【聯合晚報／記者游智文、仝澤蓉／台北報導】
信義計劃區D1土地今天法拍結果跌破各界眼鏡，信義計劃區土地也再受注目。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前信義計劃區內大面積土地，就只剩D1還喬不定，其他大概都已開發或進入開發、招商階段。
目前信義計畫區內大面積尚未開發的土地不到10筆，包括亞太會館改建案、冠德興雅案、蔡鎮宇主導的D5案、富創建設的D3土地、大陸建設主導的B7案以及台北市政府現在公告招商中的A25土地、遠東集團松仁路案、B7案旁土地等。
其中，亞太會館改建案已動工，將興建國內首棟旋轉造型豪宅，冠德興雅案也在近日開工，D5案與B7案都在設計規劃階段、D3案據了解也已進行規劃並申請建照，預料未來一兩年信義計畫區豪宅案將會多案齊發。
另外信義計劃區中，台北市原有兩筆大面積土地，其中世貿二館地上權已於去年由南山人壽以268億天價得標，將進行開發，A25土地也公告招商，底價180億元。
法拍業者分析，信義計劃區開發進入最後階段，D1堪稱是「絕版」土地，雖然卡位戰已大勢底定，由富邦主導，但其他業者也不是完全沒有機會，這應該也是華固建設今天出手的原因之一。共同持有地主富邦仍有優先購買權，對於是否要以相同價格買回，富邦建設上午不願回應，富邦集團則表示，還需要再了解。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 華固出手富邦仍有優先購買權 www.0968797090.com.tw
最貴菜園近20名地主vs.1張建照
最貴菜園開發 卡在整合
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
今天法拍結果大出市場意外的信義計劃區D1土地，是北市產權最複雜的精華區土地之一，也因產權複雜長期無法整合，被附近民眾占用種菜，成為家喻戶曉的「全台最貴菜園」。
這塊位於台北101大樓斜對面、信義路第1排的地塊，從以前到現在，地主一直都很多，20多年前，僑泰建設一度整合到快要成功，可以開發，但未料僑泰發生財務危機倒閉，結果讓地主不減反增，一共16筆地號，持分地主最多時曾達4、50人。
但由於信義計劃區有最低開發面積限制，按規定，D1就只能發出一張建照，就讓產權零散的D1，被迫只能閒置。
2011年時，有部份持有D1土地持分的僑泰建設關係人，因債務問題，持分土地淪入法拍，引發各大財團注意，其中包括早就對D1土地很有興趣、並鴨子划水不斷蒐購土地持分的富邦集團，當時法拍雖因債權人有意見而臨時喊停，但富邦集團不放棄任何管道及努力，仍然從不良債權管道，不斷增加土地所有權，富邦集團目前是D1的最大地主。
根據地籍資料，目前以富邦建設及富邦資產管理名義擁有的D1土地已達47%，另有部分傳出富邦以其他名義持有，總計已逾半數，其他地主包括新東陽集團董事長麥寬成、富翔開發等，目前連同富邦計算，D1還有約18名地主。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 最貴菜園近20名地主vs.1張建照 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
今天法拍結果大出市場意外的信義計劃區D1土地，是北市產權最複雜的精華區土地之一，也因產權複雜長期無法整合，被附近民眾占用種菜，成為家喻戶曉的「全台最貴菜園」。
這塊位於台北101大樓斜對面、信義路第1排的地塊，從以前到現在，地主一直都很多，20多年前，僑泰建設一度整合到快要成功，可以開發，但未料僑泰發生財務危機倒閉，結果讓地主不減反增，一共16筆地號，持分地主最多時曾達4、50人。
但由於信義計劃區有最低開發面積限制，按規定，D1就只能發出一張建照，就讓產權零散的D1，被迫只能閒置。
2011年時，有部份持有D1土地持分的僑泰建設關係人，因債務問題，持分土地淪入法拍，引發各大財團注意，其中包括早就對D1土地很有興趣、並鴨子划水不斷蒐購土地持分的富邦集團，當時法拍雖因債權人有意見而臨時喊停，但富邦集團不放棄任何管道及努力，仍然從不良債權管道，不斷增加土地所有權，富邦集團目前是D1的最大地主。
根據地籍資料，目前以富邦建設及富邦資產管理名義擁有的D1土地已達47%，另有部分傳出富邦以其他名義持有，總計已逾半數，其他地主包括新東陽集團董事長麥寬成、富翔開發等，目前連同富邦計算，D1還有約18名地主。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 最貴菜園近20名地主vs.1張建照 www.0968797090.com.tw
全台最貴菜園華固以22.94億得標
華固突然出手 每坪約482.9萬元
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
有全台最貴菜園之稱的北市信義計劃區D1部份持分土地上午二拍，殺出程咬金；原本外界多認為是富邦集團囊中物，富邦不急著出手，未料今天華固建設突然出手以總價22億9400萬元得標，換算每坪482.9萬元，溢價約3.7%。
華固建設副總劉若梅表示，投標之前很清楚富邦可以買回，華固主要是認為二拍的價格不高，標下來之後，如果富邦不買回，也可以扮演地主和富邦合作，或是放中長期也ok。
信義D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，就在台北101 斜對面，整塊街廓面積約2545坪，本次法拍4筆持分土地，合計約475坪，總底價22億1058萬，底價每坪約465萬元。
這批持分土地在今年2月4日進行第一次拍賣，底價27.6億，法院註明共同持有地主有優先承買權，也就是如果標脫，地主仍可原價買回。由於富邦集團已整合一半以上產權，一般認為其他人此時插手，就算得標也是白忙一場，不會有人投標。
現為最大地主的富邦集團隨時可以出手買回，也不急著出手，首拍如預期流標，法拍業者多認為今天雖然打8折降至22.1億元標售，但富邦仍不會出手，預料流標機率大，沒想到華固建設竟會突然出手搶下。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 全台最貴菜園華固以22.94億得標 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
有全台最貴菜園之稱的北市信義計劃區D1部份持分土地上午二拍，殺出程咬金；原本外界多認為是富邦集團囊中物，富邦不急著出手，未料今天華固建設突然出手以總價22億9400萬元得標，換算每坪482.9萬元，溢價約3.7%。
華固建設副總劉若梅表示，投標之前很清楚富邦可以買回，華固主要是認為二拍的價格不高，標下來之後，如果富邦不買回，也可以扮演地主和富邦合作，或是放中長期也ok。
信義D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，就在台北101 斜對面，整塊街廓面積約2545坪，本次法拍4筆持分土地，合計約475坪，總底價22億1058萬，底價每坪約465萬元。
這批持分土地在今年2月4日進行第一次拍賣，底價27.6億，法院註明共同持有地主有優先承買權，也就是如果標脫，地主仍可原價買回。由於富邦集團已整合一半以上產權，一般認為其他人此時插手，就算得標也是白忙一場，不會有人投標。
現為最大地主的富邦集團隨時可以出手買回，也不急著出手，首拍如預期流標，法拍業者多認為今天雖然打8折降至22.1億元標售，但富邦仍不會出手，預料流標機率大，沒想到華固建設竟會突然出手搶下。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 全台最貴菜園華固以22.94億得標 www.0968797090.com.tw
北市最大公營住宅104年完工
【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】
郝龍斌上午與尹衍樑簽約
台北市推動公營出租住宅政策，其中，規模最大的安康公營住宅計畫，第一期工程由潤泰集團旗下潤弘精密得標，台北市長郝龍斌上午與潤泰集團總裁尹衍樑簽約。郝龍斌強調，希望第二任市長任期內，能達到4808戶公營住宅的目標。
針對第一期工程，到場簽約的尹衍樑也當郝龍斌的面「掛保證」會如期如質完工，並在郝龍斌任內舉辦完工典禮。
