（中央社記者韋樞台北電）根據「第2季國泰房地產指數」調查顯示，全台第2季房地產指數較第1季價漲量增；不過受國內外各項經濟政策影響，市場氛圍似有從樂觀轉為觀望趨勢。
國泰建設與政大台灣房地產研究中心今天發布第2季國泰房地產指數調查。調查顯示，相較第1季為價漲量增，較去年同季為價漲量穩。
玄奘大學財經系副教授花敬群表示，第 2季市場延續高檔盤整，值得一提的是，台北市及新北市均呈現價量背離。新北市(5992戶)與桃竹地區(7773戶)各佔全國1/3推案規模的特殊結構，成交價卻下跌，顯示新推個案市場尋求繼續向上突破的能量不足。
花敬群指出，第 2季台北市呈現長期高檔盤整後的突破格局，市場能量能否持續產生價格上漲動能，仍待後續觀察。新北市市場在價格下跌影響下，形成後市發展的隱憂，加上長期大量推案的潛藏賣壓，後市發展較不樂觀。
桃竹地區市場仍屬繁榮，但累積潛在賣壓與投資客過多仍為各地區最高，市場後續風險仍需持續關注。台中市近年來價量震盪走高，後續市場量能是否足以繼續支撐相對偏高與市場規模，為後續關注的重點。高雄市市況回復穩定結構，但不若一年前熱絡，後續潛在賣壓是應關注的課題。
花敬群強調，第2季在台灣總體經濟成長調降、日本量化寬鬆政策效果未如預期般樂觀，以及季末美國量化寬鬆政策可能提前結束，與各界對中國大陸第 3季經濟展望不佳等國內外利空訊息逐步揭露下，市場氛圍似有從樂觀轉為觀望的趨勢。
預期第3季國際經濟走勢、奢侈稅修法內容與國內股債市表現等，將成為影響國內房市預期心理的主要因素。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 政經變化房市氛圍樂觀轉觀望 www.0968797090.com.tw
有屋族平均每人1.47戶屋
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財政部長張盛和近日曾表示，擁有多棟房子的囤屋大戶，將是奢侈稅修法改革重點；房仲業統計官方資料，國內共約有893.5萬間房子，但持有人僅607.5萬人，等於名下有房子的人，每人平均持有1.47戶房子。
北市男屋主最多房屋
進一步分析，全國「有產階級」中，女性明顯急起直追，男性共335萬人名下有房子，但女性也有271萬人。不過名下有房子的男性，擁有房子筆數明顯比女性多，特別是北市男屋主，平均每人持有1.69間房子，高居全國第一。
奢侈稅修法緊鑼密鼓展開，張盛和最近表示，全台擁有3棟以上房屋者共25萬人，要如何抑止這些囤屋大戶炒作歪風，將是奢侈稅修法的重點之一。
以男女來分，全國有505萬間房子，在335萬名男性名下，等於每一位男屋主名下平均擁有1間半的房子。女性也不遑多讓，有271萬名女性，擁有全國388萬間房子，平均每位女屋主也持有1.43筆房子。
以五都來看，台北市不論是名下有房子的人數、持有的筆數或平均持有筆數，都是高居第一，其中設籍北市、擁有房屋的男屋主，共有40萬人，持有67.8萬筆房屋，平均每人持有1.69筆房屋，多屋狀況更是位居全國之冠，排名第二的則是新北市男性，平均持有筆數也達1.67筆。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，台北市房價在SARS後呈現上漲走勢，提供了不少投資置產的機會，加上在外來工作人口眾多的需求之下，讓包租公、包租婆的風氣鼎盛，因而相較於其它區域持有多屋的狀況更為普遍。
房仲：多屋不見得炒房
對於財政部研擬針對多屋族進行稅制檢討，房仲業認為，就數據來看，政策如上路，雙北市應首當其衝；不過台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，擁有三間房以上的民眾不見得全是房市炒房客，政策如要推動，最好考量民眾實際使用狀況。
文章轉載自:聯合新聞網
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財政部長張盛和近日曾表示，擁有多棟房子的囤屋大戶，將是奢侈稅修法改革重點；房仲業統計官方資料，國內共約有893.5萬間房子，但持有人僅607.5萬人，等於名下有房子的人，每人平均持有1.47戶房子。
北市男屋主最多房屋
進一步分析，全國「有產階級」中，女性明顯急起直追，男性共335萬人名下有房子，但女性也有271萬人。不過名下有房子的男性，擁有房子筆數明顯比女性多，特別是北市男屋主，平均每人持有1.69間房子，高居全國第一。
奢侈稅修法緊鑼密鼓展開，張盛和最近表示，全台擁有3棟以上房屋者共25萬人，要如何抑止這些囤屋大戶炒作歪風，將是奢侈稅修法的重點之一。
以男女來分，全國有505萬間房子，在335萬名男性名下，等於每一位男屋主名下平均擁有1間半的房子。女性也不遑多讓，有271萬名女性，擁有全國388萬間房子，平均每位女屋主也持有1.43筆房子。
以五都來看，台北市不論是名下有房子的人數、持有的筆數或平均持有筆數，都是高居第一，其中設籍北市、擁有房屋的男屋主，共有40萬人，持有67.8萬筆房屋，平均每人持有1.69筆房屋，多屋狀況更是位居全國之冠，排名第二的則是新北市男性，平均持有筆數也達1.67筆。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，台北市房價在SARS後呈現上漲走勢，提供了不少投資置產的機會，加上在外來工作人口眾多的需求之下，讓包租公、包租婆的風氣鼎盛，因而相較於其它區域持有多屋的狀況更為普遍。
房仲：多屋不見得炒房
對於財政部研擬針對多屋族進行稅制檢討，房仲業認為，就數據來看，政策如上路，雙北市應首當其衝；不過台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，擁有三間房以上的民眾不見得全是房市炒房客，政策如要推動，最好考量民眾實際使用狀況。
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宏達電新品齊發盼Q4擺尾
（中央社記者江明晏台北電）宏達電今天提出第3季展望，恐面臨掛牌以來本業單季首次虧損，但宏達電第4季將端出多款中階機，盼第4季回溫。
宏達電執行長周永明今天在法人說明會上表示，宏達電過去有太多機款，分散消費市場焦點，今年宏達電已改善這個情況，會採取更聚焦的策略，但不會評論不同策略孰優孰劣，會根據過去的經驗調整控管，宏達電會持續創新推出新品。
宏達電先前亮相的One mini，將在近期推出，搶攻中階市占率；宏達電同時計畫，在第3季底與第4季端出不只創新且具競爭力的中階產品，期待今年第4季能再度展現成長動能並提升市占率，同時強化進階產品市場的競爭實力。
市場盛傳，宏達電將推出一款定位界於One系列與Desire 系列之間、代號為「Zara」的中階智慧型手機，螢幕4.5吋；而5.9吋大螢幕旗艦機款One Max也備受市場關注，估計會在第4季推出。
宏達電目前著手改善措施，包括產品的成本結構、公司運營成本的優化，對於是否採取聯發科的手機晶片，宏達電表示，持續評估中，也持續考慮不同解決方案。1020730
至於是否實施庫藏股，宏達電財務長張嘉臨僅表示，股價仍取決於市場，庫藏股會是其中一個考慮的選項。
文章轉載自:中央社
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宏達電執行長周永明今天在法人說明會上表示，宏達電過去有太多機款，分散消費市場焦點，今年宏達電已改善這個情況，會採取更聚焦的策略，但不會評論不同策略孰優孰劣，會根據過去的經驗調整控管，宏達電會持續創新推出新品。
宏達電先前亮相的One mini，將在近期推出，搶攻中階市占率；宏達電同時計畫，在第3季底與第4季端出不只創新且具競爭力的中階產品，期待今年第4季能再度展現成長動能並提升市占率，同時強化進階產品市場的競爭實力。
市場盛傳，宏達電將推出一款定位界於One系列與Desire 系列之間、代號為「Zara」的中階智慧型手機，螢幕4.5吋；而5.9吋大螢幕旗艦機款One Max也備受市場關注，估計會在第4季推出。
宏達電目前著手改善措施，包括產品的成本結構、公司運營成本的優化，對於是否採取聯發科的手機晶片，宏達電表示，持續評估中，也持續考慮不同解決方案。1020730
至於是否實施庫藏股，宏達電財務長張嘉臨僅表示，股價仍取決於市場，庫藏股會是其中一個考慮的選項。
