當代超跑極速440km/h Koenigsegg Agera R瑞典戰神

為了奪回全球最速計錄寶座的封號，Koenigseggh這家瑞典超跑製造廠終於推出Agera性能強化的Agera R版本，相較於超跑大廠採用集團資源共享以降低開發成本的優勢下，Koenigseggh卻是持續獨立開發出5.0升V8雙渦輪增壓引擎，這樣的機械結構看來平凡，但卻擁有最大馬力1140hp、最大扭力122.4kgm的實力。不過克服動力傳輸過程中容易因變速箱的耗損而降低性能表現，在傳動系統方面，Agera R採用七速雙離合器變速箱，這套變速系統是由Koenigsegg與Cima合作研發的製品，除了兩具乾式離合器之外，另外追加了一組溼式離合器可在換檔時為輸入軸減速使用，以進一步縮短換檔時間。然而總重量僅81kg也是目前全世界重量最輕的設計。具原廠所公佈的數據來看0~300km/h只需21.19秒，極速更是上看440km/h，然而要能夠在極短時間內將車輛推升至如此高的時速，除了引擎與車身重量控制之外，負責動力傳輸的七速雙離合器變速箱更是性能發揮的關鍵。

為了奪回極速計錄寶座的殊榮，Koenigsegg終於在今年正式推出最大馬力1140hp最大扭力122.4kgm的Agera R。

Koenigseggh持續獨立開發出5.0升V8雙渦輪增壓引擎，雖然製造成本無法與超跑大廠集團資源共享相比，但是傲人的性能輸出依舊羨煞不少頂尖超跑。

除了負責顯示所有行車資訊的儀錶板採用相當炫目的前為科技設計，其餘包含中控台與內裝配置則式改走簡約線條。

既然要應付原廠所設定的440km/h極速目標，除了車身重量需達到適度減重之外，負責提供車輛下壓力與穩定性的空力外觀更是一樣都不可少。

Agera R除了全新開的5.0升V8雙渦輪增壓引擎，與Cima合作研發的七速雙離合器變速箱，總重量僅81kg也是目前全世界重量最輕的設計。

Koenigsegg Agera R
引擎型式  V8 DOHC 32V+Bi-Turbo
排氣量   5000c.c.
壓縮比   9.0：1
最大馬力  1140hp/7100rpm
最大扭力   122.4kgm/4100rpm
懸吊系統  前後雙A臂
輪胎規格  前265/35/19、後345/30/20
驅動方式  MR
變速系統  七速雙離合器
煞車系統  6活塞+前392/後380mm陶瓷碟盤
長/寬/高  4293/1996/1120mm
車重   1330kg
0~100km/h  2.7秒
極速  440km/h

文章轉載自:車訊網

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致命紅椒Novitec Rosso Ferrari 458 Italia

文/Tree
圖/王嘉澤
協力/歐意泰克

「烈火鬃馬」所展現出的品牌形象不僅早已成為全球最具價值的指標之一，同時也代表速度、性能與完美工藝的融合，面對如此傲人的成績同時也使得不少頂尖改裝品牌特別藉此來「改造」更強的作品，除了證明技術水準能夠凌駕原廠之上，同時也可作為最直接的品牌宣傳，為此向來擅長以超跑為改裝案例的Novitec Rosso也推出致命紅椒Ferrari 458 Italia以展現其實力。除了好還要更好，而這也是Novitec Rosso專注於頂尖超跑改裝的「基本功」，畢竟要能掛上Novitec Rosso Complete Car的稱號，這也代表產品有廠方強而有利的技術背書，就像是包含M.Benz旗下AMG或者BMW的M-Power部門，在其高性能的背後可是擁有媲美甚至超越原廠完整度與耐用性，也正看準了層峰買家對於高性能產品的品味與細緻要求，因此一輛由Novitec Rosso完成的Complete Car絕非一般坊間改裝所能達到。

致命紅椒到底是Novitec Rosso嗆辣還是火辣OP Girl夠具吸引力？

不過面對動輒千萬級的性能超跑，各家車廠的研發團隊早已將全方位性能壓榨到極限，因此若要再持續提升戰鬥力就絕非能靠嘴上功力而達成，而且面對Ferrari目前最受歡迎的入門車型458 Italia，動力方面，4.5升V8缸內直噴設計先天上就擁有極高效率的性能輸出表現，570hp/9000rpm與55.1kgm/6000rpm早已是當代性能指標，面對原廠所留下剩餘的改裝空間，Novitec Rosso研發團隊並未大膽採用「747」雙機械增壓的狂暴設計。

既然敢對外宣稱專精於Ferrari的改裝，Novitec Rosso面對458 Italia依舊將原廠動力再度持續向上推升。

考量到初階段的動力升級所需，因此Novitec Rosso僅藉由換上碳纖維集氣箱、鈦合金全段排氣系統、以及重新撰寫ECU等步驟，藉由降低進氣溫度、排氣回壓與提高空氣流速等讓原本動力達570hp/55.1kgm的458 Italia，小幅提昇至606hp/9100rpm、61.5kgm/5400rpm的水準。不過依照目前頂尖超跑持續將最大馬力向上突破的發展方向來看，未來Novitec Rosso應該還會有「怪機絲」推出的打算。

即使只有小幅度的性能升級，但是606hp/61.5kgm的數據幾乎已經將4.5升V8自然進氣引擎壓榨到極限。

除了動力方面的升級，空力外觀更是Novitec Rosso對於458 Italia著墨最深的地方，除了紅鬃躍馬的標準車色之外，配合燻黑尾燈與消光銘牌等，極為搶眼的特殊性即使非關性能還是路上最受矚目的焦點。不過光是小範圍的點綴還是無法提升車輛在高速時空氣力學的效能，為此研發團隊藉由風洞測試開發出符合原廠空力套件所需的升級品，包含碳纖維前下擾流與側翼、引擎進氣孔道、車頂、引擎蓋、葉子板、側裙、後視鏡、尾翼與後下分流器等部件，是度減輕重量負擔也同時提供效果更為明顯的空力效應。

應付操控與日常生活所需，底盤方面除了35mm車高的強化短彈簧，同時可升高車身高度的40mm的液壓升降系統也巧妙安裝在前軸之上，以利車輛能夠順利通過路面阻礙。

此外，考量到超跑日常生活使用時的便利性，因此Novitec Rosso針對底盤方面除了提供可降低35mm車高的強化短彈簧與NF3三片式輕量化鍛造鋁圈，搭配前255/30R21、後335/25R22的Pirelli P-Zero頂級性能胎配合操控方面所需。而可升高車身高度的40mm的液壓升降系統也巧妙安裝在前軸之上，如此一來駕駛只需在座艙內按下開關就可立即升高40mm方便車輛通過斜坡或者減速帶等障礙，不過假設忘記按鈕降低車身高度也沒關係，一但車速達到80km/h系統立即降低至標準高度，隨時提供最精準而靈敏的轉向反應。

