【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新一波地上權土地標售潮蓄勢待發，現有地上權住宅也受關注。房仲業表示，儘管地上權住宅非永久持有、有使用年限，且貸款成數偏低，但還是會增值，以奢侈稅上路這兩年來說，房價漲幅約4~15%，也算不錯表現。
住商不動產企研室統計台北車站「京站」、西門町「東京凱悅」、信義計劃區「台北花園」、南京東路5段的「南京333」、中山區「南京東錄」、「京華DC」及塔悠路「寶成河畔皇家」等北市知名地上權產品，發現這兩年房價都上漲。
其中以信義計劃區松勇路上的「台北花園」房價最高，兩年前該棟大樓住宅行情每坪約130~150萬元，現在達140~180萬元，兩年漲幅多達14%，只比同區其他豪宅稍低一些。
另外位於龍江路上的「京華DC」，過去兩年，一坪漲6~10萬元，從一坪43~45萬元，漲至每坪48~53萬元，上漲近15%，漲幅也很可觀。
住商不動產企研室徐佳馨提醒，目前市場所謂地上權住宅，其實分兩種，一種是有建物所有權狀，另一種則只有一紙使用權証明，如「京站」即屬後者，另外最近一兩年國產署標售的地上權，因規定不能分割，未來如推出住宅，也都屬使用權住宅。這兩種地上權，有建物所有權狀會比較好貸款，單純使用權貸款成數很低，甚至貸不到，不過房價倒不一定會低，仍得視地段、區域環境而定。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 地上權住宅逐步升溫 www.0968797090.com.tw
地上權標售區域房價風向球
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新一波地上權標售潮本月底啟動，包括台灣菸酒板橋營業處、北市中山、中正區3筆土地、信義計劃區A25都將在月底陸續開標。由於地上權案現多被認為有助區域房市提升，也是房市冷熱重要指標，這波新標售潮現已躍為市場關注焦點。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，地上權住宅因比市價便宜3至4成，過去公部門標售地上權土地並不受市場重視，認為不具代表性，多數人甚至認為，區域如有地上權住宅推案，可能會對房市造成價格破壞，進而拉低區域房價行情。
但過去一兩年市場觀念已不同，多數地上權案因基地面積大，多為結合商業設施複合式開發，現況顯示，地上權開發案不僅可改善區域景觀，更可提升區域生活機能，對區域房市可說是一大利多，地上權標售案也反而成了拉升區域房價的利器。
公部門去年上半年標售地上權案成績不差，連台中、台南等地都有地上權土地順利標出；但去年第四季起受「金八條」影響，地上權標售出現急凍，流標連連，一直到今年第二季後，標況才見回暖。
本月底將率先登場的標售案，是台灣菸酒公司位於新北市新板特區內的板橋營業處土地，面積共727坪，權利金底價12.37億，預計5月23日截標。這筆土地在今年初第1次標售時流標，但目前市場氣氛已大不相同，市場認為應有機會脫標。
接著登場的地上權案是國產署推出的全台11筆地上權，其中北市有3筆，以位於中山區長春路豪宅「華爾道夫」對面的382坪土地最被看好，主要是此一土地為容積率630%的商二土地，可作商用也可打造豪宅，而當地已有豪宅聚落氛圍。
另外稍早中油脫標的693坪龍江路土地，也在附近，該基地街廓方整，周邊環境單純，未來不論開發作觀光旅館或辦公大樓都相當合適，都對區域房市有相當加分效果。
國產署另外兩筆土地都位於中正區，其中銅山街土地，面積254坪，近台大法學院、華山藝文特區，底價約為市價3~5折，市場也頗看好。另一筆位在羅斯福路二段國語日報旁，現作為綠化公園，面積約176坪，每坪權利金單價約338萬元。
緊接還有台北市政府招標的信義計劃區A25土地，此案各界高度看好，雖權利金底價180億，門檻很高，但不僅多家壽險、建商表達興趣，據指出有4家陸資也打算投資，市場預期此案可能首度出現台陸資對決局面。
台北市預計近日也將公告位於忠孝東路、復興南路口的「忠孝復興雙捷運地上權招商案」，該基地面積約403坪，權利金底價為18億元，以及位於北投新民段的公辦都更地上權案，基地面積達1000餘坪，規劃打造溫泉住宅。
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新一波地上權標售潮本月底啟動，包括台灣菸酒板橋營業處、北市中山、中正區3筆土地、信義計劃區A25都將在月底陸續開標。由於地上權案現多被認為有助區域房市提升，也是房市冷熱重要指標，這波新標售潮現已躍為市場關注焦點。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，地上權住宅因比市價便宜3至4成，過去公部門標售地上權土地並不受市場重視，認為不具代表性，多數人甚至認為，區域如有地上權住宅推案，可能會對房市造成價格破壞，進而拉低區域房價行情。
但過去一兩年市場觀念已不同，多數地上權案因基地面積大，多為結合商業設施複合式開發，現況顯示，地上權開發案不僅可改善區域景觀，更可提升區域生活機能，對區域房市可說是一大利多，地上權標售案也反而成了拉升區域房價的利器。
公部門去年上半年標售地上權案成績不差，連台中、台南等地都有地上權土地順利標出；但去年第四季起受「金八條」影響，地上權標售出現急凍，流標連連，一直到今年第二季後，標況才見回暖。
本月底將率先登場的標售案，是台灣菸酒公司位於新北市新板特區內的板橋營業處土地，面積共727坪，權利金底價12.37億，預計5月23日截標。這筆土地在今年初第1次標售時流標，但目前市場氣氛已大不相同，市場認為應有機會脫標。
接著登場的地上權案是國產署推出的全台11筆地上權，其中北市有3筆，以位於中山區長春路豪宅「華爾道夫」對面的382坪土地最被看好，主要是此一土地為容積率630%的商二土地，可作商用也可打造豪宅，而當地已有豪宅聚落氛圍。
另外稍早中油脫標的693坪龍江路土地，也在附近，該基地街廓方整，周邊環境單純，未來不論開發作觀光旅館或辦公大樓都相當合適，都對區域房市有相當加分效果。
國產署另外兩筆土地都位於中正區，其中銅山街土地，面積254坪，近台大法學院、華山藝文特區，底價約為市價3~5折，市場也頗看好。另一筆位在羅斯福路二段國語日報旁，現作為綠化公園，面積約176坪，每坪權利金單價約338萬元。
緊接還有台北市政府招標的信義計劃區A25土地，此案各界高度看好，雖權利金底價180億，門檻很高，但不僅多家壽險、建商表達興趣，據指出有4家陸資也打算投資，市場預期此案可能首度出現台陸資對決局面。
台北市預計近日也將公告位於忠孝東路、復興南路口的「忠孝復興雙捷運地上權招商案」，該基地面積約403坪，權利金底價為18億元，以及位於北投新民段的公辦都更地上權案，基地面積達1000餘坪，規劃打造溫泉住宅。
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房地產升溫太子建設銷售亮眼
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
房地產市場持續升溫，老牌建商太子建設今年前4月累計房屋銷售金額，達68.44億元，創歷年新高，台中銷售成績表現最為亮眼，今年隨景氣升溫，太子推案腳步持續向前，總經理謝明汎指出，品牌在市場接受度越來越高，未來要持續深耕各區域，積極尋找合適土地推案。
目前太子建設全台熱賣個案包括北部的「太子馥Ⅱ」，台中有總銷百億元的大案「雲世紀」、「景雲見」、「海晏」、台南、高雄地區有「峰雲會Ⅱ─太子雲端」、太子「花漾」等。謝明汎說，推案跟著國際趨勢走、跟著政策建設走、跟著交通軌道走，讓太子的產品在市場上得以有獨特表現，尤其鎖定二線城市、交通便利區塊，未來置產增值空間可以預期。
太子建設持續強化品牌深度，今年6月打算出建築書，推案也大多結合文創、科技、藝文，打造優質好宅，專注本業經營外，謝明汎日前獲選兼任台中金典酒店副董事長，他說，金典酒店為太子與勤美集團共同經營，未來將推動資源整合，參考台北模式，打造金典成為台中的W-Hotel。
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房地產市場持續升溫，老牌建商太子建設今年前4月累計房屋銷售金額，達68.44億元，創歷年新高，台中銷售成績表現最為亮眼，今年隨景氣升溫，太子推案腳步持續向前，總經理謝明汎指出，品牌在市場接受度越來越高，未來要持續深耕各區域，積極尋找合適土地推案。