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全台最貴路段高掛「松」門牌
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
全台房價十大最貴路段出爐，全都位於台北市信義區及大安區的核心地段，且最貴的五條路中，有四條是信義計畫區中「松字輩」門牌。其中，松高路以平均每坪135.8萬元，奪得全台燙金路段榜首，顯示台北市高房價分布不均的情形嚴重。
隨著近年商業設施發展成熟，信義計畫區內可建地日趨稀有，已成為屋齡較短的豪宅新聚落。日前位於信義計畫區內的豪宅「皇翔御琚」，4樓戶別以每坪260萬元成交，創下實價登錄以來台灣豪宅新高單價；頂尖房價豪宅的分布，未來會更趨向信義計畫區集中。
業者認為，信義計畫區內高檔住宅分布較均質化，屋齡普遍較新，沒有老舊公寓等平價住宅等因素干擾，區內「松字輩」門牌，更成為房價燙金的保證。
實價登錄以來，區內「松字輩」門牌房屋交易量不大，但房屋交易絕大多數為頂級豪宅，例如松勇路上的「冠德領袖」、松智路上的「信義之星」、松高路上的「維也納藝術廣場」等，都在實價登錄的高單價豪宅排行榜上名列前茅。
台灣高房價分布路段集中在台北市信義計畫區及大安區，除了信義計畫區的松高、松智、松勇和松勤路，平均房價均逾每坪百萬元之外，松平路房價亦達每坪92.2萬元。信義計畫區之外，包括東西向主幹道忠孝東路四段、仁愛路三至四段、信義路二至四段，南北向的主幹道大安路一至二段、安和路一段，以及非主幹道的金華街、逸仙路，平均房價均逾每坪90萬元。
大安區多數的主要道路，房屋型態多元，包含較多高檔華廈以及老舊公寓，以致房價分布較分散，但普遍仍在每坪80萬元以上。住商不動產產企研室主任徐佳馨認為，位處同一商圈卻未必擁有相同門牌，傳統上的燙金街道門牌，除了知名的主要幹道門牌外，例如瑞安街、金華街、逸仙路、麗水街等，門牌效應買方市場認同度高，房價更具支撐性。
文章轉載自:聯合新聞網
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全台房價十大最貴路段出爐，全都位於台北市信義區及大安區的核心地段，且最貴的五條路中，有四條是信義計畫區中「松字輩」門牌。其中，松高路以平均每坪135.8萬元，奪得全台燙金路段榜首，顯示台北市高房價分布不均的情形嚴重。
隨著近年商業設施發展成熟，信義計畫區內可建地日趨稀有，已成為屋齡較短的豪宅新聚落。日前位於信義計畫區內的豪宅「皇翔御琚」，4樓戶別以每坪260萬元成交，創下實價登錄以來台灣豪宅新高單價；頂尖房價豪宅的分布，未來會更趨向信義計畫區集中。
業者認為，信義計畫區內高檔住宅分布較均質化，屋齡普遍較新，沒有老舊公寓等平價住宅等因素干擾，區內「松字輩」門牌，更成為房價燙金的保證。
實價登錄以來，區內「松字輩」門牌房屋交易量不大，但房屋交易絕大多數為頂級豪宅，例如松勇路上的「冠德領袖」、松智路上的「信義之星」、松高路上的「維也納藝術廣場」等，都在實價登錄的高單價豪宅排行榜上名列前茅。
台灣高房價分布路段集中在台北市信義計畫區及大安區，除了信義計畫區的松高、松智、松勇和松勤路，平均房價均逾每坪百萬元之外，松平路房價亦達每坪92.2萬元。信義計畫區之外，包括東西向主幹道忠孝東路四段、仁愛路三至四段、信義路二至四段，南北向的主幹道大安路一至二段、安和路一段，以及非主幹道的金華街、逸仙路，平均房價均逾每坪90萬元。
大安區多數的主要道路，房屋型態多元，包含較多高檔華廈以及老舊公寓，以致房價分布較分散，但普遍仍在每坪80萬元以上。住商不動產產企研室主任徐佳馨認為，位處同一商圈卻未必擁有相同門牌，傳統上的燙金街道門牌，除了知名的主要幹道門牌外，例如瑞安街、金華街、逸仙路、麗水街等，門牌效應買方市場認同度高，房價更具支撐性。
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寶徠信義新案每坪喊200萬
【劉曉霞╱台北報導】今年信義計劃區豪宅交易回溫，許久沒新案推出的信義計劃區下半年將有新案動工，寶徠建設董事長李左軍透露，下半年將有面積320坪的新案動工，位置就在「台北信義」旁，預計每坪開價200萬元。而冠德總銷200億元的「興雅BCF」與亞太會館改建案，也都已動工。
繼亞太會館改建案、冠德興雅案開工後，寶徠下半年也有新案動工，這是寶徠繼「寶徠花園廣場」後第2個在信義區興建的豪宅。將由寶徠建設、天鎰建設、允鵬建設合建。
最快後年可望問市
李左軍說，該案基地面積約320坪，希望能在年底前取得建照，初步規劃地上13樓的大樓，暫定每戶150坪，每坪開價200萬元，「價格合理，不像其他建商」。
該建案最快2015年可望問市。若以每戶150坪，以每坪開價200萬元計算，單戶要價最少3億元。
正在興建的亞太會館改建案，中華工程副執行長李明正說，該案已確定命名「陶朱隱園」，預定2017年下半年完工，興建40戶，每戶290坪，單坪售價未定。
李明正說，「陶朱隱園」建案會針對兩岸四地金字塔頂端人士銷售，會篩選客戶，以維持住戶品質，目前還未正式推案，僅向特定族群說明。據悉，「陶朱隱園」單坪售價有機會上看3字頭，若以每坪300萬元計算，單戶將創下高達8.7億元的天價。
基地總銷估200億
冠德位在信義區的新案「興雅BCF」案也已開工，地點位在信義計劃區松勇路、松德路200巷間，共有3塊基地，合計共約1607坪，保守估計總銷至少200億元，最快2015年底完工。
實價最高約260萬
根據實價登錄行情顯示，目前北市豪宅最高價為信義計劃區「皇翔御琚」，每坪換算約260萬元，而「信義之星」以每坪成交行情也有191萬元。
而目前信義區還有寶豐隆蔡鎮宇持有的「D5案」、富邦整合的「D1案」、富創建設「D3案」、大陸建設主導的「B7案」等超級豪宅正在規劃或動工中。
文章轉載自:蘋果日報
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未來極致科技結晶JAGUAR C-X75 HYBRID
Jaguar 自2010年發表了慶祝建廠75週年的C-X75概念車，其搭載燃氣渦輪整合電動馬達的創新動力思維，以及Jaguar所打造第一具單體式（Monocoque）碳纖維底盤的工程科技，立即引發全球車壇注目；2013年，在原廠工程師以及Jaguar技術研發伙伴F1車隊Williams Advanced Engineering的努力下，現推出了C-X75 Hybrid超跑原型車，不僅展現Jaguar優異的開發能力，更將明日的可能提前實現，Jaguar除了再度寫下高性能動力與低污染排放的新高標準，並以極致的動力性能，向世界展現Jaguar淬鍊超過75年的賽道經驗以及創新靈魂！
源自F1科技的1.6升雙增壓引擎再加雙電動馬達
迸發850bhp綜效馬力兼顧低於89g/km 的CO2排放量
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Jaguar C-X75 Hybrid搭載獨步全球的hybrid混合動力科技，加上先進的輕量化碳纖維材質的運用以及前衛的外形設計，創造了其超越當今車壇的卓越動力表現。Jaguar與Williams Advanced Engineering合作開發一具源自F1科技的1.6升渦輪機械雙增壓引擎，可在10,000rpm爆發驚人的502bhp最大馬力，寫下全球當今最高313 bhp / L的動力效能表現；並整合兩具扭力和動力輸出效能均十分優異的電動馬達，可輸出390bhp的最大馬力。油電系統據此可綜效輸出超過850bhp的最大馬力，以及1,000Nm的最大扭力，搭配換檔時間不到200毫秒的7速自手排變速箱、四輪驅動系統和單體式（Monocoque）碳纖維底盤，Jaguar C-X75 Hybrid不但可在6秒內完成0~100mph（約160km/h）的加速，更可輕易地創造出高達220mph（約352km/h）的極速。流線洗練的外形整合了工程師精密計算的空力套件，能在200mph（約322km/h）的高速下，提供Jaguar C-X75 Hybrid達200kg的下壓力，有效並主動提升高速行駛的穩定性。
