【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
店面行情依舊發燒。內政部昨天公布最新實價登錄行情，萬華西門町商圈拿下店面租金王，每坪租金高達1萬元；最貴的2個店面位於南京東路五段及安和路二段，總價分別為7450萬元、6850萬元，換算單價每坪235萬元、347萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町是陸客自由行的熱門景點，店面流動性高，此次實價揭露租金最貴的成都路以及武昌路二段，每坪租金1萬元，以成都路店面坪數35.1坪來計算，月租金高達38萬元，武昌路二段20.7坪店面每月租金也達20萬元，每天開店光是租金至少1萬元。
這波新實價登錄揭露最新北市店面成交行情，位於南京東路五段的31.6坪店面，總價高達7450萬元、單價每坪235萬元，另一筆在安和路上，每坪347萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，這2筆店面成交案件都位於二線商圈，不過南京東路五段剛好臨捷運松山線，捷運接近完工狀態，路面也逐漸修復中，投資者卡位買店面，成為店面交易熱區。
除台北市店面交易熱外，根據台灣房屋統計，1月至6月桃園縣店面總銷金額約41.74億元，也是交易熱區。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，海華SOGO商圈是目前桃園交易最熱鬧的區域，九和二街、三街、五街、六街，以及SOGO百貨正後方都是投資者指名度較高的街道。
文章轉載自:聯合新聞網
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買套房北投、萬華撿便宜
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
想買北市套房嗎？房仲業統計實價網資料指出，想買便宜的一點的，可到北投、萬華區，500多萬元就可買一間，希望容易轉手的，要在中山區選，增值最快的是松山，保值性較佳則是信義、大安區。
台灣房屋統計北市套房過去一年成交情況，數據顯示，中山區以789筆交易件數，位居北市套房賣座王；信義區平均總價1201萬元，大安單價89.7萬分居最貴總價及最貴單價套房區；松山區平均漲幅14%，名列北市套房增值王。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前全北市套房行情最低是在北投區，當地今年1~5月，套房平均成交總價561萬元，只有信義區、大安區的一半；平均單價每坪39萬元，更只有大安區的4成價。
想買便宜，萬華也可考慮，平均570萬元、一坪45萬元就可買到一間，再來則是文山、大同區，總價約650萬上下。
如果希望轉手性比較好的，則應以中山區為首選，根據實價網資料，北市至今年5月底為止，共有2114間套房交易，其中山區就有789間套房交易資料，占全北市達37%，也就是說北市每成交3間套房，就有一間是在中山區。
張旭嵐分析，中山區位居北市套房賣座王，主要是交通便利、生活機能成熟、就業機會多，另外當地套房產品多、釋出量大也是主因。從實價資料來看，中山區今年套房交易熱度持續升溫，交易量成長15%，房價也有11%的漲幅。目前平均總價822萬、平均單價61.8萬元，在北市算是中等價位區。
以去年8~12月和今年1~5月相比，北市各行政區，除信義和北投區平均每坪成交單價略下滑2~4%外，其他10個行政區都呈上漲，漲幅最大的是松山區，從一坪均價66萬元漲到76萬元，一坪約漲10萬元，漲幅達14%，為北市之冠，業者認為當地有不少新套房交易，加上捷運松山線題材發酵是主因。
文章轉載自:聯合新聞網
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想買北市套房嗎？房仲業統計實價網資料指出，想買便宜的一點的，可到北投、萬華區，500多萬元就可買一間，希望容易轉手的，要在中山區選，增值最快的是松山，保值性較佳則是信義、大安區。
台灣房屋統計北市套房過去一年成交情況，數據顯示，中山區以789筆交易件數，位居北市套房賣座王；信義區平均總價1201萬元，大安單價89.7萬分居最貴總價及最貴單價套房區；松山區平均漲幅14%，名列北市套房增值王。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前全北市套房行情最低是在北投區，當地今年1~5月，套房平均成交總價561萬元，只有信義區、大安區的一半；平均單價每坪39萬元，更只有大安區的4成價。
想買便宜，萬華也可考慮，平均570萬元、一坪45萬元就可買到一間，再來則是文山、大同區，總價約650萬上下。
如果希望轉手性比較好的，則應以中山區為首選，根據實價網資料，北市至今年5月底為止，共有2114間套房交易，其中山區就有789間套房交易資料，占全北市達37%，也就是說北市每成交3間套房，就有一間是在中山區。
張旭嵐分析，中山區位居北市套房賣座王，主要是交通便利、生活機能成熟、就業機會多，另外當地套房產品多、釋出量大也是主因。從實價資料來看，中山區今年套房交易熱度持續升溫，交易量成長15%，房價也有11%的漲幅。目前平均總價822萬、平均單價61.8萬元，在北市算是中等價位區。
以去年8~12月和今年1~5月相比，北市各行政區，除信義和北投區平均每坪成交單價略下滑2~4%外，其他10個行政區都呈上漲，漲幅最大的是松山區，從一坪均價66萬元漲到76萬元，一坪約漲10萬元，漲幅達14%，為北市之冠，業者認為當地有不少新套房交易，加上捷運松山線題材發酵是主因。
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西門町店租高大安信義住宅最貴
（中央社記者韋樞台北電）實價登錄最新資料出爐，台北市土地、住宅與豪宅價格最高的兩筆交易均集中在大安區與信義區；店面租金最高的是西門町商圈的兩間店面，每坪租金單價約 1萬元。
根據最新的實價登錄資料，台北市土地、住宅與豪宅價格最高的兩筆交易在大安區與信義區，其中信義計畫區內有一筆14.2坪的土地，每坪成交694.7萬元，總金額近億元；高價住宅前兩名由都更豪宅「尚華仁愛」、「元大柏悅」包辦，每坪單價超過180萬元、200萬元。
店租部分，陸客自由行的熱門景點西門町商圈，是此次揭露租金最貴的區塊。有兩店面租金單坪成交價格約1萬元，成都路35.1坪店面，月租金38萬元，承租方每天開店的租金成本超過1萬元；商圈另一家20.7坪店面，每月租金也達20萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，大安區與信義區土地、住宅與套房產品的價格是台北市最貴的。
他說，此次實價揭露大安區有土地成交每坪667萬元，不到8坪成交價5247萬元；另有都更豪宅「元大柏悅」成交每坪超過200萬元；挑高小套房12.7坪成交1510萬元，換算每坪成交119萬元，大安區各類型不動產價格，幾乎在全國都是名列前茅。
文章轉載自:中央社
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根據最新的實價登錄資料，台北市土地、住宅與豪宅價格最高的兩筆交易在大安區與信義區，其中信義計畫區內有一筆14.2坪的土地，每坪成交694.7萬元，總金額近億元；高價住宅前兩名由都更豪宅「尚華仁愛」、「元大柏悅」包辦，每坪單價超過180萬元、200萬元。
