（中央社記者王朝鈺新北市電）板橋地方法院發言人樊季康今天表示，為因應明年元旦更名為新北地方法院，院方已完成所有的籌備作業。
司法院指出，為配合台北縣改制為新北市，板橋地方法院將自明年1月1日起更名為台灣新北地方法院，原地址重編為新北市土城區金城路2段249號。
樊季康說，板院也已完成籌備作業，包含變更裁判書製作系統、傳票、通知書和官網等，且院方已發函通知各機關將在明年1月1日更名。
另外，樊季康指出，板院現正積極尋覓適當地點，未來將提出遷院計畫，把遍布各處的法庭和辦公地點統一集中，提供民眾更優質的服務。
板橋地檢署元旦也將同步改名為新北地檢署。板檢發言人李海龍表示，已完成所有更名準備，包含文書內容、電腦系統和人事派令等；元旦當天上午10時，將舉辦院長和檢察長的布達典禮。
文章轉載自:中央社
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看101煙火東北方最佳
（中央社記者林紳旭台北電）天氣風險管理開發公司今天發布元旦連假天氣預報及煙火最佳觀賞區域，台北101跨年煙火最佳觀賞點為東面及北面。
天氣風險公司說，元旦連假受冷氣團影響，北部及東北部濕冷，12月30日到31日最冷，低溫下探攝氏11度，直到民國102年元旦天氣才逐漸好轉；中南部雲量多，但天氣較北部地區穩定。
天氣風險公司說，跨年夜由於東北季風強，台北101大樓、美麗華百貨公司的北側及東側是最佳觀賞煙火的區域；台中洲際棒球場及高雄夢時代廣場為偏北風，北側、西側及東側均為最佳觀賞區域。
迎接2013年第一道曙光的最佳地點呢？天氣風險公司說，根據氣象局數據研判，各地迎曙光的天氣狀況都不理想，可能在阿里山才有機會見到完整日出。
天氣風險公司表示，2012年台灣發生許多極端天氣事件，包括泰利、蘇拉、天秤等路徑怪異的颱風；梅雨季全國有13個測站累積雨量創60年紀錄；7月高溫台北站連續9天最高溫超過35度，7月10日出現38.3度高溫等。
文章轉載自:中央社
跨年煙火最佳觀賞位置-台北101跨年
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天氣風險公司說，元旦連假受冷氣團影響，北部及東北部濕冷，12月30日到31日最冷，低溫下探攝氏11度，直到民國102年元旦天氣才逐漸好轉；中南部雲量多，但天氣較北部地區穩定。
天氣風險公司說，跨年夜由於東北季風強，台北101大樓、美麗華百貨公司的北側及東側是最佳觀賞煙火的區域；台中洲際棒球場及高雄夢時代廣場為偏北風，北側、西側及東側均為最佳觀賞區域。
迎接2013年第一道曙光的最佳地點呢？天氣風險公司說，根據氣象局數據研判，各地迎曙光的天氣狀況都不理想，可能在阿里山才有機會見到完整日出。
天氣風險公司表示，2012年台灣發生許多極端天氣事件，包括泰利、蘇拉、天秤等路徑怪異的颱風；梅雨季全國有13個測站累積雨量創60年紀錄；7月高溫台北站連續9天最高溫超過35度，7月10日出現38.3度高溫等。
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跨年煙火最佳觀賞位置-台北101跨年
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冠德天尊規劃溫水游泳池
位新莊副都心 每坪開價63~75萬元
【潘姿羽╱新北報導】看準新北市新莊區重劃區議題以及捷運將帶動沿線發展，冠德建設於副都心重劃區昌德街、昌平路口推出預售案「冠德天尊」，延續一貫的格局單純、採光良好且公設多元的規劃特色，每坪開價63~75萬元。
相較於頭前重劃區以住宅用地為主，「冠德天尊」銷售人員表示，副都心重劃區有40%為政府機關用地、40%為商業用地，僅20%為住宅用地，該案位於純住宅區，距未來商業區和中原路以南的舊商圈皆在百餘公尺內，可說是兼具優良的居住品質和便利的生活機能。
休閒設施豐富多元
「冠德天尊」公設比約28%，休閒設施仍相當豐富，地下1樓規劃第2門廳並開天井增加採光，讓住戶在地下停車場也擁有舒適的空間，1樓設有室內溫水游泳池、遠見圖書館、健身房、撞球室，頂樓和屋突則有兒童教室、媽媽教室、交誼廳以及烤肉區。
雖然該案總戶數達114戶，但房型規劃相當單純。戶戶邊間且3面臨路，採光相當充裕，部分戶別的客廳還有角窗和雙主臥的設計，基地北側面昌平國小也讓臨榮華路一段的中高樓層戶別擁有永久棟距。該案3房總價3700萬元起，4房總價則至少5000萬元。
【基本資料】
單價：每坪63~75萬元
坪數：54、58、78坪
戶數：114戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上21樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~240萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜27′17〞緯度：25゜03′19〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：冠德建設
【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：1250坪
格局：3~4房
單層樓高：3.5米
完工日：2014年年中
建材配備：新日鐵制震、中空樓板、5釐米+5釐米膠合玻璃
【冠德天尊優缺點比較】
★價位
優點：與同區域產品相比開價符合行情
缺點：3房總價3700萬元起，一般小家庭較難負擔
★環境
優點：位副都心重劃區的住宅用地，居住品質相對較好
缺點：重劃區內機能待發展
★交通
優點：捷運機場線預計2013年10月通車
缺點：聯外道路尖峰時段易壅塞
★規劃
優點：部分房型為雙主臥設計，提升使用機能
缺點：部分戶別客廳鄰電梯，可能影響生活品質
★學區
優點：基地位昌平國小對面，學童可步行上學
缺點：非明星學校
【蘋果推薦】A2戶中高樓採光佳
推薦中高樓層A2戶別，因雙面臨路視野、採光均佳。不推薦2樓B3戶，因位於車道出入口上方，生活品質易受影響，且受昌德街南側高樓層建物遮蔽，未來採光較差。
【專家意見】學校鐘聲影響品質
該案南側房型面8米寬的昌德街，雖然棟距小但較安靜，議價幅度可能也較大。北側面昌平國小的戶別雖然有永久棟距，價位可能因此較高且生活品質會受鐘聲、學童嬉鬧聲影響。
文章轉載自:蘋果日報
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新北市重劃區點金淡海新市鎮叫我推案王
【連珠君╱新北報導】由於土地取得不易，建商紛紛搶進新北市重劃區插旗，2013年第1季新北市推案集中在淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及新莊副都心、頭前重劃區。興富發建設將於淡海新市鎮推出總銷金額300多億元的超級大案，開價每坪19.5萬元起，標榜民間版的合宜住宅。位於林口，真正的「A7合宜住宅」也預計在3月推出。
新北市淡海新市鎮及洲子洋重劃區在近期市場的冷清氣氛中異軍突起，交易依舊熱絡。2013年第1季推案量最大的區域，也就落在淡海新市鎮，其中有興富發及宏盛建設都將推出22~47坪2~4房的自住型產品，光是興富發建設1案，總銷金額達300多億元，戶數多達5000戶。
文章轉載自:蘋果日報
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新北市淡海新市鎮及洲子洋重劃區在近期市場的冷清氣氛中異軍突起，交易依舊熱絡。2013年第1季推案量最大的區域，也就落在淡海新市鎮，其中有興富發及宏盛建設都將推出22~47坪2~4房的自住型產品，光是興富發建設1案，總銷金額達300多億元，戶數多達5000戶。
五股區推案衝破百億
麗寶建設、湯泉國際開發也積極搶標淡海新市鎮住宅土地，湯泉國際開發以每坪46.9萬元，創2004年以來淡海新市鎮標售土地的新高價格，由於輕軌捷運議題，預料淡海新市鎮推案將持續發燒。甲山林建設將在淡水紅樹林推出「美泉山林」，雖位於河岸第2排，但部分戶別依舊有山景或河岸景觀，案量近50億元。
五股洲子洋重劃區自2012年年初，茂德機構推出未來之都系列，傳出銷售佳績後，2013年第1季預計推出第5期建案，森聯建設及全坤興也加入戰局。森聯建設將推出總銷百億元大案「上河園」，開價每坪35~40萬元，全坤建設在二重疏洪道水岸首排推出「全坤尊峰」，總銷30億元。
以自住型產品為主力
新理想行銷團隊總經理黃正忠表示，「五股交流道一側是新莊副都心，以商業為主，另一側為洲子洋重劃區，雖然現在沒有捷運，但二重疏洪道公園、純住宅環境，加上只要新莊副都心近半價的價格就可入手，不少台北客接受度相當高。」
創意家行銷副總何志正表示，內科為全台就業人口最多的科學園區，住的需求居高不下，不過內湖房價動輒每坪80~100萬元，高房價促使不少園區客選擇到林口、桃園購屋。不過因桃園通勤距離較遠，洲子洋重劃區在五股交流道旁，吸引不少內科上班族。
觀察第1季推案發現，新北市各建案紛紛以自住型產品為主力，甚至不乏以1~3房為主力的建案，包括「上河園」、「未來之都No.5」及「日健昇」等，「日健昇」位於三重台北橋周邊，為此次最靠近台北市的建案，鄰近捷運三重國小站及台北橋站，總價1500萬元起，搶攻首購族市場。
