（中央社加州古柏迪諾綜合外電報導）蘋果公司今天推出兩款新手機，包含具有指紋識別功能高端手機iPhone5S和色彩繽紛的「平價」手機iPhone5C。
iPhone5S分別以銀色、香檳金和太空灰亮相，搭載A7處理器，流暢度比A6高達1倍。
5S一大亮點是Touch ID指紋辨識功能。Touch ID能精密辨識使用者指紋，使用方式簡單，5S一旦記住使用者指紋，手機主人便可以手指觸碰「Home」主按鍵解鎖。
Reticle Research首席分析師魯賓（Ross Rubin）形容，Touch ID是整場發表會的重頭戲，且解決了許多消費者每天必須多次為手機解碼的煩人步驟。
關於隱私權隱憂，蘋果表示，這些指紋的副本不會儲存在公司的資料庫中心。
分析師認為，如果消費者使用iPhone和iPad線上付費時，指紋辨識處理系統也能自動派上用場，蘋果將可用拓展新財源。
5S也大幅加強電池續航時間，通話時間可長達約10小時，聽音樂可長達40小時。相機功能也大躍進，以打造「照相神器」，包含多種提升照片品質的自動功能，照相機畫素達800萬，也加大光圈。
5S搭載的iSight相機具有「自動影像穩定」功能，避免影像糊成一團，也支援慢動作動態攝影。連拍模式可在1秒內捕捉10張照片，讓使用者挑到最滿意的樣態。
iPhone5C徹底打破蘋果過往iPhone的黑白冷色調，以藍、綠、粉紅、黃和白5種顏色塑膠外殼繽紛亮相。擁有4吋螢幕、搭載A6處理器，800萬畫素照相鏡頭、圖像過濾器。
16G儲存空間美國兩年綁約價99美元，32G綁約價199美元，單機價則分別是549美元和649美元。iPhone5C於新興市場的販售價格仍未知。
派杰公司（Piper Jaffray）分析師孟斯特（Gene Munster）說，「外界一般預期5C會主打低價位，吸引中國和印度等新興市場」，不過依定價看來，蘋果「依然想走較高價位的市場」。
顧能公司（Gartner）分析師貝克（Van Baker）試用過蘋果新機後表示：「5C將蘋果手機包裹在塑膠而非金屬外殼，除此之外，性能毫不妥協，且透過降低物料成本，壓低價格。」貝克認為每支的成本節省了將近100美元。
iPhone5S和5C都將於9月20日在美國、澳洲、中國大陸、加拿大、法國、德國、日本、新加坡和英國上市。這也是蘋果首次讓新機款同步在大陸上市，顯見蘋果對大陸市場的重視。
消費者可以在13日搶先預購5C，5S預購則要再等等。
文章轉載自:中央社
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缺維生素K骨脆多吃深綠蔬菜
（中央社記者龍瑞雲台北電）中華民國骨質疏鬆症學會今天表示，鈣、維生素D與K是骨略健康關鍵，不過，多數國人「欠K」，建議從深綠色蔬菜獲取。
中華民國骨質疏鬆症學會透過調查研究瞭解，多數女性瞭解鈣質與維生素D在維持骨骼健康扮演重要角色，不過，卻忽略維生素K的重要性。
中華民國骨質疏鬆症學會理事長楊榮森說，鈣質進入人體後，需要其他營養素才能轉換成骨質，維生素D可促進小腸壁吸鈣質進入血液，不過，血液中的鈣質要成為骨質就需要維生素K。
彰化基督教醫院血管醫學防治中心營養師蔡玲貞說，維生素K半生期只有17小時，透過飲食攝取維生素K對維持肝臟維生素K濃度很重要，若飲食中缺乏維生素K，在3天內的濃度會下降25%。
蔡玲貞說，維生素D可透過日曬製造，維生素K與鈣質則需透過飲食，例如鈣質來源比較多的是在牛奶、綠色蔬菜及豆漿，維生素K則存在深綠色蔬菜，如芥藍菜、花椰菜、菠菜等。
蔡玲貞說，依國人膳食營養素參考攝取量建議，男性成人每日維生素K量120微克、女性是90微克。建議不要高溫，而是先爆香、加水後再放青菜、蓋鍋蓋，或是汆燙後再拌油。
文章轉載自:中央社
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中華民國骨質疏鬆症學會透過調查研究瞭解，多數女性瞭解鈣質與維生素D在維持骨骼健康扮演重要角色，不過，卻忽略維生素K的重要性。
中華民國骨質疏鬆症學會理事長楊榮森說，鈣質進入人體後，需要其他營養素才能轉換成骨質，維生素D可促進小腸壁吸鈣質進入血液，不過，血液中的鈣質要成為骨質就需要維生素K。
彰化基督教醫院血管醫學防治中心營養師蔡玲貞說，維生素K半生期只有17小時，透過飲食攝取維生素K對維持肝臟維生素K濃度很重要，若飲食中缺乏維生素K，在3天內的濃度會下降25%。
蔡玲貞說，維生素D可透過日曬製造，維生素K與鈣質則需透過飲食，例如鈣質來源比較多的是在牛奶、綠色蔬菜及豆漿，維生素K則存在深綠色蔬菜，如芥藍菜、花椰菜、菠菜等。
蔡玲貞說，依國人膳食營養素參考攝取量建議，男性成人每日維生素K量120微克、女性是90微克。建議不要高溫，而是先爆香、加水後再放青菜、蓋鍋蓋，或是汆燙後再拌油。
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全台廠房交易上半年355億元新北最熱
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
台商回台設廠增溫 帶動熱潮
台商回台設廠增溫，帶動各地廠辦、廠房交易掀熱潮，根據官方實價資料，今年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣金額即達355億元，其中以新北市最搶手，上半年累計達147.9 億元、佔全台41.6%，交易金額居全台之冠。
永慶資產管理協理黃增福表示，國內工業區廠辦、廠房一度乏人問津，但隨兩岸經貿關係升溫，行政院去年底祭出六大政策推動台商回台投資，加上自由經濟示範區第一階段即將啟動，許多傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人，都積極在台尋找設廠地點，工業區廠辦、廠房需求快速擴大。
以今年上半年來說，包括五都、桃園、新竹、彰化等工業區廠辦、廠房的買賣交易金額即達355.2億元，進入下半年後，交易量仍持續升溫，8月有北市內湖區有太子建設的潭美段廠辦、合宏建設的舊宗段廠辦分別以以32.5億元、26億元售出，9月初精碟科技位於林口工業區、五股工業區法拍廠房，也分別以7.29、6.92億元拍出。
藍天五股廠辦 26.7億成交
永慶資產管理協理黃增福表示，至目前為止，廠房交易集中在新北市，其中又以五股新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區最熱門。以新北產業園區來說，藍天位於五股新廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，便是新北市今年成交的最大一筆廠辦。
黃增福分析，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，並形成聚落，吸引國內外製造業大廠進駐，由於多數工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢問需求也最高。
文章轉載自:聯合新聞網
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台商回台設廠增溫 帶動熱潮
台商回台設廠增溫，帶動各地廠辦、廠房交易掀熱潮，根據官方實價資料，今年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣金額即達355億元，其中以新北市最搶手，上半年累計達147.9 億元、佔全台41.6%，交易金額居全台之冠。
永慶資產管理協理黃增福表示，國內工業區廠辦、廠房一度乏人問津，但隨兩岸經貿關係升溫，行政院去年底祭出六大政策推動台商回台投資，加上自由經濟示範區第一階段即將啟動，許多傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人，都積極在台尋找設廠地點，工業區廠辦、廠房需求快速擴大。
以今年上半年來說，包括五都、桃園、新竹、彰化等工業區廠辦、廠房的買賣交易金額即達355.2億元，進入下半年後，交易量仍持續升溫，8月有北市內湖區有太子建設的潭美段廠辦、合宏建設的舊宗段廠辦分別以以32.5億元、26億元售出，9月初精碟科技位於林口工業區、五股工業區法拍廠房，也分別以7.29、6.92億元拍出。
