新竹房屋,新竹豪宅,新竹市房屋仲介

大面寬挑高瀰漫新古典

大湖朕寶崗石綠建築
看好逐漸成形的AIT美式生活圈台北市內湖區都更案「大湖朕寶」採豪宅規劃注入大量綠建材霸氣的歐式崗石外觀挑戰成為新地標
採訪╱鄭詠翰　攝影╱莊宗達

機能便利

【鄭詠翰╱台北報導】內湖區星雲生活圈因鄰近捷運內湖站、美國在台協會（AIT）新館與萬坪清白公園，優質的環境和便利的機能，使其躍升為台北市新興豪宅聚落。康證資產管理推出「大湖朕寶」，位於康寧路一段、星雲街口，緊鄰康寧國小，全案大量採用綠建材，主力產品60、70、140坪，每坪開價90~107萬元。

自美國在台協會（AIT）決定遷居後，帶動新址周邊區域產生質變。大湖朕寶專案經理李政昌表示，AIT新館預定2015年啟用，將收編商務組、經貿辦事處、文化中心與華語學校等在台分支機構於一處，據估至少有2000位工作人員及其眷屬進駐。屆時，該區治安層級更加提升，如餐館、超市、賣場等商家也會導入濃厚的美式文化，可望成為新的異國風情商圈，更勝天母，房價後勢可期。

戶外溫水游泳池吸睛

大湖朕寶基地面積約798坪，屬住三用地，三面臨路，至少退縮6米，規劃地上15樓，地下6樓，立面外觀採歐式新古典風格搭配拱型與穹頂造型。1樓門廳挑高6米，基座選用較特殊的紫點綠麻崗石，2樓以上樓高為3.05~3.35米，客廳面寬5.2米。地下1到地上2樓、頂樓公共空間設有多元休閒設施，包括影音互動館、健身房、運動吧、撞球室、兒童遊戲區、中庭花園、戶外溫水泳池、多功能宴會廳、KTV、空中花園和烤肉區可供使用。
全案共10戶店面與68戶住家，單層4併，坪數60、70、140坪，格局3~4房，其中140坪屬合併戶，戶戶皆採雙主臥、大面窗規劃，擁雙面採光，並設有前後陽台。梯廳配有門禁管制，提升住戶隱密性，工程期約4年，預計2016年底完工。

【豪宅新概念】綠建築永續節能

在考量居住品質的同時，也符合永續節能概念，是「大湖朕寶」的規劃構想。除外觀基座選用較特殊的紫點綠麻崗石、增強RC鋼筋混凝土結構水泥磅數至4000~5000磅外，全案更通過「國家綠建築」銀級評鑑，社區整體綠覆率超過50%。立面採用垂直、水平柵欄板，搭配全棟大面窗設計，並選用Low-E玻璃、LED照明、太陽能板穹頂、泳池熱泵加熱、雨水回收、中央活水等系統及屋頂雙水箱配置，以達到高居住品質又可有效降低耗能排碳。

【地段位置】星雲生活圈機能綠意兼備

星雲生活圈以星雲街為中心，橫跨金湖路、康寧路一段與成功路三段，更位在捷運內湖站、美國在台協會新館之間，並以住宅區為主體，鄰近清白公園萬坪綠地和湖光市場。該區生活機能便利，自10年前隨捷運動工後開始重劃開發，除少數老舊社區外，大部分多為屋齡10年內大樓社區，整體環境舒適度較佳。

【建材配備】

廚具配備：3口爐、隱藏式抽油煙機、淨水器、電器收納櫃、英日進口崁入式洗烘碗機與觸控式蒸烤爐
衛浴配備：TOTO微電腦免治馬桶、面盆、德國進口KLUDI ESPRIT龍頭、HCG智慧淋浴柱、哈適奇5合1暖風機
室內配備：80×80公分拋光石英磚、氣密窗搭配5+5mm Low-E玻璃、高效能熱水器、日系品牌全室空調室外機、中興保全MYCASA智慧管家系統、防爆玄關門、FTTH光纖到府
建築結構：RC鋼筋混凝土結構，耐震係數提升至6級
建築規劃：葉日明建築師事務所
資料來源：創意家行銷

【基本資料】

單價：每坪開價90~107萬元
坪數：60、70、140坪
戶數：78戶
類型：大樓
公設比：32.7%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位240~330萬元
方位：東北、西南向
GPS座標：
經度：121゜35′37〞
緯度：25゜4′47〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：創意家行銷

【建商小檔案】

投資興建：康證資產管理
經營團隊：總經理謝樹府
成立時間：2003年
近期房地產代表作：
◎天母西路「九五隱」
◎石牌路「天寬」
◎仁愛路四段「逸仙時尚」
◎中山北路七段「美麗境界」
資料來源：創意家行銷

【專家意見】可惜老社區為鄰

「大湖朕寶」位於康寧路一段、星雲街口，屬星雲商圈，生活機能便利，與其相鄰之大樓社區皆採棋盤式規劃，居住環境良好。該案又以60、70坪產品為大宗，恰好符合當地購屋需求，對未來房價也較具支撐力，較可惜是附近仍有老舊社區，多少影響市容景觀。

【建商開講】地標級外觀飯店管理加分

「大湖朕寶」基地面積約800坪，為台北市少數大基地的都更建案，不僅鄰近捷運內湖站，距離美國在台協會新址也只有百尺之遙，屬於優質居住區，生活機能、環境良好且單純，更是台北市新興的豪宅聚落，未來價值不在話下。
另外該案緊鄰康寧國小，擁有開闊的景觀視野，立面採歐式新古典風格為主軸，形塑具地標級的建築外觀，內部則規劃有大型戶外溫水泳池，與多功能酒店式大廳，並引進飯店式管理，提升整體居住品質。

文章轉載自:蘋果日報

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強化產業競爭力產學看法不同

（中央社記者林孟汝台北電）同質性高的台韓產業競爭益趨白熱化，雙方目前商品成本中的工業電價相去不遠，但企業界擔心，廢核後電價上漲會傷及競爭力；學者則認為應把握產業調整時間，未來10年是關鍵期。