攬客 推預約賞屋接送
許久沒有新案的新板特區周邊，1月將一口氣推出2個建案「馥華雲鼎」及「松苑」，皆是馥華建設的新推案，該案專案經理劉羽軒表示，新板特區自2010年起就無新案推出，「馥華雲鼎」與新板特區相隔不到百米，規劃130~150坪百坪大宅，總銷85億元，將推出預約賞屋接送的服務。
備受各界矚目，位於林口區捷運機場線的「A7合宜住宅」，將在2013年3月登場，由遠雄、麗寶、皇翔、名軒4家建商聯合銷售，規劃30~50坪，共3960戶，售價將不超過每坪15萬元。設有聯銷中心，但4家建商各有案名，分別為「遠雄合宜」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」，還未申請「合宜住宅承購資格證明」的民眾注意，申請時間只到2013年1月2日。
【專家意見】房市打底 2013再起
現階段房市看起來應該是打底了，因此看好2013年的房市，主因有3，股票市場回溫，分析師也開始看多，進出口業的訂單也沒有原本想的那麼悲觀，加上美國失業率降到7.7%，歐債問題也逐漸緩和。加上土地取得愈來愈困難，房價應該是降不下來。
【民眾意見】想買3房 換屋投資
我6年前在三重買屋，當時以不到每坪20萬元的價格購得中古大樓，可說是撿到便宜。這幾年房價已經漲到每坪28~30萬元，慶幸當時有買屋，不過因為有小孩，覺得現在2房空間不太夠，想換屋兼投資，買3房產品。我覺得明年房價下跌的機會比較大，彭淮南說明年經濟成長率會回升到3%，我不太相信，如果房價跌到每坪20~25萬元就會下手購買，但明年應該沒辦法降到這麼多。
【民眾意見】房價高 先看小套房
這幾年都在看屋，只覺得房價愈來愈高，政府的政策並沒有讓房價下跌，汐止區公所附近新案還喊到每坪55萬元，真的是太貴了，我們小市民根本就買不起。即使有降價，也只差幾萬元，沒差多少，明年打算先入手2手市場總價400~500萬元、17~18坪的小套房，先有個小窩再說。
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華固北投將推合建案
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
華固建設（2548）昨（24）日簽下位於台北市北投奇岩重劃區的730坪合建案，可推案源再添一筆。華固總經理洪嘉昇指出，公司對奇岩重劃區頗看好，原本就已在此有土地，明年4月將會推出首筆建案「華固奇妍」測試市場水溫。
皇普建設在基隆市中正區擁有大批土地，昨日公告出售其中1.39萬坪土地，以9.9億元賣給欣偉傑建設，每坪價格約7.12萬元，獲利約1,700萬元。
皇普在基隆市中正區正推出「我泉山莊」建案，總銷約15億元，全案採低密度開發，坐擁大批綠地、還可遠眺海景，採邊建邊售，預計明年8月完工，屆時可開始入帳；該公司處分部分土地，主要是先獲利了結取回現金，盼能優化財務結構。
華固在奇岩重劃區原本就有2筆土地、分別是1,000坪跟600坪，明年4月將一起推案，案名就定為「華固奇妍」，昨日再下一城，簽下另一筆合建案。華固股價昨漲0.1元、收67.6元。
洪嘉昇指出，此區的土地若地主願意賣出、早都已經賣掉了，剩下的地主多希望合建，華固因而用此方式取得可推案來源，而且合建案不需積壓土地成本，可為地主跟建商創造雙贏。
洪嘉昇指出，北投是台北市房價相對較低之處，奇岩重劃區採整體規劃，有超過50%的公園綠地，又靠近捷運站，整體來看，區域發展可期，目前包括潤泰等建商都在此區有土地，但都尚未推案，華固明年將會先推案試水溫。
「華固奇妍」的產品規劃在30坪至80坪間，鎖定首購與換屋族。
文章轉載自:聯合新聞網
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華固建設（2548）昨（24）日簽下位於台北市北投奇岩重劃區的730坪合建案，可推案源再添一筆。華固總經理洪嘉昇指出，公司對奇岩重劃區頗看好，原本就已在此有土地，明年4月將會推出首筆建案「華固奇妍」測試市場水溫。
皇普建設在基隆市中正區擁有大批土地，昨日公告出售其中1.39萬坪土地，以9.9億元賣給欣偉傑建設，每坪價格約7.12萬元，獲利約1,700萬元。
皇普在基隆市中正區正推出「我泉山莊」建案，總銷約15億元，全案採低密度開發，坐擁大批綠地、還可遠眺海景，採邊建邊售，預計明年8月完工，屆時可開始入帳；該公司處分部分土地，主要是先獲利了結取回現金，盼能優化財務結構。
華固在奇岩重劃區原本就有2筆土地、分別是1,000坪跟600坪，明年4月將一起推案，案名就定為「華固奇妍」，昨日再下一城，簽下另一筆合建案。華固股價昨漲0.1元、收67.6元。
洪嘉昇指出，此區的土地若地主願意賣出、早都已經賣掉了，剩下的地主多希望合建，華固因而用此方式取得可推案來源，而且合建案不需積壓土地成本，可為地主跟建商創造雙贏。
洪嘉昇指出，北投是台北市房價相對較低之處，奇岩重劃區採整體規劃，有超過50%的公園綠地，又靠近捷運站，整體來看，區域發展可期，目前包括潤泰等建商都在此區有土地，但都尚未推案，華固明年將會先推案試水溫。
「華固奇妍」的產品規劃在30坪至80坪間，鎖定首購與換屋族。
文章轉載自:聯合新聞網
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社群網站夯大學開網路行銷課
（中央社記者劉麗榮新北市電）社群網站夯，不少企業藉由網路行銷提升品牌競爭力，「網路e學院」公司今天表示，將與實踐大學合作開課，傳授網路行銷撇步。
位於汐止的「網路e學院」公司今天表示，很多企業企圖利用近來頗夯的社群網站Facebook（臉書）成立粉絲團做網路行銷，但實務處理上卻不夠細膩。
「不是成立粉絲專頁，就會有人按讚」，網路e學院公關部副總劉治宏說，很多企業老闆只想到要如何利用粉絲專頁「放廣告」，但粉絲們加入粉絲團不會想「被廣告」，品牌背後的故事、新產品的發想過程才是粉絲想關注的東西。
網路e學院說，應實踐大學邀約，明年度將在推廣部開設「網路創意行銷課程」，他們將整合業界、實務經驗，傳授網路行銷撇步，對轉型做網路行銷的中小企業、想利用網路創業的年輕人，都有幫助。
劉治宏說，網路e學院的講師多半來自業界，較能提供實務上的指導，譬如網路e學院的教務長鄔竣清曾任奇美集團的網路行銷顧問，並在經濟部中小企業處、中國生產力中心、資訊工業策進會等單位擔任網路行銷講師。
網路e學院表示，網路商機是未來趨勢，往後將積極與大學合作，開設網路行銷課程。
文章轉載自:中央社
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位於汐止的「網路e學院」公司今天表示，很多企業企圖利用近來頗夯的社群網站Facebook（臉書）成立粉絲團做網路行銷，但實務處理上卻不夠細膩。
「不是成立粉絲專頁，就會有人按讚」，網路e學院公關部副總劉治宏說，很多企業老闆只想到要如何利用粉絲專頁「放廣告」，但粉絲們加入粉絲團不會想「被廣告」，品牌背後的故事、新產品的發想過程才是粉絲想關注的東西。
網路e學院說，應實踐大學邀約，明年度將在推廣部開設「網路創意行銷課程」，他們將整合業界、實務經驗，傳授網路行銷撇步，對轉型做網路行銷的中小企業、想利用網路創業的年輕人，都有幫助。
劉治宏說，網路e學院的講師多半來自業界，較能提供實務上的指導，譬如網路e學院的教務長鄔竣清曾任奇美集團的網路行銷顧問，並在經濟部中小企業處、中國生產力中心、資訊工業策進會等單位擔任網路行銷講師。
網路e學院表示，網路商機是未來趨勢，往後將積極與大學合作，開設網路行銷課程。
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即時通訊軟體耶誕貼圖上線
(中央社記者江明晏電)智慧型手機全球熱銷，帶動即時通訊軟體市場看俏，貼圖功能也成為商機來源，全球擁有逾2億使用帳號的WeChat宣布免費動態表情登場。
智慧型手機全球熱銷，業者看好每部智慧型手機至少配備2個以上的即時通訊軟體，且商機跨越國際、市場看俏，吸引不少業者跨足經營。
全球擁有超過2億使用帳號的WeChat，宣布即日起全新免費動態表情登場，WeChat公仔「阿We」、「小Chat」化身耶誕老公公、瘋狂麋鹿、在跨年倒數、新年煙火等角色場景散播歡樂。
各家即時通訊軟體卯足全力、重點發展，可愛的貼圖不再只是花邊，更替韓國即時通訊軟體LINE滾進數億商機。
LINE公司主管更強調，貼圖已在全球掀起風潮，泰國最大的電信公司和手機製造廠商，已表達建立合作關係的意願。在台灣，威寶電信先前獨家推出限量的LINE娃娃，也引起市場注目，通吃虛擬實體市場。
即時通訊軟體市場熱門崛起，貼圖功能不論定位收費或免費，都成為重要商機。多數業者更趁著佳節報到推出應景貼圖，炒熱話題。
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智慧型手機全球熱銷，業者看好每部智慧型手機至少配備2個以上的即時通訊軟體，且商機跨越國際、市場看俏，吸引不少業者跨足經營。