藍天五股廠辦 26.7億成交
永慶資產管理協理黃增福表示，至目前為止，廠房交易集中在新北市，其中又以五股新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區最熱門。以新北產業園區來說，藍天位於五股新廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，便是新北市今年成交的最大一筆廠辦。
黃增福分析，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，並形成聚落，吸引國內外製造業大廠進駐，由於多數工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢問需求也最高。
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上市櫃美國專利價值50強出爐
(中央社記者鍾榮峰台北電)資策會科法所分析彙整「台灣上市櫃企業美國專利價值50強」，其中包括台積電、宏達電、漢微科、友達、日月光等50家上市櫃企業。
資策會科技法律研究所表示，與美國智慧資本Ocean Tomo合作，以Intellectual Property Quotient(IPQ)分數，針對在2009年至2012年期間、取得5個以上美國專利的上市櫃企業，進行美國專利價值平均品質進行評比，並依據其IPQ分數選取最高分的前50家企業，經分析後彙整出「台灣上市櫃企業美國專利價值50強」。
資策會科法所表示，台灣上市櫃企業美國專利價值50強，其中包括日月光、中美矽晶、友達、台揚、台積電、宏達電、旺宏、矽品、南亞科、南電、威盛、原相、國巨、晶元光電、晶豪科、華邦、群聯、漢微科、聯發科、聯電、聯詠等。
文章轉載自:中央社
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資策會科技法律研究所表示，與美國智慧資本Ocean Tomo合作，以Intellectual Property Quotient(IPQ)分數，針對在2009年至2012年期間、取得5個以上美國專利的上市櫃企業，進行美國專利價值平均品質進行評比，並依據其IPQ分數選取最高分的前50家企業，經分析後彙整出「台灣上市櫃企業美國專利價值50強」。
資策會科法所表示，台灣上市櫃企業美國專利價值50強，其中包括日月光、中美矽晶、友達、台揚、台積電、宏達電、旺宏、矽品、南亞科、南電、威盛、原相、國巨、晶元光電、晶豪科、華邦、群聯、漢微科、聯發科、聯電、聯詠等。
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蘭陵王爆紅江蕙也愛看
（中央社記者鄭景雯台北電）古裝劇「蘭陵王」播出後收視率節節飆升，上週五收視率3.16打敗三立「天下女人心」，就連江蕙都在微博上表示想要一口氣看完。
林依晨、馮紹峰主演的「蘭陵王」，在台掀起旋風，讓劇中的大陸演員也在台隨之翻紅，毛林林、翟天臨及魏千翔這週也都會陸續來台宣傳。
蘭陵王爆紅，就連「二姐」江蕙也在微博上大喊想看蘭陵王，但她等不及一集一集慢慢看，還向蘭陵王出品人楊登魁的兒子楊宗憲說想一口氣看完，楊宗憲豪爽地說要把母帶直接送到江蕙家。
這次蘭陵王主題曲由五月天演唱「入陣曲」，昨晚五月天舉行3D電影「5月天諾亞方舟」首映會時，阿信被問到最想和哪位女明星合作演出，阿信最想和林依晨。媒體提醒阿信，只要和林依晨合作演她老公都會大紅，阿信停頓幾秒回說，「那就演她老公」，還稱讚林依晨「怎麼看都很漂亮，而且相當知性。」
林依晨、陳柏霖先前因搭檔演出「我可能不會愛你」，演技得到金鐘獎影后、影帝的肯定，讓沉潛已久的陳柏霖再度竄紅，而這次馮紹峰也因為和林依晨搭檔，受到台灣民眾矚目。
文章轉載自:中央社
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林依晨、馮紹峰主演的「蘭陵王」，在台掀起旋風，讓劇中的大陸演員也在台隨之翻紅，毛林林、翟天臨及魏千翔這週也都會陸續來台宣傳。
蘭陵王爆紅，就連「二姐」江蕙也在微博上大喊想看蘭陵王，但她等不及一集一集慢慢看，還向蘭陵王出品人楊登魁的兒子楊宗憲說想一口氣看完，楊宗憲豪爽地說要把母帶直接送到江蕙家。
這次蘭陵王主題曲由五月天演唱「入陣曲」，昨晚五月天舉行3D電影「5月天諾亞方舟」首映會時，阿信被問到最想和哪位女明星合作演出，阿信最想和林依晨。媒體提醒阿信，只要和林依晨合作演她老公都會大紅，阿信停頓幾秒回說，「那就演她老公」，還稱讚林依晨「怎麼看都很漂亮，而且相當知性。」
林依晨、陳柏霖先前因搭檔演出「我可能不會愛你」，演技得到金鐘獎影后、影帝的肯定，讓沉潛已久的陳柏霖再度竄紅，而這次馮紹峰也因為和林依晨搭檔，受到台灣民眾矚目。
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英時尚精品執行長拼事業重家人
（中央社記者黃貞貞倫敦專電）英國時尚精品Burberry女執行長艾倫茲，被譽為成功拯救Burberry的傑出女企業家，艾倫茲說，她力求事業必須與家庭兼顧，不參加與主業無關的活動。
美國籍的艾倫茲（Angela Ahrendts）2006年7月接掌Burberry執行長，在她領導下Burberry脫胎換骨，股價成長3倍，去年她的薪水加紅利共達1690萬英鎊，奠定她在時尚界的女王地位。
53歲的艾倫茲成長於印第安納州鄉下，與先生葛瑞格（Gregg）育有3名12到17歲不等的青少年子女，7年前她接下Burberry的工作，舉家從紐約搬到英國。
艾倫茲說，她一直努力兼顧家庭與事業，她不僅要做一個成功的執行長，同時要做一個好妻子與好母親。
艾倫茲接受英國媒體訪問時說，每天清晨4點35分她就開始工作，每週只有1個晚上會安排與工作有關的活動，並堅持所有出差行程，必須在週五回到家。
她婉拒參加名流爭相參加的奧斯卡頒獎典禮，理由是「這個活動不會比我的先生重要，也不會比我的小孩重要，更不會比Burberry來的重要」。
留著一頭金髮的艾倫茲表示，她不想未來回頭看自己的人生時，遺憾自己沒有花時間和家人相處，家庭與事業平衡對她十分重要。
對Burberry公司內的許多女性員工，艾倫茲希望以自己為榜樣，她說，「我常告訴女同事要以當母親為優先工作，因為孩子是她們的遺產，同時她們也有親密夥伴，對伴侶也不能忘了有重要的義務」。
文章轉載自:中央社
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美國籍的艾倫茲（Angela Ahrendts）2006年7月接掌Burberry執行長，在她領導下Burberry脫胎換骨，股價成長3倍，去年她的薪水加紅利共達1690萬英鎊，奠定她在時尚界的女王地位。
53歲的艾倫茲成長於印第安納州鄉下，與先生葛瑞格（Gregg）育有3名12到17歲不等的青少年子女，7年前她接下Burberry的工作，舉家從紐約搬到英國。
艾倫茲說，她一直努力兼顧家庭與事業，她不僅要做一個成功的執行長，同時要做一個好妻子與好母親。
艾倫茲接受英國媒體訪問時說，每天清晨4點35分她就開始工作，每週只有1個晚上會安排與工作有關的活動，並堅持所有出差行程，必須在週五回到家。
她婉拒參加名流爭相參加的奧斯卡頒獎典禮，理由是「這個活動不會比我的先生重要，也不會比我的小孩重要，更不會比Burberry來的重要」。
留著一頭金髮的艾倫茲表示，她不想未來回頭看自己的人生時，遺憾自己沒有花時間和家人相處，家庭與事業平衡對她十分重要。
對Burberry公司內的許多女性員工，艾倫茲希望以自己為榜樣，她說，「我常告訴女同事要以當母親為優先工作，因為孩子是她們的遺產，同時她們也有親密夥伴，對伴侶也不能忘了有重要的義務」。
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格主遷出無名部落格排行洗牌
(中央社記者吳佳穎台北電)8月底，Yahoo!奇摩正式宣布12月26日關閉旗下的部落格無名小站和奇摩部落格，年底前台灣部落格平台會因為部落格主搬遷，持續洗牌。
其實從今年4月份傳出雅虎要砍無名以來，已經有大量部落客出走無名，5月份無名小站從台灣第1大部落格平台，轉為被痞客邦超越。
