(中央社記者吳佳穎台北電)捧紅不少素人明星的台灣本土部落格「無名小站」確定年底關站，但不少部落客不感到意外，因為網路世界會一直推陳出新。
先前關站傳聞不斷的「無名小站」，Yahoo!奇摩證實，將於今年12月26日耶誕節過後熄燈。
「無名小站」始於交通大學生簡志宇等人利用校內頻寬與機械架設的BBS平台，2003年陸續推出網路相簿、網誌、留言板等功能受到歡迎，可說是台灣第1個本土化部落格。
「無名小站」最盛時期網站流量直逼台灣最大的入口網站Yahoo!奇摩，也因此最後被Yahoo!相中，進而收購。
正因瀏覽人次多，「無名小站」當時成為許多素人明星發跡的管道，曾經捧紅不少「網路正妹」，包括豆花妹、大元等，後來都成功踏入演藝圈；另外，還有部落格作家彎彎、九把刀等。
不過科技的世界不斷推陳出新，2009年，國外社交平台臉書(Facebook)憑藉著開心農場小遊戲，在台灣病毒式的拓散開來；但同年，「無名小站」固守的部落格領域，卻因關閉部分功能，得罪部落客，後來慘遭另一平台「痞客邦」挖角成功。
近來，臉書以台灣滲透率最高的社交平台，一些新的社群平台Google+、微博也加入競爭，而應用程式(App)、影音頻道YouTube等還不斷新增功能，分食了上網族群的時間，讓無重大更新的「無名小站」更沒辦法黏住網友的注意力。
部落客指出，早聽聞無名將關閉，所以並不意外。2012年Yahoo!新任執行長梅爾(Marissa Mayer)上任後，定調精簡、關閉非核心事業；且Yahoo!總公司才併購的輕網誌Tumblr、還有網路相簿Flickr，不少功能都與無名重疊，無名自然成為「被砍的對象」。
Yahoo!奇摩表示，為了重新聚焦在優化核心產品和加速開發創新服務，做出了關閉無名服務這項困難的決定；不過，將提供網友「輕鬆搬家」的服務，讓網友把過往在無名的寶貴紀錄，搬移到提供類似服務的Xuite隨意窩。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 網路推陳出新無名小站撐不住 www.0968797090.com.tw
北市三精華區坪價挑戰300萬
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
豪宅新成屋「皇翔御琚」成交價格逼近每坪300萬元，房地產業者認為，未來新推案具有挑戰每坪300萬元的區域，只有台北市信義計畫區、大安森林公園和仁愛圓環等三個精華區塊，基地規模必須夠大、知名品牌投入開發，則是必備的重要條件。
台北市目前在開發階段的個案，未來房價有機會挑戰每坪300萬元的推案屈指可數，多數都位於信義計畫區內僅餘的最後幾塊大面積基地。包括中華工程投入的亞太會館改建案、富邦集團整合「最貴菜園」的D1土地、寶豐隆集團的D5、富創建設D3土地，以及大陸建設與桓邦建設、厚生合作的B7。未來推出的豪宅推案，都具有挑戰每坪300萬元的實力。
信義計畫區以外的土地，大都整合困難，且大型土地稀有，若是握有200至300坪土地面積就已屬難得，目前僅正對大安森林公園、元利建設的信義聯勤案，最有機會跨越每坪300萬元門檻。
至於近年豪宅推案不少的天母、大直等地段，業者認為，目前還不具創高價的超豪宅條件。
文章轉載自:聯合新聞網
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豪宅新成屋「皇翔御琚」成交價格逼近每坪300萬元，房地產業者認為，未來新推案具有挑戰每坪300萬元的區域，只有台北市信義計畫區、大安森林公園和仁愛圓環等三個精華區塊，基地規模必須夠大、知名品牌投入開發，則是必備的重要條件。
台北市目前在開發階段的個案，未來房價有機會挑戰每坪300萬元的推案屈指可數，多數都位於信義計畫區內僅餘的最後幾塊大面積基地。包括中華工程投入的亞太會館改建案、富邦集團整合「最貴菜園」的D1土地、寶豐隆集團的D5、富創建設D3土地，以及大陸建設與桓邦建設、厚生合作的B7。未來推出的豪宅推案，都具有挑戰每坪300萬元的實力。
信義計畫區以外的土地，大都整合困難，且大型土地稀有，若是握有200至300坪土地面積就已屬難得，目前僅正對大安森林公園、元利建設的信義聯勤案，最有機會跨越每坪300萬元門檻。
至於近年豪宅推案不少的天母、大直等地段，業者認為，目前還不具創高價的超豪宅條件。
文章轉載自:聯合新聞網
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豪宅新高價皇翔御琚每坪276萬
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
都會精華區頂級不動產稀有，吸引資金競逐，台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」再度刷新所創的房價紀錄。台北市政府昨（28）日實價揭露，該案六樓成交，總價8.19億元、單價每坪276萬元，四個車位登錄價格為2,480萬元，均再攀新高。
國內房地產市場交易近期頻傳出創新高，繼前天位於中華路、使用分區為商四的土地，以每坪1,146萬元成交；昨天公布的實價揭露，國裕生活以法人名義買下「皇翔御琚」六樓，成交價為每坪276萬元，打破同樣位在六樓的每坪270萬元記錄。
政府透過增稅和金融手段抑制房市動作頻頻，但台北市西區土地、東區豪宅仍紛創高價，顯示出台北市精華區的不動產稀有，在充沛資金競逐、低利環境下，持續墊高房屋和土地的價格。
房仲業者指出，商業區土地突破每坪千萬元、豪宅房價逼近每坪300萬元，這二個數字在數年前都被視為難以達到的門檻。因此，台灣頂級不動產上漲動能不應過於低估，過去極少有豪宅交易總價超過2.5億元，但自今年以來，陸續出現5億元、甚至成交8億元的豪宅交易，顯示出台灣豪宅已慢慢具備國際級身價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，經過主管機關查證後，陸續有些豪宅的成交價格揭露，「皇翔御琚」三戶成交價格都在每坪260萬元以上，確立國內最貴豪宅的地位，而前十高價的豪宅都位於北市信義區與大安區，顯見高資產族群對這兩區的豪宅有特殊偏好。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台灣豪宅房價無頂蓋，加上不動產具有節稅功能，也是富豪投資置產理想標的，豪宅不斷寫下新高價，再次證明豪宅市場「不怕沒買方，只怕沒標的」，單價每坪300萬元的豪宅問世，應該很快就會出現。
文章轉載自:聯合新聞網
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都會精華區頂級不動產稀有，吸引資金競逐，台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」再度刷新所創的房價紀錄。台北市政府昨（28）日實價揭露，該案六樓成交，總價8.19億元、單價每坪276萬元，四個車位登錄價格為2,480萬元，均再攀新高。
國內房地產市場交易近期頻傳出創新高，繼前天位於中華路、使用分區為商四的土地，以每坪1,146萬元成交；昨天公布的實價揭露，國裕生活以法人名義買下「皇翔御琚」六樓，成交價為每坪276萬元，打破同樣位在六樓的每坪270萬元記錄。
政府透過增稅和金融手段抑制房市動作頻頻，但台北市西區土地、東區豪宅仍紛創高價，顯示出台北市精華區的不動產稀有，在充沛資金競逐、低利環境下，持續墊高房屋和土地的價格。