安康公營住宅旗艦計畫，第一期D基地位於文山區木柵路二段臨木柵公園，面積約3596平方公尺，潤弘精密團隊目前初步規劃出租住宅戶數為256戶，其中一房型128戶、二房型104戶、三房型24戶。
北市都發局總工程司高文婷指出，第二期計畫也將在今年下半年開始辦理招標前準備工作，因基地面積比第一期還大，預計可提供624戶公營出租住宅。
北市都發局推出的「安康公營出租住宅旗艦計畫」，是目前台北市規模最大、戶數最多的公營住宅，共分3期規畫，將重新改建3336戶，上午簽約是第一期計畫，預計今年8月完成細部設計和請照作業，開始動工，104年6月完工，為了讓市民了解施工進度和品質，103年11月會先開放參觀，讓外界了解結構體及室內裝修工程。
台北市推動公營住宅政策，在此之前已陸續完工推出大龍峒、行天宮、敦煌等公營住宅約143戶，供青年朋友租賃居住，另外計畫推動中之案件，包括中央社會住宅松山寶清段、萬華青年段兩基地，將規劃興建出租住宅769戶，目前正進行規劃設計作業中。
安康公營住宅第一期計畫，完工後7成由20歲以上、未滿46歲的青年族群租住使用外，3成為原住戶搬回，採混居模式，租金採當地租金打7折計算。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市最大公營住宅104年完工 www.0968797090.com.tw
郝龍斌上午與尹衍樑簽約
台北市推動公營出租住宅政策，其中，規模最大的安康公營住宅計畫，第一期工程由潤泰集團旗下潤弘精密得標，台北市長郝龍斌上午與潤泰集團總裁尹衍樑簽約。郝龍斌強調，希望第二任市長任期內，能達到4808戶公營住宅的目標。
針對第一期工程，到場簽約的尹衍樑也當郝龍斌的面「掛保證」會如期如質完工，並在郝龍斌任內舉辦完工典禮。
安康公營住宅旗艦計畫，第一期D基地位於文山區木柵路二段臨木柵公園，面積約3596平方公尺，潤弘精密團隊目前初步規劃出租住宅戶數為256戶，其中一房型128戶、二房型104戶、三房型24戶。
北市都發局總工程司高文婷指出，第二期計畫也將在今年下半年開始辦理招標前準備工作，因基地面積比第一期還大，預計可提供624戶公營出租住宅。
北市都發局推出的「安康公營出租住宅旗艦計畫」，是目前台北市規模最大、戶數最多的公營住宅，共分3期規畫，將重新改建3336戶，上午簽約是第一期計畫，預計今年8月完成細部設計和請照作業，開始動工，104年6月完工，為了讓市民了解施工進度和品質，103年11月會先開放參觀，讓外界了解結構體及室內裝修工程。
台北市推動公營住宅政策，在此之前已陸續完工推出大龍峒、行天宮、敦煌等公營住宅約143戶，供青年朋友租賃居住，另外計畫推動中之案件，包括中央社會住宅松山寶清段、萬華青年段兩基地，將規劃興建出租住宅769戶，目前正進行規劃設計作業中。
安康公營住宅第一期計畫，完工後7成由20歲以上、未滿46歲的青年族群租住使用外，3成為原住戶搬回，採混居模式，租金採當地租金打7折計算。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市最大公營住宅104年完工 www.0968797090.com.tw
冠德、日勝生買氣熱
【經濟日報╱記者高佳菁／台北報導】
壽險買不動產禁令最快3月解除，周三營建類股略見買盤，如冠德（2520）、日勝生（2547）周三漲幅分別為3.61%與0.39%，權證買氣熱，最大成交量都在千張以上。券商表示，由於個股各擁題材，投資人可留意題材發酵程度，伺機切入。
以冠德為例，子公司環球購物中心加速拓展營運據點，加上近期熱銷個案，如新莊地區的「冠德鼎華」、「冠德天尊」、三重的捷運共構案「冠德捷世」都在春節傳出銷售佳績。相關權證周三成交情況相當熱絡，成交量在500張以上的權證合計有7檔，最大成交量逾千張。其中，永豐HF（059686）與JW元富（059842），這2檔都是價平權證，投資人可自行多加留意。
另同樣具有轉投資百貨商場題材的日勝生，子公司京站投控可望今年申請IPO，有機會成為集團第2隻金雞母；另一方面，2013年新店美河市超級大案290億元，確定第1季完工交屋認列，今年業內與業外獲利都相當亮眼情況下，法人估計今年獲利有機會挑戰1個股本，創下歷年新高，吸引投資人卡位，最大成交量逾2,500張，超過千張的也有2檔。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 冠德、日勝生買氣熱 www.0968797090.com.tw
壽險買不動產禁令最快3月解除，周三營建類股略見買盤，如冠德（2520）、日勝生（2547）周三漲幅分別為3.61%與0.39%，權證買氣熱，最大成交量都在千張以上。券商表示，由於個股各擁題材，投資人可留意題材發酵程度，伺機切入。
以冠德為例，子公司環球購物中心加速拓展營運據點，加上近期熱銷個案，如新莊地區的「冠德鼎華」、「冠德天尊」、三重的捷運共構案「冠德捷世」都在春節傳出銷售佳績。相關權證周三成交情況相當熱絡，成交量在500張以上的權證合計有7檔，最大成交量逾千張。其中，永豐HF（059686）與JW元富（059842），這2檔都是價平權證，投資人可自行多加留意。
另同樣具有轉投資百貨商場題材的日勝生，子公司京站投控可望今年申請IPO，有機會成為集團第2隻金雞母；另一方面，2013年新店美河市超級大案290億元，確定第1季完工交屋認列，今年業內與業外獲利都相當亮眼情況下，法人估計今年獲利有機會挑戰1個股本，創下歷年新高，吸引投資人卡位，最大成交量逾2,500張，超過千張的也有2檔。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 冠德、日勝生買氣熱 www.0968797090.com.tw
幸福學皇居特區近捷運幸福站
純住宅規劃 每坪均價45萬元
【潘姿羽╱新北報導】新北市新莊區頭前、副都心重劃區因有重劃區議題加上未來捷運機場線、環狀線的利多，目前許多新建案每坪開價站上6、7字頭，而群創建設、新茂建築在福樂街推出的新成屋「幸福學－皇居特區」雖然位於早期發展的舊市區，但機能完整且鄰近捷運幸福站，每坪均價45萬元。
由於該案基地位新莊舊市區並採純住宅規劃，買方也多為自住、父母為子女置產用途，居住環境相當單純。該案除了1樓的大廳與中庭花園，沒有過多的休閒設施，公設比約26%，不僅使用坪數較大，也減輕住戶管理費的負擔。
双面採光通風佳
「幸福學－皇居特區」規劃33、50、58坪3種坪數，目前33坪的B戶已完銷。50、58坪的房型皆為邊間，設有前後陽台，採光、通風良好，只要開窗便可感受室內空氣的對流。現場專案經理蔡佳宏表示，50坪的戶別含車位總價約2400萬元，58坪則約2800萬元。
雖然該案周邊多舊公寓且巷弄較狹窄，但機能發展成熟，思賢國小、思賢公園和店家林立的福壽街都在百餘公尺內，待2015年捷運環狀線通車後，離捷運幸福站也僅約600公尺的距離，現階段則可仰賴思源路、復興路二段的公車，或至中正路搭乘捷運新莊線。
基本資料
單價：每坪均價45萬元
坪數：33、50、58坪
戶數：59戶
類型：大樓
公設比：26.2~26.6%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位均價210萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐北朝南、坐南朝北
GPS座標
經度：121゜27′30〞
緯度：25゜02′49〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義代銷
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：55元/坪/月
基地面積：400坪
格局：3~4房
單層樓高：3.2米
完工日：2012年2月交屋
建材配備：TOTO系列衛浴、主臥配備按摩浴缸、櫻花牌廚具、愛惠浦濾水器
【蘋果推薦】DE戶高樓視野佳
推薦中高樓層D、E戶別，因周邊多4樓左右的低矮建物，中高樓層戶別採光和視野無遮蔽相當良好，且座向朝南，無東、西曬或北風的困擾。不推薦2樓A戶，因位於車道出入口上方，可能較吵雜。
【專家意見】房價較重劃區便宜
該案鄰近有「美食街」之稱的福壽街，而捷運幸福站開通後可以帶動周邊發展與增值效益，雖然基地位於新莊舊社區，巷道較狹小，但房價相較重劃區便宜，機能也非常好，適合自住需求的民眾。