目前太子建設全台熱賣個案包括北部的「太子馥Ⅱ」，台中有總銷百億元的大案「雲世紀」、「景雲見」、「海晏」、台南、高雄地區有「峰雲會Ⅱ─太子雲端」、太子「花漾」等。謝明汎說，推案跟著國際趨勢走、跟著政策建設走、跟著交通軌道走，讓太子的產品在市場上得以有獨特表現，尤其鎖定二線城市、交通便利區塊，未來置產增值空間可以預期。
太子建設持續強化品牌深度，今年6月打算出建築書，推案也大多結合文創、科技、藝文，打造優質好宅，專注本業經營外，謝明汎日前獲選兼任台中金典酒店副董事長，他說，金典酒店為太子與勤美集團共同經營，未來將推動資源整合，參考台北模式，打造金典成為台中的W-Hotel。
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文心中港生活圈吸睛
【經濟日報╱文／宋健生】
台中市的文心中港生活圈，有文心路、中港路（台灣大道）兩大交通幹道貫穿，近幾年來新市政中心進駐七期重劃區，捷運綠線與藍線也規劃在此會合，已讓此區成為台中房地產的新興熱區，吸引不少來自台北、苗栗、彰化、南投及雲林地區的買家進駐。
信義房屋台中新光店店長葉建忠表示，去年該店全年成交80餘件個案，勇奪中區年度業績第一名，成交件數為全國第六名；今年買氣持續升溫，第1季已成交30餘件，年增約三成。
葉建忠表示，文心、中港兩大交通幹道交匯區，位置剛好處於七期、五期及四期重劃區的交界，又是外地客從中山高速公路中港交流道下來後，所見到第一個成型的商圈，並且就在台中新市政中心旁，因此頗受買家矚目。
在交通網絡方面，此區條件堪稱大台中最優，有兩大幹道在此會合，北到北屯、大坑風景區，東進舊市區，南到五期、八期商圈及高鐵台中站，西到七期、中港交流道及台中港，可說四通八達。
尤其，此區又有逢甲觀光夜市商圈、愛買商圈及公益路美食商圈支撐，如果想要逛百貨公司、看電影、甚至買高檔精品，到新光三越百貨及大遠百購物中心，走路也可以抵達，生活機能成熟。
葉建忠指出，奢侈稅上路後，中部市場可售物件銳減，滿手資金之買方選擇標的減少，需求大於供給，於是資金紛紛往收租型產品移轉。此區買家以外地客、企業外派主管、外商主管及新光三越、大遠百員工居多。
市調顯示，包括興富發「上城」、「市政香榭」、佳茂「世界之星」、「康朵」及佳泰「市政凱悅」等大樓社區，都是買家鎖定標的，初估約有1,600餘戶供給量，產品則以套房或二房格局最多，坪數13坪至30坪間，每坪單價20萬至30萬元不等。
其中又以每戶總價300萬至800萬元、屋齡八年以內的大樓產品最好賣，月租金隨坪數大小，多在1.2萬至2.4萬元間。消費者只要自備80萬至150萬元，收租、置產皆宜，平均投報率至少都有3%至4%以上。
除了收租型產品，也有年輕上班族購買自住，主要考量坪數小，總價相對較低。此區可建土地不多，包括「佳福謙里」、「文心加賀」、「寓上長安」等自住型產品，多已銷售一空，現正銷售中的僅「寓上里安」，並以兩房格局為主。
葉建忠說，此區自住型產品較少，10年以內的大樓社區，單價每坪20萬至30萬元不等，包括「上城」、「市政文華」、「世紀之頂」等案，均屬此列。
文章轉載自:聯合新聞網
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台中市的文心中港生活圈，有文心路、中港路（台灣大道）兩大交通幹道貫穿，近幾年來新市政中心進駐七期重劃區，捷運綠線與藍線也規劃在此會合，已讓此區成為台中房地產的新興熱區，吸引不少來自台北、苗栗、彰化、南投及雲林地區的買家進駐。
信義房屋台中新光店店長葉建忠表示，去年該店全年成交80餘件個案，勇奪中區年度業績第一名，成交件數為全國第六名；今年買氣持續升溫，第1季已成交30餘件，年增約三成。
葉建忠表示，文心、中港兩大交通幹道交匯區，位置剛好處於七期、五期及四期重劃區的交界，又是外地客從中山高速公路中港交流道下來後，所見到第一個成型的商圈，並且就在台中新市政中心旁，因此頗受買家矚目。
在交通網絡方面，此區條件堪稱大台中最優，有兩大幹道在此會合，北到北屯、大坑風景區，東進舊市區，南到五期、八期商圈及高鐵台中站，西到七期、中港交流道及台中港，可說四通八達。
尤其，此區又有逢甲觀光夜市商圈、愛買商圈及公益路美食商圈支撐，如果想要逛百貨公司、看電影、甚至買高檔精品，到新光三越百貨及大遠百購物中心，走路也可以抵達，生活機能成熟。
葉建忠指出，奢侈稅上路後，中部市場可售物件銳減，滿手資金之買方選擇標的減少，需求大於供給，於是資金紛紛往收租型產品移轉。此區買家以外地客、企業外派主管、外商主管及新光三越、大遠百員工居多。
市調顯示，包括興富發「上城」、「市政香榭」、佳茂「世界之星」、「康朵」及佳泰「市政凱悅」等大樓社區，都是買家鎖定標的，初估約有1,600餘戶供給量，產品則以套房或二房格局最多，坪數13坪至30坪間，每坪單價20萬至30萬元不等。
其中又以每戶總價300萬至800萬元、屋齡八年以內的大樓產品最好賣，月租金隨坪數大小，多在1.2萬至2.4萬元間。消費者只要自備80萬至150萬元，收租、置產皆宜，平均投報率至少都有3%至4%以上。
除了收租型產品，也有年輕上班族購買自住，主要考量坪數小，總價相對較低。此區可建土地不多，包括「佳福謙里」、「文心加賀」、「寓上長安」等自住型產品，多已銷售一空，現正銷售中的僅「寓上里安」，並以兩房格局為主。
葉建忠說，此區自住型產品較少，10年以內的大樓社區，單價每坪20萬至30萬元不等，包括「上城」、「市政文華」、「世紀之頂」等案，均屬此列。
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北部代銷業轉戰中部
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
台北都更受挫效應持續發酵，繼大型金控及財團型建商之後，海悅、甲山林、新聯陽等北部重量級代銷業者，紛紛轉戰台中房地產市場，市調初估，北部業者今年接案金額上看700億元，已搶下台中逾三分之一市場。
中部最大代銷業者萬群廣告總經理謝坤成說，北部代銷業南下布局，有助於提升中部房地產推案的全國競爭力，也會吸引更多北客到台中購屋，帶動買氣。
除了景氣復甦，台中主辦世界不動產年會也發揮帶頭效應，台中市建築開發公會估計，今年大台中總推案金額上看2,000億元，其中北部建商就占了四成、約800億元，將進一步促使台中市場重新洗牌。
業界不諱言，除了景氣升溫，台北都更受挫，也讓包括富邦、大陸、太子、勤美、麗寶、國泰、興富發、宏泰人壽及寶佳等大型金控或財團搶進台中推案，而這些業者由於「人生地不熟」，推案也多委由北部代銷業者承接。
其中，勇奪去年代銷業龍頭的海悅，今年上半年台中接案代銷就超過210億元，包括跨年度的富邦「天空樹」、興富發「國家1號院」，以及「新文華」、總太「明日」等案。下半年還有富邦七期市政路總銷100億元豪宅案將進場。據了解，麗寶集團預計明年進場的雙十路、健行路、九期重劃區及北屯路等先建後售案，海悅也積極爭取中，這些個案總銷超過150億元。
文章轉載自:聯合新聞網
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台北都更受挫效應持續發酵，繼大型金控及財團型建商之後，海悅、甲山林、新聯陽等北部重量級代銷業者，紛紛轉戰台中房地產市場，市調初估，北部業者今年接案金額上看700億元，已搶下台中逾三分之一市場。
中部最大代銷業者萬群廣告總經理謝坤成說，北部代銷業南下布局，有助於提升中部房地產推案的全國競爭力，也會吸引更多北客到台中購屋，帶動買氣。
除了景氣復甦，台中主辦世界不動產年會也發揮帶頭效應，台中市建築開發公會估計，今年大台中總推案金額上看2,000億元，其中北部建商就占了四成、約800億元，將進一步促使台中市場重新洗牌。
業界不諱言，除了景氣升溫，台北都更受挫，也讓包括富邦、大陸、太子、勤美、麗寶、國泰、興富發、宏泰人壽及寶佳等大型金控或財團搶進台中推案，而這些業者由於「人生地不熟」，推案也多委由北部代銷業者承接。
其中，勇奪去年代銷業龍頭的海悅，今年上半年台中接案代銷就超過210億元，包括跨年度的富邦「天空樹」、興富發「國家1號院」，以及「新文華」、總太「明日」等案。下半年還有富邦七期市政路總銷100億元豪宅案將進場。據了解，麗寶集團預計明年進場的雙十路、健行路、九期重劃區及北屯路等先建後售案，海悅也積極爭取中，這些個案總銷超過150億元。
文章轉載自:聯合新聞網
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農16美術館旁鎖定豪宅客規劃多逾70坪
房價3字頭俱樂部