房仲業者指出，商業區土地突破每坪千萬元、豪宅房價逼近每坪300萬元，這二個數字在數年前都被視為難以達到的門檻。因此，台灣頂級不動產上漲動能不應過於低估，過去極少有豪宅交易總價超過2.5億元，但自今年以來，陸續出現5億元、甚至成交8億元的豪宅交易，顯示出台灣豪宅已慢慢具備國際級身價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，經過主管機關查證後，陸續有些豪宅的成交價格揭露，「皇翔御琚」三戶成交價格都在每坪260萬元以上，確立國內最貴豪宅的地位，而前十高價的豪宅都位於北市信義區與大安區，顯見高資產族群對這兩區的豪宅有特殊偏好。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台灣豪宅房價無頂蓋，加上不動產具有節稅功能，也是富豪投資置產理想標的，豪宅不斷寫下新高價，再次證明豪宅市場「不怕沒買方，只怕沒標的」，單價每坪300萬元的豪宅問世，應該很快就會出現。
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富商賣屋月付30萬租豪宅
省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬
【張菱育╱台北報導】甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」，已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租，但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元，顯示月租30多萬元來租屋，對有些人來說還負擔的起，最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈，改租更高級的豪宅，認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。
日前一位廣告業老闆賣掉台北市大安區的華廈豪宅，改租在大安森林公園附近的豪宅，雖然月租約20~30萬元，但比起月付50萬元的房貸省一些，而且升級了居住空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨據此分析，以總價2億元的豪宅來說，若自備款1億元，每月就要付至少50萬元房貸，以租代買可以租到更好的豪宅產品。
短期收租長期增值
豪宅產品對某些高端客來說只是資產配置的一部分，因此不一定會搬入居住，短期收租長期坐享增值。如「元大栢悅」日前才以總價為2億7429萬元躋身豪宅第四貴，但《蘋果》搜尋591房屋交易網發現，已有屋主開價每月40~45萬元出租，換算投資報酬率約1.75~1.97%。該網站還有豪宅「台北信義」、「和邑」待租，月租分別為25萬元、30萬元。
外籍主管詢問度高
由於透過房仲成交的租賃案件都必須實價登錄租金，目前實價租金以「帝寶」月租26~33萬元最貴，還有信義路三段、鄰近大安森林公園的「艾菲爾」月租30萬元、信義計劃區的「新光信義傑仕堡」月租6~25萬元等。
大師房屋總經理陳建慶表示，不少國外來台工作的高階主管、總經理等租豪宅，公司會提供租屋津貼每月30~40萬元不等，之前曾經成交過「帝寶」租賃案，月租差不多約30~40萬元，現在因屋主釋出租屋量少，因此詢問度不高。
豪宅租賃業者說，有企業家因為子女要準備結婚，要重新裝潢舊房，施工時間至少1年，先暫時住到有飯店式管理的商務住宅，像「新光信義傑仕堡」就受到不少政商名流喜愛。據實價登錄資料，共有10筆「新光信義傑仕堡」租屋交易案，月租6~25萬元。
文章轉載自:蘋果日報
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消費者看房價不介意屋齡
(中央社記者吳佳穎台北電)房仲業者指出，從網路搜尋來看，雙北市房市仍以總價千萬元為熱門帶，且屋齡都「不年輕」，甚至超越地區的平均屋齡，顯示消費者在意總價，不介意屋老。
據永慶房仲網統計，今年7月的台北市網路住宅物件點閱熱門價格帶，落在新台幣1000萬元到1999萬元間，占比36.5%；新北市以600萬元到999萬元最受青睞，占比29.9%。
永慶房產集團網媒事業處協理高翠屏表示，雙北市網路住宅熱門總價帶，台北市平均開價為1570萬元、平均屋齡22.6年，不過網路熱搜前5名中有3個行政區都超越平均屋齡。
另外，新北市平均開價840萬元、平均屋齡21年，且前5名行政區屋齡也都高於平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低，總價、路段區域等仍為購屋主要考量因素。
高翠屏指出，台北市此熱門總價帶的前五大行政區，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區，其中文山、北投、士林區屋齡都超過台北市平均的22.6年。
文山區平均屋齡約23.8年，卻仍高居點閱第1名；士林區平均屋齡27.6年，是台北市前五大熱門區屋齡最高，不過士林區生活機能成熟、交通便捷，也受到消費者喜愛。
高翠屏表示，台北市前五大行政區中，屋齡最低的為中山區平均17.4年，由於近年有較多新興推案，且中山區多大樓小宅產品等熱門物件，致使中山區屋齡較年輕。
另外，新北市網路熱門總價帶落在600萬元到999萬元，從網路點閱資料來看，新北市總價帶點閱數最高的五大行政區，分別為新莊區、板橋區、中和區、三重區、汐止區，這五區也高於新北市平均屋齡21年。例如新北市熱門總價帶中，點閱居第一的新莊區，平均屋齡26.5年。
文章轉載自:中央社
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據永慶房仲網統計，今年7月的台北市網路住宅物件點閱熱門價格帶，落在新台幣1000萬元到1999萬元間，占比36.5%；新北市以600萬元到999萬元最受青睞，占比29.9%。
永慶房產集團網媒事業處協理高翠屏表示，雙北市網路住宅熱門總價帶，台北市平均開價為1570萬元、平均屋齡22.6年，不過網路熱搜前5名中有3個行政區都超越平均屋齡。
另外，新北市平均開價840萬元、平均屋齡21年，且前5名行政區屋齡也都高於平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低，總價、路段區域等仍為購屋主要考量因素。
高翠屏指出，台北市此熱門總價帶的前五大行政區，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區，其中文山、北投、士林區屋齡都超過台北市平均的22.6年。
文山區平均屋齡約23.8年，卻仍高居點閱第1名；士林區平均屋齡27.6年，是台北市前五大熱門區屋齡最高，不過士林區生活機能成熟、交通便捷，也受到消費者喜愛。
高翠屏表示，台北市前五大行政區中，屋齡最低的為中山區平均17.4年，由於近年有較多新興推案，且中山區多大樓小宅產品等熱門物件，致使中山區屋齡較年輕。
另外，新北市網路熱門總價帶落在600萬元到999萬元，從網路點閱資料來看，新北市總價帶點閱數最高的五大行政區，分別為新莊區、板橋區、中和區、三重區、汐止區，這五區也高於新北市平均屋齡21年。例如新北市熱門總價帶中，點閱居第一的新莊區，平均屋齡26.5年。
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斥鉅資整修倫敦精品街迎貴客
（中央社記者黃貞貞倫敦專電）位在倫敦市中心的龐德街精品店雲集，為提升國際競爭力，吸引中國大陸、俄羅斯及中東等地區多金貴客上門消費，業者將斥資2000萬英鎊進行整修，並提供客製化服務。
