【張菱育╱台北報導】在今年房價一片上漲聲浪中，店面租金跟著調漲，據房仲業者統計，全台百貨周邊店家租金3年來漲幅約5~16%，房仲表示，精華地段房東不怕租不出去，且只要價格合理，店面買氣仍舊穩定。
據永慶房屋統計，全台百貨商圈近3年第1季店面租金，台北市仍以復興SOGO 旁最高，今年第1季每坪約1萬元至2萬5000元，新光三越南西店周邊3年漲16%最高，京華城周邊最便宜，目前每坪約1300~3000元，3年來漲約3~8%。而新竹大遠百近3年第1季周圍店面月租從每坪500~1800元，漲至550~2200元。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，新光三越南西店附近未來捷運松山線通車後有雙捷交會，帶進人潮，讓店租金持續攀升，目前每坪最高可達1萬4500元，而京華城過去空置率較高，現有減緩趨勢，只是漲幅較慢。
台北車站附近一線店面的租金報酬率約1.5~2%，過完年後房價提高，連帶房東也將租金提高5~10%，空置率較去年低，且以20~30坪店面較好租。
信義房屋中山南京店店長謝致遠說，小坪數店面每坪約5000元，而今年第1季平均店租達6200~14500元，多是位於南京西路的一樓透天店面，至於路段較偏遠的地段，租金相對便宜。
新竹大遠百附近店面以透天居多，月租金約10~12萬元。
東森房屋新竹民生加盟店長陳亮瑜說，今年過年後房產買氣熱，比去年約增加2~3成，去年成交1筆位於西門街的4層樓透天店面，總價約3500萬元，現已有人開價4000萬元，但屋主覺得能保值不願釋出。
永慶不動產新崛江加盟店長洪伍賢說，漢神百貨商圈租金較便宜，月租每坪約2000元，近年店面租金未調漲，且出租狀況穩定；五福商圈店租較貴，月租每坪約5000~1萬元。
京華城附近的服飾店店長薛光哲指出，因資金少，僅能負擔較低價的店租，但百貨業景氣好只是假象，在物價漲、薪水不漲下，民眾還是覺得生活辛苦。
【施春美╱台北報導】北市內湖五期重劃區為工商混合區，北市建管處去年底查出8棟建物遭建商違法改建豪宅，並依《建築法》開罰建商各6萬元，限一個月改善期已過仍未改，建管處複查又發現8建物廁所門牆疑遭變更，昨決定再重罰建商30萬元，並要求住戶限期恢復原狀，否則不排除開罰住戶6萬元。
北市議員王鴻薇去年10月質疑內湖區五期重劃區大批建物應做商辦，卻違法做為住宅。
北市建管處去年11月起查訪認定，新潤悅峰、新潤峰哲、忠泰恆美、忠泰至美、遠雄藝朗、合康捷境１、維多利亞帝國、興富發領袖等8建案因擅自變更隔間，去年開罰各建商6萬；業者已繳罰款，但限期1個月改正至今未改。
建管處上月複查發現，商辦廁所應集中一處，但管理員卻告知廁所鑰匙由各所有權人保管，懷疑廁所門牆變更位置，因屬重要結構牆不能隨便更改，已發函各管委會通報廁所門二次施工行為人，若為建商，即再重罰30萬元。
建管處表示，開罰建商兩個月後，依法再限所有權人一個月將廁所門牆恢復原狀，否則不排除罰住戶6萬元。
新潤建設業務部經理蔣秀婷說，尊重建管處裁罰。遠雄副總經理蔡宗易說，產權已移轉，若要變更須獲所有權人同意，將待責任釐清後決定因應方式。至截稿未取得忠泰、合康、維多利亞及興富發等建設公司回應。