根據9月8日顯示的最新alexa網站排名，單看部落格排行，第1大已經是痞客邦(PIXNET)；第2名是無名小站，第3大是Google的台灣部落格(blogspot.tw)，第4名為yam天空，第5名為中華電信旗下的相簿和部落格平台隨意窩(Xuite)日誌。
曾使用過無名小站的財經部落客雷浩斯指出，2年前他從無名遷出，轉使用Google的blogspot.tw；因為blogspot.tw網址不是掛在主部落格下，他認為，之後要轉址靈活度較高。
現在部落客選擇多，大多依自己喜愛的功能選擇部落格平台，再將連結貼上臉書(Facebook)等社群網站，反而更容易被閱聽族群找到，文章點閱率更高；而且隨著科技工具方便，也有人乾脆自己設計網站。
雷浩斯表示，以使用介面來看，痞客邦和無名小站的系統最像，所以不少無名的部落客在先前傳出無名要關站風聲時，就搬遷到痞客邦，使用起來比較上手；而Google的blogspot.tw則是自由度高，有許多分類標籤供部落客選擇，但是如果疏懶，文章一多，又不編輯，容易亂掉。總之，部落客的選擇多，各選所愛。
文章轉載自:中央社
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其實從今年4月份傳出雅虎要砍無名以來，已經有大量部落客出走無名，5月份無名小站從台灣第1大部落格平台，轉為被痞客邦超越。
根據9月8日顯示的最新alexa網站排名，單看部落格排行，第1大已經是痞客邦(PIXNET)；第2名是無名小站，第3大是Google的台灣部落格(blogspot.tw)，第4名為yam天空，第5名為中華電信旗下的相簿和部落格平台隨意窩(Xuite)日誌。
曾使用過無名小站的財經部落客雷浩斯指出，2年前他從無名遷出，轉使用Google的blogspot.tw；因為blogspot.tw網址不是掛在主部落格下，他認為，之後要轉址靈活度較高。
現在部落客選擇多，大多依自己喜愛的功能選擇部落格平台，再將連結貼上臉書(Facebook)等社群網站，反而更容易被閱聽族群找到，文章點閱率更高；而且隨著科技工具方便，也有人乾脆自己設計網站。
雷浩斯表示，以使用介面來看，痞客邦和無名小站的系統最像，所以不少無名的部落客在先前傳出無名要關站風聲時，就搬遷到痞客邦，使用起來比較上手；而Google的blogspot.tw則是自由度高，有許多分類標籤供部落客選擇，但是如果疏懶，文章一多，又不編輯，容易亂掉。總之，部落客的選擇多，各選所愛。
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網路溝通改變部落格尋新路
(中央社記者吳佳穎台北電)一度是台灣最大部落格平台的無名小站確定在年底關站，反應出部落格服務提供平台(BSP)在網路科技日新月異，閱聽眾上網模式改變下，要如何找到新的創造利潤方式。
8月底，Yahoo!奇摩正式宣布12月26日關閉旗下的部落格無名小站和奇摩部落格，對於原部落格用戶，Yahoo!奇摩會提供搬遷服務，將過往紀錄搬移到中華電信的Xuite隨意窩日誌。
Yahoo!奇摩表示，這是為了重新聚焦在優化核心產品和加速開發創新服務，做出的困難決定。
Yahoo!在今年稍早的5月份收購了全球深獲年輕人喜愛的輕網誌Tumblr，也針對Flickr大規模改版，提供免費1TB儲存空間，並在台灣正式推出Flickr網路相簿服務。
長期觀察的部落客指出，自2009年臉書(Facebook)等社群網站在台灣風行，已對上網的生態造成影響，再加上部落客與商業代言之間的情形越來越普遍；一則知名度不高的部落客流失閱聽眾，二則更多人使用社群網站，不再透過部落格服務提供平台(Blog Service Provider，BSP) 當入口網站。
目前alexa顯示的台灣所有網站流量排名，Yahoo!奇摩仍是第1大，緊追在後的就是第2名臉書，第3名是Google搜尋。大多數人透過Yahoo!奇摩閱讀最新的重大新聞、搜尋股市消息、購物，不過以提供網路相簿和部落格服務的網站來說，在總排名位居第4的痞客邦已超過原先的無名小站，成為台灣第1大BSP。
部落客觀察，社群網路的出現，帶給部落客和部落格平台的衝擊最大。以往的「網路達人」透過部落格平台發表文章，吸引閱聽眾，創造個人品牌；但現在大家看社群平台，在自己的社交圈裡「臉書」，就占了大部分上網時間。溝通的方式也從文字，越來越偏向照片、影音。人人是內容的接收者，但同時也是內容創作者，網路越難型塑個人英雄。
部落客說，這些演變也讓部落格服務提供平台重新思考如何創造利潤？臉書已漸漸的找到上軌道的商業模式，而已闖出知名度的部落客，有能力帶走平台粉絲，自行滾動出商業的運用。在這樣的雙重夾擊之下，服務平台如何吸引流量，並創造出可行的分潤(平分利潤)模式？
他表示，像是近期的透過YouTube爆紅的南韓歌手PSY，影片上線5個月突破10億次點閱，帶動可觀經濟效益，大概也是促使Yahoo重新整頓平台功能的原因。在利潤驅使下，BSP的改革可以說不得不做，而對部落客來說，早期發跡的占了一點便宜，現在部落客要紅得久，面臨的競爭多了許多。
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8月底，Yahoo!奇摩正式宣布12月26日關閉旗下的部落格無名小站和奇摩部落格，對於原部落格用戶，Yahoo!奇摩會提供搬遷服務，將過往紀錄搬移到中華電信的Xuite隨意窩日誌。
Yahoo!奇摩表示，這是為了重新聚焦在優化核心產品和加速開發創新服務，做出的困難決定。
Yahoo!在今年稍早的5月份收購了全球深獲年輕人喜愛的輕網誌Tumblr，也針對Flickr大規模改版，提供免費1TB儲存空間，並在台灣正式推出Flickr網路相簿服務。
長期觀察的部落客指出，自2009年臉書(Facebook)等社群網站在台灣風行，已對上網的生態造成影響，再加上部落客與商業代言之間的情形越來越普遍；一則知名度不高的部落客流失閱聽眾，二則更多人使用社群網站，不再透過部落格服務提供平台(Blog Service Provider，BSP) 當入口網站。
目前alexa顯示的台灣所有網站流量排名，Yahoo!奇摩仍是第1大，緊追在後的就是第2名臉書，第3名是Google搜尋。大多數人透過Yahoo!奇摩閱讀最新的重大新聞、搜尋股市消息、購物，不過以提供網路相簿和部落格服務的網站來說，在總排名位居第4的痞客邦已超過原先的無名小站，成為台灣第1大BSP。
部落客觀察，社群網路的出現，帶給部落客和部落格平台的衝擊最大。以往的「網路達人」透過部落格平台發表文章，吸引閱聽眾，創造個人品牌；但現在大家看社群平台，在自己的社交圈裡「臉書」，就占了大部分上網時間。溝通的方式也從文字，越來越偏向照片、影音。人人是內容的接收者，但同時也是內容創作者，網路越難型塑個人英雄。
部落客說，這些演變也讓部落格服務提供平台重新思考如何創造利潤？臉書已漸漸的找到上軌道的商業模式，而已闖出知名度的部落客，有能力帶走平台粉絲，自行滾動出商業的運用。在這樣的雙重夾擊之下，服務平台如何吸引流量，並創造出可行的分潤(平分利潤)模式？
他表示，像是近期的透過YouTube爆紅的南韓歌手PSY，影片上線5個月突破10億次點閱，帶動可觀經濟效益，大概也是促使Yahoo重新整頓平台功能的原因。在利潤驅使下，BSP的改革可以說不得不做，而對部落客來說，早期發跡的占了一點便宜，現在部落客要紅得久，面臨的競爭多了許多。
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信義線將通車住宅價穩步盤堅
(中央社記者吳佳穎台北電)台北捷運信義線可望於年底通車，房仲業者指出，沿線住宅產品的價格穩步盤堅，若再有明星學區加持，價格只會更高。
台灣房屋智庫指出，交通利多會促成顯著的房市波動，信義線沿線的房價在一年之內，都有少則0.4%，多則將近1成的房價漲幅。
其中中正紀念堂站的9.68%漲幅最多，世貿中心(101大樓)站9.38%緊追在後。其餘各站同樣小幅盤堅，預料通車之後，信義計畫區的鍍金門牌將沿線輻射擴散。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，中正紀念堂站周邊是中正國中學區，是一級戰區，加上釋出有限，惜售氛圍濃厚，老公寓均價普遍落在每坪65萬元到85萬元之間並不算親民。