龐德街（Bond Street）主要分為兩段，舊龐德街以高級珠寶店居多，新龐德街上則有許多精品名店及佳士德等拍賣商，包括路易威登（Louis Vuitton）、Burberry、卡地亞（Cartier）、蒂芙尼（Tiffany）、亞歷山大．麥昆（Alexander McQueen）等名店都在龐德街上設有旗艦店或大型分店。
龐德街已成為中國大陸觀光客到英國血拼必訪之地，每年耶誕節後的大拍賣，名店外排隊的長長人龍，許多都是中國人，生意火紅推升店家的租金，舊龐德街區店面每平方尺租金1000英鎊，是全世界租金最高的零售店區。
整修計劃由龐德街開發集團推動，要將龐德街改造成全英國精品採購最好的地區，並與紐約、米蘭及香港競爭。
主導整修案的亞斯皮諾（Beverley Aspinall）有－豐富的高級百貨經營經驗。她說，整修計劃內容包括整平龐德街上不平整的人行道、移除不必要的標誌、自行車停車架、改善裁植景觀，減少貨車進出次數等，商家並提供國際貴客採商品送下榻飯店等客製化服務。
從麗池飯店（The Ritz）及皇家藝術學院進入舊龐德街的入口，也將建造1個令人眼睛為之一亮的豪華入口，讓消費者有受到熱誠歡迎的感覺。
亞斯皮諾預計，到2018年龐德街整修計劃完成加上屆時倫敦橫向鐵路開始通車，每天將能吸引7萬名消費者，她要將龐德街改造為一個沒有屋頂的大型精品百貨商場。
文章轉載自:中央社
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龐德街（Bond Street）主要分為兩段，舊龐德街以高級珠寶店居多，新龐德街上則有許多精品名店及佳士德等拍賣商，包括路易威登（Louis Vuitton）、Burberry、卡地亞（Cartier）、蒂芙尼（Tiffany）、亞歷山大．麥昆（Alexander McQueen）等名店都在龐德街上設有旗艦店或大型分店。
龐德街已成為中國大陸觀光客到英國血拼必訪之地，每年耶誕節後的大拍賣，名店外排隊的長長人龍，許多都是中國人，生意火紅推升店家的租金，舊龐德街區店面每平方尺租金1000英鎊，是全世界租金最高的零售店區。
整修計劃由龐德街開發集團推動，要將龐德街改造成全英國精品採購最好的地區，並與紐約、米蘭及香港競爭。
主導整修案的亞斯皮諾（Beverley Aspinall）有－豐富的高級百貨經營經驗。她說，整修計劃內容包括整平龐德街上不平整的人行道、移除不必要的標誌、自行車停車架、改善裁植景觀，減少貨車進出次數等，商家並提供國際貴客採商品送下榻飯店等客製化服務。
從麗池飯店（The Ritz）及皇家藝術學院進入舊龐德街的入口，也將建造1個令人眼睛為之一亮的豪華入口，讓消費者有受到熱誠歡迎的感覺。
亞斯皮諾預計，到2018年龐德街整修計劃完成加上屆時倫敦橫向鐵路開始通車，每天將能吸引7萬名消費者，她要將龐德街改造為一個沒有屋頂的大型精品百貨商場。
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台北購屋比東京貴千萬
日本3房不到2千萬「都想移民了」
【劉曉霞╱台北報導】台北人辛苦程度可能超越過去被視為全球生活最辛苦的東京人！台北買房大不易，甚至超過東京，比較薪水、購屋成本後，可發現台北人為當有殼族，付出心力也超過東京人。難怪有民眾會大嘆，寧可到東京住。
以實坪25~30坪的2~3房住宅為例，從日本房仲網站可發現，日本屋齡5年內、位在東京都23區內，步行到地鐵站不到5分鐘，室內實際坪數26坪的房屋，開價不到2000萬元。
若看精華區房屋，東京都心購屋只要花2000萬元，若是在台北市區購屋至少要3000萬元。若是新婚首購所需1~2房20坪住宅，在東京只要花1000~1500萬元就可買到。
日建物公設不計價
日本信義專案經理李芊億就說，以東京都核心的中央區、港區、千代田區為例，大概只要花6000~8000萬元日圓（約1822~2429萬元台幣），就可買到21~22坪2房。
以最受歡迎的3房為例，也僅需3000萬元，李芊億說，東京千代田區接近皇居，有點像台北的博愛特區或永康街，「台灣怎麼可能用這樣的價錢，買到這種有管理的新成屋？」
李芊億指出，日本建案只賣主建物，不含公設，不像台灣的虛坪太多，日本建物的公設都不計價，再加上日本房市歷經20年不景氣，日相安倍接連提出救經濟政策、匯率下降等因素，讓東京房屋格外誘人。
李芊億笑說，日本建物不像台灣，也沒有海砂屋、輻射屋和漏水的情況。不只台灣人，就連韓國、大陸、香港、新加坡和海外歸國華僑都對在東京置產有興趣。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於日本企業職員輪調較頻繁，上市公司通常會提供租屋補貼，年輕人買房意願不大，多傾向租屋，通常至40多歲，工作穩定後才考慮買房。
「正常工作難負擔」
丁玟甄說，一般日本人會選擇離市中心車程20~40分鐘的區域，如世田谷區、杉並區。新鮮人起薪約6~8萬元，不過物價也是台北市的2~3倍，可支配所得和台灣差不多。
從事設計工作的W先生也忍不住說，日本收入比台灣高，居住品質又較好，台灣房子不是偷工減料，就是常有消費糾紛，「都想移民到日本去住。」
網友ken6376也在論壇「Mobile01」抱怨：「台北的房價真的不合理到正常工作很難負擔得起的價位。」
文章轉載自:蘋果日報
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豪宅管制令綁不住豪宅買氣
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
中央銀行祭出「豪宅管制令」屆滿周年，房產業者統計，去年第4季至今年第2季，台北市、新北市、台中與高雄等四大都會區豪宅合計成交金額不減反增，從87.7億元增至142.9億元，成長超過6成，豪宅買氣仍旺，「打豪宅」效果似不如預期。
豪宅管制令是指銀行對於雙北市住宅買賣價金高於8000萬元，其他區域高於5000萬元者，其貸款成數不得超過6成；當時房地產業界預期，銀行緊縮房貸形同抽銀根，投資客「金援」受限，恐衝擊豪宅漲勢。
豪宅管制令實施一年，數據卻顯示，豪宅仍然「漲」聲不斷，顯示豪宅投資客財力雄厚，不怕抽銀根，也預告房市「強者愈強、貴者愈貴」趨勢，小咖投資客只好提早離場。
台灣房屋市場經理劉志雄說，金融局勢多變，高資產族群將資金轉移至具保值性稀有的豪宅產品，貸款成數限制對其衝擊不大。政策「卡關」，只會讓豪宅市場趨向長線經營，只要資金充沛，豪宅交易就不會寂寞。
四大都會區中，僅新北豪宅成交件數、金額同步衰退，近3季由11.8億元減少至3.9億元，「豪宅管制令」已在新北市發威。
根據統計，去年第4季至今年第2季，台中豪宅雖然交易件數減少、總銷金額未見衰退，可見台中豪宅單價上漲趨勢，並且集中在西屯區，群聚態勢明顯。
高雄豪宅第2季價量齊揚，總銷件數比起前1季增加9件，總銷金額增加7億，高雄的置產族群看好當地的豪宅產品，「豪宅交易熱到發燙」。
劉志雄說，去年第4季台北市豪宅交易較知名的「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場」等，今年第1季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」，目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」，以及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都在今年第2季成交，顯示台北豪宅市場仍有一定程度的買氣。
文章轉載自:聯合新聞網
