推案減逾億元豪宅低調

【張琬聆╱台北報導】政府打房壓力下,推案創高價情況不再,豪宅推案量減,銷售中的豪宅也轉趨低調。但近期仍有不少億元豪宅持續銷售成交中,包括每戶總價2.5億元豪宅「中山世紀」將公開,上周先開放VIP客人看屋,已有成交。
月底推出的「中山世紀」位北市中山北路二段,該案規劃1層1戶,每戶總價2.5億元,太平洋建設副總經理陳清暉說,該案僅12戶,鎖定高階客層,「一般民眾會覺得貴買不起」,但產品有區隔,較不受景氣影響。

高總價買方仍在


「中山世紀」專案經理蔡振銘透露,現僅開放VIP來看屋,「買家身家都逾50億元」,潛銷約1周已賣數戶。
至於市場上的億元豪宅銷售狀況,如「松江1號院」去年公開至今,每戶總價2.6億元,已售逾7成,甲山林廣告總經理張境在透露,這2周還有2戶成交,表示高總價產品買方仍在。每戶總價逾1億元的「華固松疆」目前銷售逾5成,因看好未來價格,14樓以上戶數將等成屋後才銷售。
大華建設「大華湖閱」也有半數產品總價逾億元,該案至農曆年後才公開。張境在說,受實價登錄影響目前房價處於低檔,買方對明年房市較樂觀,房價仍有向上空間。



都稱「還沒公開」


永慶代銷協理何彥煒說,近期億元豪宅推案變低調,聲稱還沒正式公開,但其實已在賣,等傳出推案消息時可能都已完銷,估計未來逾億元豪宅推案量縮,除非是超精華地段或大基地面積,才敢推逾億元產品。


文章轉載自:蘋果日報

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每坪141萬大直億元宅曝光

實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬


【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今,北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光,其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」,推估每坪不含車位約141萬元。


信義計劃區為北市高貴區,內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格,以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高,且高出每坪120~130萬元的市場行情約38%。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」,跟目前的行情每坪250~300萬元來看,幾乎打了5折。



屋主看高買方看低


信義房屋101店專案執行協理張華雄說,有原本買不下手的買方,拿「台北信義」實價資料來議價,但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜,估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說,「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元,現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售;實價登錄後,變成屋主看最高價,買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅,開價每坪200萬元的「吾疆」,實價揭露每坪僅約107.9萬元;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,該戶登錄的應是當初預售價,不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外,「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料,該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷,推估不含車位每坪單價高達141萬元,該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」,雖非河岸第1排,但高樓層享有河景,該案預售時每坪開130~180萬元。



預售每坪200萬元


台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說,樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段,預售案每坪開價都在250萬元以上,實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。


文章轉載自:蘋果日報

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21號世界末日?馬雅長者否認

【世界日報╱要聞組綜合9日電】


距離馬雅人預言的2012年世界末日僅剩十多天了,全世界進入了「緊張」的倒數計時。甚至有很多人開始準備逃生避難的物資,然而,不僅多個國家的領導人早就出面公開否認2012年世界末日這一說法,要求國民不要聽信謠言,連馬雅部落長者都出來否認「末日說」。

中南美洲瓜地馬拉印第安馬雅人的三名領導人7日首次參加古巴人舉辦的一個關於他們的文化「聖火」的儀式,他們澄清說12月21日發生的紀元的變更將不是世界的末日。其中一位領導人表示,「世界不會結束,因為結束的是人」。

根據馬雅人的曆法,一個紀元由13個周期組成,每5125年為一個紀元,從公元前3118年開始的本紀元將於2012年12月結束。

羅薩里納‧圖尤克(Rosalina Tuyuc Velazquez)說,「散布世界末日的不是馬雅人,是那些研究印第安人民的人」。

她和另外兩名智者阿爾瓦和亞克諾到了21日來到的兩周前,古巴哈瓦那東部的一個海灘參加一個感恩大自然的儀式,200多人參加了這次馬祈禱儀式。許多古巴人帶著鮮花和水果參加儀式,觀看馬雅領導人在海灘上架起的象徵性的篝火,同時投入種子、石頭、泥土、水、樹枝和植物等。

圖尤克強調說,12月21日是馬雅人期待當前的紀元(被稱為13巴克頓)的結束,之後應當接受一個新的太陽,帶來新的態度和變革,在文化、人和自然之間的協調,「21日是一個感恩的日子,22日則是一個新的開始,黎明來到。」


【世界日報】http://udn.com

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冬日限定iceshine小情人聖誕閃光smart fortwo限量特仕

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都會時尚小車代表smart fortwo又有新招!繼今年6月份推出2013年式smart fortwo新車及獨特紅黑配色的 edition sharpred 限量特仕車款、10月舉辦萬聖節大遊行後,今日(12/10)再推出edition iceshine特仕車款,一次登場兩款吸睛好「色」計-炫炫白、水水藍,不僅顏色玩得好高明,而且超級限量僅有30輛配額,愛現有型絕不「撞衫」!smart fortwo edition iceshine 要在這年終歲末引領車壇潮流,掀起時尚話題!
smart fortwo edition iceshine擁有精緻、自信的外觀,車體採用全白色tridion安全車架,及搭配兩種新色選擇-超級搶眼的炫亮白、精神抖擻的地中海藍,讓 edition iceshine 無疑成為精品中的精品,更宛如情人之姿,在今年聖誕前夕完美降臨,與你一起成為最閃亮的焦點。