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 幸福學皇居特區近捷運幸福站 www.0968797090.com.tw
長榮凱悅公設比27%
面對捷運迴龍站 總價1350萬元起
【潘姿羽╱新北報導】捷運不僅能帶動周邊商圈發展，也有推升房價之效，成盛發建設選在捷運迴龍站通車前在中正路893巷旁推出新成屋「長榮凱悅」，每坪開價37~39萬元，從建案基地過馬路便達捷運站的便利性，吸引許多民眾前來置產，目前已銷售4成。
該案1~3樓設有2戶店面及4戶商辦，4~12樓為單層3戶的住宅產品，由於社區無規劃休閒設施，公設比27%坪數相對實在，36坪戶型室內坪數約26坪，41坪戶型的室內坪數則近30坪。現場專案副理許智淵表示，因地段良好且規劃單純，不含車位總價1350~2000萬元。
位丹鳳完全學區
建案基地雙面臨路且周邊建物多為3~5層的老舊公寓，社區多數戶別的採光、視野皆佳，臨中正路的A1、A2戶別更因面捷運迴龍站機場，可享有永久棟距。戶戶配有2套衛浴及工作陽台，51坪的A1戶別因主臥空間較大，住戶可依需求規劃更衣室提升使用機能。
「長榮凱悅」位於發展較早的下新莊地區，雖然周邊建物屋齡偏高且多為公寓產品，但機能完整，富國路有多家連鎖商店、銀行和超市，四維路、裕民街也有傳統市場可供採買，該案學區更屬當地學風優良的丹鳳完全學區，不過總價較高，首購族和一般小家庭可能難以負擔。
【基本資料】
單價：每坪37~39萬元
坪數：36、41、52坪
戶數：33戶
類型：大樓
公設比：27%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：機械車位115~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐東朝西、坐南朝北
GPS座標：經度：121゜24′45〞緯度：25゜01′19〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：成盛發建設
【社區機能】
管理方式：保全系統
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：189坪
格局：3~4房
單層樓高：3.2米
完工日：2013年1月交屋
建材配備：60X60公分拋光石英磚、CISA四合一門鎖、五合一暖風機、SAMPO免治馬桶、豪山牌廚具、三口爐、烘碗機
【長榮凱悅優缺點比較】
★價位
優點：房貸可貸至8成，減輕民眾自備款負擔
缺點：不含車位總價1350~2000萬元，購屋門檻高
★環境
優點：四維路、裕民街有傳統市場可供採買
缺點：迴龍地區屋齡偏高，市容較老舊
★交通
優點：社區正對面即為捷運迴龍站，開通後搭乘捷運相當便利
缺點：中正路易塞車
★規劃
優點：格局方正
缺點：1~3樓規劃店面、商辦，出入人口較多
★學區
優點：屬丹鳳完全學區且學風優良
缺點：基地步行至丹鳳國小須經過車流量較大的中山路、中正路口，學童須注意安全
【蘋果推薦】中高樓層採光佳
推薦6樓以上戶別，因周邊建物多為3~5樓，中高樓層採光、視野均較好。不推薦4樓A3戶別，因單面臨路且棟距小，居住品質相對較差。
【專家意見】總價不利首購族
該案地點近尚未開通的捷運迴龍站，具有保值抗跌效益，房貸可貸至8成具有優勢。
但總價不利首購族，購屋預算達1500萬元的民眾選擇性較多，不見得選在迴龍地區買房。
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 長榮凱悅公設比27% www.0968797090.com.tw
MSN伴網友14年將熄燈
(中央社記者吳佳穎台北電)4月8日全球MSN將退役，整合入Skype。MSN登場近14年，陪許多網友經歷人生大小事，令人不捨；但Skype已在向網友招手，要以更強大視訊通話功能、跨平台整合接棒服務。
2012年11月初，微軟宣布要關閉旗下MSN軟體，除中國大陸之外，MSN的1億多名用戶將被整合到Skype的網絡中去，用戶只要下載最新的Skype版本，就能以MSN帳號使用Skype。
微軟是於2011年斥資85億美元收購了Skype，算是規模很大收購交易。
微軟用Skype取代MSN，除了MSN發展遇瓶頸，不得不進行業務調整，更重要的是為Windows8平台整合提前布局。
Messenger即時通訊息自1999年7月上線服務，原名是MSN Messenger，2005 年配合微軟推出 Windows Live 服務才更改為現在採用的名稱。
據美國科技部落格Ars Technica推估， MSN最高峰時期出現在2011年，全球活躍用戶達3億人；但如今MSN大約有1億名用戶，可說在這一兩年間，迅速流失使用者。即時通訊市場新崛起的臉書、LINE、WeChat等都被視為是加速MSN沒落的競爭新秀。
目前Skype每月活躍用戶大約為2.8億，若加上1億名MSN用戶全數轉移，Skype的用戶則將迅速增加為3.8億。
Skype營運團隊則向MSN使用者招手，表示，新版Skype整合Messenger帳號，讓使用者在Skype軟體上，可如往常一般跟Messenger上的朋友使用即時訊息(IM)；除此，還能享受Skype的免費通話、視訊通話、SkypeOut節費電話、簡訊及分享檔案等功能，更方便跨電腦、手機或平板電腦使用。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: MSN伴網友14年將熄燈 www.0968797090.com.tw
2012年11月初，微軟宣布要關閉旗下MSN軟體，除中國大陸之外，MSN的1億多名用戶將被整合到Skype的網絡中去，用戶只要下載最新的Skype版本，就能以MSN帳號使用Skype。
微軟是於2011年斥資85億美元收購了Skype，算是規模很大收購交易。
微軟用Skype取代MSN，除了MSN發展遇瓶頸，不得不進行業務調整，更重要的是為Windows8平台整合提前布局。
Messenger即時通訊息自1999年7月上線服務，原名是MSN Messenger，2005 年配合微軟推出 Windows Live 服務才更改為現在採用的名稱。
據美國科技部落格Ars Technica推估， MSN最高峰時期出現在2011年，全球活躍用戶達3億人；但如今MSN大約有1億名用戶，可說在這一兩年間，迅速流失使用者。即時通訊市場新崛起的臉書、LINE、WeChat等都被視為是加速MSN沒落的競爭新秀。
目前Skype每月活躍用戶大約為2.8億，若加上1億名MSN用戶全數轉移，Skype的用戶則將迅速增加為3.8億。
Skype營運團隊則向MSN使用者招手，表示，新版Skype整合Messenger帳號，讓使用者在Skype軟體上，可如往常一般跟Messenger上的朋友使用即時訊息(IM)；除此，還能享受Skype的免費通話、視訊通話、SkypeOut節費電話、簡訊及分享檔案等功能，更方便跨電腦、手機或平板電腦使用。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: MSN伴網友14年將熄燈 www.0968797090.com.tw
微軟更新電郵服務奪回市占
(中央社記者吳佳穎台北電)除了MSN即將過渡到Skype，微軟的Hotmail也將逐步淡出，由Outlook.com提供郵件服務，以因應新的行動潮流，從Gmail和Yahoo!mail手中奪回市占。
微軟是於去年(2012年)7月推出Outlook.com郵件服務，希望能接收Hotmail全球2億多用戶，強化服務來提振Hotmail的使用率。
1996年推出的Hotmail，是率先出現的網路電子郵件服務之一，但這一兩年，市占率卻被 Google 和Yahoo!侵吞；另外，社交媒體臉書、推特，還有行動文字簡訊Whats app、line等新的通信方式也正在攫取Hotmail的用戶。
為了急追行動裝置用戶和社群媒體，微軟決定翻修電子郵件服務，透過推出Outlook這個使用頻率最高的企業電子郵件服務品牌來提升Hotmail用戶的使用頻率。
其實，目前電子郵件服務除了email收發、大容量吸引使用者以外，還多了很多附加服務，包括過濾垃圾信、簡便郵件分類，其他如Google的Gmail還提供在線文字處理、表格應用等，甚至，也有即時通訊「敲人」聊天的功能，就怕使用者不用，變成「雞肋信箱」。