據今週刊報導，2012年，是台灣電子業最辛苦的一年，不僅出現DRAM、面板、LED等大幅虧損的「慘」業，甚至連台灣最驕傲的手機品牌宏達電，也都受到嚴重打擊。

值得注意的是，日前韓聯社（Yonhap）報導，南韓電子產品出口，其中包括手機、電腦與電視等，在2018年以前年均成長率將達 4.27%，由2012年的1510億美元攀抵1947億美元。

依國際能源總署（International Energy Agency , IEA）2011年統計，南韓工業用電每度新台幣2.1773元，為全球第四低；台灣則為每度2.3536元，居全球第五低。

據經濟部元月份預估，如核一、核二、核三除役，核四不商轉，改用天然氣替代發電，電價恐暴增4成。

中華民國全國工業總會秘書長蔡練生指出，日本經過311福島核災後，仍不敢輕言廢核，台灣有什麼條件可以廢核，大家應該冷靜思考。

他說，核安有疑慮，政府應該強化，讓全民有信心，否則用燃煤發電會有碳排放的問題，天然氣發電電價一定上漲，屆時不止是產業會出問題，民生也會重蹈去年4月萬物齊漲的惡夢。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥則認為，政府長期壓低能源價格，採用高度補貼政策，會阻礙產業轉型。

他說，日本311福島核災後，國人對核能有疑慮，核四問題終究要解決，既然政府已決定公投，就「快刀斬亂麻」，降低不確定性，免得嚴重影響產業及外資的投資意願。

楊家彥指出，經濟部推動的「三業四化（製造業服務化、服務業科技化與國際化，及傳統產業特色化）」，產業界其實早就在做，政府只是順水推舟，讓重要環節做得更好。

他強調，未來10年是台灣產業的關鍵期，景氣不好慢慢過去，但一不小心錯過產業調整的時機，損失將更難預期。

文章轉載自:中央社

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高雄建商上半年旺

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

搭著房市329檔期順風車，高雄上市櫃建商京城、永信建、聯上、隆大共有10餘個建案上場，銷售案量達200億元，力拚上半年營運維持高檔水平。

高雄建商去年獲利出色，以永信建為例，去年每股稅前盈餘高達12.01元，今年市場普遍認為上半年將優於下半年，因此現階段的衝刺具決勝負關鍵。

永信建設去年營收41.47億元，稅前盈餘21.76億元，創歷史新高，高雄主幹道上的「天潤」開盤營運吃補，「沐林」邊賣邊調價，今年預計「楠梓1、2期」、「沐林2期」、「鎮昌段」全面進入強銷。

永信建今年總案量有100億元，若是保守估算銷售六成，即可有60億元進帳，對永信建的營運來說加分不少。

另一個涵蓋聯上開發、聯上實業2家上市、櫃公司的聯上建築集團，最近一口氣同時推出3個建案，包括位於漢神巨蛋商圈的「聯上F1」、採景觀豪宅規劃的「聯上涵景」，以及首次換屋40至60坪為主力的「聯上真品」等，總銷45億元，在北高雄的能見度大增。

聯上實業發言人王惠珍指出，去年標下台糖在鳳甲南華段的3,200坪土地，預計在2013年第3季可完工交屋，挹注今年獲利。聯上實業去年營收12.38億元，稅後純益2.93億元，每股稅後純益4.36元，獲利表現年增三倍以上。

高雄地王京城建設，目前強銷包括「鉅誕」、「湖立方」、「曼陀羅」、「花賞」等新舊案，可銷金額110億元，公司在329檔期將發動頻繁促銷，以紅酒品嘗會等活動攏絡購屋人潮。

隆大營建市中心豪宅大案「都廳苑」銷售七成，建築成本已全部回收，接下來「賣的都是賺的」，加上桃園推案啟動、業績來源增，今年表現可望優於去年甚多。隆大去年每股稅前盈餘4.09元，分析師預估今年每股獲利可達7元以上。

高雄市建築公會理事長張永義說，今年南北高雄各擁題材，南高雄以200億元的「亞洲新灣區」重大投資為主軸，吸引全國性買盤，北高雄則是繁榮鼎盛，去年高雄房市補漲行情帶動高潮，期待今年仍可再創佳績。

文章轉載自:聯合新聞網

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景觀宅新案／「由鉅大恆」豪宅醫級棒

【經濟日報╱宋健生】

區域介紹：「由鉅大恆」基地位於台中市國美館特區五權西路、美村路口，正對國美館第一排，地上35樓超高樓層加上大面窗規劃，讓國美館與草悟道綠意盎然的無敵美景，盡入眼底。

草悟道起點從科博館前經國綠園道，一路延伸至國美館及美術綠園道，全長3.6公里，此區在政府積極推動之下，除了綠意盎然的自然景觀，還有藝術區、誠品書局、特色餐廳及咖啡廳等，吸引大批遊客假日前來遊玩，也讓建商趨之若鶩。

建案特色：「由鉅大恆」為中部豪宅市場今年第一件百億大案，規劃108戶，坪數140坪至303坪，每坪單價51萬至70萬元；訴求與中國醫藥大學附設醫院合作，提供住戶尊爵養生及健康照護服務，成為中部豪宅首度跨界與大型醫院合作的先例。潛銷期間預約戶數就已突破四成，其中一口氣購買303坪、總價超過2億元的客戶就超過4組。

購屋建議：國美館特區為繼7期新市政中心之後，另一個新興的豪宅聚集區，吸引不少北部知名建商關注，包括興富發、勤美、忠泰、富邦等紛紛搶進，帶動地價、房價不斷上漲，目前此區預售行情上看70萬元，中古屋每坪也達35萬元。