炫白魅力上身edition iceshine內外皆耀眼

smart fortwo懂你對車的高標準眼光,要完美身形,兼具質感內涵,比照挑選情人的標準,edition iceshine為了眾所矚目而誕生,對於外觀與內裝的美感與性能,怎能不挑剔!edition iceshine 揉合了白色的設計於tridion安全車架和後照鏡框,讓外觀更顯自信風采,再換上15吋白色三幅式輕合金輪圈,整體俐落感渾然天成!LED日間行車燈,好比迷人的眼睛,為車體注入了靈魂;後視鏡前方精緻的iceshine logo,宛如首飾配件,展現了smart fortwo的經典品味。









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內裝部分,配備有白色車縫線裝飾之黑色皮質混搭白色織布座椅,及中性帥氣的三幅跑車式皮革方向盤,加上白色邊框包覆的儀表板(駕駛座時鐘、轉速表、儀表組)、iceshine專屬絲絨腳踏墊等,讓座艙細節處處充滿著smart獨特的品味特色;音響系統則附加AUX和USB插孔, 可連接多媒體行動裝置,讓駕駛的樂趣串聯了時尚、數位和娛樂,smart這款都會小車內外兼具,堪稱都會中最耀眼的焦點。

超限量edition iceshine全台僅30輛

全新的 smart  fortwo edition iceshine一樣提供消費者多元的選擇,分別為 52kW mhd passion,建議售價為 79萬元;62kW passion車型,建議售價為 91萬元。想在人群中高調放閃光,smart fortwo edition iceshine則提供兩款車色選擇:炫炫白限量25輛,水水藍僅有5輛。超限量配額的edition iceshine,一個白色驕傲、一個藍色愛現,讓你穿梭街頭成為目光焦點、在這歲末耶誕前夕閃耀愛現!

smart  fortwo edition iceshine特仕車款見面會圖片:http://www.carnews.com/album_view.php?id=5835

年終加映12/13 smart fortwo購車0利率 月付1萬輕鬆入主

辛苦一整年,是該買個禮物好好犒賞自己!「購smart很easy方案」,提供消費者購車0利率 ,月付1萬輕鬆入主,現金購車另有優惠。

文章轉載自:車訊網



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北市售屋所得擬分區課稅

【聯合報╱記者林政忠、姜兆宇/台北報導】

市價超過兩千億元的台北市仁愛路三段原空軍總部基地開發案露出曙光,行政院初步規畫,比照日本六本木、紐約時代廣場,集合觀光、商業等產業,並引進國際觀光飯店,以空總為中心,打造台北「城中區」黃金廊帶。

空總基地面積方正,占地約七點一五公頃,位於台北市仁愛路精華區,鄰近帝寶、勤美璞真等豪宅,市場評估每坪上看三百萬元,被譽為「最珍貴的國有地」。

財經官員說,上個月行政院秘書長陳士魁曾召開內部會議,討論華光社區、空總兩大開發案,最後拍板:華光社區牽涉都市更新,交給內政部營建署規畫;空總土地則由經建會研議。經建會主委尹啟銘表示,經建會正通盤規畫,針對細節,他不願透露。

各界都垂涎空總土地價值,不僅建商表達高度興趣,連台北市府、立法院、司法院、監察院都曾表態要地。但經建會官員直言,政府機關使用黃金地段的效益偏低,經建會應該不會建議交給政府機關使用;但經建會不預設任何立場。

空軍司令部九月底搬遷後,司令部人員幾乎都移往大直辦公,行政院已指示經建會接手研議空總開發案,開發期程尚未敲定。

空總管理權仍由國防部軍備局控管,目前還是「機關用地」,但為了發揮土地活化的最大效用,行政院初步排除再給機關使用,避免獨厚單一行政機關;未來則由財政部國有財產局辦理國有地地上權標租方式,引進國際觀光飯店等產業。

國財局官員表示,仁愛路空軍司令部的土地使用分區是機關用地,國防部會全力配合土地活化政策;在行政院尚未核定處理方案前,空總將做為「任務調節營區」,未來將交回國有財產局管理,若要進一步開發,必須先變更為住宅區、商業區。

財經官員指出,鄰近台北市中正紀念堂的「華光社區」和仁愛路三段的原空總基地,將是未來行政院的兩大主力開發案,行政院傾向比照六本木、時代廣場模式,不會只是單一建築大樓,而是全面性、整體性開發案,打造出台北市新地標。

文章轉載自:聯合新聞網

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台北優質商圈公館新北投獲獎

(中央社記者黃麗芸台北電)台北市商業處今天表示,新北投溫泉商圈與台大公館商圈榮獲「優質商圈獎」,並由台北市產業發展局長黃啟瑞頒獎。

商業處表示,今年度優質商圈共有21處商圈報名,今天認證結果出爐,共有10個商圈獲獎,其中,最高殊榮「優質商圈獎」由新北投溫泉商圈與台大公館商圈獲得。

評審委員們表示,新北投溫泉商圈組織架構完整且運作成熟,會員分工明確,溝通默契佳;台大公館商圈則將台北國際藝術村、大學城、自來水博物館、客家文化會館等特色景點配成各套行程,且結合商圈行銷,相當具有前瞻性格局,因此雙雙獲得青睞。

商業處表示,優質商圈認證是台北市年度商圈盛事,藉由邀請多位著名專家學者到參賽商圈,檢視、評比「經營服務」、「購物環境」、「行銷廣宣」、「特色營造」與「商圈活絡」等5大面向。

另外,還特別安排「名人」、「秘密客」擔任評審,到各大商圈消費與觀察,以多元面向評選商圈分數。

商業處指出,其他獎項包括最優經營獎由沅陵商店街獲得,最優環境獎為永康商圈、最優行銷獎為天母商圈、最優特色獎為北門相機商圈、最優活絡獎為寧夏商圈。另外,八德商圈、艋舺商圈及南昌家具街則獲頒「潛力商圈獎」。

