【經濟日報╱黃啟菱】
北市臥龍街 中古屋超值
區域介紹：台北市大安區位於市區中心偏南位置，是台北市人口最多的行政區，也是重要交通樞紐，區內共有5條捷運線通過，包括板南線、信義線、文湖線、新店線、新莊線，交通相當便捷，四通八達。
區內又擁有全市唯一的「都市之肺」大安森林公園，環境相當舒適，區內商圈發展繁盛，百貨商場、夜市林立。
推薦理由：大安區的主要幹道為忠孝東路，是貫穿台北市東西最重要的軸線之一，沿忠孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場及餐廳，商業機能極為發達，另此區內的敦化南路及仁愛路則是著名的林蔭大道，群聚許多高級住宅，生活機能絕佳。
大安區也是著名的文教區，多所知名的大專院校座落於此，台大、師大、台科大、北科大等，豐富的高等教育資源是全市之冠，即使是國民教育的中小學，區內多所明星學校教學品質優良。
區域現況：但實價登錄登場後，不少民眾發現大安區還是有平實的房子可購買，如臥龍街的中古大樓每坪只要51.5萬元、安東街的中古大樓每坪54萬元就能買到。
台中文心路 搭捷運題材
區域介紹：台中市北區，文化、教育與商業極度發達。區內有中國醫藥大學、台灣科技大學及台灣體育運動大學等三所大學，還有台中一中、二中及曉明女中等知名高中，名勝古蹟則有台中公園、孔廟、忠烈祠等。
另外，科博館、植物園、中興堂、中山堂，中友百貨、親親戲院、一中商圈、三民婚紗攝影街、天津成衣商圈、崇德家樂福商圈、大台中環保市場（跳蚤市場）等，也都是家喻戶曉，生活機能成熟。
推薦理由：北區近2年在捷運綠線啟動的帶動下，文心路沿線建商推案積極，然而捷運工程一波三折，原訂104年底通車，面臨許多挑戰，連帶使區域房價被壓抑，並與建商開價出現落差，預售屋議價空間拉大。
北區生活機能成熟，北平商圈、中友百貨商圈及科博館特區等，都為區域房市帶來保值、增值的願景。
區域現況：此區推案以大樓住宅為主，科博館特區房價最高，大樓新成屋平均每坪單價16萬至28萬元。
現階段北區主要公共建設為捷運綠線沿文心路通過，規劃中的車站周邊區域，未來前景可期，第一街住宅都是可以考慮進住的區段。
高雄三民區 生活機能佳
區域介紹：三民區是高雄人口最密集的行政區之一，區內新舊部落交錯，有成屋、中古屋、預售屋待售，不論學區與公共設施都相當完備，生活機能不成問題。
實價登錄後發現，平均房價每坪約在11萬元，比市場流傳的12萬元低許多，一棟50坪的房價就可省下50萬元，可加強裝潢讓住家更舒適，經過仔細做功課，有機會買到物美價廉房子。
推薦理由：今年高雄房市啟動補漲，北高雄一帶漲勢犀利，每坪約有3至8萬元不等漲幅，三民區因接近美術館與農十六，房價同樣受惠，屋主喊價喊得高興，建商順勢拉高售價，新屋每坪18至22萬元，許多首購族想買房都覺得沉重，但是實際登錄的房價，明顯低於喊價二成左右，建商與房仲業預估，未來買房更便宜。
區域現況：三民區有些大樓多數有10年左右屋齡，相對房價也具親和力，平均中古屋每坪從8萬元至11萬元不等，300萬元預算就可買到30坪以上3至4房的產品，經濟又實惠；新成屋每坪表價在18萬元以上，需要更充分資訊才能有效探究實際交易價格。
文章轉載自:聯合新聞網
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新板特區政府加持裕隆城商業潛力大
【顏嘉瑩/新北報導】新北市新板特區為政策重點發展區域，有大型購物中心、4鐵共構的板橋新站，在2004年政府釋出限時獎勵開發帶動，成為「第2個信義計劃區」。同樣位新北市，有「民間版的新板特區」之稱的新店裕隆城，由裕隆集團自行開發，佔地廣大且統籌規劃，被房地產業看好為下個亮點。
文章轉載自:蘋果日報
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裕隆城佔地逾3.6萬坪
新板特區由政府推動，不論在開發時間或整體規劃上，皆優於裕隆城。但以民間單一地主，掌握逾3.6萬坪完整土地，對照雙北市素地逐漸稀缺下，更凸顯裕隆城的價值誘人。
被賦予「新北市的信義計劃區」的桂冠，新板特區在4鐵共構（台鐵、高鐵、捷運板南線、環狀線）、新北市政府等公家政府機關所在地加持，成為建設與經濟發展領頭都心。區內有遠東百貨、大遠百、誠品等商場，也成為新北市房價最高豪宅區，頂級產品每坪開價喊出上百萬元。
新店裕隆城具新店捷運線七張站、大坪林站兩站地利，已有家樂福商場，未來將開發的商場，可望塑造新的群聚規模，潛力充滿想像空間。
信義房屋新店七張店主任何凡說，裕隆城尚未動工，但周邊逾30年中古大樓，其房價已站上每坪40萬元，附近新案開價在每坪50萬元以上。若裕隆城動工，還有上漲空間。
文章轉載自:蘋果日報
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新莊頭前重劃區房價持平未來1年進場時機佳
【顏嘉瑩╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區因為鄰近副都心，但房價相對便宜，吸引許多民眾購屋。再加上捷運機場線與環狀線的議題，許多建商到此插旗。房仲業者表示，因為實價登錄影響造成目前房價持平，未來1年內是進場的好時機。
頭前重劃區以思源路與新莊副都心毗鄰，因應副都心的人潮與住宅不足問題，頭前重劃區除4塊商業用地與其他零星學校、公園用地外，其餘規劃為住宅用地，屬於住宅區。區內還有頭前運動公園。住商不動產新莊捷運幸福加盟店店長陳煌霖表示，按市府規劃該地為公園綠地，有部分屬於學校預定地，有可能會規劃華僑完全中學，但目前頭前重劃區學區仍屬頭前國小及頭前國中，未來應會視移入人口來排定學校建設時程。
文章轉載自:蘋果日報
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頭前重劃區以思源路與新莊副都心毗鄰，因應副都心的人潮與住宅不足問題，頭前重劃區除4塊商業用地與其他零星學校、公園用地外，其餘規劃為住宅用地，屬於住宅區。區內還有頭前運動公園。住商不動產新莊捷運幸福加盟店店長陳煌霖表示，按市府規劃該地為公園綠地，有部分屬於學校預定地，有可能會規劃華僑完全中學，但目前頭前重劃區學區仍屬頭前國小及頭前國中，未來應會視移入人口來排定學校建設時程。
捷運利多居住環境優
陳煌霖透露，頭前重劃區目前購屋族群多屬於投資客，雖然副都心目前新案每坪皆站上70萬元，且台北市房價居高不下，造成擠壓效應，讓夾在中間的頭前重劃區因房價相對合理，且有捷運議題、居住環境合宜，吸引購屋人投資。
「一品莊」專案經理林建村認為，頭前重劃區少了副都心的商業氣息，居住品質相對優良，且重劃區內受建築法規規定，在道路和建物規劃上都有一定的品質。他認為，頭前重劃區以北的新北軟體產業園區，將是促使重劃區房價上揚的主要原因。他說：「軟體產業園區內有規劃旅館、商場用地，且有機場捷運線經過，除了本地就業人口外，也會有許多國外工程師匯集，在就業機會、生活機能、交通等利多的帶動下，頭前重劃區的房價只會更高不會更低。」
捷運機場線預計明年完工，有了捷運通車利多，目前頭前重劃區推案多集中在頭前路以北的「上頭前」地區，包含「合新大美」、「美麗春城」、「美學CEO」等新成屋，每坪開價皆在50~65萬元。除「美學CEO」規劃28~48坪住宅外，「合新大美」、「美麗春城」皆以50坪以上坪數為主力產品。
實價登錄投資客賠賣
頭前路以南的「下頭前」則因為捷運環狀線幸福站通車時間較晚，預計在2016年完工，推案量較小。林建村說：「有聽到幾個案子在明年329會推案，隨著捷運機場線的完工，之後下頭前推案就會像雨後春筍般一個一個接著跑出來。」
陳煌霖指出，因為實價登錄的關係，投資客紛紛出售手中房產，口袋比較深的置產客若有脫手則價格多持平，雖然有捷運議題支撐，但他預計該地區房價至少仍會保持持平1年，屋主脫手價與1、2年前開價相同，甚至有10%的投資客願意賠售脫手，因此，適合自住客進場。
【里長開講】機能發展完善 還須一段時間
頭前重劃區會有2個捷運機場站，分別是捷運機場線和環狀線，與機場的距離將會更加縮短，替區域周邊帶來大量人潮，且從住宅區內走到捷運站也僅要約5分鐘路程，相當方便，但要等到重劃區內生活機能發展完善還須要等待一段時間。
【左鄰右舍】道路拓寬 化成路尖峰不塞車了
我住在頭前重劃區這邊15年，從以前的農地變成現在的高樓，感覺、房價都差距相當大，變成重劃區後因為政府有拓寬道路，讓以前只要上班就會塞車的化成路到現在就算是尖峰時間也很順暢，不過這邊的房子都太貴了，外地人、投資客來買的比較多。
【代銷開講】大樓多在13、14樓 壓迫感少
頭前重劃區這邊有公園、綠地，且為住宅區，較鄰近的副都心單純，同享生活機能但房價每坪卻可相差到10萬元，可以說是相當適合置產的地區。且重劃區內建築法規規定較嚴格，除了面思源路大馬路的住宅外，其餘大樓多在地上13、14樓，相對減少了壓迫感。
文章轉載自:蘋果日報
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金曲天后蔡依林為心目中最愛「夢幻小車」壓軸獻唱
車壇年度最大「A+行動 PROJECT A+」萬人電音派對
混搭舞 時尚秀 百大DJ 多元詮釋豪華小鋼砲超凡魅力