文章轉載自:聯合新聞網

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景觀宅新案／「中山世紀」擁私家Villa

【經濟日報╱黃啟菱】

區域介紹：台北市中心因為可開發素地難尋、都市更新又牛步化，近來新推案少。「中山世紀」位於台北市中山北路2段，是近來市中心少見的指標案，推出甫2個月就接近完銷。中山北路是台北市重要的林蔭大道，遍植綠樹，為周遭景觀加分不少，尤其是2、3段附近，國際級飯店如晶華、國賓、老爺群聚，又有台北光點、台北市立美術館、台北故事館等藝文機構，還有諸多精品店、特色小店，讓區內更添人文藝術氛圍。

建案特色：「中山世紀」臨中山北路的面寬逾20米，一層一戶，每戶都可享有綠蔭景觀。陽台部分採客製化服務，提供溫水按摩池、景觀溫水池或私家香草花園等，創造出私家Urban Sky Villa。建案內並導入太平洋建設近年來積極發展的植物工廠概念，讓住戶可享受樂活、健康的綠色生活。

購屋建議：本區內新推案少，需求卻強勁，房價自然不斷攀升，目前中央銀行對高總價住宅有貸款成數的限制，出手前宜留意財務槓桿。不過，中山北路、仁愛路與敦化南北路，是台北市最受歡迎的3條林蔭大道，周邊房價漲勢仍可期。

文章轉載自:聯合新聞網

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史上最貴億元地上權豪宅下月開賣

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

一戶要價上億的豪宅，卻沒有土地所有權，你會買嗎？

位於北捷忠孝復興站附近的地上權案「仁愛本真」，下月正式公開，雖售價為周遭行情的七折，但每坪單價仍破百萬、總價破億元，為全台目前最高價的地上權新建案。由於「買屋不買地」，僅能使用不到五十年，將挑戰「有土斯有財」的傳統觀念。

「這是場有趣的實驗！」不少市場人士認為，地上權建案因無土地所有權，不易貸款，每坪能賣到五十萬就很拚了，何況門檻一下拉到破百萬，「仁案」是測試買氣與接受度的指標案。

大面積國有精華區土地禁售後，各公部門開始標售土地地上權。兩年多前日勝生集團以廿餘億元，從財政部手中，標得北市仁愛路與大安路間土地的五十年地上權，面積五百卅八坪，規劃興建頂級豪宅「仁愛本真」，並循「京站」模式，以轉讓使用權的方式銷售。

仁案位於忠孝東路錢櫃後方，近捷運、SOGO百貨，預計興建地上十四層建物，共卅多戶，每戶為七十到一百廿坪的頂級豪宅，總銷約五十億，預計下月中旬開賣，明年底完工，屆時使用年限剩四十五年。

日勝生副總周惠玉說，附近建案每坪兩百萬以上，仁案初估一百五十萬上下，雖為地上權，但地段極佳，將主打稀有性，對一些港、陸、星人士來說，也覺得地上權很平常。但她坦言，因無前例可循，對「推廣新觀念」戒慎恐懼。

華固建設總經理洪嘉昇說，雖地段好，但有錢人的心態很難說，可好好觀察市場反映。今年底也將在民生東路推出「百萬地上權」的吉美建設總經理林進輝說，市場會慢慢適應地上權產品，財政部也會檢討相關貸款規定，「有房無地」觀念會越來越普遍。

永慶資產協理黃增福表示，地上權案頂多貸款五成，如訴求把房子當收藏品這種財力雄厚的人，貸款就不是問題，但「傳子傳孫」的觀念，也是一大考驗。

文章轉載自:聯合新聞網

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經濟部中小企業處

任務職掌

一、依據經濟部中小企業處組織條例第2條規定，本處掌理事項為：

中小企業發展計畫及法規擬訂事項。

中小企業輔導、考核事項。

中小企業調查、研究事項。

中小企業生產技術改進、訓練及相關事項。

中小企業經營、管理之改善及融資輔導事項。

其他有關中小企業發展輔導事項。

二、為因應整體產業結構面臨變革，同時加強辦理：

支援創業、創新、協調提供創業資金。

協助中小企業應用資通訊科技、創造數位機會。

強化馬上解決問題中心、協助解決資金困難。

愛台12建設：創造中小企業數位機會計畫

中小企業金融服務團計畫—協助中小企業健全會計制度及取得營運資金。

中小企業信保基金及聯合輔導基金相關事項。

網址:http://www.moeasmea.gov.tw

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329推案創新高桃園最火熱

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

預售房市年度大檔329檔期起跑，市調顯示，建商對今年檔期充滿信心，北台灣預計推案2939億元、全台合計4300億元，均寫下10年來新高。房地產人士表示，今年329檔最終案量是否真有4300億巨量，仍待觀察，但可確定的是，比起往年，民眾應有更多的物件可以挑選。

永慶代銷總經理葉凌棋表示，和往年比較，今年的329檔期是對首購較有利的一年，由於實價登錄資訊揭露後，房市掀「比低風」，建商迎合市場也紛紛推出低單、低總、低自備等「三低」型產品，首購族有更多適合的物件可好好挑選。

根據住展雜誌最新市調，自3月1日起到4月30日為止的傳統預售房市推案熱門檔期329檔期，今年北台灣預計推出的10億元以上的指標案高達66個，總案量達2261億元，加計10億元以下的推案量體，預計北台灣今年推案達2939億元。

以北台灣五大區塊來說，桃園推案最火熱，量體高達1247億元，高居北台灣五大都會區之冠，推案量第二為1135億元的新北市，台北市今年329檔期僅有364億元的量體。

住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園地區的推案量占北台灣總量體2939億元的4成以上，是近年首見，但不令人意外，由於機場捷運將通車、桃園航空城計劃啟動以及桃園升格直轄市，促使大批台北建商轉戰桃園，讓推案爆增。

329檔期想在大台北看屋，可先考慮內湖區及北投區，這是今年檔期推案熱區，文心建設在內湖投資興建的總銷90億元新成屋案「文心AIT」以及大華建設推出的「大華湖閱」是市場主要觀察指標建案。