對於網友而言，電子郵件大都用於處理工作事務，容量大、過濾垃圾信、安全已是最基本要求。不過，電子郵件領域已8、9年沒有重大更新變化，因此，往新平台收發個人訊息成為趨勢，加上智慧手機僅綁訂一個主要使用的email，其他email逐漸變成平台登入時的帳號，實際使用功能遭「自動廢棄」。
Hotmail升級為Outlook.com後有哪些好處呢？台灣微軟表示，升級後，方便連繫人分類收集來自各平台的新訊，分類也有更乾淨簡潔的視覺設計，廣告訊息會減弱；且Hotmail電子郵件地址、密碼、舊電子郵件和連絡人都可維持不變。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 微軟更新電郵服務奪回市占 www.0968797090.com.tw
微軟是於去年(2012年)7月推出Outlook.com郵件服務，希望能接收Hotmail全球2億多用戶，強化服務來提振Hotmail的使用率。
1996年推出的Hotmail，是率先出現的網路電子郵件服務之一，但這一兩年，市占率卻被 Google 和Yahoo!侵吞；另外，社交媒體臉書、推特，還有行動文字簡訊Whats app、line等新的通信方式也正在攫取Hotmail的用戶。
為了急追行動裝置用戶和社群媒體，微軟決定翻修電子郵件服務，透過推出Outlook這個使用頻率最高的企業電子郵件服務品牌來提升Hotmail用戶的使用頻率。
其實，目前電子郵件服務除了email收發、大容量吸引使用者以外，還多了很多附加服務，包括過濾垃圾信、簡便郵件分類，其他如Google的Gmail還提供在線文字處理、表格應用等，甚至，也有即時通訊「敲人」聊天的功能，就怕使用者不用，變成「雞肋信箱」。
對於網友而言，電子郵件大都用於處理工作事務，容量大、過濾垃圾信、安全已是最基本要求。不過，電子郵件領域已8、9年沒有重大更新變化，因此，往新平台收發個人訊息成為趨勢，加上智慧手機僅綁訂一個主要使用的email，其他email逐漸變成平台登入時的帳號，實際使用功能遭「自動廢棄」。
Hotmail升級為Outlook.com後有哪些好處呢？台灣微軟表示，升級後，方便連繫人分類收集來自各平台的新訊，分類也有更乾淨簡潔的視覺設計，廣告訊息會減弱；且Hotmail電子郵件地址、密碼、舊電子郵件和連絡人都可維持不變。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 微軟更新電郵服務奪回市占 www.0968797090.com.tw
未來租金估續升店面產品為具潛力投資標的
【經濟日報╱記者陳美玲／即時報導】
陸客來台人數持續衝高，陸客自由行配額倍增，觀光商機日趨擴大、帶動內需消費成長，因此具有觀光題材的商圈，聚客力強、消費力高，永慶房產集團店面事業群經理鄭朝鶴表示，以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金會持續提升，店面產品仍是具潛力的投資標的。
鄭朝鶴分析，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3,000至6,000萬帶租約二線商圈店面為主。不過，在保值抗通膨概念下，預計未來租金行情將持續墊高，有利於店面投資。
不過，鄭朝鶴提醒，有意購買店面產品買方需注意購買投資標的的替代性高低、稀有性、潛在價值，尤須特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈產業變化，若有知名連鎖店進駐更佳，精心挑選有未來性的捷運及陸客觀光商圈、提早佈局，以享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。
【經濟日報】@ http://udn.com
蘇主任房訊網: 未來租金估續升店面產品為具潛力投資標的 www.0968797090.com.tw
陸客來台人數持續衝高，陸客自由行配額倍增，觀光商機日趨擴大、帶動內需消費成長，因此具有觀光題材的商圈，聚客力強、消費力高，永慶房產集團店面事業群經理鄭朝鶴表示，以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金會持續提升，店面產品仍是具潛力的投資標的。
鄭朝鶴分析，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3,000至6,000萬帶租約二線商圈店面為主。不過，在保值抗通膨概念下，預計未來租金行情將持續墊高，有利於店面投資。
不過，鄭朝鶴提醒，有意購買店面產品買方需注意購買投資標的的替代性高低、稀有性、潛在價值，尤須特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈產業變化，若有知名連鎖店進駐更佳，精心挑選有未來性的捷運及陸客觀光商圈、提早佈局，以享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。
【經濟日報】@ http://udn.com
蘇主任房訊網: 未來租金估續升店面產品為具潛力投資標的 www.0968797090.com.tw
觀察站天價店面仍待登錄檢驗
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
台北市東區兩筆店面交易單價超過千萬元，引發關注，房仲業者說，兩筆店面交易都必須辦理實價登錄，登錄資料最快在四月揭露，屆時就能印證東區店面有沒有天價行情。
內政部實價登錄網站顯示，目前全台貴的店面在北市萬華區中華路，每坪三百九十六萬元，遠不及東區店面千萬行情。如以台北東區來看，最高價店面在敦化南路一段上，總價一億兩千五百萬元，單坪價格兩百七十三萬元。
就平均成交價來看，北市大安區是全國店面均價最高區段，但交投略嫌冷清，去年八至十二月只成交十二筆，平均每坪一百九十萬元。
成交件數最多的是高雄市三民區，四個月來成交四十八筆，均價每坪廿五萬元，總交易金額十三億六千萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，去年底資金回流，店面也逐漸回溫，從總價來看，台北市交投最熱絡的店面，總價約為三千萬至六千萬元，中南部則以千萬元以下、單價廿萬至卅萬元的店面較熱，像是台中逢甲商圈、一中商圈，高雄後驛商圈，成交筆數都比台北市行政區來得高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北東區店面因總金額、單價都高，實際成交筆數不多，只有高資產族群才玩得起，非主流投資產品。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 觀察站天價店面仍待登錄檢驗 www.0968797090.com.tw
台北市東區兩筆店面交易單價超過千萬元，引發關注，房仲業者說，兩筆店面交易都必須辦理實價登錄，登錄資料最快在四月揭露，屆時就能印證東區店面有沒有天價行情。
內政部實價登錄網站顯示，目前全台貴的店面在北市萬華區中華路，每坪三百九十六萬元，遠不及東區店面千萬行情。如以台北東區來看，最高價店面在敦化南路一段上，總價一億兩千五百萬元，單坪價格兩百七十三萬元。
就平均成交價來看，北市大安區是全國店面均價最高區段，但交投略嫌冷清，去年八至十二月只成交十二筆，平均每坪一百九十萬元。
成交件數最多的是高雄市三民區，四個月來成交四十八筆，均價每坪廿五萬元，總交易金額十三億六千萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，去年底資金回流，店面也逐漸回溫，從總價來看，台北市交投最熱絡的店面，總價約為三千萬至六千萬元，中南部則以千萬元以下、單價廿萬至卅萬元的店面較熱，像是台中逢甲商圈、一中商圈，高雄後驛商圈，成交筆數都比台北市行政區來得高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北東區店面因總金額、單價都高，實際成交筆數不多，只有高資產族群才玩得起，非主流投資產品。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 觀察站天價店面仍待登錄檢驗 www.0968797090.com.tw
台北又見金店面珠寶商8.5億買下
知名珠寶商砸8.5億買東區店鋪，坪價突破千萬…
【經濟日報／記者江碩涵／台北報導】
