商業設施，多需仰賴周邊的站前、西門町、永康等商圈，如能有計畫的進行整體開發，提供商場、觀光旅館，可提高觀光娛樂價值。
以區域位置來看，華光特區確有台北華爾街的實力，過去受限人潮不足的店面，應能受到明顯帶動，目前華光特區周邊店面交易不多，價格頂多每坪130萬元左右，日後店面頗具補漲空間。
住宅部分，以實價登錄資料觀察，華光特區周邊公寓房價約每坪75萬到90萬元，特別在近年市區精華土地難尋下，房價漲幅明顯，華光特區周邊如青田、麗水、永康、金華等街道的燙金門牌，都是房價重要的支撐。以近年華山文創產業園區、松山文創園區的成功開發經驗並成功重塑周邊環境來看，台北市確實仍有開發更多文創商圈的潛力。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 華光特區商業+文創要變台北華爾街 www.0968797090.com.tw
華光特區位於中正紀念堂東南側，鄰近捷運古亭站及中正紀念堂站，由於周邊多為公家機關、眷舍及老舊公寓社區，如能以複合式商業設施及文創產業整體性規劃，有利帶動新商圈成形。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，三大地上權開發案在台北學苑啟動後，華光特區似乎也透出一線曙光，過去中正區由於多為國公有地，公家機關密集，缺乏大型商業設施，多需仰賴周邊的站前、西門町、永康等商圈，如能有計畫的進行整體開發，提供商場、觀光旅館，可提高觀光娛樂價值。
以區域位置來看，華光特區確有台北華爾街的實力，過去受限人潮不足的店面，應能受到明顯帶動，目前華光特區周邊店面交易不多，價格頂多每坪130萬元左右，日後店面頗具補漲空間。
住宅部分，以實價登錄資料觀察，華光特區周邊公寓房價約每坪75萬到90萬元，特別在近年市區精華土地難尋下，房價漲幅明顯，華光特區周邊如青田、麗水、永康、金華等街道的燙金門牌，都是房價重要的支撐。以近年華山文創產業園區、松山文創園區的成功開發經驗並成功重塑周邊環境來看，台北市確實仍有開發更多文創商圈的潛力。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 華光特區商業+文創要變台北華爾街 www.0968797090.com.tw
iPhone5s和5c10/25襲台
（中央社台北電）蘋果公司（Apple Inc.）iPhone5s和5c將在10月25日搶灘台灣、義大利、俄羅斯、南韓、西班牙等超過30個國家。
蘋果今天發出新聞稿宣布，這波開賣攻勢將在1週後擴及世界其他地區，印度和墨西哥等十幾個國家將在11月1日取得iPhone新機。
這兩款iPhone新機9月首賣週末衝出900萬支的破紀錄銷量，首波開賣地為美國、澳洲、加拿大、中國大陸、法國、德國、香港、日本、波多黎各、新加坡和英國。這是蘋果破天荒讓全球最大手機市場大陸和美國同步開賣新款iPhone。
iPhone新機初期銷量超越分析師預期，使蘋果股價在9月23日大漲5%。iPhone是蘋果最重要的產品，占營收比重一半。
10月25日的開賣國家還包括奧地利、比利時、保加利亞、克羅埃西亞、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法屬西印度群島、希臘、匈牙利、愛爾蘭、拉脫維亞、列支敦斯登、立陶宛、盧森堡、澳門、馬爾他、荷蘭、紐西蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、留尼旺島、羅馬尼亞、斯洛伐克、斯洛維尼亞、瑞典、瑞士和泰國。（譯者：中央社尹俊傑）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: iPhone5s和5c10/25襲台 www.0968797090.com.tw
蘋果今天發出新聞稿宣布，這波開賣攻勢將在1週後擴及世界其他地區，印度和墨西哥等十幾個國家將在11月1日取得iPhone新機。
這兩款iPhone新機9月首賣週末衝出900萬支的破紀錄銷量，首波開賣地為美國、澳洲、加拿大、中國大陸、法國、德國、香港、日本、波多黎各、新加坡和英國。這是蘋果破天荒讓全球最大手機市場大陸和美國同步開賣新款iPhone。