北投部份則以熱度集中在北投奇岩重劃區，華固推出的「華固奇妍NO.1」，及永陞建設總銷45億的「藍田陞玉」案，也是329檔的焦點。

新北市329檔期也有多個重案出擊，包括遠雄人壽100億新莊副都心案「遠雄國都」、五股區森聯機構的100億「上河園」，旺洲建設位於林口的50億「旺洲極品」，及淡水50億「宏盛新世界」等指標案。

由於過去幾年，受打房政策影響，多次329、928檔期都是「雷聲大雨點小」，最後推案量遠遠不如事先統計，今年雖然爆出大量，但市場人士多認為，實際量體，仍得看近日實際銷售熱度以及央行下周的理監事會議。

央行下周四 (28日)召開今年第1季理監事會議，由於近一年來大批台北投資客轉戰桃園，造成桃園青埔、八德一帶房價一波急漲，傳出央行打算把桃園也列入房貸信用管制區，不少業者認為，如果央行出手，將讓329檔熱情澆熄一大半。

除央行變數外，這兩三周的周休二日建案接待中心來客量也會影響到今年檔期最終實際推案量。遠雄董事長趙藤雄表示，現在建商推案都保持高度彈性，賣得好就會打鐵趁熱多推一些，相反的，就會保守一點，延後預計推出的案子。

文章轉載自:聯合新聞網

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總銷破百億建案新竹首例

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

景氣復甦，竹科周邊房市也升溫，豐邑建設近日宣布正式公開新建案「FB計劃」，總銷達130億元，不僅寫下新竹建案總銷金額新紀錄，也是新竹第一個站上百億的單一建案。

代銷業者表示，單一建案總銷逾百億，對建商有相當壓力，特別是單價較低的外縣市，總銷要達百億，戶數起碼要6 、700戶，通常要對區域房市有相當信心，才會如此規劃，否則大多分批推案。

新竹房市受歐債風暴的引發全球經濟危機影響，這一、兩年表現並不理想，特別是去年6、7月，由於油電雙漲、證所稅股災、希臘危機等內憂外患接踵而至，新竹市單月交易量一度重跌逾6成，幾乎崩盤。

不過，今年來隨美國景氣轉好，歐洲不再危機四伏，竹科廠商訂單回穩，無薪假陰影遠離，竹科周邊房市買氣也隨之回升，其中又以位於園區對面的關埔重劃區最明顯。

以現正銷售中的「十里靜安」為例，專案經理吳仁善表示，目前周來客就達6、70組，成交情況也不錯，買方以竹科人為主，占比高達8、9成。

吳仁善表示，目前關埔重劃區內建案約有10多個，實價登錄後，建商開價保守，大多落在22~35萬元之間。此一價格也吸不少台北投資客到當地置產。

21世紀不動產表示，關埔重劃區占地約59公頃，約三年前建商開始進場推案，房價從一開始均價每坪15萬元，目前來到每坪均價25萬元上下，3年飆漲6成以上。

今年329檔期，國泰建設、春福建設也在竹北地區分別推出「TWIN PARK」、「大觀自若」，合計案量也達100億元，顯示建商看好新竹房市。

文章轉載自:聯合新聞網

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全球富豪榜股神重返季軍

（中央社台北電）「股神」巴菲特（Warren Buffett）奪回全球第3大富豪頭銜。這位高齡82歲的美國投資名人去年8月首次將這個頭銜讓給西班牙零售業大亨奧蒂嘉（Amancio Ortega），如今成功奪回。拜第4季獲利大增49%所賜，巴菲特的波克夏哈薩威公司（Berkshire Hathaway Inc.）今年股價已強彈14%。

根據彭博億萬富翁指數（Bloomberg BillionairesIndex），這使得巴菲特的身家淨值增至546億美元，年初以來提升67億美元。

現年76歲的奧蒂嘉是連鎖服飾商颯拉（Zara）的創辦人，隨著西班牙經濟衰退恐損害他Inditex集團（Inditex SA）業績的疑慮再起，他的財富也跟著縮水。自1月2日創歷史新高以來，Inditex股價已重摔7.5%。

奧蒂嘉目前身家淨值543億美元，年初以來減少32億美元。昨天紐約股市還未開盤，他的排名就掉到巴菲特後面。

克里夫蘭科凱國際集團（KeyCorp）私人銀行部首席投資策略師馬侃（Bruce McCain）表示：「這或許還是證明巴菲特致富有道—在反映良好價值的價位買進品質優良的投資標的。」至於奧蒂嘉，他說：「在經濟像西班牙一樣艱困時，零售業並不好混。」

將近50年來，巴菲特透過併購和選股讓波克夏日益茁壯。本月稍早，波克夏公布第4季淨利45億5000萬美元，高於2011年同期的30億5000萬美元，獲益大多源於衍生性商品押注。巴菲特運用賣權押多美國、歐洲和日本股市指數長期走勢。

奧蒂嘉仰賴母國貢獻Inditex營收1/5。根據13日發出的聲明稿，在西班牙失業率高於20%的情況下，Inditex第4季獲利成長創1年多來最低速，當季淨利7億500萬歐元（9億880萬美元）也不如彭博社調查分析師的預估均值。

巴菲特身家仍落後比爾蓋茲（Bill Gates）127億美元，蓋茲本週稍早一度將他和全球首富史林（Carlos Slim）間的差距縮小到兩億美元以內。（譯者：中央社尹俊傑）

文章轉載自:中央社

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太子建設辦餐會謝客戶

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

太子建設在中科園區旁推百億大案「雲世紀」，一期已圓滿完銷，二期「莫內花園」也已公開，為感謝已購客戶，日前席開百桌宴請貴賓，還請來藝人謝金燕勁歌熱舞，氣氛很HIGH。

太子雲世紀二期「莫內花園」，請到日本建築大師丹下憲孝設計，這也是大師首次跨出大台北地區的作品，將台北W飯店時尚配備，濃縮在近千坪渡假會館中，提供多達30項飯店休閒設施。