華燈初上的11月22日傍晚，台灣著名觀光景點中正紀念堂陸續出現大量人潮，絡繹不絕的車迷與貴賓齊聚於此，正是為了親眼見證The new A-Class在台上市的精彩時刻，「A+ 行動 PROJECT A+」萬人電音派對。晚間八點，中正紀念堂前方的民主大道湧進近萬人，賓客們手中揮舞著螢光棒，耳邊傳來陣陣的海浪聲，令會場幻化為一片繽紛絢麗的神秘海洋。當一柱塔台光束灑向天際，一艘航空母艦之巨型舞台緩緩現身，不僅代表今晚一連串精彩表演節目正式開始，同時象徵全新A-Class在台正式華麗啟航。
•軍事慶典般華麗開場 全新A-Class聚焦現身
活動一開始，航空母艦甲板上出現一群身著軍服的鼓樂隊，約莫三分鐘整齊劃一的鼓聲節奏，只見塔台出車口的逆光之中，台灣賓士總裁康柏瀚與轎車業務行銷副總裁司達恆共同駕駛著全新A-Class，以帥勁飛官的造型出場，兩人從容的言談之間，娓娓道出全新 A-Class 鋼砲旋風席捲全球，如今即將攻佔全台。台灣賓士以軍事慶典般的高規格迎接 The new A-Class 的磅礡登場，光論「A+ 行動 PROJECT A+」精湛的開場表演，就令現場賓客眼睛為之一亮，尤其 The new A-Class 的全台初次亮相，台灣賓士更要力求high翻賓客、驚豔全場。塔台人員進行五秒鐘倒數之後，全新 A-Class 以噴射機展翼之姿高調現身。為了多元詮釋融合「經典復古」與「頂尖科技」的設計，男舞者先以酷炫與新潮的街舞登場，接著曲風忽然轉為古典，女舞者以古典芭蕾演繹全新車款的外觀力與美，最後，動態激烈的合舞，巧妙融匯街舞元素與古典芭蕾的迷人線條，重新定義了 The new A-Class 前衛的運動外型。
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•熱力時尚秀與人車互動秀 演繹時尚內裝與頂尖性能
全新A-Class的精緻內裝，更是這款重裝武器不容忽視的魅力所在。在衝突與美感兼具的舞蹈表演之後，由凱渥名模精心展演、車壇難得一見的熱力時尚秀緊接著登場，於時尚界享負盛名的林又立、林葦茹、鍾承翰等十餘位名模，以洗鍊台步搭配特色服裝，階段性詮釋出 The new A-Class 頂尖時尚、性感誘人、運動美學與街頭藝術等不同風采與面相，規模之盛大，絲毫不輸一線時尚品牌的年度大秀。
隨後，饒舌歌手蛋堡與新生代鋼琴搖滾樂團 TizzyBac 陸續登場。蛋堡先是賣力演唱了《經典》與《I Want You》等兩首歌曲，緊接著TizzyBac則邊彈邊唱《鞋貓夫人》與《田納西恰恰》等專輯歌曲，兩組音樂人分別以嘻哈饒舌與現代鋼琴展現出這款豪華小鋼砲的強悍性能。不僅如此，為了讓現場賓客能親身感受到 The new A-Class 血脈賁張的速度與爆發力，就在震耳音樂與雷射光束釋放的同時，航空母艦舞台的甲板上一輛輛全新 A-Class 隨之啟動奔馳，酷炫十足的車秀搭配舞者們的競技熱舞，人車完美的互動畫面，進一步體現出 The new A-Class 令人熱血沸騰的優越性能。
•全台首位試駕豪華小鋼砲 金曲歌后 Jolin 樂於壓軸登台
當然，整場「A+ 行動 PROJECT A+」萬人新車上市派對，最令人期待的，莫過於流行樂巨星、金曲歌后蔡依林的超凡魅力獻唱。為了契合＂The new A-Class＂前衛動感的巨星風采，台灣賓士力邀＂The Great Artist＂大藝術家壓軸登台。剛發行 2012 年新專輯「MUSE」的Jolin，今晚身穿一襲金屬拼貼的白色短裙洋裝，化身為「賓士繆斯女神」，一連演唱《美人計》、《倒帶》與《大藝術家》等三首膾炙人口的歌曲，完美襯托出全新 A-Class 震撼首航、熱血無敵的超強氣勢，為今晚派對營造出全場沸騰的高潮。
金曲歌后 Jolin 答應演出「A+ 行動 PROJECT A+」，原因正是 The new A-Class 自今年初日內瓦車展首度曝光後，天后Jolin對於這款全新級距小車可說傾心已久，近幾個月更不斷關心全新 A-Class 即將登台的消息。據了解，這款豪華小鋼砲首批抵台並經認證後，Jolin 是全台第一位體驗The new A-Class的超級貴賓，試駕之後，她曾告訴身邊友人，全新A-Class無論外型、內裝或性能，都完全符合她心目中的「夢幻小車」，也因此促成 Jolin 樂於為「A+ 行動 PROJECT A+」登台獻唱。
•百大DJ撼動打碟 「A+ 行動」萬人電音派對圓滿落幕
可別以為金曲歌后蔡依林的華麗退場，代表「A+ 行動 PROJECT A+」萬人電音派對的節目已經接近尾聲，遠從英國而來的全球百大DJ James Zabiela才正要賣力打碟、撼動全場。以Breaks節奏與靈動神手幻化無限可能的他，不僅是歷年百大DJ的常勝軍，更是全球DJ天王 Sasha 欽點的新生代接班人。今晚DJ James Zabiela 準備一連串擅長的曲目，搭配與現場賓客互動的巨型氣球、飛船等道具與雷射秀，不僅驚艷全場賓客，也為這場台灣車壇前所未見的萬人新車上市派對劃下完美句點。
文章轉載自:車訊網
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翁滋蔓看房慢慢等…緣分
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
台大五姬之一的翁滋蔓，以拍廣告、參加《我愛黑澀會》出道，近年來積極朝主持、演戲和歌唱全方位發展，隨著知名度大開，收入增加，經濟能力自主的她，也開始想擁有屬於自己的窩。翁滋蔓表示，找房子全憑感覺，感覺對了，喜歡就會買，所以一切仍得看「緣分」。
2005年出道至今，翁滋蔓早已賺到人生的第一桶金，她強調，自己一直很努力存錢，因為對自我要求極高，常常只要一投入工作，就會忙到忘了吃飯和睡覺，所以根本無多餘的心力去理財，賺到的錢大多交給爸媽去打理。
翁滋蔓說，懂得理財投資當然很好，但在還不懂得如何投資時，最好的理財方式就是先從存錢開始，等存到了第一桶金後，再從自己了解的理財方式進行小額投資，慢慢地朝向專業的投資領域，或是開始買房子。
翁滋蔓去年就興起了買房念頭，但一直到今年才開始行動，因為去年她跨足唱片音樂界，當起了新人歌手，忙於發行個人首張全製作專輯，所以一直沒空去看房，直到今年才開始趁閒暇時去看房子。翁滋蔓說，「房子買下來後，就會存更多的錢。」把買房子當作儲蓄的一種方式，就會更有動力存錢。
目前仍和家人住一起的翁滋蔓表示，因為不會開車，加上工作關係經常需要東奔西跑，所以她購屋的首要條件就是考量交通是否便利，目前她主要是鎖定台北市區的物件，另外對於住屋周圍環境是否太複雜，也會是她買屋的考量因素之一。她說，居家周圍環境喜不喜歡，憑感覺就可以得知，所以要慢慢找，直到找到感覺對的房子才會買。
翁滋蔓指出，目前還尚未決定購屋的預算，但她理想中的房子坪數最好在50坪左右，不論是自己住或和家人一起住都可以，而且空間的採光必須非常好，現在她已開始從自已熟悉的環境找起房子。她說，要找到喜歡又適合自己的房子，必須看「緣分」，所以並未設限要在何時找到，因為有空才會去看房，所以就慢慢找，找到喜歡的房子就會買。
文章轉載自:聯合新聞網
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台大五姬之一的翁滋蔓，以拍廣告、參加《我愛黑澀會》出道，近年來積極朝主持、演戲和歌唱全方位發展，隨著知名度大開，收入增加，經濟能力自主的她，也開始想擁有屬於自己的窩。翁滋蔓表示，找房子全憑感覺，感覺對了，喜歡就會買，所以一切仍得看「緣分」。
2005年出道至今，翁滋蔓早已賺到人生的第一桶金，她強調，自己一直很努力存錢，因為對自我要求極高，常常只要一投入工作，就會忙到忘了吃飯和睡覺，所以根本無多餘的心力去理財，賺到的錢大多交給爸媽去打理。
翁滋蔓說，懂得理財投資當然很好，但在還不懂得如何投資時，最好的理財方式就是先從存錢開始，等存到了第一桶金後，再從自己了解的理財方式進行小額投資，慢慢地朝向專業的投資領域，或是開始買房子。
翁滋蔓去年就興起了買房念頭，但一直到今年才開始行動，因為去年她跨足唱片音樂界，當起了新人歌手，忙於發行個人首張全製作專輯，所以一直沒空去看房，直到今年才開始趁閒暇時去看房子。翁滋蔓說，「房子買下來後，就會存更多的錢。」把買房子當作儲蓄的一種方式，就會更有動力存錢。
目前仍和家人住一起的翁滋蔓表示，因為不會開車，加上工作關係經常需要東奔西跑，所以她購屋的首要條件就是考量交通是否便利，目前她主要是鎖定台北市區的物件，另外對於住屋周圍環境是否太複雜，也會是她買屋的考量因素之一。她說，居家周圍環境喜不喜歡，憑感覺就可以得知，所以要慢慢找，直到找到感覺對的房子才會買。
翁滋蔓指出，目前還尚未決定購屋的預算，但她理想中的房子坪數最好在50坪左右，不論是自己住或和家人一起住都可以，而且空間的採光必須非常好，現在她已開始從自已熟悉的環境找起房子。她說，要找到喜歡又適合自己的房子，必須看「緣分」，所以並未設限要在何時找到，因為有空才會去看房，所以就慢慢找，找到喜歡的房子就會買。
文章轉載自:聯合新聞網
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50坪新屋難找？可買兩間打通
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
擁有「甜美教主」封號的翁滋蔓，她心中理想的購屋坪數為50坪，而購屋地點則鎖定在台北市區。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，若要在市中心買到新成屋，總價都超過6000萬元，因此翁滋蔓若想在台北市區一圓購屋夢，自備款至少要準備3000萬元以上。
