始終完美前瞻面世Lexus旗艦房車LS全新改款上市

Lexus


LEXUS總代理和泰汽車公司11月13日發表LEXUS全新旗艦房車LS改款上市，不僅部分車型維持原價，更有吸收奢侈稅限量降價優惠，全力搶攻高級豪華旗艦房車市場，預期年銷售目標800輛。

LS車系是1983年日本豐田汽車會長豐田英二決議顛覆當代奢華車款定義，打造兼具豪華與性能的頂級旗艦。歷經六年研發，投入1,400位工程師，270萬英哩道路測試，300多項創新技術，終於成功推出LEXUS頂級旗艦LS400，除大受好評外，亦成為20世紀最為人津津樂道的品牌打造典範。台灣自1997年進口上市以來，LS系列車款已累計銷售8,238輛。

LS全新改款計6,000多個關鍵零組件中高達3,000多個重新設計製作或精密調校提升性能，從內而外煥然一新，不論設計、質感或性能，都呈現讓人驚豔的全新風貌，包括底盤懸吊的精密調校、豪華座椅舒適質感再升級、外觀內裝導入重新家族設計…等，每一個細節都展現出LEXUS極致的造車工藝。









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豪華大器的先進設計

2013年式全新改款LS導入LEXUS家族識別Spindle Grille紡錘型水箱護罩，豪華霸氣的外觀，創造出最大尺寸的Spindle Grille紡錘型水箱護罩，鍍鉻的進氣柵欄面積更大，突顯LS身為LEXUS旗艦車款獨一無二的特質。車身長度增加30mm(前懸+10mm, 後懸+20mm)，強化長軸旗艦車款的視覺重量感。

本次LS具有兩種頭燈組：LS 600hL的LED頭燈組與LS 460的HID頭燈組，並導入Arrow Head造型LED日間行車燈，結合Spindle Grille輪廓設計的LED霧燈，勾勒出新款LS不同以往的流暢造型。車尾全新設計的LED尾燈組，優雅的輪廓為沉穩的車尾中帶出流暢感，並成為夜間耀眼迷人的品牌識別。

極致豪華質感細膩的內裝

全新LS同樣導入家族內裝Layout，將中控區分為操作區與顯示區，讓駕駛者在最小的視線與身體移動下掌握行車資訊。最高等級的豪華舒適座椅，除駕駛座有16向電動調整座椅，以及雙前座3組記憶功能。並強化人體腰部與骨盆支撐功能，減緩長途旅程的疲勞。頭枕採用可摺疊的頭部支撐設計，最大傾角可達30度，並增添5mm的軟墊強化包覆性，提升頭部跟頸部的舒適感。









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為了強化乘客的豪華舒適感受，同時導入四區恆溫空調系統、Nanoe空氣清淨系統，提供清新舒暢的環境。後座控制面板、後座電動車窗遮陽簾、後擋電動遮陽簾等配備。全車大量採用頂級的Semi-Aniline小牛皮，讓車主盡享受最細緻的觸感。

此外，全新LS首次導入最新工藝Shimamoku(御匠木紋)飾板，由具備世界頂尖木材工藝的北三株式會社精選高級黑檀原木進行刨製，再由Panasonic Eco Solutions Interior Building Products進行壓製，最後由天童木工加工製成，共經過38天、67道工法，細膩高雅的木紋層次，襯托出LS車主非凡的品味。為提供顧客多樣化的選擇，本次LS內裝共有六種顏色，皮革分為Semi-Aniline頂級真皮與豪華真皮兩種，而飾板共有核桃木、梣木、竹紋、Shimamoku(御匠木紋)四種，滿足頂級車主個人專屬品味。









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高科技配備輕鬆掌握行車資訊

全新第二代Remote Touch直覺式資訊操控系統，將按鍵的水平高度調整至與手腕擺放的位置相當，透過滑鼠般的輕巧操控，以符合人體工學的設計讓駕駛者能以最輕鬆自然的姿勢操控各項功能。透過EMV多功能資訊整合系統搭配12.3吋TFT-LED螢幕，整合LEXUS原廠中文衛星導航系統、DVD影音播放、藍牙通訊系統、恆溫空調系統、車輛維修資訊系統等先進功能。並導入全新3D地圖顯示與行車速限顯示，讓駕駛者輕鬆掌握全方位行車資訊。