他說，大樓與套房產品每坪價格更高，今年迄今均價已經來到每坪84萬元，比起中正區均價一坪高出10萬元，卻仍然供不應求。
洪佩君指出，大安森林公園站周邊的均價每坪高達105.5萬，原因在於豪宅交易揭露(如勤美璞真)順勢拉高均價，但其實公園周邊本來就擁有休閒景觀宅的優勢，捷運通車只是錦上添花。
至於大安站與安和路站均價也都直逼每坪90萬元，漲幅儘管不大，支撐力道仍相當強勁。
另外，漲幅介於7%到10%的世貿站與象山站同屬博愛國小、興雅國中明星學區，前者因靠近信義計畫區豪宅聚落，住宅均價自然居高不下，與大安區的諸站相同，保值預期大於升值預期。
洪佩君說，靠近信義快速道路出入端點的象山站，往信義路六段方向的住宅行情就明顯出現落差，每坪「6」字頭的交易不在少數，公寓甚至可以有「5」字頭的選擇，加上未來信義線東延段還將往下延伸兩站，嘉惠信義路六段到福德街一帶，未來這個區塊的便利度和生活機能都會增強，房價也會有更大的發展空間。
文章轉載自:中央社
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台灣房屋智庫指出，交通利多會促成顯著的房市波動，信義線沿線的房價在一年之內，都有少則0.4%，多則將近1成的房價漲幅。
其中中正紀念堂站的9.68%漲幅最多，世貿中心(101大樓)站9.38%緊追在後。其餘各站同樣小幅盤堅，預料通車之後，信義計畫區的鍍金門牌將沿線輻射擴散。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，中正紀念堂站周邊是中正國中學區，是一級戰區，加上釋出有限，惜售氛圍濃厚，老公寓均價普遍落在每坪65萬元到85萬元之間並不算親民。
他說，大樓與套房產品每坪價格更高，今年迄今均價已經來到每坪84萬元，比起中正區均價一坪高出10萬元，卻仍然供不應求。
洪佩君指出，大安森林公園站周邊的均價每坪高達105.5萬，原因在於豪宅交易揭露(如勤美璞真)順勢拉高均價，但其實公園周邊本來就擁有休閒景觀宅的優勢，捷運通車只是錦上添花。
至於大安站與安和路站均價也都直逼每坪90萬元，漲幅儘管不大，支撐力道仍相當強勁。
另外，漲幅介於7%到10%的世貿站與象山站同屬博愛國小、興雅國中明星學區，前者因靠近信義計畫區豪宅聚落，住宅均價自然居高不下，與大安區的諸站相同，保值預期大於升值預期。
洪佩君說，靠近信義快速道路出入端點的象山站，往信義路六段方向的住宅行情就明顯出現落差，每坪「6」字頭的交易不在少數，公寓甚至可以有「5」字頭的選擇，加上未來信義線東延段還將往下延伸兩站，嘉惠信義路六段到福德街一帶，未來這個區塊的便利度和生活機能都會增強，房價也會有更大的發展空間。
文章轉載自:中央社
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房地產熱絡北市稅收超徵
（中央社記者戴雅真台北電）台北市稅捐稽徵處今天公布最新稅收狀況，今年截至8月底，北市地方稅收實徵淨額355.9億元，因房地產交易熱絡，土地增值稅成長幅度最大。
稅捐處表示，北市地方稅收實徵淨額新台幣355.9億元，相較分配預算317.44億元，超徵了38.46億元，超徵比率為12.1%；與去年同期331.8億元相較，增加24.1億元，成長7.3%。
稅捐處進一步表示，截至8月底，除了地價稅實徵4.62億元，較去年同期衰退35.7%外，其餘稅收皆較去年同期成長。其中，成長幅度最大的是土地增值稅，實徵125.19億元，成長21.8%；其次為契稅實徵12.09億元，成長14.2%，主要是因為今年房市景氣回溫，申報件數均較去年增加。
另外，印花稅、房屋稅、使用牌照稅及娛樂稅也微幅成長0.7%至3.6%之間，而5月份已開徵的房屋稅實徵117.89億元，也已經超過116億元的年度預算。
稅捐處樂觀表示，今年稅收應可達成604.3億元預算目標，且可望超徵約30億元。
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稅捐處表示，北市地方稅收實徵淨額新台幣355.9億元，相較分配預算317.44億元，超徵了38.46億元，超徵比率為12.1%；與去年同期331.8億元相較，增加24.1億元，成長7.3%。
稅捐處進一步表示，截至8月底，除了地價稅實徵4.62億元，較去年同期衰退35.7%外，其餘稅收皆較去年同期成長。其中，成長幅度最大的是土地增值稅，實徵125.19億元，成長21.8%；其次為契稅實徵12.09億元，成長14.2%，主要是因為今年房市景氣回溫，申報件數均較去年增加。
另外，印花稅、房屋稅、使用牌照稅及娛樂稅也微幅成長0.7%至3.6%之間，而5月份已開徵的房屋稅實徵117.89億元，也已經超過116億元的年度預算。
稅捐處樂觀表示，今年稅收應可達成604.3億元預算目標，且可望超徵約30億元。
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iPhone發表會搶灘大陸
（中央社台北電）科技網站「蘋果內幕」（AppleInsider）報導，蘋果公司已宣布將在11日為中國大陸記者舉辦特別媒體活動，和蘋果預料在加州古柏迪諾（Cupertino）總部發表iPhone新機只隔10小時。
新浪科技報導，蘋果公司（Apple Inc.）的大陸活動通知是在今天上午發出，邀請多家媒體參加訂11日上午10時在北京展開的特別活動。
採相同設計的邀請函是在昨天發給美國記者，邀請出席10日舉行的發表會，外界普遍預期蘋果將讓新款「iPhone5S」，以及被稱作「iPhone5C」的低價機型一併亮相。
倘若蘋果這兩場活動真的都秀出iPhone新機，將大大背離蘋果一貫的產品發表策略，並凸顯大陸市場的重要性。蘋果在大陸另行籌備活動，也提高低價iPhone機型相關謠言的可信度，外傳這款新機將採用複合塑料機殼和現有機型的內部元件，藉此壓低成本。
在低價手機在大陸愈來愈風行的情況下，iPhone5C對蘋果在這個全球最大智慧型手機市場奮戰來說可能是一大利器。5S謠傳將有全新的香檳金可選，以迎合大陸色彩偏好的轉變，5C雖然不走5S的高價路線，卻預料會在中高階戰場上具備價格競爭力。
蘋果近來已被小米等大陸本土廠牌價格更親民的手機搶走一些生意，而且全球最大行動通訊商中國移動也還沒有賣iPhone。目前大陸只有兩家電信商有提供iPhone：原本獨賣的中國聯通，以及2012年起加入的中國電信。
蘋果執行長庫克（Tim Cook）據傳7月和中移動董事長奚國華在內的電信業高層會面，以討論「合作事宜」。數週後，中移動據傳正積極和蘋果交涉協議，但正式協議尚未公布。（譯者：中央社尹俊傑）
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新浪科技報導，蘋果公司（Apple Inc.）的大陸活動通知是在今天上午發出，邀請多家媒體參加訂11日上午10時在北京展開的特別活動。
採相同設計的邀請函是在昨天發給美國記者，邀請出席10日舉行的發表會，外界普遍預期蘋果將讓新款「iPhone5S」，以及被稱作「iPhone5C」的低價機型一併亮相。
倘若蘋果這兩場活動真的都秀出iPhone新機，將大大背離蘋果一貫的產品發表策略，並凸顯大陸市場的重要性。蘋果在大陸另行籌備活動，也提高低價iPhone機型相關謠言的可信度，外傳這款新機將採用複合塑料機殼和現有機型的內部元件，藉此壓低成本。
在低價手機在大陸愈來愈風行的情況下，iPhone5C對蘋果在這個全球最大智慧型手機市場奮戰來說可能是一大利器。5S謠傳將有全新的香檳金可選，以迎合大陸色彩偏好的轉變，5C雖然不走5S的高價路線，卻預料會在中高階戰場上具備價格競爭力。
蘋果近來已被小米等大陸本土廠牌價格更親民的手機搶走一些生意，而且全球最大行動通訊商中國移動也還沒有賣iPhone。目前大陸只有兩家電信商有提供iPhone：原本獨賣的中國聯通，以及2012年起加入的中國電信。
蘋果執行長庫克（Tim Cook）據傳7月和中移動董事長奚國華在內的電信業高層會面，以討論「合作事宜」。數週後，中移動據傳正積極和蘋果交涉協議，但正式協議尚未公布。（譯者：中央社尹俊傑）
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香料全都露恐買不到可樂