全球擁有超過2億使用帳號的WeChat，宣布即日起全新免費動態表情登場，WeChat公仔「阿We」、「小Chat」化身耶誕老公公、瘋狂麋鹿、在跨年倒數、新年煙火等角色場景散播歡樂。
各家即時通訊軟體卯足全力、重點發展，可愛的貼圖不再只是花邊，更替韓國即時通訊軟體LINE滾進數億商機。
LINE公司主管更強調，貼圖已在全球掀起風潮，泰國最大的電信公司和手機製造廠商，已表達建立合作關係的意願。在台灣，威寶電信先前獨家推出限量的LINE娃娃，也引起市場注目，通吃虛擬實體市場。
即時通訊軟體市場熱門崛起，貼圖功能不論定位收費或免費，都成為重要商機。多數業者更趁著佳節報到推出應景貼圖，炒熱話題。
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王雪紅：企業應該加薪
（中央社記者吳佳穎台北電）經濟部長施顏祥肯定企業加薪，宏達電董事長王雪紅今天出席威盛耶誕聯歡活動時表示，企業加薪是應該的，並說台灣要加油，但未表示自家企業是否加薪。
味全公司董事長魏應充21日表示，經營企業沒有悲觀的權利，「不管有沒有賺錢，都該為員工加薪」，引發討論；經濟部長施顏祥給予肯定，並透露，目前包括榮剛材料科技、聚陽實業、阿瘦實業等企業，都有意跟進加薪。
王雪紅今天面對記者問及企業加薪問題，她表示，企業加薪是應該的，並表示「台灣要加油」。
王雪紅指出，非常贊成台灣企業加薪，但對於是否為自家企業宏達電加薪，王雪紅並未正面回應媒體。
另外，王品董事長戴勝益表示，今年未受到景氣影響的王品，明年將依考績規定加薪3%到5%，工讀生2013年1月1日起時薪就加薪5元，時薪達114元。
文章轉載自:中央社
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味全公司董事長魏應充21日表示，經營企業沒有悲觀的權利，「不管有沒有賺錢，都該為員工加薪」，引發討論；經濟部長施顏祥給予肯定，並透露，目前包括榮剛材料科技、聚陽實業、阿瘦實業等企業，都有意跟進加薪。
王雪紅今天面對記者問及企業加薪問題，她表示，企業加薪是應該的，並表示「台灣要加油」。
王雪紅指出，非常贊成台灣企業加薪，但對於是否為自家企業宏達電加薪，王雪紅並未正面回應媒體。
另外，王品董事長戴勝益表示，今年未受到景氣影響的王品，明年將依考績規定加薪3%到5%，工讀生2013年1月1日起時薪就加薪5元，時薪達114元。
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豪宅課稅北市房屋稅收增加
（中央社記者劉建邦台北電）台北市稅捐處今天說，至今年11月止，因實施高級住宅加價課稅等原因，房屋稅收增加最多，比去年同期增新台幣9億多元。
稅捐處表示，截至11月止，北市地方稅收實徵淨額為505.58億元，較分配預算497.14億元，超徵8.44億元，預估今年稅收會比預算目標610.5億元，超徵約3.65億元。
稅捐處說，今年稅收與去年11月相比，成長幅度最大的為房屋稅，主要是因調整路段率和實施高級住宅加價課稅，實徵淨額達118.1億元，較去年同期增加9.93億元。
稅捐處表示，其次是印花稅，因積極輔導納稅人依法貼用印花稅票，較去年同期成長7.4％；地價稅及使用牌照稅，較去年同期成長3.7％和1.5％。
衰退幅度最大的是與房地產相關的契稅，實徵淨額僅15.61億元，較去年同期衰退14.4％；土地增值稅實徵淨額為144.29億元，較去年同期衰退6.1％；娛樂稅較去年同期衰退8.2％。
稅捐處說，今年國內經濟景氣持續低迷，北市房市受奢侈稅和實價登錄影響，讓房地產交易量大幅萎縮，衝擊土地增值稅和契稅稅收。
但在全面檢討調整各街路的路段率，並在催繳、清理欠稅等措施下，房屋稅、使用牌照稅、印花稅及娛樂稅等4項稅收，已超越年度預算目標，估計北市地方稅收應可超徵約3.65億元。
文章轉載自:中央社
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稅捐處表示，截至11月止，北市地方稅收實徵淨額為505.58億元，較分配預算497.14億元，超徵8.44億元，預估今年稅收會比預算目標610.5億元，超徵約3.65億元。
稅捐處說，今年稅收與去年11月相比，成長幅度最大的為房屋稅，主要是因調整路段率和實施高級住宅加價課稅，實徵淨額達118.1億元，較去年同期增加9.93億元。
稅捐處表示，其次是印花稅，因積極輔導納稅人依法貼用印花稅票，較去年同期成長7.4％；地價稅及使用牌照稅，較去年同期成長3.7％和1.5％。
衰退幅度最大的是與房地產相關的契稅，實徵淨額僅15.61億元，較去年同期衰退14.4％；土地增值稅實徵淨額為144.29億元，較去年同期衰退6.1％；娛樂稅較去年同期衰退8.2％。
稅捐處說，今年國內經濟景氣持續低迷，北市房市受奢侈稅和實價登錄影響，讓房地產交易量大幅萎縮，衝擊土地增值稅和契稅稅收。
但在全面檢討調整各街路的路段率，並在催繳、清理欠稅等措施下，房屋稅、使用牌照稅、印花稅及娛樂稅等4項稅收，已超越年度預算目標，估計北市地方稅收應可超徵約3.65億元。
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iPad5傳明年3月問世
（中央社台北電）日本網站Mac Otakara宣稱，蘋果(Apple)據傳將於明年3月推出更為輕薄的5代iPad，距離迷你iPad 10月問世僅5個月時間。
據美國科技網站Appleinsider報導，Mac Otakara引述消息來源指出，搭載9.7吋螢幕的iPad5將於明年3月亮相，外形上將看齊迷你iPad。
傳說中的iPad5，實際尺寸外界尚不得而知，但料會更輕更薄。
另外，iPad5明年3月問世傳言，也與近來蘋果產品更新週期似由一年縮短為6個月的跡象相符。
此外，市場已傳言下一代的迷你iPad將升級，採用Retina螢幕。（譯者：中央社趙蔚蘭）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: iPad5傳明年3月問世 www.0968797090.com.tw
據美國科技網站Appleinsider報導，Mac Otakara引述消息來源指出，搭載9.7吋螢幕的iPad5將於明年3月亮相，外形上將看齊迷你iPad。
傳說中的iPad5，實際尺寸外界尚不得而知，但料會更輕更薄。
另外，iPad5明年3月問世傳言，也與近來蘋果產品更新週期似由一年縮短為6個月的跡象相符。
此外，市場已傳言下一代的迷你iPad將升級，採用Retina螢幕。（譯者：中央社趙蔚蘭）
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新北3區交易熱點
【經濟日報╱陳美玲】
政府積極打房，北市房市買氣受到打壓，資金湧入新北市，板橋、永和、新店3區成為新北市交易熱點，本周特別規畫這3區物件條件及特色，為民眾歸類出當地重要房市指標。
板橋 品牌建商加持
區域介紹：新北市板橋區目前區域發展重點為「Tpark台北遠東通訊園區」，其中24公頃面積主要分為電信產業發展中心、商業區、住宅區、公園綠地、公共設施及健康照護醫療園區，對區域發展相當有幫助。
其次，距離板橋新板特區也只有捷運2站的距離，拉近與板橋最繁榮商業中心的距離。以交通動線來說，除捷運亞東醫院站外、還有多線公車、連結東西-南北向交通的台64、65快速道路，另外前進北二高中和、土城交流道更只要15分鐘車程，看好未來該區域的未來性。
推薦理由：板橋區的亞東通訊園區，為大面積開發加上完善的公共設施，交通建設新增台65快速道路，對周邊交通便利性大大增加。區域內包括皇翔帝國、遠揚新站、遠揚加州等均為知名建案，在品牌建商加持，區域前景看好。
區域現況：台灣房屋捷運亞東特許加盟店店長吳柏儒分析，目前亞東地區以通訊園區為圓心開發，周邊新建案如雨後春筍般林立，主力總價、產品為2到4房的1,500萬元至3,000萬元物件。
永和 鬧中取靜抗跌
區域介紹：新北市永和區一直是市場購屋熱區，其中又以太平洋百貨商圈、中山路一帶為熱銷區域。台灣房屋永和中山特許加盟店店長周俊瀚表示，該區附近商辦林立，商業活動行為頻繁，占地5.6公頃的仁愛公園，為永和區主要的大型公園，周邊住宅環境清幽，是標準的鬧中取靜、住商分離，成為不少消費者相當喜歡的商圈。
推薦理由：周俊瀚指出，太平洋百貨商圈機能規劃完善，加上該區為純住宅區，且為生活機能完善的重劃區，建商於此商圈開發多棟電梯大樓建案，讓該區產品選擇性多，加上新北環河快速道路陸續通車，以及捷運萬大線開發效益發燒，猶如永和區的高級住宅區。
區域現況：商圈內有仁愛藝文公園、太平洋百貨百貨、永平國小、永平完全中學、及樂華觀光夜市加持，房價深具抗跌性。永和區與台北市僅一橋之隔、房價卻只要二分之一，吸引大量外來客前進，加上區內原本人口密集，房市需求量不斷提升，此區新成屋便成了換屋族最愛，成為入住大台北地區的最佳選擇。
新店 科技總部林立
區域介紹：新店區銷售熱區為新店大坪林捷運站及七張捷運站周邊，本區有著名的大型量販進駐，除有著名的美食街，如麥當勞、義大利餐廳等，更有3C家電產品，應有盡有讓該區生活機能便利不少。HTC宏達電、技嘉科技及附近矽谷等高科技產業總部林立，更為該區創造不少就業機會。