Jaguar C-X75 Hybrid所搭載的兩具電動馬達不但動力強大，更是目前連續附載額定功率最高的Plug-in PHEV（Parallel hybrid electric vehicle 並聯混合動力車）系統，其電池模組在滿電狀況下輸出達300kw的電流，以推動兩具電動馬達，並能讓Jaguar C-X75 Hybrid以純電力的模式行駛達60km的距離，平均CO2排放量更僅89g/km。
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Jaguar C-X75 Hybrid原型車的問世代表車壇創新科技的新頁，Jaguar與其合作夥伴Williams Advanced Engineering以極致的科技結晶和思維，勾勒出人類對移動夢想致高願景，Jaguar不但將以此成就繼續研發更高效能的先進動力科技，C-X75 Hybrid原型車所展現的無論在輕量化科技以及車體設計等，均為Jaguar立下極為重要的里程碑。而C-X75 Hybrid原型車的先進技術更將應用在Jaguar Land Rover未來車款上。
文章轉載自:車訊網
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低總價小宅夯套房搜尋量激增
(中央社記者吳佳穎台北電)房仲業者表示，據Google Trend資料，「套房」搜尋量，今年1到5月呈持續成長趨勢，代表目前高房價，坪數小，總價合理的套房成首購族選擇。
永慶房產集團網服部協理高翠屏表示， 6月永慶房仲網上，包含20坪以下、2房以下的套房型住宅物件點閱統計，在台北市中山區高達8萬4069次，是台北市最熱門的小宅行政區。其次是文山區，達3萬5640次，排名第3的為大安區3萬3751次。
在新北市部分，以板橋區高達3萬5336次的點閱數為新北市小宅冠軍區域，其次是中和區2萬8793次，排名第三的是三重區，點閱達2萬1153次。
高翠屏表示，另外，依6月永慶房仲網的小宅物件點閱統計情形，台北市點閱熱門開價平均落在新台幣1166萬元，坪數為14坪左右，此類型小宅適合單身及新婚的小家庭；而台北市小宅網路平均開價最低的三大行政區，最低為大同區、次低萬華區、再其次是文山區。
台北市大同區小宅的網路平均開價總價為742萬元左右，約可買到12.8坪房屋；居次的萬華區開價為883元萬左右，約可買14坪房，再其次文山區開價為956萬元左右，可購得坪數約為15坪。
新北市小宅平均網路開價為638萬元，淡水區、土城區、三重區為平均開價最低前3名；最便宜的是淡水區小宅，網路開價378萬元上下，約能買到14.1坪左右房；次便宜的是土城區，網路開價501萬元上下，約可買到14.8坪左右房屋；再其次便宜是三重區，小宅的網路開價約657萬元，可買到14.1坪左右房屋。
文章轉載自:中央社
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永慶房產集團網服部協理高翠屏表示， 6月永慶房仲網上，包含20坪以下、2房以下的套房型住宅物件點閱統計，在台北市中山區高達8萬4069次，是台北市最熱門的小宅行政區。其次是文山區，達3萬5640次，排名第3的為大安區3萬3751次。
在新北市部分，以板橋區高達3萬5336次的點閱數為新北市小宅冠軍區域，其次是中和區2萬8793次，排名第三的是三重區，點閱達2萬1153次。
高翠屏表示，另外，依6月永慶房仲網的小宅物件點閱統計情形，台北市點閱熱門開價平均落在新台幣1166萬元，坪數為14坪左右，此類型小宅適合單身及新婚的小家庭；而台北市小宅網路平均開價最低的三大行政區，最低為大同區、次低萬華區、再其次是文山區。
台北市大同區小宅的網路平均開價總價為742萬元左右，約可買到12.8坪房屋；居次的萬華區開價為883元萬左右，約可買14坪房，再其次文山區開價為956萬元左右，可購得坪數約為15坪。
新北市小宅平均網路開價為638萬元，淡水區、土城區、三重區為平均開價最低前3名；最便宜的是淡水區小宅，網路開價378萬元上下，約能買到14.1坪左右房；次便宜的是土城區，網路開價501萬元上下，約可買到14.8坪左右房屋；再其次便宜是三重區，小宅的網路開價約657萬元，可買到14.1坪左右房屋。
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企業拚社群臉書粉絲十強出爐
(中央社記者鍾榮峰台北電)資策會創新應用服務研究所攜手「數位時代」，公布首屆「企業臉書粉絲專頁百強排行榜」，包括Yahoo!奇摩新聞、蘋果日報、天下讀者群、7-11等入列前十強。
資策會表示，國內外大多數企業用臉書(Facebook)平台，作為打響自家企業品牌名聲、開展企業與社群網絡第一步溝通的工具平台。
為協助企業精確掌握粉絲團脈動及數位影響力，資策會創研所與「數位時代」透過「社群資訊智慧分析服務」，量化定義出「粉絲團影響能力評估三大指標（capacity to influence）」，包括粉絲按讚數的「關注度」、粉絲積極參與回應發文數的「參與度」，以及粉絲發文分享傳播擴散量化指標的「傳播度」。
資策會創研所攜手「數位時代」公布首屆「企業臉書粉絲專頁百強排行榜」，前十強分別為Yahoo!奇摩新聞、蘋果日報、86小舖、小三魔法棒、天下讀者群、iCook、good life、P&G、7-11及Delete。其中Yahoo!奇摩新聞以高達235萬粉絲人數位居榜首。
資策會研究團隊表示，超過三分之二前十強進榜名單，與民生、消費、美妝相關企業FB粉絲團息息相關。
資策會副執行長龔仁文指出，台灣已有超過4成的品牌業者意識到社群的重要性，並已經或願意投入社群經營；另有超過三分之二的通路業者已經投入社群經營，但只有四分之一感到滿意。
龔仁文分析，無法達到滿意效果的主因，在於傳統的統計調查、訪談與分析工具，已無法因應社群巨量資料的非結構性及即時性。
資策會創研所表示，已經自主研發「社群資訊智慧分析服務」，可彙整分析龐雜的數據量，快速地協助業者掌握實際的消費者輪廓，同時依據不同需求建立消費者族群分析，可讓業者有效因應社群資訊快速傳播、以及消費者需求快速改變的趨勢。
文章轉載自:中央社
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資策會表示，國內外大多數企業用臉書(Facebook)平台，作為打響自家企業品牌名聲、開展企業與社群網絡第一步溝通的工具平台。
為協助企業精確掌握粉絲團脈動及數位影響力，資策會創研所與「數位時代」透過「社群資訊智慧分析服務」，量化定義出「粉絲團影響能力評估三大指標（capacity to influence）」，包括粉絲按讚數的「關注度」、粉絲積極參與回應發文數的「參與度」，以及粉絲發文分享傳播擴散量化指標的「傳播度」。
資策會創研所攜手「數位時代」公布首屆「企業臉書粉絲專頁百強排行榜」，前十強分別為Yahoo!奇摩新聞、蘋果日報、86小舖、小三魔法棒、天下讀者群、iCook、good life、P&G、7-11及Delete。其中Yahoo!奇摩新聞以高達235萬粉絲人數位居榜首。
資策會研究團隊表示，超過三分之二前十強進榜名單，與民生、消費、美妝相關企業FB粉絲團息息相關。
資策會副執行長龔仁文指出，台灣已有超過4成的品牌業者意識到社群的重要性，並已經或願意投入社群經營；另有超過三分之二的通路業者已經投入社群經營，但只有四分之一感到滿意。
龔仁文分析，無法達到滿意效果的主因，在於傳統的統計調查、訪談與分析工具，已無法因應社群巨量資料的非結構性及即時性。
資策會創研所表示，已經自主研發「社群資訊智慧分析服務」，可彙整分析龐雜的數據量，快速地協助業者掌握實際的消費者輪廓，同時依據不同需求建立消費者族群分析，可讓業者有效因應社群資訊快速傳播、以及消費者需求快速改變的趨勢。
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板橋四鐵共構房價看漲
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
捷運環狀線預計2015年12月開通，各站中以徐匯中學站、新北產業園區站、頭前庄站、板橋站、華中橋站等具轉乘優勢外，其中集結台鐵、高鐵、板南線、環狀線的板橋站，未來在四鐵共構成形後，長線房價還有會再上漲一至二成的空間。