徐佳馨指出，若以50坪來看，目前台北市中心的購屋總價約介於3000至6000萬元左右，其中最便宜的區域會落在中山區松江路一帶，但這區域的房子屋齡相當老舊，而大安區的購屋單價每坪已破百萬元，而且並非新屋，大多是5年以上的成屋。
徐佳馨表示，50坪的空間格局大多為4房的產品，但目前4房的物件並非房市主流，以一家四口為例，大多以3房為主，而加上近年來受到少子化影響，市場上的商品以2房為大宗，所以50坪的新屋相當難找，她建議翁滋蔓可以從一些小建商的建案看起，在永康街或青田街還可以找到一層一戶含車位的60坪物件，總價則上看6000萬元。
徐佳馨建議若要買50坪的新屋，也可以買兩間來打通，但裝潢費會較高，至少要300萬元以上，所以最好購買預售屋，比較可以接受客戶改變空間格局，而且能夠一次施工完成，同時還可以省下一些裝潢成本。
文章轉載自:聯合新聞網
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擁有「甜美教主」封號的翁滋蔓，她心中理想的購屋坪數為50坪，而購屋地點則鎖定在台北市區。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，若要在市中心買到新成屋，總價都超過6000萬元，因此翁滋蔓若想在台北市區一圓購屋夢，自備款至少要準備3000萬元以上。
徐佳馨指出，若以50坪來看，目前台北市中心的購屋總價約介於3000至6000萬元左右，其中最便宜的區域會落在中山區松江路一帶，但這區域的房子屋齡相當老舊，而大安區的購屋單價每坪已破百萬元，而且並非新屋，大多是5年以上的成屋。
徐佳馨表示，50坪的空間格局大多為4房的產品，但目前4房的物件並非房市主流，以一家四口為例，大多以3房為主，而加上近年來受到少子化影響，市場上的商品以2房為大宗，所以50坪的新屋相當難找，她建議翁滋蔓可以從一些小建商的建案看起，在永康街或青田街還可以找到一層一戶含車位的60坪物件，總價則上看6000萬元。
徐佳馨建議若要買50坪的新屋，也可以買兩間來打通，但裝潢費會較高，至少要300萬元以上，所以最好購買預售屋，比較可以接受客戶改變空間格局，而且能夠一次施工完成，同時還可以省下一些裝潢成本。
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買房一點靈／買賣不破租賃
【經濟日報╱黃啟菱】
許多想投資法拍屋的民眾，都會遇到想買的物件仍有租約之情況，對此，寬頻房訊指出，因民法第425條規定「買賣不破租賃」，只要該物件在法院未排除租賃權、公告不點交狀況下，即使透過法拍得標，在租賃期限未終止前，仍要繼續出租給對方。
由於法律要保護經濟上的弱者（房客），故原屋主將房子出售他人，房客原有租約將不受影響，得標人無法任意變更原訂之租期、租金等條件，對房客而言只是房東換人。所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。若得標人想要房客提早交屋，需與房客協商，甚至要另行貼補搬遷費。如果遇到惡房客、得標後拒絕繳納房租，在對方未繳納2期租金狀況下，可發存證信函催繳，請求對方將租金匯至指定帳戶；若又過2期仍未收到租金，即可再發一次存證信函通知解除租約。
文章轉載自:聯合新聞網
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許多想投資法拍屋的民眾，都會遇到想買的物件仍有租約之情況，對此，寬頻房訊指出，因民法第425條規定「買賣不破租賃」，只要該物件在法院未排除租賃權、公告不點交狀況下，即使透過法拍得標，在租賃期限未終止前，仍要繼續出租給對方。
由於法律要保護經濟上的弱者（房客），故原屋主將房子出售他人，房客原有租約將不受影響，得標人無法任意變更原訂之租期、租金等條件，對房客而言只是房東換人。所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。若得標人想要房客提早交屋，需與房客協商，甚至要另行貼補搬遷費。如果遇到惡房客、得標後拒絕繳納房租，在對方未繳納2期租金狀況下，可發存證信函催繳，請求對方將租金匯至指定帳戶；若又過2期仍未收到租金，即可再發一次存證信函通知解除租約。
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兩代互相照應雙宅一生新趨勢
兩代為彼此照應，就近選購兩間小宅，25坪以下小宅快速崛起…
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
以往房市有所謂「三宅一生」說法，指人的一生大多會有結婚首購、因子女需求換屋及養老換屋等三次換房需求，不過，房仲業表示，隨社會結構改變，加上房價高漲，「三宅一生」不再是主流，取而代之的，則是「雙宅一生」。
所謂「雙宅一生」，永慶慈善基金會表示，指的是民眾購買房子，為讓親人彼此有個照應，又不想影響到彼此生活，多會選在同一社區或鄰近地區內，一次或分次購買兩間小宅。
永慶慈善基金會說，兩個數據可看出這種趨勢，一是過去這幾年三房以上產品不再一枝獨秀，25坪以下的小宅，則是快速崛起。依永慶房屋統計，大台北以往最熱門的25到40坪產品，過去5年成交占比就從48%下滑到42%，另外40~60坪的產品，占比也從原本兩成以上，下滑至16%。
另一數據則是，根據房仲調查，除了新興重劃區，大台北各主要生活圈中，如以500戶為一單元，則有高達7成的新住戶都有共通認識的人，其中又以親人居多，真正毫無地緣、親人關係的外來新住客，占比只有3成。
永慶分析，從這兩個數據可以很清楚的看出，大台北都會區民眾購屋明顯偏向和親人住在鄰近、並購買小宅為主；而就實際市況來看，大致有兩種主流模式，一是父母賣掉原有大房，換兩間小宅，一間自住，另一間給子女。
這種「雙宅」模式，據調查，主要是少子化下，現代父母更疼子女，仍多希望能買一間房子給小孩，但大台北房價過高，於是只好賣掉大宅換兩間小宅，以幫助小孩成家立業。
另一種模式則是，子女在同一社區內一次買兩間小宅「比鄰而居」。很多白領雙薪家庭，即便經濟能力足以負荷，也都寧可放棄大坪數住宅，改買兩間小坪數住宅，以便父母可以就近照顧自己的小孩。
永慶慈善基金會表示，由於這種購屋模式，購屋前已先清楚居住而求及定位，民眾換屋時間勢必拉長，「雙宅一生」將快速躍升為新主流，另一方面，因應新趨勢，適合各年齡居住的全齡通用概念宅，預料也將在市場快速崛起。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 兩代互相照應雙宅一生新趨勢 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
以往房市有所謂「三宅一生」說法，指人的一生大多會有結婚首購、因子女需求換屋及養老換屋等三次換房需求，不過，房仲業表示，隨社會結構改變，加上房價高漲，「三宅一生」不再是主流，取而代之的，則是「雙宅一生」。
所謂「雙宅一生」，永慶慈善基金會表示，指的是民眾購買房子，為讓親人彼此有個照應，又不想影響到彼此生活，多會選在同一社區或鄰近地區內，一次或分次購買兩間小宅。
永慶慈善基金會說，兩個數據可看出這種趨勢，一是過去這幾年三房以上產品不再一枝獨秀，25坪以下的小宅，則是快速崛起。依永慶房屋統計，大台北以往最熱門的25到40坪產品，過去5年成交占比就從48%下滑到42%，另外40~60坪的產品，占比也從原本兩成以上，下滑至16%。
另一數據則是，根據房仲調查，除了新興重劃區，大台北各主要生活圈中，如以500戶為一單元，則有高達7成的新住戶都有共通認識的人，其中又以親人居多，真正毫無地緣、親人關係的外來新住客，占比只有3成。
永慶分析，從這兩個數據可以很清楚的看出，大台北都會區民眾購屋明顯偏向和親人住在鄰近、並購買小宅為主；而就實際市況來看，大致有兩種主流模式，一是父母賣掉原有大房，換兩間小宅，一間自住，另一間給子女。
這種「雙宅」模式，據調查，主要是少子化下，現代父母更疼子女，仍多希望能買一間房子給小孩，但大台北房價過高，於是只好賣掉大宅換兩間小宅，以幫助小孩成家立業。
另一種模式則是，子女在同一社區內一次買兩間小宅「比鄰而居」。很多白領雙薪家庭，即便經濟能力足以負荷，也都寧可放棄大坪數住宅，改買兩間小坪數住宅，以便父母可以就近照顧自己的小孩。
永慶慈善基金會表示，由於這種購屋模式，購屋前已先清楚居住而求及定位，民眾換屋時間勢必拉長，「雙宅一生」將快速躍升為新主流，另一方面，因應新趨勢，適合各年齡居住的全齡通用概念宅，預料也將在市場快速崛起。
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內湖五期、南港經貿園區潛力最受矚目
【周承諺╱台北報導】台北市內湖五期、南港經貿園區為發展潛力備受矚目的重劃區；南港經貿園區未來將擁高鐵、台鐵、捷運3鐵共構，還有金融業總部加持。內湖五期坐擁1.2萬坪生態公園，綠覆率高，規劃5米寬人行道、自行車道。
文章轉載自:蘋果日報
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內湖五期纜線地下化
