台北信義銷售僅剩3戶

搶豪宅市場
【劉曉霞╱台北報導】老牌建商太子除在高雄搶近豪宅市場,台北市信義計劃區豪宅「台北信義」在中秋節後悄悄在忠孝東路上豎立廣告看板,積極銷售僅餘的3戶,分別是2戶220坪、1戶110坪,目前每坪開價200~270萬元。



太子全台推4案


查詢「台北信義」最近一筆實價登錄資料,出現在去年11月,當時是小天后蕭亞軒以1.3億元買進,扣除車位後,換算下來每坪約113萬元。
太子全台將至少有4案推出。總經理謝明汎表示,新莊和佳能合建的「太子雲鼎」預定在11月開賣,每坪開價超過60萬元,總銷超過30億元。
台中草悟道附近的「青峰錦」預計10~11月開賣,開價未定;12月則在台南推出「太子Win」的南科三案連銷,包括透天83戶、大樓284戶和住宅110戶。


文章轉載自:蘋果日報

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大元神經大條糗事一籮筐

(中央社記者徐卉台北電)女子團體Popu Lady團員大元神經超大條,上次去吳宗憲節目卻糗露腋下黑毛,網拍要換貨卻寄回給自己,糗事多到團員都見怪不怪。

Popu Lady今天亮麗出席CGC時尚女孩派對,上台勁歌熱舞,並展示秋冬新時尚,但5名小女生外表看來甜美,私下住在一起的5人,其實有講不完的趣事。

其中,大元可以說是神經最大條的一個,她自稱飯菜卡牙縫已經是家常便飯,最近發生的糗事,是前陣子她們一起去上吳宗憲的節目,她因為穿無袖覺得冷,錄影前就在外面穿了一件黑色小外套,沒想到外套毛屑全留在她腋下,但她渾然不覺,還在節目中大舉手。

大元笑說,後來下節目,她跟團員在聊天,講起剛才節目上的話題,她再次舉手,才被發現腋下全是黑毛,超丟臉;團員洪詩說,幸好那是遠拍,不然超清楚。

常被講身材較圓潤的大元,還自爆上次買網拍的褲子,因為M號有點小,穿不出「男朋友風」,她只好拿去換貨成L號,沒幾天居然就收到換貨了,她才在高興好快就收到時,發現裡面居然還是M號,一看竟是她地址寫反,寄回來給自己,只好花錢再寄一次。

文章轉載自:中央社

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雙北捷運宅1坪飆破百萬

【聯合報╱記者陳信升/台北報導】

台北捷運南京三民站的共構宅「藏富」標售,創下每坪突破百萬元高價紀錄;房仲業者表示,捷運共構宅挾著交通、地利之便,具「票房保證」實力,近1年來,捷運共構宅不僅是區域房價的領頭羊,平均漲幅更高達2至3成。

實價登錄資料顯示,台北市知名的捷運宅例如松江南京站的「新東京宅」標售高價95萬元,最新1筆登錄成交價漲幅逾2成,括東門站的「京華苑」、南京三民站的「台北摩根」以及木柵站的「信義18」,近期實價揭露的價格,都已超越標售價格。

新北市府中站的「府中棧」,最近揭露每坪61萬,1年來漲幅約3成,其他先嗇宮站的「美麗新境」、南勢角站的「南方之星」、永安市場站的「美麗永安」統統漲多跌少,在房市多空混沌之際,捷運共構宅已成「票房保證」。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,從實價揭露來觀察,捷運宅基於便利性與保值性的優勢,不但小坪數物件搶手,大坪數的產品也有一定的買盤支撐。

洪佩君說,有興趣購買捷運宅的民眾,公開標售都有開放參觀的時程規畫,一定要現場觀察每個標的的狀況,由於捷運宅出入人潮眾多、環境相對複雜,最好多注意隔音、震動等問題,以免成全了交通便利性,卻犧牲生活品質。

另外,規劃中的台中捷運也有包括G5、G6及G11等6站有捷運共構宅的規劃,能否複製雙北捷運宅「傳奇」?房仲業者認為,捷運宅有特定需求買盤,投資人欲師法雙北捷運宅的投資模式,未必能夠穩賺不賠,應以自住考量的規畫為宜。

文章轉載自:聯合新聞網

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三重集美生活圈具優勢

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

三重運動中心在三重集美路上,就在集美國小斜對面,當地業者又稱當地為集美生活圈。台灣房屋三重菜寮店副店長張家泰表示,當地購屋可以優先選擇捷運三重站和集美國小之間的房子,可同時享有雙捷運、運動中心、明星學區之便。