商業處表示,為鼓勵民眾參與,特別推出好禮三重送活動,參與活動民眾有機會抽中價值新台幣1萬元的商圈購物金,相關活動詳情可上商業處網站查詢。

文章轉載自:中央社

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跑旅好手BMW 520d GT

BMW 520d GT


基本資料
●建議售價 282萬元
●綜合平均油耗 14.8km/L
●上市時間 2012/11
●原廠保固 3年不限里程
●討喜之處 充裕的座艙空間與媲美7系列的舒適行車品質,更敏銳的轉向反應
●遺珠之憾 少了內建衛星導航功能的大尺寸液晶螢幕

出奇制勝,這句話造就了這款BMW 5 Series GT,融入旅行車及傳統掀背車的GT跑車概念,加上造型獨特的雙模式尾門,營造出豐富機能性及獨特性格,即使傳統人士眼光中的5GT仍然只有「怪」一字可以形容,但少量多樣的市場才能持續吸引品牌原有車主換購的情節已如洪流般在車壇上演,等到各家車廠在不久未來紛紛推出超乎你我想像的車款後,或許你會覺得5GT還算怪有味道的。

別於先前發表後雷聲大雨點小的市場反應,BMW最近似乎希望藉由520d GT的導入,大幅拉近與消費者之間的距離。

有接觸過5系列GT的讀者應該都清楚,它跟7系列之間的關係比5系列還要更為密切,實際上整部車的機械架構幾乎與短軸7系列完全相同,但如此大的身形卻只用一具2.0升直四柴油引擎來推動,夠力嗎?上了車、按下Start鈕並踩下油門,520d GT立即用實際行動解決了我們心中的疑惑,起步力道雖不如520d或320d那般輕快,但並不會顯得氣弱,這具柴油引擎在1750rpm所輸出的38.7kgm扭力讓520d GT一下子就甩開周邊同時等待綠燈的其他車輛,明快的能量輸出與媲美7系列的寧靜車艙,讓人對它是四缸或六缸、汽油還是柴油引擎已全不在意,動靜之間完全保有一部頂級房車需具備的自信與典雅身段。









BMW 520d GT

排氣量不是問題的關鍵


小排氣量引擎雖然省油,但相對也容易帶來震動感及運轉噪音等副作用,尤其是超車或爬坡加速的高負載狀態下,快喘不過氣的掙扎聲確實讓人不敢恭維,但這樣的景象並沒有出現在520d GT身上,重踩油門到底,細膩且後勁十足的能量依然符合了先前對這具2.0升直四柴油引擎的感受,自2000rpm之後便爆發出充足能量並一路直上5000rpm紅線區,大車身與重量並沒拖累它該擁有的速度。

從怠速、全油門超車到時速100km/h的定速巡航,這具2.0升直四柴油渦輪引擎的靜肅性及穩定性均達到極高標準,當然八速手自排的寬廣齒比分佈也是主要功臣之一,讓柴油引擎原本狹窄的有效動力帶得以放大,雖然在行車模式方面,入門級距520d GT少了Sport Plus的選項,但Sport已經讓人感到滿足,引擎能量輸出直接且完全沒有小排量引擎在低轉速容易出現的空洞感,而源自7系列的制震與隔音MVH抑制工程,更讓這具直四引擎的運轉品質與噪音抑制達到更高層級,即便將音響與空調完全關閉也察覺不到任何跟柴油引擎有關的證據。









BMW 520d GT
全景電動天窗仍列為520d GT的標配項目中,不過iDrive系統已改為簡易版規格。

表現如此優異,莫非BMW特別針對520d GT設計了專屬引擎?這點當然是我們多慮了,掀開520d GT的引擎蓋,仍是那具已非常普及的新世代2.0升直四TwinPower渦輪引擎,採用BMW獨家雙渦流增壓技術,再結合共軌直噴與壓電式噴油嘴,使其最大馬力輸出達到184匹,38.7kgm的峰值扭力亦能夠在1750rpm的低轉速全面爆發,讓520d GT保有8.9秒就能完成0~100km/h加速,能源局公佈的平均油耗亦達到每公升燃油可行駛14.8公里的成績。









BMW 520d GT
具備雙模式開啟的尾門是5系列GT的一大特點,電動開啟的全尾門可因應使用者身高而設定開啟角度。

更輕的車頭、更靈活的轉向


直四引擎原本便保有重量輕、扭力強的特點,因此520d GT與先前試駕的535i GT相較下,由於車頭減輕了65kg的重量負荷,更低的重量負載相對提供更敏銳的操控性與轉向反應。面對彎道時的指向性與反應更直接了,方向盤對車輛行進路線的掌控也更為精準,完全不像是一部重量近1.9噸車款該有的反應,再配合原本已非常寬敞的車艙、全景電動天窗與寧靜空間,舒適的愉悅氛圍跟高一個等級的535i GT相較並不會遜色,車艙內除了讓人難以適應的簡易版iDrive系統及小螢幕之外,對於其入門進階身分已毫不在意。









BMW 520d GT
小片尾門讓物品取放更具彈性,地板下方亦提供多個置物夾層,使用便利性更高。

試駕感言~排斥柴油引擎是偏見


油價攀昇雖造成人們生活的壓力,但相對也讓車商製造出效能更高、更環保的引擎,其中柴油引擎更克服了過去的高汙染而成為高效能的代名詞,其低轉速高扭力的特性讓小排氣量引擎也可肩負起驅動大尺碼車身的工作,這款520d GT只是趨勢的開端,在你還沒開過520d GT之前,先把腦海中對柴油引擎的舊印象丟到一邊,因為接下來它會用行動證明排斥柴油引擎是一種偏見。









BMW 520d GT
38.7kgm的扭力輸出讓520d GT僅需8.9秒就能夠完成0~100km/h加速,Eco Pro模式的低油耗表現更適合高速公路與長途旅行使用。







BMW 520d GT


文章轉載自:車訊網


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Media Player Classic Home Cinema 1.6.5.6294

- Creation of minidump when MPC HC crashes.
- OSD (On Screen Display)
- Shuttle PN31 remote control support
- Support for Multi-Monitor configuration
- Pixel shader to convert BT601 - BT701
- YV12 Chroma Upsampling pixel shader
- Language Translations.
- All features from the Guliverkli MPC Project from Gabest.