（中央社記者韓婷婷台北電）最新食品衛生管理法對商品香料標示要求「全都露」，業者指出，新規範上路，台灣未來恐怕買不到可口可樂或百事可樂。
食品產業發展協會理事長詹岳霖指出，全都露不代表就安全，消費者不一定有能力判斷。台灣將香料、香精的配方要求全展開是全球首例，大部份香料掌握在國外企業，配方是廠商機密不可能公布，德國香料大廠已回應如果要求揭露，寧可不賣給台灣。
詹岳霖舉例，可口可樂、百事可樂的配方是全世界都想知道的祕密，不可能因為台灣衛生單位的規範而公布，這是執行上難以完成的實例，「配方是食品產業的命，國際大廠不可能因應台灣標示法而揭露」。
詹岳霖表示，今年6月19日最新通過的衛生管理法中要求業者在產品成份標示中必需全部揭露，連香料、香精類都要全部揭露，並立即生效。在執行面有實質困難，甚至可能引發非關稅貿易障礙疑慮。
他指出，業者都認同食品衛生法，產業確實需要升級，尤其是食品配方的管理，業者也有檢討的空間，但有二個技術性問題要面對解決。一是即時生效，二是揭示項目將香精香料列入。
詹岳霖說，包材變更至少需一到二年的時間因應，至於香料配方列入揭示規範，已違反國際法規的行為規範，恐怕會引起貿易障礙的疑慮。
他強調，標示法上路後，執法單位也無法稽核，因為食品是化學反應，如果配方有30種，只標示10種，衛生單位也無從稽核。
他認為，食品法規應該要符合國際商業運作慣例及實質執行面，按最新的法令規範，現在所有食品業者，包括餐飲店、飲料手搖店全陷入違法狀態。
詹岳霖表示，台灣食品相對很安全，雖然最近發生幾件食品安全事件，但都是歷史共業。他強調，食品是文化產業，要重視質不是量。
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食品產業發展協會理事長詹岳霖指出，全都露不代表就安全，消費者不一定有能力判斷。台灣將香料、香精的配方要求全展開是全球首例，大部份香料掌握在國外企業，配方是廠商機密不可能公布，德國香料大廠已回應如果要求揭露，寧可不賣給台灣。
詹岳霖舉例，可口可樂、百事可樂的配方是全世界都想知道的祕密，不可能因為台灣衛生單位的規範而公布，這是執行上難以完成的實例，「配方是食品產業的命，國際大廠不可能因應台灣標示法而揭露」。
詹岳霖表示，今年6月19日最新通過的衛生管理法中要求業者在產品成份標示中必需全部揭露，連香料、香精類都要全部揭露，並立即生效。在執行面有實質困難，甚至可能引發非關稅貿易障礙疑慮。
他指出，業者都認同食品衛生法，產業確實需要升級，尤其是食品配方的管理，業者也有檢討的空間，但有二個技術性問題要面對解決。一是即時生效，二是揭示項目將香精香料列入。
詹岳霖說，包材變更至少需一到二年的時間因應，至於香料配方列入揭示規範，已違反國際法規的行為規範，恐怕會引起貿易障礙的疑慮。
他強調，標示法上路後，執法單位也無法稽核，因為食品是化學反應，如果配方有30種，只標示10種，衛生單位也無從稽核。
他認為，食品法規應該要符合國際商業運作慣例及實質執行面，按最新的法令規範，現在所有食品業者，包括餐飲店、飲料手搖店全陷入違法狀態。
詹岳霖表示，台灣食品相對很安全，雖然最近發生幾件食品安全事件，但都是歷史共業。他強調，食品是文化產業，要重視質不是量。
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仁愛A+套房每坪飆165萬天價
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
根據內政部最新一波房地產實價登錄的資料，師大附中學區套房「仁愛A+」以每坪165萬元，創下套房最高單價紀錄。
同時可以發現投資型的資金仍持續買進投報率不錯的產品，此次也揭露，福竑公司以12億元買下皇鼎建設整棟的內湖富信飯店，創今年第2季以來最高總價的交易案，小型飯店仍持續有成交，為低迷的商用市場點火。
福竑公司向皇鼎建設購買整棟的內湖富信飯店，共計88房及50個車位，總建坪2,673坪，單價約每坪45萬元。據悉，福竑持續在內湖獵樓獵地，目前富信飯店已更名為駿宇飯店，這宗交易案總價12億元，是今年以來實價登錄的第三高總價，同時也是實價登錄上路以來總價排名第13。
這次實價揭露台北市房價最貴的店面、豪宅、公寓、套房等產品都出現在大安區，在套房部分，師大附中學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價，12.96坪成交價高達2,138萬元，房價水準相當高。之前套房產品的最高價為信義區的「新世界」，每坪146.3萬。
此次揭露的師大商圈店面成交價每坪357萬；大安森林公園旁指標豪宅「國美森美館」，總價約2.24億。
文章轉載自:聯合新聞網
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根據內政部最新一波房地產實價登錄的資料，師大附中學區套房「仁愛A+」以每坪165萬元，創下套房最高單價紀錄。
同時可以發現投資型的資金仍持續買進投報率不錯的產品，此次也揭露，福竑公司以12億元買下皇鼎建設整棟的內湖富信飯店，創今年第2季以來最高總價的交易案，小型飯店仍持續有成交，為低迷的商用市場點火。
福竑公司向皇鼎建設購買整棟的內湖富信飯店，共計88房及50個車位，總建坪2,673坪，單價約每坪45萬元。據悉，福竑持續在內湖獵樓獵地，目前富信飯店已更名為駿宇飯店，這宗交易案總價12億元，是今年以來實價登錄的第三高總價，同時也是實價登錄上路以來總價排名第13。
這次實價揭露台北市房價最貴的店面、豪宅、公寓、套房等產品都出現在大安區，在套房部分，師大附中學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價，12.96坪成交價高達2,138萬元，房價水準相當高。之前套房產品的最高價為信義區的「新世界」，每坪146.3萬。
此次揭露的師大商圈店面成交價每坪357萬；大安森林公園旁指標豪宅「國美森美館」，總價約2.24億。
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電子發票103年統一規格
（中央社記者吳佳穎台北電）明年起紙本電子發票格式將統一，方便民眾整理，商家不會主動列印交易明細，改以QRcode供民眾查詢。
財政部表示，為提高辨識度與方便民眾整理，自103年1月1日起將統一紙本電子發票格式，一律為5.7公分寬、9公分長，發票期別與發票號碼將加大與加粗；交易明細將不再主動列印，直接儲存於發票下方的兩個QRcode，民眾可直接利用應用程式（App）查詢。
不過，財政部說，對交易明細有需求的民眾，可要求營業人開立發票時一併列印供保存查詢；但對統編等有報帳需求民眾，仍由營業人主動列印給予交易明細。
另外，為符合電子發票雲端儲存模式，紙本電子發票（收執聯）將更名為「電子發票證明聯」。
財政部表示，電子發票推動目的是希望民眾多用載具索取電子發票，不但節能減紙，所有發票資訊雲端儲存，不用擔心發票遺失、毀損或錯失對領獎，更可長期保存發票資訊，確保民眾有交易糾紛時的退換貨依據。
為提升民眾使用載具索取電子發票的誘因，財政部自102年7月1日起加開「無實體電子發票專屬獎」，只要持載具索取電子發票（不列印紙本電子發票），將於該期（7-8月）的統一發票開獎日（9月25日）起，從使用載具索取的電子發票中抽出2000組，每組2000元的中獎發票，載具索取越多中獎機會越大。
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不過，財政部說，對交易明細有需求的民眾，可要求營業人開立發票時一併列印供保存查詢；但對統編等有報帳需求民眾，仍由營業人主動列印給予交易明細。
另外，為符合電子發票雲端儲存模式，紙本電子發票（收執聯）將更名為「電子發票證明聯」。
財政部表示，電子發票推動目的是希望民眾多用載具索取電子發票，不但節能減紙，所有發票資訊雲端儲存，不用擔心發票遺失、毀損或錯失對領獎，更可長期保存發票資訊，確保民眾有交易糾紛時的退換貨依據。
為提升民眾使用載具索取電子發票的誘因，財政部自102年7月1日起加開「無實體電子發票專屬獎」，只要持載具索取電子發票（不列印紙本電子發票），將於該期（7-8月）的統一發票開獎日（9月25日）起，從使用載具索取的電子發票中抽出2000組，每組2000元的中獎發票，載具索取越多中獎機會越大。