張家泰表示,集美國小是三重的明星學校,不只許多在地人會把小孩送到集美就讀,外地人也會為此學區而搬到此地;至於三重站,除現有新莊線,兩年後,機場捷運通車,也會行經此站,而下一站就是台北車站。換句話說,這裡未來不僅和台北市的雙子星大樓只有忠孝橋「一橋之隔」,和台北捷運站,也將只是「一站之隔」。

由於擁有地理、交通、學區優勢,當地目前房價在三重地區數一數二,實價資料來看,公寓多在2、30萬上下,有些2、3樓賣到一坪34、5萬元,大樓則多落在35~45萬元之間,部份指標物件成交行情可達5字頭。

當地房市可分兩大區塊,一是位於捷運站旁的捷運路、朝陽路一帶,當地有不少指名度頗高的社區,如超越顛峰、寶石典藏、三千家、捷運尊邸等;這個區塊除了近捷運站外,也靠近疏洪道,到疏洪道公園運動休閒很方便。

另一是重新路四段到集美街間,有比較多的老公寓,實價資料一坪28~33萬間,公寓坪數多比較小,18~25坪,總價約7、800萬元。當地也有不少華廈,電梯住宅房價就貴得多,多要3、40萬一坪。

文章轉載自:聯合新聞網

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新北運動中心周邊房價也在動

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

運動樂活風興起,愈來愈多人希望住在設備齊全的公立運動中心周邊,以便天天游泳、打球、跳有氧舞、練瑜珈…;但北市現已啟用的運動中心周邊房價多不便宜,轉進新北興建中、房價還在負擔之內的運動中心購屋,近來漸掀風潮。

根據官方公布的資訊,新北市除現有一座新莊運動中心,另規劃設置三重、蘆洲、淡水、土城、板橋、新泰、永和、汐止、樹林等9處運動中心,其中三重、蘆洲、淡水等3處已於去年動工,預計年底可完工,明年4月即可開放民眾使用。

依市府規畫,即將啟用的3座運動中心,都有完善的運動休閒設施,也各有特色。以淡水運動中心來說,此一運動中心即結合區域大型公園,除有游泳池、水療池、蒸氣室等設施外,另有撞球室、韻律教室、體適能中心、棋藝閱覽區、綜合球場、羽球場、壁球室,戶外槌球場及多功能運動空間。

蘆洲運動中心則是首創學校與運動中心結合的先例,位於新北市立鷺江國中東北角,運動中心除了設有25公尺溫水游泳池,SPA水療池、兒童池、冷熱池、三溫暖烤箱、蒸氣箱,還有各類各式包括撞球、桌球、羽球、壁球室等運動空間。

三重運動中心是地下2層、地上7層的建築物,也一樣具有多元運動設施,也括溫水游泳池、綜合球場、棋藝閱覽區、兒童遊戲室、飛輪教室、體適能中心,韻律教室、戶外景觀平台等,頂樓還設有一座戶外射箭場。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,新北市三座將啟用的運動中心,自去年動工後,房價都上漲不少,其中又以淡水運動中心周邊漲幅最大,實價資料顯示,光是今年以來當地房價就有1~2成的漲幅。

不過,依照內政部實價網資料,這3處運動中心周邊房價還不算太貴,其中三重、蘆洲運動中心周邊平均房價大多3、40萬元,淡水運動中心周邊則還在2字頭,1000萬元內可以買到3房帶車位產品。

文章轉載自:聯合新聞網

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LV大將出走集團創新契機

(中央社台北電)彭博社報導,馬克雅可布(Marc Jacobs)離開路易威登(LV)以專心推動自有品牌首次公開募股(IPO),預計將為擁有這兩個精品時尚品牌的酩悅軒尼詩-路易威登集團提供雙重助力。

Exane BNP Paribas分析師索爾卡(Luca Solca)指出,此舉將讓馬克雅可布能完全專注在個人品牌的成長上,並由新任藝術總監操刀,設法讓LV在發展趨緩後重振聲威。

索爾卡昨天在電郵中寫道:「雖然馬克掌舵16年為LV貢獻良多,但想當然只有新的創意人才才會帶來新意。」這位名設計師出走以專心發展個人品牌是個「天大的好消息」。

1名知情人士昨天透露,現年50歲的馬克雅可布決定告別LV以加快個人品牌發展。這名因未被授權談論此事而謝絕具名的人士提到,這個年營收約10億美元的品牌可能在約3年內推動IPO。酩悅軒尼詩-路易威登集團(LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SA)發言人婉拒置評。