全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜指出，板橋車站位於新板特區，隨著雙北市捷運陸續完工，在眾多建設利多下，成為雙北市首座四鐵共構車站，近三年來，區域房價一直緩步上漲，平均漲幅約三到四成。
王正宜說，近期開幕的誠品生活館、麗寶百貨，更讓新板特區成為百貨公司林立的超級商圈，加上未來將興建曼哈頓金融大樓，房價增值空間不容小覷。
王正宜分析，新板特區中連結「橋峰A+」、「國家世紀館」、「東方富域」等12個知名社區的空中迴廊即將完工，空中迴廊仿照北市信義計畫區的設計手法，屆時串連新北市政府、百貨公司、車站、綠地和縣民廣場等，新板特區商圈渾然成形，可預期未來房價上漲力道強勁。
目前新板特區主要客群以中高資產族群為主，客群主要來自台北市中心，由於北市房價高不可攀，相對來說，新北市的新板特區在未來四鐵共構成形下，將成為極具增值空間的區域，吸引許多北市口袋深的買方轉進；目前區域銷售主力坪數以60到90坪大坪數物件為主。
從新北市7月所公布的實價登錄網資料顯示，位於新北市中山路一段的物件，每坪單價創下91萬元區域新高。王正宜指出，新板特區這波房價上揚，主要因為很多大樓在二年前交屋，當時適逢奢侈稅剛上路，造成閉鎖期，自7月起在奢侈稅滿二年物件陸續解禁後，屋主已不急於售出，價格自然穩定成長。
王正宜估計，在捷運環狀線通車前半年，新板特區還會出現另一波購屋潮，但因為現階段的環狀線結構尚未明朗成形，讓不少民眾望屋卻步，不過，在捷運建設雛形愈來愈完備下，買方信心增強，進場購屋者會越來越多。
王正宜指出，新板特區內房屋價格相對較高，對於預算有限的購屋族來說，若想進駐板橋，可以時間換取空間，考慮離捷運站較遠的地段購屋，像是三民路、江翠北側重劃區長江路一帶。
新板特區腹地不大，未來開發重點會落在占地117.47公頃的江翠北側重劃區，雖然離捷運站有些距離，但生活機能完整，日後補漲空間可期，目前周邊中古屋的每坪平均約33至38萬元，對於資金有限的購屋族，實為相當經濟實惠的選項。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 板橋四鐵共構房價看漲 www.0968797090.com.tw
捷運環狀線預計2015年12月開通，各站中以徐匯中學站、新北產業園區站、頭前庄站、板橋站、華中橋站等具轉乘優勢外，其中集結台鐵、高鐵、板南線、環狀線的板橋站，未來在四鐵共構成形後，長線房價還有會再上漲一至二成的空間。
全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜指出，板橋車站位於新板特區，隨著雙北市捷運陸續完工，在眾多建設利多下，成為雙北市首座四鐵共構車站，近三年來，區域房價一直緩步上漲，平均漲幅約三到四成。
王正宜說，近期開幕的誠品生活館、麗寶百貨，更讓新板特區成為百貨公司林立的超級商圈，加上未來將興建曼哈頓金融大樓，房價增值空間不容小覷。
王正宜分析，新板特區中連結「橋峰A+」、「國家世紀館」、「東方富域」等12個知名社區的空中迴廊即將完工，空中迴廊仿照北市信義計畫區的設計手法，屆時串連新北市政府、百貨公司、車站、綠地和縣民廣場等，新板特區商圈渾然成形，可預期未來房價上漲力道強勁。
目前新板特區主要客群以中高資產族群為主，客群主要來自台北市中心，由於北市房價高不可攀，相對來說，新北市的新板特區在未來四鐵共構成形下，將成為極具增值空間的區域，吸引許多北市口袋深的買方轉進；目前區域銷售主力坪數以60到90坪大坪數物件為主。
從新北市7月所公布的實價登錄網資料顯示，位於新北市中山路一段的物件，每坪單價創下91萬元區域新高。王正宜指出，新板特區這波房價上揚，主要因為很多大樓在二年前交屋，當時適逢奢侈稅剛上路，造成閉鎖期，自7月起在奢侈稅滿二年物件陸續解禁後，屋主已不急於售出，價格自然穩定成長。
王正宜估計，在捷運環狀線通車前半年，新板特區還會出現另一波購屋潮，但因為現階段的環狀線結構尚未明朗成形，讓不少民眾望屋卻步，不過，在捷運建設雛形愈來愈完備下，買方信心增強，進場購屋者會越來越多。
王正宜指出，新板特區內房屋價格相對較高，對於預算有限的購屋族來說，若想進駐板橋，可以時間換取空間，考慮離捷運站較遠的地段購屋，像是三民路、江翠北側重劃區長江路一帶。
新板特區腹地不大，未來開發重點會落在占地117.47公頃的江翠北側重劃區，雖然離捷運站有些距離，但生活機能完整，日後補漲空間可期，目前周邊中古屋的每坪平均約33至38萬元，對於資金有限的購屋族，實為相當經濟實惠的選項。
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新北房市前進重劃區
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
台北市中心房價居高，購屋民眾近年向外覓屋。房仲業者統計發現，新北市過去一年人口「前進重劃區」趨勢明顯，人口增加的熱門行政區都有大型重劃區開發案，尤其淡水、林口、三峽，更因平價優勢，買盤穩定增加。
信義房屋不動產企研室統計指出，觀察新北市人口增減與房價變化，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，位居新北之冠，第一圈的永和區域反而人口減少。業者分析，新北市低價區成功吸納自住買盤，前進重劃區成為現在進行式。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年北市平均每個行政區的核准建照量，一個月新增供給不到50戶，且隨推案M型發展，北市的3房新大樓嚴重「缺貨」，加上價格居高不下，導致購屋人口向新北移動。
根據信義房屋第2季平均房價統計發現，人口增加最多的區域前6強，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭房價有明顯差距。同樣30坪的房子總價就相差300至450萬元，且前進重劃區還可挑選屋齡5年內的新成屋，居住條件更佳。
至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加。
另一個人口也逐步增長的則是新莊地區，新莊區與排名第2的中和區，人口僅差7000多人，若人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，新莊的人口規模短期內極可能超越中和區，成為新北市的第二大區。
對於自住買盤湧入新北重劃區現象，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，長期發展條件不輸市區。不過，這樣的購屋模式，也得付出較多通勤成本，犧牲部分的生活便利性，購屋置產前宜審慎評量。
文章轉載自:聯合新聞網
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台北市中心房價居高，購屋民眾近年向外覓屋。房仲業者統計發現，新北市過去一年人口「前進重劃區」趨勢明顯，人口增加的熱門行政區都有大型重劃區開發案，尤其淡水、林口、三峽，更因平價優勢，買盤穩定增加。
信義房屋不動產企研室統計指出，觀察新北市人口增減與房價變化，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，位居新北之冠，第一圈的永和區域反而人口減少。業者分析，新北市低價區成功吸納自住買盤，前進重劃區成為現在進行式。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年北市平均每個行政區的核准建照量，一個月新增供給不到50戶，且隨推案M型發展，北市的3房新大樓嚴重「缺貨」，加上價格居高不下，導致購屋人口向新北移動。
根據信義房屋第2季平均房價統計發現，人口增加最多的區域前6強，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭房價有明顯差距。同樣30坪的房子總價就相差300至450萬元，且前進重劃區還可挑選屋齡5年內的新成屋，居住條件更佳。
至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加。