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中央銀行祭出「豪宅管制令」屆滿周年，房產業者統計，去年第4季至今年第2季，台北市、新北市、台中與高雄等四大都會區豪宅合計成交金額不減反增，從87.7億元增至142.9億元，成長超過6成，豪宅買氣仍旺，「打豪宅」效果似不如預期。
豪宅管制令是指銀行對於雙北市住宅買賣價金高於8000萬元，其他區域高於5000萬元者，其貸款成數不得超過6成；當時房地產業界預期，銀行緊縮房貸形同抽銀根，投資客「金援」受限，恐衝擊豪宅漲勢。
豪宅管制令實施一年，數據卻顯示，豪宅仍然「漲」聲不斷，顯示豪宅投資客財力雄厚，不怕抽銀根，也預告房市「強者愈強、貴者愈貴」趨勢，小咖投資客只好提早離場。
台灣房屋市場經理劉志雄說，金融局勢多變，高資產族群將資金轉移至具保值性稀有的豪宅產品，貸款成數限制對其衝擊不大。政策「卡關」，只會讓豪宅市場趨向長線經營，只要資金充沛，豪宅交易就不會寂寞。
四大都會區中，僅新北豪宅成交件數、金額同步衰退，近3季由11.8億元減少至3.9億元，「豪宅管制令」已在新北市發威。
根據統計，去年第4季至今年第2季，台中豪宅雖然交易件數減少、總銷金額未見衰退，可見台中豪宅單價上漲趨勢，並且集中在西屯區，群聚態勢明顯。
高雄豪宅第2季價量齊揚，總銷件數比起前1季增加9件，總銷金額增加7億，高雄的置產族群看好當地的豪宅產品，「豪宅交易熱到發燙」。
劉志雄說，去年第4季台北市豪宅交易較知名的「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場」等，今年第1季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」，目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」，以及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都在今年第2季成交，顯示台北豪宅市場仍有一定程度的買氣。
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房仲：賣屋課稅依實際獲利申報
（中央社記者韋樞台北電）賣屋者申報所得時，遭國稅局依實際交易盈虧課稅。房仲表示，房屋買賣本應依實際交易報稅，但卻可以扣除相關費用，並拆算土地和房屋價值再申報。
報載實價登錄上路後，「實價課稅」也跟著同步，現在用房屋評定現值乘所得率方式申報賣屋所得，常會被國稅局打回票，要求改用實際獲利所得申報。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋買賣本應依實際交易所得來申報，特別是近年「實價登錄」上路後，國稅局經常宣導納稅人賣屋時，應依實際交易所得來申報。
曾敬德指出，除了賣屋人應以實際交易所得申報外，古早以前取得的房屋，賣屋人無法取得當年的交易資料證明文件時，國稅局才會依財政部核定標準核定。
他說，賣屋人可以按實際交易價格減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額來申報所得稅；同時賣屋獲利所得還可以拆算土地和房屋的價值比例，來計算房屋的財產交易所得。
曾敬德強調，以買賣都會區的老公寓為例，依實際交易價格計算出來的繳稅額度，比依房屋評定現值計算出來的稅額增加有限。
根據財政部台北國稅局發布資料，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉這項資產而支付一切費用後的餘額為財產交易所得，民眾出售成屋或預售屋，交易所得均應依這項規定計算。
台北國稅局指出，依所得稅法施行細則第17條之2規定，若未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準來核定。另外，申報時，可按房屋評定現值占房屋評定現值及土地公告現值合計數的比例，計算房屋部分的財產交易所得。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 房仲：賣屋課稅依實際獲利申報 www.0968797090.com.tw
報載實價登錄上路後，「實價課稅」也跟著同步，現在用房屋評定現值乘所得率方式申報賣屋所得，常會被國稅局打回票，要求改用實際獲利所得申報。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋買賣本應依實際交易所得來申報，特別是近年「實價登錄」上路後，國稅局經常宣導納稅人賣屋時，應依實際交易所得來申報。
曾敬德指出，除了賣屋人應以實際交易所得申報外，古早以前取得的房屋，賣屋人無法取得當年的交易資料證明文件時，國稅局才會依財政部核定標準核定。
他說，賣屋人可以按實際交易價格減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額來申報所得稅；同時賣屋獲利所得還可以拆算土地和房屋的價值比例，來計算房屋的財產交易所得。
曾敬德強調，以買賣都會區的老公寓為例，依實際交易價格計算出來的繳稅額度，比依房屋評定現值計算出來的稅額增加有限。
根據財政部台北國稅局發布資料，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉這項資產而支付一切費用後的餘額為財產交易所得，民眾出售成屋或預售屋，交易所得均應依這項規定計算。
台北國稅局指出，依所得稅法施行細則第17條之2規定，若未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準來核定。另外，申報時，可按房屋評定現值占房屋評定現值及土地公告現值合計數的比例，計算房屋部分的財產交易所得。
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奢侈稅檢討撿便宜網路看屋熱
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅滿兩年重新檢討，讓房市再現不安氛圍，不過，房仲業統計顯示，近來大台北民眾上網看屋熱度不減反增，北市網路待售物件點閱率近期增加4成，新北市增幅更達7成。
好房網總編吳光中分析，奢侈稅目前檢討方向，對買方有利，許多購屋人認為「多屋族」可能拋售房子、現階段有利議價，紛上網看屋，因此讓網路待售物件點閱率大幅增加。
奢侈稅於6月實施滿2年後，財政部進行成效檢討，除確認奢侈有效、將「只修不廢」外，還研擬延長閉鎖期，並對持有3屋以上的66萬人加重課稅。
好房網統計近一個月網路待售物件點閱變化，和5月份奢侈稅重新檢討議題未發酵前相比，台北市待售物件點閱次數平均增加4成，其中以北投區大增1.1倍最多，中山、中正區也各增加6成、5成。
北投區物件看屋增溫明顯，除了房價相對較低，適合首購外，當地奇岩重劃區進入推案高峰，建商猛打廣告，也吸引不少消費者關注。
新北市近一個月網路物件平均點閱次數則較5月增加達7成。增幅較大的是中和、永和以及新店。吳光中分析，這三個和台北市一橋之隔箊新北行政區，是北市上班族首選購屋區，奢侈稅檢討讓許多人想看看是否有「俗擱大碗」物件釋出。
房仲業表示，受奢侈稅檢討影響，近期委售物件確有增加，但屋主開價並未明顯鬆動，現階段想揀到便宜並不容易，不過仍建議購屋人積極看屋，了解行情，一旦房價出現變化即可立即掌握。
文章轉載自:聯合新聞網
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奢侈稅滿兩年重新檢討，讓房市再現不安氛圍，不過，房仲業統計顯示，近來大台北民眾上網看屋熱度不減反增，北市網路待售物件點閱率近期增加4成，新北市增幅更達7成。