採用燻黑尾燈已是Novitec Rosso針對外觀進化的首部曲，緊接著配合碳纖維空力外觀的升級，以提供效果更為明顯的空氣動力效能。

由於458 Italia在內裝設計上大量採用前衛與F1的賽車概念，加上色彩鮮豔的大型引擎轉速錶與右側的指針式速度錶液晶螢幕模擬畫面，隨時可提供駕駛多項行車資訊顯示的畫面切換功能，配合碳纖維飾版除了增加運動性，特別提供的換檔撥片加上原本由控制桿執行的功能幾乎都已經移到方向盤上並改為按鈕方式操作，駕駛只需專心於前方路線更有利於操控換檔，即使不需要經過Novitec Rosso特別設計也足以彰顯Ferrari的尊貴與價值。

Novitec Rosso自家三片式輕量化鍛造鋁圈，搭配前255/30R21、後335/25R22的Pirelli P-Zero頂級性能胎，完全足以應付高達606hp/61.5kgm動力輸出。

小蒼井空OP現身
近期活躍於中國多個電視劇、廣告與平面模特拍攝的Nicole，除了展現出時尚摩登的外放風格外，相當乖巧而脫俗的模樣也深受各年齡層觀眾所喜愛，由於精緻的五官不僅像是一個落入凡間的小精靈，而長相清麗也受到不少網友稱為小蒼井空。而一向堅持各項表演要達到最完美狀態的Nicole這次也首度與Option合作，成功拍攝致命紅椒的企劃專題，雖然平時工作擁有相當豐富的平面與電視劇經驗，但是能夠完全貼近在Ferrari 458 Italia還是第一次相當有趣的經驗。雖然身價高昂的超跑在外觀上確實不容易讓人親近，不過這致命的火紅色系即使靜靜停在那
卻又不時散發出讓人難以抗拒魔力，然而有了這次的拍攝經驗除了讓自己能夠更加了解超跑的迷人之處外，對於喜愛收藏超跑的車主不僅僅只是重金花費，同時也是對於一項藝術品的熱衷與追求。

由於Ferrari 458 Italia針對車身與底盤的氣流力學已經幾乎達到極致的境界，因此Novitec Rosso也僅僅針對車尾加上小小的碳纖維鴨尾以適度點綴。

宛如戰鬥座艙設計的458 Italia內裝，任誰握上方向盤後都會激起腎上腺素讓身體逐漸沸騰起來。

雖然超跑始終與一般人有相當大的距離感，但是經過一整天的親密接觸後也不難讓人理解，為何有如藝術品般的超跑總是能夠成為不少男性爭相收藏玩具。

幾乎是貼地而坐的座艙設計，在駕駛或乘客進出時還是需要費些體力跨出。

姓名：黃莞婷
英文名：Nicole
籍貫：漢
出生：3月22日
身高：168cm
體重：42kg
三圍：34C/24/35
星座：雙魚座
職業：平面模特

文章轉載自:車訊網

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十大車模金釵端莊火辣妖嬌任君選

既然是車展那絕對少不了「車模」這個好康福利社，否則一定會遭受眾男性們所不齒與唾棄，雖說今年車展倡導以秀麗端莊的車模來回歸車展本色，但為了拼場子人氣還是得遵循「擠胸秀背露美腿」這硬道理。

最媚惑妖嬌

最端莊素雅

最冷艷動人

最清雅亮麗

最熱情如火

最典雅氣質

最俏麗可人

最溫柔婉約

 

最清新脫俗

文章轉載自:車訊網

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百坪豪居雍雅氣派

中悅皇苑 華麗饗宴
中悅機構在竹北推出豪宅案「中悅皇苑」，接待中心便可感受建案華麗氣派的氣質，室內逾百坪的規劃，展現新古典風格的豪宅氣勢。
採訪╱潘姿羽 攝影╱黃競鋒

歐式古典

【潘姿羽╱新竹報導】桃園在地建商「中悅機構」將版圖擴張至新竹縣竹北市，於台科大重劃區推出預售案「中悅皇苑」，位環境單純的台科大重劃區。該案佔地1991坪，完整的基地讓各戶採光充足、格局方正，預計2014年底可完工。

該案位於莊敬南路、成功八路口，華邦廣告副總經理何奇財表示，由於基地屬台科大重劃區稀有的商業用地，未來增值潛力高。周邊除了現有的縣立體育場、竹北運動公園和施工中的興隆國小，也預計興建地方法院、水利署等政府機關，人文氣息濃厚。
「中悅皇苑」延續中悅建設機構一貫的濃厚藝術風格，運用大量石材打造歐式古典外觀，在柱頭、門廳等處透過細膩的雕塑，營造豐富又典雅的意象。由於基地完整，建商規劃了約640坪的歐式中庭花園，除栽種樹木、花草，並設有噴水池，讓公共空間多了幾分慵懶與愜意。

規劃獨棟公設會館

基地西南側則是獨棟2.5樓的公設會館，內有閱覽室、健身房、羽球場、撞球室、溫水游泳池、SPA池和宴會廳，頂樓另擺設戶外座位區，讓住戶可以一邊喝下午茶，一邊欣賞中庭的綠意景緻。
豪宅買方多對空間規劃、建材配備有一定要求，因此「中悅皇苑」1樓特地挑高10米，搭配石雕列柱、金箔柱頭、造型天花板等細節處理，一進大廳就可感受到豪宅的氣派。社區採飯店式管理，提供代辦庶務、訂票、叫車等服務皆備，24小時管理為住戶安全把關。
社區1樓設有7戶店面，3樓以上為單層雙併的純住宅規劃。因坪數皆逾百坪，A1戶樣品屋客餐廳深度達9米，每個室內空間配大面窗，採光、通風良好，主臥、次主臥可依住戶需求設置更衣室提升使用機能。

【豪宅新概念】中空複層玻璃 調節溫度

豪宅客多注重居住品質，希望生活在舒適、寧靜的空間，近幾年隔音、隔熱建材也愈受重視。該案採「中空複層玻璃」，厚度達18~22公分，相較於一般5公釐+5公釐的Low-E玻璃隔熱效果更好，玻璃內層也鍍膜隔絕紫外線，達到冬暖夏涼的調節溫度功能。

【地段位置】周邊公共建設穩房價

該案位於成功八路、莊敬南路口，是台科大重劃區少有的商業用地，周邊除了縣立體育館、竹北運動公園，還有學校、地方法院、水利署預定地等，文興路南側也有綠帶點綴，居住環境相當優良；重劃區本身就具話題性，若再加上公共建設加持，便可穩定房價。

【建商小檔案】

投資興建：中悅機構、中麓建設
經營團隊：中悅機構、中麓建設
成立時間：2008年
近期房地產代表作：中悅上林苑、中悅帝苑、中悅皇苑
資料來源：華邦廣告

【建材配備表】

廚具配備：Best烤箱、FUKUSHIN升降烘碗機、LIEBHERR冰箱、Panasonic電調理爐
衛浴配備：HANSA龍頭、TOTO免治馬桶、LAUFEN面盆
室內配備：全熱式交換器、YKK鋁門窗、中空複層玻璃、衛浴和工作陽台配備Low-E玻璃、冷暖變頻空調
建築結構：RC結構
建築規劃：中悅機構、中麓建設
資料來源：華邦廣告