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輔仁大學旁捷運通車優選建國一路前段
位於新北市新莊區的輔仁大學，一直以來都是私立大專院校中名列前茅的明星學校，學生人數多達2.5萬人，學校宿舍雖不少，但床位數仍顯不足，加上捷運新莊線通車，吸引許多上班族在此租屋，租賃市場需求大。該區產品多元，有透天、公寓、大樓等類型，但有不少工業住宅，報酬率最高可達5.4%。
採訪╱鄒雯涵 攝影╱彭仁義
捷運新莊線2012年1月通車至輔大站，2013年6月再通車至迴龍站，不僅縮短新莊進入台北市時間，捷運沿線房價跟著水漲船高。此外，今年初通車的台65線快速道路，大幅改善中正路壅塞問題。
輔大周邊多為工業用地，造就不少工業住宅產品，屋況也較老舊。信義房屋新莊丹鳳店店長李杰峰表示，輔大周邊租屋主要路段集中在3區，包括中正路514巷、建國一路及校園後方的貴子路。
中正路514巷門檻高
中正路514巷的輔大工商城，與輔大校園僅一巷之隔，小吃商家林立，且離學校側門步行僅5分鐘，套房每間月租金約8000元，價位高。該區多是25~40年3樓獨棟透天，總價3000~6000萬元，最多可隔12間套房，單層3~4戶，報酬率1.9~3%。不過該區釋出物件少，購屋門檻相對高。
建國一路近中正路的前段鄰近捷運輔大站、公車站，機能較佳，以大樓產品居多，屋齡10年、40坪大樓約可隔5間6~8坪套房，月租金7500~9000元，報酬率最高可達5.4%，建國一路後段因位處商圈邊陲，生活機能較不足，透天隔間套房月租金僅4000元，相對較低。
貴子路屬純住宅區
貴子路、台麗街及明志路二段則屬純住宅區，屋齡約20年的25坪公寓，尚有總價1000萬元內物件，可隔2~3間套房，租金每月5000~8000元，相較前兩區門檻較低，該區機能佳，新興的輔大花園夜市也吸引學生租屋，但報酬率不高，僅1.2~2.9%。
台灣房屋新莊捷運新泰特許加盟店店長張仕霖表示，該區過去租屋族僅以輔大學生為主，近期則因捷運效應、低總價等利多，吸引外來首購族在此買房及租屋。
另外，李杰峰提醒若想於輔大周邊置產，不建議購買距離學校過遠的邊陲區域，因捷運通車後便捷性增加，使學生不再侷限於校園周邊，反而外移至鄰站，若區段過偏，易面臨閒置問題。
輔仁大學小檔案
行政區：新北市新莊區
周邊商圈主要路段：中正路、中正路514巷、建國一路、明志路三段
學生人數：2萬5336人
學校宿舍床位：女生宿舍4棟、男生宿舍4棟，共4402個
最近捷運站：捷運輔大站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量
資料來源：輔仁大學、台灣房屋新莊捷運新泰特許加盟店
文章轉載自:蘋果日報
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投資大學套房穩賺四關鍵
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
開學季即將到來，龐大的大學生尋覓租屋，理想學生出租套房應具備四大要點：招生人數穩定、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學周邊。隨取得成本日高，不少學生套房投資報酬率已不到2.5%，但優質學生套房的接手性強、轉手價格亦高。
全台大專院校林立、愈開愈多，並非所有周邊住宅都適合作為長期出租的投資標的。好房網總編輯吳光中表示，公立大學資源多，可提供的學生宿舍也相對充裕，租屋市場需求不如私立大學，台灣面臨少子化問題日益嚴重，許多大學已面臨招生不足甚至是倒閉危機，建議買方在投資時先打聽，避免發生空租閒置現象。
國內多數的知名大學，有龐大的學生消費人口支撐，成為生活機能完善的大學城生活圈，更支撐大學周邊出租套房身價不墜，例如北台灣的台大商圈及師大商圈、台中逢甲商圈及東海商圈、台南成大商圈等。此外學生通勤距離長、租屋需求高的郊區偏遠大學周邊，也是投資套房的好選擇。
台北市房價高漲，投資產品取得成本居高不下，大台北地區大學周邊的套房投資報酬率，差異化日益明顯。據全球資產管理公司調查統計，大台北以淡江大學的租金報酬率達4.1%最高，實踐大學的租金投資報酬率1.6%最低，相較下，新北市的學生套房是收益較好的產品。
由於台北市房價高漲，台北市大學出租套房，投資報酬率普遍為1.6～2.3%，其中又以師大周邊的套房最貴，月租金1.5～2萬元，售價850～1,200萬元。新北市淡水的淡江大學則相對最實惠，月租金5,500～8,500元，售價160～250萬元，投資報酬率逾4%。
全球資產專案經理王維宏表示，由於租金波動不易，台北市的房價漲幅又大於新北市，造成台北市大學周邊套房投資報酬率不如新北市，台北市核心區域的大學出租套房，投資報酬率普遍在2%以下，若相較於台北市辦公室平均約2.5%的投資報酬率，台北市套房投資報酬率稱不上誘人。
不過，位於新北市的淡江大學及輔仁大學，投資報酬率仍可達3～4%，學生套房是收益較好的產品；中南部因取得成本低，租金只比新北市低個1,000～2,000元，因此不少獨立套房的租金報酬率可達5～8%。王維宏指出，學生人數多、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學，學生套房的投資價值更高。
吳光中建議，為提高投資報酬率、增加租相，中古透天住宅或中古公寓可隔成數間套房，重新美妝粉刷後出租，此類產品通常具備鄰近學校、設備齊全又能保有個人穩私空間，成為大學生偏愛的熱門租屋物件，但也因租金收益較獨立套房高，將來還有機會享有房產增值效益。
文章轉載自:聯合新聞網
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開學季即將到來，龐大的大學生尋覓租屋，理想學生出租套房應具備四大要點：招生人數穩定、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學周邊。隨取得成本日高，不少學生套房投資報酬率已不到2.5%，但優質學生套房的接手性強、轉手價格亦高。
全台大專院校林立、愈開愈多，並非所有周邊住宅都適合作為長期出租的投資標的。好房網總編輯吳光中表示，公立大學資源多，可提供的學生宿舍也相對充裕，租屋市場需求不如私立大學，台灣面臨少子化問題日益嚴重，許多大學已面臨招生不足甚至是倒閉危機，建議買方在投資時先打聽，避免發生空租閒置現象。
國內多數的知名大學，有龐大的學生消費人口支撐，成為生活機能完善的大學城生活圈，更支撐大學周邊出租套房身價不墜，例如北台灣的台大商圈及師大商圈、台中逢甲商圈及東海商圈、台南成大商圈等。此外學生通勤距離長、租屋需求高的郊區偏遠大學周邊，也是投資套房的好選擇。
台北市房價高漲，投資產品取得成本居高不下，大台北地區大學周邊的套房投資報酬率，差異化日益明顯。據全球資產管理公司調查統計，大台北以淡江大學的租金報酬率達4.1%最高，實踐大學的租金投資報酬率1.6%最低，相較下，新北市的學生套房是收益較好的產品。
由於台北市房價高漲，台北市大學出租套房，投資報酬率普遍為1.6～2.3%，其中又以師大周邊的套房最貴，月租金1.5～2萬元，售價850～1,200萬元。新北市淡水的淡江大學則相對最實惠，月租金5,500～8,500元，售價160～250萬元，投資報酬率逾4%。
全球資產專案經理王維宏表示，由於租金波動不易，台北市的房價漲幅又大於新北市，造成台北市大學周邊套房投資報酬率不如新北市，台北市核心區域的大學出租套房，投資報酬率普遍在2%以下，若相較於台北市辦公室平均約2.5%的投資報酬率，台北市套房投資報酬率稱不上誘人。
不過，位於新北市的淡江大學及輔仁大學，投資報酬率仍可達3～4%，學生套房是收益較好的產品；中南部因取得成本低，租金只比新北市低個1,000～2,000元，因此不少獨立套房的租金報酬率可達5～8%。王維宏指出，學生人數多、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學，學生套房的投資價值更高。
吳光中建議，為提高投資報酬率、增加租相，中古透天住宅或中古公寓可隔成數間套房，重新美妝粉刷後出租，此類產品通常具備鄰近學校、設備齊全又能保有個人穩私空間，成為大學生偏愛的熱門租屋物件，但也因租金收益較獨立套房高，將來還有機會享有房產增值效益。