好房網總編吳光中分析，奢侈稅目前檢討方向，對買方有利，許多購屋人認為「多屋族」可能拋售房子、現階段有利議價，紛上網看屋，因此讓網路待售物件點閱率大幅增加。
奢侈稅於6月實施滿2年後，財政部進行成效檢討，除確認奢侈有效、將「只修不廢」外，還研擬延長閉鎖期，並對持有3屋以上的66萬人加重課稅。
好房網統計近一個月網路待售物件點閱變化，和5月份奢侈稅重新檢討議題未發酵前相比，台北市待售物件點閱次數平均增加4成，其中以北投區大增1.1倍最多，中山、中正區也各增加6成、5成。
北投區物件看屋增溫明顯，除了房價相對較低，適合首購外，當地奇岩重劃區進入推案高峰，建商猛打廣告，也吸引不少消費者關注。
新北市近一個月網路物件平均點閱次數則較5月增加達7成。增幅較大的是中和、永和以及新店。吳光中分析，這三個和台北市一橋之隔箊新北行政區，是北市上班族首選購屋區，奢侈稅檢討讓許多人想看看是否有「俗擱大碗」物件釋出。
房仲業表示，受奢侈稅檢討影響，近期委售物件確有增加，但屋主開價並未明顯鬆動，現階段想揀到便宜並不容易，不過仍建議購屋人積極看屋，了解行情，一旦房價出現變化即可立即掌握。
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陽台新競界立體庭院匠心獨具
高規競美
豪宅猶如富豪的城堡 其建築精工鉅細靡遺 從兼具休憩機能與美化外觀的大尺度陽台 乃至「骨子裡」抗震防災的建築結構 在在競艷、追求高規格
採訪╱潘姿羽 攝影╱黃競鋒
文章轉載自:蘋果日報
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豪宅猶如富豪的城堡 其建築精工鉅細靡遺 從兼具休憩機能與美化外觀的大尺度陽台 乃至「骨子裡」抗震防災的建築結構 在在競艷、追求高規格
採訪╱潘姿羽 攝影╱黃競鋒
【突破創新】
為了彰顯大器風範，豪宅不僅在外觀、公設精雕細琢，居家的陽台也成為一大亮點。豪宅陽台得具備使用機能、設計感，更要兼顧隱私。因此，愈來愈多豪宅案的陽台配有空中花園、降板泳池、還有觀景休憩空間，在在令人驚艷。
採訪╱潘姿羽
攝影╱攝影組
一般住家的陽台，頂多四四方方、面積1坪多。豪宅住家的陽台可就如伸展台上的美女模特兒，常見匠心獨具的空間設計。代銷業者表示，高總價的豪宅買家多希望在家感到放鬆、舒適，陽台就成為提供休憩機能，又可表現建物特色的空間。
台北市內湖區的「大華湖閱」規劃錯層式陽台，並聘請香港P&T建築團隊設計。甲山林廣告副總經理徐永仁表示，台北市土地珍貴，難有別墅可具前庭後院的設計，因此豪宅建案多朝放大陽台空間的方式，創造立體庭院，「就像空中別墅一樣。」該案也運用錯層設計，讓陽台替建案外觀加分，又可種植植栽、增添綠意。
歐美墨瘋旋轉大樓
「好的陽台設計可提升生活層次。」徐永仁指出，歐美、墨西哥早已注重陽台設計，甚至流行起「旋轉大樓」；每層陽台都有不同角度、方位，不僅增添建物生命力，陽台的使用空間也可垂直拉長。
「旋轉大樓」聽起來十分前衛，但其實此概念已成功移植至台北市信義計劃區亞太會館改建豪宅案「陶朱隱園」；工地外牆便有貼上建築模擬圖，旋轉型體的外觀不僅前衛，每戶更有約50坪的超大陽台，業者也預計2015年大樓興建完畢後，將成區域新地標。
河岸湖畔360度環景
另一個區域地標則是新北市淡水區小坪頂的「天境360」，該案不僅海拔加上樓高高度直逼101大樓，橢圓形建築設計更是別有意涵。由於地勢特別，該案有著「全方位」景觀，也因此陽台360度繞著室內，各空間都有景觀。
緊鄰南港公園湖畔的豪宅案「天開圖畫」則反其道而行，部分房型規劃內縮陽台，並以3面大片玻璃、推門作為隔間，將水岸美景引入室內。
罕見降板陽台設計
除了新建案力求突破窠臼，現在有不少成屋豪宅的陽台也獨具一格。位於新北市淡水區豪宅「海納川」將錯層陽台的設計發揮到淋漓盡致，如同海水波浪的特殊外觀結合錯層式6米高陽台，建物與周邊河景互相呼應。
北投區豪宅「藍田陞玉」規劃的降板陽台也是少見設計，專案經理王誌翰表示，降板陽台可應用於鋪草皮、種植栽，加上該案具景觀條件，可將自然氛圍引進室內；或如樣品屋設計和式座位，不論休憩、品茗都很適合。
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帝寶有新住戶11月揭成交價
【劉曉霞╱台北報導】北市指標豪宅「宏盛帝寶」終於有新成交！是去年實價登錄以來，可望揭露的首戶交易，該戶位於7樓，賣家是台北馥敦飯店老闆陳文榮，買家是旅美華僑、英屬維京群島商灣春國際股份有限公司老闆蔡和順，最快11月會實價揭露成交價。該筆交易在本周一完成過戶，建物面積約146.41坪，車位共4個，有設定抵押金額額1.4億元。
揭露不過3個月
大師房屋董事長陳建慶說，「依法1個月內必須登錄實價登錄網站，不過，政府有可能會篩選，最後沒有揭露，揭露時間最多不超過2~3個月。」
賣家登記在台北馥敦飯店名下，由陳文榮持有，陳文榮是在2011年法拍買下該戶，截至今年持有滿2年，超過奢侈稅課徵年限才脫手。據悉，是住戶彼此牽線介紹並未透過房仲。
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捷運共構宅標售房仲看好
(中央社記者吳佳穎台北電)房仲業者指出，台北市捷運局將標售的南京東路共構宅「藏富」，以及「信義18號」，標售底價低於實價登錄、有景觀，總價也在市場接受範圍，脫標機會大。
永慶房產集團指出，台北市捷運工程局標售南京東路五段捷運共構宅「藏富」，7建物全部集中在14樓，前棟面南京東路五段，可看見台北101，但路面交通所產生的噪音較大，底價約每坪新台幣94萬元，後棟可遠眺松山機場、美麗華摩天輪、陽明山，底價為每坪96萬元。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，松山區本來的新屋供給量就稀少，且有捷運題材的路段現在只有南京東路，市場矚目度本來就很高，再加上這次標售的底價不到實價登錄的9成，預計可全部順利標脫的機會大。
另外，「信義18號」的標售部分共8戶，開價每坪50萬到55萬元，全為14樓以上高樓層產品。
黃舒衛分析，該社區成交價約55元到63萬元，市場對高樓層的接受度很高，且總價範圍尚為區域市場所認同，預計標售狀況將比之前將2戶綁成一標的標售方式順利，可作為市場買氣是否具支撐的觀察。
文章轉載自:中央社
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永慶房產集團指出，台北市捷運工程局標售南京東路五段捷運共構宅「藏富」，7建物全部集中在14樓，前棟面南京東路五段，可看見台北101，但路面交通所產生的噪音較大，底價約每坪新台幣94萬元，後棟可遠眺松山機場、美麗華摩天輪、陽明山，底價為每坪96萬元。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，松山區本來的新屋供給量就稀少，且有捷運題材的路段現在只有南京東路，市場矚目度本來就很高，再加上這次標售的底價不到實價登錄的9成，預計可全部順利標脫的機會大。
另外，「信義18號」的標售部分共8戶，開價每坪50萬到55萬元，全為14樓以上高樓層產品。
黃舒衛分析，該社區成交價約55元到63萬元，市場對高樓層的接受度很高，且總價範圍尚為區域市場所認同，預計標售狀況將比之前將2戶綁成一標的標售方式順利，可作為市場買氣是否具支撐的觀察。
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台灣國際旅展揭幕搶攻12億商機