【陳韋劭、何柏均、莊淇鈞╱新北報導】公地私用！新北市新板特區6處豪宅因違規佔用1365坪公共開放空間，改建成大廳、健身房或泳池等，被罰6萬元至8萬元，《蘋果》日前赴各豪宅查訪，發現現狀沒什麼改變，還有2家豪宅保全禁止記者入內。民眾怒指：「應把開放空間還來！」豪宅住戶則盼建商花錢買回開放空間，保障安全與隱私。
新北工務局指，去年稽查新板特區建案公共開放空間使用情形，發現「画世紀」、「國家世紀館」、「巴黎16區」、「超級F1」、「國鼎」、「權世界」豪宅，建商以開放空間換取容積獎勵後，卻將開放空間封閉挪為私用，已對各豪宅開罰，並發函各管委會要求改善，否則將依《建築法》強制拆除。
《蘋果》走訪這6處豪宅，發現違規使用部分未拆除，僅設立「開放空間標示牌」，但民眾根本不知是市府規劃的開放空間，更不敢直接走進去。記者走近「巴黎16區」、「權世界」即遭驅趕，其餘豪宅部分區域則可自由進出。
「画世紀」違法佔用308坪，私設造景，保全攔問後放行；「國家世紀館」佔用302坪，4棟大樓僅中間2棟區域開放，設交誼廳、噴水池等，記者進出無阻。
「超級F1」管委會表示，多次要求建商就廣告不實部分提出解決方案，但建商推託卸責，已發動連署擬對建商提告。
建商說，純屬誤會，已著手改善。「國鼎」管委會則希望比照台北市輔導管理；其餘管委會拒絕回應。
◎劉先生 26歲 服務業
我們不了解這些空間可以進入，政府也沒宣導，建商這樣真的很過份，政府應積極稽查建商，用宣導方式讓民眾了解，這些公共空間可以自由使用。
◎洪小姐 25歲 研究生
我沒聽過有這樣的政策，也不知1樓是給民眾使用的空間，政府應督促建商，讓更多民眾知道公共空間可以使用，甚至辦活動，活絡整個公共空間。
【特別企劃】
堪稱國內豪宅第一推手的宏盛建設，從燙金的北市黃金地段，首度大舉進軍新北淡海新市鎮，推出預售建案「宏盛新世界」，日前第一期選在329檔期正式開案，主訴求以豪宅的思維來打造平價宅，鎖定首購、首換族群，在平價策略及建商品牌雙優勢加持下，頗受市場好評，銷售不久即開出紅盤。
宏盛建設是業界知名的建商，最為人知曉的代表作莫過於位在仁愛路上、有多位名人爭相入住的「宏盛帝寶」，不但榮獲亞洲十大豪宅殊榮，甚至成為豪宅的代名詞，只要一提到豪宅，就會令人聯想到帝寶。
成立於1986年，宏盛建設近幾年來推案屢創佳績，很大的一個因素得歸功於獵地眼光精準，信義代銷代銷事業部連將龍經理表示，在宏盛建設的選地哲學中，相當重視的一個要素就是地貌的景觀價值。連將龍說，豪宅產品除了要位在黃金地段、擁有開闊完整的基地與頂級規劃外，另一個要點就是具備景觀條件，這些難得的景觀視野，有的價值性甚至還超越地段，像是「宏盛帝寶」坐落在仁愛路綠蔭大道、大直「帝景水花園」擁有基隆河美景等案都是如此。
從大安區、大直重劃區到前進淡海新市鎮推案，宏盛建設看中的就是淡海新市鎮擁有難以取代的珍貴景觀與休閒環境，新案「宏盛新世界」的基地面積大約3158坪，緊鄰著公司田溪與公園綠地，無限棟距讓住戶得以擁有寬闊的景觀視野，公司田溪旁還設有自行車步道，住戶走出家門就能親近自然綠意，這是市中心住宅很少有的條件。
宏盛建設的推案量不算大，但是因為幾乎聚焦高端產品，重質不重量，因此每每推出新案，幾乎都是市場焦點。此次，「宏盛新世界」同樣以最高規格的尺度來規劃，用豪宅思維打造本案，維持產品慣有的細膩度與質感，將豪宅等級的高度位移到淡海首購首換市場中，開創出區域價值新高點，成功聚焦市場目光，讓「宏盛新世界」一開盤就表現亮眼。