【基本資料】

單價：每坪40~48萬元
坪數：103~121坪
戶數：139戶
類型：大樓
公設比：30~33%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~140萬元
方位：坐西北朝東南、坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜01′12〞
緯度：24゜49′00〞
資料來源：華邦廣告

【代銷開講】商業用地具增值潛力

中悅機構本身名號就夠響亮，其施工品質、建築特色也有一定保證。該案不論外觀、規劃都符合豪宅條件，台科大重劃區又屬較單純的住宅環境，不會有複雜的人員出入，而基地位重劃區內稀少的商業用地，未來增值潛力高，也具備豪宅買方注重的增值效益。

【專家意見】買方多為外地客

竹北豪宅產品多位高鐵特區或興隆路，前者有交通優勢且離新竹科學園區較近，後者則面綠帶、景觀條件佳。相較之下「中悅皇苑」小環境特色不如前2區。雖然中悅機構知名度高，也累積不少固定客戶，但多是外地來的買方，在地民眾仍難以接受1戶4、5千萬元的高價位。

文章轉載自:蘋果日報

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Telly觀點／感動人心的服務

【經濟日報╱郭特利】

產品與服務的產業競爭愈來愈高度同質化，要從同業之間脫穎而出，愈發困難。企業除了必須尋找創新的產品與通路，來提升成長動能之外；有時，優質的服務品質，甚至「用心」的服務也有可能代替新產品，感動客戶，為企業帶來額外的成長動能、更正面的品牌形象。

與大家分享最近在網路上看到的一則案例，前陣子，高鐵內部流傳一位服勤員在列車服務時，遇到旅客帶著過世父親的照片，一同搭乘高鐵；該名旅客希望一圓父親生前無法搭乘高鐵的願望。

服勤員見到中年男性旅客點了一杯咖啡後，便對手上照片念念有詞，此時她雖有驚恐，但卻不急不徐端上兩杯咖啡，並對男子手上的照片說：「這杯是您父親的熱咖啡，請兩位慢用，小心燙口。」這名旅客淚流滿面與充滿感激的神情溢於言表。

高鐵服勤員用心服務的表現，確實令人感動；過去，我們比較強調賣有形的產品，較少有感動人心的服務。而在今日行銷3.0的時代，成功的行銷除了創新的產品之外，也同時強調感動人心的故事。這位高鐵服勤員做了一個很好的示範，把她的行銷由「賣咖啡」，提升到感動客戶的層次。

40元一杯的高鐵咖啡，都能有這樣的動人故事傳播，我們其他更高單價的產品業務與行銷，也許該見賢思齊，思考如何能讓客戶更感動！

（作者是奧圖碼投影機Optoma亞洲區總經理，本專欄每周五刊登）

文章轉載自:聯合新聞網

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蔡依林魅惑唱跳家務事甩一邊

（中央社記者徐卉台北電）hito流行音樂獎今晚蔡依林用魅惑力十足的唱跳開場，挑逗現場觀眾，心情絲毫不受近日家務事紛爭影響。

「2013hito流行音樂獎頒獎典禮」今天在台北小巨蛋登場，超過30組藝人出席力挺，共計頒發66個獎項，讓大家看到華語流行音樂的盛況。

今晚頒獎典禮，歌手蔡依林（Jolin）以全新突破的表演形式開場演唱，搭配魔幻的道具、舞者，用魅惑力十足的歌聲挑動現場觀眾情緒，她一連演唱「大藝術家」、「Dr. Jolin」等歌，身旁圍繞一群馬戲團小丑、踩高蹺的表演者，精彩橋段High翻全場。

蔡依林的歌曲「大藝術家」此次也獲得年度十大華語歌曲的殊榮，新專輯「MUSE」也獲得金曲獎最佳國語專輯、最佳國語女歌手等入圍；但近日蔡依林的家務事成為新聞話題，讓她表演結束到後台接受訪問時，不斷被追問情緒有無受到影響。

蔡依林表示，情緒沒有受影響，她還蠻沉浸在入圍金曲獎的感覺中，倒是沒有多琢磨這些事情，該講的都講了，像報紙上看到的，該澄清的也都澄清了。

而蔡依林過去緋聞對象周杰倫此次也入圍最佳國語男歌手，雙J同台成為話題，蔡依林今天也被問到認為兩人得獎機率高不高。

蔡依林笑說，周杰倫得獎運還蠻好的，她應該也ok吧，得獎是開心的事情，但這次男歌手很難預測，大家風格不一樣。

她也說，她沒有拿過最佳專輯，所以對這個獎項蠻有興趣，不過競爭對手都很厲害，所以要在這1個月好好享受入圍的感覺。

文章轉載自:中央社

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虛實結合愛魅奇攜手紅娘節目

(中央社記者羅秀文台北電)交友網站愛魅奇(iMatchBox)今天宣布與八大電視台「愛情敲敲門」節目合作，愛魅奇創辦人林宇輝表示，希望透過虛實結合的力量，衝高網站流量。

除了「愛魅奇」創辦人，林宇輝另一個身分是廣達董事長林百里次子，讓星期天下午的記者會吸引眾多媒體到場採訪。

林宇輝表示，過去交友節目欠缺與觀眾互動，這次雙方的結合，讓觀眾能透過「愛魅奇」網站與節目參加者在線上即時互動。除了已經註冊上線的5位人氣女主角外，未來觀眾更可以透過網站，與節目的其他男女主角認識交朋友。

對於跨界合作，「愛情敲敲門」主持人沈春華表示，交友網站眾多，會選擇和「愛魅奇」合作，主要是認為林宇輝在爸爸的光環和社會期許下，會嚴謹經營網站，避免一般交友網站會發生的負面問題。

林宇輝表示，目前「愛魅奇」會員約6萬人，是台灣第2大交友網站，透過獨特的興趣標籤功能，讓線上交友不再只是制式搭訕，而是從共同喜好出發，在分享生活中自然輕鬆地認識新朋友。

由於32歲的林宇輝目前單身，沈春華力邀他參加「愛情敲敲門」。林宇輝表示，他個性較害羞，還在考慮要不要上節目。

至於擇偶條件，林宇輝表示，喜歡乖巧、嬌小的女生，喜歡打羽球、玩電動的他，也希望和未來的女友有共同的興趣。

文章轉載自:中央社

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精華地段建案鍍金

【經濟日報╱黃啟菱】

房地產最重要的就是「地段」，只要位處精華地段，房價就形同鍍金，後續走勢強勁，即便跌價，空間也不會太大，若口袋夠深，購屋必首選精華地段。本周特介紹北、中、南近日精華地段推案，提供參考。