在馬克雅可布協助下,昨天發表春夏女裝的LV從皮箱製造商,搖身一變成營收逾70億歐元(95億美元)的全球最大精品品牌。

他增添成衣,並和史蒂芬斯普勞斯(Stephen Sprouse)與肯伊威斯特(Kanye West)等藝術家合作。他和日本藝術家村上隆(Takashi Murakami)合作的手提包妝點各地大街小巷,色彩繽紛的傳統LV商標在白色帆布背景上恣意揮灑,一推出馬上造成全球轟動。

不過隨著消費者厭倦LV隨處可見的一貫設計,探尋更具獨有性的單品,近期買氣已降溫。全球精品業龍頭LVMH在4月公布,時尚和皮件營收成長創2009年以來最弱。從加入LV起就和馬克雅可布共事的賈世杰(Yves Carcelle),去年讓出LV執行長大位。

倫敦研究顧問公司Stylus時尚美彩資深副總裁凱洛克(Jane Kellock)指出,馬克雅可布把「LV變成令人不可忽視的品牌」,即使如此,LV仍需要新眼光才能再露鋒芒。LV「奔放豔麗,辦的時尚秀人人都愛,但說到底,他們可能需要內斂一些。他們可以收斂,並成就真正簡約且美麗的事物」。

台北時間晚間8時38分,LVMH巴黎股價上漲0.9%,報146.1歐元,年初以來攀漲5.3%。

馬克雅可布1984年創立個人同名品牌,LVMH在1997年他加入LV時投資。這個包含副線Marc by Marc Jacobs的品牌,販售男女裝、皮件、配件和香水。LVMH沒有分品牌獨立公布業績。(譯者:中央社尹俊傑)

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資策會促HTML5技術交流

(中央社記者鍾榮峰台北電)資策會智通所今舉辦「HTML5趨勢發展與技術應用論壇」。資策會表示,將與產業合作,著手成立HTML5 SIG組織,促進台灣產業HTML5技術交流。

資策會智慧網通系統研究所今天舉辦「HTML5趨勢發展與技術應用論壇」,包括鴻海、Opera、威數意動、多奇數位創意、虹龍數位文創等業者共襄盛舉。

智通所表示,行動裝置普及,Mobile App躍居寵兒,綜觀各項App開發技術,HTML5已為各界看好,預期未來將無所不在,成為跨平台App開發標準。

智通所指出,對創新內容服務提供者而言,針對不同行動平台開發原生App,需要跨越多重技術關卡,導致開發時程延宕,難以掌握時效與商機。

智通所表示,具「一次開發、多次部署」利基的HTML5,是破除障礙的捷徑,包括Google、Mozilla、UC、歐朋等國際平台業者,已紛紛競相投入開發Web App。

為加速推動台灣投入HTML5 Web App,資策會表示將與相關產業合作,並著手成立HTML5 SIG組織,積極促進台灣產業之間HTML5技術的交流發展。

文章轉載自:中央社

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豪華遊艇氣派亞洲富豪新玩具

(中央社台北電)彭博社報導,33歲的新加坡商人李才成(Adrian Lee Chye Cheng,音譯),是超級遊艇業美夢成真的代表。

年輕、多金以及對船隻充滿熱愛,他具體呈現出1個在造船廠與仲介商眼中,腳步逐漸逼近的新興市場。

李才成在這艘55公尺長的豪華遊艇海洋天堂號(Ocean Paradise)其中1個全景甲板受訪指出:「亞洲是新市場所在。」海洋天堂號由他與兄弟於兩個月前買下。

根據凱捷管理顧問公司(Cap Gemini SA)與加拿大皇家銀行(RBC)上月公布的1份報告,亞太百萬富豪財富最快可能在明年超越北美。2013年亞太財富報告(2013 Asia-Pacific Wealth Report)指出,亞洲擁有至少100萬美元可投資資產的富人,財富總額將從去年的12兆美元攀升至2015年之前的15.9兆美元。北美高淨值個人2012年財富達12.7兆美元。

身價節節上揚,富豪開始對昂貴的玩具有興趣。以李才成的遊艇為例,1週包船價格為30萬美元,不過這艘由義大利著名遊艇製造廠貝尼蒂(Benetti)為客戶量身打造的海洋天堂號,售價高達3400萬歐元(4600萬美元)。