2013台灣國際旅遊展今天(23日)起於台北世貿一館熱鬧登場，共有350多家知名廠商，總計500攤位，搶攻高達新台幣12億的秋冬旅遊市場商機。由於中華民國政府已經解除菲律賓旅遊禁令，菲律賓觀光部特別利用旅展期間，邀集旅行業者推出超值優惠，積極挽回流失的台灣旅客。
瞄準秋冬旅遊市場，今年台北市旅行商業同業公會首度於8月舉辦「2013台灣國際旅遊展」，邀集國內各大旅行社、溫泉飯店及美食業者共同參加，針對國內外熱門旅遊景點，推薦平價旅遊促銷方案。像是大阪5日自由行只要新台幣11,900元，沖繩4天9千元有找，韓國團體5日遊不到5千元，以及許多限時促銷、買一送一活動，吸引旅客搶購。
由於政府正式解除赴菲律賓旅遊禁令，加上潭美颱風連日豪雨，水淹菲律賓長灘島，菲律賓觀光部這次也特別邀請國內旅行業者在旅展期間推出優惠。有業者就推出長灘島5日機加酒新台幣8,888元流血價，迅速秒殺。旅遊業者劉健平說：『(原音)因為現在菲律賓現在開始解禁了嘛，菲觀局召集一些業者，然後做一些針對菲律賓做一些促銷，像我們攤位是做長灘島，包括長灘島有8,888元，24個名額，今天早上10點半一開幕，全部秒殺，所以目前我們緊急推出9,999元，最主要在旅展結束前報名都算。』
另外，菲律賓觀光部也針對台灣旅客推出「首度曝光」活動，只要在年底前6人同行入境菲律賓，就有機會抽中現金100萬元，希望彌補近3個月的旅遊損失。
台北市旅行商業同業公會理事長許禓哲表示，旅展4天期間預計吸引15萬人潮入場，旅行業者都摩拳擦掌，準備搶攻12億秋冬旅遊市場大餅！
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瞄準秋冬旅遊市場，今年台北市旅行商業同業公會首度於8月舉辦「2013台灣國際旅遊展」，邀集國內各大旅行社、溫泉飯店及美食業者共同參加，針對國內外熱門旅遊景點，推薦平價旅遊促銷方案。像是大阪5日自由行只要新台幣11,900元，沖繩4天9千元有找，韓國團體5日遊不到5千元，以及許多限時促銷、買一送一活動，吸引旅客搶購。
由於政府正式解除赴菲律賓旅遊禁令，加上潭美颱風連日豪雨，水淹菲律賓長灘島，菲律賓觀光部這次也特別邀請國內旅行業者在旅展期間推出優惠。有業者就推出長灘島5日機加酒新台幣8,888元流血價，迅速秒殺。旅遊業者劉健平說：『(原音)因為現在菲律賓現在開始解禁了嘛，菲觀局召集一些業者，然後做一些針對菲律賓做一些促銷，像我們攤位是做長灘島，包括長灘島有8,888元，24個名額，今天早上10點半一開幕，全部秒殺，所以目前我們緊急推出9,999元，最主要在旅展結束前報名都算。』
另外，菲律賓觀光部也針對台灣旅客推出「首度曝光」活動，只要在年底前6人同行入境菲律賓，就有機會抽中現金100萬元，希望彌補近3個月的旅遊損失。
台北市旅行商業同業公會理事長許禓哲表示，旅展4天期間預計吸引15萬人潮入場，旅行業者都摩拳擦掌，準備搶攻12億秋冬旅遊市場大餅！
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捷運末端站房價未必吊車尾
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
雖然不少房地產專家建議，「捷運末端站」因搭乘距離最遠，房價最低，是最適合資金有限的首購族選擇的標的，然而，近年因都會規模的擴大、當地商圈結構的改變，加上首購自用族群的買盤挹注，捷運末端站房價漲幅明顯，房價已經未必全線最低。
觀察六條新北市放射狀捷運線的末端站房價，淡水線的淡水站、土城線的永寧站、新店的新店站與中和線的南勢角站，四站近年的商業行為密集，且在建商開發下發展迅速，但仍是全線房價最低的捷運站，周邊房價呈現平均5～10%的年漲幅。
而最新通車營運的蘆洲線和新莊線，末端站房價漲幅驚人。蘆州線的末端站蘆洲站房價每坪34.2萬元，新莊線末端二站的迴龍每坪26.3萬元、丹鳳站每坪25.5萬元，高於同線的部分捷運站，新莊線末端二站房價，年漲幅分別為16.9%與13.8%，漲幅更高居全線之冠。
文章轉載自:聯合新聞網
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雖然不少房地產專家建議，「捷運末端站」因搭乘距離最遠，房價最低，是最適合資金有限的首購族選擇的標的，然而，近年因都會規模的擴大、當地商圈結構的改變，加上首購自用族群的買盤挹注，捷運末端站房價漲幅明顯，房價已經未必全線最低。
觀察六條新北市放射狀捷運線的末端站房價，淡水線的淡水站、土城線的永寧站、新店的新店站與中和線的南勢角站，四站近年的商業行為密集，且在建商開發下發展迅速，但仍是全線房價最低的捷運站，周邊房價呈現平均5～10%的年漲幅。
而最新通車營運的蘆洲線和新莊線，末端站房價漲幅驚人。蘆州線的末端站蘆洲站房價每坪34.2萬元，新莊線末端二站的迴龍每坪26.3萬元、丹鳳站每坪25.5萬元，高於同線的部分捷運站，新莊線末端二站房價，年漲幅分別為16.9%與13.8%，漲幅更高居全線之冠。
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捷運宅底價每坪95萬新高
（中央社記者韋樞台北電）台北市捷運工程局最新公告兩批捷運宅將公開標售，其中松山區南京東路五段的「藏富」平均7戶底價每坪約95萬元，創捷運宅新天價，房仲認為可視為房市買氣風向球。
這兩批捷運宅分別是文山區木柵路四段的「信義18號」與松山區南京東路五段的「藏富」，「信義18號」平均每坪價格約50萬元。
房仲表示，「藏富」高樓層的15樓實價登錄成交資料，每坪新台幣107萬元，標售底價約為實價登錄價格的9成，預料會吸引不少目光。
根據捷運局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」將在10月1日開標，總價約6493萬元到7367萬元，不含車位坪數為64.4坪到75坪，底價從每坪94萬元到96萬元不等，標售的戶別位於14樓，總標售底價金額近5億元。
信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」去年10月出現實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，以捷運局底價每坪約95萬元，約為實價的9折。
王賢德分析，「藏富」是正南京路五段上唯一的豪宅社區，由於正對南京東路車流量較大，因此社區後側的中高樓層行情比前側要好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀相當遼闊。
另一筆公開標售的是8戶文山區「信義18號」住宅，預計9月30日開標，扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，總價底價約在2452萬元到3616萬元，由於部分戶別坪數大、總價高，先前未能順利標脫，此次標售是否能受惠於房價維持在高檔而順利標脫，值得觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「藏富」與「信義18號」的標售狀況可視為房市的風向球，尤其目前奢侈稅修正方向未定，標售前若仍未有明確的方向，是否影響買氣值得觀察。
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這兩批捷運宅分別是文山區木柵路四段的「信義18號」與松山區南京東路五段的「藏富」，「信義18號」平均每坪價格約50萬元。
房仲表示，「藏富」高樓層的15樓實價登錄成交資料，每坪新台幣107萬元，標售底價約為實價登錄價格的9成，預料會吸引不少目光。