信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷表示，內湖五期以行善路為主要幹道，重劃區內纜線全面地下化，並規劃66米寬的帶狀公園。重劃區也規定新預售案必須為住戶規劃腳踏車停車位、太陽能光電板與雨水回收系統等，退縮2米做為自行車步道，圍牆高度不能超過1.2米。
目前內湖五期區內指標推案有宏泰機構的「宏泰HOME」，以及遠雄建設推出的「遠雄米蘭苑」，2案皆採綠建築設計。「宏泰HOME」每坪開價105~110萬元，設計訴求恆溫、恆濕，標榜室內不需使用空調，也毋須為通風換氣而開窗，就能全天候24小時自動置換新鮮空氣。「遠雄米蘭苑」位於面公園首排，訴求寬闊棟距、綠意景觀，以及制震系統與LOW-E玻璃，每坪開價110萬元。前述兩指標案，每戶總價皆超過8000萬元。
遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄預計明年第1季將在「遠雄四季妍」旁基地推出豪宅新案，也採大坪數產品規劃，預計每坪開價將在110萬元以上。
購物中心進駐南港園區
南港經貿園區近來因奢侈稅打房效應，導致區內整體推案與交易量持續萎縮，目前銷售中的個案僅剩9個，地點多集中在重陽重劃區內。豪宅產品僅由「元利世紀匯」撐住場面，此案每坪開價90萬元，規劃65~73坪，銷售蔚為指標。
永慶房屋園區店店長廖承慶表示，南港經貿園區內有台肥的購物中心開發案，與國際商務旅館將陸續進駐，還有上市公司日勝生的聯合開發案、與南港機場案等百億大案，後市仍具潛力。
文章轉載自:蘋果日報
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雙北500億新案年底搶推
迎農曆新年購屋潮 內湖最熱
【葉思含╱台北報導】近來房市受實價登錄影響，市況不明，觀望氣氛濃厚，但年底前雙北市仍有500億元案量登場，指標案「太子華威案」、「文心AIT」總銷均達80億元。代銷業者表示，年底向來非推案熱期，但奢侈稅後已無明顯檔期之分，不少業者希望在年底前進場，搶農曆新年返台的台商、華僑購屋潮。
今年底前推案以台北市內湖區最熱，有總銷80億元的「文心AIT」、「大華湖閱」以及25億元的「大湖朕寶」，新案量達185億元，文山區則有「國賓伊頓」、「靜心連雲」進場。
新北市指標案有林口區「世界首席」第2期「國家1號院」，五股區洲子洋「全坤尊峰-微風館」及土城區「國美土城案」，桃園縣則以「新潤青浦案」和「合雄君璽」最受矚目。
多案潛銷試水溫
此外有部分建案因等待建照或觀察房市買氣，從928檔期延至年底推出，如「大華湖閱」、「中山隱」等。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，今年確實因實價登錄觀望因素，許多個案選擇先潛銷試水溫、延後推出。
延後推出的還有總銷30億元的「中山隱」，專案經理邱遵源表示，因整合隔壁基地延宕推案時間，目前該案潛銷中。新莊新成屋「竹城新東京」也自928檔期潛銷至今，近期將正式公開。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，「大華湖閱」甫拿取建照，準備12月中進場醞釀買氣，其實從奢侈稅後北台灣已無明顯推案檔期，因此不少個案趕在年底前推出，多希望吸引返台過節的台商看屋。
放慢銷售吸台商
海悅廣告總經理曾俊盛表示，928檔期延後推案除因申請建照、準備不及等因素，實價登錄衝擊房市也是主因，使推案時間紛紛遞延，不過市況並未如想像中差，不少個案即將於年底登場。
曾俊盛指出，過去過年期間銷況表現普通，且非推案檔期，今年也不看好過年銷況，但實價登錄後拉長銷售期，因此選擇年前先推案、放慢銷售速度，也能吸引返鄉台商購屋。
民眾比價心態重
至於實價登錄對近來房市的衝擊，徐永仁透露，實價登錄後民眾比價心態重，銷售期拉長，但市場多為自住買方，房市較健康，相當樂見。
曾俊盛則認為，現在實價登錄揭露價格多為2~3年前預售價格，對房價影響不大。
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賓士小鋼砲Mercedes-Benz A-Class正式上市
2012年11月全台刮起一陣"星"芒小鋼砲旋風。眾人千呼萬喚，台灣賓士終於正式發表 The new A-Class，以新血來襲，撼動台灣豪華小車市場。戴姆勒集團總裁蔡澈博士（Dr. Dieter Zetsche）特別指出：「Mercedes-Benz是全球最為活躍的豪華汽車品牌， 當 The new A-Class 從首至尾皆以全新風貌與世人見面的同時，也為品牌開啟了一個重要里程碑。」近年賓士品牌所吹起的運動風潮，徹底反應於 The new A-Class 極具殺氣的小鋼砲風格。正式登台的 The new A-Class 挾帶著原創不凡的外觀設計、絕對吸晴的內裝、極具巧思的安全配備，以及無比流暢的操控舒適感，搭配多元內、外觀套件，讓每一台 The new A-Class 都帥勁有型、充滿獨特魅力。
面目一新、能量一新，套件加持、魅力破表
The new A-Class 化身為豪華品牌中入門級距的前衛者，極具跑格的設計取材於 Concept A-CLASS，巧妙運用肌理畢露的線條，打造短捷有力的雙廂車體，車身尺碼達到長寬高 4,292 mm x 1,780 mm x 1,433mm之譜，軸距則為2,699 mm。尺碼全面放大，不僅讓 The new A-Class 融入 Mercedes-Benz家族車格，更打造The new A-Class的熱血小鋼砲性格。
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銳利的V字型車頭輔以橫柵式水箱護欄，襯托出 The new A-Class 的攝人氣勢，更依據不同車型搭配鍍鉻雙柵或是鑽石型單柵設計。讓人無法忽視的三開口下氣壩，傳遞著跑格的精髓與狂放的噬路感；整合精密的下擾流造型，讓車頭視覺效果更為低趴，接連著車側側裙，形成空力套件的包覆，降低全車風阻係數最低可達 Cd 值 0.28 。頭燈組的鏢型LED晝行燈，呈現「Flare Effect」的曳光效果，讓車輛更具辨識性，同時展現Mercedes-Benz的年輕設計語彙。
車側線條部分，Mercedes-Benz打造出緊實的弧度車頂，緊隨著尾端一片擾流翼與下切的後擋風玻璃。車側交織的肩腰線，以光影切面，點綴出俐落且動感的車身線條，搭配著205/55 R16鋁圈的 A 180 Style、225/45 R17鋁圈的A 200 CDI Urban 到A 250 Sport 的AMG 五輻式 235/40 R18鋁圈。A-Class的車尾配置同樣精彩，在形體上相當結實，上窄下寬的體型展露出十足的鋼砲性能設計，同時也給予更為穩健的車身動態。飽足的車尾保桿，於左右胎圈後方，各加入一道縱置氣流引導開口，雙出橢圓形排氣尾管（A 200 CDI Urban 及 A 250 Sport 車型），精巧的整合在擾流裙造型之內，視覺上呈現出層次分明的結構。
天生注定不凡的豪華小鋼砲 The new A-Class，在台灣賓士的加持下，全系列分別導入獨具品味的精選內、外觀套件為標準配備，包括搭配Style套件的時尚有型 A 180 Style、Urban套件的都會帥氣A 200 CDI Urban，以及由 AMG精心調校的運動跑格 A 250 Sport，為 The new A-Class 的鋼砲氣息增添不同魅力。台灣賓士還特別推出夜色套件、豪華內裝套件及 AMG 豪華內裝套件供車主選購。
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超越入門的超凡質感
The new A-Class 完美融合了獨特品味及科技於內裝上，其整體中控總成，可分為上下兩區塊，上半部如同羽翼般包覆著車內乘客，而下半部則以強健的肌理，提供車內乘客安全感與中控功能操控。同時，車室內裝特別使用鍍鉻飾環於空調出風口之上，為之顯眼，特殊的十字造型則散發復古又時髦的魅力。
皮質座椅列為 A 180 Style 及 A 200 CDI Urban 標配，採用ARTICO 精美皮質； The new A 250 Sport 則添加DINAMICA纖維織布搭配，打造包覆性十足的動感座椅。多功能 NAPPA 真皮方向盤，讓駕駛人隨時掌握車輛資訊數據，與多媒體操控。中控台上嵌入 5.8 吋彩色顯示幕，現可利用中央扶手內的USB連接埠，與智慧型手機連結，無論是傳統CD播放，或是手機儲存的 MP3/WMA/AAC 音樂檔案都可輕鬆隨選隨聽。當然，掀背設計的The new A-Class，後行李廂容量可達 341 公升，透過 60/40 分離貼心功能可讓後排座椅倒下，迅速將置物容量一舉擴充至 1157 公升，便利性十足。
節能、性能柴汽兼備 文武雙全
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柴汽兼備的 The new A-Class，採用三具汽油、柴油直列四缸渦輪增壓引擎，並整合缸內直噴系統、ECO Start/Stop 引擎怠速節能啟閉功能，讓整體車輛效能更加精進。