在上週的全世界大型豪華船隻最重要的盛會之一摩納哥遊艇展(Monaco Yacht Show)當中,海洋天堂號被吹捧為「酷炫世界」。這艘船配備按摩浴缸、禪風花園、落地窗、情境照明設備、碳纖維飯桌與1套充滿懷舊風的電玩遊戲「小蜜蜂」(Space Invaders)。

根據遊艇產業仲介公司Camper & Nicholsons最新公布數據,去年超級遊艇數量成長最大的地區是亞洲。

費瑟遊艇(Fraser Yachts)的董事長厄梅托(Fabio Ermetto)受訪時表示:「東南亞與中國的地位越來越舉足輕重,雖然中國市場的發展不像每個人所希望的那麼快。我們有一種感覺是,接下來幾年,以前從未有過任何種類船隻,但將灑錢在新型超級遊艇的客戶會越來越多。」(譯者:中央社徐崇哲)

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HTML5發展鴻海呼籲正視

(中央社記者鍾榮峰台北電)鴻海主管呼籲,希望政府及產業界正視HTML5發展。

經濟部技術處和資策會今天舉辦「HTML5趨勢發展與技術應用論壇」,鴻海旗下事業群相關主管出席論壇,分享鴻海在八屏一網一雲與HTML5的願景。

鴻海iDSBG事業群總經理劉揚偉表示,鴻海希望為台灣打造一個HTML5產業平台和生態環境,這是攸關整個產業的事情;預估到2014年相關平台可逐步起來。

劉揚偉表示,HTML5是可讓鴻海八屏一網一雲布局有效整合的選擇。

談及人才流失,劉揚偉呼籲政府及產業界,提出有前景的環境,否則台灣有這麼好的工程師資源,會被其他國家採用,這是值得憂心、並且需想辦法解決的問題。

鴻海積極參與HTML5活動,劉揚偉呼籲,政府及產業界應正視HTML5發展;若業界再無作為,人才可能被國外搶去;產業界需共同面對從PC轉進HTML5的環境。

鴻海積極規劃台灣軟體人才,以台北和高雄兩地為主。據了解,鴻海在台北和高雄開發有關HTML5的軟體人才,目前大約各有200人左右;土城也正規劃研發大樓。

鴻海主管指出,鴻海規劃台灣軟體人才,以台北和高雄兩地為主,其中台北約有500到1000位軟體人才;高雄的軟體人才規模,2000位到3000位左右,鴻海計畫在高軟打造全球最大的HTML5 App研發中心,讓八屏一網一雲在高軟串接起來。

鴻海積極招募軟體人才,鴻海主管表示,薪資不是問題,絕對在標準以上。

鴻海主管表示,集團與南部大學有建教合作,與HTML5相關的專業講師也有合作,也贊助相關活動。

文章轉載自:中央社

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北台灣房市Q4推案2,000億

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

第4季進入北台灣推案旺季,初估北台灣有2,000億元規模釋出,不乏為928檔期延續、或延後推出強銷的個案。其中,北台灣仍以新興重劃區推案最為熱絡,包括新北市的淡海、林口兩大新市鎮、五股洲子洋及桃園青埔高鐵特定區為一級推案區。

即使近期受到奢侈稅議題、美國量化寬鬆(QE)即將退場、央行可望升息等不利房市因素的影響,但建商手握土地庫存豐沛,今年底前推案仍積極,包括宏盛、興富發、遠雄、華固、潤泰創新、富宇與亞昕等建商近期都有重案齊發。高總價產品比重已逐漸降低,低總價、低單價、低自備款訴求的建案,躍為主流。

信義代銷市調研展資料顯示,台北市預售及新成屋市場今年每月約有320戶的交易量,新北市則約1,278戶,近期雙北市的新案市場交易量均有緩步爬升。

北台灣重劃區房市自6月轉冷、經歷近一季的盤整後,近期重新啟動,包括林口、淡水、新莊、青埔及竹北五大重劃區成交回溫、房價還在往上走。

全台擁有1,250億元代銷案量的海悅廣告總經理曾俊盛表示,雖然房市不如大家想像熱,6至8月不太理想,很難看到如過去從推案到結案、房價就漲了10~15%的情形,也很難看到年初的熱況,但雙北、桃竹和台中,房價都還在緩步的創新高。

例如由興富發集團在竹北推出的「國賓大悅」,可售780戶,推出二個月已預約超過650戶。近日將在竹北持續推出二期及三期產品,興富發在竹北推案量達150億元,二期將以每坪30萬元起跳。