憑著過去多個經典代表作品，宏盛建設不僅奠定豪宅第一推手地位，「宏盛」二字的品牌價值也成了最大賣點與品質保證，信義代銷不諱言，這次在淡海新市鎮的推案，就有很多買家是衝著宏盛這塊招牌而來的，因為對宏盛有信心，相信推案的品質與後續服務和保障，因而選擇購買。
宏盛佈局淡海新市鎮已久，在淡海擁有將近4.3萬坪土地，日前終於在當地推出第一個建案「宏盛新世界」，第一期基地面積大約3158坪，第二期基地面積大約5500坪，兩期基地面積至少8600坪，總銷金額估計將達150億元，案量之大，顯示宏盛建設相當看好淡海新市鎮。
淡海新市鎮開發規模龐大，為了促進發展腳步，政府投入大量經費規劃交通建設，包括淡海輕軌、連結台64線與台61線進出台北市區和桃園國際機場的淡江大橋、及淡水北側快速道路、國際商港台北港等多項重大工程，其中，眾所期待的淡海輕軌，歷經多次說明會與環評，終於由行政院經建會審議通過，最快今年就可動工，第一期工程預計於2019年通車。
「宏盛新世界」的基地位置佳，恰好就位在輕軌捷運綠山線G6站預定地附近，且近淡江大橋匝道口與北側快速道路，未來這些交通建設完工後，將有效紓解往返市區的車潮。
此外，北台灣「一心四軸」計劃，更是賦予淡海地區更高的價值定位。以淡海新市鎮為中心，所展延出的四大軸線，包括北海岸風景區的休閒軸線、從關渡、士林一路延伸至內湖、南港、汐止科技園區的台北科技走廊、經由新店八里線快速道路連通到新莊、板橋、中和、土城的台北都會區生活廊帶、以及透過西濱快速道路連結台北港與桃園國際機場的物流軸線。四大軸線串連起北台灣都會區及淡海的複合生活機能，淡海新市鎮的發展絕對指日可待。
挾150億案量前進淡海新市鎮，宏盛建設首個推案代表作品一鳴驚人，除了以豪宅高度打造平價住宅，還將荷蘭畫家蒙德里安的幾何畫風應用到建築外觀上，以垂直線和水平線，還有方形、矩形等形狀組成視覺的律動感。
蒙德里安是非具象繪畫的創始者之一，自稱「新造型主義」，又稱為「幾何形體派」，他的繪畫風格，影響後代藝術甚深，甚至在建築、時裝、家具設計等領域，都產生跨界的影響力。本次操刀外觀設計的簡俊卿建築師，特別導入這樣的幾何圖形概念，運用垂直線與水平線相互交匯出框景建築，使框中有畫、畫中有景。而在框景建築中置入天空樹、錯層陽台的巧思，也將Sky Garden的立體概念融入自然環境中，讓「宏盛新世界」成為淡海新市鎮中最獨特的指標建築。
「宏盛新世界」第一期規劃27~47坪2~3房產品，其中，27~32坪為標準2房、35~47坪為標準3房，備有2套衛浴及1套客用衛浴。整個社區共有5棟建築，A棟地上17層，地下3層；B棟地上14層，地下3層；C、D、E棟則是地上23層，地下3層，一層5戶，總共推出468戶。
基地面積：約3158坪
投資興建：宏盛建設
單價：每坪均價25~28萬元
坪數：27~47坪(27~32坪標準2房，35~47坪標準3房)
戶數：468戶
類型：大樓
公設比：約31%
樓層：A棟地上17層，地下3層；B棟地上14層，地下3層；C、D、E棟地上23層，地下3層
停車位售價：100~140萬元(全為坡道平面車位)
接待/基地位置：新北市淡水區沙崙路一段、濱海路二段口
資料來源：信義代銷