推薦理由：新店區人口主要以軍公教人員以及高科技知識份子為主，人文素質佳。台灣房屋新店中興特許加盟店店長李明財表示，新店區交通建設健全，有雙捷運交匯、環河快速道路及北二高可連接雪山隧道、中山高，交通可謂便利，四通八達。其次，高級住宅區林立，以寶橋路78巷名人巷為主，向上延伸至85巷寶徠花園，還有未來新北市最熱門的裕隆名店城特區。
區域現況：新店區新建案林立，例如寶徠花園、合環御景、玉上園等知名建案，以及未來的裕隆名店城特區。李明財分析，裕隆名店城特區及家樂福商圈為百貨精品及美食聚集之一，未來區域開發效益下，將成為結合人文、產業、高級住宅的優值區域。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北3區交易熱點 www.0968797090.com.tw
政府積極打房，北市房市買氣受到打壓，資金湧入新北市，板橋、永和、新店3區成為新北市交易熱點，本周特別規畫這3區物件條件及特色，為民眾歸類出當地重要房市指標。
板橋 品牌建商加持
區域介紹：新北市板橋區目前區域發展重點為「Tpark台北遠東通訊園區」，其中24公頃面積主要分為電信產業發展中心、商業區、住宅區、公園綠地、公共設施及健康照護醫療園區，對區域發展相當有幫助。
其次，距離板橋新板特區也只有捷運2站的距離，拉近與板橋最繁榮商業中心的距離。以交通動線來說，除捷運亞東醫院站外、還有多線公車、連結東西-南北向交通的台64、65快速道路，另外前進北二高中和、土城交流道更只要15分鐘車程，看好未來該區域的未來性。
推薦理由：板橋區的亞東通訊園區，為大面積開發加上完善的公共設施，交通建設新增台65快速道路，對周邊交通便利性大大增加。區域內包括皇翔帝國、遠揚新站、遠揚加州等均為知名建案，在品牌建商加持，區域前景看好。
區域現況：台灣房屋捷運亞東特許加盟店店長吳柏儒分析，目前亞東地區以通訊園區為圓心開發，周邊新建案如雨後春筍般林立，主力總價、產品為2到4房的1,500萬元至3,000萬元物件。
永和 鬧中取靜抗跌
區域介紹：新北市永和區一直是市場購屋熱區，其中又以太平洋百貨商圈、中山路一帶為熱銷區域。台灣房屋永和中山特許加盟店店長周俊瀚表示，該區附近商辦林立，商業活動行為頻繁，占地5.6公頃的仁愛公園，為永和區主要的大型公園，周邊住宅環境清幽，是標準的鬧中取靜、住商分離，成為不少消費者相當喜歡的商圈。
推薦理由：周俊瀚指出，太平洋百貨商圈機能規劃完善，加上該區為純住宅區，且為生活機能完善的重劃區，建商於此商圈開發多棟電梯大樓建案，讓該區產品選擇性多，加上新北環河快速道路陸續通車，以及捷運萬大線開發效益發燒，猶如永和區的高級住宅區。
區域現況：商圈內有仁愛藝文公園、太平洋百貨百貨、永平國小、永平完全中學、及樂華觀光夜市加持，房價深具抗跌性。永和區與台北市僅一橋之隔、房價卻只要二分之一，吸引大量外來客前進，加上區內原本人口密集，房市需求量不斷提升，此區新成屋便成了換屋族最愛，成為入住大台北地區的最佳選擇。
新店 科技總部林立
區域介紹：新店區銷售熱區為新店大坪林捷運站及七張捷運站周邊，本區有著名的大型量販進駐，除有著名的美食街，如麥當勞、義大利餐廳等，更有3C家電產品，應有盡有讓該區生活機能便利不少。HTC宏達電、技嘉科技及附近矽谷等高科技產業總部林立，更為該區創造不少就業機會。
推薦理由：新店區人口主要以軍公教人員以及高科技知識份子為主，人文素質佳。台灣房屋新店中興特許加盟店店長李明財表示，新店區交通建設健全，有雙捷運交匯、環河快速道路及北二高可連接雪山隧道、中山高，交通可謂便利，四通八達。其次，高級住宅區林立，以寶橋路78巷名人巷為主，向上延伸至85巷寶徠花園，還有未來新北市最熱門的裕隆名店城特區。
區域現況：新店區新建案林立，例如寶徠花園、合環御景、玉上園等知名建案，以及未來的裕隆名店城特區。李明財分析，裕隆名店城特區及家樂福商圈為百貨精品及美食聚集之一，未來區域開發效益下，將成為結合人文、產業、高級住宅的優值區域。
文章轉載自:聯合新聞網
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即時通訊俏語音留言搶商機
(中央社記者江明晏台北電)智慧型手機全球熱銷，帶動即時通訊軟體市場看俏，全球擁有逾2億使用帳號的WeChat，耶誕溫暖獻「聲」，創造話題搶商機。
智慧型手機全球熱銷，業者看好每支智慧型手機至少配備2個以上即時通訊軟體，且商機跨越國際，市場看俏。
台灣大哥大日前宣布跨足發展即時通訊軟體，推出M+軟體，喊出明年用戶成為全台第一的目標，不怕與對岸的WeChat和美國的What'sApp較勁。
即時通訊軟體市場競爭激烈，全球擁有2億使用帳號的WeChat，今年耶誕推出獨特語音留言功能，更邀請WeChat代言人羅志祥、楊丞琳號召粉絲共襄盛舉，藉由「2012台北聖誕城愛在一起Chat《一人一句 溫暖台北》」活動，炒熱話題。
騰訊國際業務部台灣暨香港辦公室總經理譚樂文表示，智慧型手持裝置普及，WeChat獨特的「語音留言」即時通訊功能，可望帶動數位語音交流。
文章轉載自:中央社
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智慧型手機全球熱銷，業者看好每支智慧型手機至少配備2個以上即時通訊軟體，且商機跨越國際，市場看俏。
台灣大哥大日前宣布跨足發展即時通訊軟體，推出M+軟體，喊出明年用戶成為全台第一的目標，不怕與對岸的WeChat和美國的What'sApp較勁。
即時通訊軟體市場競爭激烈，全球擁有2億使用帳號的WeChat，今年耶誕推出獨特語音留言功能，更邀請WeChat代言人羅志祥、楊丞琳號召粉絲共襄盛舉，藉由「2012台北聖誕城愛在一起Chat《一人一句 溫暖台北》」活動，炒熱話題。
騰訊國際業務部台灣暨香港辦公室總經理譚樂文表示，智慧型手持裝置普及，WeChat獨特的「語音留言」即時通訊功能，可望帶動數位語音交流。
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網路紅人阿喜受封新宅男女神
（中央社記者徐卉台北電）新宅男女神票選結果今天出爐並舉行頒獎典禮，阿喜以2萬5286票奪冠，郭雪芙、雞排妹則分別獲得2、3名。
「ETtoday新聞雲」舉辦的新宅男女神票選今天頒獎，前6名女神票數一度拉距，最終拍攝「女朋友口頭禪」影片爆紅的阿喜以2萬5286票奪冠；第2名的郭雪芙則獲得2萬4895票的支持、第3名的雞排妹票數也有2萬2938票。
阿喜除了成為最新宅男女神還獲選「話題女神」，她表示，對於打敗其他女神，她不敢當。
阿喜甚至搞笑直呼，「不能說是打敗啦，我想我應該更容易被打趴，但還是很感謝粉絲一直幫我拉票，可能是粉絲可憐我幫我一把啦。」
阿喜還說，得知自己是冠軍有點不知所措，其他人EQ、身材、臉蛋的等級都比她高，她是走旁門左道，用搞笑闖出一片天，她也想當氣質美女，但有點太晚了。
拿下第2名的郭雪芙也同時獲選「最想娶回家女神」，郭雪芙領獎時笑稱，「我在劇中都很野蠻又很驕縱，想問支持我的粉絲為什麼大家都想娶我」。
第3名的「雞排妹」擁有火辣身材，讓她也受封「最想共度春宵女神」。雞排妹領獎時也開心說，對於獎項她很正面，「代表我很有魅力、身材很好也不錯」。
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「ETtoday新聞雲」舉辦的新宅男女神票選今天頒獎，前6名女神票數一度拉距，最終拍攝「女朋友口頭禪」影片爆紅的阿喜以2萬5286票奪冠；第2名的郭雪芙則獲得2萬4895票的支持、第3名的雞排妹票數也有2萬2938票。
阿喜除了成為最新宅男女神還獲選「話題女神」，她表示，對於打敗其他女神，她不敢當。
阿喜甚至搞笑直呼，「不能說是打敗啦，我想我應該更容易被打趴，但還是很感謝粉絲一直幫我拉票，可能是粉絲可憐我幫我一把啦。」
阿喜還說，得知自己是冠軍有點不知所措，其他人EQ、身材、臉蛋的等級都比她高，她是走旁門左道，用搞笑闖出一片天，她也想當氣質美女，但有點太晚了。
拿下第2名的郭雪芙也同時獲選「最想娶回家女神」，郭雪芙領獎時笑稱，「我在劇中都很野蠻又很驕縱，想問支持我的粉絲為什麼大家都想娶我」。
第3名的「雞排妹」擁有火辣身材，讓她也受封「最想共度春宵女神」。雞排妹領獎時也開心說，對於獎項她很正面，「代表我很有魅力、身材很好也不錯」。
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網羅消費資訊谷歌廣告更精準
（中央社台北電）搜尋引擎巨擘谷歌公司打算進一步優化廣告攻勢，利用零售商上傳的消費者離線購物資訊，以目標更精準的廣告鎖定消費者。換句話說，谷歌對你在實體商店和網路上的消費行為都將瞭如指掌。
英國「每日郵報」報導，谷歌（Google）低調宣布，已開始這項名為轉換應用程式介面（Conversions API）的新廣告計畫，將整合網路內外的消費資訊。
有了這項新服務後，在商店的交易和其他網路活動都可以輸入谷歌的系統，並和其他資訊結合，終將能根據「更豐富個人資訊」使廣告攻勢效果更好。
谷歌取得的任何資訊都將獲得安全保障，讓顧客的身分不會曝光。