台北 中正晏京便捷

區域介紹：位於台北市中正區汀州路二段、廈門街街口的「中正晏京」兼具新店線、中和線雙捷運優勢，區內並有北一女、建中、成功高中、師大等明星學校聚集，地點頗佳。

根據內政部實價登錄網統計，台北市擁有百萬路段的行政區僅一半而已，其中信義區、大安區及中正區擁有較多單坪百萬的實價揭露物件，中正區更超越信義區，成為區域內百萬物件第二多的行政區。

建案特色：此案是台北市近年來難得的百分百同意之都更案，全案規劃地上19樓的崗石外觀，訴求單層四併開闊格局，演繹最適宜的空間規劃。

全案兼顧建築結構與空間設計，以樁筏共構、中空樓板、室內無樑版設計，還引進日本最新隔震技術，可減少60%至70%之地震力，並有六星級飯店式管理，形塑台北市輕豪宅的建築尺度。

購屋建議：廈門街又屬捷運古亭站商圈，生活機能便利，在雙捷運交會點的加持下，近兩年開價漲幅達15.1%。近期周邊新案包括「耕曦」、「皇翔紫鼎」、「夆典首都門」、「台大OPUS ONE」等，購屋者可參考比較。

台中 音悅廳很大器

區域介紹：台中七期新市政中心向來豪宅林立，有「貴族名道」之稱的市政北二路，是七期少有的靜巷，許多政商名人居住在此。

此區車少路寬，住家環境較安靜，離新市政府、台中國家歌劇院都只有10分鐘路程，被視為七期適合居住的優質路段之一。

建案特色：精銳音悅廳為503坪的方正基地，三面臨路，外觀將以石材搭配大量金屬、玻璃，呈現時尚新古典風格，1樓至4樓的三個立面，以管風琴的造型，作為建案的主視覺意象，展現豪宅大器風格。此案僅規劃60戶住家，訴求「限量版」豪宅，設計團隊包括興建台北「宏盛帝寶」的三大聯合建築事務所建築師王裕華，燈光計畫由陳宇晃操刀，作品包括台北故宮、貴婦百貨BELLAVITA，公設則是請來排名世界前三大的美國BBG-BBGM 建築與設計團隊。

購屋建議：七期新市政中心從2008年以來漲幅不到30%，近期在北部建商紛紛南下推案帶動下，預期將出現補漲行情。此區購屋仍以建商品牌為首要考量，其次為地點，不但攸關居住品質，也是將來轉手時房價的保證。

高雄 京城鉅誕時尚

區域介紹：「京城鉅誕」建案位於高雄百貨業績最高的漢神巨蛋旁，此區為北高雄指標商圈，人潮聚集，知名的瑞豐夜市也在生活腹地內，附近有高雄捷運巨蛋站，距離高鐵左營站只要5至10分鐘車程，區域房市旺，房價近來不斷攀升，店面更是一戶難求。

建案特色：從本案案名即可了解，建商就是要與漢神巨蛋的概念相結合，建築規劃也特別與百貨公司的時尚風格相融，展現精華商圈的特質。建築上引進高端的制震設施，強調住得安心，同時全案以智慧型建築自居，整棟建築的家戶管理都有先進的科技產品加持，結合時尚、科技、安全的概念，在區域房市頗具獨特性。

購屋建議：高雄房地產市場在去年創造出補漲行情後，現階段轉趨平淡，市區房價每坪約20萬元，有特色的新建案則以每坪30萬元開價，對一般自住型購屋者造成壓力。但類似巨蛋精華商圈，因具有稀有性，有意進駐指標商圈者，自然需要付出更高的代價；「京城鉅誕」每坪開價36萬至43萬元，總價最高到4,700餘萬元，屬於豪宅價位。

文章轉載自:聯合新聞網

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重振台灣食品信心應嚴控大廠

（中央社記者楊淑閔台北電）台灣持續爆發工業級原料流入食品製造，消費者文教基金會秘書長雷立芬、長庚毒物科主任林杰樑都呼籲，應嚴控上游大廠製程。

近年來，食不安心事件已從海外的毒奶事件，演變到台灣本地業者品管問題的塑化劑、毒醬油事件， 5月又再發生毒澱粉事件， 5月底接著再傳工業級防腐劑用於食品製造事件。

工業級原料一再違法用於食品製造，且長達40年以上，又或者屢有大廠產品也使用，除震驚全台，對內可能傷及內需，對外恐怕同步重挫台灣的國際形象及觀光商機。

連鎖通路業者表示，其實台灣的美食小吃是全世界罕見豐富的，但除非全部食品用手工古法製作，否則所有大量製造的加工食品，包含進口的國際大廠飲品「全是調出來的」；消費者若要吃得安心，只能在家自己做；只是儘管如此，也不能把工業級的原料用在食品加工上。

不只通路商，消基會及毒物專家林杰樑也都呼籲，檢調這波對食品上游製程原物料的把關要徹查到底，而且不能只查小供應廠，也要讓大廠負起食品安全責任；且政府應該要修正過往對上游大廠製程食品安全把關過於疏怠的問題，確實扛起責任。

源頭控管問題多。雷立芬指出，衛生署只公布21種可添加在食品中的修飾澱粉，卻沒有公布檢驗方法，也沒有用量標準；檢驗添加物只驗單方，不驗複方。又或者只參考美國跟歐盟檢驗高風險添加物，應該要加強平日定期檢驗機制的全面性。

林杰樑說，雖然衛生署認為複方由多種單方構成，驗單方無虞即可，卻沒法排除單方不穩定引起的交互作用；衛生署的認知，前提是要單方都很穩定才行。

究責要明確、一體適用，作業時間不能拖延，才能藉此食品安全風波一舉扭正問題、重振台灣食品信譽。

雷立芬主張，環保署及經濟部工業局有責任要控管工廠的工業原料流向，衛生署則要補強過去疏於定期抽驗上游大廠製程所用的原料。

食不安全一經查出，就當立即公布。林杰樑說，衛生署原先約在 3月就知道毒澱粉事件，卻先通知大廠撤商品，並設定好檢驗方法後，拖了 2個月才公布，他問，「一般人的健康比較不重要嗎？」

林杰樑還說，6月1日起張貼的食品安全公告，最好要「切結」，才有法律效力；否則過去速食業用油不安全問題，就已發生過抽樣不公正，自行送驗無虞，衛生機關抽驗就有問題的情況。

雷立芬也主張，毒食品事件發生時，大廠也應該受罰，不是只罰原物料小廠。她並質疑，大廠統一還曾提告其他小廠，「難道大廠自己沒有把關責任？」她進一步說，就有網友向她反映，消基會公布的東西，若涉及大廠，報導時廠商名字就會不見了。