另一個人口也逐步增長的則是新莊地區，新莊區與排名第2的中和區，人口僅差7000多人，若人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，新莊的人口規模短期內極可能超越中和區，成為新北市的第二大區。
對於自住買盤湧入新北重劃區現象，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，長期發展條件不輸市區。不過，這樣的購屋模式，也得付出較多通勤成本，犧牲部分的生活便利性，購屋置產前宜審慎評量。
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北市松山區開發案題材熱
【經濟日報╱文／郭及天】
光復南北路經松山、大安及信義三個行政區，其中屬松山區的光復南路，北起八德路、南至市民大道，是全路段中房價較平易近人的一段。由於遠雄松菸巨蛋BOT案預計2016年試營運，加上國父紀念館大型綠地、完善的生活機能與傳統優質的雙敦學區，支撐當地房價不墜，頗受自住、置產和設籍需求的購屋客青睞。
光復南路往北過了市民大道則屬松山區，店家較少，住宅環境相對寧靜，此區知名的社區有「中崙新城」和「後源新城」，皆是眷村改建，每坪行情60萬至68萬元，屋齡約25年。此外，屋齡30至40年的公寓行情約每坪65萬至75萬元，中古電梯大樓行情約每坪70萬至80萬元。
信義房屋敦化延吉店店長劉德正分析，完工約三年的都更案「麗寶CITY ONE」，位於市民大道、光復南路口，成交價逾每坪百萬元，成為當地房價指標。
此區段公寓交易的主力總價帶1,500萬至2,500萬元，大樓主力總價帶2,000萬至3,000萬元，可以算是整條光復南、北路中，房價最平易近人的一段，光復北路北段即民生社區，而光復南路南段又為大安區及信義區門牌，單價及總價都較此段為高。
劉德正表示，包括北側的敦化、中崙學區，及南側的光復學區，都是明星學校，向來指名度高，支撐房價，周邊機能無虞，延吉街131巷內及華視周邊知名小吃及餐館林立，捷運有國父紀念館和忠孝敦化站，公車路線多，傳統市場則可到光復市場或中崙市場採買，房屋釋出量極少，賣方多抱持著待價而沽的心態，十分搶手，非常吸引置產和設籍型的購屋客。
區內雖然房屋較老舊，但周邊大型建設及開發案不少，其中最受矚目的開發案，就是松山菸廠文化園區內，擁有104房的誠品行旅飯店，近期即將開幕；屬於體育園區的部分，遠雄集團也將打造大巨蛋，預計在三年後營運，未來整個街廓內，除了國際級的體育場館外，有商場及飯店、文創展館的規劃，將使周邊商業行為更密集，也是附近居民休閒去處。
此區向來傳統上有位於被高架道路和鐵道分隔，以及市容老舊的缺點，在松菸文化及體育園區的開發營運下，景觀將煥然一新。
而京華城日前也傳出未來可能改建為豪宅的訊息，在開發案的加持下，都將有助於此區房價的增值性。
劉德正表示，近期買氣受到市場波動，投資型的買氣稍微降溫，不過因為待售物件量向來稀少，加上明星學區及優質環境的加持，因此，自住、置產，以及設籍需求買方接手性強，維持這個區段的房價不墜。
區域透視鏡
學區
本區南側屬於光復學區，北側則屬中崙及敦化學區，其中敦化國小為常額滿學校，不少家長在此區購屋，是為了設籍的需求，讓小孩能夠就讀明星小學。
房價
屋齡30至40年的的公寓，約每坪65萬至75萬元，中古電梯大樓每坪70萬至80萬元。完工約三年的「麗寶CITY ONE」，成交價逾每坪百萬元，成為當地房價指標。
生活機能
八德路、光復北路口監理站周邊店家林立，以及延吉街131巷內及華視大樓周邊，知名餐館不少，傳統市場則可到光復市場或中崙市場採買，生活機能完善。
交通
捷運有國父紀念館和忠孝敦化站，東接市政府，西達忠孝復興兩個大站，區域內距捷運站步行可及，此外，忠孝東路、八德路及光復北路公車路線密集。
文章轉載自:聯合新聞網
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光復南北路經松山、大安及信義三個行政區，其中屬松山區的光復南路，北起八德路、南至市民大道，是全路段中房價較平易近人的一段。由於遠雄松菸巨蛋BOT案預計2016年試營運，加上國父紀念館大型綠地、完善的生活機能與傳統優質的雙敦學區，支撐當地房價不墜，頗受自住、置產和設籍需求的購屋客青睞。
光復南路往北過了市民大道則屬松山區，店家較少，住宅環境相對寧靜，此區知名的社區有「中崙新城」和「後源新城」，皆是眷村改建，每坪行情60萬至68萬元，屋齡約25年。此外，屋齡30至40年的公寓行情約每坪65萬至75萬元，中古電梯大樓行情約每坪70萬至80萬元。
信義房屋敦化延吉店店長劉德正分析，完工約三年的都更案「麗寶CITY ONE」，位於市民大道、光復南路口，成交價逾每坪百萬元，成為當地房價指標。
此區段公寓交易的主力總價帶1,500萬至2,500萬元，大樓主力總價帶2,000萬至3,000萬元，可以算是整條光復南、北路中，房價最平易近人的一段，光復北路北段即民生社區，而光復南路南段又為大安區及信義區門牌，單價及總價都較此段為高。
劉德正表示，包括北側的敦化、中崙學區，及南側的光復學區，都是明星學校，向來指名度高，支撐房價，周邊機能無虞，延吉街131巷內及華視周邊知名小吃及餐館林立，捷運有國父紀念館和忠孝敦化站，公車路線多，傳統市場則可到光復市場或中崙市場採買，房屋釋出量極少，賣方多抱持著待價而沽的心態，十分搶手，非常吸引置產和設籍型的購屋客。
區內雖然房屋較老舊，但周邊大型建設及開發案不少，其中最受矚目的開發案，就是松山菸廠文化園區內，擁有104房的誠品行旅飯店，近期即將開幕；屬於體育園區的部分，遠雄集團也將打造大巨蛋，預計在三年後營運，未來整個街廓內，除了國際級的體育場館外，有商場及飯店、文創展館的規劃，將使周邊商業行為更密集，也是附近居民休閒去處。
此區向來傳統上有位於被高架道路和鐵道分隔，以及市容老舊的缺點，在松菸文化及體育園區的開發營運下，景觀將煥然一新。
而京華城日前也傳出未來可能改建為豪宅的訊息，在開發案的加持下，都將有助於此區房價的增值性。
劉德正表示，近期買氣受到市場波動，投資型的買氣稍微降溫，不過因為待售物件量向來稀少，加上明星學區及優質環境的加持，因此，自住、置產，以及設籍需求買方接手性強，維持這個區段的房價不墜。
區域透視鏡
學區
本區南側屬於光復學區，北側則屬中崙及敦化學區，其中敦化國小為常額滿學校，不少家長在此區購屋，是為了設籍的需求，讓小孩能夠就讀明星小學。
房價
屋齡30至40年的的公寓，約每坪65萬至75萬元，中古電梯大樓每坪70萬至80萬元。完工約三年的「麗寶CITY ONE」，成交價逾每坪百萬元，成為當地房價指標。
生活機能
八德路、光復北路口監理站周邊店家林立，以及延吉街131巷內及華視大樓周邊，知名餐館不少，傳統市場則可到光復市場或中崙市場採買，生活機能完善。
交通
捷運有國父紀念館和忠孝敦化站，東接市政府，西達忠孝復興兩個大站，區域內距捷運站步行可及，此外，忠孝東路、八德路及光復北路公車路線密集。
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仲介服務費
【經濟日報╱郭及天】
仲介服務費，俗稱佣金，依照不動產經紀業管理條例規定，仲介業的服務報酬，買賣雙方服務費以合計不超過房屋成交總價的6%為限。一般來說，仲介店收費方式為買方為成交價的1~2%，賣方為成交價的4%。
不過各仲介公司的加盟或直營的經營型態、成本結構，與所提供的服務品質，差異甚大，折讓空間亦有不同。
仲介服務費通常繳納會分二階段，也就是成交（簽約）時先支付一半，另一半會在完成過戶、交屋時繳交，但也有因房屋總價低，在簽約時一次付服務費的狀況。
但仲介服務費爭議也不少，據內政部統計最新「服務報酬爭議」糾紛，大致上有「服務費認知差異」、「買賣方私下成交」的糾紛。「居間人」是促成契約成立的媒介，一旦簽訂買賣契約，就得給付服務報酬，因此，只要物件買賣契約成交，就得支付仲介費用。建議在簽約前協議好服務費，才能避免未來糾紛。
文章轉載自:聯合新聞網
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仲介服務費，俗稱佣金，依照不動產經紀業管理條例規定，仲介業的服務報酬，買賣雙方服務費以合計不超過房屋成交總價的6%為限。一般來說，仲介店收費方式為買方為成交價的1~2%，賣方為成交價的4%。
不過各仲介公司的加盟或直營的經營型態、成本結構，與所提供的服務品質，差異甚大，折讓空間亦有不同。
