【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
一年當中有大約一半的時間旅居國外出差或度假，美容教主牛爾老師足跡踏遍世界各國，買房子也同樣非常國際化，他在上海、東京、紐西蘭皇后鎮和台北市都有自己的房子，每間房子平均1年住2個月，買那麼多房子又散居世界各地，花費不少管理成本，牛爾表示，他買房子都不是以投資為出發點，而是喜歡家的感覺，希望在這些經常差旅的地方，能有自己的家可以歇腳。
許多名人流行在國外置產，一般都是國內買過房子了，才會遠征海外，牛爾則是罕見的從國外買回國內。
1.上海樓中樓 房價翻四倍…非賣品 牛爾的第一間房子買在上海，2005年因為牛媽媽看他常常到上海工作，建議他不妨買個房子投資自住兩相宜。他看好一戶樓中樓產品，屋主表示已有買家開價人民幣300萬元，牛爾因為很喜歡，只看了5分鐘就決定要買，加價到人民幣310萬元，屋主爽快成交。
牛爾表示，這間樓中樓270平方米約80坪大，現在估計市價人民幣1200萬元，上海已經很難再找到樓中樓，多半都是公寓大樓，而且地點緊鄰虹橋機場，對於經常往返上海台北，在松山機場搭機的他來說，交通非常方便，所以是非賣品，他也很感謝母親當年的好眼光，讓他買到這麼棒的房子。
2.東京小公寓 要投資別買精華區 因為擔任高絲化妝品代言人，每年前往日本開會或蒐集資訊總會住上1、2個月，所以在東京六本木麻布區買了一間50平方米約15坪的小公寓，附近有地鐵、餐廳、電影院、博物館，生活機能很好，缺點是小了點，將來退休後如果打算住在日本養老，則會考慮換大一點的房子。
牛爾表示，許多人喜歡到日本買房子，他的經驗是，在日本當房東很麻煩，外國人開戶限制規定多，通常需要找管理公司協助出租事宜，因此七扣八扣能拿到的報酬率不高，建議可以不要像他一樣買在這麼精華區的地段，因為房價較高，但是租金卻無法對等提升，他建議買稍為郊區一點但交通方便有地鐵的地方，大約20平方米方便出租的單身公寓，這樣房價可以不用那麼高，扣掉管理成本大約可拿回5%的報酬率。
3.紐西蘭浪漫居 愛上仙境甘願套牢 紐西蘭皇后鎮的房子則是牛爾眾多住家中最浪漫的，2008年因為旅行到當地，發現這兒真得宛如人間仙境，因此花大約新台幣2600萬元買下這間房子，現在應該是套牢了，但他不打算賣，只因為太愛當地的環境。這間房子用來休息的，現在牛爾每年回紐西蘭的家「閉關」2 個月，思考來年整個公司的發展方向，其餘時間交給管理公司管理，偶爾會租給別人當度假別墅，但他強調這不是為了賺取租金報酬，因為那根本不划算，而是純粹分享美景。
牛爾說，2006、2007年曾想投資房地產，也去馬來西亞吉隆坡看了一些房子，但他不喜歡熱的地方 ，後來沒有成交，如果當初買了不論是出租或轉手，應該都賺了不少，但沒賺到他也不遺憾，因為要在國外當房東必須請管理公司協助，手續麻煩利潤也會打折。
4.台北水岸宅 從租到買看緣份 多年來牛爾一直在台北市大直租房子，每個月房租6萬元，直到2008年才下定決心在台北買房子，他認為買房子有時候靠的也是一種緣分，決定買房子的時候，看了許多建案，後來看上了位於塔悠路的建案，有一天跟新合夥人聊天，才知道這建案恰好就是董事長蓋的房子，後來以市價八折每坪約80萬元買到，目前行情上看120萬元。
牛爾說，塔悠路的房子是水岸第一排，一層一戶，加上挑高六米又是頂樓，因為是自己要住，他花了很長的時間裝潢，目前預計明年初可入住。他挑住家，很重視隱私，社區住戶很單純。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網:
國外買回國內牛爾4處為家 www.0968797090.com.tw