在汽油引擎方面，採用 1600cc 渦輪增壓汽油引擎，搭載於本次 A-Class 入門車款A 180 Style 之上，更與 BlueEFFICIENCY 節能全概念結合，讓 A 180 Style 提供車輛 122 匹最大馬力，扭力輸出則因渦輪系統的搭載，將 200 牛頓米峰值扭力，均衡輸出於引擎轉速1,250rpm~4,000rpm 間。Mercedes-Benz 為全系列搭配的 7G-DCT 雙離合器自手排變速系統，讓 A 180 Style 擁有 9.1 秒 0~100km/h 加速成績，油耗表現則落在 17.5km/l 的優異數據1 （歐盟NEDC），同時二氧化碳排放量為 133g/km。
柴油引擎的部分，Mercedes-Benz選擇了最引以為傲的柴油引擎，運用在 A 200 CDI Urban 之上，採 1.8 升排氣量配置，可提供車輛 136 匹最大馬力，扭力則於引擎轉速 1,600rpm~3,000rpm 間提供著 300 牛頓米峰值。7G-DCT 雙離合器自手排變速系統，讓 A 200 CDI Urban 車輛加速性能可於 9.2 秒由靜止加速至時速 100km/h；歐盟 NEDC 測試標準所測得的平均油耗落在 24.3km/l 的優異成績2；除此之外，因為 A 200 CDI Urban 特別搭載了 EGR 低壓廢氣循環系統，大幅降低了車輛排放的氮氧化物、二氧化碳量，讓 A 200 CDI Urban 僅排放 116g/km 的二氧化碳。
跑格旗艦 A 250 Sport
引進台灣的三款 A-Class 中最令人驚豔的莫過於 A 250 Sport ，A 250 Sport 完美複製 Concept A-CLASS 的視覺張力，且炫目的鑽石型水箱護罩成為 A 250 Sport 獨一無二的識別；搭配 18 吋五輻 AMG 輕合金鋁圈、紅色剎車卡鉗，與 AMG 精心調校的前軸及懸吊系統，更加彰顯了 A 250 Sport 的熱血賽道性格及與眾不同的操駕性能。
A 250 Sport 前後擾流裙上的紅色 AMG 身份識別再次強調了The new A-Class 的獨特定位，而近遠光氙氣頭燈中顯眼的紅色環形光環，讓這輛熱血小鋼砲的目光更加烱烱有神。外觀上的時尚黑、紅雙色對比更完美地延續至車室內裝，包覆Nappa真皮的三輻平底跑車方向盤、跑車式座椅及安全帶上皆採用了相同對比的紅色縫線；出風口也以紅色環型光圈點綴，讓 A 250 Sport 裡裡外外皆有型。
動力更是不容小覷，由研發團隊精心調校，引擎轉速於 1,200rpm 時則可將 350 牛頓米峰值扭力全數釋出，並一路延伸至引擎轉速 4,000rpm 間，最大馬力則到達 211 匹之譜。配合 7G-DCT 雙離合器自手排變速系統，A 250 Sport 擁有 6.6 秒由零靜止加速至時速 100km/h 的優異表現，卻絲毫未犧牲應有的油耗成效，車輛達到平均 15.6 km/l 油耗成績3（歐盟NEDC），二氧化碳排放量則落在 148 g/km。
除了外觀標配 AMG 跑車化套件，A 250 Sport的內在筋骨，更由AMG原廠工程師精心調教，跑車化懸吊讓車身向下調降，確保激烈操駕時的動態穩定。性能強化ESP控制模組，精準設定系統介入時機，在安全的前提下，充分享受駕馭樂趣。加上跑車化調校7G-DCT雙離合器7速自手排，顯示出身為跑格旗艦的不凡身手。
鋼砲系的精準駕馭與安全防備
The new A-Class 全數搭載的 7G-DCT 雙離合器七速自手排變速系統，綿密的齒比與迅速換檔行程，讓車輛不僅擁有精準的操控性，以及更加適切的檔位選擇，也較上一世代精減了 9% 的油耗。除此之外，整具 7G-DCT 變速系統，長度僅有 367mm，重量僅為 86 公斤，在此扭力級距中，成為最輕薄短小的傳動系統。變速箱提供「ECONOMY (節能)」、「SPORT (跑車)」、「MANUAL (手動)」三種模式選擇，以不同的駕馭特性，供駕駛者差遣，輔以標配的方向盤換檔撥片，讓駕馭操控更加隨心所欲。
配合更低的車高、及座椅位置，The new A-Class 有了鋼砲系的懸吊配置，加上 Mercedes-Benz 為其打造了全新四連桿後懸吊系統，與鋁合金打造圈簧結構。A 180 Style 與A 200 CDI Urban 採用較為舒適的懸吊調校，而性能旗艦A 250 Sport 則擁有專屬的跑車化系統。除了防鎖定煞車系統 （ABS）、加速防滑控制系統（ASR）等主動安全系統的保護外，電子操控系統（ESP）更讓車輛在高速駕駛中，擁有穩定的駕馭性能。
安全配備即使在性能鋼砲上也不能有絲毫妥協，標配的PRE-SAFE®主動安全防護系統，讓小車一樣有豪華房車應有的安全守護，賓士獨家的ATTENTION ASSIST駕駛注意力輔助系統也延伸至The new A-Class全車系。許許多多的駕駛輔助系統提供車主有形無形的協助，Active Parking Assist主動停車輔助讓停車不再是熱血車手的尷尬罩門，Adaptive Brake智慧型煞車系統 (附Hold暫停功能)，在上下坡起步時不再擔心滑動，也讓右腳在停紅燈時得以稍作休息。
脫胎換骨的革新誕生，打造品牌鋼砲新級距－The new A-Class：
跑格入門之作A 180 Style，建議售價為台幣 145 萬起。
潔淨柴油新星A 200 CDI Urban，建議售價為新台幣 173 萬起。
剽悍動感旗艦A 250 Sport，建議售價為新台幣 199 萬起。
文章轉載自:車訊網
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新莊副都心、頭前重劃區3高3快2捷運交通大勝
4大重劃區豪宅出列 新興重劃區挾重大建設利多 總吸引建商進駐推出豪宅案 新北市的新莊副都心與頭前重劃區 台北市的南港經貿園區、內湖五期 4大重劃區各具特色 已展現未來新豪宅聚落的雛形 採訪╱周承諺 攝影╱唐紹航
房市指標
【周承諺╱新北報導】新北市新莊副都心與頭前重劃區，在重大建設利多刺激下，成為房市焦點。副都心內的豪宅案開價每坪已突破70萬元，比起周邊行情高出2倍以上。有鑒於台北市信義計畫區與新北市新板特區的房價暴漲前例，許多台商、企業主「錢」往新莊兩大新興重劃區，使該區房價打破以往新重劃區機能差、房價低的慣例。
新莊副都心與頭前重劃區相鄰，兩區以思源路為界，副都心重劃區佔地約100.28公頃(約33萬坪)，其中40％為公共設施用地，40％為商業區，其餘20％為住宅區。預計未來將開發有百貨商場、企業總部、飯店旅館，以及中央合署辦公大樓進駐。
兩大重劃區共同擁有「3高3快2捷運」的交通路網，未來可直接銜接中山高、五楊快速道路以及汐止五股高架橋。快速道路包括台一線、特一快與特二快，往返各區便利。捷運機場線預計2013年10月通車，還有台北捷運環狀線將在區內交會。
文章轉載自:蘋果日報
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房市指標
【周承諺╱新北報導】新北市新莊副都心與頭前重劃區，在重大建設利多刺激下，成為房市焦點。副都心內的豪宅案開價每坪已突破70萬元，比起周邊行情高出2倍以上。有鑒於台北市信義計畫區與新北市新板特區的房價暴漲前例，許多台商、企業主「錢」往新莊兩大新興重劃區，使該區房價打破以往新重劃區機能差、房價低的慣例。
新莊副都心與頭前重劃區相鄰，兩區以思源路為界，副都心重劃區佔地約100.28公頃(約33萬坪)，其中40％為公共設施用地，40％為商業區，其餘20％為住宅區。預計未來將開發有百貨商場、企業總部、飯店旅館，以及中央合署辦公大樓進駐。
兩大重劃區共同擁有「3高3快2捷運」的交通路網，未來可直接銜接中山高、五楊快速道路以及汐止五股高架橋。快速道路包括台一線、特一快與特二快，往返各區便利。捷運機場線預計2013年10月通車，還有台北捷運環狀線將在區內交會。
副都心4年漲3成
在眾多利多刺激下，副都心房價在近4年內激漲3成，預售案平均開價從原本的每坪32萬元一口氣漲到每坪42萬元，近期豪宅案開價更站上每坪70萬元。除新潤建設推出的「都峰苑」、宏盛建設的「宏盛學」，遠雄推出的系列預售案「UPARK」。遠雄中央公園每坪60~70萬元，規劃90~150坪，總價達5000萬元~1億元，成為區內最具指標豪宅產品。
負責該案的遠雄人壽行銷副總張麗蓉表示，除交通建設外，副都心將有「中央合署辦公大樓」與「國家影視文化中心」進駐，可帶來大量就業人口。此外，重劃區幅員遼闊，建案基地規模方正完整，豪宅產品可塑性高。以中央公園為例，基地面積達2500坪，公設規劃更完善，是重劃區豪宅的最大優勢。
張麗蓉表示，除「UPARK」系列，遠雄集團最快明年將在中港綠堤旁推出全國最高的住宅案，該基地面積2300坪，擬規劃42層樓、總樓高逾150公尺的大樓，採百坪以上的規格，暫訂2併與4併產品。為塑造特色，公設將引進義大利知名精品品牌設計，目標是打造成副都心地標。建商看好副都心將發展為新興的「豪宅聚落」，當公共建設陸續到位後，房價可望與新板特區並駕齊驅。
頭前重劃區為純住宅
有別於副都心重劃區未來有眾多公家機關落腳，但目前生活機能尚待發展；頭前重劃區以純住宅區為主，地理位置鄰近舊市區的幸福東路。由於幸福東路周邊店家林立，生活機能較便利，成為頭前重劃區的優勢。
目前區內有14個建案銷售中，冠德建設業務處經理周大鑫表示，受政府緊縮房貸影響，市場買氣持平。永慶房屋新莊中原加盟店店長林嘉政表示，頭前重劃區內成屋平均房價每坪約39萬元，預售案以70~80坪為主，開價每坪50萬元。相較一路相鄰的副都心重劃區每坪開價60萬元起，頭前重劃區有相對低價優勢。