仲介服務費通常繳納會分二階段，也就是成交（簽約）時先支付一半，另一半會在完成過戶、交屋時繳交，但也有因房屋總價低，在簽約時一次付服務費的狀況。
但仲介服務費爭議也不少，據內政部統計最新「服務報酬爭議」糾紛，大致上有「服務費認知差異」、「買賣方私下成交」的糾紛。「居間人」是促成契約成立的媒介，一旦簽訂買賣契約，就得給付服務報酬，因此，只要物件買賣契約成交，就得支付仲介費用。建議在簽約前協議好服務費，才能避免未來糾紛。
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晴光商圈挑高小豪宅也很熱門
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
根據北市地政局統計，北市中山區除了新生北路2、3段買氣旺之外，「晴光商圈」農安街、雙城街一帶，近10個月來買賣登錄件數達194件，在北市交易熱區排行榜也名列第4，是很多看屋購屋熱門區域。
永慶房屋民權恩主公店長溫廷台表示，消費者在晴光商圈買房子主要都鎖定當地挑高小豪宅，主要是這類產品管理好、空間彈性大，轉手性也佳，既可自住又能兼顧置產保值。
溫廷台表示，晴光商圈自2006年到2011年，興建了多棟挑高小豪宅，由於當地生活機能極佳，這些小豪宅規劃也不錯，因此在預售階段都賣得不錯，北市套房因央行信用管制淪為票房毒藥時，這些小豪宅仍多有人接手。
當地目前知名度較高小豪宅有6棟，全都是挑高產品，其中多數挑高3米6產品，包括「基泰之星」、「金磚密碼」、「上中山」、震旦日光等，分布的農安街、雙城街巷內，房價以「上中山」最便宜，一坪60來萬元，主要是距離捷運走路遠一點，其他3棟單價約在每坪65~75萬元之間。
另外位於林森北路、民權東路口的「歐夏蕾」，為挑高4米2 的產品，單價76~80萬元，農安街上的「大漢雙城」為挑高4米5，單價再貴一些達78~85萬元。
如果預算許可，建議買挑高4米2以上的產品，屋內多做一房時，空間感會比較好，3米6就有點壓迫感；如果預算有限，則可選擇5樓以下的低樓層或是後棟採光較差的房子，一坪可省3~5萬元。
當地的小豪宅多有不錯休閒公設，因為戶數多，進住率高，多人分攤，一間小豪宅一個月管理費約1200~2000元，這些住宅也有停車位，但不建議購買，因為現況顯示，帶車位的房子反而不好轉手，主要住戶以捷運為主，車位使用率低。
文章轉載自:聯合新聞網
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根據北市地政局統計，北市中山區除了新生北路2、3段買氣旺之外，「晴光商圈」農安街、雙城街一帶，近10個月來買賣登錄件數達194件，在北市交易熱區排行榜也名列第4，是很多看屋購屋熱門區域。
永慶房屋民權恩主公店長溫廷台表示，消費者在晴光商圈買房子主要都鎖定當地挑高小豪宅，主要是這類產品管理好、空間彈性大，轉手性也佳，既可自住又能兼顧置產保值。
溫廷台表示，晴光商圈自2006年到2011年，興建了多棟挑高小豪宅，由於當地生活機能極佳，這些小豪宅規劃也不錯，因此在預售階段都賣得不錯，北市套房因央行信用管制淪為票房毒藥時，這些小豪宅仍多有人接手。
當地目前知名度較高小豪宅有6棟，全都是挑高產品，其中多數挑高3米6產品，包括「基泰之星」、「金磚密碼」、「上中山」、震旦日光等，分布的農安街、雙城街巷內，房價以「上中山」最便宜，一坪60來萬元，主要是距離捷運走路遠一點，其他3棟單價約在每坪65~75萬元之間。
另外位於林森北路、民權東路口的「歐夏蕾」，為挑高4米2 的產品，單價76~80萬元，農安街上的「大漢雙城」為挑高4米5，單價再貴一些達78~85萬元。
如果預算許可，建議買挑高4米2以上的產品，屋內多做一房時，空間感會比較好，3米6就有點壓迫感；如果預算有限，則可選擇5樓以下的低樓層或是後棟採光較差的房子，一坪可省3~5萬元。
當地的小豪宅多有不錯休閒公設，因為戶數多，進住率高，多人分攤，一間小豪宅一個月管理費約1200~2000元，這些住宅也有停車位，但不建議購買，因為現況顯示，帶車位的房子反而不好轉手，主要住戶以捷運為主，車位使用率低。
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皇翔董娘「博杯」買地押對寶
【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】
台北市政府2004年時釋出信義計畫區標號「F4」2,622坪土地標售，據業界傳聞，當時皇翔建設董娘廖林淑花為拿下此地，還到廟裡「博杯」（擲茭）問神請示，最後公司以每坪140萬元、總價36.8億元高價搶下，出價遠高於當時行情，當時還被同業戲謔「買貴了」，且過程中，還遭遇申請容積移入致引發鄰居抗議事件，折騰了四年，才通過都市設計審議。
十年後，「F4」正式定名為「皇翔御琚」，該案也因房市多頭而身價水漲船高，每坪單價從當初預售75萬至80萬元三倍跳，目前每坪開價來到300萬至350萬元，成交價更站穩250萬元之上，全案毛利率高達七成，皇翔等於每賣一戶就貢獻每股純益1元，皇翔董事長廖年吉可說是眼光精準、押對寶。
據了解，皇翔御琚買家正一一曝光，至今該案已過戶十戶，今年則過戶三戶，昨（25）日揭露的何姓人士是衛浴業高羽集團大股東，另二個近期過戶的，分別是外資不動產業者山湖國際、知名家飾代理業者國裕生活，二戶均以法人名義購買，目前都尚未揭露實價。至於皇翔御琚已曝光買家，包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 皇翔董娘「博杯」買地押對寶 www.0968797090.com.tw
台北市政府2004年時釋出信義計畫區標號「F4」2,622坪土地標售，據業界傳聞，當時皇翔建設董娘廖林淑花為拿下此地，還到廟裡「博杯」（擲茭）問神請示，最後公司以每坪140萬元、總價36.8億元高價搶下，出價遠高於當時行情，當時還被同業戲謔「買貴了」，且過程中，還遭遇申請容積移入致引發鄰居抗議事件，折騰了四年，才通過都市設計審議。
十年後，「F4」正式定名為「皇翔御琚」，該案也因房市多頭而身價水漲船高，每坪單價從當初預售75萬至80萬元三倍跳，目前每坪開價來到300萬至350萬元，成交價更站穩250萬元之上，全案毛利率高達七成，皇翔等於每賣一戶就貢獻每股純益1元，皇翔董事長廖年吉可說是眼光精準、押對寶。
據了解，皇翔御琚買家正一一曝光，至今該案已過戶十戶，今年則過戶三戶，昨（25）日揭露的何姓人士是衛浴業高羽集團大股東，另二個近期過戶的，分別是外資不動產業者山湖國際、知名家飾代理業者國裕生活，二戶均以法人名義購買，目前都尚未揭露實價。至於皇翔御琚已曝光買家，包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 皇翔董娘「博杯」買地押對寶 www.0968797090.com.tw
皇翔御琚躍實價登錄「三冠王」
【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】
台灣豪宅價格再創新高！台北市信義計畫區「皇翔御琚」成交行情首度曝光，據實價登錄網資料，該案每坪成交價高達260.07萬元、總價5.15億元，每個停車位價格更高達650萬元，創實價登錄揭露以來，每坪單價、總價、停車位價格「三高」新紀錄。
皇翔御琚4月底曾被揭露出現成交紀錄，內政部實價登錄網昨（25）日總算出現該案行情。資料顯示，該案交易時間為今年3月，樓層位於四樓，坪數為191.15坪，外加三個車位，合計總坪數229.15坪，該案拆算每坪成交價高達260.07萬元，並非外傳的每坪275萬元，但每坪單價超過「仁愛一品」每坪240萬元行情，搶下實價揭露資料的每坪最高單價。
皇翔建設對此表示，該案近期成交行情，每坪單價確實落在260萬、270萬元上下。
房地產業者說，該成交紀錄不僅每坪單價寫下新高，該戶總價高達5.15億元，也超過先前「信義之星」。
值得注意的是，該戶擁有三個車位，其中一個坡道平面車位要價650萬元，價格相當於新北市一個套房產品，價格之高，令人咋舌。
據了解，該戶買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東，主要生產營運基地在中國大陸。皇翔強調，雖然近期房市受到擬朝持有多棟房產加課額外奢侈稅的影響，造成部分置產買方產生觀望心態，不過該案因地段優越，加上產品具特殊性，因此不受影響。