店租部分，陸客自由行的熱門景點西門町商圈，是此次揭露租金最貴的區塊。有兩店面租金單坪成交價格約1萬元，成都路35.1坪店面，月租金38萬元，承租方每天開店的租金成本超過1萬元；商圈另一家20.7坪店面，每月租金也達20萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，大安區與信義區土地、住宅與套房產品的價格是台北市最貴的。
他說，此次實價揭露大安區有土地成交每坪667萬元，不到8坪成交價5247萬元；另有都更豪宅「元大柏悅」成交每坪超過200萬元；挑高小套房12.7坪成交1510萬元，換算每坪成交119萬元，大安區各類型不動產價格，幾乎在全國都是名列前茅。
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網路開店女生表現讚
(中央社記者江明晏台北電)網路創業正夯，有95%小資女想要網路創業，網路創業輔導業者「開店123」表示，女生懂美感、做事細心、習慣電腦作業是創業優勢，一般來說表現比男生更亮眼。
根據近期一項「網路創業意願大調查」顯示，有60%至70%的小資女未來3年有意創業，其中，高達95%想透過網路開店。
輔導網路創業的「開店123」總經理安晨妤表示，就目前已輔導2萬家網路店家中，雖然只有17%的店家是女性獨立創業，但有91%的實際執行者是女性，可見女性其實是網路創業中的重要性別，小資女千萬別小看自己的能力。
安晨妤表示，在網路創業領域中，女生與男生的優勢不大相同，男生的優勢展現在開店計畫、概念等大方向層面，但女性對美的敏感度以及處理事情的細膩度是很大的優勢。以選品階段來說，大多數女生對美感、潮流的敏感度較高，因此在選擇販賣品項時，較能掌握消費者心理，提供吸睛商品。
另外，大多數女生原本工作是坐辦公桌，因此較習慣坐在電腦前做事，對於網站設計建置、網路行銷等作業能夠耐得住性子觀察與執行。
安晨妤並指出，女生的細心度也會反應在帳務處理上。網路開店需處理對帳、報表，細心才不會出錯。另外，大多數買家喜歡女生客服人員展現的親切感，比男性客服吃香。
目前「開店123」旗下店家中，由女生獨立創業的網路商店約1200家，年齡平均分布為31歲至35歲居多，販售品項前3項為服飾、包包飾品以及食品，而且食品以甜食為主。
針對想要網路創業的小資女，安晨妤建議，從自己喜歡的東西開始嘗試，因為喜歡，對於競品、消費者喜好的敏感會較高。
文章轉載自:中央社
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根據近期一項「網路創業意願大調查」顯示，有60%至70%的小資女未來3年有意創業，其中，高達95%想透過網路開店。
輔導網路創業的「開店123」總經理安晨妤表示，就目前已輔導2萬家網路店家中，雖然只有17%的店家是女性獨立創業，但有91%的實際執行者是女性，可見女性其實是網路創業中的重要性別，小資女千萬別小看自己的能力。
安晨妤表示，在網路創業領域中，女生與男生的優勢不大相同，男生的優勢展現在開店計畫、概念等大方向層面，但女性對美的敏感度以及處理事情的細膩度是很大的優勢。以選品階段來說，大多數女生對美感、潮流的敏感度較高，因此在選擇販賣品項時，較能掌握消費者心理，提供吸睛商品。
另外，大多數女生原本工作是坐辦公桌，因此較習慣坐在電腦前做事，對於網站設計建置、網路行銷等作業能夠耐得住性子觀察與執行。
安晨妤並指出，女生的細心度也會反應在帳務處理上。網路開店需處理對帳、報表，細心才不會出錯。另外，大多數買家喜歡女生客服人員展現的親切感，比男性客服吃香。
目前「開店123」旗下店家中，由女生獨立創業的網路商店約1200家，年齡平均分布為31歲至35歲居多，販售品項前3項為服飾、包包飾品以及食品，而且食品以甜食為主。
針對想要網路創業的小資女，安晨妤建議，從自己喜歡的東西開始嘗試，因為喜歡，對於競品、消費者喜好的敏感會較高。
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momo百貨近日轉由微風經營
（中央社記者楊淑閔台北電）momo富邦媒體科技公司今天證實，本週召開的董事會議通過結束旗下實體百貨商場的營運，近日將由微風接續經營。
momo富邦媒體科技公司今天發出書面聲明指出，momo富邦媒體科技公司董事長林福星表示，實體百貨市場競爭激烈，已全面進入規模化、連鎖化經營，加上近年台灣消費力不佳，momo百貨規模不大、獲利不易，決定結束實體百貨營運。
他指出，企業資源會投入momo的強項，包含獲利佳、成長性良好的虛擬通路，並積極邁向國際化平台。
momo富邦媒體科技公司說明，自2004年創立至今已滿9年，旗下通路還包括momo購物網、型錄、實體藥妝連鎖店及百貨公司。
momo全通路去年營收新台幣187億元，較2011年營收156億元成長20%，今年營收將大幅超過200億元；其中momo購物網營收每年均大幅成長，已躍升為全台前三大B to C網購平台。
不過，微風廣場發言人士不在台灣，未做回應。另對於易手是否會辦消費者偏愛的封館拍賣活動，momo方面說，目前尚無此規劃。
文章轉載自:中央社
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momo富邦媒體科技公司今天發出書面聲明指出，momo富邦媒體科技公司董事長林福星表示，實體百貨市場競爭激烈，已全面進入規模化、連鎖化經營，加上近年台灣消費力不佳，momo百貨規模不大、獲利不易，決定結束實體百貨營運。
他指出，企業資源會投入momo的強項，包含獲利佳、成長性良好的虛擬通路，並積極邁向國際化平台。
momo富邦媒體科技公司說明，自2004年創立至今已滿9年，旗下通路還包括momo購物網、型錄、實體藥妝連鎖店及百貨公司。
momo全通路去年營收新台幣187億元，較2011年營收156億元成長20%，今年營收將大幅超過200億元；其中momo購物網營收每年均大幅成長，已躍升為全台前三大B to C網購平台。
不過，微風廣場發言人士不在台灣，未做回應。另對於易手是否會辦消費者偏愛的封館拍賣活動，momo方面說，目前尚無此規劃。
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Xperia旗艦機蓄勢待發
（中央社台北電）彭博社引述兩名知情人士說法報導，索尼公司（Sony Corp.）將在下月發表的Xperia旗艦智慧型手機，配備索尼為相機和超高解析電視開發的影像技術。
這些因詳情未公開而要求匿名的消息人士透露，這款新機將搶在9月4日德國柏林消費電子展（IFA）開幕前亮相。
索尼執行長平井一夫（Kazuo Hirai）打算以和旗下娛樂內容相連的手機、電視和電玩主機讓公司翻身，Xperia智慧型手機是這項大計的一環。知情人士指出，為從蘋果公司（Apple Inc.）和三星電子公司（Samsung Electronics Co.）手中奪回顧客，索尼把為Bravia電視開發的「X-Reality」極真影像晶片，和為Cyber-shot相機開發的感測器都派上用場。
索尼駐東京發言人富永悠（Yu Tominaga）婉拒對這款Xperia新機是否會在IFA開展前發表置評。IFA展期是9月6日至11日。
1名匿名知情人士本月透露，蘋果將在9月10日的發表會上讓新款iPhone亮相。Xperia旗艦機若如期現身，時間將比蘋果發表會早約1週。
索尼新旗艦機的開發計畫，內部是以日本溫泉地區穗波（Honami）作為代號。其中1名消息人士說，索尼開發手機一向是用這類名稱，包括Xperia Z。