莫內花園坪數規劃50至100坪，結合高科技雲端服務系統，該系統可透過旗下管理公司，結合食、衣、住、行，擴大售後服務，住戶能在家中透過雲端系統，即時掌控社區狀況，有包裹或郵件也會透過系統或手機APP即時通知。

中科商圈生活機能完整，鄰近有大型賣場、餐廳等各型態店家，且該案基地三面臨路，交通便捷，結合休閒娛樂、雲端科技、安全管理、便捷交通一次到位，吸引不少中科園區的高階主管購屋。莫內花園接待會館位於台中市西屯區西屯路、玉門路口。

文章轉載自:聯合新聞網

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窮奢極侈邊走邊爽Motorhome Style

文賴震宇圖Marchi Mobile

有錢人的玩具選擇很多，從近6,000萬美元的私人噴射機、比佛利山莊的觀景豪邸、十二分鐘內便可讓100公升油箱見底的Bugatti Veyron 16.4，到價值超過800萬美元的遊艇「日蝕號」，集天下財富於一身的巨賈之收藏可謂上天遁海無所不包，因此在無底限的購物慾望驅使下添部「行動豪宅」等級的車屋一點也算不了什麼；但是在窮奢極侈的寬敞空間和富麗堂皇的車艙內裝用料下，最新的頂級Recreation Vehicle到底還具備那些功能來引誘這些員外們掏出白花花的大把銀子？

車艙內許多設備和空間變化僅需一按鍵便可搞定，譬如在車艙向外延展後，藏在地板下的沙發和桌面便可透過按鈕升起，登上頂篷甲板的隱藏式階梯亦是如此。

裝了六輪的信義區豪宅
國土面積達962萬平方公里的美國為旅行車奠定雛形的起源地，不過每年八月遠在德國所舉辦的Caravan Salon Dusseldorf卻是世界最大的露營車展，在這裡從小型的VW California露營車到最龐大的Motorhome車屋皆可一覽無遺，可見歐陸民眾對長途旅行的熱愛一點也不亞於居住在美國或加拿大的人們。體積幾乎跟一間屋子一樣大的Continental車型是德國Ketterer Spezialfahrzeuge AG利用M.Benz卡車平台所改裝打造的頂級車屋，2012年大展上所展出的Continental 11250就跟其他該公司等級較高的自走式露營車一樣，擁有後車庫及兩側可水平伸展的空間延伸，其他還有巨大的儲物空間和室內居住環境提供良好旅行品質；另外一款曾被列為最高價車屋品牌的Volkner Mobil也推出全新Performance Compact，如同先前車款一樣在車側備有可自動起降的車庫，車尾也有足夠空間讓人停放自行車和摩托車等小型交通工具。這些集極致功能與奢華設備於一身的大型露營車為歐美RV車展中最昂貴的Motorhome，不過就創意和造價而言卻還是比不上2012年初在杜拜大男孩玩具展中那部接單價高達290萬美元的Elemment Palazzo。

比Bugatti還貴
毫無疑問目前最貴的車屋還是奧地利Marchi Mobile公司所設計的Elemment Palazzo，打從2011年該車問世以後，Marchi Mobile便開始採接單客製化方式生產，甚至為讓每部車內外各個角落經得起放大鏡檢驗，該公司去年一整年僅生產五部，即便是慢條斯理的雕琢也要讓2013年每部車交車後令人無可挑剔。Elemment Palazzo的最重要特徵就在於它高鐵列車般的車頭和最上層的Flybridge甲板，在諸多元素融合下，Element Palazzo具備了豪華遊艇甲板、頂級噴射客機機艙以及超跑擾流板、分流器等各式奢華玩意兒的重點特徵，成為近期內最具享樂特性的地表移動式皇宮。

Elemment Palazzo最大的賣點就在於車頂上的Flybridge甲板，可伸縮的頂篷讓車內乘客獲得更靈活的場域可觀賞夜景，享受等同遊艇般的奢華設施。

在道盡富人極度奢糜行徑的命名之中，Elemment Palazzo的內部空間光是在行進過程中便擁有12坪的車艙容積，等到停妥之後轉換到露營車模式，兩側車艙空間向外伸展，內部空間便可一舉成長到近22坪的幅度，若再加上頭部空間高達250公分的挑高或頂篷上的露天觀景甲板，度假所享有的居住環境自然十分寬裕。內裝配備項目當然少不了室內空調、地板恆溫控制系統、多媒體視聽娛樂設備、冰箱、客廳臥房內的40吋大螢幕電視、淋浴間和吧檯等設備，用料從駕駛艙到臥房大部分只選用高檔頭層皮革和大理石，外表看似舉重若輕，但內在卻超乎想像的寬敞並極盡所能地舖金蓋銀，打造的氛圍專屬於貴族，當然若你有的是錢，你也能當如此這般的快活貴族。

高級飯店般配備Rainfall Shower的淋浴間與多種燈光效果營造氣氛的睡房相結合，梳妝鏡及天花板多選用純銀裝飾，在客戶依需求量身訂做下，要鑲鑽也不成問題。

文章轉載自:車訊網

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時間樂趣30年SWATCH生日快樂

SWATCH 即將邁入30周年了。在30年前的今天SWATCH 改變了世界，讓世界更加繽紛有創意。1983年3月1日 SWATCH 推出了12個錶款，如果以當時來看這些錶款是不可能被製作問世的，但是這些錶款立刻締造了佳績，被數以千萬計、橫跨各階層的消費者所擁戴，甚至吸引數不清的追隨者爭相仿傚。

SWATCH作為一個錶業的先驅及改革者，經過30年的智慧、大膽的創新、有趣的發想、永不停歇的製造時間的故事與樂趣，Swatch 將要慶祝這30周年的到來，推出30周年紀念錶，重現SWATCH不平凡的歷史。

SWATCH 30周年紀念錶，從1983年開始(Est. 1983 ，SUOZ161)。 NEW GENT 錶款，以透明的塑膠錶殼及錶帶為骨幹，可以清楚看到手錶的機芯，機芯以金色PVD鍍膜呈現，在齒輪上還刻上兩個慶祝"Celebrate"的英文字母，錶外圈以銀色為底色，並刻上從1983-2013 SWATCH 不朽的30年風華軌跡。錶外盒以金色紙盒包裝並有慶祝(Celebrate)字樣顯示。

每一年SWATCH總是為我們紀錄了每個不凡時刻，不管是POP系列、SCUBA 200 潛水錶系列、Irony 金屬系列、色彩繽紛的GENT 、誘惑的SKIN 超薄系列及高科技的TOUCH觸控系列，更不用說來自全球知名藝術家錶款、運動家錶款及時尚設計師錶款與SWATCH所激盪的創意花火，有誰會忘記自己生命中第一支SWATCH 呢?