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紐約第5大道店面租金飆新高
精品商、平價品牌搶進 0.028坪逾1.5萬美元
【經濟日報／編譯余曉惠／綜合外電】
紐約曼哈頓第5大道商圈人氣持續不墜，在各大零售商搶進下，租金也寫下歷史新高。
華爾街日報報導，投資人持續買進第5大道的店面，把房價推到歷史新高。旗下擁有卡地亞（Cartier）和伯爵（Piaget）的歷峰集團（Richemont），10月以3.75億美元買下面積2.48萬平方呎的店面，每平方呎（0.028坪）超過1.5萬美元。
他們看中的是第5大道租金水漲船高。介於第49街到59街的主要街區尤其炙手可熱，從精品業者D&G到平價時尚品牌H&M都爭相搶進，第49街的地面樓年租金最高達每平方呎3,000美元，3年前為2,000美元。
有些業者在第5大道商店獲利驚人，蘋果在廣場飯店的店面年營收逾4億美元，是蘋果商店中數一數二的吸金店面。Abercrombie頭號吸金店面在2005年開幕、面積2.5萬平方呎，年營收約1億美元，年租金1,250萬美元。但優衣庫去年開幕的8.9萬平方呎店面，年營收要近1億美元才能打平。
在第5大道開店能吸引投資人、購物中心營運商乃至於全球遊客的目光，品牌行銷效益大。在經濟疲軟之際，第5大道的銷售亮麗，代表消費者掏錢仍不手軟，這不但對零售商是好消息，也鼓舞最近勇於搶進高價地段的房地產業者。
第5大道商店的組成，也凸顯零售業在全球主要街道成功轉型。
文章轉載自:聯合新聞網
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【經濟日報／編譯余曉惠／綜合外電】
紐約曼哈頓第5大道商圈人氣持續不墜，在各大零售商搶進下，租金也寫下歷史新高。
華爾街日報報導，投資人持續買進第5大道的店面，把房價推到歷史新高。旗下擁有卡地亞（Cartier）和伯爵（Piaget）的歷峰集團（Richemont），10月以3.75億美元買下面積2.48萬平方呎的店面，每平方呎（0.028坪）超過1.5萬美元。
他們看中的是第5大道租金水漲船高。介於第49街到59街的主要街區尤其炙手可熱，從精品業者D&G到平價時尚品牌H&M都爭相搶進，第49街的地面樓年租金最高達每平方呎3,000美元，3年前為2,000美元。
有些業者在第5大道商店獲利驚人，蘋果在廣場飯店的店面年營收逾4億美元，是蘋果商店中數一數二的吸金店面。Abercrombie頭號吸金店面在2005年開幕、面積2.5萬平方呎，年營收約1億美元，年租金1,250萬美元。但優衣庫去年開幕的8.9萬平方呎店面，年營收要近1億美元才能打平。
在第5大道開店能吸引投資人、購物中心營運商乃至於全球遊客的目光，品牌行銷效益大。在經濟疲軟之際，第5大道的銷售亮麗，代表消費者掏錢仍不手軟，這不但對零售商是好消息，也鼓舞最近勇於搶進高價地段的房地產業者。
第5大道商店的組成，也凸顯零售業在全球主要街道成功轉型。
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春雨開發將在竹北推案22億
【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
富宇建設入主春雨開發正式啟動推案計畫，春雨開發董事會昨（21）日通過，新竹縣竹北市第一件合建分售住宅案，預計明年第1季進場銷售，總銷售金額22億元。
富宇與春雨開第1件合建分售案，基地位於竹北仁愛國中對面，面積1,138坪，將規劃興建14層樓大樓住宅，預計參與投入金額為7.83億元。此案每坪開價30萬元起跳，總銷22億元，預定103年底交屋，雙方可分別認列一半營收獲利。
富宇建設創辦人張清全接任春雨開董事長後，全面啟動春雨開的轉型計畫，包括與富宇合作推案，並擬承接富宇在銷3件預售案的代銷與中庭規劃等業務，以挹注營收及獲利。春雨開昨天股價以7.05元、下跌0.45元作收。
春雨開連年虧損，去年每股稅後虧損0.99元，今年前十月累計營收426.1萬元，較去年同期470.7萬元衰退9.48%；前三季累計每股稅後虧損0.4元。
據了解，富宇目前在竹北擁有6,000多坪土地，計畫推出6件住宅預售案，除了仁愛國中對面基地外，後續在竹北還有合作推案的計畫。
文章轉載自:聯合新聞網
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富宇建設入主春雨開發正式啟動推案計畫，春雨開發董事會昨（21）日通過，新竹縣竹北市第一件合建分售住宅案，預計明年第1季進場銷售，總銷售金額22億元。
富宇與春雨開第1件合建分售案，基地位於竹北仁愛國中對面，面積1,138坪，將規劃興建14層樓大樓住宅，預計參與投入金額為7.83億元。此案每坪開價30萬元起跳，總銷22億元，預定103年底交屋，雙方可分別認列一半營收獲利。
富宇建設創辦人張清全接任春雨開董事長後，全面啟動春雨開的轉型計畫，包括與富宇合作推案，並擬承接富宇在銷3件預售案的代銷與中庭規劃等業務，以挹注營收及獲利。春雨開昨天股價以7.05元、下跌0.45元作收。
春雨開連年虧損，去年每股稅後虧損0.99元，今年前十月累計營收426.1萬元，較去年同期470.7萬元衰退9.48%；前三季累計每股稅後虧損0.4元。
據了解，富宇目前在竹北擁有6,000多坪土地，計畫推出6件住宅預售案，除了仁愛國中對面基地外，後續在竹北還有合作推案的計畫。
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吳寶田：明年房價持穩
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田昨（21）日表示，土地成本與建造成本仍在高檔，明年房價不可能下跌，預估應會持穩。至於房市交易狀況他認為目前看不清楚、不好預測，要視整體經濟情勢而定。
吳寶田直言，房價並無下跌的空間，主因土地供給有限，如今購屋者對房屋的要求又很高，要安全性高、建築品質好，各式配備、建材都需有一定的水平，拉高房屋造價。
他舉例說，在30年、40年前蓋房子1坪幾千元，如今1坪造價則已要10多萬元、甚至20多萬元，土地與建造成本均高，房價實在不可能會跌。
吳寶田昨日出席富比士地產王2周年慶活動，會後受訪首度對明年房市景氣表示看法。他說，建築業是火車頭產業，能提供許多工作機會、也是經濟成長的推手，多數人都期盼建築業能健全發展，他也希望房地產的明天會更好。
不過，近年來因台灣土地資源有限、都市更新又牛步化，房地產供給有限，導致房價高漲，也讓政府政策開始干預市場，雖然的確對市況造成一些影響，但也反而讓大家知道房地產的需求有多龐大。
對明年的房市交易狀況，吳寶田說，關鍵因素仍在整體經濟情勢，如今還看不清；政府目前正努力拼經濟，他建議可朝更國際化、自由化的方向走，如可發展自由貿易區，應可見到不錯的成效。
文章轉載自:聯合新聞網
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建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田昨（21）日表示，土地成本與建造成本仍在高檔，明年房價不可能下跌，預估應會持穩。至於房市交易狀況他認為目前看不清楚、不好預測，要視整體經濟情勢而定。
吳寶田直言，房價並無下跌的空間，主因土地供給有限，如今購屋者對房屋的要求又很高，要安全性高、建築品質好，各式配備、建材都需有一定的水平，拉高房屋造價。
他舉例說，在30年、40年前蓋房子1坪幾千元，如今1坪造價則已要10多萬元、甚至20多萬元，土地與建造成本均高，房價實在不可能會跌。
吳寶田昨日出席富比士地產王2周年慶活動，會後受訪首度對明年房市景氣表示看法。他說，建築業是火車頭產業，能提供許多工作機會、也是經濟成長的推手，多數人都期盼建築業能健全發展，他也希望房地產的明天會更好。
不過，近年來因台灣土地資源有限、都市更新又牛步化，房地產供給有限，導致房價高漲，也讓政府政策開始干預市場，雖然的確對市況造成一些影響，但也反而讓大家知道房地產的需求有多龐大。
對明年的房市交易狀況，吳寶田說，關鍵因素仍在整體經濟情勢，如今還看不清；政府目前正努力拼經濟，他建議可朝更國際化、自由化的方向走，如可發展自由貿易區，應可見到不錯的成效。
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蔡鎮宇下一步可能跨足旅館
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
前國泰金副董蔡鎮宇積極布局房市，除信義計畫區豪宅案，另外西門町的商場，也已委託專業團隊經營，準備在明年農曆年前開幕，許多知名業者如瓦城、勝博殿與SONY等都將進駐。旗下事業包括住宅、商場、商辦同時進行，多元布局。
房地產業界人士分析，蔡鎮宇的不動產版圖已橫跨住宅、商辦與商場，下一步很有可能進軍旅館。
蔡鎮宇去年以28億元買進西門町新地標「阿曼TiT」大樓的1樓至5樓商場，總面積約2,600坪，後來委託大立開發經營。據悉，大立開發的掌舵者正是王超立，他曾任威秀影城的董事長，也是信義計畫區知名商場「Neo19」的負責人。