台北市東區又見逾千萬元的「黃金店面」，房仲業者說，一對知名珠寶商姐妹花日前狠砸8.5億元，買下忠孝東路4段1、2樓店面，1樓店面每坪單價破千萬元，這也是繼「頂好名店城」後，第2筆東區「黃金店面」成交紀錄。
房仲說，本案還未完成過戶手續，也尚未辦理實價登錄，成交資料與買家身分仍待確認，不過據了解，該姐妹花買店面是為了做珠寶旗艦店，另有一說，該姐妹花想短暫收租、未來逢高再出脫，藉此賺取一筆價差。
房仲業者說，本案店面位於台北市「愛群大廈」1、2樓，1樓坪數70多坪，目前為美體小舖、GNC租用，月租金90多萬元，2樓60多坪，房客是海壽司，月租26萬元，原本為17名老地主共有。 房仲分析，若以市場傳言8.5億元來計算，租金投資報酬率僅1.6%，低於市場行情，真要收租賺取租金，恐不划算。
近期市場頻傳出台北東區店面天價成交案例，上月中「頂好名店城」才以總價2億6,100萬元出售、換算單價約1,144萬元，創全台店面單價最高記錄，據悉買方是江醫師投資集團一員。
房仲指出，江醫師集團在台北東區有兩間以上店面，其中一間出租給屈臣氏、另一間則出租給連鎖鞋店，不排除為了鞏固東區店面市場價格，出籠高價搶下店面，拉抬區域行情。市場另外還傳出，大安路上有整棟大樓以總價5.4億元售出，買方則是國泰蔡家第2代，目的是置產、收租。互聯興業執行董事邱太火宣表示，自從亞洲貨幣狂貶，高端投資客只好拿著資金回台投資，店面行情高，可短暫收租、長期又可逢高出脫，投資效益高，成了高資族群避險投資方式。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台北又見金店面珠寶商8.5億買下 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／記者江碩涵／台北報導】
台北市東區又見逾千萬元的「黃金店面」，房仲業者說，一對知名珠寶商姐妹花日前狠砸8.5億元，買下忠孝東路4段1、2樓店面，1樓店面每坪單價破千萬元，這也是繼「頂好名店城」後，第2筆東區「黃金店面」成交紀錄。
房仲說，本案還未完成過戶手續，也尚未辦理實價登錄，成交資料與買家身分仍待確認，不過據了解，該姐妹花買店面是為了做珠寶旗艦店，另有一說，該姐妹花想短暫收租、未來逢高再出脫，藉此賺取一筆價差。
房仲業者說，本案店面位於台北市「愛群大廈」1、2樓，1樓坪數70多坪，目前為美體小舖、GNC租用，月租金90多萬元，2樓60多坪，房客是海壽司，月租26萬元，原本為17名老地主共有。 房仲分析，若以市場傳言8.5億元來計算，租金投資報酬率僅1.6%，低於市場行情，真要收租賺取租金，恐不划算。
近期市場頻傳出台北東區店面天價成交案例，上月中「頂好名店城」才以總價2億6,100萬元出售、換算單價約1,144萬元，創全台店面單價最高記錄，據悉買方是江醫師投資集團一員。
房仲指出，江醫師集團在台北東區有兩間以上店面，其中一間出租給屈臣氏、另一間則出租給連鎖鞋店，不排除為了鞏固東區店面市場價格，出籠高價搶下店面，拉抬區域行情。市場另外還傳出，大安路上有整棟大樓以總價5.4億元售出，買方則是國泰蔡家第2代，目的是置產、收租。互聯興業執行董事邱太火宣表示，自從亞洲貨幣狂貶，高端投資客只好拿著資金回台投資，店面行情高，可短暫收租、長期又可逢高出脫，投資效益高，成了高資族群避險投資方式。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台北又見金店面珠寶商8.5億買下 www.0968797090.com.tw
通路新策略鴻海主打電子商務
(中央社記者鍾榮峰台北電)為爭取大中華區電子銷售市場，鴻海今年將由集團總部主導商貿通路，採取電子商務為主、實體店面為輔的新策略，要打通集團轉型的任督二脈。
鴻海布局商貿通路已有一段時日，但過程並不順遂，合作夥伴德國零售巨頭麥德龍(Metro AG)決定退出中國大陸市場，雙方合作的萬得城中國，3月將關閉上海7家門市。
另一方面，鴻海旗下富士康國際(FIH)2月初宣布和美國零售通路商睿俠(RadioShack)旗下RSH合作，合資設立美駿(Perfect Legend)。
美駿將透過自己的零售商店、網際網路或是行動設備應用程式，經營包括手機及電視等消費電子產品及配件的銷售和服務。
鴻海擴展商貿通路布局的腳步，看起來短暫受挫，但並沒有放緩。因為，商貿通路對於集團來說，具有戰略性重要地位。
對外，鴻海要透過商貿通路爭取中國大陸市場；對內，是集團欲超越以往代工服務的格局，邁向「商貿富士康」的轉型關鍵。
商貿通路就是落實鴻海董事長郭台銘的大戰略，要把集團由外銷導向的加工貿易型企業，轉型科技內銷服務型企業；製造電子產品，也要賣電子商品，更要進一步提供服務。
要成功布局商貿通路，也需要品牌大廠的加持。鴻海已建立代工服務的優勢地位；更進一步，鴻海要提供品牌客戶完整的製造代工和銷售通路服務，才能壯大在商貿市場的競爭力。
以往在商貿通路，鴻海採取實體店面和虛擬電子商務通路雙管齊下的做法，雖可「虛實整合」，實務上卻有多頭馬車的牽絆。
麥德龍退出中國大陸市場，萬得城中國關閉門市，及時提醒鴻海內部高層，迅速調整布局策略。
鴻海今年在商貿通路布局，將呈現脫胎換骨的新面貌。據了解，集團決定採取電子商務為主、實體店面為輔的新策略，其中電子商務業務會從各事業群分出「化零為整」，由集團總部主導。
在台灣，鴻海旗下賽博數碼(Cyber)去年底推出的網路購物平台WOWCyber，將繼續成為鴻海在台推動電子商務的主力平台；在中國大陸，鴻海將對飛虎樂購進行「大翻修」，也可能推出新品牌的電子商務平台。
在實體店面規劃上，鴻海今年將不會開展超大型實體銷售店面，而是透過美駿，開拓區域型的中小型零售實體店面，輔助電子商務的銷售管道。
於此大架構下，鴻海旗下賽博數碼的五大業態不會更動，賽博數碼既有的大型店面，將朝向精品展示；集團內部希望賽博數碼上市的進程，越快越好。
今年鴻海積極在大中華區建立以電子商務為主、實體店面為輔的商貿通路，要打通集團轉型的任督二脈，目標是站上大中華區電子銷售市場的浪頭，開展新局。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 通路新策略鴻海主打電子商務 www.0968797090.com.tw
鴻海布局商貿通路已有一段時日，但過程並不順遂，合作夥伴德國零售巨頭麥德龍(Metro AG)決定退出中國大陸市場，雙方合作的萬得城中國，3月將關閉上海7家門市。
另一方面，鴻海旗下富士康國際(FIH)2月初宣布和美國零售通路商睿俠(RadioShack)旗下RSH合作，合資設立美駿(Perfect Legend)。
美駿將透過自己的零售商店、網際網路或是行動設備應用程式，經營包括手機及電視等消費電子產品及配件的銷售和服務。
鴻海擴展商貿通路布局的腳步，看起來短暫受挫，但並沒有放緩。因為，商貿通路對於集團來說，具有戰略性重要地位。
對外，鴻海要透過商貿通路爭取中國大陸市場；對內，是集團欲超越以往代工服務的格局，邁向「商貿富士康」的轉型關鍵。
商貿通路就是落實鴻海董事長郭台銘的大戰略，要把集團由外銷導向的加工貿易型企業，轉型科技內銷服務型企業；製造電子產品，也要賣電子商品，更要進一步提供服務。
要成功布局商貿通路，也需要品牌大廠的加持。鴻海已建立代工服務的優勢地位；更進一步，鴻海要提供品牌客戶完整的製造代工和銷售通路服務，才能壯大在商貿市場的競爭力。
以往在商貿通路，鴻海採取實體店面和虛擬電子商務通路雙管齊下的做法，雖可「虛實整合」，實務上卻有多頭馬車的牽絆。
麥德龍退出中國大陸市場，萬得城中國關閉門市，及時提醒鴻海內部高層，迅速調整布局策略。
鴻海今年在商貿通路布局，將呈現脫胎換骨的新面貌。據了解，集團決定採取電子商務為主、實體店面為輔的新策略，其中電子商務業務會從各事業群分出「化零為整」，由集團總部主導。
在台灣，鴻海旗下賽博數碼(Cyber)去年底推出的網路購物平台WOWCyber，將繼續成為鴻海在台推動電子商務的主力平台；在中國大陸，鴻海將對飛虎樂購進行「大翻修」，也可能推出新品牌的電子商務平台。
在實體店面規劃上，鴻海今年將不會開展超大型實體銷售店面，而是透過美駿，開拓區域型的中小型零售實體店面，輔助電子商務的銷售管道。
於此大架構下，鴻海旗下賽博數碼的五大業態不會更動，賽博數碼既有的大型店面，將朝向精品展示；集團內部希望賽博數碼上市的進程，越快越好。