iPhone新機初期銷量超越分析師預期，使蘋果股價在9月23日大漲5%。iPhone是蘋果最重要的產品，占營收比重一半。
10月25日的開賣國家還包括奧地利、比利時、保加利亞、克羅埃西亞、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法屬西印度群島、希臘、匈牙利、愛爾蘭、拉脫維亞、列支敦斯登、立陶宛、盧森堡、澳門、馬爾他、荷蘭、紐西蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、留尼旺島、羅馬尼亞、斯洛伐克、斯洛維尼亞、瑞典、瑞士和泰國。（譯者：中央社尹俊傑）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: iPhone5s和5c10/25襲台 www.0968797090.com.tw
國泰商旅邁步擴版圖增忠孝館
（中央社台北電）國泰商旅推出HOTEL COZZI和逸台北民生館廣受好評，中旬再擴充版圖，全新忠孝館即將開幕，當天入住者，可享住房餐飲兩年不限次數全部8折優惠。
國泰商旅指出，位於台北市忠孝東路和紹興北街口的和逸台北忠孝館，有123間客房，全館提供免費高速網路、3C多媒體整合環境，同時鄰近台北車站商圈和華山文創園區，非常適合年輕族群和商務人士人住。
國泰商旅總經理莊琬華表示，國泰商旅旗下第一個飯店品牌HOTEL COZZI和逸，在民生館推出後，平均住房率超過7成以上，除即將開幕的忠孝館外，未來將在高雄和其他地區繼續拓點，服務更多民眾和國際旅客，國際旅客以日本、香港、澳門和新加坡、馬來西亞為主，計畫在2015年在全國達到5家分館。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 國泰商旅邁步擴版圖增忠孝館 www.0968797090.com.tw
國泰商旅指出，位於台北市忠孝東路和紹興北街口的和逸台北忠孝館，有123間客房，全館提供免費高速網路、3C多媒體整合環境，同時鄰近台北車站商圈和華山文創園區，非常適合年輕族群和商務人士人住。
國泰商旅總經理莊琬華表示，國泰商旅旗下第一個飯店品牌HOTEL COZZI和逸，在民生館推出後，平均住房率超過7成以上，除即將開幕的忠孝館外，未來將在高雄和其他地區繼續拓點，服務更多民眾和國際旅客，國際旅客以日本、香港、澳門和新加坡、馬來西亞為主，計畫在2015年在全國達到5家分館。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 國泰商旅邁步擴版圖增忠孝館 www.0968797090.com.tw
東區店租貴貿然漲租是雙面刃
(中央社記者吳佳穎台北電)台北東區店租「貴鬆鬆」，知名服飾連鎖品牌退出最貴租金店面，老牌江浙餐廳也因房租壓力熄燈，房仲業者表示，承租者要留意房租占比風險，而房東貿然漲租是「雙面刃」。
去年9月以一坪新台幣3.16萬元承租，成為全台「付租金王」的北市東區服飾連鎖店，近期退出了該店面，換由他人接手；媒體指出，可能是營收不如預期，無法承受高額租金而退出。
另外，也位於台北市東區，仁愛路圓環上，有42年歷史的江浙菜名店「敘香園」，也傳出要在雙十節吹起熄燈號。
敘香園是不少黨政高層官員愛用餐的地方，敘香園老闆夏照林說，包括前總統蔣經國、前副總統李元簇，五院院長都曾來用餐，不過，近期隨著租金漲幅大，還有水電開銷壓力，只好忍痛熄燈。
中信房屋行銷企劃室經理江龍名表示，目前店租占店面開銷一半，或一半以上者大有人在，承租方的確要多加考量房租占比，控制風險。他說，重要幹道的店面租金一定較貴，可考慮往次要巷道移動，或由1樓搬到2樓都是權宜之計。