根據捷運局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」將在10月1日開標，總價約6493萬元到7367萬元，不含車位坪數為64.4坪到75坪，底價從每坪94萬元到96萬元不等，標售的戶別位於14樓，總標售底價金額近5億元。
信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」去年10月出現實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，以捷運局底價每坪約95萬元，約為實價的9折。
王賢德分析，「藏富」是正南京路五段上唯一的豪宅社區，由於正對南京東路車流量較大，因此社區後側的中高樓層行情比前側要好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀相當遼闊。
另一筆公開標售的是8戶文山區「信義18號」住宅，預計9月30日開標，扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，總價底價約在2452萬元到3616萬元，由於部分戶別坪數大、總價高，先前未能順利標脫，此次標售是否能受惠於房價維持在高檔而順利標脫，值得觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「藏富」與「信義18號」的標售狀況可視為房市的風向球，尤其目前奢侈稅修正方向未定，標售前若仍未有明確的方向，是否影響買氣值得觀察。
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捷運宅忠孝敦化板橋最高貴
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
大台北捷運站周邊500公尺內的房價，台北市較整體平均房價高10.2%，新北市更高出42.4%，無論景氣起伏、熱門產品輪動，捷運宅依然是房價保證。忠孝敦化站和板橋站，分別奪下台北市和新北市房價最貴的捷運站。
根據實價登錄資料統計，今年台北市捷運站周邊500公尺內的住宅，平均房價為每坪63.2萬元，比整體住宅平均房價每坪57.3萬元，高出10.2%；新北市捷運周邊平均房價36.6萬元，比平均值的每坪25.7萬元，高42.4%。
由於台北市捷運路網綿密，新北市捷運多為單線放射狀，新北居民對於捷運更為依賴，沿線多已形成核心商業區，新北市捷運題材讓房價一枝獨秀。
大台北已開通營運的99個捷站方圓500公尺的區域，雖然只佔大台北總面積的3.3%，但這些鄰近捷運的住宅房價燙金，捷運站周邊也是各建商推案最有力的訴求，過去幾年，捷運聯合開發案或訴求近捷運的個案，去化速度快，而且房價通常具更高的創價能力，特別在距離台北市愈遠的郊區，捷運的創價效應更明顯。
業者認為，捷運題材無論景氣變化，空頭時保值抗跌、多頭時更易率先反應增值。
隨著捷運路網持續開通、大台北民眾對捷運依賴日深，已達每日168萬搭乘人次，每年以近一成幅度持續成長，未來將開通的捷運站周邊，例如機場捷運、環狀捷運，房價增值仍具想像空間。
根據信義房屋以實價登錄資料統計，今年以來，大台北99個捷運站房價漲多跌少，比較去年及今年的房價增減幅，99個捷運站共有78個捷運站周邊房價上漲，18個站漲幅超過一成。其中，台北市漲幅明顯呈現「區段齊漲」的現象，包括內湖線的文德、港墘、西湖三站，以及新店線的古亭、台電大樓和公館三個站，都呈現較明顯的區段齊漲。
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大台北捷運站周邊500公尺內的房價，台北市較整體平均房價高10.2%，新北市更高出42.4%，無論景氣起伏、熱門產品輪動，捷運宅依然是房價保證。忠孝敦化站和板橋站，分別奪下台北市和新北市房價最貴的捷運站。
根據實價登錄資料統計，今年台北市捷運站周邊500公尺內的住宅，平均房價為每坪63.2萬元，比整體住宅平均房價每坪57.3萬元，高出10.2%；新北市捷運周邊平均房價36.6萬元，比平均值的每坪25.7萬元，高42.4%。
由於台北市捷運路網綿密，新北市捷運多為單線放射狀，新北居民對於捷運更為依賴，沿線多已形成核心商業區，新北市捷運題材讓房價一枝獨秀。
大台北已開通營運的99個捷站方圓500公尺的區域，雖然只佔大台北總面積的3.3%，但這些鄰近捷運的住宅房價燙金，捷運站周邊也是各建商推案最有力的訴求，過去幾年，捷運聯合開發案或訴求近捷運的個案，去化速度快，而且房價通常具更高的創價能力，特別在距離台北市愈遠的郊區，捷運的創價效應更明顯。
業者認為，捷運題材無論景氣變化，空頭時保值抗跌、多頭時更易率先反應增值。
隨著捷運路網持續開通、大台北民眾對捷運依賴日深，已達每日168萬搭乘人次，每年以近一成幅度持續成長，未來將開通的捷運站周邊，例如機場捷運、環狀捷運，房價增值仍具想像空間。
根據信義房屋以實價登錄資料統計，今年以來，大台北99個捷運站房價漲多跌少，比較去年及今年的房價增減幅，99個捷運站共有78個捷運站周邊房價上漲，18個站漲幅超過一成。其中，台北市漲幅明顯呈現「區段齊漲」的現象，包括內湖線的文德、港墘、西湖三站，以及新店線的古亭、台電大樓和公館三個站，都呈現較明顯的區段齊漲。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 捷運宅忠孝敦化板橋最高貴 www.0968797090.com.tw
台北東區1坪店租可租1間公寓
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北東區店面傳出高價招租案件。2010年以總價9億元標下安泰銀行店面的中資亨得利集團，近來委託商仲以月租金逾300萬元、每坪月租金2.3萬元出租店面，1坪店面租金就比台北市1間高級套房、1間公寓租金還要貴。
目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租，若順利招租，將成為台北忠孝延吉商圈店面租金王。
2010年10月安泰銀行以底價7.27億元標售忠孝東路四段231號的161坪分行店面，吸引中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽等投標，最後亨得利集團以總價9億多元標下店面，換算每坪556萬元，創下當時東區店面總價、單價新高，也是第一筆「中資」投資店面的「公開」案例。
商仲業者表示，安泰銀行當時契約內容為售後回租18個月，租約已於2012年中到期，市場一度傳出中資亨得利早已以總價12億元出售店面、現賺3億元離開台灣；不過亨得利並未出售店面，反而委託商仲出租。
世邦魏理仕（CBRE）代理部總堅陳頌民表示，亨得利原打算自用，但考量到亨得利鐘錶在忠孝敦化站旁有間三角窗店面，不須再擴充店面，加上看好東區店面後續漲勢、台灣高資產族群與陸客消費力驚人，亨得利不輕易出售店面，轉而成為「中資包租公」，目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租事宜。
亨得利店面面積161坪，開出每坪2.3萬元、總月租金逾300萬元條件招租，光是租1坪店面就可供一般老百姓在台北市租1間公寓或1間信義區高級套房。
欣元商仲總經理焦文華表示，東區忠孝復興、忠孝敦化附近店面每坪月租金高達3、4萬元，單坪月租金貴得驚人，不過因為這些店面坪數小，因此總月租金約60萬至80萬元左右，總價比不上亨得利開出的租金金額；且亨得利店面位於忠孝延吉商圈，附近租金行情約2萬元，每坪2.3萬元創下該區段新高。
文章轉載自:聯合新聞網