高雄房市漲勢未歇，市區房價已站穩20萬元，精華區段的豪宅聚落，每坪更已衝破3字頭，新興區段也蓄勢待發，準備搶進3字頭俱樂部。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
【陳建宇╱高雄報導】高雄房價近年上漲速度快，市區新案單價普遍已站上20萬元，部分精華區段或豪宅聚落，如農16、美術館特區及文化中心周邊，房價更已站上3字頭，亞洲新灣區更無每坪30萬元以下的新案。
上揚實業業三處處長徐全興表示，近3年高雄房市熱絡，房價漲幅超過3成，過去市區大樓新案每坪約15萬元，目前普遍超過20萬元，已難見到1字頭新案，而近10年發展迅速的農16、美術館特定區及文化中心周邊等區段，主力開價皆已站上3字頭。
文章轉載自:蘋果日報
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高雄房市漲勢未歇，市區房價已站穩20萬元，精華區段的豪宅聚落，每坪更已衝破3字頭，新興區段也蓄勢待發，準備搶進3字頭俱樂部。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
【陳建宇╱高雄報導】高雄房價近年上漲速度快，市區新案單價普遍已站上20萬元，部分精華區段或豪宅聚落，如農16、美術館特區及文化中心周邊，房價更已站上3字頭，亞洲新灣區更無每坪30萬元以下的新案。
上揚實業業三處處長徐全興表示，近3年高雄房市熱絡，房價漲幅超過3成，過去市區大樓新案每坪約15萬元，目前普遍超過20萬元，已難見到1字頭新案，而近10年發展迅速的農16、美術館特定區及文化中心周邊等區段，主力開價皆已站上3字頭。
產品稀有推升房價
徐全興指出，農16、美術館等區段可用建地愈來愈少，產品稀有性為房價加值，因此大樓新案每坪多在30萬元以上，且規劃多為70坪起跳的豪宅，搭配高檔建材及配備，吸引重視生活品質及身份象徵的豪宅客。
如農16特區「曼陀羅」規劃70~90坪、每坪30~40萬元，預售案「華人滙」則為90~130坪、每坪32萬元起，最高達每坪50萬元，美術館特定區「皇苑逸品苑」則規劃72~156坪、每坪30~35萬元，預售案「美術帝國」從95坪起跳，最高每坪53萬元。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，文化中心周邊是傳統豪宅聚落，一般新案即達每坪20萬元以上，豪宅開價更普遍上3字頭，如「國王1號院」每坪最高35萬元，預售案「仰德」每坪更從41萬元起跳。
巨蛋商圈選擇多元
亞洲新灣區則是因為公共建設題材多，後勢看好，新案皆為75坪以上的豪宅，且已見不到2字頭的新案，豪宅案「一品花園」及「賦格」，每坪至少31.5萬元。
左營巨蛋商圈則是最新搶進3字頭的區段，京城建設經理周敬恆表示，巨蛋商圈近年發展迅速，人口移入多，且生活機能較農16或美術館更便利，但因房價很快站上3字頭，購買客層和美術館等區段略有不同，產品類型也並非全部規劃豪宅，而是以換屋型以上居多，也有少部分首購產品。
高雄市區其他區段也有零星新案開價站上3字頭，如大立商圈「達麗一品」規劃80~115坪的豪宅、每坪27~37萬元，鄰近中山高中正路交流道的「天潤」為70~150坪，每坪23~32萬元。
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台北市中山區最豪大直九莊總價3億4771萬元稱王
億元宅點將
通膨時代，高資產族群將房地產納為藏金庫。
總價億元的豪宅產品愈趨活躍。
台北市豪宅達億元是最低門檻，新北市、台中、高雄則相繼有建案跨入億元俱樂部。
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱
文章轉載自:蘋果日報
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通膨時代，高資產族群將房地產納為藏金庫。
總價億元的豪宅產品愈趨活躍。
台北市豪宅達億元是最低門檻，新北市、台中、高雄則相繼有建案跨入億元俱樂部。
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱
愈賣愈高
台北市前3高價大樓住宅皆落在信義計劃區，歌手張惠妹曾持有的「信義之星」以3億4520萬元居冠，不僅市中心矗立億元宅，向外延伸至北投、萬華、大同等區，也有億元宅。新北市在最近一次公布的資訊中，一口氣出現3筆億元宅，皆落新板特區，台中及高雄各有1筆億元成交價。採訪╱連珠君 攝影╱王建棟、林琨凱
台北市房屋成交均價已達每坪60.7萬元的歷史新高，因此，總價億元的門檻並不高，截至5月初的實價登錄資訊，大樓最高總價前3筆已攀升至3億元的高門檻。TOP 3分別為「信義之星」、「國寶」及「信義富邦世紀館」，別墅則為「九莊」以總價3億4771萬元為最高。日前代銷信義計劃區內豪宅「皇翔御琚」的新聯陽實業對外爆料，該案已有每坪275萬元、總價達8.17億元的成交件，此行情遠超過既有的實價登錄價格。
新店合併戶推升總價
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，觀察實價揭露資料，北市總價破億的交易件數以中山區42件最多，主因包括大直豪宅聚落成型，如富邦建設「九莊」，以及松江南京商圈新建案交屋，如「華固鼎吉」，皆使中山區高總價資料庫持續累積。中正區以26件居於第2，該區透天物件比例稍高於其他區域，顯示身為最早開發的行政區之一，中正區的土地仍然炙手可熱。
新北市第1筆總價達億元的豪宅，位於新店區北新路一段五峰重劃區的「養心殿」。住商不動產新店北新加盟店副總經理李才柏表示，新店大樓規劃鮮有超過百坪以上的產品，總價要超過億元並不容易，除非是合併產品。此次總價達億元的「養心殿」應是2戶合併才有此高價。
業者表示，新店若還要出現億元成交價，就屬裕隆城開發案最有機會，該案住宅上看百萬元單價，因此，億元豪宅出現機率高。不過該案預計要到2017年才會開發完畢。
新北「巴黎16區」居冠
目前新北市僅有4筆總價億元成交價，其中3筆皆落在新板特區，總價最高的為「巴黎16區」，總價達1億1850萬元，由於該案坪數達217.8坪，扣除5個車位後的單價每坪僅57.8萬元。信義房屋新板特區店店長許書銘表示，「巴黎16區」25樓以上的坪數規劃較大，但該登錄資料可能有問題，車位應該僅有3個而非5個，不過，就算車位數變少，折算出的單價，仍然偏低。
「東方富域」案場表示，去年就已有總價億元的成交價，只是該案尚無須實價登錄，目前銷售已達尾聲，僅剩下個位數戶數可售，由於成交單價在8字頭，出現億元總價機會更高。
台中及高雄目前都僅有1筆總價億元的成交資料，台中為7期重劃區的「寶輝一品花園」，扣除車位後的單價為每坪55.8萬元。中信房屋台中遠百加盟店經理林潔妤表示，成屋市場中，除「寶輝一品花園」成交價達到上億元外，僅有坪數規劃較大的「聯聚信義」、「寶輝花廣」最有機會站上億元俱樂部。
高雄億宅現象待醞釀
「聯聚信義」有台中住宅帝王之稱，每戶含車位坪數高達200坪，10樓以上更達400坪，高樓層總價甚至要價3億元起跳。林潔妤表示，曾經有客戶開價每坪65~70萬元想要購買該案，卻被建商拒絕。預售屋市場則有不少建案規劃百坪產品，如「天空樹」規劃175~250坪，開價每坪65萬元起，可見未來台中將出現更多億元成交價。
高雄地區雖然出現「京城凱悅」1億3800萬元的大樓單戶成交價，但扣除車位後每坪單價為53.9萬元。總價居次的建案為7188萬元，距離億元總價上有一段距離，可見高雄市場的億宅現象尚待醞釀。
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 台北市中山區最豪大直九莊總價3億4771萬元稱王 www.0968797090.com.tw
推案增23%房市連4個綠燈
看屋遇多組人馬 桃園「買房像買飲料」
【吳苡辰、顏嘉瑩╱台北報導】據《住展》雜誌最新統計，4月預售新推案市場延續3月看屋人潮，部份指標案成交量優於預期，又以新北市淡水區、桃園縣等相對低價區較為熱銷，使整體風向球分數較3月上升1分為48分的綠燈，為近1年最高。
《住展》雜誌發言人倪子仁表示，4月房市風向分數達到48分，連續4個月顯示綠燈，代表房市回溫態勢愈來愈明顯，而預售屋推案較3月成長2.3成，達到658億元，新成屋推案戶數則為1519戶，也較3月成長7.6成，量能增溫，「整體市場仍以低價區與產品較受青睞，如新北市新莊、淡水、林口、土城與三重等區，桃園縣桃園市、蘆竹、八德及中壢市。」
「拿了就結帳」