Supported Decoding:

MPEG-1, MPEG-2 and MPEG-4 playback. Media Player Classic is capable of VCD, SVCD and DVD playback, without the need to install any additional software or codecs.
It has built-in codecs for MPEG-2 video and codecs for LPCM, MP2, AC3 and DTS audio, and also contains an improved MPEG splitter that supports playback of VCDs and SVCDs using its VCD/SVCD/XCD Reader. A *.mp4 and MPEG-4 Timed Text support added. An AAC decoding filter makes MPC suitable for AAC playback in MP4.
MPC Home Cinema also has H.264 and VC-1 with DXVA support, DivX, Xvid, and Flash Video formats is available in MPC HC. MPC can also use the QuickTime and the RealPlayer architectures. Media Player Classic supports native playback of OGM and Matroska container formats.

Supported Video, Audio and Image file formats:

WAV, WMA, MP3, OGG, SND, AU, AIF, AIFC, AIFF, MIDI, MPEG, MPG, MP2, VOB, AC3, DTS, ASX, M3U, PLS, WAX, ASF, WM, WMA, WMV, AVI, CDA, JPEG, JPG, GIF, PNG, BMP, D2V, MP4, SWF, MOV, QT, FLV.

Changes in Media Player Classic - Home Cinema 1.6.3:

- The playlist visibility state was incorrectly restored when MPC-HC was quited in fullscreen mode while the option "Hide on fullscreen" was enabled.
- minor update for Polish translation [kasper93]
- .tak extension added
- update simplified Chinese translation [ageback]
- updated DirectX check for June 2010 version
- update MediaInfoLib to v0.7.56
- update ZenLib to v0.4.26
- See full changelog here.

Changes in Media Player Classic - Home Cinema 1.6.2.4902:

+ MatroskaSplitter: Support for QT video formats in Matroska v1 and MPEG-1
+ Added .tak extension
* Changed default settings
- Global media keys are now activated by default
- Media volume keys will now change the system's volume when MPC-HC is the foreground application
+ Added a new Zoom option "Auto Fit (large only)"
+ Ticket #1792, Show an OSD message and a status message when a favorite is created via the keyboard shortcut
+ Ticket #1866, Added suppport for MLP audio in MpaDecFilter and DTSAC3Source
+ Ticket #2134, Added an auto-update feature to periodically check for new update. This feature can be enabled on first launch or via the Miscellaneous options page. The delay between the checks is also customizable.
+ Ticket #2193, Add PNG support for custom toolbars
+ Added Basque translation
+ Include unrar.dll in the installer; rar'ed subtitles should be supported out of the box
* Ticket #734, A unicode encoding will now be used for the ini file. Old ASCII ini files will be automatically converted to unicode. Favorites with unicode filenames are now correctly handled when using an ini file
* Ticket #1693, [VSFilter] Remove the feature preventing the screensaver from running when VSFilter is active since that's a job for players not for filters
* Ticket #1733/#2029, Include subfolders when opening a folder using the command
line or via the explorer context menu
- See full changelog here.

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點燃生命之火辜濂松精彩一生

(中央社記者林沂鋒台北電)中信金控董事長辜濂松病逝,他除了創立國內消費金融龍頭中信金外,更透過經貿外交打通台灣活路。各界聞訊都表達惋惜與不捨,經濟部長施顏祥形容「震驚、難過」

中信金表示,今天早上接獲家屬通知,辜濂松病逝在美國紐約紀念史隆凱特靈癌症研究中心(Memorial Sloan-Kettering Cancer Center),享壽80歲。

辭世時,夫人辜林瑞慧、3位兒子中國信託慈善基金會董事長辜仲諒、中華開發工業銀行文教基金會董事長辜仲瑩、中租集團董事長辜仲立及女兒辜仲玉偕其他家屬隨侍在側,家屬決議儘速將大體運回台灣安葬。

回顧辜濂松一生,除了創立國內消費金融龍頭中信金外,也靠自己的政商關係從事不少外交事務。他是中華民國第一批無任所大使,不論是中國國民黨或民主進步黨政府,都借重辜濂松在國際間的人脈和實力,爭取台灣發聲權。

辜濂松更在民國84年到98年擔任ABAC(APEC商業顧問委員會)代表,長期擔任ABAC「金融工作小組」共同主席,在金融改革及亞太債券市場相關議題,都可看到辜濂松推動台灣在經貿和外交的努力。

辜濂松推動民間外交,包括前總統陳水扁、總統馬英九都曾頒授勳章,表彰他長期拓展國際關係、積極推動經貿外交的卓越貢獻。辜濂松更在9月獲日本政府頒贈企業界最高榮譽「旭日重光章」肯定,也是台日斷交以來首度獲此勳章的台灣人。