SWATCH 30周年紀念錶，從1983開始(SUOZ161) NTD2,250

NEW GENT 錶款 42mm

透明塑膠錶殼讓金色的PVD機芯一覽無遺，並於齒輪上刻上Celebrate 慶祝的英文字母。銀色錶圈以金色PDV鍍膜刻上1983-2013的數字年份，象徵SWATCH 走過每一個不凡的年份軌跡，錶帶是透明的材質。

文章轉載自:車訊網

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北市內湖四利多助漲

【經濟日報╱文／李至和】

擁內科園區，生活機能佳，交通便利，還有優質學區…

內湖科學園區逐漸發展成熟，公司及商業登記家數近五年內成長近兩成，已讓內科成為台北產業發展核心。在房地產市場方面，港墘商圈位於內科園區樞紐位置，生活機能佳，又有捷運文湖線、交通便利，完整學區也很完善，加上鄰近碧湖公園，四大利多加持下，吸引不少內科員工到此購屋。

信義房屋內湖港墘店店長黃瑋霖指出，內湖區受惠於內科發展、帶動人口移入，1996年至今人口增幅逾五成，區內房價也起漲，目前房價已是10年前的一倍以上，未來更是看漲不看跌。

在內科發展與捷運開通、居住人口不斷移入的情況下，西湖、港墘、文德一帶緊鄰內科，又有捷運經過、生活機能便利，是內科上班族的居住首選區域，無論購屋或租屋市場都相當熱絡。

值得注意的是，如今內科進駐率僅六、七成，仍有發展空間，即使去年房市低迷，內湖區的房價仍維持上漲，即使是出租市場也因有內科員工支撐，表現亦佳。

黃瑋霖分析，港墘商圈區內比例最高的是屋齡20年至30年之公寓，這類產品公設低、使用空間實在，輔以學區加持，每坪房價約在50萬元左右，相對台北市都心區域房價仍低，吸引首購族進駐。

周邊還有電梯國宅，環境幽靜，社區規劃完整，住戶單純，距離內湖科學園區也相當近，釋出物件有限，不少在內科上班族群會選擇先在國宅內租屋，再伺機挑選其他適合物件購買換屋。

黃瑋霖說，內湖區內國宅數量多，其中，有電梯的華廈型產品，每坪價格約在40萬元至45萬元左右，價格比公寓低。主要是對比公寓型產品，國宅內公設比較高，可居住實際坪數相對少，因此價格比公寓看來較低。

文湖線捷運線營運情況愈來愈穩定，外來客出手轉趨積極，但賣方仍有惜售，未來內湖區還規劃民生汐止線，更有與新北市聯通的南北線貫穿，因此好物件呈現量少價高格局。

黃瑋霖說，區域內仍有買賣雙方認知差距較大的問題，不過今年以來在景氣回溫帶動下，整體看屋量與買氣都較去年好，賣家願意出售的態度也轉趨積極，今年市場動能明顯較強。

內科發展已成熟，周邊上班族需求套房若渴，松山機場直航持續效應發酵，有機會出租給單身外籍貴客，因此首購或小家庭想要在內湖區買房，不妨可考慮先從坪數較小的套房進場。

黃瑋霖建議，若是購屋資金在1,000萬元至1,5000萬元的自住客，可考慮購買三房公寓或兩房的華廈產品，目前內湖房價雖然看起來像在高點，但預期未來仍有漲勢，任何時候都是進場時機。

內湖小檔案

交通從松山區經過民權大橋進入內湖區，即為民權東路六段，為內湖進入台北市區重要交通幹道。

觀光大湖公園、美麗華商圈、737巷美食區、碧湖公園、碧山巖、內湖花市

學校德明財經科技大學、國防醫學院、台灣戲曲學校、康寧醫護暨管理專科學校、麗山國中、明湖國中、三民國中、內湖高中

文章轉載自:聯合新聞網

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中油龍江路土地安信得標

（中央社記者黃巧雯台北電）中油首宗設定地上權案位於台北市龍江路土地今天開標，由安信國際風險管理股份有限公司以新台幣9.41億元得標。

為積極活化土地資產，增加公司營收，中油推出位於台北市中山區長春段517-2地號等2筆、合計約 693坪土地，以設定50年地上權方式活化利用，得標人可依據都市計畫及建築法令等規定開發經營。

根據中油提供的資料顯示，本案底價為8.119億元，開標結果僅1家公司投標，由安信國際風險管理股份有限公司以新台幣9億4168萬9900元得標，溢價率約16%。

中油主管表示，依規定要在45天內簽約，估計將於5 月初完成簽約手續。

繼龍江路土地設定地上權標案後，中油預告，今年將陸續推出台北市承德路、板橋前成品倉庫及新竹市大學路旁土地等 3案土地設定地上權，土地面積方整，區位條件佳，呼籲投資人踴躍參與投標。

文章轉載自:中央社

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YouTube吸引人氣4招

(中央社記者吳佳穎台北電)不分素人、達人，YouTube已成為受歡迎的展現創意管道；Google台灣分析，想在YouTube上創造人氣內容最重要，其次是觀眾互動、掌握頻率與用心經營社群。