消保處則說，塑化劑事件時，統一曾拒退費給消費者，消保官就介入了，一定會幫消費者爭取權益。

立委黃偉哲並說，其實民國99年監察院所做的食品安全專案研究報告，就發現坊間有工業級原料流向食品的問題，行文衛生署調查，但似乎不了了之，直到今（102）年才爆發。

林杰樑重申，人力經費不足是沒錯，但是各國皆然，正因如此，更要有效運用，所以控管上游大廠要嚴格，且最好從農產到食品製造一條鞭，由同一單位控管。

雷立芬呼籲，檢調要徹查，具體改善後，再由外交部對外召開國際記者會公布改善事證，找回信譽。

文章轉載自:中央社

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App打造中小企第2大腦

(中央社記者吳佳穎台北電)記事應用程式(App)Evernote宣布在亞太區擴展企業版服務，助更多中小企業運用員工的集體智慧，快速分享內部資訊，宛如公司第2大腦。

Evernote台灣辦公室指出，自2012年12月以來，已經有超過5000間公司使用企業版服務( Evernote Business)，讓企業內部運作更契合，富有效率。

Evernote台灣辦公室表示，Evernote Business 是為中小企業量身打造的功能，近期在南韓推出EvernoteBusiness和中國大陸推出「印象筆記企業版」後，目前亞太地區已能在台灣、香港、新加坡、馬來西亞、印尼、泰國、越南及更多國家取得 Evernote Business服務。

Evernote 全球市場行銷總監柯茲洛斯基 (Linda Kozlowski) 指出，Evernote Business 的推出，在全世界備受矚目，響應程度以亞太地區最顯著。Evernote將在6月間於台灣舉辦多場說明會，讓台灣中小企業嘗鮮體驗 Evernote Business 如何成為公司第2大腦。

柯茲洛斯基說，目前亞太區的 Evernote Business使用者，可獲得繁體中文、英文及韓文專業級支援和完整輔助。Evernote Business 進階功能包括，企業記事本、企業資源庫，匯整所有員工分享的企業記事本和Evernote Business 管理員張貼的企業重要資訊，以及彈性的進階分享功能等。

文章轉載自:中央社

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奢侈稅將修想進場再等等

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅實施滿2年，財政部正展開檢討，預計9月立法院新會期提出修正案。房市專家認為，這段期間，手上有投資物件的投資人，最好考慮停利出售；想進場的人則最好先觀察一下，等政策明朗再決定是否出手。

奢侈稅於2011年6月1日上路，今天剛好滿兩周年，財政部日前已宣示「只修不廢」，此刻正委託相關單位進行檢討，預計9月立法院新會期開議後，提出修正案。

根據立法院財委會答詢，以及近期財政部對外釋出的訊息，未來奢侈稅可能朝兩個方向修正，一是延長課稅年限，比照香港、新加坡從現行的2年課稅期，延長為3~4年；第二則是放寬自住認定，減少誤傷無辜。

天時地利不動產總經理張欣民表示，奢侈稅沒讓房價下跌是不爭的事實，而隨著時間拉長，效應更明顯遞減。延長課稅年限的想法很簡單，既然綁2年效果不大，就拉長到3、4年，讓已逐漸適應現行奢侈稅制度的市場，再注入一些不確定性，避免投機炒作風氣快速死灰復燃。

但這樣做會不會有效? 張欣民表示，如果將本來2年內出售課徵10~15%的遊戲規則，延長到4年內出售都要課稅，依過去2年經驗，現正回升中的房市交易量必然會受阻甚至再度回跌。

奢侈稅已讓房市量縮2年，去年交易量更寫下10年新低，今年好不容易有所起色，但如果9月通過延長課稅年限，交易量再下滑，房市是否依然「量縮價漲」? 奢侈稅上路後，投資人一度企圖轉嫁奢侈稅，拉高房價出售，但並未成功，最後多數人選擇放2年再賣，但如果延長到4年，投資人是否願意繼續拗下去?一切充滿不確定性。

張欣民認為，在此情況下，手頭上有投資物件的人，持有如已滿兩年，目前至少都已有10~15%以上的獲利，建議在財政部提出奢侈稅修正案之前停利，以免修正案出爐後，萬一出現拋售潮，那時要跑就不容易，獲利反而可能減損。

手上沒貨的投資人，在9月以前，最好抱持觀望態度，如果9月新修方案引發市場動盪，有機會撿便宜，如果市場波瀾不大，那麼進場也比較安心。

至於自住者，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，基本上自住客購屋只需考慮財務負擔能力以及生活需求，任何時間點都可以進場，因此儘管9月時房市可能有變數，這段期間仍應多看屋，掌握行情。不過現階段如果要出手，在考慮個人需求外，也應考量未來轉手性，以地段較佳、具生活機能的產品為優先選擇。

文章轉載自:聯合新聞網

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奢侈稅滿2年房價拉不住

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅上路今滿2年，房仲業統計顯示，奢侈稅上路1年之後，主要都會區房價都出現加速上漲走勢，其中，桃園、台南漲勢最急，奢侈稅實施一年後至今，年漲幅達16~17%。

信義房屋近日統計奢侈稅前後六都房市價量表現，發現奢侈稅2011年6月1日推出後，第一年效果顯著，各地房屋交易量重跌，房價也出現緩漲或凍漲，但進入第二年效應就大減，各地都出現明顯「價量齊揚」走勢。

根據統計，奢侈稅上路前一年，雙北、桃園、台中、台南、高雄等六大都會區的平均房價上漲10~19%不等的幅度，其中北市、新北各漲10%、14%，桃園漲15%，高雄漲19%，漲勢又猛又快。

但奢侈稅實施後，雙北市的建物買賣移轉棟數急縮3成以上，其他都會區也都減少2成左右，上路一年後，北市房價年漲3%，新北年漲6%，桃園漲1%，台中、高雄跌1%，所有都會區在奢侈稅後一年的價格變化，幾乎呈現凍漲走勢。

不過奢侈稅進入第二年，各地房市紛紛「解凍」，以買賣件數來說，除雙北外，其他地區大致都已恢復奢侈稅前的交易量，至於房價，北市年漲9%，新北也有8%，桃園、台中、台南、高雄都有兩位數11~17%的房價漲幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，從奢侈稅前後價量變化，顯示奢侈稅確實具有「以量制價」的效果，不過政策力道有限，由於整體供需條件並未改變，加上低利率環境、市場資金充沛，推升都會區房價續漲，此一趨勢在奢侈稅修正後是否持續，有待觀察。

文章轉載自:聯合新聞網

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中央機關將進駐新莊副都心年底實價坐5望6

新莊副都心 房市回神
新莊副都心擁多項公共建設，更是近年房價上衝猛爆的明星。
歷經奢侈稅2年的冷凍期，近來交易總算稍見回溫，能否持續向上，備受考驗。
採訪╱連珠君 攝影╱彭仁義

【連珠君╱新北報導】奢侈稅屆滿2年，頭號受難區新北市新莊副都心房市交易逐漸解凍。隨著捷運機場線即將完工，今年以來此區買氣回溫，就算近期捷運通車確定展延2年，但新莊北側知識產業園區動工、中央合署辦公大樓年底將有13個機關進駐，皆為新莊副都心買氣注入一劑強心針。