此外，LS配有頂級的Mark Levinson Reference Surround音響(LS 460L、LS 600hL與Ottoman車型)。配有19具揚聲器、7.1聲道與DVD，創造出360度3D立體環場音效，展現頂級旗艦車款的至高音質享受。

源源不絕的強大動力

為了能讓LS 600hL引擎動力與Hybrid動力發揮最大效能，LS 600hL配有四輪全時驅動與Torsen LSD限滑差速器，可全時偵測路況、前後輪速、轉向、並分配扭力至前後輪;精準快速的將引擎動力傳導並分配到車輪。四輪傳動變速箱將原本的行星齒輪組改為雙模式減速比。當車輛需要急加速的強大扭力時，可以輸出更即時強大的加速力道，同時雙模式減速比行星齒輪組，也具備有更強大的扭力強度。

LS 600hL最大馬力達394.4 PS/6400 rpm，最大扭力達53 kg-m/4100 rpm，系統輸出綜效馬力可達445 PS。LS 460L最大馬力達387 PS/6400 rpm，最大扭力達50 kg-m/4100 rpm。









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優異的懸吊系統、高剛性與靜肅性

全新改款LS整合VDIM車輛動態管理系統、VGRS和氣體懸吊，不僅讓駕駛者能更隨心所欲的操控車輛，平順輸出動力並在任何路況提供最佳化的循跡性與操控性，讓車上所有乘坐者能有更安心的駕乘品質。為了更加強化車體的剛性，LEXUS首次採用的雷射螺旋焊接技術，大幅增加A柱與B柱的雷射點焊數與底盤連結性，更加確保LS的駕乘穩定感受。

同時LS也繼承優良的DNA靜肅性，透過各項隔音技術與全車多處隔音材質的使用，車內乘客不論是進行談話或享受頂級音響的澄澈音質，都能充分展現LS極致優越的靜肅性。









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最高等級安全防護

為提供LS頂級的安全防護，前座搭載膝部氣囊、側邊氣囊與Dual Chamber的雙球體氣囊。雙球體設計可有效固定乘坐者的頭部，並減少一般氣囊瞬間正面撞擊可能受到的傷害。Ottoman車型更配有最先進的防潛滑SRS氣囊(右後座)，11個SRS氣囊引領豪華車壇最高等級安全防護。

LS身為LEXUS旗艦車型，寧靜順暢的駕乘體驗與細膩豪華的內裝質感，代表頂級豪華車款標竿，本次改款在內裝上展現極致工藝，大膽外觀設計引領風潮，更代表著LEXUS永續追求完美的品牌精神。LEXUS領先所有豪華品牌，導入獨步全球的Hybrid科技，提供超乎期待的駕乘感受，欲再次掀起豪華高級車壇旋風。









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總代理針對限定車型吸收奢侈稅限量降價。




































車型
建議售價(萬元)

LS 600hL Ottoman
598

LS 600hL
566

LS 460L Ottoman
489

LS 460L
421

LS460標準車型
367


2013年式LS共有5個車款，LS 600hL、LS 460L兩個長軸車型、LS460標準車型、以及LS 600hL Ottoman與LS 460L Ottoman兩個長軸Ottoman車款。自11月13日起在和泰汽車全台所屬LEXUS展示據點正式展售。消費者除可親臨LEXUS展示據點，感受LS前所未有的高級旗艦車魅力，相關資訊亦可上網查詢LEXUS 網站: http://www.lexus.com.tw。

文章轉載自:車訊網


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怪了? 豪華車主景氣依然好JAGUAR10月份銷量再成長

JAGUAR


JAGUAR在全球頂級豪華房車市場中，向來是英倫奢華的極致代表；而今日，JAGUAR以大相逕庭的前衛設計與美學概念，並結合來自榮耀血統的大不列顛風華，創造出全新的家族面貌，徹底顛覆過往的古典形象，進而呈現洗練流線，並代表高性能動力的大器風貌，不但讓車壇耳目一新，更襲捲全球頂級豪華房車市場，創造出極出色的銷售成績。