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台北東區店面傳出高價招租案件。2010年以總價9億元標下安泰銀行店面的中資亨得利集團，近來委託商仲以月租金逾300萬元、每坪月租金2.3萬元出租店面，1坪店面租金就比台北市1間高級套房、1間公寓租金還要貴。
目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租，若順利招租，將成為台北忠孝延吉商圈店面租金王。
2010年10月安泰銀行以底價7.27億元標售忠孝東路四段231號的161坪分行店面，吸引中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽等投標，最後亨得利集團以總價9億多元標下店面，換算每坪556萬元，創下當時東區店面總價、單價新高，也是第一筆「中資」投資店面的「公開」案例。
商仲業者表示，安泰銀行當時契約內容為售後回租18個月，租約已於2012年中到期，市場一度傳出中資亨得利早已以總價12億元出售店面、現賺3億元離開台灣；不過亨得利並未出售店面，反而委託商仲出租。
世邦魏理仕（CBRE）代理部總堅陳頌民表示，亨得利原打算自用，但考量到亨得利鐘錶在忠孝敦化站旁有間三角窗店面，不須再擴充店面，加上看好東區店面後續漲勢、台灣高資產族群與陸客消費力驚人，亨得利不輕易出售店面，轉而成為「中資包租公」，目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租事宜。
亨得利店面面積161坪，開出每坪2.3萬元、總月租金逾300萬元條件招租，光是租1坪店面就可供一般老百姓在台北市租1間公寓或1間信義區高級套房。
欣元商仲總經理焦文華表示，東區忠孝復興、忠孝敦化附近店面每坪月租金高達3、4萬元，單坪月租金貴得驚人，不過因為這些店面坪數小，因此總月租金約60萬至80萬元左右，總價比不上亨得利開出的租金金額；且亨得利店面位於忠孝延吉商圈，附近租金行情約2萬元，每坪2.3萬元創下該區段新高。
文章轉載自:聯合新聞網
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搶地盤亞洲通訊軟體花招百出
（中央社台北電）倘若迷惘失措的中國大陸情侶或寂寞男女面臨不想訴諸他人的困境，他們可透過智慧型手機免費通訊應用程式（app）微信與保險套品牌杜蕾斯（Durex）通話，杜蕾斯員工將無時無刻予以回應。
英國「金融時報」（FT）報導，微信每月活躍用戶達2.36億，這家通訊app業者與亞洲其他同業正在擴展免費通話以外的業務，如數位廣告、行動支付、社群網路以及遊戲，這些舉動使得這項產業與具有一定規模的網路社群衝突日增。杜蕾斯的互動行銷手法只是微信如何開拓市場的1個例子。
開發微信的騰訊控股最近推出1種版本的app，讓用戶無論是不是在網路上找到物品，都能夠更容易買到。大陸最大電子商務公司阿里巴巴集團已展開反擊。騰訊推出這項服務前夕，阿里巴巴禁止賣家藉由其高人氣的商城使用微信接觸消費者，抑制過度活躍賣家濫用微信的意圖很明顯。
巴克萊（Barclays）中國網路分析師艾莉西亞．葉（Alicia Yap）說：「這是社群媒體和社群網路工具的競賽。」
數名分析師表示，正籌備規模盛大的首次公開募股（IPO）的阿里巴巴，擁有充分的理由來挫挫微信的銳氣。
阿里巴巴最近買下深受大陸網友喜愛的微網誌新浪微博18%股權。不過微信的快速成長代表，新浪與阿里巴巴試圖迎合行動運用與從微博獲利之際，他們必須和微信一較高下，包括贏得行動用戶的關注和付費，以及廣告主投注在企圖吸引用戶的經費。
這類競爭不只發生在大陸市場，微信與其他亞洲通訊app目前正往個別國內市場以外的版圖拓展，甚至連臉書（Facebook）也大舉進攻行動廣告市場。
2010年問世的南韓聊天軟體Kakao Talk，用戶號稱超過1億，且已呈獲利狀態，來自日本的Line推出兩年後，今年1到7月用戶倍增到2億。
部分美國通訊軟體已開始採用最初在亞洲普及的功能。WhatsApp本月增加語音訊息，這項功能在亞洲製的app大受歡迎。
新加坡研調機構Canalys技術分析師拉希福（Rachel Lashford）指出：「就應用程式潛力方面來看，我們看到這些亞洲行動app業者確實引領風騷。」 （譯者：中央社徐崇哲）
文章轉載自:中央社
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英國「金融時報」（FT）報導，微信每月活躍用戶達2.36億，這家通訊app業者與亞洲其他同業正在擴展免費通話以外的業務，如數位廣告、行動支付、社群網路以及遊戲，這些舉動使得這項產業與具有一定規模的網路社群衝突日增。杜蕾斯的互動行銷手法只是微信如何開拓市場的1個例子。
開發微信的騰訊控股最近推出1種版本的app，讓用戶無論是不是在網路上找到物品，都能夠更容易買到。大陸最大電子商務公司阿里巴巴集團已展開反擊。騰訊推出這項服務前夕，阿里巴巴禁止賣家藉由其高人氣的商城使用微信接觸消費者，抑制過度活躍賣家濫用微信的意圖很明顯。
巴克萊（Barclays）中國網路分析師艾莉西亞．葉（Alicia Yap）說：「這是社群媒體和社群網路工具的競賽。」
數名分析師表示，正籌備規模盛大的首次公開募股（IPO）的阿里巴巴，擁有充分的理由來挫挫微信的銳氣。
阿里巴巴最近買下深受大陸網友喜愛的微網誌新浪微博18%股權。不過微信的快速成長代表，新浪與阿里巴巴試圖迎合行動運用與從微博獲利之際，他們必須和微信一較高下，包括贏得行動用戶的關注和付費，以及廣告主投注在企圖吸引用戶的經費。
這類競爭不只發生在大陸市場，微信與其他亞洲通訊app目前正往個別國內市場以外的版圖拓展，甚至連臉書（Facebook）也大舉進攻行動廣告市場。
2010年問世的南韓聊天軟體Kakao Talk，用戶號稱超過1億，且已呈獲利狀態，來自日本的Line推出兩年後，今年1到7月用戶倍增到2億。
部分美國通訊軟體已開始採用最初在亞洲普及的功能。WhatsApp本月增加語音訊息，這項功能在亞洲製的app大受歡迎。
新加坡研調機構Canalys技術分析師拉希福（Rachel Lashford）指出：「就應用程式潛力方面來看，我們看到這些亞洲行動app業者確實引領風騷。」 （譯者：中央社徐崇哲）
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高雄第二豪宅總價9,600萬
【經濟日報／記者郭及天／台北報導】
根據最的新實價登錄資料顯示，高雄愛河畔的豪宅「德勒斯登」，位於22樓戶別，總價9,600萬元，躍居為為高雄總價第二高價豪宅，僅次於同樣位於愛河畔的豪宅「京城凱悅」。該案拆算單價約每坪38萬元。
高雄最高總價與最高單價豪宅，均由「京城凱悅」創下，每坪50.1萬元與總價1.38億元，均是南台灣最高。而今年6月交易「德勒斯登」，則是最逼近億元。
文章轉載自:聯合新聞網
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根據最的新實價登錄資料顯示，高雄愛河畔的豪宅「德勒斯登」，位於22樓戶別，總價9,600萬元，躍居為為高雄總價第二高價豪宅，僅次於同樣位於愛河畔的豪宅「京城凱悅」。該案拆算單價約每坪38萬元。
高雄最高總價與最高單價豪宅，均由「京城凱悅」創下，每坪50.1萬元與總價1.38億元，均是南台灣最高。而今年6月交易「德勒斯登」，則是最逼近億元。
文章轉載自:聯合新聞網
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