信義代銷代銷事業部研展組經理林朝昌也說，自住或置產族在通膨壓力下，購屋意願都大幅提升，尤其低價區更明顯，淡海新市鎮「宏盛新世界」第1期，規劃24~47坪，每坪25~28萬元，3月28日開賣至今已破7成，成交多為2~3房總價800~1200萬元產品。
推案量大的北市內湖區，則吸引不少資金相對充裕的購屋族，「長耀朗朗」專案經理陳俊維表示，內湖房價相對市中心低，吸引許多長期置產族，該案開價每坪90~113萬元，規劃23~31坪，是內湖區少數規劃2房的新案，每周看屋人次60~70組，2月銷售至今已售8成。
桃園房市則持續熱賣，「尊勝首善」專案經理章創貿說，很多重劃區近期都在動工，公共建設帶動下，新案市場也賣的相當快。而桃園房市不只新推案場熱， 也有網友分享在看中古屋時，發現同時有6組人馬，「儼然像進香團在朝拜一樣」，形容「買房子就像到便利商店買飲料一樣，拿了就結帳。」
Q2交易恐萎縮
台灣房屋桃園中正直營店經營主管饒文華指出，桃園地區28~40坪的2~3房銷售速快，近3年「更接不到案子可賣」，顯示中古屋市場熱。
不過玄奘大學副教授花敬群說，4月桃竹中古屋交易量萎縮2成，預計今年第2季後交易量會萎縮。
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單身旅遊熱搜峇里島奪冠
（中央社記者吳佳穎台北電）Yahoo!奇摩推出「第8屆線上旅遊博覽會」，並看好「單身經濟」，還依台灣網友搜尋整理出今年「十大熱搜單身旅遊景點」，結果由印尼峇里島奪冠。
Yahoo!奇摩表示，根據內政部調查，2000年至2012年，12年內台灣單身總人數增加200萬人；其中，台灣未婚輕熟女（30至39歲）人數再創新高，已突破61萬人。
Yahoo!奇摩說，收入高、無家庭負擔等因素，讓輕熟女消費力不受景氣低迷衝擊，在娛樂、社交、旅遊方面的消費實力迅速成長，這個市場規模，估計一年逼近新台幣2.74兆元。
Yahoo!奇摩表示，日本趨勢家大前研一出版的「一個人的經濟」一書就說明了這個現象；據觀察，Yahoo!奇摩的旅遊頻道，每天平均25萬造訪人次，其中「浪漫豔遇」相關文章的點選率，較其他文章高出約25%，正反映「一個人的經濟」正夯。
Yahoo!奇摩表示，既然單身男女異國求浪漫、豔遇的需求已變成經濟，Yahoo!奇摩也依網友熱門瀏覽景點和關鍵字搜尋量，找出2013年「十大熱搜單身旅遊景點」。
結果排名第1的是印尼峇里島、第2名日本京都、第3名法國巴黎，第4名到第10名依序為澳洲黃金海岸、泰國曼谷、捷克布拉格、義大利羅馬、美國紐約、西班牙巴塞隆納、里約熱內盧。
文章轉載自:中央社
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Yahoo!奇摩表示，根據內政部調查，2000年至2012年，12年內台灣單身總人數增加200萬人；其中，台灣未婚輕熟女（30至39歲）人數再創新高，已突破61萬人。
Yahoo!奇摩說，收入高、無家庭負擔等因素，讓輕熟女消費力不受景氣低迷衝擊，在娛樂、社交、旅遊方面的消費實力迅速成長，這個市場規模，估計一年逼近新台幣2.74兆元。
Yahoo!奇摩表示，日本趨勢家大前研一出版的「一個人的經濟」一書就說明了這個現象；據觀察，Yahoo!奇摩的旅遊頻道，每天平均25萬造訪人次，其中「浪漫豔遇」相關文章的點選率，較其他文章高出約25%，正反映「一個人的經濟」正夯。
Yahoo!奇摩表示，既然單身男女異國求浪漫、豔遇的需求已變成經濟，Yahoo!奇摩也依網友熱門瀏覽景點和關鍵字搜尋量，找出2013年「十大熱搜單身旅遊景點」。
結果排名第1的是印尼峇里島、第2名日本京都、第3名法國巴黎，第4名到第10名依序為澳洲黃金海岸、泰國曼谷、捷克布拉格、義大利羅馬、美國紐約、西班牙巴塞隆納、里約熱內盧。
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北市新式地圖牌信義區亮相
（中央社記者戴雅真台北電）台北市目前有223座導覽地圖牌，明年底前將逐步換成新式地圖牌，提供觀光客更加多元、豐富、實用的旅遊資訊。
台北市副市長丁庭宇與觀光傳播局局長趙心屏今天共同為北市新式觀光導覽地圖牌揭幕。
丁庭宇致詞時表示，台北市正爭取成為「2016年世界設計之都」，這幾年市政府一直以設計提升市政建設及公共服務品質，一面好的觀光導覽地圖牌可以讓觀光客輕鬆、自在旅遊，所以，世界各先進城市都非常重視導覽地圖牌的設計、建置。
新式觀光導覽地圖牌率先在信義商圈設立6座，依大小共分L型，M型，S型與W型4款規格。新式地圖牌的深藍用色，象徵台灣四面環海之概念，邊框的鮮黃色增加視覺吸引力。地圖牌材質使用反光PVC，不需電力僅需間接光源，方便旅客在夜間閱讀。
新式導覽使用中英日3種語文，較舊式多了日文。並加上景點預估步行時間與二維條碼QR Code地圖下載，旅客可以搭配行動載具遊覽台北市。
趙心屏表示，相對於舊式地圖牌，新式觀光導覽地圖牌上頭大大的i與英文tourist information較容易吸引遊客目光，進而前來瀏覽觀光資訊。新式觀光導覽牌並放大方向指標，方便旅客找到著名景點或捷運站等交通工具。
趙心屏說，新式觀光導覽地圖先在信義區設立，試探民眾反應，未來將分批汰換忠孝商圈，公館商圈與萬華等地的老式地圖牌，最終目標是在明年底前全數汰換完畢。
文章轉載自:中央社
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台北市副市長丁庭宇與觀光傳播局局長趙心屏今天共同為北市新式觀光導覽地圖牌揭幕。
丁庭宇致詞時表示，台北市正爭取成為「2016年世界設計之都」，這幾年市政府一直以設計提升市政建設及公共服務品質，一面好的觀光導覽地圖牌可以讓觀光客輕鬆、自在旅遊，所以，世界各先進城市都非常重視導覽地圖牌的設計、建置。
新式觀光導覽地圖牌率先在信義商圈設立6座，依大小共分L型，M型，S型與W型4款規格。新式地圖牌的深藍用色，象徵台灣四面環海之概念，邊框的鮮黃色增加視覺吸引力。地圖牌材質使用反光PVC，不需電力僅需間接光源，方便旅客在夜間閱讀。
新式導覽使用中英日3種語文，較舊式多了日文。並加上景點預估步行時間與二維條碼QR Code地圖下載，旅客可以搭配行動載具遊覽台北市。
趙心屏表示，相對於舊式地圖牌，新式觀光導覽地圖牌上頭大大的i與英文tourist information較容易吸引遊客目光，進而前來瀏覽觀光資訊。新式觀光導覽牌並放大方向指標，方便旅客找到著名景點或捷運站等交通工具。
趙心屏說，新式觀光導覽地圖先在信義區設立，試探民眾反應，未來將分批汰換忠孝商圈，公館商圈與萬華等地的老式地圖牌，最終目標是在明年底前全數汰換完畢。
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大巨蛋當厝邊6大熱區
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
經典賽後台灣重燃棒球熱，大批人潮湧入看球下，各地大型運動場周邊房產跟著看好。其中，預計2016年完工營運的台北大巨蛋，由於席次多達4萬個，且有商場影城、飯店、辦公大樓及大型戶外休閒空間規劃，更是置產族注目焦點。
本報整理全球資產專案經理王維宏、信義房屋忠孝延吉店長林見峰、住商不動產仁愛光復店東洪永發等業者看法，台北大巨蛋周邊大致可分六大不同房市區，置產族可依各自需求，選擇不同區塊進場布局。
雙敦明星學區
位於大巨蛋西北側，由市民高架道路、光復南路、八德路三段所圍起的區塊。如果有學區置產需求的家長，可以選擇這個區塊，因為這裡是知名的「雙敦」─敦化國小、敦化國中明星學區，這裡房價高一些，大約在70~90萬元，其中位於八德路上的「阿曼」，實價網上有套房成交到一坪107萬元。
這個區塊目前最大的一片住宅就是軍宅「復源新城」，偶有釋出，此一區塊內還有不少軍方空地，未來進入開發也會帶區域房市帶來話題。
人潮衝擊區─華視商圈
位於大巨蛋的正西側，主要路段包括光復南路180巷、200巷、延吉街137巷等。對這個區塊，市場看法紛歧，有人認為，一旦大巨蛋啟用，人潮湧入，可能造成居住品質下滑，影響房價，但也有人認為，商圈熱絡發展，反而有助房價上揚。
當地房價目前多在每坪75~85萬元，區內知名社區浩然大樓高樓層在實價網上有一坪105萬元的成交登錄。至於店面，仲介業表示，目前開出來行情都在250萬上下。
商業活絡區─地王彩虹
位於大巨蛋西南側，忠孝東路四段和光復南路之間，主要路段為光復南路260、280、290巷等。這裡屬大安區，也是目前大巨蛋周邊商業氣氛最濃的區塊，幾乎巷道內都已開滿店面，由於正對國父紀念館西側出口，平常也有很多觀光客，店面要價多從一坪300萬起跳。