辜濂松病逝,施顏祥除「震驚、難過」外,並對辜濂松在台灣陷於外交困境時,以經貿外交打通台灣活路,表示感謝。

施顏祥表示,最讓他佩服的是,辜老在國際經貿事務的環境中,總是可以跨越界限,以外國人可以聽得懂、戲而不謔的笑話,打開僵局,活絡場面。

在工商界方面,中華民國全國工業總會秘書長蔡練生表示,辜濂松對外交、金融貢獻很多,也具有早期企業家的風範,他辭世真的很不捨。

蔡練生指出,辜濂松是4大家族的成員之一,與叔父辜振甫對於台灣的經濟、金融各方面都有很多的影響力,尤其台灣在外交上相當孤立,辜濂松出錢、出力,拓展台灣的外交。

工商協進會理事長駱錦明則表示,與辜濂松有革命情感,是亦師亦友的關係,辜濂松辭世,他真的很難過。

另外,辜濂松的堂弟,台泥集團董事長辜成允聞訊後深表哀悼與惋惜。

至於企業版圖未來走向,辜濂松早在2010年開始進行實質股權分家。其中,老大辜仲諒以中信金控為主體,老二辜仲瑩則有開發金控、凱基證券、中國人壽,老三辜仲立以F-中租為主,同時兼顧辜家海外事業版圖。

辜家3兄弟各有事業版圖,也沒有交叉持股的問題。辜濂松過世後,企業版圖變動可能不大。

文章轉載自:中央社

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張小燕主持3招收服大明星

(中央社記者徐卉台北電)「綜藝教母」張小燕讓無數大明星在節目上侃侃而談,她透露,其實靠的就是「同理心」、「傾聽」及「信任」。

進入演藝圈多年的張小燕,主持「SS小燕之夜」節目至今已2年多,訪問過的藝人難計其數,許多大明星要上節目宣傳時,更指定要把獨家通告獻給「小燕姐」,張小燕總能讓大明星敞開心房侃侃而談。

張小燕透露,其實靠的就是同理心、傾聽及信任,「要讓來賓有機會表達他們想說的話」。

張小燕也說,可能她「出道」比較久,許多藝人剛出道的第一個通告,都是上她的節目,一路以來很了解她的主持風格,就累積了一種彼此的「信任感」。

張小燕表示,訪問來賓不光只是要發問,更重要的是傾聽,「要聽聽來賓想說什麼」,像郭富城之前來宣傳電影,媒體多關心緋聞,可是她只點到為止,重點多放在電影幕後所付出的心血,以及分享這些年經營演藝事業的努力。

張小燕說,訪問來賓就是靠同理心,「他們花了很多心力做出成果,對他們來講這一定很重要,就要讓他把過程中很辛苦、很值得回味的故事說出來」。

文章轉載自:中央社

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遠雄米蘭苑引VERSACE概念巧玩文藝復興

精品點睛 羅馬豪情
義大利精品與豪宅結合,究竟會迸出什麼樣的火花?「遠雄米蘭苑」迎賓大廳與精品品牌VERSACE結合,以文藝復興設計概念,讓人彷彿置身在羅馬,充滿異國風情。搭配VERSACE經典單品,讓迎賓大廳更顯尊貴,豪宅氣質展露無遺。

氣勢磅礡
【周承諺╱台北報導】整齊、寬闊的街廓是台北市內湖五期重劃區給人的第一印象,區內豪宅產品各擁風格。「遠雄米蘭苑」有別於其他社區,引進義大利精品品牌VERSACE家具、家飾,讓室內公設如宮廷般華麗。社區中庭延伸VERSACE品牌概念,採用文藝復興時期的大理石雕像,讓住戶彷彿置身在羅馬庭園。

一進入社區大廳,映入眼簾的是璀璨耀眼的黃水晶手工吊燈,大廳石材則是延伸「米蘭大教堂」的四色石材拼花地坪,身處其中如同置身文藝復興的米蘭大教堂,更顯大廳的磅礡氣勢。公設引進Gianni VERSACE親自設計的雙人座沙發,選用帝王藍絲綢與手工雕刻的巴洛克線條巧妙結合,搭配銀箔圖騰設計,時尚奢華氣息展露無遺。

經典回字文 設計妙思


接著來到交誼廳,6大扇透明可旋轉的180度拉門,只要輕輕闔上拉門,交誼廳可以變成兼具隱私的會議室。玻璃上特別印製VERSACE的經典回字文,華麗且兼具實用性,是「遠雄米蘭苑」別具巧思的設計。
步行至中庭花園,9座漢白玉大理石古典雕刻,忠實呈現羅馬花園的氛圍,採用金箔打造的勝利女神噴泉,則為整座中庭畫龍點睛,成為最奪目的焦點。



【遠雄米蘭苑小檔案】


位置:台北市內湖區新富街156~168號
目前行情:成交價90~110萬元
坪數:76、79、86、100坪
戶數:81戶
類型:大樓
公設比:30~33%
樓層:地上14樓、地下5樓
方位:南北向
資料來源:《蘋果》採訪整理



【建築師說法】透視法設計 視野寬廣


「米蘭苑」延伸義大利「文藝復興」時期的華麗風格,特地在建築外觀選用金色的線條,以及大量的花崗石打造出不同於周邊建築的異國風情。中庭設計也大膽採用「透視法」。「透視法」設計從公設的大門、迎賓大廳、至中庭的噴泉與漢白玉的雕像視線皆在同一直線上,賓客一眼望去,可直接透視至中庭的羅馬花園,打造出視野寬廣、更具氣勢的豪宅門廳。


文章轉載自:蘋果日報

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實價登錄後…愛買屋NO.1是天秤座

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

8月1日上路的實價登錄為房市投下震感彈,信義房屋近日進行另類統計,發現實價登錄前後,愛買房民眾「星座」大不同,登錄前以魔羯座最愛買房,登錄後則是天秤座最熱衷。

實價登錄被認為是國內房地產史上最大的變革,如此變革,對消費者購屋意願和行為會產生何種變化,各界關注。

信義房屋分析今年1~11月所有成交客戶後,進行另類統計,發現實價登錄上路之前,今年1~7月,買房占比排名前3名的,分別是魔羯、天秤座以及處女座,其中魔羯座占所有購屋人1成,更是遠遠高出其他星座。