億萬富豪羅布（Daniel Loeb）旗下Third Point LLC掌控的基金，持有索尼約6.9%的股權，他在7月29日致投資人信函中，就提出Honami和其他產品能讓索尼擴增市占率。
索尼本月回絕羅布部分出售旗下娛樂資產的提議，平井就是拿Xperia銷量成長為公司決定辯護。索尼當季智慧型手機出貨量，從去年同期的740萬支提升至960萬支。索尼表示，今年預計將賣出4200萬支智慧型手機。
根據彭博社彙編數據，索尼今年首季智慧型手機市占率達到3.8%。根據研究機構策略分析公司（StrategyAnalytics），全球智慧型手機霸主三星市占率約33%。（譯者：中央社尹俊傑）
文章轉載自:中央社
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這些因詳情未公開而要求匿名的消息人士透露，這款新機將搶在9月4日德國柏林消費電子展（IFA）開幕前亮相。
索尼執行長平井一夫（Kazuo Hirai）打算以和旗下娛樂內容相連的手機、電視和電玩主機讓公司翻身，Xperia智慧型手機是這項大計的一環。知情人士指出，為從蘋果公司（Apple Inc.）和三星電子公司（Samsung Electronics Co.）手中奪回顧客，索尼把為Bravia電視開發的「X-Reality」極真影像晶片，和為Cyber-shot相機開發的感測器都派上用場。
索尼駐東京發言人富永悠（Yu Tominaga）婉拒對這款Xperia新機是否會在IFA開展前發表置評。IFA展期是9月6日至11日。
1名匿名知情人士本月透露，蘋果將在9月10日的發表會上讓新款iPhone亮相。Xperia旗艦機若如期現身，時間將比蘋果發表會早約1週。
索尼新旗艦機的開發計畫，內部是以日本溫泉地區穗波（Honami）作為代號。其中1名消息人士說，索尼開發手機一向是用這類名稱，包括Xperia Z。
億萬富豪羅布（Daniel Loeb）旗下Third Point LLC掌控的基金，持有索尼約6.9%的股權，他在7月29日致投資人信函中，就提出Honami和其他產品能讓索尼擴增市占率。
索尼本月回絕羅布部分出售旗下娛樂資產的提議，平井就是拿Xperia銷量成長為公司決定辯護。索尼當季智慧型手機出貨量，從去年同期的740萬支提升至960萬支。索尼表示，今年預計將賣出4200萬支智慧型手機。
根據彭博社彙編數據，索尼今年首季智慧型手機市占率達到3.8%。根據研究機構策略分析公司（StrategyAnalytics），全球智慧型手機霸主三星市占率約33%。（譯者：中央社尹俊傑）
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View決定單價價差2到4成
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
買賣房子，大家都知道不同樓層有不同價格，但價差應該怎麼抓？房仲業分析實價資料，一般市區大樓高低樓層價差多在1成以內，具公園、水岸景觀的，價差可拉大到2~4成；但如果高樓層看出去的「景觀」不佳，單價可能比低樓層低。
最明顯的例子，就是位於信義路五段、象山隧道附近的「新川普」，官方實價資料上，這棟以套房為主的19層大樓，今年低樓層的3樓，有1間套房以每坪110萬元成交，6樓也有套房成交一坪107萬元，但15樓卻有1戶僅以每坪72萬元成交。
分析原因，主要是這棟大樓有一側面對象山的福地，而那一側普遍行情都相對較低，不分高低樓層，大多成交在7、80 萬元。實際上，這棟大樓目前揭露最高成交單價為一坪120 萬元，和最低一坪約70萬元相比，價差高達7成。
劉怡蓉表示，實價資料顯示，有些特定樓層會有比較明顯的不同行情，譬如4樓，因為諧音不吉利，有些大樓的這個樓層成交價會低一些，但並非所有社區都是如此。另外有些中高樓層，大約在10~14樓之間，成交價特別低，主要是這層常是「中繼水箱層」設置地點，裝有馬達，常有低頻噪音或振動，因此會賣得比較便宜。
具公園或水岸景觀的住宅，價差就會大一些，以淡水水岸第一排的「元利水紀元」、「水世紀」，麗寶尚海為例，在實價資料上，中高樓層有水岸景觀，低樓層或面中庭的，價差可達2、3成，最多甚至可達4成。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: View決定單價價差2到4成 www.0968797090.com.tw
買賣房子，大家都知道不同樓層有不同價格，但價差應該怎麼抓？房仲業分析實價資料，一般市區大樓高低樓層價差多在1成以內，具公園、水岸景觀的，價差可拉大到2~4成；但如果高樓層看出去的「景觀」不佳，單價可能比低樓層低。
最明顯的例子，就是位於信義路五段、象山隧道附近的「新川普」，官方實價資料上，這棟以套房為主的19層大樓，今年低樓層的3樓，有1間套房以每坪110萬元成交，6樓也有套房成交一坪107萬元，但15樓卻有1戶僅以每坪72萬元成交。
分析原因，主要是這棟大樓有一側面對象山的福地，而那一側普遍行情都相對較低，不分高低樓層，大多成交在7、80 萬元。實際上，這棟大樓目前揭露最高成交單價為一坪120 萬元，和最低一坪約70萬元相比，價差高達7成。
劉怡蓉表示，實價資料顯示，有些特定樓層會有比較明顯的不同行情，譬如4樓，因為諧音不吉利，有些大樓的這個樓層成交價會低一些，但並非所有社區都是如此。另外有些中高樓層，大約在10~14樓之間，成交價特別低，主要是這層常是「中繼水箱層」設置地點，裝有馬達，常有低頻噪音或振動，因此會賣得比較便宜。
具公園或水岸景觀的住宅，價差就會大一些，以淡水水岸第一排的「元利水紀元」、「水世紀」，麗寶尚海為例，在實價資料上，中高樓層有水岸景觀，低樓層或面中庭的，價差可達2、3成，最多甚至可達4成。
文章轉載自:聯合新聞網
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新北五股房市推案成長王
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
北台灣建商近三年推案四大熱區出爐，新北市五股區是近三年推案量成長王，案量成長逾八倍，今年案量估達350億元，大幅超越前年的39億元。桃園中壢三年案量增加1.56倍，居成長第二名。淡水、八德則分別以案量成長逾九成居第三、四名。
2011年五股地區年推案量僅39億元，2012年成長到124億元，今年至7月底推案量已達318億元，推估全年可達350億元。目前在洲子洋重劃區擁有土地的業者包括茂德、麗寶、全坤、九陽、森聯、合新及寶佳等，共有14家建商。
全坤總經理廖學新表示，雙北市土地取得困難，洲子洋重劃區與新莊副都心重劃區僅隔一條中山路，新莊副都心每坪開價「7」字頭以上，在比價效應下，洲子洋重劃區相對有競爭力。
全坤、茂德、麗寶、寶佳等在三年前搶進洲子洋重劃區，全坤推出的「尊峰系列」，三期中有兩期完銷，最後一期潛銷也逾五成，該系列預計2015年相繼完工，獲利貢獻至少七、八億元，每股貢獻4至5元。
桃園中壢地區受惠青埔重劃區大量推案，近三年推案量倍數成長，2011年推案量僅273億元，隔年達320億元，今年前七月更衝上606億元，全年案量上看700億元，三年成長1.56倍。太子、麗寶、華固、中悅、竹城、宜誠等建商已卡位。
【記者陳美玲／台北報導】五股、中壢、淡水、八德等地區近三年推案量大增，房價也快速飆升，預售屋、新成屋平均推案價至少調漲一至三成，區域投資客比重高達三成以上。