文章轉載自:聯合新聞網
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豪宅出租貴氣逼人帝寶月租33萬元
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
豪宅出租「貴氣逼人」；實價登錄資訊揭露租金資訊，雙北、台中、高雄等都會區豪宅租金動輒數10萬元，租金最貴的是，台北市知名豪宅「帝寶」，月租33萬元、一年396萬元，是去年家戶平均所得92.4萬元的4倍。
不過豪宅租金看似「貴森森」，實際投報率不高；以帝寶為例，坪數150坪、月租33萬元，單坪售價200萬元至250萬元，本戶帝寶房東必須投資3億元至3.75億元，換算租金投報率約1%至1.2%之間，屋主如果還有房貸，房貸利率至少2%，恐怕還倒貼利息。
除了帝寶之外，其他豪宅租金排名依序，大安森林公園附近的「艾菲爾」30萬元、信義計畫區的「新光信義傑仕堡」23至25萬元、「台北花園」22萬、大直豪宅「首泰地天泰」月租22.5萬。
以各豪宅總價換算，租金雖然「豪氣」，但投報率平均仍未達2%，凸顯高價租金背後的沉重壓力。
房仲業者說，北市頂級豪宅出租市場，多數是10年內知名建案，承租坪數百坪以上，開價高外，釋出量稀少。因此指名度高的豪宅社區，都有「先租待買」的客群。
永慶房產集團首席房產顧問葉國華表示，大安區、中正區、信義計畫區、大直、天母及陽明山等豪宅群聚較多，豪宅租客大多也多選這些區域落腳。
其中，信義計畫區除聚集最多豪宅社區外，區內的台北101大樓又為諸多外商企業辦公室所在，如「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標豪宅，便成為外商主管鎖定的主要標的。
在新北市方面，板橋的「橋峰」以9.5萬元的月租金成為指標，連房價相對較低的中南部也有豪宅出租的案例，換算每坪租金還與台北市豪宅接近。
學者認為，台北市豪宅產品入手門檻極高，投報率也不高，自然需求偏低；至於中南部的豪宅產品，則要挑戰「租不如買」的價值觀，加上外來高階工作者少，豪宅出租需求低，待租的空置期也長，「相對來說，不算是好的生財工具」。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 豪宅出租貴氣逼人帝寶月租33萬元 www.0968797090.com.tw
豪宅出租「貴氣逼人」；實價登錄資訊揭露租金資訊，雙北、台中、高雄等都會區豪宅租金動輒數10萬元，租金最貴的是，台北市知名豪宅「帝寶」，月租33萬元、一年396萬元，是去年家戶平均所得92.4萬元的4倍。
不過豪宅租金看似「貴森森」，實際投報率不高；以帝寶為例，坪數150坪、月租33萬元，單坪售價200萬元至250萬元，本戶帝寶房東必須投資3億元至3.75億元，換算租金投報率約1%至1.2%之間，屋主如果還有房貸，房貸利率至少2%，恐怕還倒貼利息。
除了帝寶之外，其他豪宅租金排名依序，大安森林公園附近的「艾菲爾」30萬元、信義計畫區的「新光信義傑仕堡」23至25萬元、「台北花園」22萬、大直豪宅「首泰地天泰」月租22.5萬。
以各豪宅總價換算，租金雖然「豪氣」，但投報率平均仍未達2%，凸顯高價租金背後的沉重壓力。
房仲業者說，北市頂級豪宅出租市場，多數是10年內知名建案，承租坪數百坪以上，開價高外，釋出量稀少。因此指名度高的豪宅社區，都有「先租待買」的客群。
永慶房產集團首席房產顧問葉國華表示，大安區、中正區、信義計畫區、大直、天母及陽明山等豪宅群聚較多，豪宅租客大多也多選這些區域落腳。
其中，信義計畫區除聚集最多豪宅社區外，區內的台北101大樓又為諸多外商企業辦公室所在，如「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標豪宅，便成為外商主管鎖定的主要標的。
在新北市方面，板橋的「橋峰」以9.5萬元的月租金成為指標，連房價相對較低的中南部也有豪宅出租的案例，換算每坪租金還與台北市豪宅接近。
學者認為，台北市豪宅產品入手門檻極高，投報率也不高，自然需求偏低；至於中南部的豪宅產品，則要挑戰「租不如買」的價值觀，加上外來高階工作者少，豪宅出租需求低，待租的空置期也長，「相對來說，不算是好的生財工具」。
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信義區松德路高貴不貴
【經濟日報╱郭及天】
忠孝東路五段、松山路、虎林街到松德路的街廓，因緊鄰信義計畫區豪宅聚落，但房價卻不及計畫區的一半，具有低價優勢。由於年底捷運信義線通車至象山站，信義計畫區內豪宅林立、價格屢創新高，知名企業總部、高檔商場和飯店進駐，使這個區塊房價沾光、極具支撐性。
位於信義計畫區東側的區域，出捷運板南線永春站西側有愛買百貨，虎林街上有黃昏市場、還有永春市場，餐飲無虞。學區有博愛國小、興雅國中及永春國小、永吉國小，不用擔心無學區設籍的難題，綠地有永吉公園及中全公園，採買、學區、綠地一應俱全。
信義房屋永春松德店店長林嘉陽表示，受到信義計畫區內豪宅價格屢創新高的影響，此區位於信義計畫區之外，卻與高總價豪宅為鄰，區內、外的房價價差，逐漸收斂。由於信義快速道路通車，拉近與北二高的距離，也有不少宜蘭、文山區等地的外地人來此購屋。此區的產品線相當多元，總價低至1,800萬元、高至上億元的豪宅皆有，若有2,000萬元購屋預算，能夠選擇新大樓的套房產品，也能選擇三房公寓產品，就能與豪宅聚落為鄰。
林嘉陽表示，此區公寓價差極大，但屋主惜售、釋出量不多，十分搶手，信義路北側公寓每坪65萬至70萬元、南側較低約每坪60萬至65萬元，中古大樓如在信義計畫區外，每坪80萬至90萬元，若位信義計畫區內，屋齡較新的大樓每坪160萬至190萬元，屋齡15年以上的舊大樓約每坪110萬至120萬元。松德路上的小套房如「信義香榭」、「新川普」約每坪110萬至120萬元。
由於信義計畫區內已經成為各大本土壽險及指標外商企業總部大樓的首選，遠雄金融大樓創每坪185萬元的辦公大樓新天價。
商場如Bellavita、新光三越、微風等，和五星級飯店如寒舍艾美與W飯店等，高檔商場和飯店近年相繼進駐，南山人壽也標下世貿二館，進行整體開發。
如「信義之星」、「信義富邦」、「台北信義」、「冠德遠見」等全台頂尖豪宅林立，「皇翔御琚」更創下每坪270萬元的台灣豪宅天價，未來「亞太會館改建」以及松仁路及信義路五段口各有多筆大型建商及壽險擁地推案，房價都上看每坪300萬元，信義計畫區堪稱全台地段最精華、產值最高的商業區。
林嘉陽表示，信義計畫區內豪宅總價動輒上億元、單價站穩每坪百萬元之上，使松德路一帶的低價優勢浮現，隨著年底捷運信義線通車至象山站，信義計畫區內的重大建設加緊腳步，給予松德路一帶房價最穩固的支撐，松德路一帶變成「進可攻、退可守」的最佳區段。
文章轉載自:聯合新聞網
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忠孝東路五段、松山路、虎林街到松德路的街廓，因緊鄰信義計畫區豪宅聚落，但房價卻不及計畫區的一半，具有低價優勢。由於年底捷運信義線通車至象山站，信義計畫區內豪宅林立、價格屢創新高，知名企業總部、高檔商場和飯店進駐，使這個區塊房價沾光、極具支撐性。
位於信義計畫區東側的區域，出捷運板南線永春站西側有愛買百貨，虎林街上有黃昏市場、還有永春市場，餐飲無虞。學區有博愛國小、興雅國中及永春國小、永吉國小，不用擔心無學區設籍的難題，綠地有永吉公園及中全公園，採買、學區、綠地一應俱全。
信義房屋永春松德店店長林嘉陽表示，受到信義計畫區內豪宅價格屢創新高的影響，此區位於信義計畫區之外，卻與高總價豪宅為鄰，區內、外的房價價差，逐漸收斂。由於信義快速道路通車，拉近與北二高的距離，也有不少宜蘭、文山區等地的外地人來此購屋。此區的產品線相當多元，總價低至1,800萬元、高至上億元的豪宅皆有，若有2,000萬元購屋預算，能夠選擇新大樓的套房產品，也能選擇三房公寓產品，就能與豪宅聚落為鄰。
林嘉陽表示，此區公寓價差極大，但屋主惜售、釋出量不多，十分搶手，信義路北側公寓每坪65萬至70萬元、南側較低約每坪60萬至65萬元，中古大樓如在信義計畫區外，每坪80萬至90萬元，若位信義計畫區內，屋齡較新的大樓每坪160萬至190萬元，屋齡15年以上的舊大樓約每坪110萬至120萬元。松德路上的小套房如「信義香榭」、「新川普」約每坪110萬至120萬元。