不過8月以後,情勢丕變,魔羯座明顯縮手,購屋占比只有8.9%,排到第4名。新竄起的愛買房第一名是天秤座,其次則分別是天蠍座及處女座。

信義房屋專案經理洪琬琪說,根據星座學說法,上述三個星座,共同特性是具有絕佳的數字概念及觀察力,實價揭露公開透明化,有了實實在在的數字佐證,可能是讓這幾個理智型的星座不再躊躇,大膽進場購屋的主因。

至於在實價登錄上路後明顯縮手的摩羯座,洪琬琪表示,摩羯座刻苦耐勞,抑制力強,個性相對保守嚴謹,碰到大的變局,往往先觀望一陣,因此愛買屋排名也在過去幾個月大幅滑落。

文章轉載自:聯合新聞網

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6房仲業揮軍海外

永慶、信義、住商等鎖定美澳加日…

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

為降低台灣單一市場風險,包括永慶、信義、住商、台灣房屋、東森、大師房屋等6家房仲業者積極邁開腳步往海外多角化布局,鎖定市場如中國、日本、美國、東協、澳洲、加拿大等國家,都是台灣仲介業者進軍地區。

台灣仲介業者最早前進海外市場布局的業者,要屬住商不動產、信義房屋、永慶房屋集團等3家業者,鎖定區域以中國為主。住商不動產目前在上海地區為加盟店數第1大、長三角區域店數前十名,今年更打進廣西南寧、甘肅蘭州兩地;目前在中國店數為225家,目標今年展店破250家。

信義房屋目前在中國直營店數達63家、科威不動產加盟店店數達180家,直營店以上海、北京、蘇州、杭州、青島、成都為主。加盟店則布局上海、西安、青島、山東淄博、山東威海、大連、鄭州等;永慶房產集團則專攻上海地區,目前店數達39家。

日本地區也是仲介業者爭相搶進的區域,像是信義房屋、住商不動產、東森房屋、大師房屋皆搶進布局,以東京都為主要地區,並與當地不動產業者合作銷售案子。

信義房屋選擇與歐力士、大京與三菱地RESIDENCE、東急不動產、森集團攜手;東森房屋則與與日本亞洲空間不動產合作;大師房屋與朗皋不動產、東急livable株式會社、三井不動產等合作。大師房屋也前進美國,與千禧集團合作代銷舊金山頂級豪宅「SFO千禧」與波士頓「千禧名園」預售案;澳洲不動產也在洽談中。

另台灣房屋地產集團則瞄準東南亞市場,目前代理銷售新加坡、泰國、馬來西亞建案;美國、加拿大明年初也將代理建案銷售;中國與大型房仲洽談策略合作。

文章轉載自:聯合新聞網

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信義區豪宅概念股喊燒

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

欣陸投控(3703)旗下大陸建設,日前攜手厚生等合作夥伴買進台北市信義計畫區1,059坪土地,近日將啟動規畫,請來國際大師理查麥爾(Richard Meier)設計精緻住宅;其餘冠德、中華工程在此區的豪宅案也已興建中,帶動信義豪宅建商成為資本市場新焦點。


大陸建設昨(2)日表示,公司買下信義區的土地,每坪土地單價823萬元、創區域新高,理查麥爾規劃在下周訪台,與大陸建設簽約,並發表設計理念。欣陸內部規劃,此案預計在明年底開工,民國105年底完工,屆時將成公司業績大補丸。欣陸股價上周五平盤收10.6元。

近日房市景氣多空訊息紛亂,但台北市精華區土地供給有限、房地產中長期表現仍看好,除大陸建設的豪宅大案動起來之外,包括冠德建設、中華工程與威京集團等在此區的豪宅案也都已啟動、正在興建中。

法人點名,欣陸、冠德與中工這3大信義計畫區豪宅概念股,後續業績可期。

大陸建設日前買進的土地約1,059坪,位於信義路、松勇路口,屬於信義計畫地區編號B7街廓,為住商用地,全案基準容積率約為292%,另依法可申請開放空間及容積移轉。

大陸建設表示,此地位置絕佳、基地方整,還臨捷運信義線象山站出口;但該公司也強調,此次買地主要考量土地位置優良且價格合理,而非追求暴利或炒作房價,未來將把合理利潤設在兩成左右。

至於冠德在信義計畫區的土地,面積約1,611坪,已取得建設準備動工。法人推算,冠德當初的土地成本不到37億元,加上建造、管銷成本後,成本約86億元,冠德潛在獲利超過百億元,對每股獲利貢獻度有20多元,貢獻時機則落在完工銷售後。

威京集團主席、中工董事長沈慶京主導的亞太會館改建案,也已在進行連續壁工程,還因規劃設計特別,日前獲得第20 屆中華建築金石獎首獎。

中工高層透露,沈慶京準備在近期公布此案名稱,而且還會親自出馬、展現對此案的重視,惟銷售時程與價格仍未定。


【經濟日報】http://udn.com

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新北11月房屋移轉月減6%

(中央社記者韋樞台北電)新北市最新不動產買賣移轉棟數出爐,11月買賣移轉棟數為6397棟,比10月減少約6%,其中以淡水區移轉棟數945棟最多,三重區移轉量增幅25.3%最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市11月不動產增幅最大的前3區是三重區的25.3%、板橋區的22.4%、新莊區的20.2%;若以實際移轉量來看,以淡水區的945棟最多、新莊631棟、板橋629棟次之。

曾敬德指出,新北市最近2個月的移轉量,都以淡水地區表現最佳,除了新成屋交屋帶動外,房市交易熱絡也是影響主因之一,11月移轉945棟,比10月的1092棟月減13.5%。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出,淡水新市鎮今年以來房市相當熱絡,從年初至今,新成屋一坪房價上漲新台幣4、5萬元,主要原因仍是捷運題材與重劃區的發展帶動。