住展雜誌研發長倪子仁說，若建商持續爆量推案，區域房市將會「失控」，買氣恐轉至房價仍在「1」字頭的基隆。
文章轉載自:聯合新聞網
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北台灣建商近三年推案四大熱區出爐，新北市五股區是近三年推案量成長王，案量成長逾八倍，今年案量估達350億元，大幅超越前年的39億元。桃園中壢三年案量增加1.56倍，居成長第二名。淡水、八德則分別以案量成長逾九成居第三、四名。
2011年五股地區年推案量僅39億元，2012年成長到124億元，今年至7月底推案量已達318億元，推估全年可達350億元。目前在洲子洋重劃區擁有土地的業者包括茂德、麗寶、全坤、九陽、森聯、合新及寶佳等，共有14家建商。
全坤總經理廖學新表示，雙北市土地取得困難，洲子洋重劃區與新莊副都心重劃區僅隔一條中山路，新莊副都心每坪開價「7」字頭以上，在比價效應下，洲子洋重劃區相對有競爭力。
全坤、茂德、麗寶、寶佳等在三年前搶進洲子洋重劃區，全坤推出的「尊峰系列」，三期中有兩期完銷，最後一期潛銷也逾五成，該系列預計2015年相繼完工，獲利貢獻至少七、八億元，每股貢獻4至5元。
桃園中壢地區受惠青埔重劃區大量推案，近三年推案量倍數成長，2011年推案量僅273億元，隔年達320億元，今年前七月更衝上606億元，全年案量上看700億元，三年成長1.56倍。太子、麗寶、華固、中悅、竹城、宜誠等建商已卡位。
【記者陳美玲／台北報導】五股、中壢、淡水、八德等地區近三年推案量大增，房價也快速飆升，預售屋、新成屋平均推案價至少調漲一至三成，區域投資客比重高達三成以上。
住展雜誌研發長倪子仁說，若建商持續爆量推案，區域房市將會「失控」，買氣恐轉至房價仍在「1」字頭的基隆。
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搶攻重劃區早鳥好處多
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
大台北地區土地供給日趨稀有，建商轉向土地供給較多的重劃區開發，已成不得不的選擇。早先進入重劃區的建商，因土地成本低廉，有些推案總額報酬多達80%至100%，如今搶進的建商因土地成本提高，加上創高房價不易，建商毛利約20%到25%。
近年來包括三重集賢重劃區、內湖五期、林口新市鎮及三峽重劃區密集開發，重劃區土地日趨稀有，目前大台北土地供給量仍大的重劃區有台北市的奇岩、新北市的淡海、新莊副都心、頭前重劃區，以及五股的洲子洋重劃區。以今年推案量上看900億元的淡海新市鎮為例，包括名軒、興富發、宏普都取得不少土地，宏盛更擁多達3.4萬坪的土地。
永慶建設總經理葉凌棋表示，建商進入重劃區推案的時間，通常決定未來利潤。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 搶攻重劃區早鳥好處多 www.0968797090.com.tw
大台北地區土地供給日趨稀有，建商轉向土地供給較多的重劃區開發，已成不得不的選擇。早先進入重劃區的建商，因土地成本低廉，有些推案總額報酬多達80%至100%，如今搶進的建商因土地成本提高，加上創高房價不易，建商毛利約20%到25%。
近年來包括三重集賢重劃區、內湖五期、林口新市鎮及三峽重劃區密集開發，重劃區土地日趨稀有，目前大台北土地供給量仍大的重劃區有台北市的奇岩、新北市的淡海、新莊副都心、頭前重劃區，以及五股的洲子洋重劃區。以今年推案量上看900億元的淡海新市鎮為例，包括名軒、興富發、宏普都取得不少土地，宏盛更擁多達3.4萬坪的土地。
永慶建設總經理葉凌棋表示，建商進入重劃區推案的時間，通常決定未來利潤。
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北市套房投報率下降投資客不愛
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
住商不動產指出，台北市套房平均租金報酬率僅2.1%，若加計目前利率利息支出與出租成本，多數的套房投資均已進入負報酬，因此購置套房族群除新婚、頂客或單身族自用，投資置產客多半著眼在增值性，期間的租金收益，已大都不敷本利攤還的支出。
591租屋網統計，台北市獨立套房最近租金行情平均每月每坪1,294元，由於租屋族所得能力有限，可選擇租屋標的多，近年來都會區租金價格大致維持平穩，不易隨房價波動而大幅攀升，但因業主取得成本高漲，使租金報酬率快跌破2%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前銀行對地段較不佳、主建物不及15坪的套房，核貸意願及成數較保守，大幅提高自備款門檻，首購自用及投資的壓力較大。
她分析，目前台北市套房的投資報酬率僅約2%，考量通膨及銀行利率因素，投資套房不一定划算，近期套房僅有學區宅或捷運宅較受市場青睞。
文章轉載自:聯合新聞網
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住商不動產指出，台北市套房平均租金報酬率僅2.1%，若加計目前利率利息支出與出租成本，多數的套房投資均已進入負報酬，因此購置套房族群除新婚、頂客或單身族自用，投資置產客多半著眼在增值性，期間的租金收益，已大都不敷本利攤還的支出。
591租屋網統計，台北市獨立套房最近租金行情平均每月每坪1,294元，由於租屋族所得能力有限，可選擇租屋標的多，近年來都會區租金價格大致維持平穩，不易隨房價波動而大幅攀升，但因業主取得成本高漲，使租金報酬率快跌破2%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前銀行對地段較不佳、主建物不及15坪的套房，核貸意願及成數較保守，大幅提高自備款門檻，首購自用及投資的壓力較大。
她分析，目前台北市套房的投資報酬率僅約2%，考量通膨及銀行利率因素，投資套房不一定划算，近期套房僅有學區宅或捷運宅較受市場青睞。
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北市套房松山漲幅14%稱冠
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台北市房價高漲，總價門檻較低的套房，成為新婚首購族最適合的入門產品。房仲業者統計，台北市大安、中正與信義區套房總價均逾1,000萬元，松山區套房年漲幅14%，居台北市之冠。
台北市套房占整體住宅市場交易量約一成，去年8月實價登錄實施以來，共有2,114間套房交易，中山區房市交易中，套房產品占27.6%，是套房交易密度最高的區域。
房價高漲，購屋門檻與壓力提高，總價門檻較低的套房，即使平均單價較一般住宅高出3%至5%，仍是不少新婚首購族及有投資計畫的情侶首選產品。
台灣房屋指出，根據實價登錄資料統計，台北市套房交易總價帶約在560萬至1,200萬元，在新北市可購買二至三房產品，與中南部都會郊區透天厝價格相當。信義區平均總價1,201萬元最高，北投561萬元最低。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安和信義區房價高不可攀，區內不少明星學區，想為子女設籍、預算有限的小資夫妻，套房就成為最佳的選擇。核心商業區段、明星學區學籍，以及捷運等交通便利周邊，即使房價較高，但增值性也較佳。
台灣房屋分析，今年上半年松山區套房今房價較去年下半年上漲14%，漲幅居台北市各區之冠。
文章轉載自:聯合新聞網