王超立昨（21）日證實，「阿曼TiT」的商場部分已進入開幕準備階段，未來1樓將以零售為主、2樓有零售與餐飲，3樓至5樓則全都是餐飲空間。
此商場擬命名為「NeoWest」，因地點頗佳，將進駐的業者都頗為知名，包括瓦城、勝博殿、SONY等；王超立分析，西門町原本就是台北年輕人聚集之處，如今更是陸客、港客來台必訪之處，集客能力驚人。
不過，近來經濟情勢不佳，民間消費也緊縮，王超立坦言，新商場要經營成功也不容易，因此「NeoWest」積極招商、盼透過知名品牌的拉抬，一開幕就衝出好成績。
「阿曼TiT」位於西寧南路、昆明街口，為中國戲院舊址改建，外型類似帆船飯店，為西門町近年來指標建案，商場部分建商原本找來誠品書局進駐，但在賣給蔡鎮宇後，商場經營團隊也換人。
文章轉載自:聯合新聞網
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前國泰金副董蔡鎮宇積極布局房市，除信義計畫區豪宅案，另外西門町的商場，也已委託專業團隊經營，準備在明年農曆年前開幕，許多知名業者如瓦城、勝博殿與SONY等都將進駐。旗下事業包括住宅、商場、商辦同時進行，多元布局。
房地產業界人士分析，蔡鎮宇的不動產版圖已橫跨住宅、商辦與商場，下一步很有可能進軍旅館。
蔡鎮宇去年以28億元買進西門町新地標「阿曼TiT」大樓的1樓至5樓商場，總面積約2,600坪，後來委託大立開發經營。據悉，大立開發的掌舵者正是王超立，他曾任威秀影城的董事長，也是信義計畫區知名商場「Neo19」的負責人。
王超立昨（21）日證實，「阿曼TiT」的商場部分已進入開幕準備階段，未來1樓將以零售為主、2樓有零售與餐飲，3樓至5樓則全都是餐飲空間。
此商場擬命名為「NeoWest」，因地點頗佳，將進駐的業者都頗為知名，包括瓦城、勝博殿、SONY等；王超立分析，西門町原本就是台北年輕人聚集之處，如今更是陸客、港客來台必訪之處，集客能力驚人。
不過，近來經濟情勢不佳，民間消費也緊縮，王超立坦言，新商場要經營成功也不容易，因此「NeoWest」積極招商、盼透過知名品牌的拉抬，一開幕就衝出好成績。
「阿曼TiT」位於西寧南路、昆明街口，為中國戲院舊址改建，外型類似帆船飯店，為西門町近年來指標建案，商場部分建商原本找來誠品書局進駐，但在賣給蔡鎮宇後，商場經營團隊也換人。
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蔡鎮宇信義區超豪宅啟動
轉戰房市 首檔住宅建案
D5土地開發 規劃28層大樓 每戶200坪、每坪300萬起跳
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市不景氣，前國泰金副董蔡鎮宇的不動產事業卻大動作啟動開發，旗下位於台北市信義計畫區D5土地，原本經營停車場，本周結束營業，準備進入實質開發階段，據悉，蔡鎮宇規劃興建28層樓的住宅大樓，讓信義計畫區的超豪宅建案再添一樁，但未取得蔡鎮宇證實。這也是蔡鎮宇離開國泰金、以寶豐隆公司名義轉戰房市後，首度推出住宅建案，引起市場高度關注。
D5土地位於松仁路、松勤街口，面積約1,178坪，是信義計畫區內少見的大面積素地，D5則是土地編號。
房地產業內人士指出，D5土地原本是蔡鎮宇跟元利建設共同持有的，除這筆土地之外，雙方原本還共同持有位於建國南路上、大安森林公園對面的信義聯勤土地。
不過，因為蔡鎮宇與元利建設創辦人林敏雄、董事長蔡建生等人對建築想法並不同，雙方在去年中決定「以地易地」；蔡鎮宇用他持有的聯勤信義土地，交換元利手中的D5土地。也就是說，蔡鎮宇取得D5土地全部的開發權，元利也完全主導了信義聯勤土地，雙方都成為了唯一的地主。
據指出，D5土地已取得建築執照，規劃興建地上28樓的大樓，以住宅使用為主，未來將是一層一戶、每戶200坪起跳。市場估，當地新建案行情每坪開價至少300萬元。
目前信義計畫區內大面積、可開發為住宅的土地僅剩6筆，包括D5土地、亞太會館改建案、富邦集團整合中的D1土地、富創建設的D3土地、冠德建設興雅案、大陸建設主導的B7案等。
至於新成屋案則以「皇翔御琚」（即「皇翔F4」）為代表。房市專家分析，雖然近日實價登錄結果揭曉後，「台北信義」等豪宅成交價不如外界預期，但那些都是2年、3年前預售的價格，並不具代表性，在供給量有限的情況下，信義計畫區的豪宅價格未來仍有可期。
除蔡鎮宇的D5土地動起來之外，威京集團主席沈慶京主導的亞太會館改建案，也已在進行連續壁工程，還因規劃設計特別，日前獲得第20屆中華建築金石獎首獎。中工高層透露，沈慶京準備在下個月公布此案名稱，而且還會親自出馬、展現對此案的重視，惟銷售時程與價格仍未定。
文章轉載自:聯合新聞網
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D5土地開發 規劃28層大樓 每戶200坪、每坪300萬起跳
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市不景氣，前國泰金副董蔡鎮宇的不動產事業卻大動作啟動開發，旗下位於台北市信義計畫區D5土地，原本經營停車場，本周結束營業，準備進入實質開發階段，據悉，蔡鎮宇規劃興建28層樓的住宅大樓，讓信義計畫區的超豪宅建案再添一樁，但未取得蔡鎮宇證實。這也是蔡鎮宇離開國泰金、以寶豐隆公司名義轉戰房市後，首度推出住宅建案，引起市場高度關注。
D5土地位於松仁路、松勤街口，面積約1,178坪，是信義計畫區內少見的大面積素地，D5則是土地編號。
房地產業內人士指出，D5土地原本是蔡鎮宇跟元利建設共同持有的，除這筆土地之外，雙方原本還共同持有位於建國南路上、大安森林公園對面的信義聯勤土地。
不過，因為蔡鎮宇與元利建設創辦人林敏雄、董事長蔡建生等人對建築想法並不同，雙方在去年中決定「以地易地」；蔡鎮宇用他持有的聯勤信義土地，交換元利手中的D5土地。也就是說，蔡鎮宇取得D5土地全部的開發權，元利也完全主導了信義聯勤土地，雙方都成為了唯一的地主。
據指出，D5土地已取得建築執照，規劃興建地上28樓的大樓，以住宅使用為主，未來將是一層一戶、每戶200坪起跳。市場估，當地新建案行情每坪開價至少300萬元。
目前信義計畫區內大面積、可開發為住宅的土地僅剩6筆，包括D5土地、亞太會館改建案、富邦集團整合中的D1土地、富創建設的D3土地、冠德建設興雅案、大陸建設主導的B7案等。
至於新成屋案則以「皇翔御琚」（即「皇翔F4」）為代表。房市專家分析，雖然近日實價登錄結果揭曉後，「台北信義」等豪宅成交價不如外界預期，但那些都是2年、3年前預售的價格，並不具代表性，在供給量有限的情況下，信義計畫區的豪宅價格未來仍有可期。
除蔡鎮宇的D5土地動起來之外，威京集團主席沈慶京主導的亞太會館改建案，也已在進行連續壁工程，還因規劃設計特別，日前獲得第20屆中華建築金石獎首獎。中工高層透露，沈慶京準備在下個月公布此案名稱，而且還會親自出馬、展現對此案的重視，惟銷售時程與價格仍未定。
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房市冷？蔡鎮宇逆勢蓋豪宅
現金滿滿 寶豐隆進攻信義區
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
房市冷、豪宅買氣差，但是國泰金控前副董事長蔡鎮宇逆勢而行，將在台北市信義計畫區興建28樓、每戶200坪的豪宅，總銷金額超過百億元。這是信義計畫區繼「皇翔御琚」、「亞太會館」外，最受矚目的大案，也是蔡鎮宇首度以「寶豐隆集團」名義興建的豪宅。
去年5月蔡鎮宇以寶豐隆集團名義，與信義計畫區D5原地主元利建設交換信義聯勤土地，取得D5的1178.8坪土地，土地市價從2009年每坪300萬元漲到現在每坪高達800萬元。
原本雜草叢生的空地，當時被業者整理後暫時經營停車場；不過，本月18日停車場悄悄停止營業，怪手、挖土機開始動工整地。
據悉，寶豐隆集團與停車場業者僅1年租約，11月到期後不續租。寶豐隆集團今年1月就拿到建築執照，將興建為28樓、每層2戶的豪宅，樓地板面積為6530坪。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，D5附近有「御之苑」、「國寶」、「信義之星」等中古豪宅，對照附近中古豪宅的開價，D5每坪上看200萬至250萬元，一戶200坪，估計每戶也要4億至5億元。
商仲表示，限縮豪宅貸款、實價登錄等政策，使得豪宅買氣低迷，寶豐隆集團選擇這個時間點興建豪宅，無非就是要先建後售，等之後景氣好轉後再對外銷售；也顯示寶豐隆金主蔡鎮宇現金滿滿，完全不受限打房政策影響，對房地產後市相當看好。
商仲分析，蔡鎮宇離開國泰金控後，自行創立寶豐隆集團，在大台北各處購買不動產，今年10月在仁愛路四段巷弄間興建高級房舍，自住兼做寶豐隆辦公室；雖然已有興建住宅的案例，不過寶豐隆一直沒有「一炮成名」的代表作，蔡鎮宇選擇在這個時機點興建豪宅，很有可能就是趁機宣示自己跨入不動產市場的決心。
信義計畫區目前可建空地少，除了已拆除的「亞太會館」、開始動工的D5外，外界最矚目的就是「101金融大樓」對面的D1菜園和A25停車場BOT案的進度與動態。
文章轉載自:聯合新聞網
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【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