Google台灣分公司表示，YouTube影音分享平台已成為全球各路好手展現創意的絕佳舞台，不論性別、年齡、種族、職業與喜好，每個人的創意、熱情都有機會透過影片，傳遞到世界各個角落。

YouTube目前每月有10億多人造訪、觀看影片的長度達40億小時，影片每天的觀看時間平均比1年前多5000萬小時。

觀察在YouTube上成功吸引人氣的案例，Google台灣說，「內容是王道(Content is King)」這句話是不變的法則。成功的頻道讓觀眾看一眼就能記住，所以「吸睛」和「記得」策略很重要。

像「YouTube上的馬叔叔」有表情誇張的近照縮圖、「蘭堂血多」有不容易忘記的名字等。

另外，製造跟觀眾互動的誘因，讓觀眾訂閱頻道、觀看更多影片、點選「喜歡」、分享與評論，可以為影片與頻道，創造更大的效益。

Google台灣說，要固定上傳、關心時事。如果能讓觀眾記得每次有重大社會議題或熱門話題，就會上傳影片，那就成功了，將可以穩守住一票觀眾，因為他們對頻道產生了「黏著度」。

網路紅人蔡阿嘎在YouTube經營6年，個人頻道至今已累積近170支影片，吸引近千萬點閱數，在2012年度台灣熱門搞笑影片點閱排行榜中，搶占3個名次。

蔡阿嘎上傳影片頻率固定，影片內容常扣緊時事，不論熱門美食、棒球熱、物價飆漲、失業潮，都一手包辦，並與其他網路紅人一起合作，引起共鳴。

Google台灣表示，YouTube還需要用心經營社群，只有用心、用時間，才能開創更多可能的「關係」和商機。

善用各種社群網站，如部落格、論壇、微網誌等平台來分享YouTube影音內容，個人頻道就很有可能成為一個品牌、進而成就一門好生意。

文章轉載自:中央社

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春天集團改名力圖轉型

（中央社台北電）古馳（Gucci）和彪馬（Puma）品牌的法國母公司春天集團（PPR SA）將改名為Kering，以完成轉型，成為高級精品和體育用品的專賣店。

春天集團執行長皮諾特（Francois-Henri Pinault）今天在巴黎的一場發表會上，公布這項改名舉動。這是春天集團1988年在巴黎證交所掛牌上市以來第5度更名。消息人士本月稍早透露，這個名字可以令人聯想到體貼（caring）這個字，並象徵公司發展邁入新頁。

春天集團說，新的名稱反映其根基是在不列塔尼（Brittany），以及對未來的期望。

春天集團正在脫手過去20年來累積的零售資產，把經營重心放在更有賺頭及成長前景更光明的高級精品和體育用品上。皮諾特的目標是，在2020年之前把春天集團營收由2012年的97億歐元，拉抬到240億歐元（310億美元）。

皮諾特上個月表示，春天集團的目的是，在分割Fnac媒體事業和消費電子產品連鎖事業，並拋售線上零售商La Redoute後，今年將完成轉型計畫。

春天集團已在2006年出售百貨公司經營業者Printemps，並於今年2月25日指出，同意將兩個家用產品品牌賣給一家瑞典收購公司。

春天集團受到零售事業的影響，股價始終低於其他精品同業，隨著事業轉向新的重心，春天集團將想辦法拉高股價。春天集團的品牌包括手提包製造商寶緹嘉（Bottega Veneta），以及潛水和滑雪服飾商Volcom。（譯者：中央社徐崇哲）

文章轉載自:中央社

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實價登錄交叉比對買好房

選定下手區域建專屬行情表

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

實價行情公開達半年，究竟購屋者要如何運用實價登錄官網所查到的行情與賣方來議價？中信房屋副總經理劉天仁表示，民眾要先了解自身想買的區域、社區、產品，建立自己的買房行情表，再與仲介網站行情交叉比對，如此一來，就有機會買到物超所值的房屋。

劉天仁表示，近年購屋市場轉由自住買方撐盤，購屋區域也從過去的市中心、市郊地區再往外移，在「跨區購屋」成為趨勢下，民眾面對不熟悉的商圈，以及預售屋、新成屋、中古屋的資訊夾雜下，實價登錄的行情資訊，就是一個不錯的平台，幫助購屋者以合理價位買到心目中的好房。

他建議民眾可先將仲介網站及實價登錄網上的資料交叉比對，初步設定想購買的區域、路段，再從實價登錄網上搜尋區域、路段房價，之後上各大仲介網站，交叉比對出區域合理價格，再開始看屋。對於時間較少的人來說，如此一來不僅對區域行情有基本的認知，也可先過濾掉一些開價過高的產品。

或者，可聚焦自身需求，擴大實價登錄查詢範圍。劉天仁說，時間較充裕的購屋客，可先寫出自身所需的區域、產品、屋齡、社區、總價、單價等條件，再從實價登錄網選擇所預購買的路段，由小而大、擴大到可接受範圍內的路段、區域，進行實價行情查詢，建立屬於自己的行情表，再去看屋。

他進一步分析，若購屋者已有屬意的房子，可從實價登錄、仲介網站上，查詢該社區不同樓層、產品過去和現在的交易價格，另外，在看屋時順訪左鄰右舍詢問行情，有利自己精準出價。

預售屋部分，目前在實價登錄網站上可供查詢的資料較少，有提供的行情往往是過去一、二年成交的物件，但因建商交屋、行情才揭露，參考價值未若成屋行情。不過，仍有簡易公式供民眾參考，如預售屋打八折通常為3至5年內新古電梯大樓行情；預售屋打五到七折通常為10至20年內中古電梯大樓或華廈的行情：預售屋打五折附近通常為20至30年以上舊公寓的行情。

劉天仁強調，以上述公式回推，大概可以知道預售屋行情，不過此公式仍有盲點，因為不同建商品牌、建材、格局、樓層、戶數等差異還是會影響房價，建議多看多比較。

文章轉載自:聯合新聞網

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329眾案齊發北中南買氣連線

台北房價親切區吸睛台中首購產品躍主流高雄明星建案吃香

【經濟日報／本報記者宋健生、林政鋒、黃啟菱／綜合報導】

在春節買氣升溫激勵之下，今年全台329檔期房市強強滾，北台灣推案量體較去年增長四成五；中台灣推案量成長兩成、建商全力做多；南台灣也是眾家建商搶布局，太子等指標業者都有大案登場。