已完工約二年的皇翔御琚，是台灣最知名的豪宅之一，去年曾被香港世界地產研究院評為亞洲十大豪宅第六名，排名甚至超越「帝寶」的第九名。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 皇翔御琚躍實價登錄「三冠王」 www.0968797090.com.tw
台灣豪宅價格再創新高！台北市信義計畫區「皇翔御琚」成交行情首度曝光，據實價登錄網資料，該案每坪成交價高達260.07萬元、總價5.15億元，每個停車位價格更高達650萬元，創實價登錄揭露以來，每坪單價、總價、停車位價格「三高」新紀錄。
皇翔御琚4月底曾被揭露出現成交紀錄，內政部實價登錄網昨（25）日總算出現該案行情。資料顯示，該案交易時間為今年3月，樓層位於四樓，坪數為191.15坪，外加三個車位，合計總坪數229.15坪，該案拆算每坪成交價高達260.07萬元，並非外傳的每坪275萬元，但每坪單價超過「仁愛一品」每坪240萬元行情，搶下實價揭露資料的每坪最高單價。
皇翔建設對此表示，該案近期成交行情，每坪單價確實落在260萬、270萬元上下。
房地產業者說，該成交紀錄不僅每坪單價寫下新高，該戶總價高達5.15億元，也超過先前「信義之星」。
值得注意的是，該戶擁有三個車位，其中一個坡道平面車位要價650萬元，價格相當於新北市一個套房產品，價格之高，令人咋舌。
據了解，該戶買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東，主要生產營運基地在中國大陸。皇翔強調，雖然近期房市受到擬朝持有多棟房產加課額外奢侈稅的影響，造成部分置產買方產生觀望心態，不過該案因地段優越，加上產品具特殊性，因此不受影響。
已完工約二年的皇翔御琚，是台灣最知名的豪宅之一，去年曾被香港世界地產研究院評為亞洲十大豪宅第六名，排名甚至超越「帝寶」的第九名。
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最貴豪宅北市皇翔御琚每坪260萬
【聯合報／記者陳信升／台北報導】
台北市政府昨天揭露新一批不動產實價交易資訊，其中北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」有一戶登錄總價為5.15億元，換算每坪單價260萬元，總價及單價都創下揭露以來的新高。
昨天揭露的實價交易資訊是「皇翔御琚」4樓，總價5.15億元，坪數約229.15坪（內含3個車位），每坪單價約260萬元，突破元月揭露的台北市仁愛一品豪宅每坪240萬元的價位；總價也打破「信義之星」有一戶3.45億元的成交紀錄。
另外，「皇翔御琚」昨天揭露的戶別另有3個車位，車位總價為1790萬元，換算平均每個車位價格近600萬元，也創下實價揭露以來新高車位價格。
「皇翔御琚」原名「皇翔Ｆ4」，坐落北市信義計畫區忠孝東路五段236巷內，2012年被評為亞洲10大豪宅中的第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，有190與290坪兩種規格。雖外傳每坪房價突破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，外界始終難探其真偽。
實價登錄後，豪宅價格透明化，但許多業者都號稱建案都有200萬元以上的「身價」，不過至昨天「皇翔御琚」成交資訊曝光前，全台僅「仁愛一品」每坪突破200萬元大關。
據了解，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」買方皆頗具實力，包括震旦國際、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿都是屋主。而根據地籍資料，昨日實價登錄所揭露的4樓買家，是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東。
文章轉載自:聯合新聞網
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台北市政府昨天揭露新一批不動產實價交易資訊，其中北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」有一戶登錄總價為5.15億元，換算每坪單價260萬元，總價及單價都創下揭露以來的新高。
昨天揭露的實價交易資訊是「皇翔御琚」4樓，總價5.15億元，坪數約229.15坪（內含3個車位），每坪單價約260萬元，突破元月揭露的台北市仁愛一品豪宅每坪240萬元的價位；總價也打破「信義之星」有一戶3.45億元的成交紀錄。
另外，「皇翔御琚」昨天揭露的戶別另有3個車位，車位總價為1790萬元，換算平均每個車位價格近600萬元，也創下實價揭露以來新高車位價格。
「皇翔御琚」原名「皇翔Ｆ4」，坐落北市信義計畫區忠孝東路五段236巷內，2012年被評為亞洲10大豪宅中的第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，有190與290坪兩種規格。雖外傳每坪房價突破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，外界始終難探其真偽。
實價登錄後，豪宅價格透明化，但許多業者都號稱建案都有200萬元以上的「身價」，不過至昨天「皇翔御琚」成交資訊曝光前，全台僅「仁愛一品」每坪突破200萬元大關。
據了解，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」買方皆頗具實力，包括震旦國際、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿都是屋主。而根據地籍資料，昨日實價登錄所揭露的4樓買家，是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東。
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南港森之丘標租下月7日開標
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
北市府都市發展局公開標租南港東新街的「森之丘」住宅，每戶均含車位，住宅面積約37至67坪不等，平均每戶每月租金約2萬4至4萬餘元不等，下周三下午開放現場參觀，8月7日開標，有興趣民眾不要錯過。
「森之丘」，位在東新街168巷旁，若扣除公共設施及車位，每戶室內面積約26至43坪不等。
下周三下午2點至4點開放民眾現場參觀，錯過的民眾，8月5日上午10點至12點也將開放現場參觀，採預約方式參觀。
標租詳情可電洽23212186轉2511，或上官網http://www.udd.taipei.gov.tw查詢。
文章轉載自:聯合新聞網
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北市府都市發展局公開標租南港東新街的「森之丘」住宅，每戶均含車位，住宅面積約37至67坪不等，平均每戶每月租金約2萬4至4萬餘元不等，下周三下午開放現場參觀，8月7日開標，有興趣民眾不要錯過。
「森之丘」，位在東新街168巷旁，若扣除公共設施及車位，每戶室內面積約26至43坪不等。
下周三下午2點至4點開放民眾現場參觀，錯過的民眾，8月5日上午10點至12點也將開放現場參觀，採預約方式參觀。
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一坪賣一百萬北市吹百萬建案風
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北市推案一坪百萬開價愈來愈普遍，根據最新統計，目前銷售和即將公開的建案，每坪開價超過100萬元的多達45個，占總推案個數的35%，也就是3個推案就有1個是百萬建案。
住展雜誌今天公布北市建案開價調查，數據顯示，建商開價受實價揭露影響在去年下半年大幅收斂之後，開價又再節節升高，百萬建案相當普遍。