房市冷、豪宅買氣差，但是國泰金控前副董事長蔡鎮宇逆勢而行，將在台北市信義計畫區興建28樓、每戶200坪的豪宅，總銷金額超過百億元。這是信義計畫區繼「皇翔御琚」、「亞太會館」外，最受矚目的大案，也是蔡鎮宇首度以「寶豐隆集團」名義興建的豪宅。
去年5月蔡鎮宇以寶豐隆集團名義，與信義計畫區D5原地主元利建設交換信義聯勤土地，取得D5的1178.8坪土地，土地市價從2009年每坪300萬元漲到現在每坪高達800萬元。
原本雜草叢生的空地，當時被業者整理後暫時經營停車場；不過，本月18日停車場悄悄停止營業，怪手、挖土機開始動工整地。
據悉，寶豐隆集團與停車場業者僅1年租約，11月到期後不續租。寶豐隆集團今年1月就拿到建築執照，將興建為28樓、每層2戶的豪宅，樓地板面積為6530坪。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，D5附近有「御之苑」、「國寶」、「信義之星」等中古豪宅，對照附近中古豪宅的開價，D5每坪上看200萬至250萬元，一戶200坪，估計每戶也要4億至5億元。
商仲表示，限縮豪宅貸款、實價登錄等政策，使得豪宅買氣低迷，寶豐隆集團選擇這個時間點興建豪宅，無非就是要先建後售，等之後景氣好轉後再對外銷售；也顯示寶豐隆金主蔡鎮宇現金滿滿，完全不受限打房政策影響，對房地產後市相當看好。
商仲分析，蔡鎮宇離開國泰金控後，自行創立寶豐隆集團，在大台北各處購買不動產，今年10月在仁愛路四段巷弄間興建高級房舍，自住兼做寶豐隆辦公室；雖然已有興建住宅的案例，不過寶豐隆一直沒有「一炮成名」的代表作，蔡鎮宇選擇在這個時機點興建豪宅，很有可能就是趁機宣示自己跨入不動產市場的決心。
信義計畫區目前可建空地少，除了已拆除的「亞太會館」、開始動工的D5外，外界最矚目的就是「101金融大樓」對面的D1菜園和A25停車場BOT案的進度與動態。
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飯店改建容積率增5成在家享六星豪服務
飯店改建豪宅潮
近來愈來愈多飯店改建成豪宅，因為地段好、基地完整，讓這些豪宅開價引領新高。圖為敦化北路中泰賓館改建之「文華苑」樣品屋。
文章轉載自:蘋果日報
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近來愈來愈多飯店改建成豪宅，因為地段好、基地完整，讓這些豪宅開價引領新高。圖為敦化北路中泰賓館改建之「文華苑」樣品屋。
頂級風潮
【顏嘉瑩╱台北報導】名列蘇富比國際物業評比的「全球十大頂級豪宅」之一的「文華苑」，位於台北市敦化北路，目前每戶喊價6.6億元起跳，是台灣開價最貴的豪宅。它的前身為中泰賓館，話題十足。市場上由飯店改建為豪宅的建案還包括中山區的「遠雄富都」和即將動工的信義區「亞太會館改建案」、「六福客棧」等，形成一股風潮。
躋身「全球十大頂級豪宅」的「文華苑」原本是中泰賓館，董事長林命群將已有40年歷史的中泰賓館打掉，興建為六星級酒店級飯店式管理的豪宅，並引進香港文華酒店從事物業管理。達欣工程總經理廖肇邦指出，「文華苑」因為基地大、有香港東方文華酒店加持，再加上鄰近松山機場，擁有所有的豪宅具備條件。
文華苑3年漲5~6成
中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示，「文華苑」在2009年公開時，每坪開價160~170萬元，每戶至少4億元跳，被蘇富比列為「全球十大頂級豪宅」後，每坪價格甚至喊到300萬元，目前成交價250~270萬元，以最小坪數265坪來算，每戶價格至少6億6千萬元，3年間漲幅達到5~6成，住戶客群都是金字塔頂端的企業主，「聽說廣達有買2戶，因為標榜文華酒店飯店式管理，雖然目前每坪管理費尚未出來，但肯定所費不貲。」
在中山北路二段的「遠雄富都」原本是富都大飯店，這家老飯店因敵不過附近的晶華酒店和老爺大飯店等知名業者，在2007年以26.1億元將基地600坪的飯店賣給遠雄建設。
遠雄建設隨即將飯店打掉，規劃每戶112~250坪的豪宅，當時開價每坪130~150萬元，實際成交價100萬元，目前每坪則有150萬元的行情，是中山區的指標豪宅。遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易表示，「遠雄富都」臨中山北路二段，具有「林蔭住宅」的條件，且附近已經形成既有商圈，地段相當好，當初就是看好這塊地未來的發展，才會買下來蓋豪宅。
位信義計劃區的亞太會館也由中華工程與亞太工商聯公司在去年3月宣布改建，中華工程總經理蔡維力表示「亞太會館改建案」是以打造藝術品的方式進行規劃，並非外界慣稱的「豪宅」；預計規劃為單層2戶，每戶約300坪的產品。目前原飯店已經拆除並施工，預計工期3年多，採先建後售。信義房屋世貿松高店專案經理胡嘉鈞指出，亞太會館因為基地完整，佔地2468坪，目前市場傳聞每坪開價可能上看350~400萬元，據此推估每戶總價將高達8、9億元。
六福客棧改建明年推
胡嘉鈞認為，雖然目前亞太會館改建案尚未有人詢問，但是，他預估在完工後，因為產品的獨特性，相較於香港、上海等地的豪宅，亞太會館還會還有一波的補漲空間。除此之外，六福客棧也在今年9月宣布改建豪宅，預計明年推案，規劃每戶100坪的雙併豪宅，業者推估，每坪開價一定會超過百萬。
永慶房屋高價部協理葉國華表示，近年有這麼多飯店改建成為豪宅的例子，是因為飯店基地完整，且都超過30年，若建商都更，可有比原來再多約50%的容積率，再加上飯店產權單純，屬於單一間公司或地主，建商在購地時不需要再多花力氣整合，加上地點、產品規劃、建材等，才讓這些豪宅開價硬是高於周邊行情許多。
★文華苑
位置：松山區慶城街57號
行情：每坪250~270萬元
坪數：265、530坪
樓層：地上14樓、地下4樓
類型：大樓
建設公司：達新開發
資料來源：中信房屋民生加盟店
★遠雄富都
位置：中山區中山北路二段122號
行情：每坪約150萬元
坪數：112~250坪
樓層：地上16樓、地下6樓
類型：大樓
建設公司：遠雄建設
資料來源：住商不動產中山聯合店
★亞太會館改建案
位置：信義區松高路68號
行情：每坪350~400萬元
坪數：約300~400坪
樓層：地上21樓、地下4樓
類型：大樓
建設公司：中華工程
資料來源：信義房屋世貿松高店
文章轉載自:蘋果日報
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最宜居住社區獎北市4案入圍
（中央社記者劉建邦台北電）北市都發局今天說，萬華糖（廓，郭改為部）和內湖白石湖社區等4案，入圍今年「LivCom國際最適宜居住社區獎」決賽。
台北市都市發展局表示，「國際最適宜居住社區獎」（The International Awards for Liveable Communities）為聯合國環境計畫認可競賽，從1997年開始申辦，每年都在不同城市舉辦。
都發局說，該獎主要是宣導環境管理和適宜居住社區的國際比賽，今年度有80個城市、153件案件入圍決賽。
都發局表示，北市今年有4案入圍決賽，包含萬華糖（廓，郭改為部）社區、內湖白石湖社區、關渡自然公園和花博公園新生館，將由副市長陳威仁帶團，前往主辦城市阿拉伯聯合大公國艾因市參賽。
入圍全市獎A類有2案、個案獎2案，分別是保留歷史記憶的糖（廓，郭改為部）社區、政府和民間合力改善環境的白石湖社區、積極保育自然環境的關渡自然公園及重視原生環境的城市花園新生三館。
都發局說，4案均符合改善景觀、保留藝術和文化遺產、採用環保措施、社區公共參與等「最適宜居住社區」的評選指標。
都發局表示，決賽評比結果將在11月26日晚間頒獎典禮中公布，北市有信心在153個入圍決賽案件中脫穎而出。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 最宜居住社區獎北市4案入圍 www.0968797090.com.tw
台北市都市發展局表示，「國際最適宜居住社區獎」（The International Awards for Liveable Communities）為聯合國環境計畫認可競賽，從1997年開始申辦，每年都在不同城市舉辦。
都發局說，該獎主要是宣導環境管理和適宜居住社區的國際比賽，今年度有80個城市、153件案件入圍決賽。
都發局表示，北市今年有4案入圍決賽，包含萬華糖（廓，郭改為部）社區、內湖白石湖社區、關渡自然公園和花博公園新生館，將由副市長陳威仁帶團，前往主辦城市阿拉伯聯合大公國艾因市參賽。
入圍全市獎A類有2案、個案獎2案，分別是保留歷史記憶的糖（廓，郭改為部）社區、政府和民間合力改善環境的白石湖社區、積極保育自然環境的關渡自然公園及重視原生環境的城市花園新生三館。
都發局說，4案均符合改善景觀、保留藝術和文化遺產、採用環保措施、社區公共參與等「最適宜居住社區」的評選指標。
都發局表示，決賽評比結果將在11月26日晚間頒獎典禮中公布，北市有信心在153個入圍決賽案件中脫穎而出。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 最宜居住社區獎北市4案入圍 www.0968797090.com.tw
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