江龍名說，有些房主是因需要，而提前結束租約，但若是單純調漲房租，要注意這是「雙面刃」；一旦調漲房租，但後續沒有排隊接手的承租者，空置期只要拖過1、2個月，恐要10個月、1年才能補回原本的租金收益，反而得不償失。以目前景氣來看，他不建議店面房東調漲房租。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，東區為全台第一指標商圈，也是國際旅客必到的一級商圈。在近兩年ZARA、優衣庫等全球知名品牌入駐後，產生與港資、本土廠商之間的版塊移動，整體商業形象大幅提升，也帶動商圈業類轉型，刺激店面租金、成交行情再攀高。舉例來說，原來esprit的旗艦店由愛迪達取代，即為實例。
另外，ZARA的超長營業時間，也帶動週邊時尚服務業的蓬勃。即使有少數店面空租情況，但多為店面屋主惜租，店面租金仍維持一定行情水準。未來陸客自由行商機的擴大、三陽忠孝大樓商場的招商，的確為商圈帶來許多想像。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 東區店租貴貿然漲租是雙面刃 www.0968797090.com.tw
去年9月以一坪新台幣3.16萬元承租，成為全台「付租金王」的北市東區服飾連鎖店，近期退出了該店面，換由他人接手；媒體指出，可能是營收不如預期，無法承受高額租金而退出。
另外，也位於台北市東區，仁愛路圓環上，有42年歷史的江浙菜名店「敘香園」，也傳出要在雙十節吹起熄燈號。
敘香園是不少黨政高層官員愛用餐的地方，敘香園老闆夏照林說，包括前總統蔣經國、前副總統李元簇，五院院長都曾來用餐，不過，近期隨著租金漲幅大，還有水電開銷壓力，只好忍痛熄燈。
中信房屋行銷企劃室經理江龍名表示，目前店租占店面開銷一半，或一半以上者大有人在，承租方的確要多加考量房租占比，控制風險。他說，重要幹道的店面租金一定較貴，可考慮往次要巷道移動，或由1樓搬到2樓都是權宜之計。
江龍名說，有些房主是因需要，而提前結束租約，但若是單純調漲房租，要注意這是「雙面刃」；一旦調漲房租，但後續沒有排隊接手的承租者，空置期只要拖過1、2個月，恐要10個月、1年才能補回原本的租金收益，反而得不償失。以目前景氣來看，他不建議店面房東調漲房租。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，東區為全台第一指標商圈，也是國際旅客必到的一級商圈。在近兩年ZARA、優衣庫等全球知名品牌入駐後，產生與港資、本土廠商之間的版塊移動，整體商業形象大幅提升，也帶動商圈業類轉型，刺激店面租金、成交行情再攀高。舉例來說，原來esprit的旗艦店由愛迪達取代，即為實例。
另外，ZARA的超長營業時間，也帶動週邊時尚服務業的蓬勃。即使有少數店面空租情況，但多為店面屋主惜租，店面租金仍維持一定行情水準。未來陸客自由行商機的擴大、三陽忠孝大樓商場的招商，的確為商圈帶來許多想像。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 東區店租貴貿然漲租是雙面刃 www.0968797090.com.tw
店租王台北東區名牌服飾店收攤
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
去年9月以一坪3.16萬元出租，成為全台「租金王」的北市東區一處店面，近日換店家，原本連鎖名牌服飾店收攤，改由一家名牌包包進駐。商仲業表示，開一家服飾店得準備至少要2、300萬元，即使生意不好，通常會多觀察一兩年，該連鎖服飾店短短一年就收店，可能是營收遠不如預期，因而斷然決定放棄據點。
全台「租金王」店面位於北市忠孝東路四段統領商業大樓一樓、ZARA服飾旁，約25坪。根據內政部實價網資料，一家知名服飾店去年9月以每月80萬元承租這處店面，換算每坪租金高達3.16萬元，創全台店面租金新天價。這家iROO服飾，也以快速時尚著稱，藝人小S曾幫此家連鎖服飾店代言，一進該服飾店常能見到小S穿著該店衣服的海報，小S的先生許雅鈞與該連鎖店家也是好友。
欣元商仲總經理焦文華表示，較可能的原因，就是營業額遠低於預期。他說，今年消費市場相當不理想，除少數行業外，營業額多下滑一兩成以上，即便人潮密集的北市東區店面，今年營收也多不如以往，不少店面撐不住，紛紛退出東區。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，東區自ZARA、UNIQLO兩大潮牌服飾進駐後，由於人潮匯聚，區域店面一度一店難求，但附近區域至少有4、5個店面空置求租，許多知名店家，包括飲料店、壽司、爆米花等，都在今年退出東區。