JAGUAR在國內頂級豪華房車市場創下十個月來急速成長的突破性銷售紀錄，單月銷量再度成長250%，累計一～十月銷售量更較去年同期成長超過一倍達113%之譜，已超越2011全年總數達174%，蟬聯國內豪華品牌成長冠軍。JAGUAR以穩健成長的姿態，看好國內第四季的頂級豪華房車市場，蓄勢達成年銷量100%成長率，未來也將隨英國原廠腳步，陸續將象徵新世代JAGUAR的全新車款引進國內，帶領品味獨具的層峰車主聆賞前衛英倫極至風華！

All New XF & All New XJ長軸旗艦 連袂鉅獻

入主英式極致奢華  禮讚人生頂級成就

JAGUAR台灣總代理九和汽車慶祝國內連續十個月的銷售佳績，針對旗下兩款熱門車型─New XF和All New XJ長軸旗艦推出多種優惠專案，回饋給國內品味不凡的層峰人士！十一月份針對入主正12年式New XF 2.2D推出150萬元36期0%利率方案，而New XF 3.0 V6D則加贈原廠中文觸控式衛星導航系統，禮遇每一位眼光獨具的車主；而JAGUAR台灣總代理九和汽車除了推出老車主優惠專案以外，更與萬和租賃和美國運通卡攜手合作，針對12年式All New XJ長軸車款推出限量「絕無僅有‧極致風豹」尊榮租賃專案，或美國運通卡會員全額刷卡尊榮入主專案。

本次尊榮租賃專案讓所有欣賞All New XJ長軸旗艦的層峰車主能以88萬元起的超低保證金和坐享3年/6萬公里免費定保優惠，加上三年0%利率的低租賃費用，精打細算地為每一位車主在三年期間內，提供包括購車折扣、牌照稅、燃料稅、乙式保險、6萬公里定保費用以及為企業節稅等最高達200萬元以上超額價值！

而美國運通卡全額刷卡尊榮入主專案，則針對持有美國運通卡的頂尖層峰人士，首創入主國內長軸旗艦之全額車款以美國運通卡刷卡付款，不但可額外獲贈「會員酬賓」積分25,000分的回饋，更邀請所有新加入美國運通開卡的極致會員，能額外獲贈45,000分的酬賓積分，體現「絕無僅有‧極致風豹」的特殊尊榮禮遇，坐享絕無僅有的極致良機，輕鬆入主XJ 3.0 SuperV6L、XJ 3.0 SuperV6L Comforts或XJ 5.0 V8L頂級旗艦，二案擇一升格成為頂級英倫豪華旗艦車主，極致良機絕無僅有！

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北市西區商用樓夯仍有風險

（中央社記者韋樞台北電）壽險業者頻頻買樓，以及雙子星大樓招商成功，顯示台北市西區商用不動產加溫中。商仲表示，仍要注意總體經濟不景氣和政府嚴控保險業購置不動產的效應。

受到捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下，北市西區軸線反轉已經不只是口號，西區商圈中最著名的站前與西門町兩大商圈光是近 4個月的商用不動產交易規模將近新台幣160億元。

信義房屋旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏表示，從價格來看，雙子星大樓招商成功後，西區的成交價格似乎更上層樓，中國信託人壽以每坪1068萬元向皇家季節酒店買下中華路商四土地，10月新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓一樓商場。

13日新光人壽又以每建坪近80萬元標下襄陽大樓，成交價格有向上的趨勢，顯見在雙子星利多加持下，西區的商用不動產仍備受投資人青睞。

王維宏指出，進入第 4季後，商用不動產熱度的確不如前季，雖然市場創新高的成交行情仍時有所聞，但部分標售案件流標或撤拍的情形也開始傳出，分析背後的原因除了標的條件互異外，總體經濟走弱及行政院金管會嚴查保險業不動產投資，也是成交不如預期的原因之一，加上實價登錄揭露初期，市場對價格認知解讀不一，也造成觀望氣氛轉趨濃厚。

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新壽喊賣亞太經貿廣場底價近46億

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】

新光金昨（13）日代子公司新光人壽公告，將出售大台北地區不動產；據了解，標的物為亞太經貿廣場B棟，底價45.88億元，處分利益至少27.4%。

據了解，新光人壽已委託戴德梁行進行標售，決標日12月3日，因屬全棟獨棟大樓，預料將掀起一波熱潮；至於出售原因，新壽不願多做說明，僅表示不動產投資原本就是有買有賣。