瀏覽網路和真實世界購物行為的這種新關聯究竟如何運作呢？商業內幕（Business Insider）新聞網站的資深編輯愛德華茲（Jim Edwards）舉了個例子，若是以信用卡在賣場的商店買了件T恤，稍後就會在網路上看到很多關於這家商店的廣告，例如建議有那些牛仔褲可以搭配那件上衣。
得到好處的將不只是廣告公司。谷歌11月間表示，美國政府在今年前幾個月內，就要求公司提供約8000用戶的個人資料。
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有了這項新服務後，在商店的交易和其他網路活動都可以輸入谷歌的系統，並和其他資訊結合，終將能根據「更豐富個人資訊」使廣告攻勢效果更好。
谷歌取得的任何資訊都將獲得安全保障，讓顧客的身分不會曝光。
瀏覽網路和真實世界購物行為的這種新關聯究竟如何運作呢？商業內幕（Business Insider）新聞網站的資深編輯愛德華茲（Jim Edwards）舉了個例子，若是以信用卡在賣場的商店買了件T恤，稍後就會在網路上看到很多關於這家商店的廣告，例如建議有那些牛仔褲可以搭配那件上衣。
得到好處的將不只是廣告公司。谷歌11月間表示，美國政府在今年前幾個月內，就要求公司提供約8000用戶的個人資料。
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王品明年台灣添1新品牌
（中央社記者許湘欣苗栗電）旗下在台灣已有11個品牌的王品，董事長戴勝益指出，明年將再推1新品牌，加上明年在大陸要推的兩個原生新品牌，兩岸明年品牌數將高達14個。
台灣最大的餐飲集團王品旗下目前有王品牛排、西堤、陶板屋、原燒、聚、夏慕尼、品田牧場、舒果、藝奇、曼咖啡與石二鍋11個餐飲品牌。
王品以王品牛排與西堤進軍大陸市場後，除了規劃明年1月石二鍋就要一口氣開出3家，全年展店要達14家，也將推出兩個大陸原生品牌，分別是鐵板燒「慕」（Mum）及日本懷石料理品牌「花」（Hanna），定位分別比台灣同為鐵板燒與日本料理的夏慕尼與藝奇還要更高1級。
戴勝益今天表示，2013年還會在台灣推出1個新品牌，但型態目前還未底定，只確定不會是中餐。王品一直以來未考慮從事中式餐飲，主要中餐的形式與王品套餐的核心能力較為不符。
另一方面，戴勝益還說，若王品從事低價位的中式產品，例如碗粿、芋圓這類傳統小吃，又恐怕會爭奪一些老店家的生存機會，尤其有很多碗粿、芋圓店都是從父母手上接下，世代都靠這個技藝生存，沒有其他謀生能力，若王品切入這樣的領域，實在有點不太道德。
旗下品牌數越來越多，戴勝益強調，持續推出新品牌是集團持續成長必要的工作，總不能等到營收開始衰退才來思考這些問題，雖然王品業績持續強勁，但隨時都要評估市場與推陳出新打出新品牌，現階段在台灣則會延續庶民經濟調性，主打中低價位，短期間新品牌可能都不會往中高價位思考。
至於其他地區的品牌授權則持續進行中，目前有授權的都是東南亞國家如泰國，但現在也有東北亞國家在積極洽談中，戴勝益透露，現在在談的不是韓國。
文章轉載自:中央社
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台灣最大的餐飲集團王品旗下目前有王品牛排、西堤、陶板屋、原燒、聚、夏慕尼、品田牧場、舒果、藝奇、曼咖啡與石二鍋11個餐飲品牌。
王品以王品牛排與西堤進軍大陸市場後，除了規劃明年1月石二鍋就要一口氣開出3家，全年展店要達14家，也將推出兩個大陸原生品牌，分別是鐵板燒「慕」（Mum）及日本懷石料理品牌「花」（Hanna），定位分別比台灣同為鐵板燒與日本料理的夏慕尼與藝奇還要更高1級。
戴勝益今天表示，2013年還會在台灣推出1個新品牌，但型態目前還未底定，只確定不會是中餐。王品一直以來未考慮從事中式餐飲，主要中餐的形式與王品套餐的核心能力較為不符。
另一方面，戴勝益還說，若王品從事低價位的中式產品，例如碗粿、芋圓這類傳統小吃，又恐怕會爭奪一些老店家的生存機會，尤其有很多碗粿、芋圓店都是從父母手上接下，世代都靠這個技藝生存，沒有其他謀生能力，若王品切入這樣的領域，實在有點不太道德。
旗下品牌數越來越多，戴勝益強調，持續推出新品牌是集團持續成長必要的工作，總不能等到營收開始衰退才來思考這些問題，雖然王品業績持續強勁，但隨時都要評估市場與推陳出新打出新品牌，現階段在台灣則會延續庶民經濟調性，主打中低價位，短期間新品牌可能都不會往中高價位思考。
至於其他地區的品牌授權則持續進行中，目前有授權的都是東南亞國家如泰國，但現在也有東北亞國家在積極洽談中，戴勝益透露，現在在談的不是韓國。
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想掛北市門牌往外圍房屋尋寶
（中央社記者韋樞台北電）年輕夫妻或首購族總會因為工作或家庭因素仍想住在台北市，但高房價猶如高牆難以跨越，此時不妨往北市外圍房市去尋寶，若不在意相對的劣勢，倒是可以審慎考慮。
根據台北市和新北市地政局所公布的今年前 11 月的房屋買賣移轉棟數顯示，台北市3萬5267棟，年減24%；新北市 6 萬 2810 棟，年減20%，交易量明顯量縮。
不過，台北市低房價區表現相對穩定，反而成為交易熱區，包括萬華前11 月房屋移轉棟數2760棟，年增2%、北投3113棟，年減 7%、大同區1877棟，年減12%，今年表現都在北市整體均值之上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄已經揭露三波資訊，交易資訊已經成為民眾購屋的重要價格參考，從資訊中發現，即使在寸土寸金的台北市中，仍有非主流商圈的低價產品可選擇。
蘇啟榮指出，以今年 10 月的登錄資訊來看，松山區、內湖區與文山區，分別有總價約新台幣850萬元的產品，比市中心行政區均價低 3成多，甚至在北投區有單價不到20萬元的住家交易；通常這類非主流商圈的低價產品，可能外在環境條件或個別屋況有些抗漲性，但首購族群若不在意這些條件，倒是可以考慮入手。
例如北投地區的泉源路有一戶公寓以630萬元成交，換算每坪不到 20 萬元。信義房屋新北投店店長林永和指出，泉源路上有條件較優的大樓社區，每坪成交價達 38 萬元，同樣亦有公寓社區每坪行情約 22 萬元到25萬元，一些靠山坡有坡度落差的老舊公寓，房價可能每坪約20萬元上下。
林永和表示，雖然房價便宜，但不見得每個人都可以接受，目前在新北投站商圈，仍以總價800萬元到1300萬元的住家最能吸引自住客層。
台北市移轉狀況最穩定的萬華區，今年前 11 月的移轉量年增2%。信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華雖有捷運萬大線題材，但今年房市主要客層仍為一般自住客，尤其以結婚首購的客戶為主，數量相當穩定。
黃順凱說，其中又以相對低總價的產品賣相最好，包括總價700萬元到800萬元的國宅兩房、1300萬元到1400萬元的三房，與西門町商圈周邊的低總價600 萬元、700萬元的挑高套房等，反而新成屋因房價相對較高與奢侈稅影響，交易狀況表現普通，今年在萬華地區市況是「新不如舊」。
不少軍公教家庭選擇的文山區也有部份區域為低總價，曾敬德說，例如福興路、興隆路 2段附近有不少房屋成交單價約 31 萬元到 38 萬元間，而且當地剛好位於捷運萬芳醫院站、辛亥站及萬隆站的中間，交通相對便利、生活環境、學區都不差，附近還有仙跡岩、景美運動公園等遊憩區域，但唯獨附近有不少福地，讓部份購屋人卻步，形成房價的抗漲性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，購屋人可以將北市週邊低價案例納入參考，但一定要實際走一遭，評估能否接受這樣的住宅條件；另外，選擇小一點的坪數、以公寓代替大樓，或者向外移動，尋找條件好一點的住宅產品，都是可以有效降地房價負擔的方式。
蘇啟榮強調，若是購屋人不在意當地劣勢條件，或是非上班族、上下班時間與人不同者，倒是可以考慮這些北市週遭低總價區域；不過房價行情低一定有原因，如何在房價與生活品質中間拿捏，最後還是購屋者自己審慎評估與選擇。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 想掛北市門牌往外圍房屋尋寶 www.0968797090.com.tw
根據台北市和新北市地政局所公布的今年前 11 月的房屋買賣移轉棟數顯示，台北市3萬5267棟，年減24%；新北市 6 萬 2810 棟，年減20%，交易量明顯量縮。
不過，台北市低房價區表現相對穩定，反而成為交易熱區，包括萬華前11 月房屋移轉棟數2760棟，年增2%、北投3113棟，年減 7%、大同區1877棟，年減12%，今年表現都在北市整體均值之上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄已經揭露三波資訊，交易資訊已經成為民眾購屋的重要價格參考，從資訊中發現，即使在寸土寸金的台北市中，仍有非主流商圈的低價產品可選擇。
蘇啟榮指出，以今年 10 月的登錄資訊來看，松山區、內湖區與文山區，分別有總價約新台幣850萬元的產品，比市中心行政區均價低 3成多，甚至在北投區有單價不到20萬元的住家交易；通常這類非主流商圈的低價產品，可能外在環境條件或個別屋況有些抗漲性，但首購族群若不在意這些條件，倒是可以考慮入手。