只是在台灣民眾實質消費力沒有提升，陸客自由行遊客購買力也不如想像之下，現在問題已開始浮現。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 店租王台北東區名牌服飾店收攤 www.0968797090.com.tw
去年9月以一坪3.16萬元出租，成為全台「租金王」的北市東區一處店面，近日換店家，原本連鎖名牌服飾店收攤，改由一家名牌包包進駐。商仲業表示，開一家服飾店得準備至少要2、300萬元，即使生意不好，通常會多觀察一兩年，該連鎖服飾店短短一年就收店，可能是營收遠不如預期，因而斷然決定放棄據點。
全台「租金王」店面位於北市忠孝東路四段統領商業大樓一樓、ZARA服飾旁，約25坪。根據內政部實價網資料，一家知名服飾店去年9月以每月80萬元承租這處店面，換算每坪租金高達3.16萬元，創全台店面租金新天價。這家iROO服飾，也以快速時尚著稱，藝人小S曾幫此家連鎖服飾店代言，一進該服飾店常能見到小S穿著該店衣服的海報，小S的先生許雅鈞與該連鎖店家也是好友。
欣元商仲總經理焦文華表示，較可能的原因，就是營業額遠低於預期。他說，今年消費市場相當不理想，除少數行業外，營業額多下滑一兩成以上，即便人潮密集的北市東區店面，今年營收也多不如以往，不少店面撐不住，紛紛退出東區。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，東區自ZARA、UNIQLO兩大潮牌服飾進駐後，由於人潮匯聚，區域店面一度一店難求，但附近區域至少有4、5個店面空置求租，許多知名店家，包括飲料店、壽司、爆米花等，都在今年退出東區。
只是在台灣民眾實質消費力沒有提升，陸客自由行遊客購買力也不如想像之下，現在問題已開始浮現。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 店租王台北東區名牌服飾店收攤 www.0968797090.com.tw
南港經貿園區分區整合奏效
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
台北市都更成功案例又一樁。台北市面積最大的民辦都更案－南港經貿園區特定專用區R13R14街廓都更案，經過整合與分區辦理，已有六處完工，房價從每坪30萬元翻倍到60萬元，為台北市政府引領老舊社區轉型的案例。
台北市副市長張金鶚昨（7）日邀請媒體前往南港經貿園區都更案現地勘察，他表示，基地面積大的都更案，有四、五百戶的住戶要協商，不可能一次就完成整合，因此，分區辦理逐一開發，是相當好的做法。
他指出，2002年為了鼓勵民眾參與都更，市政府訂定開發時程規定，凡是在五年內提出基地開發申請者，就可獲得一定的容積獎勵，第六年起逐年減少法定容積率，對實施者與住戶產生激勵效果。
據指出，該基地因緊鄰南軟園區，距離南港展覽館與捷運站只有十分鐘路程，地點極佳，雖然實價登錄成交價為一坪60萬元，不過，房仲業者透露，有屋主喊價一坪90萬元。
此案都更後房價翻漲一倍，引人關注，張金鶚認為，辦理都更的目的是要改善居住環境、生活品質，及確保居住安全；都更後整體環境變好，房價上漲是合理的，「我們不鼓勵的是短期進出炒高房價的行為」。
台北市都發局表示，南港經貿園區特定專用區R13R14街廓都更案位於南港軟體工業園區北側，6公頃的基地有六處完成都更、六處辦理都更程序中。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 南港經貿園區分區整合奏效 www.0968797090.com.tw
台北市都更成功案例又一樁。台北市面積最大的民辦都更案－南港經貿園區特定專用區R13R14街廓都更案，經過整合與分區辦理，已有六處完工，房價從每坪30萬元翻倍到60萬元，為台北市政府引領老舊社區轉型的案例。
台北市副市長張金鶚昨（7）日邀請媒體前往南港經貿園區都更案現地勘察，他表示，基地面積大的都更案，有四、五百戶的住戶要協商，不可能一次就完成整合，因此，分區辦理逐一開發，是相當好的做法。