新壽2009年10月13日標下位於內科的亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓，總金額115億元，B棟約36億元，目前滿租，每年租金9,800萬元，按底價算，年化租金收益率2.136%。針對新壽昨日標下的襄陽大樓，該公司指出，因年化租金收益率符合金管會規定，並無調漲租金計畫，該棟三名房客花旗銀行、志嘉建設、台北樂客商旅的租賃契約分別在民國103、105與109年到期。

文章轉載自:聯合新聞網
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站前霸主新壽再買襄陽大樓

（中央社記者韋樞台北電）新光人壽今天以新台幣16.168億元標下站前商圈整棟襄陽大樓，鞏固台北站前商圈霸主地位。商仲表示，站前與西門町兩大商圈近期成為台北市最熱門的交易區域。

軸線翻轉發威，西區商用不動產交易增溫，根據信義房屋旗下的全球資產統計，台北站前與西門町兩大商圈近4個月的商用不動產交易規模近160億元，買家全是壽險業者，成為近期台北市最熱門的區域。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，今天標售整棟襄陽大樓，位於熱鬧的站前商圈中，樓上由飯店業者承租經營，長期還可都更整合，二樓以上樓層的售價每坪接近80萬元。

王維宏指出，近期大型的商用不動產交易頻傳，先是富邦人壽以高價67億元，買下西門町的萬國商業大樓；接著西門町旁的商四土地，也由中國信託人壽以36.8億元取得。

新壽長期是商用不動產市場的主力買方，繼去年出手買下前瞻21大樓及大湖商旅後，今年較為沉寂，尤其在南山人壽、中國信託人壽、台銀人壽等新買家大舉投入獵地時，新壽僅在今年1月買下台北摩根大樓的銀行店面。

直到10月亞洲廣場大樓標售時，新壽才重新加入戰局取得一樓商場，今天再標得襄陽大樓，無疑以行動宣示，新壽並不打算在商用不動產市場中缺席。

文章轉載自:中央社
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倫敦豪宅飆天價每坪近千萬

（中央社倫敦綜合外電報導）台北高房價讓不少民眾望之卻步，但英國首都倫敦的超級豪宅是全球最昂貴，每坪要價約合新台幣982萬元。

「每日郵報」（Daily Mail）報導，倫敦一直都是外國買家購買高級豪宅的首選。

根據全球性房地產經紀及顧問公司「世邦魏理仕集團」（CBRE）的報告，儘管售價驚人，倫敦豪宅還是越來越受歡迎。

倫敦超級豪宅平均要價每坪大約相當於新台幣982萬元，遠高於香港（900萬元）、雪梨（716萬元）、紐約（867萬元）及巴黎（474萬元）。

世邦魏理仕集團表示，倫敦超級豪宅市場主要集中在騎士橋（Knightsbridge）、肯辛頓（Kensington）及切爾西（Chelsea）周遭地段。

高級地產業者Glentree Estates創辦人阿布拉罕森（Trevor Abrahmsohn）表示：「倫敦符合家庭的所有需求，政經局勢也很穩定。」

阿布拉罕森表示：「倫敦是個自由、24個小時無休的不夜城。倫敦充滿激情、兼容並蓄、趣味，且具有文化及傳統特色。

他又說：「紐約是美國商業大城，洛杉磯則是找樂子的好去處，而全英國的精華都聚集在倫敦。」

2009年3月以來，倫敦市中心高級豪宅的價格激增49%，較先前2008年3月的巔峰價碼飆漲達14%。（譯者：中央社林亭儀）

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語音傳訊App WeChat微信登台

【聯合報╱記者陳立儀／台北報導】

在智慧手機普及與省錢當道下，即時通訊App成為最夯的聯絡方式。繼WhatsApp Messenger、LINE之後，騰訊的WeChat「微信」也宣布正式進軍台灣，以直覺性語音傳訊、可以在茫茫大海丟出訊息找朋友的漂流瓶等獨家服務，區隔市場。