這裡生活非常方便，房價也是大巨蛋周邊中最高，當地的彩虹大廈，目前即是台北市公告現值住宅區的地王，巷子內的住宅一坪多要8、90萬元，大馬路第一排或是舊名宅，目前則有110~130萬元的成交行情。
便宜入住區
位於大巨蛋的正北方，在市民大道五段、光復南路之間，主要路段包括光復南路13、17、33、45巷、八德路四段等。根據實價網資料，目前這個區塊住宅每坪成交單價多集中在50~70萬元之間，是大巨蛋周邊最便宜的房價區。
這個地區生活機能差一點，加上房子多較老舊，因此房價相對較低；不過一般認為這個地區未來很有潛力，主要是當地有一塊廣達17公頃的台鐵台北機廠，預計今年啟動招商，應可為當地房價帶來一波補漲。
住宅受惠區─逸仙路
如果手邊有足夠閒錢，希望自住兼置產保值，業者多建議可優先考慮大巨蛋南側、逸仙路一帶的住宅。這個區塊斜對大巨蛋，且無捷運出口，看球人潮預料不會湧向這裡，又緊臨國父紀念館，環境優雅，預料未來大巨蛋啟用帶動周邊房市上揚，這裡將是受惠最大的區塊。
目前實價網路上逸仙路巷內共有三筆成交，其中一間三樓公寓，以每坪84.5萬成交，另外大樓產品則成交單價分別為90萬元、109萬元，當地知名豪宅「翠亨村」，市場預估行情在一坪百萬以上。
店面黑馬區─刑事局一帶
位於大巨蛋正東側，主要路段包括忠孝東路四段553巷、559巷等，也就是刑事局、財稅資料中心對面一帶。目前這兩條巷子，因為松菸文創園區，人潮已比以往增加很多，除巷子第一排一樓多開起店面，還開始往巷弄內拓展；業者幾乎一致認為，未來大巨蛋營運，會有相當人潮湧進這個腹地不大的區塊，商業機能將以驚人速度發展。
這裡的住宅成交行情大約在7~80萬元，已不算低。店面方面，雖然在實價網上有一間32坪公寓一樓以每坪208萬元交易，但一般認知行情還在200萬元以下，如有機會取得，未來有不錯補漲空間。
【台北大巨蛋小檔案】
地點：台北市忠孝東路、光復南路口
占地：10公頃(不含文化園區)
興建項目：
●多功能體育館（可比賽棒球、足球、壘球、辦演唱會、國際展覽、大型集會，4萬席次)
●購物中心、商場
●全台螢幕最大的電影城
●400間房間的高級飯店
●一棟辦公大樓
預定時程：
預計2015年完工，2016年營運
製表：游智文
文章轉載自:聯合新聞網
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經典賽後台灣重燃棒球熱，大批人潮湧入看球下，各地大型運動場周邊房產跟著看好。其中，預計2016年完工營運的台北大巨蛋，由於席次多達4萬個，且有商場影城、飯店、辦公大樓及大型戶外休閒空間規劃，更是置產族注目焦點。
本報整理全球資產專案經理王維宏、信義房屋忠孝延吉店長林見峰、住商不動產仁愛光復店東洪永發等業者看法，台北大巨蛋周邊大致可分六大不同房市區，置產族可依各自需求，選擇不同區塊進場布局。
雙敦明星學區
位於大巨蛋西北側，由市民高架道路、光復南路、八德路三段所圍起的區塊。如果有學區置產需求的家長，可以選擇這個區塊，因為這裡是知名的「雙敦」─敦化國小、敦化國中明星學區，這裡房價高一些，大約在70~90萬元，其中位於八德路上的「阿曼」，實價網上有套房成交到一坪107萬元。
這個區塊目前最大的一片住宅就是軍宅「復源新城」，偶有釋出，此一區塊內還有不少軍方空地，未來進入開發也會帶區域房市帶來話題。
人潮衝擊區─華視商圈
位於大巨蛋的正西側，主要路段包括光復南路180巷、200巷、延吉街137巷等。對這個區塊，市場看法紛歧，有人認為，一旦大巨蛋啟用，人潮湧入，可能造成居住品質下滑，影響房價，但也有人認為，商圈熱絡發展，反而有助房價上揚。
當地房價目前多在每坪75~85萬元，區內知名社區浩然大樓高樓層在實價網上有一坪105萬元的成交登錄。至於店面，仲介業表示，目前開出來行情都在250萬上下。
商業活絡區─地王彩虹
位於大巨蛋西南側，忠孝東路四段和光復南路之間，主要路段為光復南路260、280、290巷等。這裡屬大安區，也是目前大巨蛋周邊商業氣氛最濃的區塊，幾乎巷道內都已開滿店面，由於正對國父紀念館西側出口，平常也有很多觀光客，店面要價多從一坪300萬起跳。
這裡生活非常方便，房價也是大巨蛋周邊中最高，當地的彩虹大廈，目前即是台北市公告現值住宅區的地王，巷子內的住宅一坪多要8、90萬元，大馬路第一排或是舊名宅，目前則有110~130萬元的成交行情。
便宜入住區
位於大巨蛋的正北方，在市民大道五段、光復南路之間，主要路段包括光復南路13、17、33、45巷、八德路四段等。根據實價網資料，目前這個區塊住宅每坪成交單價多集中在50~70萬元之間，是大巨蛋周邊最便宜的房價區。
這個地區生活機能差一點，加上房子多較老舊，因此房價相對較低；不過一般認為這個地區未來很有潛力，主要是當地有一塊廣達17公頃的台鐵台北機廠，預計今年啟動招商，應可為當地房價帶來一波補漲。
住宅受惠區─逸仙路
如果手邊有足夠閒錢，希望自住兼置產保值，業者多建議可優先考慮大巨蛋南側、逸仙路一帶的住宅。這個區塊斜對大巨蛋，且無捷運出口，看球人潮預料不會湧向這裡，又緊臨國父紀念館，環境優雅，預料未來大巨蛋啟用帶動周邊房市上揚，這裡將是受惠最大的區塊。
目前實價網路上逸仙路巷內共有三筆成交，其中一間三樓公寓，以每坪84.5萬成交，另外大樓產品則成交單價分別為90萬元、109萬元，當地知名豪宅「翠亨村」，市場預估行情在一坪百萬以上。
店面黑馬區─刑事局一帶
位於大巨蛋正東側，主要路段包括忠孝東路四段553巷、559巷等，也就是刑事局、財稅資料中心對面一帶。目前這兩條巷子，因為松菸文創園區，人潮已比以往增加很多，除巷子第一排一樓多開起店面，還開始往巷弄內拓展；業者幾乎一致認為，未來大巨蛋營運，會有相當人潮湧進這個腹地不大的區塊，商業機能將以驚人速度發展。
這裡的住宅成交行情大約在7~80萬元，已不算低。店面方面，雖然在實價網上有一間32坪公寓一樓以每坪208萬元交易，但一般認知行情還在200萬元以下，如有機會取得，未來有不錯補漲空間。
【台北大巨蛋小檔案】
地點：台北市忠孝東路、光復南路口
占地：10公頃(不含文化園區)
興建項目：
●多功能體育館（可比賽棒球、足球、壘球、辦演唱會、國際展覽、大型集會，4萬席次)
●購物中心、商場
●全台螢幕最大的電影城
●400間房間的高級飯店
●一棟辦公大樓
預定時程：
預計2015年完工，2016年營運
製表：游智文
文章轉載自:聯合新聞網
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預售屋4月推案月增近3成
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
最新市調指出，今年房市329檔期在低總價產品打前鋒下，演出「開高走高」的多頭走勢，不僅推案量大，成交也相當不錯，預售房市因此連續4個月亮起「安全復甦」的綠燈。
房市329檔期自3月1日至4月30日止，住展雜誌研發長倪子仁表示，3月房市已有回暖趨勢，而4月的調查數據更顯示預售房市已全面復甦，預料下半年大型建商推案會更為積極。
住展雜誌今天公布4月預售市調，4月的預售屋推案量為658億元，較3月份的534億元，成長率達2成3，4月的新成屋推案戶數為1519戶，亦較3月份的861戶，增幅更高達76%。
報紙廣告批數仍維持在3月的高檔，包括遠雄建設、興富發建設、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業主，持續在報紙廣告上加碼大力放送，促銷的強度愈來愈強。
4月的議價率為12.2%，較3月的12.5%，也少了0.3個百分點，議價空間縮小，與雙北及桃園的一些指標案改採「開平走高」的訂價策略，有直接的關係。
4月各地指標案的來客組數大致和3月持平，但很多個案，成交狀況傳出「紅不讓」，特別是低總價地區的建案，來人成交比從3月的15比1，提升至4月的12比1。12組來客，就有1 組會出手買下。
由於推案量的大增，加上成交狀況持續升溫，推升住展風向球分數達48分，為今年以來最高分，燈號也持續保持綠燈，已連續4個月綠燈。
文章轉載自:聯合新聞網
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最新市調指出，今年房市329檔期在低總價產品打前鋒下，演出「開高走高」的多頭走勢，不僅推案量大，成交也相當不錯，預售房市因此連續4個月亮起「安全復甦」的綠燈。
房市329檔期自3月1日至4月30日止，住展雜誌研發長倪子仁表示，3月房市已有回暖趨勢，而4月的調查數據更顯示預售房市已全面復甦，預料下半年大型建商推案會更為積極。