陳霆瑋說,目前家樂福等大賣場等都在施工,可看到重劃區願景與發展,加上房價幾乎是新北市大型重劃區的最低價,吸引不少外來客到此購屋,主要購屋客層仍以首購與換大坪數的客層為主。

相對新北市移轉棟數月減 6%,3日公布11月移轉棟數的台北市回升到3500棟,月增21%,創下實價登錄政策上路以來新高,也是近4個月的高點。

曾敬德分析,台北市傳統交易量較大的熱區包括中山區回升至535棟,月增77%,內湖區排名第二,回到481棟,月增105%,增幅居北市之冠;奢侈稅後表現相對穩定的文山區337棟居第三,月增45%;市中心大安區回到337棟居第四,月增31%。

文章轉載自:中央社

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Lamborghini和Bentley的SUV

Lamborghini


歐債危機擴大下的難產之物

Lamborghini和Bentley這兩大車廠長時間以來一直計畫讓他們擴大疆域的SUV車種投入量產走入市場,隨著在近期內再度於Pebble Beach展出的Urus以及日內瓦車展上現身的EXP 9 F Concept頻頻露臉,人們對於駕駛這類旅行車外衣包裹著頂級強悍心臟的性能逸品越來越具希望,而母企業VW集團本來也計畫在11月正式讓這兩部車款投入生產,不過在巴黎車展上,VW的副總Hans Dieter Poetsch親口透露集團內部對於控制支出的重大決定,以他的說法來看,大舉投入Lamborghini和Bentley旗下SUV車種的生產,顯然對集團現金流動來說是相當不明智的決定,尤其歐盟正站在金融系統生死存亡的懸崖邊上,Urus和EXP 9 F Concept是否如期量產便顯得不樂觀。









Bentley
由於歐債危機越演越烈,不只是蠻牛和Bentley,許多汽車製造商未來的策略肯定變得更加保守,以減低財務槓桿的必要性及風險。


文章轉載自:車訊網


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21世紀甲蟲VW Beetle Cabriolet

VW Beetle Cabriolet


⊙延續Beetle Cabriolet經典設計
⊙七種動力選擇
⊙主動式翻滾防護
⊙國外售價 21,350歐元起
⊙國外上市日期 2012/11
⊙期待度 ★★★★☆(4顆)
今年十月初VW在美國發表了這部迷人的敞篷車──Beetle Cabriolet,它不只是新一代Beetle的衍生車款,同時也是經典Beetle Cabriolet的延續。對於歷代Beetle來說,敞篷車款向來是不可或缺的車型,不論從二戰前的KdF敞篷車,或是1949首次掛上VW品牌的Beetle Cabriolet(代號Type 15),甚至是2002年推出的New Beetle Cabriolet,都分別具有獨特的存在魅力;而這次VW在美國發表的Beetle Cabriolet則是屬於21世紀的最新作品。









VW Beetle Cabriolet
車艙內部的造型陳設與一般Beetle相同,注意中控檯上方的三環錶應是高輸出版本的配備。

獨樹一格的造型


在1949到1980年之間,氣冷Beetle Cabriolet一共生產了超過33萬部,讓這部車不僅具備經典的地位,同時也是時代的象徵,新世代的Beetle Cabriolet則是即將開創新局的車款。眾人皆知新世代的Beetle刻意把外觀的輪廓與線條向氣冷世代的Beetle靠攏,除了空間與結構上的考量外,這樣的設計也有傳承經典的意念存在其中,全新的Beetle Cabriolet也有著相同的設計思維,雖然採用最新的技術,但在造型設計方面則盡量向經典車款看齊。新車的造型設計除了加入更為運動化的風格之外,還試著以更垂直的前擋與低扁的車頂線條勾起人們對於經典車款的回憶。然而在玩弄復古之餘,新車也在小細節中加入新世代VW的家族設計,例如前保桿內部的進氣口,以及尾燈組內的多層次設計。









VW Beetle Cabriolet
平直的車身腰線也是從經典Beetle所借用的設計,此一世代的Beetle確實比上代車型有著更濃厚的復古風味。




Beetle Cabriolet採用了傳統的帆布軟篷設計,但不論哪種版本的車款,都將電動軟篷列為標準配備,雖然時下的主流是電動硬頂,不過為了保持Beetle Cabriolet的原味,VW還是為此車安排了帆布軟頂,電動硬頂的開闔時間約需10秒,而且可在時速50km/h以內的車速做動。Beetle Cabriolet的敞篷開啟之後,敞篷機構會堆疊於車身後方,而VW也準備了與傳統相同的軟篷外罩,可將敞篷完全覆蓋。









VW Beetle Cabriolet
雖然圓滾的車身線條與當代VW車款有著不小的差異,不過保桿上的進氣口則採用了與現代車款相同的造型基因。

多樣化的動力選擇


根據VW所提供的資訊指出,Beetle Cabriolet一共擁有七種不同的動力選擇,入門車款搭載1.2 TSI引擎,汽油引擎還有1.4 TSI與2.0 TSI,柴油部分則有1.6 TDI與2.0 TDI,以及1.6 TDI BlueMotion Technology等多種選擇;雖說此車已經在十月初正式發表,不過正式量產會從11月開始,德國當地也在11月開始可以交車,不過對於其他地區的市場來說,恐怕得等到2013年才有機會見到Beetle Cabriolet正式上市。

文章轉載自:車訊網



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竹城新東京頭前公園景觀樓

【潘姿羽╱新北報導】面向公園的住宅不僅擁有永久棟距,綠地景觀有助生活品質,更能為房價添金,因此是許多民眾買屋首選。竹城建設在新北市新莊區頭前運動公園第1排,推出新成屋「竹城新東京」,規劃60~75坪的產品,每坪開價55~65萬元。