新莊副都心大致為中山路、思源路、中原路及台65線快速道路所包圍，該計劃未來將與板橋形成雙子城，區內最特別的是設有國家級部會將使用的中央合署辦公大樓。近期行政院公共工程委員會表示，首先將有文化部、客家委員會等13個機關進駐。
遠雄房屋行銷部副總經理張麗蓉表示，中央合署辦公大樓預計年底進駐，對新莊副都心來說，非僅是引入就業人口，而是將新莊副都心提升到國家級特定區。雖然機場捷運線延宕，但土木工程已完成，建商將加快開發。
新莊副都心不僅有3高3快3捷運（3高指中山高、汐五高架、五楊高架，3快為台一省道高架、台64、65線快速道路，3捷運指機場線、環狀線、新莊線）交通優勢支撐。還有新北產業園區支持，新北市政府更在捷運新北站周邊規劃新北知識產業園區；該區占地5.83公頃，提供創作、研發、設計、實作、展示等相關設施使用，企圖以研發帶動傳統產業，已於今年5月2日開工，預計2014年底完工。

捷運機場線延宕 無傷買氣

新的建設進展，加溫建案買氣。「宏盛帝景」專案經理李丕傑表示，今年買氣相較前2年明顯回升，以農曆年節為例，該案原不打算在年節銷售，僅派員值班。後來因年節看屋人潮出乎意料變多，反顯得銷售人力不足，只得把看屋民眾擋在門外。
張麗蓉也指出，今年買氣確實回溫不少，因為民眾多半著重「眼見為憑」；當看到捷運機場線將完工，強化購買信心，就算工期延宕，但終究會通車。工程延宕未必不好；如將奢侈稅因素考量在內，今年將交屋的「海德公園」、「中央公園」，2年後恰好捷運通車，更是轉手的好時機。
根據實價登錄資訊，目前新莊副都心內僅有「最高峰」及「文華居」有資訊登錄。「最高峰」為新莊副都心首個建案，於2006年推出，該案搶在重劃完成前推出，每坪27~39.1萬元，落差不小。「文華居」位於昌德街，有2筆資訊，分別為每坪45.3、50.4萬元。

學者憂推案量大 風險升高

今年預計還有「新富邑」、「海德公園」、「中央公園」等成交資訊出現。張麗蓉表示，年底前實價登錄資訊將有6字頭的成交價，屆時客戶將對市場行情有更清楚體認。
面對業者一面看好，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則持相反意見認為，這波買氣未有經濟基礎支撐，交易純粹是流動資金需求。一旦國際經濟有大動盪，房價很容易一下子跌下來，新莊推案量特別大，危險性更高。

文章轉載自:蘋果日報

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淡水小坪頂新興富豪聚落

萬通台北2011全球聯賣 國際買盤聚焦

【廣編特輯】
景觀宅向來是豪宅市場裡高端聚焦的產品，綜觀國際各大知名城市，如香港半山區、洛杉磯比佛利山莊、紐約中央公園、英國海德公園等，始終是高階富豪們最愛的置產熱區。在台灣，陽明山豪宅區是最具知名度的富人聚落，但因為缺乏素地及產品釋出少，近幾年少有推案，位在陽明山上的小坪頂，則因擁有山、河、海無價景觀，而成為新興的富豪聚落。

淡水小坪頂憑著開闊的視野與擁覽觀音山、淡水河出海口、夕照等絕佳景緻而在豪宅市場裡竄出，萬通國際開發看準小坪頂無價的景觀價值，在此推出「萬通台北2011」，並為台灣首個全球聯賣的案子，吸引國際豪宅買盤聚焦小坪頂。

高階華人來台置產

背山面海的淡水小坪頂，北倚大屯山系、俯瞰關渡平原，擁有大台北地區絕佳的山水景觀，條件足以媲美國際豪宅區，因此，「萬通台北2011」在規劃時，即鎖定金字塔頂端的層峰客層，以國際級的規格與品質，打造台灣難得一見的半山豪宅，並以先在海外開盤再回台灣銷售的策略，成功聚焦國際買盤，在新加坡、香港、上海、北京等地富豪圈引起高度關注，一路從國外紅回國內，掀起高階華人來台置產的熱潮。

1100坪獨立會所
此外，本案以小坪頂難得的自然景觀、園林造景及公設會所為主要訴求，規劃了1100坪大的獨立會所，這在台北是很少見的，強調休閒度假的概念，引進頂級物業管理，採用五星級國際化飯店式管家體系，不但有生活書齋、瑜伽教室、健身房、SPA中心、時尚餐廳等，更引進湯泉設施與獨立湯屋。

打造小坪頂完善生活機能社區
萬通國際開發銷售部專案經理侯勝凱表示，為了提升住戶更完善便利的生活品質，「萬通台北2011」將推動社區整體營造，整合周邊「天境ellipse360」、「大景無言」、「半山匯」加起來大約3萬坪大的社區空間，除在社區開設便利商店、洗衣店、提供社區巴士等加強生活機能外，更計劃將交通服務機能也統一規劃安排，將小坪頂打造成完善生活機能的社區。

「萬通台北2011」基本資料

基地面積：約9000坪
綜合規劃：萬通國際開發
單價：每坪均價70萬元
主力坪數：46、98坪
戶數：共294戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上29層，地下5層
停車位：249個平面車位
基地位置：新北市淡水區小坪頂興福寮88巷
接待中心：北投國華高爾夫球場旁
資料來源：萬通國際開發

文章轉載自:蘋果日報

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汀州路老屋都更房價翻倍

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

大法官釋憲都更後，北市不少都更案「進度卡卡」，但仍有新都更案成功推出。羅斯福路三段、汀州路一帶「耕曦」、「中正晏京」等都更案近來推出，每坪單價站上百萬元，不僅開創區域高價，也成為當地都更成功的指標。

「中正晏京」協理陳明哲表示，基地面積300多坪，原本是7、8戶低樓層老屋，完成整合後，住戶百分之百同意，拆除後目前興建為樣品屋，5月公開銷售。

他說，「中正晏京」規劃為19樓的高樓，單層4戶，共76戶，面積為50坪、70坪格局，也因為是都更案，建案訴求中空樓板、鋁心積層橡膠隔震系統，大幅提高居住安全，目前開價每坪100萬至120萬元，總銷金額高達41億元，成了汀州路上指標大案。

位於大安區羅斯福路三段「耕曦」也是成功的都更案例，原本是屋齡35年的老公寓，經8年籌畫推出，室內規畫為55、61坪，每坪170萬至180萬元，單戶總價近億元，創區域高價。

晏京建設董事長林晏弘表示，台北市缺乏可建素地，雖然都更案難行，但台北市未來一定走向都更趨勢；以「中正晏京」建案來看，不僅融合當地歷史氛圍，且改造社區生活機能與街景，區域內未都更老屋每坪可能僅50萬元，但都更後卻可創造每坪百萬元起跳的行情，價值翻倍。