例如北投地區的泉源路有一戶公寓以630萬元成交，換算每坪不到 20 萬元。信義房屋新北投店店長林永和指出，泉源路上有條件較優的大樓社區，每坪成交價達 38 萬元，同樣亦有公寓社區每坪行情約 22 萬元到25萬元，一些靠山坡有坡度落差的老舊公寓，房價可能每坪約20萬元上下。
林永和表示，雖然房價便宜，但不見得每個人都可以接受，目前在新北投站商圈，仍以總價800萬元到1300萬元的住家最能吸引自住客層。
台北市移轉狀況最穩定的萬華區，今年前 11 月的移轉量年增2%。信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華雖有捷運萬大線題材，但今年房市主要客層仍為一般自住客，尤其以結婚首購的客戶為主，數量相當穩定。
黃順凱說，其中又以相對低總價的產品賣相最好，包括總價700萬元到800萬元的國宅兩房、1300萬元到1400萬元的三房，與西門町商圈周邊的低總價600 萬元、700萬元的挑高套房等，反而新成屋因房價相對較高與奢侈稅影響，交易狀況表現普通，今年在萬華地區市況是「新不如舊」。
不少軍公教家庭選擇的文山區也有部份區域為低總價，曾敬德說，例如福興路、興隆路 2段附近有不少房屋成交單價約 31 萬元到 38 萬元間，而且當地剛好位於捷運萬芳醫院站、辛亥站及萬隆站的中間，交通相對便利、生活環境、學區都不差，附近還有仙跡岩、景美運動公園等遊憩區域，但唯獨附近有不少福地，讓部份購屋人卻步，形成房價的抗漲性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，購屋人可以將北市週邊低價案例納入參考，但一定要實際走一遭，評估能否接受這樣的住宅條件；另外，選擇小一點的坪數、以公寓代替大樓，或者向外移動，尋找條件好一點的住宅產品，都是可以有效降地房價負擔的方式。
蘇啟榮強調，若是購屋人不在意當地劣勢條件，或是非上班族、上下班時間與人不同者，倒是可以考慮這些北市週遭低總價區域；不過房價行情低一定有原因，如何在房價與生活品質中間拿捏，最後還是購屋者自己審慎評估與選擇。
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台北購屋痛苦指數破表
（中央社記者馮昭台北特稿）近年實質薪資負成長同時，房價卻不斷飆漲，短短兩年，台北市房價漲了34.06%，新北市更漲57.75%。工作機會在台北，但想在台北有個屬於自己的殼，成為愈來愈難達成的目標。
小琪最近結束和丈夫的「分居」關係。
結婚4年，但從婚禮後，小琪和老公就因為工作地點不同，分居台北、新竹兩地。主要原因是兩人都在公司待了多年，一時之間要換到相同薪水、職位的工作不是那麼容易，而且平日工作忙，於是都同意不改變原有生活，當「周末夫妻」就好。
婚後1年，小琪懷孕了，這時，夫妻倆開始認真想起「同居」。小琪的工作在台北，考量方便日後孩子白天送到褓母家、晚上接回家照顧，小倆口都認為應優先考慮把房子買在台北市。
每個周末，小琪的老公都北上陪小琪看屋，卻是愈看愈傷心。小琪說，原本興沖沖想買間新房子，一聽到建商的開價，兩人都傻眼；中古屋好像比較便宜，但籌自備款已經很吃力，還要拿出一大筆裝潢費；等政府打房，房價卻似乎越打越高，連新北市第一圈，也動輒上千萬。
小琪撥了撥算盤：就算籌出新台幣300萬元自備款，日後孩子的褓母費和生活費每月2萬元，700萬元房貸每個月要還銀行3.5萬元，老公往返台北、新竹的交通費每個月至少5000元。夫妻倆月收入共新台幣10萬元，已經所剩無幾。
今年，小琪終於下決心，打消在台北買房的念頭，一家人在新竹團圓。
根據行政院主計總處統計，2012年1至6月工業及服務業受僱員工每人月平均薪資為4萬8829元，實質平均薪資為4萬5199元，較100年同期減1.68%，不及14年前（1998年）的4萬5596元。
主計總處指出，主要原因是2008年下半年金融海嘯，當年實質平均薪資負成長3.4%；次（2009）年海嘯高峰期，負成長更高達4.2%。
另一方面，爆發金融海嘯後，美國先後於2008年11月24日和2010年11月3日推出兩波量化寬鬆政策（QE及QE2）救經濟。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰分析，QE及QE2實施20個月，熱錢湧入新興國家，帶來嚴重通貨膨脹，房價不斷飆漲，短短兩年，台北市房價漲了34.06%，新北市更漲了57.75%。
實質薪資負成長，房價卻漲為1.3倍，甚至1.5倍。「住展雜誌」以2012年第三季房價試算，雙薪夫妻要在台北市買35坪三房預售屋，平均得28.8年不吃不喝，新北市則是13年半。
「住展雜誌」是以區域內預售屋與新成屋的平均房價，推算35坪三房總價；以行政院主計總處公布的「所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分」統計。
2011年，台灣30至34歲受薪階層年可支配所得46萬2115元，推算30至34歲雙薪夫妻的年可支配所得約92.4萬元。再以三房總價除以雙薪夫妻年可支配所得，得出民眾的「購屋痛苦指數」。
若要在豪宅聚集的台北市信義區買三房預售屋或新成屋，痛苦指數最高，大約要50.1年不吃不喝；其次是大安區48.9年；再者是松山區43.9年。台北市購屋痛苦指數最低是文山區，也要21年。
小琪的故事是許多在台北年輕夫妻面臨的難題，工作機會在台北，但在台北有個屬於自己的殼，愈來愈遙不可及！
而且台灣自1990年代開始廣設高等教育學府「德政」的結果，大學供給過剩，年輕人個個是大學生，大學學歷已經嫌太低，於是繼續追求更高的學歷-碩士。求學時間拉長，就業年齡自然往後延。
過去，30歲的年輕人已經工作7、8年，小有積蓄；現在，還有很多年近30的社會新鮮人，月領3萬元，付房租已經很吃力，根本不敢想買房。
台北市房價為何居高不下？學者和房仲業者都指向游資太多、低利環境兩大因素。
前行政院政務委員、中央大學經濟系教授朱雲鵬點出高房價原因，政府將遺贈稅調降到10%，吸引台商資金回流，但台商卻把錢拿來買房地產，炒高房屋價格。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2009年調降遺贈稅以來，吸引大筆資金回流，也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。
根據內政部的統計，贈與、繼承棟數在2010年和2011年連續創歷史新高，2011年繼承棟數達4萬1198棟、贈與棟數達3萬9655棟，較2010年分別成長5.62%與11.51%，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。
低利率則是在政府陸續祭出特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、限縮房貸成數和信用管制措施後，高房價得以撐住的主因。莊孟翰警告，在低利率環境下，「不是買股就是買房」，低利加上QE3錢太多，若政府引入外資又沒有引導投資到產業，對房市可能是「火上加油」。
預期心理也造成台北市房價在高檔盤旋，雖然整體景氣低迷，中信房屋第3季市場調查顯示，超過6成民眾認為台北市下半年房價會漲；永慶房產集團第3季調查也顯示，5成民眾看漲近3個月房價，近6成看漲未來1年房價。
永慶房產事業群總經理葉凌棋觀察，民眾一方面預期QE3帶來通膨及房價上漲，另一方面又擔心買在高點。於是口袋深的置產族在QE3後進場購屋；換屋族還在觀望，調整購屋策略；首購族礙於台北市的高房價，不是在總預算不變的前提下改買「小宅」，就是朝外圍房價較低的區域購屋。
於是台北市郊區最近1年的漲幅比市中心還大，新建案開價5字頭（每坪50萬元）算是客氣的，新北市愈來愈難看到1字頭房價。沒有富爸爸的年輕人，只能望台北房興嘆。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台北購屋痛苦指數破表 www.0968797090.com.tw
小琪最近結束和丈夫的「分居」關係。
結婚4年，但從婚禮後，小琪和老公就因為工作地點不同，分居台北、新竹兩地。主要原因是兩人都在公司待了多年，一時之間要換到相同薪水、職位的工作不是那麼容易，而且平日工作忙，於是都同意不改變原有生活，當「周末夫妻」就好。
婚後1年，小琪懷孕了，這時，夫妻倆開始認真想起「同居」。小琪的工作在台北，考量方便日後孩子白天送到褓母家、晚上接回家照顧，小倆口都認為應優先考慮把房子買在台北市。
每個周末，小琪的老公都北上陪小琪看屋，卻是愈看愈傷心。小琪說，原本興沖沖想買間新房子，一聽到建商的開價，兩人都傻眼；中古屋好像比較便宜，但籌自備款已經很吃力，還要拿出一大筆裝潢費；等政府打房，房價卻似乎越打越高，連新北市第一圈，也動輒上千萬。
小琪撥了撥算盤：就算籌出新台幣300萬元自備款，日後孩子的褓母費和生活費每月2萬元，700萬元房貸每個月要還銀行3.5萬元，老公往返台北、新竹的交通費每個月至少5000元。夫妻倆月收入共新台幣10萬元，已經所剩無幾。
今年，小琪終於下決心，打消在台北買房的念頭，一家人在新竹團圓。