曾俊盛表示,北台灣幾個主要重劃區中,如新莊副都心、桃園青埔房價回溫態勢明顯。

文章轉載自:聯合新聞網

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北市三大名宅要都更改建

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

名宅都更改建議題延燒,豪宅聚落信義計畫區屋齡約20年的三大名宅「旭地2001」、「馬可波羅」及「維也納藝術廣場」,社區腹地大、住戶少,看好信義計畫區新興豪宅價格節節高升,近期紛紛醞釀都更改建,甚至採協議合建模式重建。

信義計畫區三大老名宅若改建成功,可望成為台北市精華區民宅改建的借鏡。房地產業者指出,信義計畫區在壽險及建商大力開發下,大型土地日趨稀有,目前新豪宅行情站上每坪200萬元、土地價格上看每坪800萬元,這些老名宅原始住戶10餘年前取得成本恐怕不到每坪30萬元,若能順利改建,潛在獲利空間有三至四倍。

信義計畫區內最早一波興建的老名宅,屋齡步入20年以上,這三大名宅戶數均僅各百餘戶,基地面積最小「旭地2001」都有逾千坪規模,最大的「維也納藝術廣場」更逾4,000坪,為少見社區腹地大、住戶少改建案。

據了解,以維多利亞建設前身旭地建設在信義計畫區興建兩棟名宅之一的「旭地2001」,樓高七層、總住戶約百戶,整合進度最快,已有八成住戶同意;位於松德路180巷旁側的「馬可波羅」,也有不少住戶同意,只是部分住戶對權利價值認知仍有爭議,尚在協商中。

占地4,143坪的「維也納藝術廣場」,更是信義計畫區中少數的大基地社區,日前四樓戶別開價每坪200萬元,就有投資客最後以每坪172萬元成交購入,即使該戶對著改建中的亞太會館「陶朱隱園」,吵雜無比,但插旗卡位、看好重建價值。

房地產業者表示,目前在信義區相同基地規模的社區,市價動輒近百億元,雖未到需重建的屋齡,也無因結構受損、迫切改建的需求,但住戶少,意見整合單純,委建或合建的建商及營造條件也給的不錯,改建成功機率大。

文章轉載自:聯合新聞網

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高鐵新竹站地上權在地商得標

(中央社記者吳佳穎台北電)高鐵新竹車站特定區首宗地上權案招商,由新竹在地營造廠得標,商用不動產業者指出,高鐵站區有門戶優勢,未來將吸引更多開發商、壽險業者持續投資開發。

交通部高鐵局公告招商的「高速鐵路新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」,今年5月28日公告,於9月底由暐順營造公司取得最優申請人資格;暐順營造將投資新台幣30億元,規劃2.4萬坪的銀級綠建築地標建築,引入旅館、辦公、零售商場、餐飲等。

仲量聯行指出,這是繼去年底國泰人壽及冠德建設分別取得高鐵桃園車站特定區產專區及A19車站旁土地後,高鐵局在新竹車站定區首宗以設定地上權方式成功招商的案件,顯示高鐵車站周邊的土地開發,已成為不動產投資的新亮點。

擔任高鐵局土地開發及招商總顧問的仲量聯行總經理趙正義表示,隨著高鐵 1日生活圈的發展,新竹台北間之30分鐘通勤圈已逐漸成形,這次招商基地位於高鐵新竹車站第一排,緊鄰台鐵六家站及新竹生醫園區,區位交通條件優良,更兼具地標廣告效應,因此以設定地上權的方式成功招商。

趙正義表示,這次開發案採複合式商用不動產規劃,又是地上權方式招標,兩種特性會創造新竹站區下一階段發展,也顯示高鐵車站土地不只吸引壽險業者與全國性大型建商,對於深耕在地市場、過去偏好購買所有權土地的在地廠商也具吸引力。

他預期,高鐵站區門戶與樞紐的優勢條件未來將吸引更多開發商、壽險業者持續投入沿線站區土地的投資開發。

文章轉載自:中央社

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國父館景觀宅每坪163萬元

(中央社記者韋樞台北電)最新實價登錄資料出爐,景觀豪宅房價持續攀高,北市國父紀念館的景觀宅「蓮潑葉」12樓成交每坪新台幣163.4萬元,總價9216萬元,是這次揭露單價最高的住宅產品。

另外,店面售價最高的是林森北路上不到 6坪的小店面,成交單價每坪 332.7萬元;雙北市的預售案登錄個案仍少,台北市預售零揭露,新北市預售案揭露最高價每坪也僅42.3萬元。