房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球。

《住展》統計，今年北台灣329檔期推案量爆出近3,000億元，年增四成五。

雙北市房價已漲多，加上市中心少有素地，北台灣此波329檔期的推案熱區，轉向大台北外圍的「房價親切區」，包括新北市淡水、林口、五股、新莊等，以及桃園的青埔、平鎮、中壢等。

兼任台北市建商公會與建商公會全聯會理事長的吳寶田指出，去年整體經濟情勢不佳，房市自然難大好，今年經濟趨穩，房市景氣也可望向上，目前北台灣可開發土地少、都市更新又形同停擺，在供給面少、需求仍強的情況下，房價自然不易下降。

太子建設總經理謝明汎則說，如今全世界熱錢氾濫，大多數都湧向亞洲，台灣的資產價值自然也水漲船高；永慶房產集團總經理廖本勝觀察，近日不論是一手房或二手房買氣都頗旺，多受惠於置產抗通膨的買盤加持。

市調統計，中台灣今年329檔期總推案量達850億元，較去年同期的700億元成長約兩成，顯示建商信心回升。

台中市建商公會理事長張麗莉指出，近來除了七期新市政中心、國美館特區的豪宅建案之外，首購產品也成為主流，包括北屯子段及新光重劃區、烏日高鐵站特區、12期重劃區、大里台中軟體園區周邊，都是推案熱區。

目前已知，七期重劃區有聯聚保和大廈、興富發國家1號院、精銳音悅廳等案強銷；國美館特區有由鉅大恆百億大案及太子景雲見。

南台灣329檔期也是百花齊放，總量可達500億元規模，聯上、隆大、京城、永信、興富發、太子等都力搶商機，其中興富發華人匯單案就近100億元。

業界人士指出，高雄房市近來並沒有全面熱銷，而是維持個案表現格局，有利多題材加持的建案較吃香，像是具亞洲新灣區概念的南高雄「一品花園」，巨蛋商圈旁的「聯上MIT」與京城鉅誕，有高雄新市鎮題材的「太子花漾」等，都有強銷的基礎。

高雄歷經去年房價補漲之後，許多建商順勢墊高價格，目前市區每坪普遍達20萬元以上，部分建商在B級地段開A級價格，造成市況有點混亂，但此波329檔高雄房市的整體氣勢仍在水準以上。

另一方面，企圖心強的建案趁329檔期全力衝刺，例如「聯上MIT」是3案聯銷，合計總量45億元。京城向來是推案大戶，「鉅誕」以豪宅的規格舉辦紅酒品嚐會，吸引金字塔頂級客源；「一品花園」以地利之便，每坪單價再度上漲1萬元，全案持續順銷中；隆大都廳苑也衝刺力拚早日完銷。

文章轉載自:聯合新聞網

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軟硬兼施太子打造幸福好宅

導入文創、科技、藝文元素建案瞄準首購、換屋、置產客

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

房市景氣漸回春，太子建設總經理謝明汎表示，市況轉佳，太子今年不僅積極推案，也將提升品牌軟實力，從文創、科技、藝文三管齊下，盼打造更優質的建築，還希望成為幸福企業。

謝明汎接任太子總經理一職已近三年，太子給外界的印象煥然一新，謝明汎也透過積極管理、創新改革，繳出亮眼的成績單，業績好、公司資訊透明，如今外資持股比重已約兩、三成，太子堪稱營建族群中最受專業投資者青睞的個股。

展望後續市況，謝明汎分析，房市如今有三大利多，第一是全球政府大印鈔票，尤其是日本放手讓日圓大貶，引發亞洲貨幣競貶，熱錢多，自然有通膨的隱憂，房地產保值抗通膨的特性在此時格外誘人。

第二是實價登錄與奢侈稅等政策衝擊逐漸鈍化，眾人皆已習慣；第三則是首購、換屋等剛性需求仍旺，在觀望氣氛淡化後，買氣漸出籠。

觀察到此趨勢，太子今年大舉推案，總銷規模上看300億元，布局區域橫跨北中南，產品別亦照顧到首購客、換屋客與置產客。

積極推案同時，太子將今年定調為文創元年，在各建案中導入人文藝術的元素，如高雄「花漾」的接待會館就贊助電影拍攝、已成知名新景點；台南「峰雲會」則與台南文化中心合作，請來美學大師蔣勳開講，還贊助舞蹈演出。

台中「景雲見」在接待中心推出世界三大華人雕塑展，展出朱銘、楊英風與展望的作品，非常難得。

謝明汎說，太子也堅持營建品質，持續落實生產履歷的建立，並導入雲端科技，比方說，「台北信義」就有視網膜辨視、車牌辨視系統，也建置了「電子圍牆」；不但頂級豪宅有這種配備，未來各建案中將逐步運用雲端科技，成為太子建案的新賣點。

至於近來太子獲利狀況明顯轉佳，關鍵有二，第一是增加業績，第二則是減少管理成本。謝明汎說，要拓展業績，購地時要更精準、產品規劃也要貼近市場，讓建案合乎購屋者期待，加上良好的服務，抓住客戶的心，也建立品牌忠誠度。

內部管理部分，清廉自是必要的，謝明汎也常常提醒同仁，心中要常存成本概念，在不影響安全與品質的狀況下，達到最高效率；他也很重視人才培育，常舉辦教育訓練，搭配完善的績效評估與監督機制，讓同仁們良性競爭，也隨著公司成長、茁壯。

謝明汎強調，小的成功可以靠個人與專業，大的成功就得靠團隊和策略，競爭力的延續要靠不斷的創新，而創新的能力正來自不斷的學習。

文章轉載自:聯合新聞網

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