根據行政院主計總處統計，2012年1至6月工業及服務業受僱員工每人月平均薪資為4萬8829元，實質平均薪資為4萬5199元，較100年同期減1.68%，不及14年前（1998年）的4萬5596元。
主計總處指出，主要原因是2008年下半年金融海嘯，當年實質平均薪資負成長3.4%；次（2009）年海嘯高峰期，負成長更高達4.2%。
另一方面，爆發金融海嘯後，美國先後於2008年11月24日和2010年11月3日推出兩波量化寬鬆政策（QE及QE2）救經濟。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰分析，QE及QE2實施20個月，熱錢湧入新興國家，帶來嚴重通貨膨脹，房價不斷飆漲，短短兩年，台北市房價漲了34.06%，新北市更漲了57.75%。
實質薪資負成長，房價卻漲為1.3倍，甚至1.5倍。「住展雜誌」以2012年第三季房價試算，雙薪夫妻要在台北市買35坪三房預售屋，平均得28.8年不吃不喝，新北市則是13年半。
「住展雜誌」是以區域內預售屋與新成屋的平均房價，推算35坪三房總價；以行政院主計總處公布的「所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分」統計。
2011年，台灣30至34歲受薪階層年可支配所得46萬2115元，推算30至34歲雙薪夫妻的年可支配所得約92.4萬元。再以三房總價除以雙薪夫妻年可支配所得，得出民眾的「購屋痛苦指數」。
若要在豪宅聚集的台北市信義區買三房預售屋或新成屋，痛苦指數最高，大約要50.1年不吃不喝；其次是大安區48.9年；再者是松山區43.9年。台北市購屋痛苦指數最低是文山區，也要21年。
小琪的故事是許多在台北年輕夫妻面臨的難題，工作機會在台北，但在台北有個屬於自己的殼，愈來愈遙不可及！
而且台灣自1990年代開始廣設高等教育學府「德政」的結果，大學供給過剩，年輕人個個是大學生，大學學歷已經嫌太低，於是繼續追求更高的學歷-碩士。求學時間拉長，就業年齡自然往後延。
過去，30歲的年輕人已經工作7、8年，小有積蓄；現在，還有很多年近30的社會新鮮人，月領3萬元，付房租已經很吃力，根本不敢想買房。
台北市房價為何居高不下？學者和房仲業者都指向游資太多、低利環境兩大因素。
前行政院政務委員、中央大學經濟系教授朱雲鵬點出高房價原因，政府將遺贈稅調降到10%，吸引台商資金回流，但台商卻把錢拿來買房地產，炒高房屋價格。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2009年調降遺贈稅以來，吸引大筆資金回流，也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。
根據內政部的統計，贈與、繼承棟數在2010年和2011年連續創歷史新高，2011年繼承棟數達4萬1198棟、贈與棟數達3萬9655棟，較2010年分別成長5.62%與11.51%，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。
低利率則是在政府陸續祭出特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、限縮房貸成數和信用管制措施後，高房價得以撐住的主因。莊孟翰警告，在低利率環境下，「不是買股就是買房」，低利加上QE3錢太多，若政府引入外資又沒有引導投資到產業，對房市可能是「火上加油」。
預期心理也造成台北市房價在高檔盤旋，雖然整體景氣低迷，中信房屋第3季市場調查顯示，超過6成民眾認為台北市下半年房價會漲；永慶房產集團第3季調查也顯示，5成民眾看漲近3個月房價，近6成看漲未來1年房價。
永慶房產事業群總經理葉凌棋觀察，民眾一方面預期QE3帶來通膨及房價上漲，另一方面又擔心買在高點。於是口袋深的置產族在QE3後進場購屋；換屋族還在觀望，調整購屋策略；首購族礙於台北市的高房價，不是在總預算不變的前提下改買「小宅」，就是朝外圍房價較低的區域購屋。
於是台北市郊區最近1年的漲幅比市中心還大，新建案開價5字頭（每坪50萬元）算是客氣的，新北市愈來愈難看到1字頭房價。沒有富爸爸的年輕人，只能望台北房興嘆。
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法拉利首部市售油電車定名F150
義大利超跑名廠FERRARI最近宣布正在開發中的ENZO後繼車款車名決定為「F150」。
這部正在開發中，開發代號「F70」的ENZO後繼，也是FERRARI第一部市售的油電混合動力車。車廠公布了最受車迷注目的動力系統相關資訊，F150的動力系統是由F12 Berlinetta所用的6262cc排氣量V型12缸汽油引擎(最大馬力740匹)與法拉利在2010年日內瓦車展首度公開的「HY-KERS」混合動力系統之最新版本所組合而成。
這套最新的HY-KERS系統共有2個電動馬達，第一個馬達是與雙離合器變速箱一體化的設計，第二個馬達則是配置於中置V12引擎的前方。二個馬達都與充電電池連結，在車子減速時就會轉作為發電機將回生的電充入電池內。
HY-KERS系統是FERRARI對應環保的時代要求所開發的技術，可以減少40%的廢氣排放，減少超級跑車就是環保殺手的罵名，同時在性能上，0-200km/h的加速成績也比ENZO縮短10%，也不無小補。
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這部正在開發中，開發代號「F70」的ENZO後繼，也是FERRARI第一部市售的油電混合動力車。車廠公布了最受車迷注目的動力系統相關資訊，F150的動力系統是由F12 Berlinetta所用的6262cc排氣量V型12缸汽油引擎(最大馬力740匹)與法拉利在2010年日內瓦車展首度公開的「HY-KERS」混合動力系統之最新版本所組合而成。
這套最新的HY-KERS系統共有2個電動馬達，第一個馬達是與雙離合器變速箱一體化的設計，第二個馬達則是配置於中置V12引擎的前方。二個馬達都與充電電池連結，在車子減速時就會轉作為發電機將回生的電充入電池內。
HY-KERS系統是FERRARI對應環保的時代要求所開發的技術，可以減少40%的廢氣排放，減少超級跑車就是環保殺手的罵名，同時在性能上，0-200km/h的加速成績也比ENZO縮短10%，也不無小補。
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蔡明介名列全球百大最佳CEO
(中央社記者張建中新竹電)手機晶片廠聯發科董事長蔡明介名列哈佛商業評論全球百大最佳CEO之列，為唯一入選的台灣企業家。
哈佛商業評論(Harvard Business Review)全球百大最佳執行長(CEO)名單出爐，蘋果(Apple)前執行長賈伯斯(Steve Jobs)位居第一。
蔡明介位居第83名，為台灣唯一入選哈佛商業評論全球百大最佳CEO的企業家。
蔡明介於1997年5月創立聯發科，帶領聯發科逐步自光碟機晶片，擴展至數位電視及手機晶片領域。
根據研調機構iSuppli預估，聯發科今年營收可望達34.72億美元，將較去年成長4.9%，將位居全球第17大半導體廠。
聯發科目前市值已達新台幣4277億元；根據哈佛商業評論統計，聯發科在蔡明介的帶領下，市值增加達150億美元。
哈佛商業評論指出，全球百大最佳CEO排名，是依據1995年起各CEO任內，股東投資報酬率及公司市值增長數據。
文章轉載自:中央社
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哈佛商業評論(Harvard Business Review)全球百大最佳執行長(CEO)名單出爐，蘋果(Apple)前執行長賈伯斯(Steve Jobs)位居第一。
蔡明介位居第83名，為台灣唯一入選哈佛商業評論全球百大最佳CEO的企業家。
蔡明介於1997年5月創立聯發科，帶領聯發科逐步自光碟機晶片，擴展至數位電視及手機晶片領域。
根據研調機構iSuppli預估，聯發科今年營收可望達34.72億美元，將較去年成長4.9%，將位居全球第17大半導體廠。
聯發科目前市值已達新台幣4277億元；根據哈佛商業評論統計，聯發科在蔡明介的帶領下，市值增加達150億美元。
哈佛商業評論指出，全球百大最佳CEO排名，是依據1995年起各CEO任內，股東投資報酬率及公司市值增長數據。
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買不起租不到紐約居大不易
（中央社記者江今葉紐約特稿）來自俄羅斯的22歲富豪之女以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。
「10065」，這可是全美最重要的郵遞區號，因為這個位於紐約曼哈頓上東城區的地段，是全美房價最高的住宅區；單間公寓房價中位數約650萬美元（約新台幣1億8850萬元），最貴的要價4000萬美元，包括洛克斐勒集團老闆洛克斐勒（David Rockefeller）、新聞集團大亨梅鐸（Rupert Murdoch）都住在這裡。光是過去一年，這個地段的房價就飆漲384%，絲毫不受景氣低迷影響。
紐約房價逆勢上揚