信義房屋大安延吉店店長戴昌賢指出,國父紀念館的景觀豪宅,仍以仁愛路正面第一排的「尚華仁愛」價格最高,實價登錄房價每坪 180萬元,此次實價登錄的「蓮潑葉」雖非正面第一排,不過高樓層仍具國父紀念館的景觀視野,客戶指名度高,但釋出量少,加上此區屬北市高價住宅區,前側是知名的彩虹大廈,具備景觀優勢的12樓,成交每坪163.4萬元的高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這次雙北市的預售案揭露個案不多,台北市沒有預售揭露個案,新北市則有蘆洲與三重的預售登錄資料,蘆洲則有土地使用分區登記為工的大樓產品,成交單價落在每坪25萬元到29萬元。

新北市預售揭露房價最高的是三重區富貴段預售案,成交價格每坪 37萬元到 42.3萬元,雙北市揭露的預售案數量相對有限。

文章轉載自:中央社

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捷運共構宅標售單價逾百萬

(中央社記者韋樞台北電)台北市捷運工程局連續兩天標售捷運宅傳佳績,捷運松山線南京三民站「藏富」得標者中,最高單價每坪新台幣115萬元,平均單價亦有104萬元。

信義房屋表示,「藏富」捷運宅共吸引14件標單,結果14樓的7戶4房產品,順利標脫5戶,標脫率為71.4%,平均標脫價格每坪約新台幣104萬元,平均得標價比底價高出約8.99%,標脫價格已經寫下捷運工程局標售以來的新高價。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出,「藏富」去年10月依實價登錄資料,15樓成交每坪107萬元,此次標售的均價每坪104萬元,均價接近實價登錄行情。

王賢德說,南京東路五段未來有捷運松山線的通車題材,還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材,整個松山區房市題材不少,因而現在奢侈稅修正狀況未定,「藏富」標售案仍能吸引民眾進場投標。

由於「藏富」是正南京東路五段上唯一的豪宅社區,南京東路上車流量大,高樓層後側的行情比前側好,尤其後側面向民生社區與西松國小,樓層夠高還可遠眺陽明山,視野景觀遼闊,面後側的第四標,每坪成交價格更高達115萬元。

王賢德認為,此次雖然有兩戶沒有投標,不過其他5戶平均成交單價已達每坪104萬元,日後若捷運局以此次底價釋出流標的兩戶,應有機會可以將流標的兩戶順利標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,國內外政經情勢紛擾不斷,不過從「藏富」與「信義18號」的標售狀況來看,市場上仍維持一定的買氣,若遇有好的、售價合理的物件釋出,現階段仍有穩定的買方需求存在。

文章轉載自:中央社

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平價奢華凱撒搶當台灣第一

(中央社記者韓婷婷台北電)凱撒衛浴以「平價奢華」的定位在衛浴市場快速打出名號,繼越南市場站穩龍頭地位後,董事長蕭俊祥下個鎖定目標是台灣市場。

蕭俊祥創立凱撒至今25年,堅持以自有品牌「Caesar」經營,雖然其間面臨倒閉的危機,但在越南,面對世界級各大品牌強敵環伺的市場,依舊闖出自己的一片天。

蕭俊祥笑稱,當初剛到越南,面對的競爭對手全是全球國際大廠,包括美國標準及日本的INAS、TOTO,戰火相當激烈。凱撒最後勝出,連世界第一大衛浴品牌美國標準都能打敗,信心是那時侯打出來的。近幾年回來台灣,發現找不到對手。

凱撒目前在台灣知名度已竄升到第2名,僅次於和成,與和成不同的是,凱撒避開建案大工程,主攻修繕的零售市場,零售市場約占營收90%左右,通路以水電材料行占比最大。

從營業額觀察,凱撒去年有62%來自台灣市場,36%來自越南市場,其他為外銷馬來西亞、緬甸及柬埔寨。

凱撒目前主要生產基地在越南,在二廠新產能開出前,公司的產能一直處於供不應求的狀態,因此對東南亞市場採取被動接單;但隨著二廠新產能開出,未來公司年產能上看160萬套,較原來大增8成,將可以開始增加供應越南、馬來西亞、緬甸、柬埔寨。