住展雜誌今天公布4月預售市調，4月的預售屋推案量為658億元，較3月份的534億元，成長率達2成3，4月的新成屋推案戶數為1519戶，亦較3月份的861戶，增幅更高達76%。
報紙廣告批數仍維持在3月的高檔，包括遠雄建設、興富發建設、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業主，持續在報紙廣告上加碼大力放送，促銷的強度愈來愈強。
4月的議價率為12.2%，較3月的12.5%，也少了0.3個百分點，議價空間縮小，與雙北及桃園的一些指標案改採「開平走高」的訂價策略，有直接的關係。
4月各地指標案的來客組數大致和3月持平，但很多個案，成交狀況傳出「紅不讓」，特別是低總價地區的建案，來人成交比從3月的15比1，提升至4月的12比1。12組來客，就有1 組會出手買下。
由於推案量的大增，加上成交狀況持續升溫，推升住展風向球分數達48分，為今年以來最高分，燈號也持續保持綠燈，已連續4個月綠燈。
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公設保留地內政部將專案檢討
（中央社記者劉麗榮台北電）內政部次長蕭家淇今天表示，未徵收的公設保留地將專案檢討，私人土地部分做區段徵收或市地重劃。
監察院今天表示，全國各縣市政府依都市計畫法劃定的2萬5000多公頃公共設施保留地，歷經10年未徵收，造成很多民怨，對內政部提出糾正。
蕭家淇今天回應指出，未徵收的公共設施保留地必須專案檢討，未開闢部分若屬於公有地，將盡量劃設為其他公共設施，解決當地公共設施不足；若屬私人土地，則用區段徵收或市地重劃方式，變更建地後，部分回饋給地方政府無償使用。
蕭家淇說，首要檢討的是公園綠地、體育場、學校、市場和機關用地等，目前未徵收的學校用地有1900多公頃，公園有4000多公頃，機關用地1000多公頃，道路用地則達8600多公頃。
蕭家淇表示，道路用地若廢除可能造成交通系統中斷，這部分會非常審慎考量，評估當地的道路進出狀況，不會全面廢除。
蕭家淇還說，未徵收的公設保留地以新北市最多，包括桃園在內，6都總計有1萬6000多公頃，因此，專案性檢討將從6都先開始。
對於監委肯定內政部長李鴻源願意朝解編方向規劃、在4年內「還地於民」表示肯定，並希望李鴻源「4年內不要換工作」。
李鴻源晚間受訪表示，政務官任何狀況都可能換工作，每天都當作是最後一天上班，他會盡最大力量訂下政策，「不管誰當部長，計畫都會繼續往前走」。
李鴻源說，雖然近日悠活案將營建署打得灰頭土臉，不過，營建署長葉世文帶領的團隊在國土規劃的表現非常強，值得肯定。
記者追問，明年3月從學校借調期滿之後的打算？李鴻源表示，「政務官沒辦法規畫要做什麼，由不得我，目前規劃回校教書，借調本來就是這樣，到時候再看」。
文章轉載自:中央社
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監察院今天表示，全國各縣市政府依都市計畫法劃定的2萬5000多公頃公共設施保留地，歷經10年未徵收，造成很多民怨，對內政部提出糾正。
蕭家淇今天回應指出，未徵收的公共設施保留地必須專案檢討，未開闢部分若屬於公有地，將盡量劃設為其他公共設施，解決當地公共設施不足；若屬私人土地，則用區段徵收或市地重劃方式，變更建地後，部分回饋給地方政府無償使用。
蕭家淇說，首要檢討的是公園綠地、體育場、學校、市場和機關用地等，目前未徵收的學校用地有1900多公頃，公園有4000多公頃，機關用地1000多公頃，道路用地則達8600多公頃。
蕭家淇表示，道路用地若廢除可能造成交通系統中斷，這部分會非常審慎考量，評估當地的道路進出狀況，不會全面廢除。
蕭家淇還說，未徵收的公設保留地以新北市最多，包括桃園在內，6都總計有1萬6000多公頃，因此，專案性檢討將從6都先開始。
對於監委肯定內政部長李鴻源願意朝解編方向規劃、在4年內「還地於民」表示肯定，並希望李鴻源「4年內不要換工作」。
李鴻源晚間受訪表示，政務官任何狀況都可能換工作，每天都當作是最後一天上班，他會盡最大力量訂下政策，「不管誰當部長，計畫都會繼續往前走」。
李鴻源說，雖然近日悠活案將營建署打得灰頭土臉，不過，營建署長葉世文帶領的團隊在國土規劃的表現非常強，值得肯定。
記者追問，明年3月從學校借調期滿之後的打算？李鴻源表示，「政務官沒辦法規畫要做什麼，由不得我，目前規劃回校教書，借調本來就是這樣，到時候再看」。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 公設保留地內政部將專案檢討 www.0968797090.com.tw
機捷延後通車房市議價增
（中央社記者韋樞台北電）交通部宣布機場捷運將延到民國 104年底才通車，對機場捷運沿線房市產生暫時性利空，不過建商和代銷業不否認，此時議價空間加大，是消費者挑房的好時機。
機場捷運通車時間再延到民國104年底，影響沿線以機場捷運為利多題材的建案。但究竟真正的通車時間是否為104年底，恐怕還得再觀察，機場沿線期盼機捷通勤的居民還得再等一等。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘表示，若將機捷沿線房市分成中古屋與新成屋、預售屋來分析，對中古屋和新成屋的影響並不大，主要是會在新莊、泰山、林口、南嵌等地購屋者大都靠平面道路或高速公路通勤雙北市。
李健銘指出，自五楊高架道路通車後，確實發揮車輛分流效應，中山高速公路平面段比以前更順暢，交通替代效果明顯，而且未來高速公路計程收費，林口到台北的費用比現在的40元低，因此即使機捷延後通車，不太影響沿線中古屋和新成屋的房市。
對預售屋來說，早先因標榜建案蓋好時，機捷已通車的利多題材失效，高開價的支撐不再，有可能遭消費者提高議價空間；不過以先前捷運新莊線延後通車的經驗顯示，房價仍依週邊房價往上走，但漲幅卻明顯趨緩。
李健銘認為，林口一帶的房價已反映機捷題材，估計房價不會下跌太多，但漲幅會受阻；至於過去一年漲幅頗大的桃園和高鐵特定區的房市可能明顯受影響，主要是林口區房價若漲幅受阻，議價空間加大，自然會發揮「攔截效應」，購屋人可能會回頭再考慮距離雙北市較近的林口區房市。
在林口區推出「國家一號院」大型建案的興富發建設副總經理廖昭雄表示，機捷是政府重大建設，早晚還是會通車，只是時間晚了點；消費者買預售屋原本就是看好未來，認同對未來的期待才會買屋。
廖昭雄認為，重大建設帶來生活便利和商機，房價才因此而起，況且機捷建設已經完成超過 90%，高速公路五楊高架段通車，並非選舉語言空畫大餅，所以機捷沿線房價並不會急跌，頂多緩漲，估計機場捷運真正通車後，還會再上演一段房市的慶祝行情。
至於機捷通車利多不再，房市議價空間是否加大，廖昭雄說，消費者若此時看好議價空間加大，可以多方嚐試和銷售人員洽談，端看供需雙方如何盤算。
代銷業者信義房屋代銷經理林朝昌說，對於買中古屋與新成屋的消費者來說，自住需求較高，時間性較急迫；買預售屋的消費者著眼未來的願景，兩者在時程上快慢順序不同，所以機捷延後通車對買預售屋的消費者影響不大。
林朝昌指出，根據銷售捷運沿線房屋的經驗顯示，捷運通車前因為充滿期待，隨著通車日期逼近，期待效果遞減，通車後往往利多出盡；所以若有意在機捷沿線購屋的消費者，現在正是仔細挑屋又具備議價空間的時期。
林朝昌認為，機捷延後通車，不排除1、2年前購屋的投資客會盡速脫手，或許議價空間加大，但比起當年的價格仍有一定利差，仍可獲利出場。
他分析，對新北市三重、新莊來說，機捷延後通車影響不大，至少仍有捷運新莊線可搭乘；對林口區來說，A8站林口長庚醫院附近房市會顯得尷尬，由於當地人潮多，生活機能佳，看好當地便利而購屋的人，突然少了機捷的支援，往來雙北市的交通便利性頓減，未來兩年勢必舟車勞頓。
至於A7站合宜宅正在興建中，A9站也有不少建案，但進駐者不算太多，還需要時間讓生活機能成熟，因此機捷延後通車沒有太大影響。
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機場捷運通車時間再延到民國104年底，影響沿線以機場捷運為利多題材的建案。但究竟真正的通車時間是否為104年底，恐怕還得再觀察，機場沿線期盼機捷通勤的居民還得再等一等。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘表示，若將機捷沿線房市分成中古屋與新成屋、預售屋來分析，對中古屋和新成屋的影響並不大，主要是會在新莊、泰山、林口、南嵌等地購屋者大都靠平面道路或高速公路通勤雙北市。