今年鴻海積極在大中華區建立以電子商務為主、實體店面為輔的商貿通路，要打通集團轉型的任督二脈，目標是站上大中華區電子銷售市場的浪頭，開展新局。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 通路新策略鴻海主打電子商務 www.0968797090.com.tw
新莊運動中心周邊房價漲逾1成
新北廣設運動中心 房市添新亮點
台北市12個行政區皆設立運動中心，周邊受惠此休閒機能、房價亮麗。不讓北市專美於前，新北市也啟動建設國民運動中心，預計2014年底前將有7座陸續完工啟用。由於新北市腹地廣大，運動中心更具規模，將對周邊房市有加分效果，《好屋王》帶你先睹為快。
採訪╱黃怡樺 攝影╱董孟航、唐紹航、黃競鋒
封面故事
新北市建設運動中心係以行政區劃分，第1階段7個行政區除新莊運動中心已啟用；蘆洲、三重、中和、土城、板橋、淡水皆已動工。已達設立標準、尚未動工的還有永和、汐止、樹林、新店、林口與三峽5區。利多使房價燙金，去年12月啟用的新莊運動中心已推升周邊房價漲逾1成。
採訪╱黃怡樺 攝影╱董孟航
蘇主任房訊網: 新莊運動中心周邊房價漲逾1成 www.0968797090.com.tw
台北市12個行政區皆設立運動中心，周邊受惠此休閒機能、房價亮麗。不讓北市專美於前，新北市也啟動建設國民運動中心，預計2014年底前將有7座陸續完工啟用。由於新北市腹地廣大，運動中心更具規模，將對周邊房市有加分效果，《好屋王》帶你先睹為快。
採訪╱黃怡樺 攝影╱董孟航、唐紹航、黃競鋒
封面故事
新北市建設運動中心係以行政區劃分，第1階段7個行政區除新莊運動中心已啟用；蘆洲、三重、中和、土城、板橋、淡水皆已動工。已達設立標準、尚未動工的還有永和、汐止、樹林、新店、林口與三峽5區。利多使房價燙金，去年12月啟用的新莊運動中心已推升周邊房價漲逾1成。
採訪╱黃怡樺 攝影╱董孟航
台灣房屋新莊捷運新泰特許加盟店店長李宏郅表示，新莊運動中心營運後，每天來店頭找房子的來客數量明顯增多，但物件釋出少。熱門路段以中華路、公園路、新泰路及中正路詢問度最高。
新泰路中正路最熱
新莊國民運動中心周邊主要為公園路及和興街，李宏郅表示，兩路段屋齡約在35~40年左右，公園路的成交行情每坪較和興街高1~2萬元。和興街35~40年屋齡的公寓，每坪約30~33萬元，25年左右大樓約37~38萬元，兩類產品價差不大，民眾購屋主要考量總價高低。
公園路的公寓幾乎無釋出，「名人天下」社區屋齡約25年，成交行情約為每坪35萬元。新泰路和中正路為新莊最熱門地段，且距離新莊國民運動中心不遠，中信房屋新莊復興店店長廖桂芳表示，新泰路15年大樓每坪有35~38萬元，35~40年公寓，則有每坪32~35萬元的行情，店面每坪120萬元，釋出稀少。
中華路物件釋出少
房仲表示，中華路近市場的公寓產品少，35年公寓每坪約33~35萬元，「雙橡園」社區屋齡17年，每坪36~40萬元。中華路近捷運新莊站，不少捷運通勤族來此區塊購屋，近2年許多台北市及新北市板橋區的民眾跨區來看屋，但大樓產品釋出少。廖桂芳分析，此區生活機能早已完善，不僅交通便利，旁有新莊區公所、衛生所、戶政事務所等，嶄新的國民運動中心佔地8千565坪，成為新利多，為房價再添動能。
★典藏傳家
位置：復興路二段148號
行情：每坪40~45萬元
坪數：35~46坪
類型：大樓
公設比 26.2%
屋齡：0
樓層：地上13層、地下2層
★金色米蘭
位置：新泰路303號
行情：每坪38~40萬元
坪數：8~64坪
類型：大樓
公設比：13%
屋齡：15年
樓層：地上16樓、地下2層
★竣業精典二期
位置：中華路一段136巷34號
行情：每坪38~42萬元
坪數：10~45坪
類型：大樓
公設比：28.6%
屋齡：13年
樓層：地上7樓、地下1樓
資料來源：中信房屋新莊復興店
【新莊運動中心小檔案】
◆地址：新北市新莊區公園路11號
◆營業時間：06:00~22:00
◆交通路線：
◎搭乘捷運至捷運新莊站
◎搭乘公車至新莊體育場站：藍18、299、99、616、805
◎搭乘公車至新泰路口：藍2、235、513、635、636、638、639、802、9、三峽-圓環、台北-圓環、五股-台北
◆設施：棒球場、體育館、400公尺跑道、游泳館、體適能館、綜合教室、桌球館、羽球場、攀岩區、舞蹈教室、肌力有氧教室、撞球館、兒童遊戲區、飛輪教室、棋藝閱覽區
◆收費方式：
◎游泳館 全票 100元/次 學生票 75元/次 優待票 50元/次
◎體適能館 全票 50元/小時 學生票 40元/小時 優待票 30元/小時
資料來源：《蘋果》整理
蘇主任房訊網: 新莊運動中心周邊房價漲逾1成 www.0968797090.com.tw
北市大直樂群二路30巷全台最貴的路
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
內政部公布不動產實價資訊至今累計已達14萬多筆，根據統計，以各路段所有房子平均成交單價來算，截至目前，大直樂群二路30巷以每坪近130萬元，暫居全台最貴一條路。
北市其他高價路段包括仁愛路三段、二段第一排；信義計劃區松勤街、松勇路等，平均成交單價多在100萬元以上。
不動產實價登錄於去年8月上路，內政部並於去年10月開始每月公布最新交易資訊，截至目前，全台已有14萬1000多筆資訊可供查詢，熱門房市區多已累積相當實價資訊。
以路段均價來看，台北市目前平均交易單價最高的是中山區大直重劃區的樂群二路30巷，至目前共有7筆交易，其中有6筆成交總價都在1億元以上，最高達1.5億。
從交易日期來看，有一部分應是交屋登記，推測為首泰月河，其他可能為同一處巷內的「達麗花園」、明水懷石等。登錄的7戶中，單價最低，一坪也達96萬元，最高達157萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，樂群二路30巷成為北市最高價路段讓人意外，當地雖然環境清幽，部份高樓層並擁有水岸景觀，但以往外界並未特別注意到。
她分析，受央行豪宅限貸令影響，北市豪宅交易清淡，許多各界認知的「富人巷」，交易件數掛蛋或是僅有一件，沒有平均價格，應是樂群二路30巷擠身第一名的主因。
她舉例，信義計劃區知名豪宅「信義之星」所在的松智路，名宅不少，現在區域豪宅屋主都要賣到一坪200萬元以上，最新實價資訊，信義之星也有一戶以一坪191萬元成交，但因整條路就只有一件交易，無法得出路段平均價格。
另外，再以忠孝東路5段236巷為例，這條巷子頂級豪宅林立，包括皇翔御琚、國美信義花園、信義富邦世紀館等，長期被房仲業視為全台最貴一條巷，但因截至目前沒有登錄任何交易，因此也沒列入排名。
其他高價路段則不出市場認知，如排名第二的大安區仁愛路三段第一排，擁有仁愛路最壯觀的樹海，知名豪宅如「帝寶」、「吾疆」、「仁愛一品」等，「仁愛一品」登錄一坪240萬元，為目前實價登錄最高單價。
中正區仁愛路二段也是北市豪宅一大聚落，這條路的第一排，在市場具高知名度的豪宅就有6、7棟，包括早期的仁愛鴻禧以及仁愛當代、旅行與閱讀、仁愛築綠、創世紀等，目前登錄4筆，成交均價達108萬元。
信義計劃區有兩個路段擠身前五，包括松勤街、松勇路；松勤街有8筆實價資訊，包括一戶以3.4億元成交的「昇陽國寶」，松勇路也有6戶交易，6戶成交總價全部都在1億元以上，最高也達2.38億。雖然均價僅99.8萬，但主要是目前登錄的價格為兩三年前預售價，實際行情應在一坪百萬以上。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市大直樂群二路30巷全台最貴的路 www.0968797090.com.tw
內政部公布不動產實價資訊至今累計已達14萬多筆，根據統計，以各路段所有房子平均成交單價來算，截至目前，大直樂群二路30巷以每坪近130萬元，暫居全台最貴一條路。
北市其他高價路段包括仁愛路三段、二段第一排；信義計劃區松勤街、松勇路等，平均成交單價多在100萬元以上。
不動產實價登錄於去年8月上路，內政部並於去年10月開始每月公布最新交易資訊，截至目前，全台已有14萬1000多筆資訊可供查詢，熱門房市區多已累積相當實價資訊。
以路段均價來看，台北市目前平均交易單價最高的是中山區大直重劃區的樂群二路30巷，至目前共有7筆交易，其中有6筆成交總價都在1億元以上，最高達1.5億。
從交易日期來看，有一部分應是交屋登記，推測為首泰月河，其他可能為同一處巷內的「達麗花園」、明水懷石等。登錄的7戶中，單價最低，一坪也達96萬元，最高達157萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，樂群二路30巷成為北市最高價路段讓人意外，當地雖然環境清幽，部份高樓層並擁有水岸景觀，但以往外界並未特別注意到。