各行政區中，百萬元建案最多的在中正區，共有10個建案，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」、羅斯福路三段的「匯台大」及延平南路的「皇翔紫鼎」，開出的單價從125到175 萬元，絲毫不輸大安區。全台最貴的大安區目前共有9個建案，全部開價都在100萬元以上。
除了市中心區外，根據住展調查，內湖區、大同區也都有建案開出一坪破百萬元的區段新高價，而這股百萬開價風還吹到中南部，包括台中七期新市政中心，高雄市美術館特區，近期也都有建商表示將開出一坪100萬元的新高價。
文章轉載自:聯合新聞網
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北市推案一坪百萬開價愈來愈普遍，根據最新統計，目前銷售和即將公開的建案，每坪開價超過100萬元的多達45個，占總推案個數的35%，也就是3個推案就有1個是百萬建案。
住展雜誌今天公布北市建案開價調查，數據顯示，建商開價受實價揭露影響在去年下半年大幅收斂之後，開價又再節節升高，百萬建案相當普遍。
各行政區中，百萬元建案最多的在中正區，共有10個建案，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」、羅斯福路三段的「匯台大」及延平南路的「皇翔紫鼎」，開出的單價從125到175 萬元，絲毫不輸大安區。全台最貴的大安區目前共有9個建案，全部開價都在100萬元以上。
除了市中心區外，根據住展調查，內湖區、大同區也都有建案開出一坪破百萬元的區段新高價，而這股百萬開價風還吹到中南部，包括台中七期新市政中心，高雄市美術館特區，近期也都有建商表示將開出一坪100萬元的新高價。
文章轉載自:聯合新聞網
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中國信託買東京之星日首例
（中央社記者楊明珠東京專電）日本「朝日新聞」等報導，台灣的中國信託商業銀行將買下日本的東京之星銀行（Tokyo Star Bank Ltd.）。這將是日本的銀行被外國銀行併購的首例。
中國信託商業銀行將向東京之星銀行的大股東、美國的龍昇星基金（Lone Star Funds）、新生銀行、法國農業信貸銀行（Credit Agricole SA）等股東收購控股股權。等獲得日本金融廳的批准後，今年之內可望正式達成協議。
在日本，至今有美商基金等掌握日本的銀行經營權案例，但是外國銀行併購日本的銀行則屬首例。
日本媒體指出，收購金額大約是520億日圓（約新台幣156億元）。經濟日益成長的亞洲資本正瞄準日本這個市場，因為日本有許多技術能力好的中小企業、富裕的高齡者等。
東京之星銀行的前身是1999年經營破產的東京相和銀行，後來由龍昇星基金接手，於2001年開幕。總資產2.4兆日圓。2005年在東京證券交易所第1部上市，但2008年下市。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 中國信託買東京之星日首例 www.0968797090.com.tw
中國信託商業銀行將向東京之星銀行的大股東、美國的龍昇星基金（Lone Star Funds）、新生銀行、法國農業信貸銀行（Credit Agricole SA）等股東收購控股股權。等獲得日本金融廳的批准後，今年之內可望正式達成協議。
在日本，至今有美商基金等掌握日本的銀行經營權案例，但是外國銀行併購日本的銀行則屬首例。
日本媒體指出，收購金額大約是520億日圓（約新台幣156億元）。經濟日益成長的亞洲資本正瞄準日本這個市場，因為日本有許多技術能力好的中小企業、富裕的高齡者等。
東京之星銀行的前身是1999年經營破產的東京相和銀行，後來由龍昇星基金接手，於2001年開幕。總資產2.4兆日圓。2005年在東京證券交易所第1部上市，但2008年下市。
文章轉載自:中央社
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鄉林300億推案快達標
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
鄉林建設（5531）今年最大推案、總銷100億元淡水「山海匯」，已訂9月初進場，下月開始潛銷並接受預約，董事長賴正鎰昨（22）日表示，全年總推案300億元的目標應可達成。
看好兩岸服貿協議帶動的服務業相互投資商機，鄉林下半年加速推案腳步，預計有四件預售新案進場，總銷共150億元，其中位於捷運淡水紅樹林站附近的「山海匯」，將是鄉林今年度最大的新推建案。
鄉林今年上半年在新莊與五股推出的「靜安」、「靜朗」兩案，總銷合計13億元，目前均已完銷。下半年進場的新案，分別為台北士林總銷13.5億元「左岸」，預計9月進場銷售；新北市蘆洲案，總銷30億元；台中太原園道案，總銷6.5億元。
至於淡水「山海匯」基地達5,000坪，將分A、B兩區開發，共273戶，坪數在48至55坪間，每坪單價40至50萬元，總銷達100億元，被市場視為指標。鄉林昨日股價以25.8元、小漲0.1元作收。
至於完工新成屋部分，新莊副都心的「淳青」，總銷70餘億元，9月完工後將陸續交屋、入帳。台北天母的「大境」B、C區，27戶、13億元，也將在11月完工交屋。
今年底前將完工交屋的，還包括台中科博園道案、總銷35億元；北投溫泉案、總銷32億元；另有鄉林皇居與「大境」A區部分餘屋持續銷售。
賴正鎰表示，兩岸服貿協議簽訂後，將擴大開放大陸來台投資，或台資到大陸投資項目，從大型企業到與民生相關的中小企業都有，未來陸資企業加速布局台灣，包括台北、台中、高雄等都會區的商辦，可望出現價量俱增的榮景。
針對鄉林在大陸的布局，賴正鎰說，鄉林轉投資的青島涵碧樓，預計今年底完工啟用，明年起會陸續進帳；預訂明年8月開幕的南京涵碧樓，其中商辦與酒店式公寓將在今年第4季開賣；成都鳳凰山公園旁的地塊也已摘牌，取得土地後，正加速規劃。
賴正鎰說，鄉林在大陸未來三年內可望動工的基地，還有桂林、瀋陽等地，屆時就有五家涵碧樓；鄉林在中國大陸推案總金額也將超過新台幣1,000億元。
文章轉載自:聯合新聞網
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鄉林建設（5531）今年最大推案、總銷100億元淡水「山海匯」，已訂9月初進場，下月開始潛銷並接受預約，董事長賴正鎰昨（22）日表示，全年總推案300億元的目標應可達成。
看好兩岸服貿協議帶動的服務業相互投資商機，鄉林下半年加速推案腳步，預計有四件預售新案進場，總銷共150億元，其中位於捷運淡水紅樹林站附近的「山海匯」，將是鄉林今年度最大的新推建案。
鄉林今年上半年在新莊與五股推出的「靜安」、「靜朗」兩案，總銷合計13億元，目前均已完銷。下半年進場的新案，分別為台北士林總銷13.5億元「左岸」，預計9月進場銷售；新北市蘆洲案，總銷30億元；台中太原園道案，總銷6.5億元。
至於淡水「山海匯」基地達5,000坪，將分A、B兩區開發，共273戶，坪數在48至55坪間，每坪單價40至50萬元，總銷達100億元，被市場視為指標。鄉林昨日股價以25.8元、小漲0.1元作收。
至於完工新成屋部分，新莊副都心的「淳青」，總銷70餘億元，9月完工後將陸續交屋、入帳。台北天母的「大境」B、C區，27戶、13億元，也將在11月完工交屋。
今年底前將完工交屋的，還包括台中科博園道案、總銷35億元；北投溫泉案、總銷32億元；另有鄉林皇居與「大境」A區部分餘屋持續銷售。
賴正鎰表示，兩岸服貿協議簽訂後，將擴大開放大陸來台投資，或台資到大陸投資項目，從大型企業到與民生相關的中小企業都有，未來陸資企業加速布局台灣，包括台北、台中、高雄等都會區的商辦，可望出現價量俱增的榮景。
針對鄉林在大陸的布局，賴正鎰說，鄉林轉投資的青島涵碧樓，預計今年底完工啟用，明年起會陸續進帳；預訂明年8月開幕的南京涵碧樓，其中商辦與酒店式公寓將在今年第4季開賣；成都鳳凰山公園旁的地塊也已摘牌，取得土地後，正加速規劃。
賴正鎰說，鄉林在大陸未來三年內可望動工的基地，還有桂林、瀋陽等地，屆時就有五家涵碧樓；鄉林在中國大陸推案總金額也將超過新台幣1,000億元。
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