他指出，2002年為了鼓勵民眾參與都更，市政府訂定開發時程規定，凡是在五年內提出基地開發申請者，就可獲得一定的容積獎勵，第六年起逐年減少法定容積率，對實施者與住戶產生激勵效果。
據指出，該基地因緊鄰南軟園區，距離南港展覽館與捷運站只有十分鐘路程，地點極佳，雖然實價登錄成交價為一坪60萬元，不過，房仲業者透露，有屋主喊價一坪90萬元。
此案都更後房價翻漲一倍，引人關注，張金鶚認為，辦理都更的目的是要改善居住環境、生活品質，及確保居住安全；都更後整體環境變好，房價上漲是合理的，「我們不鼓勵的是短期進出炒高房價的行為」。
台北市都發局表示，南港經貿園區特定專用區R13R14街廓都更案位於南港軟體工業園區北側，6公頃的基地有六處完成都更、六處辦理都更程序中。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 南港經貿園區分區整合奏效 www.0968797090.com.tw
都更案18年南港經貿園區房價翻漲
【聯合報／記者高詩琴／台北報導】
民間最大規模的都更案「南港經貿園區R13、R14街廓」逐漸完工。這塊原只有543戶的6公頃工業區用地，經過18年的都市計畫與都更工程後，搖身一變為豪華住宅大樓，未來可容納1651戶住宅單位。
北市副市長張金鶚指出，實價登錄顯示一坪60萬元，是都更前的2倍。
「南港經貿園區R13、R14街廓」是指南港區三重路、重陽路、園區路所圍街廓，就在南港軟體園區、施工中的中國信託總部對面。昨天張金鶚帶領媒體參觀都更進度，街廓內共有12件都更案，6件已完工、6件還在申請。
新建物多為10樓以上的豪華大樓，舊建物則是4、5層樓的老舊公寓。
張金鶚表示，原本的老舊公寓居住品質很差，經都更後居住品質大幅提升，原住戶都可享有一坪換一坪，據他了解，約有一半住戶搬進新大樓居住。
北市府都更處表示，此案為配合南港經貿園區而推動的更新案，特別祭出「限定期間」的獎勵，5年內業者需送事業計畫或申請建照，才能拿到225%的容積，否則第6年開始逐年減少10%的容積率。雖然較嚴格，但也未要求工業區變更為住宅區的回饋。
為確保規模效益，都更處規定最小單元開發不得小於2000平方公尺。地下層開挖面積不得超過基地面積的六成，確保基地保水。也要求街廓內建物一律採用中高明度、中低彩度設計，以達景觀調性一致。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 都更案18年南港經貿園區房價翻漲 www.0968797090.com.tw
民間最大規模的都更案「南港經貿園區R13、R14街廓」逐漸完工。這塊原只有543戶的6公頃工業區用地，經過18年的都市計畫與都更工程後，搖身一變為豪華住宅大樓，未來可容納1651戶住宅單位。
北市副市長張金鶚指出，實價登錄顯示一坪60萬元，是都更前的2倍。
「南港經貿園區R13、R14街廓」是指南港區三重路、重陽路、園區路所圍街廓，就在南港軟體園區、施工中的中國信託總部對面。昨天張金鶚帶領媒體參觀都更進度，街廓內共有12件都更案，6件已完工、6件還在申請。
新建物多為10樓以上的豪華大樓，舊建物則是4、5層樓的老舊公寓。
張金鶚表示，原本的老舊公寓居住品質很差，經都更後居住品質大幅提升，原住戶都可享有一坪換一坪，據他了解，約有一半住戶搬進新大樓居住。
北市府都更處表示，此案為配合南港經貿園區而推動的更新案，特別祭出「限定期間」的獎勵，5年內業者需送事業計畫或申請建照，才能拿到225%的容積，否則第6年開始逐年減少10%的容積率。雖然較嚴格，但也未要求工業區變更為住宅區的回饋。
為確保規模效益，都更處規定最小單元開發不得小於2000平方公尺。地下層開挖面積不得超過基地面積的六成，確保基地保水。也要求街廓內建物一律採用中高明度、中低彩度設計，以達景觀調性一致。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 都更案18年南港經貿園區房價翻漲 www.0968797090.com.tw
訂閱：
文章 (Atom)