李健銘指出，自五楊高架道路通車後，確實發揮車輛分流效應，中山高速公路平面段比以前更順暢，交通替代效果明顯，而且未來高速公路計程收費，林口到台北的費用比現在的40元低，因此即使機捷延後通車，不太影響沿線中古屋和新成屋的房市。
對預售屋來說，早先因標榜建案蓋好時，機捷已通車的利多題材失效，高開價的支撐不再，有可能遭消費者提高議價空間；不過以先前捷運新莊線延後通車的經驗顯示，房價仍依週邊房價往上走，但漲幅卻明顯趨緩。
李健銘認為，林口一帶的房價已反映機捷題材，估計房價不會下跌太多，但漲幅會受阻；至於過去一年漲幅頗大的桃園和高鐵特定區的房市可能明顯受影響，主要是林口區房價若漲幅受阻，議價空間加大，自然會發揮「攔截效應」，購屋人可能會回頭再考慮距離雙北市較近的林口區房市。
在林口區推出「國家一號院」大型建案的興富發建設副總經理廖昭雄表示，機捷是政府重大建設，早晚還是會通車，只是時間晚了點；消費者買預售屋原本就是看好未來，認同對未來的期待才會買屋。
廖昭雄認為，重大建設帶來生活便利和商機，房價才因此而起，況且機捷建設已經完成超過 90%，高速公路五楊高架段通車，並非選舉語言空畫大餅，所以機捷沿線房價並不會急跌，頂多緩漲，估計機場捷運真正通車後，還會再上演一段房市的慶祝行情。
至於機捷通車利多不再，房市議價空間是否加大，廖昭雄說，消費者若此時看好議價空間加大，可以多方嚐試和銷售人員洽談，端看供需雙方如何盤算。
代銷業者信義房屋代銷經理林朝昌說，對於買中古屋與新成屋的消費者來說，自住需求較高，時間性較急迫；買預售屋的消費者著眼未來的願景，兩者在時程上快慢順序不同，所以機捷延後通車對買預售屋的消費者影響不大。
林朝昌指出，根據銷售捷運沿線房屋的經驗顯示，捷運通車前因為充滿期待，隨著通車日期逼近，期待效果遞減，通車後往往利多出盡；所以若有意在機捷沿線購屋的消費者，現在正是仔細挑屋又具備議價空間的時期。
林朝昌認為，機捷延後通車，不排除1、2年前購屋的投資客會盡速脫手，或許議價空間加大，但比起當年的價格仍有一定利差，仍可獲利出場。
他分析，對新北市三重、新莊來說，機捷延後通車影響不大，至少仍有捷運新莊線可搭乘；對林口區來說，A8站林口長庚醫院附近房市會顯得尷尬，由於當地人潮多，生活機能佳，看好當地便利而購屋的人，突然少了機捷的支援，往來雙北市的交通便利性頓減，未來兩年勢必舟車勞頓。
至於A7站合宜宅正在興建中，A9站也有不少建案，但進駐者不算太多，還需要時間讓生活機能成熟，因此機捷延後通車沒有太大影響。
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票選好玩遊程新北集氣加碼送
（中央社記者王鴻國新北市電）為爭取新北2遊程在「台灣10大幸福好玩遊程」評選活動脫穎而出，新北市政府加碼送萬元住宿券，盼網路匯集更多人氣。
新北市政府觀光旅遊局今天召開集氣記者會指出，交通部觀光局正舉辦「台灣10大幸福好玩遊程」評選活動，新北市以「新北漫步-三鶯文創手感一日遊」及「戀上新北~金色水岸Amazing之旅」二日遊行程入選參賽。
觀旅局長陳國君指出，遊程評選活動除專家走訪評定，網友人氣投票也是入選關鍵，新北市2遊程票數雖暫居第一，但為發揮網路催票效果，新北將加碼送好禮，希望能催出好人氣，一路衝刺進入十強。
他表示，「三鶯文創手感」一日遊行程，不僅能感受三鶯地區濃濃歷史文化藝術氛圍，更有各式手作DIY體驗，以手感體驗及文化風情取勝，「新北金色水岸」融合絕美的自然景觀，在不同的時光呈現多樣的迷人風貌。
他表示，為鼓勵民眾積極投票，只要上網投票給新北市的幸福遊程，就有機會獲得由淡水漁人碼頭福容大飯店提供價值新台幣逾萬元的海景和式雙人房住宿券或連鎖餐飲招待禮券2張，讓網友親自體驗新北市的金色水岸的浪漫風情。
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新北市政府觀光旅遊局今天召開集氣記者會指出，交通部觀光局正舉辦「台灣10大幸福好玩遊程」評選活動，新北市以「新北漫步-三鶯文創手感一日遊」及「戀上新北~金色水岸Amazing之旅」二日遊行程入選參賽。
觀旅局長陳國君指出，遊程評選活動除專家走訪評定，網友人氣投票也是入選關鍵，新北市2遊程票數雖暫居第一，但為發揮網路催票效果，新北將加碼送好禮，希望能催出好人氣，一路衝刺進入十強。
他表示，「三鶯文創手感」一日遊行程，不僅能感受三鶯地區濃濃歷史文化藝術氛圍，更有各式手作DIY體驗，以手感體驗及文化風情取勝，「新北金色水岸」融合絕美的自然景觀，在不同的時光呈現多樣的迷人風貌。
他表示，為鼓勵民眾積極投票，只要上網投票給新北市的幸福遊程，就有機會獲得由淡水漁人碼頭福容大飯店提供價值新台幣逾萬元的海景和式雙人房住宿券或連鎖餐飲招待禮券2張，讓網友親自體驗新北市的金色水岸的浪漫風情。
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台北夜市打牙祭6大夜市參與
（中央社記者劉建邦台北電）夜市是台灣人生活的一部分，台北市政府即日起至6月20日，舉辦台北夜市打牙祭活動，共6週，有6大夜市66家攤商參與。
台北市市場處今天舉辦「2013台北夜市打牙祭」開跑記者會，市長郝龍斌和議員出席。郝龍斌說，觀光客來台行程必備的夜市美食之旅，希望透過此活動讓觀光客深切了解台灣文化。
市場處說，「2013台北夜市打牙祭」系列活動參與的夜市分別為饒河街夜市、廣州街夜市、遼寧街夜市、大橋頭延三夜市、雙城街夜市、寧夏夜市等6大夜市。
市場處表示，夜市旁有許多廟宇存在，像是饒河街夜市旁的慈祐宮、廣州街夜市旁的龍山寺、遼寧街夜市的福聚宮、大橋頭延三夜市的天師宮、雙城街夜市的行天宮、寧夏夜市旁的舜帝殿。
市場處說，台北夜市打牙祭系列活動，不僅包含夜市美食，也把台灣宗教民俗信仰一併帶入，民眾在活動期間只要到6大夜市指定攤販消費，就可參加集點兌獎活動。
集點活動明天晚間起從饒河街夜市開始起跑，相關集點券可至台北市旅遊服務中心等地索取，活動內容可至台北市市場處網站查詢，或上臉書搜尋「台北夜市好康特搜團」。
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台北市市場處今天舉辦「2013台北夜市打牙祭」開跑記者會，市長郝龍斌和議員出席。郝龍斌說，觀光客來台行程必備的夜市美食之旅，希望透過此活動讓觀光客深切了解台灣文化。
市場處說，「2013台北夜市打牙祭」系列活動參與的夜市分別為饒河街夜市、廣州街夜市、遼寧街夜市、大橋頭延三夜市、雙城街夜市、寧夏夜市等6大夜市。
市場處表示，夜市旁有許多廟宇存在，像是饒河街夜市旁的慈祐宮、廣州街夜市旁的龍山寺、遼寧街夜市的福聚宮、大橋頭延三夜市的天師宮、雙城街夜市的行天宮、寧夏夜市旁的舜帝殿。
市場處說，台北夜市打牙祭系列活動，不僅包含夜市美食，也把台灣宗教民俗信仰一併帶入，民眾在活動期間只要到6大夜市指定攤販消費，就可參加集點兌獎活動。
集點活動明天晚間起從饒河街夜市開始起跑，相關集點券可至台北市旅遊服務中心等地索取，活動內容可至台北市市場處網站查詢，或上臉書搜尋「台北夜市好康特搜團」。
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桃猿女孩粉絲暴增行程滿檔
（中央社記者林宏翰新北市電）Lamigo球團引進「猿風加油」，LamiGirls是靈魂人物，她們熱舞的搖滾區門票已經熱賣到9月，此外，還參加錄影上電視。
中華職棒Lamigo Monkeys桃猿隊去年赴南韓參加亞洲職棒大賽，參考韓式的加油方式，融合台灣原有的加油特色，在桃園球場打造「猿風加油」，乾冰、火焰、電子音樂，外加高空煙火、啦啦隊熱舞，每場比賽都熱鬧滾滾。
桃猿女孩（LamiGirls）除了忙練舞，在球場帶動氣氛外，現在又多了許多行程。
LamiGirls曾經在一天之內上午配合談話性節目表演、中午參加職棒聯盟明星賽的平面宣傳、晚間跟著球員上綜藝節目大展舞姿，隔天又要與藝人團體排練舞蹈，短短24小時之內連續安排通告。
啦啦隊熱情有活力的加油方式，為球場帶來歡樂氣氛，還意外吸引許多粉絲。LamiGirls與啦啦隊長「阿誠」每場比賽都要花近1小時與粉絲拍照、簽名。
桃猿球團表示，官網上詢問LamiGirls的排班問題暴增，搖滾熱區的座位已經熱賣到9月，LamiGirls的通告一波接一波，甚至已經有企業洽談尾牙活動。
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中華職棒Lamigo Monkeys桃猿隊去年赴南韓參加亞洲職棒大賽，參考韓式的加油方式，融合台灣原有的加油特色，在桃園球場打造「猿風加油」，乾冰、火焰、電子音樂，外加高空煙火、啦啦隊熱舞，每場比賽都熱鬧滾滾。