由於信義計畫區內已經成為各大本土壽險及指標外商企業總部大樓的首選，遠雄金融大樓創每坪185萬元的辦公大樓新天價。
商場如Bellavita、新光三越、微風等，和五星級飯店如寒舍艾美與W飯店等，高檔商場和飯店近年相繼進駐，南山人壽也標下世貿二館，進行整體開發。
如「信義之星」、「信義富邦」、「台北信義」、「冠德遠見」等全台頂尖豪宅林立，「皇翔御琚」更創下每坪270萬元的台灣豪宅天價，未來「亞太會館改建」以及松仁路及信義路五段口各有多筆大型建商及壽險擁地推案，房價都上看每坪300萬元，信義計畫區堪稱全台地段最精華、產值最高的商業區。
林嘉陽表示，信義計畫區內豪宅總價動輒上億元、單價站穩每坪百萬元之上，使松德路一帶的低價優勢浮現，隨著年底捷運信義線通車至象山站，信義計畫區內的重大建設加緊腳步，給予松德路一帶房價最穩固的支撐，松德路一帶變成「進可攻、退可守」的最佳區段。
文章轉載自:聯合新聞網
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房仲：8月房市交易量縮
(中央社記者吳佳穎台北電)房仲業者指出，美國量化寬鬆(QE)減碼預期、奢侈稅修法等，加上颱風、鬼月等因素，8月房市交易與7月相比，呈現量縮格局。
永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易都量縮7%。
另外，台北市8月中古屋平均單價每坪新台幣62.2萬元，新北市單價每坪38.1萬元，台中與高雄分別為13.1萬元與12.8萬元。
永慶房產集團指出，8月因美國QE可能於9月逐步減碼的預期心理，以及奢侈稅修法等疑慮，讓消費信心略受衝擊呈現下修，台灣景氣燈號又出現黃藍燈，顯示景氣復甦力道仍不足，加上受到颱風以及鬼月影響，民眾看屋意願略降，讓8月房市交易與7月相較呈現量縮格局。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球市場訊息紛亂，利多利空消息雜陳，市場變化大，民眾信心不足，讓投資族群開始產生觀望。
根據永慶成交資料統計顯示，以台北市中心來看，8月自住客(首購+換屋)占比51%，首購回到一般水準的23%，換屋占比28%，反觀投資置產本月僅34%，連續兩個月縮手。
至於新北市，8月首購退居第2位，占比僅28%，反而是換屋族群躍升成交主力，占比32%。
黃舒衛推測新北市首購族群減少的原因，可能是新北第1圈的主要行政區交通、生活環境雖是看屋首選，但由於房價高漲，讓房貸負擔增加，為了尋求中等坪數且符合需求的房子，加上通勤時間許可的條件下，可能往新北市第2圈甚至第3圈移動，或是先暫時觀望，放緩購屋腳步。
黃舒衛說，台中、高雄交易量縮7% 投資置產族群也呈觀望，店面熱度降溫。
文章轉載自:中央社
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永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易都量縮7%。
另外，台北市8月中古屋平均單價每坪新台幣62.2萬元，新北市單價每坪38.1萬元，台中與高雄分別為13.1萬元與12.8萬元。
永慶房產集團指出，8月因美國QE可能於9月逐步減碼的預期心理，以及奢侈稅修法等疑慮，讓消費信心略受衝擊呈現下修，台灣景氣燈號又出現黃藍燈，顯示景氣復甦力道仍不足，加上受到颱風以及鬼月影響，民眾看屋意願略降，讓8月房市交易與7月相較呈現量縮格局。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球市場訊息紛亂，利多利空消息雜陳，市場變化大，民眾信心不足，讓投資族群開始產生觀望。
根據永慶成交資料統計顯示，以台北市中心來看，8月自住客(首購+換屋)占比51%，首購回到一般水準的23%，換屋占比28%，反觀投資置產本月僅34%，連續兩個月縮手。
至於新北市，8月首購退居第2位，占比僅28%，反而是換屋族群躍升成交主力，占比32%。
黃舒衛推測新北市首購族群減少的原因，可能是新北第1圈的主要行政區交通、生活環境雖是看屋首選，但由於房價高漲，讓房貸負擔增加，為了尋求中等坪數且符合需求的房子，加上通勤時間許可的條件下，可能往新北市第2圈甚至第3圈移動，或是先暫時觀望，放緩購屋腳步。
黃舒衛說，台中、高雄交易量縮7% 投資置產族群也呈觀望，店面熱度降溫。
文章轉載自:中央社
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民版幸福指數軍公教最高
（中央社記者黃巧雯台北電）中華徵信所今天公布台灣國民幸福指數5.72分，低於官方數據的6.64分；各年齡層、職業、學歷中，又以青年、軍公教、研究所以上學歷者幸福感最高，分別為5.9分、6.25分、6.0分。
行政院主計總處昨天首度公布國民幸福指數6.64分，依OECD美好生活指數架構及統計結果，台灣在37國中排名第19名，屬中等幸福；在亞洲國家中，優於日本與南韓。不過，中華徵信所今天公布的調查不同於主計總處的數據。
中華徵信所透過訪問民眾、經理人，讓受訪者直接對幸福指數打分數，受到悶經濟、高房價、企業獲利減等因素影響，這份調查顯示，民眾給台灣國民幸福指數僅5.72分，經理人則給與6.06分。
中華徵信所分析這次調查結果，若以年齡層區分，以青年族群（20至29歲）的幸福感最高，儘管社會常將青年貼上22K、草莓族等標籤，但青年主觀幸福感卻是各年齡層中最高，可能與勇於挑戰未來、追求夢想有關。
觀察各職業、教育程度、地區別，調查指出，分別以軍公教警消、研究所以上、南部與東部等族群幸福感較高。
中華徵信所分析，可能因軍公教警消工作較穩定，而教育程度高者多擁有高收入。
調查過程中，中華徵信所也請受訪者直接評比鄰近亞洲4個主要國家幸福指數，調查結果顯示，台灣幸福指數落後新加坡的7.07分、日本的6.44分、韓國的6.04分，僅領先中國大陸的5.06分，有別於主計總處調查。
中華徵信所認為，主要因為新加坡、日本、南韓治安佳、經濟穩定成長，加上政策方向較為明確。
另外，儘管政府開始製作幸福指數，關切施政方向與民眾幸福感，但調查也指出，有高達65.7%的民眾認為這項政策對改善生活幸福是負面幫助，主因擔心官方幸福指數恐淪為例行調查，而未有具體作為，加上對目前政府施政缺乏信心，經濟也未有顯著改善等因素影響。
文章轉載自:中央社
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行政院主計總處昨天首度公布國民幸福指數6.64分，依OECD美好生活指數架構及統計結果，台灣在37國中排名第19名，屬中等幸福；在亞洲國家中，優於日本與南韓。不過，中華徵信所今天公布的調查不同於主計總處的數據。
中華徵信所透過訪問民眾、經理人，讓受訪者直接對幸福指數打分數，受到悶經濟、高房價、企業獲利減等因素影響，這份調查顯示，民眾給台灣國民幸福指數僅5.72分，經理人則給與6.06分。
中華徵信所分析這次調查結果，若以年齡層區分，以青年族群（20至29歲）的幸福感最高，儘管社會常將青年貼上22K、草莓族等標籤，但青年主觀幸福感卻是各年齡層中最高，可能與勇於挑戰未來、追求夢想有關。
觀察各職業、教育程度、地區別，調查指出，分別以軍公教警消、研究所以上、南部與東部等族群幸福感較高。
中華徵信所分析，可能因軍公教警消工作較穩定，而教育程度高者多擁有高收入。
調查過程中，中華徵信所也請受訪者直接評比鄰近亞洲4個主要國家幸福指數，調查結果顯示，台灣幸福指數落後新加坡的7.07分、日本的6.44分、韓國的6.04分，僅領先中國大陸的5.06分，有別於主計總處調查。
中華徵信所認為，主要因為新加坡、日本、南韓治安佳、經濟穩定成長，加上政策方向較為明確。
另外，儘管政府開始製作幸福指數，關切施政方向與民眾幸福感，但調查也指出，有高達65.7%的民眾認為這項政策對改善生活幸福是負面幫助，主因擔心官方幸福指數恐淪為例行調查，而未有具體作為，加上對目前政府施政缺乏信心，經濟也未有顯著改善等因素影響。
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