美國從2008年陷入經濟衰退至今，已經近4年，全美各地受到房地美、房利美引爆的次貸危機影響，房市盪至谷底，估計有超過600萬屋主因為繳不出房貸，被迫低價出售房屋或是遭銀行法拍，全美各地房價重挫。
在這波低迷中，紐約卻逆勢上漲，房價呈現上揚趨勢，新建案不斷推出，最主要的原因就在於國際投資人趁機低價搶購，推升房價。
這些年來，中國大陸與俄羅斯等發展中國家，經濟快速發展，天天都有千萬富豪誕生。但因為國內環境不佳，美元相對走跌，也為了讓出國留學的子女能有「比較好的生活環境」，這群富豪積極在海外置產，國際大都會的紐約，自然成了這群投資客落腳的地方。
15坪套房 租金2000美元起跳
也因為這樣，儘管景氣低迷，紐約屢屢傳出房價破表的新聞，3月來自俄羅斯的22歲富豪之女才以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。上個月包括來自香港與加拿大在內的多個外國富豪，又買下興建中、即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可以俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。
外國投資客的不斷湧入，讓曼哈頓的房價長期居高不下，沒有個120萬美元，是不可能在曼哈頓置產。房價高，連帶租屋價格也節節升高，加上物價也比一般地方高，紐約年輕人多半不考慮買房，是標準的蝸居族，不少人是一年一搬，視工作地點、薪資結構而定。但就算只是租屋，曼哈頓一間15坪上下的套房，租金也要2000美元起跳，讓年輕人大嘆紐約居大不易，只得往曼哈頓周遭的皇后區、布魯克林區，甚至新澤西州遷移。
保護房客 嚴格限制租金上漲
為了避免因為房價過高，排擠年輕人留在紐約工作生活的機會，導致無法吸引優秀人才到紐約就業，紐約市政府對公寓租金上漲幅度有嚴格限制，漲價前還會找來管理公司與租戶代表共同開會，找出合理的漲價幅度，就是希望讓數百萬名租屋的低薪族，能有棲身之所。
這個從1970年代就開始實施的租金穩定政策，主要是參考法國對房客保護的相關法律制訂。當時由於許多戰後興建的公寓房租大幅漲價，導致年長者與低薪族因為房租上漲過快，被迫搬出公寓，流落街頭，因此開始針對專門出租的公寓進行租金漲價幅度管制，不得受不動產市場波動影響。
簡單來說，受到這項政策管制的出租公寓，每年租金漲幅非常低，但如果租戶的年收入超過17萬5000美元，這項保護措施就會自動取消，租金得以恢復到市場價。以今年6月剛通過的租金漲價法案，這類公寓從今年10月起，一年租金得以上漲2%或20美元，兩年租約漲幅4%或40美元，就是為了確保租金上揚，並不會為租戶帶來太過沉重的經濟壓力。
儘管有租屋穩定政策，不過在紐約找過房子的人會發現，因為租金便宜，這類租屋市場幾乎沒有流動，不少人從年輕住到老，寧可將儲蓄拿來做其他的理財投資，或是到外州置房，也捨不得搬出現在住的地方。
但紐約地狹人稠，這類低價公寓流動率太低，要找到這樣的低價房是可遇不可求，一有空房，馬上就被有緣人搶走，這讓想到紐約這個大都會尋夢的年輕人依然面臨租不起房的壓力。
租不到低價公寓 微型公寓看俏
為了解決窮學生或中低收入戶住不起紐約的困境，紐約市長彭博（Michael Bloomberg）特別和建設公司合作，將大量興建所謂的「微型公寓」（Micro-units），讓低薪族能不花太多錢，就能有個安身立命的地方。
會有這樣的想法，主要是因為紐約目前約有180萬戶住戶是由一到兩人組成，但套房和一房一廳的公寓只有100萬戶，可謂供不應求，這讓年輕而單身的紐約客更苦於找不到價格合理的公寓。
這個名為「適應紐約市」（adAPT NYC）的微型公寓，還特別舉辦設計大賽，號召建築師設計針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子的族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室的住房。
微型公寓的設計原型預計今年年底選定，明年起開始在曼哈頓下城附近一處市府用地興建80戶，如果獲得市場好評，紐約市政府將擴大實施，希望一舉解決紐約客居不易的大問題。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 買不起租不到紐約居大不易 www.0968797090.com.tw
「10065」，這可是全美最重要的郵遞區號，因為這個位於紐約曼哈頓上東城區的地段，是全美房價最高的住宅區；單間公寓房價中位數約650萬美元（約新台幣1億8850萬元），最貴的要價4000萬美元，包括洛克斐勒集團老闆洛克斐勒（David Rockefeller）、新聞集團大亨梅鐸（Rupert Murdoch）都住在這裡。光是過去一年，這個地段的房價就飆漲384%，絲毫不受景氣低迷影響。
紐約房價逆勢上揚
美國從2008年陷入經濟衰退至今，已經近4年，全美各地受到房地美、房利美引爆的次貸危機影響，房市盪至谷底，估計有超過600萬屋主因為繳不出房貸，被迫低價出售房屋或是遭銀行法拍，全美各地房價重挫。
在這波低迷中，紐約卻逆勢上漲，房價呈現上揚趨勢，新建案不斷推出，最主要的原因就在於國際投資人趁機低價搶購，推升房價。
這些年來，中國大陸與俄羅斯等發展中國家，經濟快速發展，天天都有千萬富豪誕生。但因為國內環境不佳，美元相對走跌，也為了讓出國留學的子女能有「比較好的生活環境」，這群富豪積極在海外置產，國際大都會的紐約，自然成了這群投資客落腳的地方。
15坪套房 租金2000美元起跳
也因為這樣，儘管景氣低迷，紐約屢屢傳出房價破表的新聞，3月來自俄羅斯的22歲富豪之女才以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。上個月包括來自香港與加拿大在內的多個外國富豪，又買下興建中、即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可以俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。
外國投資客的不斷湧入，讓曼哈頓的房價長期居高不下，沒有個120萬美元，是不可能在曼哈頓置產。房價高，連帶租屋價格也節節升高，加上物價也比一般地方高，紐約年輕人多半不考慮買房，是標準的蝸居族，不少人是一年一搬，視工作地點、薪資結構而定。但就算只是租屋，曼哈頓一間15坪上下的套房，租金也要2000美元起跳，讓年輕人大嘆紐約居大不易，只得往曼哈頓周遭的皇后區、布魯克林區，甚至新澤西州遷移。
保護房客 嚴格限制租金上漲
為了避免因為房價過高，排擠年輕人留在紐約工作生活的機會，導致無法吸引優秀人才到紐約就業，紐約市政府對公寓租金上漲幅度有嚴格限制，漲價前還會找來管理公司與租戶代表共同開會，找出合理的漲價幅度，就是希望讓數百萬名租屋的低薪族，能有棲身之所。
這個從1970年代就開始實施的租金穩定政策，主要是參考法國對房客保護的相關法律制訂。當時由於許多戰後興建的公寓房租大幅漲價，導致年長者與低薪族因為房租上漲過快，被迫搬出公寓，流落街頭，因此開始針對專門出租的公寓進行租金漲價幅度管制，不得受不動產市場波動影響。
簡單來說，受到這項政策管制的出租公寓，每年租金漲幅非常低，但如果租戶的年收入超過17萬5000美元，這項保護措施就會自動取消，租金得以恢復到市場價。以今年6月剛通過的租金漲價法案，這類公寓從今年10月起，一年租金得以上漲2%或20美元，兩年租約漲幅4%或40美元，就是為了確保租金上揚，並不會為租戶帶來太過沉重的經濟壓力。
儘管有租屋穩定政策，不過在紐約找過房子的人會發現，因為租金便宜，這類租屋市場幾乎沒有流動，不少人從年輕住到老，寧可將儲蓄拿來做其他的理財投資，或是到外州置房，也捨不得搬出現在住的地方。
但紐約地狹人稠，這類低價公寓流動率太低，要找到這樣的低價房是可遇不可求，一有空房，馬上就被有緣人搶走，這讓想到紐約這個大都會尋夢的年輕人依然面臨租不起房的壓力。
租不到低價公寓 微型公寓看俏
為了解決窮學生或中低收入戶住不起紐約的困境，紐約市長彭博（Michael Bloomberg）特別和建設公司合作，將大量興建所謂的「微型公寓」（Micro-units），讓低薪族能不花太多錢，就能有個安身立命的地方。
會有這樣的想法，主要是因為紐約目前約有180萬戶住戶是由一到兩人組成，但套房和一房一廳的公寓只有100萬戶，可謂供不應求，這讓年輕而單身的紐約客更苦於找不到價格合理的公寓。
這個名為「適應紐約市」（adAPT NYC）的微型公寓，還特別舉辦設計大賽，號召建築師設計針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子的族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室的住房。
微型公寓的設計原型預計今年年底選定，明年起開始在曼哈頓下城附近一處市府用地興建80戶，如果獲得市場好評，紐約市政府將擴大實施，希望一舉解決紐約客居不易的大問題。
文章轉載自:中央社
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