桃猿女孩（LamiGirls）除了忙練舞，在球場帶動氣氛外，現在又多了許多行程。
LamiGirls曾經在一天之內上午配合談話性節目表演、中午參加職棒聯盟明星賽的平面宣傳、晚間跟著球員上綜藝節目大展舞姿，隔天又要與藝人團體排練舞蹈，短短24小時之內連續安排通告。
啦啦隊熱情有活力的加油方式，為球場帶來歡樂氣氛，還意外吸引許多粉絲。LamiGirls與啦啦隊長「阿誠」每場比賽都要花近1小時與粉絲拍照、簽名。
桃猿球團表示，官網上詢問LamiGirls的排班問題暴增，搖滾熱區的座位已經熱賣到9月，LamiGirls的通告一波接一波，甚至已經有企業洽談尾牙活動。
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房子沒過戶房屋稅單先上門
【聯合報／記者何祥裕／板橋報導】
簡姓民眾去年在新莊買屋，原定5月交屋，後來因買賣糾紛協商，最近收到房屋稅單，不滿房子還未過戶卻竟得先繳房屋稅，向市議員林國春投訴；財政局表示，這是因「時間差」造成的狀況，將重新計算稅額補寄。
簡姓男子日前向市議員林國春投訴說，去年向某知名建商購買新莊預售屋，每坪40多萬元，原定5月交屋，但上月他發現原本不應列入計價的雨遮，建商竟然要收費，房價因此增加80多萬。
他拒絕交屋，並向消保官申訴購屋糾紛，排在下周調解，日前卻收到房屋稅單，不解房屋明明還在建商名下，為何要他繳房屋稅。
新北市稅捐稽徵處表示，每年房屋稅從5月1日起開徵到月底，新北市因納稅義務人數眾多，4月初就要作業，才來得及在月底前把房屋稅繳款書寄給納稅義務人。
稅捐處查出，簡姓男子4月17日與建商約定移轉登記，並申報契稅，該處順便寄出繳款書。
後來可能是購屋糾紛，簡又向地政機關撤銷移轉登記造成誤會，會再確認登記狀況後，重新寄發房屋稅繳款書。
文章轉載自:中央社
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簡姓民眾去年在新莊買屋，原定5月交屋，後來因買賣糾紛協商，最近收到房屋稅單，不滿房子還未過戶卻竟得先繳房屋稅，向市議員林國春投訴；財政局表示，這是因「時間差」造成的狀況，將重新計算稅額補寄。
簡姓男子日前向市議員林國春投訴說，去年向某知名建商購買新莊預售屋，每坪40多萬元，原定5月交屋，但上月他發現原本不應列入計價的雨遮，建商竟然要收費，房價因此增加80多萬。
他拒絕交屋，並向消保官申訴購屋糾紛，排在下周調解，日前卻收到房屋稅單，不解房屋明明還在建商名下，為何要他繳房屋稅。
新北市稅捐稽徵處表示，每年房屋稅從5月1日起開徵到月底，新北市因納稅義務人數眾多，4月初就要作業，才來得及在月底前把房屋稅繳款書寄給納稅義務人。
稅捐處查出，簡姓男子4月17日與建商約定移轉登記，並申報契稅，該處順便寄出繳款書。
後來可能是購屋糾紛，簡又向地政機關撤銷移轉登記造成誤會，會再確認登記狀況後，重新寄發房屋稅繳款書。
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傳雅虎欲棄微軟轉與谷歌合作
（中央社台北電）消息人士透露，雅虎執行長梅爾（Marissa Mayer）一直設法終止與微軟之間長達10年的搜尋廣告協議，改與谷歌合作，但卻無法如願。
據彭博報導，不願具名的消息人士透露，梅爾去年7月就任雅虎（Yahoo！）執行長後，就開始設法結束雙方這項協議，但被微軟（Microsoft）執行長巴爾默（Steve Ballmer）所拒。
消息人士指出，微軟協議為雅虎網路搜尋提供技術支援一直未能達到預期的要求，促使梅爾尋求替代選項。這項協議訂於2020年到期，是巴爾默與雅虎前執行長巴茲女士（Carol Bartz）於2009年所敲定。
由於雅虎的搜尋引擎表現欠佳，微軟於是保證向雅虎提供收入直到2014年3月。據雅虎週二（7日）在一份監管文件中稱，這是雙方上月到期的一項協議的展延。
消息人士指出，梅爾還與前東家谷歌公司（Google Inc. ）的代表會晤，萬一雅虎與微軟之間的協議告終，雙方並就替代搜尋廣告合作敲定了口頭協議。
谷歌董事長施密特（Eric Schmidt）去年10月表示，如果雅虎這家入口網站開口要求，谷歌將考慮敲定搜尋合作協議。
梅爾未能終止與微軟的合作協議，意味著雅虎可能注定要與微軟攜手合作一直到2015年，屆時任何一方將可選擇終止協議，
據協議條件，雙方的協議也可作廢，前題是微軟出售或關閉旗下的「Bing」搜尋引擎。（譯者：中央社趙蔚蘭）
文章轉載自:中央社
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據彭博報導，不願具名的消息人士透露，梅爾去年7月就任雅虎（Yahoo！）執行長後，就開始設法結束雙方這項協議，但被微軟（Microsoft）執行長巴爾默（Steve Ballmer）所拒。
消息人士指出，微軟協議為雅虎網路搜尋提供技術支援一直未能達到預期的要求，促使梅爾尋求替代選項。這項協議訂於2020年到期，是巴爾默與雅虎前執行長巴茲女士（Carol Bartz）於2009年所敲定。
由於雅虎的搜尋引擎表現欠佳，微軟於是保證向雅虎提供收入直到2014年3月。據雅虎週二（7日）在一份監管文件中稱，這是雙方上月到期的一項協議的展延。
消息人士指出，梅爾還與前東家谷歌公司（Google Inc. ）的代表會晤，萬一雅虎與微軟之間的協議告終，雙方並就替代搜尋廣告合作敲定了口頭協議。
谷歌董事長施密特（Eric Schmidt）去年10月表示，如果雅虎這家入口網站開口要求，谷歌將考慮敲定搜尋合作協議。
梅爾未能終止與微軟的合作協議，意味著雅虎可能注定要與微軟攜手合作一直到2015年，屆時任何一方將可選擇終止協議，
據協議條件，雙方的協議也可作廢，前題是微軟出售或關閉旗下的「Bing」搜尋引擎。（譯者：中央社趙蔚蘭）
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農產結合超商鮮食商機潛力大
（中央社記者楊淑閔台北電）透過超商鮮食挾帶健康風潮，鮮蔬產品結合產地契作直攻零售市場；統一超商鮮蔬產品20多種，全家達10多種。
主打便利性的超商連鎖店遍布全台；對照商業發展快台灣20、30年的日本市場，鮮食占超商業績 3成上下，台灣超商相關鮮食產品營業額持續成長中。
連鎖規模最大的統一超商統計，不含現煮咖啡（占7%到8%營業額），鮮食業績占2012年總營業額1345億元比例已達18%，年營業額約新台幣250億元，已超過麥當勞2012年營業額。
第二大超商全家的鮮食業績，包含現煮咖啡，占比也已達2012年總營業額537億元的14%，約有75到76億元。
與產地契作生產的鮮蔬產品，直接零售或是融入店內鮮食產品中製作販售，已成超商持續提振鮮食業績的主要策略。
統一超商就說，已推出20種蔬菜直購商品，另 9種是融入關東煮產品販售，合作的農業縣市多達14個，主要在台灣西半部，以光合沙拉為例，近5年來業績成長5倍，關東煮近5年業績也成長4倍。
全家統計，與產地合作推出的輕食商品有10餘種，合作縣市包含台南、苗栗、雲林等縣市，今年再推出7種蔬果汁，有益提振農產品品質，也穩定農家收入，消費者及零售通路都贏。
文章轉載自:中央社
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主打便利性的超商連鎖店遍布全台；對照商業發展快台灣20、30年的日本市場，鮮食占超商業績 3成上下，台灣超商相關鮮食產品營業額持續成長中。
連鎖規模最大的統一超商統計，不含現煮咖啡（占7%到8%營業額），鮮食業績占2012年總營業額1345億元比例已達18%，年營業額約新台幣250億元，已超過麥當勞2012年營業額。
第二大超商全家的鮮食業績，包含現煮咖啡，占比也已達2012年總營業額537億元的14%，約有75到76億元。
與產地契作生產的鮮蔬產品，直接零售或是融入店內鮮食產品中製作販售，已成超商持續提振鮮食業績的主要策略。
統一超商就說，已推出20種蔬菜直購商品，另 9種是融入關東煮產品販售，合作的農業縣市多達14個，主要在台灣西半部，以光合沙拉為例，近5年來業績成長5倍，關東煮近5年業績也成長4倍。
全家統計，與產地合作推出的輕食商品有10餘種，合作縣市包含台南、苗栗、雲林等縣市，今年再推出7種蔬果汁，有益提振農產品品質，也穩定農家收入，消費者及零售通路都贏。
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