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台北市房價高漲，總價門檻較低的套房，成為新婚首購族最適合的入門產品。房仲業者統計，台北市大安、中正與信義區套房總價均逾1,000萬元，松山區套房年漲幅14%，居台北市之冠。
台北市套房占整體住宅市場交易量約一成，去年8月實價登錄實施以來，共有2,114間套房交易，中山區房市交易中，套房產品占27.6%，是套房交易密度最高的區域。
房價高漲，購屋門檻與壓力提高，總價門檻較低的套房，即使平均單價較一般住宅高出3%至5%，仍是不少新婚首購族及有投資計畫的情侶首選產品。
台灣房屋指出，根據實價登錄資料統計，台北市套房交易總價帶約在560萬至1,200萬元，在新北市可購買二至三房產品，與中南部都會郊區透天厝價格相當。信義區平均總價1,201萬元最高，北投561萬元最低。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安和信義區房價高不可攀，區內不少明星學區，想為子女設籍、預算有限的小資夫妻，套房就成為最佳的選擇。核心商業區段、明星學區學籍，以及捷運等交通便利周邊，即使房價較高，但增值性也較佳。
台灣房屋分析，今年上半年松山區套房今房價較去年下半年上漲14%，漲幅居台北市各區之冠。
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北市SOGO商圈402坪地招商
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
台北市政府積極活化土地資產，都發局規劃釋出位於忠孝東路、復興南路口精華區402坪土地，以設定地上權50年方式，開放給飯店、旅館業者，投資一般觀光旅館或國際觀光旅館，現已呈報市府審查，市長郝龍斌核定後，最快可於本（8）月底公告招商。
據指出，此案位於台北市繁榮的SOGO商圈，為外籍旅客最喜歡前往逛街購物之處，且附近較具規模的飯店並不多，投資商機無限，預期公告後將吸引眾多業者前來搶標。
都發局官員表示，此案在規劃階段即已接獲非常多飯店、旅館業者詢問，今年2月下旬舉辦招商說明會時，更吸引國泰人壽、台壽保、太子、日勝生、國泰建設、富邦、基泰、元大、昇陽、六福、西華、寒舍等近50家業者派員前來了解，顯示業者對此案極感興趣。
據都發局規劃，該開發案基地位於復興南路與忠孝東路交口西南側，即SOGO復興館後方，面積約402坪，土地使用分區為第三種特定商業區，可開發建築面積約3,000坪，未來可營運房間數約200間，含權利金18億元，估投資額至少40億元。
此案採設定地上權方式辦理，存續期間50年，並保留得標業者經營良好可優先續約的權利。
有意參與投資業者，不僅須為飯店旅館業者，還得擁有經營飯店旅館業五年的經驗，投資者在通過資格審查之後，才能夠進入第二階段的價格標，也就是開出的權利金最高者得標。
都發局指出，未來得標人須與台北市政府，簽訂此案開發經營契約與設定地上權契約，履行此案開發、經營，並支付地租及地上權權利金，地租按當期土地公告地價5%息計收，且得標人並應按得標的權利金及地租年息5%，另外計收營業稅。
文章轉載自:聯合新聞網
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台北市政府積極活化土地資產，都發局規劃釋出位於忠孝東路、復興南路口精華區402坪土地，以設定地上權50年方式，開放給飯店、旅館業者，投資一般觀光旅館或國際觀光旅館，現已呈報市府審查，市長郝龍斌核定後，最快可於本（8）月底公告招商。
據指出，此案位於台北市繁榮的SOGO商圈，為外籍旅客最喜歡前往逛街購物之處，且附近較具規模的飯店並不多，投資商機無限，預期公告後將吸引眾多業者前來搶標。
都發局官員表示，此案在規劃階段即已接獲非常多飯店、旅館業者詢問，今年2月下旬舉辦招商說明會時，更吸引國泰人壽、台壽保、太子、日勝生、國泰建設、富邦、基泰、元大、昇陽、六福、西華、寒舍等近50家業者派員前來了解，顯示業者對此案極感興趣。
據都發局規劃，該開發案基地位於復興南路與忠孝東路交口西南側，即SOGO復興館後方，面積約402坪，土地使用分區為第三種特定商業區，可開發建築面積約3,000坪，未來可營運房間數約200間，含權利金18億元，估投資額至少40億元。
此案採設定地上權方式辦理，存續期間50年，並保留得標業者經營良好可優先續約的權利。
有意參與投資業者，不僅須為飯店旅館業者，還得擁有經營飯店旅館業五年的經驗，投資者在通過資格審查之後，才能夠進入第二階段的價格標，也就是開出的權利金最高者得標。
都發局指出，未來得標人須與台北市政府，簽訂此案開發經營契約與設定地上權契約，履行此案開發、經營，並支付地租及地上權權利金，地租按當期土地公告地價5%息計收，且得標人並應按得標的權利金及地租年息5%，另外計收營業稅。
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三鐵共構宅房市行情紅不讓
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
交通利多持續發酵，擁有「三鐵共構」題材，為房市一大賣點，包含台北車站（四鐵共構）、板橋車站、新左營車站和即將於2015年晉升三鐵共構的南港車站，近三年的周邊住宅行情平均漲幅約三成，未來周邊房市長線持續看好。
根據全國不動產企研室調查，近三年來台北車站、板橋車站、新左營車站及南港車站等四個擁有「三鐵共構」的車站，周邊住宅行情平均出現約三成漲幅，其中以南港車站的周邊住宅行情漲幅最多，高達七成五。
南港車站為台鐵和捷運轉乘交會點，預計2015年高鐵南港站完工通車後，加上周邊的重大建設陸續到位，包含南港車站雙子星大樓、流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠等，再加上即將開幕的國際級連鎖旅館，國際級商圈儼然成形。
全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，南港車站周邊的興中路、興華路、南港路地段，近三年房價漲幅達七成五，目前電梯大樓平均每坪單價約70至75萬元，公寓平均每坪單價約50至60萬元，以2,000萬元的兩房物件，最受市場青睞，隨著南港車站建設輪廓越趨明顯，未來周邊房市中長線看好。
台北車站位居台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線交會處，且鄰近客運總站、京站廣場，讓周邊的商圈大樓競爭力強、房價抗跌性高。全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融指出，台北車站商圈周邊店家、補習班林立，租金收入穩定，屋主多半惜售，近年房屋交易較少。
吳錦融說，依照實價登錄網行情，目前台北車站商圈電梯大樓每坪單價約47.5萬元，中古華廈每坪單價約45萬元，公寓每坪價格約35.6萬元，未來隨著雙子星大樓建設進行下，周邊房市含金量也將水漲船高。
地處新板特區的板橋車站，集結台鐵、高鐵、捷運板南線，諸多交通利多於一身，加上2015年即將完工通車的捷運環狀線，往來台北市、新北市新莊區、五股區、土城區、中和區、萬華區等地的通勤族直接受惠。
全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜表示，板橋車站周邊的漢生東路、縣民大道二段地段，近三年房價漲幅超過三成，目前電梯大樓每坪單價約75至80萬元，華廈每坪價格約36至41萬元，未來待捷運環狀線通車效益，估計房價至少還有上漲一至二成的空間。