凱撒新廠將全面提升自動化,希望拉升良率及降低人力成本。今年在台灣掛牌上市後,將規劃在越南以外的東南亞地區設立第三個廠,除了積極布局東協市場外,也進行風險分散。

蕭俊祥透露,凱撒成功的祕密在於善於利用跨國合作、異業聯盟,也樂於與同業分享,並與台灣電子業結合,更與工研院合作。蕭俊祥指出,傳統結合高科技,可以創造出更多附加價值及可能性。

一家資本額只6億多元、年營業額不到15億元的小廠,研發費用不及大廠10分之一,凱撒4年來研發的新產品多達360件,數量甚至比台灣同業加總合計還多。

他說,「衛浴設備是每個人起床後及睡覺前都要接觸的產品,更與水脫離不了關係」,一個生活必需品永遠不會變夕陽產業,技術日新月異,唯有不斷創新者才能獲勝。未來,他要讓大家在衛浴設備上看到「綠能、科技、健康與環保」。

凱撒近來推出不需外接電源就能自動感應開啟關閉的水龍頭,利用水流動能產生電力,每沖水一次就可以自動存電12小時,用電融感應器蓄電,不用配管,沒有國界,甚至在沒有電的地方都可以用,技術來自工研院,過去用在LED燈,現在應用在衛浴產品上。

另外,還採用世界專利便斗濾芯,結合FFC一體成型造瓷技術,推出一款免水、免電、抑茵的「無水便斗」。

蕭俊祥說,凱撒的衛浴設備,未來要做到醫療級的,可能在馬桶中做試劑,例如尿酸、糞便潛血反應等進行警示,未來高齡化社會,老年人洗澡上廁所的便利性及安全性,都將納入衛浴設備設計的新元素。

蕭俊祥表示,凱撒於2002年自義大利技術合作引入高溫耐火瓷FFC造瓷技術,有利製作大型面盆、角度銳利、台面平整,大大提升產品品質競爭力,並以自主技術搭配浴櫃一體成型輸出銷售。

別人只賣臉盆,他連櫃子檯面一起賣,因為大量製造成本較低,一方面可擴大公司營業額,同時又可幫消費者省荷包,雙贏的策略下,成為近幾年快速在業界竄起主因之一。

今年凱撒成立25年,蕭俊祥已為凱撒未來25年設定新的目標,將完成亞洲市場行銷網,成為世界十大衛浴設備品牌公司,年營業額目標約200億元,是目前的12倍左右。

文章轉載自:中央社

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智冠攜LINE獨家推指定卡

(中央社記者江明晏台北電)智冠宣布與行動通訊App「LINE」策略合作,於10月1日起在台灣獨家推出MyCard LINE指定卡,並搭配同日於台灣正式上線的「LINE Web Store」促銷宣傳。

LINE台灣分公司副總經理陶韻智表示,過去非常多的iPhone使用者反映無法贈送朋友可愛的付費貼圖,現在透過「LINE Web Store」的推出,iPhone使用者只要購買「MyCard LINE指定卡」,儲值後就能贈送貼圖給朋友。

智冠科技董事長王俊博表示,居亞洲領導地位的通訊應用平台LINE,在台灣的註冊用戶高達1700萬戶,憑藉著智冠在台灣市場具備最完整的數位內容通路布局及服務,橫跨實體門市及虛擬管道的綿密銷售據點,才能協助LINE帶給玩家便利快速的使用體驗。

MyCard LINE指定卡推出新台幣60元、240元、720元、1380元共4種面額供消費者選擇;於全台四大便利超商,包括7-11、全家、萊爾富、OK的多媒體服務機、5000家e-PLAY數位銷售平台據點、遠傳電信、威寶電信實體門市、MyCard及MyMall購物中心網站、博客來網站等,皆有販售。

文章轉載自:中央社

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金馬50一代宗師11項入圍

(中央社記者鄭景雯台北電)第50屆金馬獎今天公布入圍名單,「一代宗師」入圍最佳女主角、男主角、導演和最佳劇情片等共11項,是今年金馬獎入圍最大贏家。

金馬50周年,入圍名單格外受到矚目,今天下午由金馬執委會主席侯孝賢公布入圍名單,現場湧進超過30家媒體,氣氛有如頒獎一樣緊張。

侯孝賢表示,金馬50年,見證華人電影的變化,且金馬獎的聲望越來越高,責任也就越來越大,50周年是金馬獎一個新的起步,希望能把台灣電影做到占據世界電影。

今年金馬50,以香港導演王家衛執導的「一代宗師」入圍11項為今年入圍之最,包括入圍最佳劇情片、最佳導演、梁朝偉入圍最佳男主角、章子怡入圍最佳女主角、最佳攝影、最佳視覺效果、最佳美術設計、最佳造型設計、最佳動作設計、最佳剪輯、最佳音效。