她分析，受央行豪宅限貸令影響，北市豪宅交易清淡，許多各界認知的「富人巷」，交易件數掛蛋或是僅有一件，沒有平均價格，應是樂群二路30巷擠身第一名的主因。
她舉例，信義計劃區知名豪宅「信義之星」所在的松智路，名宅不少，現在區域豪宅屋主都要賣到一坪200萬元以上，最新實價資訊，信義之星也有一戶以一坪191萬元成交，但因整條路就只有一件交易，無法得出路段平均價格。
另外，再以忠孝東路5段236巷為例，這條巷子頂級豪宅林立，包括皇翔御琚、國美信義花園、信義富邦世紀館等，長期被房仲業視為全台最貴一條巷，但因截至目前沒有登錄任何交易，因此也沒列入排名。
其他高價路段則不出市場認知，如排名第二的大安區仁愛路三段第一排，擁有仁愛路最壯觀的樹海，知名豪宅如「帝寶」、「吾疆」、「仁愛一品」等，「仁愛一品」登錄一坪240萬元，為目前實價登錄最高單價。
中正區仁愛路二段也是北市豪宅一大聚落，這條路的第一排，在市場具高知名度的豪宅就有6、7棟，包括早期的仁愛鴻禧以及仁愛當代、旅行與閱讀、仁愛築綠、創世紀等，目前登錄4筆，成交均價達108萬元。
信義計劃區有兩個路段擠身前五，包括松勤街、松勇路；松勤街有8筆實價資訊，包括一戶以3.4億元成交的「昇陽國寶」，松勇路也有6戶交易，6戶成交總價全部都在1億元以上，最高也達2.38億。雖然均價僅99.8萬，但主要是目前登錄的價格為兩三年前預售價，實際行情應在一坪百萬以上。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市大直樂群二路30巷全台最貴的路 www.0968797090.com.tw
信義之星1戶3.45億實價登錄新高
【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】
台北市實價揭露資訊顯示，台北市信義區又出現新的豪宅交易紀錄，「信義之星」一戶去年底以3.45億元成交，近日過戶，成為實價登錄以來總價最貴的豪宅。
根據地政資料，歌手張惠妹2009年7月以2.4億元將房子賣給運永投資公司，期間再經手過威剛董事長陳立白、技嘉創辦人柯聰源；去年11月，柯聰源以3.45億元轉賣給大陸知名化妝品品牌「丁家宜」台商莊文陽，3年多漲幅超過四成。
上月9日第5波實價登錄，台北市中山區通北路65巷的「富邦九莊」以3.4億元拿下最高價豪宅寶座。信義之星的成交案再度刷新紀錄，該案若扣除車位，交易單價每坪約191.98萬元。
根據內政部及台北市實價揭露顯示，此次揭露交易為台北市信義區松智路1至50號，交易樓層為7樓，交易年月為101年11月，建物移轉總面積為228. 86坪，車位面積56.87坪 （共計3個車位），交易總價為3億4,520萬元，扣除車位總價1,500萬元，交易單價約191.98 萬元。
房產業者指出，因貨幣寬鬆效應加上台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，帶動豪宅市場詢問度提升，且增溫三成，包括大安區的頂級豪宅，元大柏悅及勤美璞真，詢問度都很高。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 信義之星1戶3.45億實價登錄新高 www.0968797090.com.tw
台北市實價揭露資訊顯示，台北市信義區又出現新的豪宅交易紀錄，「信義之星」一戶去年底以3.45億元成交，近日過戶，成為實價登錄以來總價最貴的豪宅。
根據地政資料，歌手張惠妹2009年7月以2.4億元將房子賣給運永投資公司，期間再經手過威剛董事長陳立白、技嘉創辦人柯聰源；去年11月，柯聰源以3.45億元轉賣給大陸知名化妝品品牌「丁家宜」台商莊文陽，3年多漲幅超過四成。
上月9日第5波實價登錄，台北市中山區通北路65巷的「富邦九莊」以3.4億元拿下最高價豪宅寶座。信義之星的成交案再度刷新紀錄，該案若扣除車位，交易單價每坪約191.98萬元。
根據內政部及台北市實價揭露顯示，此次揭露交易為台北市信義區松智路1至50號，交易樓層為7樓，交易年月為101年11月，建物移轉總面積為228. 86坪，車位面積56.87坪 （共計3個車位），交易總價為3億4,520萬元，扣除車位總價1,500萬元，交易單價約191.98 萬元。
房產業者指出，因貨幣寬鬆效應加上台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，帶動豪宅市場詢問度提升，且增溫三成，包括大安區的頂級豪宅，元大柏悅及勤美璞真，詢問度都很高。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 信義之星1戶3.45億實價登錄新高 www.0968797090.com.tw
北市信義區豪宅多案齊發
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
房市漸升溫，豪宅買氣也回神，近日台北市信義計畫區的新建豪宅案陸續啟動。繼亞太會館改建案開工後，冠德建設總銷破200億元的興雅案昨（1）日開工；寶豐隆蔡鎮宇主導的D5案已將土地圍起來，進入開工前置作業。
目前信義計畫區內大面積、可開發為住宅的土地僅剩6筆，包括亞太會館改建案、冠德興雅案、蔡鎮宇D5案、富邦集團整合中的D1土地、富創建設的D3土地、大陸建設主導的B7案等。其中，亞太會館改建案已動工，冠德興雅案昨天開工，D5案與B7案都在設計規劃階段、今年陸續啟動，屆時信義計畫區將會多案齊發。
冠德表示，興雅案共有3筆基地，是該公司繼「冠德花園城堡」、「冠德領袖」、「冠德遠見」之後，在信義計畫區的第4至6號作品。冠德已成為在信義計畫區推案最多的建商。
興雅案位於信義計畫區松勇路、松德路200巷之間，基地面積分別為554坪、683坪、370坪，合計共約1,607坪。
此案冠德董事長馬玉山特別找來澳洲DBI建築師事務所，與台灣豪宅推手PGA建築師事務所共同規劃，共耗時3年，施工營造則委由日商中鹿營造與根基營造合作。
冠德透露，此案採先建後售，已組成銷售團隊，預計2015年第2季完工，3案合計總銷售金額保守估計超過200億元，將成冠德後續業績主力。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市信義區豪宅多案齊發 www.0968797090.com.tw
房市漸升溫，豪宅買氣也回神，近日台北市信義計畫區的新建豪宅案陸續啟動。繼亞太會館改建案開工後，冠德建設總銷破200億元的興雅案昨（1）日開工；寶豐隆蔡鎮宇主導的D5案已將土地圍起來，進入開工前置作業。
目前信義計畫區內大面積、可開發為住宅的土地僅剩6筆，包括亞太會館改建案、冠德興雅案、蔡鎮宇D5案、富邦集團整合中的D1土地、富創建設的D3土地、大陸建設主導的B7案等。其中，亞太會館改建案已動工，冠德興雅案昨天開工，D5案與B7案都在設計規劃階段、今年陸續啟動，屆時信義計畫區將會多案齊發。
冠德表示，興雅案共有3筆基地，是該公司繼「冠德花園城堡」、「冠德領袖」、「冠德遠見」之後，在信義計畫區的第4至6號作品。冠德已成為在信義計畫區推案最多的建商。
興雅案位於信義計畫區松勇路、松德路200巷之間，基地面積分別為554坪、683坪、370坪，合計共約1,607坪。
此案冠德董事長馬玉山特別找來澳洲DBI建築師事務所，與台灣豪宅推手PGA建築師事務所共同規劃，共耗時3年，施工營造則委由日商中鹿營造與根基營造合作。
冠德透露，此案採先建後售，已組成銷售團隊，預計2015年第2季完工，3案合計總銷售金額保守估計超過200億元，將成冠德後續業績主力。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市信義區豪宅多案齊發 www.0968797090.com.tw
台灣網站百強臉書連3年奪冠
（中央社記者吳佳穎台北電）據雜誌調查，今年台灣網站前100強再度由臉書（Facebook）奪冠，這已是臉書第3次連莊；第2名為雅虎奇摩，第3名為YouTube。
數位時代雜誌連續7年製作「台灣網站100強」。
雜誌編輯總監盧諭緯指出，今年榜單有兩大重點，一是「社群」，另一個「線上娛樂」。在2013年百強榜單中，社群類網站進榜30家，不僅數量最多，也創下新高紀錄。