最先打響名號的WhatsApp Messenger，強調iOS、Android、BlackBerry、Symbian、Windows Phone等跨平台的便利性，LINE則以多樣化的表情符號迅速贏得年輕族群喜愛。2011年推出的WeChat「微信」，則整合Facebook、Twitter、QQ等社群即時分享特性，至今年9月在全球已有超過2億個帳號，除了大陸，美國、香港及東南亞地區也都有愛用者。

騰訊國際事業部台灣暨香港辦公室總經理譚樂文表示，QQ在大陸擁有超過7億個活躍用戶，對處理大量用戶、研發能力，和更新速度極有信心，WeChat「微信」平均每2個月就會更新版本，持續優化使用者介面。

WeChat「微信」互加好友必須通過認證，避免即時通訊軟體被濫用、經常被不明訊息騷擾的狀況，最具特色的語音傳訊功能，在輸入欄旁點下擴音圖案即可開始錄音，省去層層點選的麻煩，也可開啟多人聊天室；另外像是「附近的人」、「搖一搖（搖晃手機即可搜尋同時搖晃手機的人）」等，則是透過GPS定位提供的在地性服務。

而WeChat「微信」的「漂流瓶」運用瓶中信概念，可把當下心聲寫下或錄音後丟入大海，也可從海中撿起別人的瓶子，打破既有的朋友圈，感受來自世界各地的回應。

文章轉載自:聯合新聞網
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業界看房市年底較有機會

（中央社記者韋樞台北電）信義房屋10月擺脫低迷，營收新台幣6.95億元，月增20%、年增14%，創今年6月以來的新高。年底傳統購屋旺季來臨，看好Q4表現。

信義房屋12日召開線上法人說明會，前3季營收新台幣57.45億元，營業利益11.12億元，稅後淨利9.38億元，淨利率為16%，EPS 2.02元。營業利益與去年同期相當。

信義房屋表示，下半年起受到經濟成長下滑及實價登錄影響，買氣轉趨觀望。 9月全國建物買賣移轉棟數僅2萬3831棟，為今年3月以來最低檔，明顯受到景氣及政策的衝擊。

但隨著10月國內景氣觸底，部份觀望買方回流，房市逐漸脫離第 3季低迷的情況；新北市、台中、台南及高雄10月買賣移轉棟數均已超越去年同期水準。

信義房屋指出，實價登錄政策對預售屋市場影響比中古住宅及商業不動產明顯。主因為商業不動產及都會區的中古住宅市場，原本就能從官方及業者查詢部份行情資訊，資訊不對稱的情況並不明顯；這也反映資訊越公開對交易越有幫助。

信義房屋認為，國內經濟雖有觸底回升跡象，但復甦力道不足以立即帶動大量購屋需求，加上市場還在熟悉實價資訊的運用，買方普遍理性出價，交易量增幅不大。年底前主要購屋需求除首購外，第 3季觀望的換屋客層也可能在景氣信心穩定下進場，預估第 4季應有不錯的表現。

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消費者不花錢日經濟困境加深

（中央社台北電）由於經濟展望黯淡，日本消費者看緊荷包，使得首相野田佳彥（Yoshihiko Noda）更難阻止4年來第3次經濟衰退。

日本中央銀行（BOJ）的數據顯示，日本家庭目前握有的現金是自2005年以來最多的，主要是為了躲避經濟前景越來越黯淡的風險。昨天內閣府的報告顯示，私人消費下滑是上一季國內生產毛額（GDP）年成長率負成長3.5%的主要原因。

雖然反對黨對達成赤字財政法案態度越來越開放，讓野田可能可以避免財政懸崖，但消費者不安凸顯這個世界第3大經濟體恢復成長面臨的挑戰。同時，由於野田試圖重建與中國大陸的關係以支持出口，他可能需要在國內提出更多鼓勵消費者購買的措施。

RBS證券日本公司（RBS Securities Japan Ltd.）首席經濟師西岡純子（Junko Nishioka）說：「日本政府別無選擇，只能實施額外的措施以支持經濟。與中國的爭執、股市下跌和政治情勢混亂都傷害到信心。」西岡純子曾是日本銀行的官員。