文章轉載自:聯合新聞網

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大湖公園區超樂活

【經濟日報╱文／柯玥寧】

台北市內湖的大湖公園生活圈以景緻優美聞名，區內產品以別墅最多，並有鄰近捷運站優勢，形成特殊的捷運別墅產品。區內獨棟、連棟、上下疊別墅皆有，該區還有少見的獨立地號獨棟別墅，座落於知名社區如「國會山莊」、「立委特區」等，土地面積80坪至110坪，地坪每坪約百萬元起跳。

大湖公園生活圈位於台北市內湖區成功路五段，前有大湖公園，後有親水公園，是台北市內相當少見擁有兩大公園環繞的生活圈，這也使得此生活圈的最大特色為悠閒氛圍，特別是大湖公園內有九曲橋、釣魚區及泳池，加上綠地寬闊，不少居民會到此散步、運動，休憩空間充足。

信義房屋內湖大湖店店長張皓閔指出，此生活圈內的住戶目前多是中小企業主、藝人或公務人員，整體的住戶素質整齊，加上生活圈內寧靜，是相當理想的住宅區。

大湖公園周邊早期都屬於國大代表、立法委員的居所，分別群聚在「大湖山莊」、「大湖社區」，因此這兩社區各有「國會山莊」、「立委特區」的別稱，是區域內最指標的社區。

兩區產品包括重疊別墅、電梯別墅及未改建的獨棟別墅，其中，若是有獨立地號的別墅，價值最高，每地坪約100萬元以上。

另外，區內還有兩大別墅社區「煙波庭」、「綠大地」，多屬非獨立地號的社區型連棟別墅，每坪行情55萬至65萬元。

區內的知名大樓社區則有「大湖國宅」、「大湖名璽」、「康和濱湖」、「大湖春秋」、「大湖內閣」等，其中「大湖國宅」屋齡約18年，每坪行情50萬至55萬元；「大湖名璽」屋齡則約四年，產品規劃一至三房都有，每坪行情60萬至62 萬元。

「大湖內閣」社區具有地勢高優勢，戶戶可看大湖公園景觀，且警衛管理嚴謹，雖然屋齡已15年，但屬區域內房價較佳的大樓社區。另外，區內也有零星的公寓，屋齡25年至28年之間，每坪行情40萬至43萬元。

不過，因該區最大特色就是大湖公園，因此同一社區的房價，常因戶別的樓層高低、是否有濱湖景觀，存在明顯差異；例如「大湖內閣」戶戶皆有湖景可眺，因此物件的釋出量稀少。

當地房仲指出，大湖公園周邊住宅品質佳，空氣好、景觀宜人，有山有水，又無工業區、色情行業等嫌惡設施，不少搬到松山、南港的內湖人，最後又選擇搬回來居住。區內的學區為大湖國小、內湖國中。

大湖公園生活圈因屬於自然生態生活圈，周邊生活機能不完整，日常採買須倚賴鄰站捷運內湖站或葫洲站，鄰站有超級市場、便利商店，小吃則集中在成功路四段，整體居住環境適合偏好幽靜居所的自住客。

文章轉載自:聯合新聞網

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北市松山區4字頭房價在松山站

【聯合晚報╱游智文】

提到松山區，多數都直覺想到房價「貴鬆鬆」的民生社區，或是敦北光復商圈。其實，松山區也有房價比較便宜的區塊，即松山車站周邊五分埔、饒河街、永吉路一帶。

根據實價登錄資料，這個地區的電梯大樓房價多在一坪60萬至65萬元上下，公寓則一坪4、50萬元左右，雖然也沒便宜到哪裡，但和民生社區動輒一坪6、70萬元，敦北商圈喊到一坪8、90萬元，算是「和藹可親」不少。

信義房屋松山站前店專案經理沈群宜表示，松山車站周邊粗略可分五分埔、饒河街、永吉松隆等三大房市區。這三區生活機能都不錯，各有特色，但也各有一些缺點，消費者可多看看多比較再選擇最適宜的產品。

五分埔商圈

五分埔商圈適合投資套房，買個店面當包租公也不錯；不過，環境吵雜，自住要有心理準備。

五分埔商圈是指永吉路、中坡北路、松山路、松隆路圍起來的區塊，還滿大的，區域內以公寓居多，也有一些電梯華廈、透天住宅；這裡一樓都是店面，而且以服飾店居多，交通很方便，離松山車站、捷運後山埤站不遠。

這裡比較適合套房投資，區域算一算1000家店面跑不掉，每家店平均2、3位店員，就有2、3千人，保守估算其中兩成有租屋需求，至少也要4~600間套房。

實務上，當地雖然不是什麼大學城，但區域房仲業表示，套房出租率也高，很少空租，不少人會買當地公寓隔成套房，30坪隔成5間，每間4~5坪，再以8000~12000元出租，以當地公寓一坪50萬元上下來算，投報率約3~5%，還算不錯。

當地目前人潮穩定，未來可望更多，財力如果足夠，投資店面當包租公也很不錯，現在當地店東都不願和店家簽長租約，主要便是想在當地租店面的人很多，簽短約可以機動調整租金，不會被綁死。當地店面目前一坪約300~600萬元。

當然這個區塊也可買住宅自住，最大的優點是，生活方便，但房價相對便宜，但主要商圈內的多數店面多從中午11、12 點就開始營業，一直到深夜，很多業者會放音樂，住在這裡，要有心理準備。

饒河街商圈

饒河街商圈區自住可考慮松河街的大樓，5樓以上看出去是基隆河，夜景不錯；這區從40多萬公寓到80幾萬的挑高套房都有。

饒河街夜市就在松山車站正對面，和松山車站隔了一條八德路，這裡大樓、七層樓電梯華廈、公寓都有，實價登錄裡房價落差比較大，從40多萬公寓到一坪80幾萬的挑高套房。

這個區塊自住可以考慮松河街的大樓，5樓以上看出去是基隆河，夜景還不錯，河岸有綠樹、彩虹橋以及麥帥橋景，不過，松河街有點窄，多是老舊房子，大樓也不多，指標的大樓是松河麗景，一坪成交到70萬元以上。

附近八德路上有一些小宅產品，其中以挑高4米2的「LV288 」最知名，有不少投資客買來出租，但現在售價多要80萬元一坪上下，換算投報只有2%左右，未必划算。

永吉松隆區

永吉松隆區適合自住，房價約一坪60~65萬元；房仲口中風評還不錯的，是永吉社區。

此一區塊，位於松山車站的西南側，市民大道以南到永吉路一帶，以公寓居多，在永吉路和松隆路上有一些中古電梯大樓，新大樓不多。這裡適合自住，房價大概就是北市住宅均價，一坪60~65萬元，主要的巷子如永吉路278巷、326巷、225 巷，一樓都是店面，很方便，怕吵可以買「弄」裡的房子。