文章轉載自:中央社

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金馬入圍10帝后台灣4席

(中央社記者徐卉台北電)第50屆金馬獎入圍名單今天公布,影帝、影后10席次,台灣占4席,包括「失魂」王羽、「郊遊」李康生、「聖誕玫瑰」桂綸鎂、「西遊:降魔篇」舒淇。

金馬50今天公布入圍名單,最受矚目的影帝、影后10個席次,台灣表現亮眼,不輸香港、大陸優秀演員。

影帝入圍者,台灣代表有「失魂」王羽、「郊遊」李康生,其他則是名單公布前就被看好的「影帝級」人物,包括「一代宗師」梁朝偉、「激戰:勇者不敗」張家輝、「寒戰」梁家輝。

影后入圍者,台灣代表也有「聖誕玫瑰」桂綸鎂、「西遊:降魔篇」舒淇,這兩部片雖然都非台灣片,但兩名女演員的演技爆發不可忽視;另外,入圍影后者還包括「一代宗師」章子怡、「盲探」鄭秀文、「狂舞派」顏卓靈。

文章轉載自:中央社

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捷運宅標出新高每坪104萬元

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台北市捷運局今天標售松山線南京三民站共構宅「藏富」,共標售7戶,有5戶順利脫標,其中一戶以每坪115萬元脫標,平均脫標價也達每坪104萬元,均創捷運共構宅標售新高。捷運局表示,流標的2戶將在3個月內重新公告標售。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「藏富」為中大坪數規劃,此次底價6400~7300萬元,過去捷運局標售高總價共構宅,標況都不是很理想,但今天脫標率達到7成,且脫標價創新高,一方面顯示房市仍有相當熱度,另一方面,規畫較佳的捷運共構宅也能獲得民眾青睞,不一定只有套房熱門。

「藏富」位於北市松山區南京東路5段、三民路口,為捷運局與興富發聯合開發共構宅,有別於其他共構宅多為套房產品,「藏富」規劃65~110坪,均為中大坪數,共有112戶,捷運局分回7戶,全數於今天標售。

洪佩君表示,「藏富」今天標售底價含車位為6492~7366萬元,均在14樓,換算每坪95~98萬元,依內政部實價資料,藏富近期交易成交價多在一坪97萬上下,最貴一戶為去年10 月交易的15樓以107萬元成交,捷運局底價大約市價相當。

今天共有14封標單投標,其中第3、第4標各有4封標單競標,其中第4封底價約6600萬,脫標價達7900萬元,拆算每坪單價達115萬元,溢價率近2成,大出市場意外,也寫下捷運局標售新高。

捷運局表示,此次脫標5戶,平均脫標價為104萬元,也是捷運局標售共構宅首次平均脫標破百萬元。

文章轉載自:聯合新聞網

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超商購點數可買LINE貼圖

(中央社記者吳佳穎台北電)行動傳訊平台LINE宣布於台灣推出「LINE Web Store」,用戶可以用到超商等通路買固定面額的點數,再上網購買付費貼圖,或部分遊戲代幣,也可以轉送貼圖給親友。

LINE指出,用戶過去可能因未持有信用卡,無法在Google Play或App Store上購買商品,現在台灣繼日本之後,也開通「LINE Web Store」(http://store.line.me)服務,讓用戶增加不同的付費方式。

LINE Web Store的使用方法是,使用者必須先購買「LINE指定卡 (MyCard-LINE指定卡)」,再到LINE WebStore上轉換點數儲值,就可以開始購買需要的LINE商品。

台灣推出的LINE指定卡不是實體卡,而是購票機台上購買的虛擬卡,面額有4種,包括新台幣60元、240元、720元及1380元,在各便利超商購票機及MyCard e-PLAY通路等皆有販售,不同通路的LINE指定卡設計將略有不同。

過去透過手機平台用信用卡付費買的LINE貼圖,僅Android系統的Google Play可轉送給其他裝置,現在多了這個超商買點數的管道,iOS用戶就能轉個彎,透過此管道,購買付費貼圖贈送給親友。

LINE台灣分公司副總經理陶韻智表示,過去非常多用iPhone的朋友們反應不能送朋友可愛的付費貼圖。現在透過Web Shop,iPhone用戶只要到便利商店去購買LINE指定卡,儲值後就能送朋友貼圖。

文章轉載自:中央社

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