該案1樓設有蒸氣室、烤箱、廚藝教室、健身房等休閒設施,並以大理石、黑水晶、鈦金板等建材營造公共空間的貴氣感。中庭有35米寬並採日式枯山水造景,住戶可欣賞庭園景緻,不會因棟距小感到壓迫。

近捷運環狀線幸福站


由於中大坪數產品的買方多為換屋族,較注重生活品質,「竹城新東京」室內無暗房且每戶至少2面採光,前陽台也有庭院或公園景觀。為提升使用機能,主臥均為4件式衛浴並配METALIBERICA浴缸,4房戶型為雙主臥設計。銷售現場專案副理林昭名表示,該案並無規劃多餘的走道空間,室內坪數相當實在,每戶總價3500~5000萬元。
「竹城新東京」位於頭前重劃區,與思源路以西、中原路以北的副都心重劃區相比,此區主要為住宅用地,居住環境較單純,外圍也有捷運機場線、環狀線經過,離基地最近的站點為環狀線的幸福站,預計2015年12月31日完工。現階段大眾運輸可選擇公車,或至中正路搭乘捷運新莊線,日常採買則須仰賴化成路或幸福路的舊商圈。



【基本資料】


單價:每坪55~65萬元
坪數:60~75坪
戶數:164戶
類型:大樓
公設比:29%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位185~250萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:東、西向或坐北朝南
GPS座標:
經度:121゜27′45〞
緯度:25゜03′09〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海悅集團昕傳廣告



【社區機能】


管理方式:物業管理
預估管理費:60~80元/坪/月
基地面積:1941坪
格局:3~4房
單層樓高:10樓以下3.3米,11樓以上3.4米
完工日:2012年12月
建材配備:中華氣密窗、TOTO衛浴、主臥配有METALIBERICA浴缸、日本進口多功能暖風扇、林內廚具、BOSCH洗碗機、Baumatic蒸烤爐、Panasonic淨水器



【專家意見】化成路多工業用地


該案基地對面是頭前運動公園,地段也可銜接化成路舊商圈,生活機能便利,且建商採先建後售對買方較有保障。不過,「竹城新東京」每戶總價3500~5000萬元,一般買方無法負擔,加上化成路多工業用地,部分民眾可能會在意透天廠房影響居住品質。



【蘋果推薦】BD中高樓單層雙併


推薦B、D棟中高樓層戶別,因單層雙併戶數單純、前後陽台均有景觀。不推薦A2、E2戶,因旁邊為空地,日後若施工可能影響居住品質,且大門正對陽台,形成風水「穿堂煞」格局。


文章轉載自:蘋果日報

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全台最高耶誕樹新北點亮

(中央社記者劉麗榮新北市電)新北市長朱立倫今晚帶領市府團隊揮動魔法棒,點亮全台最高的耶誕樹,民眾不畏風雨,撐傘在雨中欣賞七彩繽紛的燈光秀。

板橋今天下了整天的雨,接近點燈時,雨勢還一度變大,但未澆熄民眾的熱情,親子、情侶們或撐雨傘,或穿雨衣,為了一睹耶誕樹風采。

傍晚點燈倒數時刻,新北市府大樓還一度關燈,準備襯托這座全彩耶誕樹,連鄰近的大遠百貨公司窗邊,也擠滿人潮,眾所矚目的4分鐘燈光秀,在耶誕組曲音樂中,熱鬧登場。

新北市觀光旅遊局說,耶誕樹運用全國最新的燈控技術,每顆燈都有256種顏色變化,透過顏色深淺變化,立體動畫呈現出雪花、激光、放射光束等視覺效果,當聖誕老公公乘著雪橇出現時,民眾更忍不住驚呼,全場搭配6段音樂。

朱立倫今天化身耶誕城城主,和市府團隊一級主管、新北市議員一起點燈,朱立倫表示,歡迎所有民眾來到新北市歡度溫馨的耶誕節。

全台最高耶誕樹點亮後,還有「模仿藝人」輪番上陣演出,觀旅局說,未來1個月每週末都有不同的「主題趴」活動。

新北市今年擴大舉辦歡樂耶誕城活動,不但樹長高了,連街道的燈飾布置範圍也擴大一倍,要營造一片燈海的壯闊景象。

文章轉載自:中央社

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迷你iPad愛瘋5將齊登台

(中央社記者江明晏台北電)電信業者透露,蘋果iPad mini WiFi版確定會和iPhone5一起登台開賣,開賣日應該就是先前傳出的14日。

電信業者說,蘋果先後發表iPhone5和iPad mini兩樣新品,但這次選擇在台灣一起推出,應是為了搶攻耶誕節商機,民眾不但可買到iPhone5,同時也能在3C通路買到iPad mini WiFi版。

電信業者表示,iPad mini雖先登台,但還不會和電信業者綁約出售,民眾可在3C通路買到iPad mini WiFi版,至於iPad4是否會一起推出,電信業者表示不知情。

觀察兩岸上市時間點,蘋果公司已在11月30日宣布,iPhone5將在14日在中國大陸上市,售價人民幣5288元(新台幣近2萬4700元)起。台灣電信業者則說,截至1日傍晚為止,蘋果都尚未正式通知,預料宣布預購的時間應該會在下週。

以往台灣販賣蘋果產品的時間點,幾乎都比中國大陸早,而這次iPhone5開賣,蘋果率先宣布中國大陸的開賣時間將在14日,台灣的開賣時間卻只停留於「市場傳聞」。

電信業者認為,蘋果風格向來難以捉摸,難以推測原因;也有業者表示,這就證明蘋果相當重視市場大、商機眾多的中國大陸市場。

文章轉載自:中央社

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