高雄新左營車站是南台灣唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構車站，周邊聯外道路四通八達，包含國道1號、國道10號、國道3號等，且鄰近左營舊城，生活機能完善，儼然成為南台灣最大的交通樞紐，加上今年4月環球購物中心進駐後，整個車站商圈渾然成形，更讓周邊的住宅房價，近三年平均漲幅逾15%。
全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示，新左營車站住宅區以華夏路、重信路、重愛路為主，周邊的電梯大樓每坪單價約26至28萬元，華廈每坪約14、15萬元，公寓每坪約10至12萬元。目前買方以中高資產族群為主要客群，以30到50坪的產品，詢問度最高。
未來在義聯集團精品購物中心開幕後，房價長線看好。
文章轉載自:聯合新聞網
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交通利多持續發酵，擁有「三鐵共構」題材，為房市一大賣點，包含台北車站（四鐵共構）、板橋車站、新左營車站和即將於2015年晉升三鐵共構的南港車站，近三年的周邊住宅行情平均漲幅約三成，未來周邊房市長線持續看好。
根據全國不動產企研室調查，近三年來台北車站、板橋車站、新左營車站及南港車站等四個擁有「三鐵共構」的車站，周邊住宅行情平均出現約三成漲幅，其中以南港車站的周邊住宅行情漲幅最多，高達七成五。
南港車站為台鐵和捷運轉乘交會點，預計2015年高鐵南港站完工通車後，加上周邊的重大建設陸續到位，包含南港車站雙子星大樓、流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠等，再加上即將開幕的國際級連鎖旅館，國際級商圈儼然成形。
全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，南港車站周邊的興中路、興華路、南港路地段，近三年房價漲幅達七成五，目前電梯大樓平均每坪單價約70至75萬元，公寓平均每坪單價約50至60萬元，以2,000萬元的兩房物件，最受市場青睞，隨著南港車站建設輪廓越趨明顯，未來周邊房市中長線看好。
台北車站位居台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線交會處，且鄰近客運總站、京站廣場，讓周邊的商圈大樓競爭力強、房價抗跌性高。全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融指出，台北車站商圈周邊店家、補習班林立，租金收入穩定，屋主多半惜售，近年房屋交易較少。
吳錦融說，依照實價登錄網行情，目前台北車站商圈電梯大樓每坪單價約47.5萬元，中古華廈每坪單價約45萬元，公寓每坪價格約35.6萬元，未來隨著雙子星大樓建設進行下，周邊房市含金量也將水漲船高。
地處新板特區的板橋車站，集結台鐵、高鐵、捷運板南線，諸多交通利多於一身，加上2015年即將完工通車的捷運環狀線，往來台北市、新北市新莊區、五股區、土城區、中和區、萬華區等地的通勤族直接受惠。
全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜表示，板橋車站周邊的漢生東路、縣民大道二段地段，近三年房價漲幅超過三成，目前電梯大樓每坪單價約75至80萬元，華廈每坪價格約36至41萬元，未來待捷運環狀線通車效益，估計房價至少還有上漲一至二成的空間。
高雄新左營車站是南台灣唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構車站，周邊聯外道路四通八達，包含國道1號、國道10號、國道3號等，且鄰近左營舊城，生活機能完善，儼然成為南台灣最大的交通樞紐，加上今年4月環球購物中心進駐後，整個車站商圈渾然成形，更讓周邊的住宅房價，近三年平均漲幅逾15%。
全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示，新左營車站住宅區以華夏路、重信路、重愛路為主，周邊的電梯大樓每坪單價約26至28萬元，華廈每坪約14、15萬元，公寓每坪約10至12萬元。目前買方以中高資產族群為主要客群，以30到50坪的產品，詢問度最高。
未來在義聯集團精品購物中心開幕後，房價長線看好。
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亞昕向上千坪大基地
休閒設施多元 新莊副都心3~4房熱推
【鄭婷方╱台北報導】新北市新莊副都心重劃區新建案「亞昕向上」，基地位於中原路，緊鄰舊市區，可同享重劃區整齊街廓及舊市區機能；該案規劃66、77坪、3~4房產品，採用一筆箍筋預鑄工法制震，77坪產品採1戶1梯廳設計，並少見提供3年保固，含車位總價4000萬起。
新莊副都心重劃區有「3高、3快、3捷運」交通優勢，除捷運機場線、環狀線尚未通車外，其餘皆已通車。亞昕國際開發董事長姚連地表示，新莊副都心商業土地多，住宅區基地面積達千坪的很少，該案基地面積大，外觀除採用大量石材，也以大樹為主題，希望能為水泥叢林的都市景觀，增添幾分生命力。
77坪1戶1梯廳設計
該案基地面積1020坪，前後臨路，1~2樓規劃6戶店面，樓高2.8米，3~24樓為88戶住家，挑高3.45米，單層4戶，77坪產品採1戶1梯廳設計，66坪產品則為兩戶共用1梯廳。戶戶3面採光，住家大門面對昌德街，店家大門則面對中原路，出入口錯開。
「亞昕向上」建材配備採日本松下廚具、德國進口Hansgrohe衛浴、Kohler的馬桶與面盆等，休閒設施則有健身房、游泳池、蒸氣室烤箱、閱覽室、棋藝室、交誼廳、大廳等，種類十分多元。
亞昕向上優缺點比較
★價位
優點：開價每坪55~58萬元，符合區域行情
缺點：車位售價最高230萬元，略高於行情
★環境
優點：該案位處新莊副都心，鄰近舊市區，生活機能佳
缺點：中原路上下班車流量較大，易受車輛噪音影響
★交通
優點：鄰近國道1號、台64•65快速道路，連外交通便利
缺點：距捷運頭前庄站較遠，搭公車約5~7站
★規劃
優點：基地面積達千坪，一筆箍筋預鑄工法制震
缺點：公設比32%略高
★學區
優點：步行可達昌平國小、頭前國中
缺點：非明星學區
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：1020坪
格局：3~4房
單層樓高：1~2樓店面2.8米，1樓大廳挑高6米，3~24樓3.45米
完工日：預計2015年下半年完工
建材配備：外觀80%以上採用石材、日本松下廚具、德國進口Hansgrohe衛浴、Kohler馬桶與面盆、一筆箍鋼筋結構
基本資料
單價：每坪55~58萬元
坪數：66、77坪
戶數：94戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~230萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜27′09.1〞
緯度：25゜03′16.7〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：甲山林廣告
【蘋果推薦】A1A2高樓安靜
推薦面昌德街的高樓層A1、A2戶，位於靜巷無噪音干擾，較不推薦面中原路的低樓層產品，易有車輛噪音。
【專家意見】離頭前庄站較遠