其中Facebook自2011年首次拿下第1名後，已3次連莊，顯見社群服務已成為使用者網路生活的重心，社群趨勢仍是未來網路產業的觀察重點。
盧諭緯說，另一個受網友歡迎的網站類別，則是「線上娛樂」類，在單次停留時間、單月每人使用時間2項指標，都拿下冠軍。顯示線上娛樂類網站靠著有趣吸睛的特性，吸引網友停留時間加長，黏性十足。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台灣網站百強臉書連3年奪冠 www.0968797090.com.tw
數位時代雜誌連續7年製作「台灣網站100強」。
雜誌編輯總監盧諭緯指出，今年榜單有兩大重點，一是「社群」，另一個「線上娛樂」。在2013年百強榜單中，社群類網站進榜30家，不僅數量最多，也創下新高紀錄。
其中Facebook自2011年首次拿下第1名後，已3次連莊，顯見社群服務已成為使用者網路生活的重心，社群趨勢仍是未來網路產業的觀察重點。
盧諭緯說，另一個受網友歡迎的網站類別，則是「線上娛樂」類，在單次停留時間、單月每人使用時間2項指標，都拿下冠軍。顯示線上娛樂類網站靠著有趣吸睛的特性，吸引網友停留時間加長，黏性十足。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台灣網站百強臉書連3年奪冠 www.0968797090.com.tw
宏達電新機MWC揚眉吐氣
(中央社記者江明晏台北電)西班牙巴塞隆納 MWC閉幕了，宏達電的新HTC One，確定拿下MWC頒發的「最佳新手持設備」獎，擊敗三星、索尼等，獲此殊榮。
在西班牙巴塞隆納登場的全球行動通訊大會(MWC)2月28日閉幕，宏達電近期發表的新HTC One奪下了大會所頒發的最後一項大獎「最佳新手持設備」，打敗SonyXperia Z 、 LG Optimus G Pro 、 Nokia 105、Samsung Galaxy Note 8.0 等國際品牌中相當受歡迎的機款。
宏達電「新HTC One」已於2月19日在倫敦與紐約同步發表，一口氣推出5大新功能，包括創新的HTC Sense介面HTC BlinkFeed首頁、UltraPixel相機和HTC Zoe實境相簿等，被外界認為，有相當創新的突破。
「新HTC One」搭載的全新介面BlinkFeed，首頁即時動態就整合個人化的社群資訊、娛樂與生活訊息、新聞及照片等，使用者不需再分別進入不同的應用程式，是全新的設計。
「新HTC One」也搭載全新UltraPixel相機，雖僅400萬畫素，但特殊的進光量設計，號稱能拍出品質更好的照片，宏達電強調，「不是只追求高數值的畫素，而是更好的拍攝品質」。在拍攝功能與相簿展示上，也有許多別出心裁的設計。
宏達電執行長周永明日前強調，新HTC ONE是創新的大膽挑戰，今年將會是宏達電做品牌以來的重要分水嶺，而MWC也肯定宏達電心血，給予新HTC One「最佳新手持設備」。
不過，對手三星同樣在MWC上蟬聯年度最佳行動裝置製造商、最佳智慧型手機獎，3月14日將發表新旗艦機Galaxy S4。
面對三星的反攻，宏達電董事長王雪紅已表示，每個階段都要跟自己比，不需要去看別人，重點是產品有沒有價值，而「新HTC One」很有價值。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 宏達電新機MWC揚眉吐氣 www.0968797090.com.tw
在西班牙巴塞隆納登場的全球行動通訊大會(MWC)2月28日閉幕，宏達電近期發表的新HTC One奪下了大會所頒發的最後一項大獎「最佳新手持設備」，打敗SonyXperia Z 、 LG Optimus G Pro 、 Nokia 105、Samsung Galaxy Note 8.0 等國際品牌中相當受歡迎的機款。
宏達電「新HTC One」已於2月19日在倫敦與紐約同步發表，一口氣推出5大新功能，包括創新的HTC Sense介面HTC BlinkFeed首頁、UltraPixel相機和HTC Zoe實境相簿等，被外界認為，有相當創新的突破。
「新HTC One」搭載的全新介面BlinkFeed，首頁即時動態就整合個人化的社群資訊、娛樂與生活訊息、新聞及照片等，使用者不需再分別進入不同的應用程式，是全新的設計。
「新HTC One」也搭載全新UltraPixel相機，雖僅400萬畫素，但特殊的進光量設計，號稱能拍出品質更好的照片，宏達電強調，「不是只追求高數值的畫素，而是更好的拍攝品質」。在拍攝功能與相簿展示上，也有許多別出心裁的設計。
宏達電執行長周永明日前強調，新HTC ONE是創新的大膽挑戰，今年將會是宏達電做品牌以來的重要分水嶺，而MWC也肯定宏達電心血，給予新HTC One「最佳新手持設備」。
不過，對手三星同樣在MWC上蟬聯年度最佳行動裝置製造商、最佳智慧型手機獎，3月14日將發表新旗艦機Galaxy S4。
面對三星的反攻，宏達電董事長王雪紅已表示，每個階段都要跟自己比，不需要去看別人，重點是產品有沒有價值，而「新HTC One」很有價值。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 宏達電新機MWC揚眉吐氣 www.0968797090.com.tw
新HTC One登台延至7日
(中央社記者江明晏台北電)宏達電今天下午發出臨時通知指出，原定4日在台灣登場的「新HTC One上市發表會」，因時程安排延後至7日舉行。
宏達電先前在倫敦與紐約同步發表的新HTC One，2月28日拿下全球行動通訊大展（MWC）頒發的「最佳新手持設備」獎，擊敗了三星、索尼等眾家好手，台灣消費者也相當關注新HTC One回台上市的消息。
不過，宏達電今天下午發布臨時通知指出，原定4日在台灣登場的「新HTC One上市發表會」，因時程安排，活動延至7日舉行。據了解，應是宏達電高層時程臨時改變，才做此安排。
確定出席「新HTC One上市發表會」的宏達電高層有執行長周永明與全球行銷長何永生。
周永明先前強調，宏達電今年的行銷手法，已有不一樣的改變，包括延攬何永生擔任全球行銷長、提升執行力等，何永生也將在當天說明宏達電今年行銷策略布局，目前已證實新HTC One確定由台灣天團五月天代言。
新HTC One在歐美地區公開的定價約新台幣2.3萬至2.6萬元，亞洲與台灣銷售價格未定，但已確定特別為台灣規劃出16GB版本，預計將攜手電信三雄中華電信、遠傳和台灣大在台銷售。
宏達電發布新機，投顧業者雖然憂慮供應鏈狀況和市場行銷策略，但整體而言仍看好銷售狀況，預期宏達電新One手機2月下旬進入量產、3月全球大範圍開賣，可搶占先機，新機將有超過185家電信業者合作銷售，預期One的鋪貨動能將遠遠超越前一代手機。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 新HTC One登台延至7日 www.0968797090.com.tw
宏達電先前在倫敦與紐約同步發表的新HTC One，2月28日拿下全球行動通訊大展（MWC）頒發的「最佳新手持設備」獎，擊敗了三星、索尼等眾家好手，台灣消費者也相當關注新HTC One回台上市的消息。
不過，宏達電今天下午發布臨時通知指出，原定4日在台灣登場的「新HTC One上市發表會」，因時程安排，活動延至7日舉行。據了解，應是宏達電高層時程臨時改變，才做此安排。
確定出席「新HTC One上市發表會」的宏達電高層有執行長周永明與全球行銷長何永生。
周永明先前強調，宏達電今年的行銷手法，已有不一樣的改變，包括延攬何永生擔任全球行銷長、提升執行力等，何永生也將在當天說明宏達電今年行銷策略布局，目前已證實新HTC One確定由台灣天團五月天代言。
新HTC One在歐美地區公開的定價約新台幣2.3萬至2.6萬元，亞洲與台灣銷售價格未定，但已確定特別為台灣規劃出16GB版本，預計將攜手電信三雄中華電信、遠傳和台灣大在台銷售。
宏達電發布新機，投顧業者雖然憂慮供應鏈狀況和市場行銷策略，但整體而言仍看好銷售狀況，預期宏達電新One手機2月下旬進入量產、3月全球大範圍開賣，可搶占先機，新機將有超過185家電信業者合作銷售，預期One的鋪貨動能將遠遠超越前一代手機。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 新HTC One登台延至7日 www.0968797090.com.tw
訂閱：
意見 (Atom)