區域環境相對舒適的，應屬永吉社區，這是國宅，在永吉路326巷、虎林街74巷交接處，行政區算是信義區，有電梯也有公寓產品，現在30幾坪的房子，總價大約2000萬元上下，就看屋況如何。

永吉社區在當地房仲口中風評還不錯，可以抽車位，管理費一戶只要500元，公設比也不高，公寓產品都是3房2廳1衛，華廈則是1層7戶，還有總價便宜一點的兩房產品可選擇。

文章轉載自:聯合新聞網

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101次邂逅遍覽101之美

（中央社記者黃麗芸台北電）「台北與101的101次邂逅」網路攝影展今天展出，民眾上網即可遍覽101大樓美景，「象山」也成攝影師最青睞的拍攝地點。

台北市觀光傳播局與台北101大樓共同合作舉辦「台北與101的101次邂逅」網路攝影展，今天起在「台北旅遊網」正式展出。

觀傳局指出，這次攝影展蒐羅近年來最優秀的101幅101大樓攝影作品，並依據參展作品歸納出最受攝影師青睞的前三名101拍攝地點，分別是拉長鏡頭遠拍的「象山」、仰之彌高近賞的「101大樓前方及周圍」以及用心設計構圖的「創意拍」。

中華攝影藝術交流學會理事長林添福表示，網路攝影展包含「2013 TAIPEI 101國際攝影大賽」得獎作品，以及台北市政府攝影官多年私藏佳作，各具特色、風情，堪稱另一種「攝影達人」與「市府攝影官」的攝影作品PK賽。

觀傳局長趙心屏表示，101大樓是台北最知名的地標建築，也是攝影愛好者鏡頭下的美麗風景，這次與101大樓攜手合作在台北旅遊網辦理的攝影展，展現多種不同樣貌的101。

她舉例表示，像是整列朋友歡欣一躍而起，讓101變「動感」；手持紙飛機射向大樓的姿勢，讓101變「俏皮」；映在冰清水晶球的倒影，讓101變「神秘」；情侶並肩而坐的身影，讓101更「浪漫」。

趙心屏指出，許多精彩攝影作品，成為令人驚豔的視覺饗宴，民眾可透過101張攝影師鏡頭下的101作品，體驗101大樓的美麗，同時感受台北城市的美好。

文章轉載自:中央社

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晚間9時民眾最愛打電話

(中央社記者江明晏台北電)根據調查，7成民眾最常進行私人聯繫、幸福感最高的溝通時段，落在晚間9點，中華電信特地舉辦「Keep in Touch，9點新關係」運動，鼓勵民眾多溝通。

根據中華電信委託104人力銀行，針對全台超過千名受訪者進行網路問卷調查，結果發現，晚上8時至11時為民眾最常可以運用的私人時間，其中以8時至10時為受訪者與親友最常聯絡、互動的時間。

而受訪者最常聯繫的對象多為家人，像是父母，占49.1%，或是另一半，占47.9%，其次才是朋友，占46.3%。

調查結果也發現，最具幸福感的溝通方式，除了面對面溝通外，透過電話(占71.3%)與傳送簡訊(占17.5%)，也能讓對方產生幸福感。

中華電信行動通信分公司總經理林國豐表示，觀察中華電信1至5月行動通信話務量，在每晚8時至11時，總通話分鐘數最高的時段落在9時到10時，這個時段，使用者的通話有別於日間短時間的聯繫。

他進一步表示，中華電信的行動上網客戶數日前已突破300萬戶，為答謝客戶的肯定與支持，中華電信Hami加值服務推出近1個月的限時優惠，未來將增建基地台、擴增行動頻寬，提供消費者更優質的上網服務。

除此之外，中華電信6月3日起將再推出iPhone5(32GB)新經濟專案的限時加碼優惠，搭配指定費率優惠購機價最高再降新台幣4000元，而Hami加值服務即日起也推出為時1個月的限時優惠活動，消費者傳簡訊即可抽巴黎、倫敦都會雙人自由行等大獎。

文章轉載自:中央社

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松山站4大題材發酵中

【聯合晚報╱游智文】

松山車站生活圈目前共有四大題材，分別位於生活圈中屬於松山區、南港區的區塊，信義區的一角，雖無建設題材，但預料比價效應仍會持續發酵。

題材1　捷運松山線／明年底全線通車

永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛表示，松山車站生活圈最大利多是捷運松山線，此一捷運結構已大致完成，自4月起進行列車動態測試，預計明年底可全線通車。

松山線從西門站開始，松山站是最後一站。整條路線和三條捷運交會，包括板南線、新莊線、文湖線等。

黃舒衛認為，以新莊線通車時的永康商圈經驗來看，松山線通車後，本來就有大量陸港澳觀光客的饒河街夜市，人氣也會更上一層樓，帶動商圈加速轉型繁榮，再加上當地擁有彩虹橋等水岸休憩區，區域房價上揚可期。

題材2　松山車站／CITYLIN等地標建築出現

松山車站另一項題材，是松山車站本身。松山車站目前正由潤泰集團進行改造，目前已蓋至2樓，2樓以上為鋼骨結構，預計興建至17樓，其中1~3樓規劃為「CITYLIN」大型百貨美食商場，樓地板面積高達3000多坪。「CITYLIN」一樓賣場已於去年開幕，近日二樓也正式開幕。

除了商場外，松山車站三樓以上，以及緊臨車站旁一處空地，目前也正興建地標型辦公大樓，樓高達21層，該大樓並已確定和國賓飯店合作引進國際連鎖品牌飯店。

黃舒衛分析，松山車站改造完成，不僅僅是讓當地多了一棟地標建築，多了一處購物逛街地點，更大的效益應是在它把長期因火車站區隔的五分埔商圈、饒河街觀光夜市結合在一起，這將使當地形成一個大型逛街商圈，讓人充滿想像。

題材3　國揚大南港案／區域行情水漲船高

松山車站生活圈在屬於南港行政區的一側，另有兩項題材，一是在八德路四段、成美橋附近的國揚大南港案，此案基地面積多達1萬多坪，將興建飯店、頂級住宅以及辦公大樓等項目，最快今年就有可能推案，一般相信推案要價每坪一定會在100萬以上，這將使區域行情跟著水漲船高。

題材4　台鐵南港調車場都更案／公辦複合式開發

另一個為位於市民大道7段一帶的台鐵南港調車場都更案，此一都更案基地面積達5.4公頃，營建署列為今年公辦都更指標案之一，此案初步規劃也朝複合式開發，包括住宅、辦公、商場等項目。

松山車站生活圈在信義行政區的部份，包括松隆路、永吉路虎林街一帶，雖然沒有建設題材，不過此區近永春站、信義計劃區，在信義計劃區豪宅紛站穩一坪150萬元以上成交價，永春站「EAT」共構住宅也達一坪100萬以上，對當地還在6字頭的房價具有相當比價效應。

文章轉載自:聯合新聞網

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蘇主任房訊網: 松山站4大題材發酵中 www.0968797090.com.tw