該案距離已通車的捷運新莊線頭前庄站較遠，但鄰近的捷運機場線預計2015年通車，屆時距捷運副都心站步行約12分鐘，交通機能將提升不少。
文章轉載自:蘋果日報
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元大栢悅每坪202萬元
實價揭露 危樓都更後價值翻升
【張菱育、吳苡辰╱台北報導】實價再揭露北市豪宅「元大栢悅」擠進每坪200萬元俱樂部！昨日最新實價登錄資料顯示，位於敦化南路一段的豪宅「元大栢悅」，成交總價為2億7429萬元，以車位每個400萬元拆算，建物每坪約202萬元，成為實價揭露至今第4個單價超過200萬元的豪宅交易。
昨台北市政府公布最新實價，大安區「元大栢悅」成交2.74億元含2車位，根據謄本資料顯示，該成交戶為5樓，登記在英屬維京群島商金鴻準股份有限公司，面積157.99坪，拆算車位後估每坪約202萬元。
元大社區名人雲集
該社區名人住戶還有，國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲。
「元大栢悅」前身為台北市勝利大廈，經歷921及331大地震後變成危樓，後經都更改建，因地段絕佳，之前傳出每坪成交價230~250萬元左右，但實價揭露為每坪202萬元。信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，此價格符合市場行情，之前傳出的成交價可能根本沒賣出去，或是屋主亂喊價所致。
豪宅具有特殊買方
「帝寶」近期盛傳成交消息，但始終未有過戶與實價資料，但位於「帝寶」正對面的「仁愛SOLO」，近期實價揭露，面積為109.08坪，成交總價1.55億元，以每個車位400萬元拆算，每坪約165.88萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，豪宅市場有一定的特殊族群買方，只要路段好、知名度高，還是受到高資產族的喜愛，「仁愛SOLO」因戶數少，知名度不算太高，不過因為鄰近「帝寶」地段佳，仍受到特定族群青睞。
文章轉載自:蘋果日報
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豪宅衛浴由簡入繁
（中央社記者韋樞台北電）豪宅級衛浴設備廠商麗舍生活國際今天一口氣推出多品牌、多款由簡入繁級的金字塔頂級衛浴設備，包括水晶打造的水龍頭把手、ONE TOUCH花灑、平整噴嘴按摩浴缸等。
麗舍生活國際執行長斯夏齡表示，全台房價不斷創下歷史新高，天價成交的指標性豪宅建案成為眾人討論焦點，她觀察到世界衛浴趨勢將由簡單俐落造型轉入華麗貴氣風格。
麗舍生活國際這次推出多品牌、多款金字塔頂級衛浴設備，包括法國THG品牌與Baccarat水晶燈公司共同推出「 P'etaledeCristal 水晶花瓣」系列，靈感來自於盛開的蓮花，設計師融入蓮花花瓣概念，運用水晶材質特別打造清透澄澈的龍頭把手，借助Baccarat水晶工藝，結合THG頂級的24K金龍頭，更添奢華尊貴。
另外，還有美國KOHLER最新智慧恆溫操作面板DTV PROMT，具有人性化聰明選擇，One Touch按下按鈕，即可享受簡單操控不同出水方式的樂趣。
KOHLER DTV PROMT 智慧恆溫操作面板，突破傳統機械操控的限制，現代化、簡易液晶顯示螢幕操控，尖端數位恆溫技術，將淋浴帶入數位時代。
義大利衛浴精品Teuco 2013年最新發表全球首創平整式按摩噴嘴 Hydroline，以一體成形的噴嘴造型取代過去傳統噴嘴外型，可以享受按摩的同時，背部不再有凹凸的異物感，比傳統按摩浴缸水柱加強3倍力道。
另外，4種按摩模式可自由調整水流強度，創新設計連浴缸噴嘴死角都可以輕鬆清潔。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 豪宅衛浴由簡入繁 www.0968797090.com.tw
麗舍生活國際執行長斯夏齡表示，全台房價不斷創下歷史新高，天價成交的指標性豪宅建案成為眾人討論焦點，她觀察到世界衛浴趨勢將由簡單俐落造型轉入華麗貴氣風格。
麗舍生活國際這次推出多品牌、多款金字塔頂級衛浴設備，包括法國THG品牌與Baccarat水晶燈公司共同推出「 P'etaledeCristal 水晶花瓣」系列，靈感來自於盛開的蓮花，設計師融入蓮花花瓣概念，運用水晶材質特別打造清透澄澈的龍頭把手，借助Baccarat水晶工藝，結合THG頂級的24K金龍頭，更添奢華尊貴。
另外，還有美國KOHLER最新智慧恆溫操作面板DTV PROMT，具有人性化聰明選擇，One Touch按下按鈕，即可享受簡單操控不同出水方式的樂趣。
KOHLER DTV PROMT 智慧恆溫操作面板，突破傳統機械操控的限制，現代化、簡易液晶顯示螢幕操控，尖端數位恆溫技術，將淋浴帶入數位時代。
義大利衛浴精品Teuco 2013年最新發表全球首創平整式按摩噴嘴 Hydroline，以一體成形的噴嘴造型取代過去傳統噴嘴外型，可以享受按摩的同時，背部不再有凹凸的異物感，比傳統按摩浴缸水柱加強3倍力道。
另外，4種按摩模式可自由調整水流強度，創新設計連浴缸噴嘴死角都可以輕鬆清潔。
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每坪300萬豪宅快出現了
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
幾年前「每坪300萬元」曾經被建商視為遙不可及的天蓋，如今隨著多件指標豪宅實價揭露，一一站上每坪200萬元關卡，不少業者昨（8）日認為，「台灣頂級豪宅每坪300萬元，已經不遠了。」
目前市場公認最有機會創造每坪300萬元房價的，不外乎信義計畫區、大安森林公園和仁愛圓環周邊三個區塊，基地規模夠大與知名品牌投入開發，也是重要條件。
業者指出，最有機會挑戰每坪300萬元的成屋，就屬銷售中的「皇翔御琚」。皇翔御琚中低樓層日前已傳出每坪260萬~270萬元的成交價，目前該案已售出11戶，高樓層要超越每坪300萬元，只是時間早晚問題。
另一個指標豪宅「帝寶」，一年多來沒有交易，也讓價格充滿無限想像空間，如果有中高樓層屋主釋出，站上每坪300萬元，並非不可能。
文章轉載自:中央社
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幾年前「每坪300萬元」曾經被建商視為遙不可及的天蓋，如今隨著多件指標豪宅實價揭露，一一站上每坪200萬元關卡，不少業者昨（8）日認為，「台灣頂級豪宅每坪300萬元，已經不遠了。」
目前市場公認最有機會創造每坪300萬元房價的，不外乎信義計畫區、大安森林公園和仁愛圓環周邊三個區塊，基地規模夠大與知名品牌投入開發，也是重要條件。
業者指出，最有機會挑戰每坪300萬元的成屋，就屬銷售中的「皇翔御琚」。皇翔御琚中低樓層日前已傳出每坪260萬~270萬元的成交價，目前該案已售出11戶，高樓層要超越每坪300萬元，只是時間早晚問題。
另一個指標豪宅「帝寶」，一年多來沒有交易，也讓價格充滿無限想像空間，如果有中高樓層屋主釋出，站上每坪300萬元，並非不可能。
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陸客商旅帶動北市西區商辦
(中央社記者吳佳穎台北電)商用不動產第一太平戴維斯表示，受惠大陸與港澳自由行旅客增加，商務旅館需求大增，也帶動台北市西區的中古商辦大樓市場。
第一太平戴維斯接受委託辦理位於台北市中正區衡陽路大樓公開標售，標售建物總面積為1243.58坪，土地使用分區為第四種商業區，標售底價新台幣14.66億元，9月3日開標，8月9日起開始領標。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，西門町商圈是國際觀光旅客來台10大必遊景點，加上大陸與港澳自由行旅客增加，飯店業者找尋西區中古商辦，再重新改裝為商務旅館的需求度大增。
高銘頂說，包括晶華酒店集團旗下的捷絲旅(Just Sleep)、國賓飯店所屬的意舍飯店(Amba)都已在西門町商圈插旗；中小型的商旅業勢者也積極搶進，特色商務旅館如雨後春筍般設立。
高銘頂認為，由於旗艦級國家建設桃園機場捷運線預計在2015年通車，將重新帶動台北市西區整體的商業辦公機能。
高銘頂表示，不少投資人早已積極布局台北車站商圈及西區商用不動產，包括2010年的慶豐總行標售案(25.6億元)、2011年的基泰之星REITs標售案(18.8億元)、2012年的襄陽大樓(16.2億元)、萬國百貨(67億元)寶慶路土地(36.8億元)等大型投資案；其中，買方不乏知名專業投資機構與壽險業者。
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第一太平戴維斯接受委託辦理位於台北市中正區衡陽路大樓公開標售，標售建物總面積為1243.58坪，土地使用分區為第四種商業區，標售底價新台幣14.66億元，9月3日開標，8月9日起開始領標。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，西門町商圈是國際觀光旅客來台10大必遊景點，加上大陸與港澳自由行旅客增加，飯店業者找尋西區中古商辦，再重新改裝為商務旅館的需求度大增。
高銘頂說，包括晶華酒店集團旗下的捷絲旅(Just Sleep)、國賓飯店所屬的意舍飯店(Amba)都已在西門町商圈插旗；中小型的商旅業勢者也積極搶進，特色商務旅館如雨後春筍般設立。
高銘頂認為，由於旗艦級國家建設桃園機場捷運線預計在2015年通車，將重新帶動台北市西區整體的商業辦公機能。
高銘頂表示，不少投資人早已積極布局台北車站商圈及西區商用不動產，包括2010年的慶豐總行標售案(25.6億元)、2011年的基泰之星REITs標售案(18.8億元)、2012年的襄陽大樓(16.2億元)、萬國百貨(67億元)寶慶路土地(36.8億元)等大型投資案；其中，買方不乏知名專業投資機構與壽險業者。
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都更宅新高每坪破200萬
（中央社記者韋樞台北電）今天實價登錄資料顯示，台北市敦化南路與安和路交叉口的「元大柏梲」5樓以新台幣2.74億元成交，房仲拆算後每坪約202萬元，立刻刷新都更宅最高價豪宅紀錄。
至於上週才剛揭露的921危樓台北市「尚華仁愛」4筆交易紀錄，分別是12樓與14樓的高樓國父紀念館景觀宅，成交總價約 2億元，其中12樓的戶別每坪成交行情180萬元，這個都更後第一貴的價格紀錄僅維持一週便被「元大柏梲」刷新。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「元大柏悅」在全球金融海嘯時推出預售案，結果受限於整體經濟環境改變而從預售案變成先建後售案，未料卻「因禍得福」，房價反而更高。
曾敬德指出，實價揭露的元大柏悅這一戶位於5樓，總坪數157.99坪，扣除2個車位後坪數約131.19坪，拆算後每坪約202萬元，創台北市都更後最貴豪宅案，估計「元大柏悅」 8樓以上景觀更好的豪宅，每坪至少220萬元起跳。
目前「元大柏悅」居都更後豪宅第一貴。若以整體豪宅市場來看，目前揭露的最高價仍以「皇翔御琚」每坪270萬元居冠，其次是「仁愛一品」的每坪240萬元，第三才是「元大柏悅」。房仲估計大安森林公園旁的「勤美璞真」高樓層成交紀錄揭露後，照樣輕鬆躋身每坪200萬元的俱樂部。
曾敬德強調，頂級豪宅市場獨樹一格，成交速度並不快，但是都在進行中，此案對一般民眾影響有限。
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至於上週才剛揭露的921危樓台北市「尚華仁愛」4筆交易紀錄，分別是12樓與14樓的高樓國父紀念館景觀宅，成交總價約 2億元，其中12樓的戶別每坪成交行情180萬元，這個都更後第一貴的價格紀錄僅維持一週便被「元大柏梲」刷新。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「元大柏悅」在全球金融海嘯時推出預售案，結果受限於整體經濟環境改變而從預售案變成先建後售案，未料卻「因禍得福」，房價反而更高。
曾敬德指出，實價揭露的元大柏悅這一戶位於5樓，總坪數157.99坪，扣除2個車位後坪數約131.19坪，拆算後每坪約202萬元，創台北市都更後最貴豪宅案，估計「元大柏悅」 8樓以上景觀更好的豪宅，每坪至少220萬元起跳。
目前「元大柏悅」居都更後豪宅第一貴。若以整體豪宅市場來看，目前揭露的最高價仍以「皇翔御琚」每坪270萬元居冠，其次是「仁愛一品」的每坪240萬元，第三才是「元大柏悅」。房仲估計大安森林公園旁的「勤美璞真」高樓層成交紀錄揭露後，照樣輕鬆躋身每坪200萬元的俱樂部。
曾敬德強調，頂級豪宅市場獨樹一格，成交速度並不快，但是都在進行中，此案對一般民眾影響有限。
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常用App WeChat第5
(中央社記者江明晏台北電)行動通訊軟體WeChat登上全球智慧型手機最常用App前5名，其中，原創「按住說話」語音傳訊功能深受青睞。WeChat也推出5.0獨創社交Hold Together功能，持續創造社交亮點。
WeChat在全球擁有超過3億戶使用帳號，海外使用帳戶數突破7000萬戶。
根據數位消費調查機構GlobalWebIndex針對全球9億6千萬智慧型手機用戶所做的「2013年第2季手機App使用」調查數字顯示，WeChat成為全球智慧型手機用戶最常用App第5名，占27%，與各大知名通訊或社群軟體並列。
此外，WeChat自2011年1月推出獨創功能「Hold totalk按住說話」，只需輕按「按住說話」鍵，即可傳送語音訊息，傳遞溫暖聲音的特色，受到全球用戶青睞。
而WeChat最新公布iOS 5.0版本，新增「Hold Together朋友探測按鈕」功能，能透過定位尋找並迅速顯示附近的朋友位置資訊，立即可將新朋友加入名單。
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WeChat在全球擁有超過3億戶使用帳號，海外使用帳戶數突破7000萬戶。
根據數位消費調查機構GlobalWebIndex針對全球9億6千萬智慧型手機用戶所做的「2013年第2季手機App使用」調查數字顯示，WeChat成為全球智慧型手機用戶最常用App第5名，占27%，與各大知名通訊或社群軟體並列。
此外，WeChat自2011年1月推出獨創功能「Hold totalk按住說話」，只需輕按「按住說話」鍵，即可傳送語音訊息，傳遞溫暖聲音的特色，受到全球用戶青睞。
而WeChat最新公布iOS 5.0版本，新增「Hold Together朋友探測按鈕」功能，能透過定位尋找並迅速顯示附近的朋友位置資訊，立即可將新朋友加入名單。
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