昨天日經指數收跌0.9%，報8676.44，較今年3月高點下跌15%。

日本政府的調查顯示，10月對未來經濟信心是自從2011年大地震以來最疲軟的1個月。購買汽車的補貼結束和即將來臨的提高營業稅也使消費大眾更加悲觀。（譯者：中央社簡長盛）

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看屋熱區洗牌北市失寵桃高熱

實價公布後 熱區轉移

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

實價公布後，全台預約看屋的熱區重新洗牌。住商不動產統計，買盤最有意願進場看屋的地區由新北市蟬聯、占全台比重高達15.2%。值得注意的是，去年亞軍的台北市排名連降2名至第4位，由桃園縣、高雄市分居2、3名取代。

住商不動產統計資料顯示，新北市、桃園縣、高雄縣位居預約看屋占比前三名，比重分別達15.2%、13.6%、12.4%，至於首善之都台北市位居第4名、達11.3%，台中市排名第5，比重10.7%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新北市、台北市去年預約看屋比重分別是15.1%、13.5%，其次才是桃園縣、高雄市、台中市；不過，今年台北市名次急降2名至第4位，顯然是受高房價影響，造成區域內購屋客逐漸「輕移民」至價格較親民的新北市、桃園縣移動，才會使其排名驟降。

至於總價部分，第1名是400至800萬元的區間帶，占比23.7%，2,000萬元以下預約量占總預約量的八成以上。徐佳馨表示，去年購屋預算第1名為800萬元至1,200萬元，今年預算下修，顯示國內外未來景氣不佳，消費者負擔房價的能力下滑。

屋齡部分則以5年至20年的最受購屋族喜愛，其中10至20年屋齡的產品比重達24.7%，超過第2名5到10年的23.4%和30年以上的22.1%比重。徐佳馨指出，奢侈稅後，2,000萬元以下產品成為主流，預期第4季購屋主力仍為自住客下，「平價中齡宅」仍是購屋客的最愛。

文章轉載自:聯合新聞網
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房貸公教破盤價恐難再現

【經濟日報／記者呂淑美／台北報導】

公教人員「築巢優利貸」是否續辦，人事行政局尚未宣布，但已有銀行積極運作，希望拿下公教優惠房貸的大餅，市場認為，台銀承作房貸空間最大，未來勝出機率高。

銀行圈傳出，部分中小型民營銀行也有高度興趣，不排除共同組成聯隊，參與競標。

目前由華銀承辦2年的「築巢優利貸」，利率是1.64%，是依中華郵政2年期定儲機動利率，固定加碼0.265個百分點，2年前的時空環境，跟現在情況不同，有銀行認為，未來參與投標的銀行，應不會再出這麼低的利率。

包括合庫銀、華銀等，房貸比率上限已達到28%，距離法定最高30%的上限，所剩空間並不大，近期紛大幅調高房貸利率，華銀也傳出不再參與下年度的競標。

另外，一銀、彰銀等房貸比率也達到26%左右。銀行認為，隨著各銀行可承作房貸空間都漸受到壓縮，房貸利率看漲是必然的。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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政策性優惠房貸年底截止申請

青年首購族、公教人員最低利率各為1.72%、1.64%

【經濟日報／記者呂淑美／台北報導】

針對首購族及公教人員的兩項政策性優惠房貸，都將在今年底到期，未來是否續辦仍未知，由於利率最低各為1.72%起及1.64%，相對市場利率低很多，對於有購屋需求的民眾，銀行建議要把握機會申請。

由財政部推出政策性青年首次購屋優惠貸款，以及由人事行政局針對公教推出的「築巢優利貸」，都是政策鼓勵銀行承辦，並未對優惠利率編列補助預算，因此，未來是否續辦，銀行尚等待政策宣布。

其中，公教近期因利息18%，而成為箭靶，未來是否續辦備受關注。有銀行認為，等到明年初，若此事件漸平息，不排除還會繼續釋出。

青年首次優惠貸款最高貸款額度500萬元，最長貸款期限30年，寬限期為3年；若採取機動利率計息，前二年利率1.72%，第3年起為2.02%，若採混合式固定利率，則第1及第2年，固定利率各為1.9%及2%，第3年起為2.02%。銀行估計，以貸款500萬元、貸款期限20年，無寬限期，每月本息攤還約2萬5,342元。

至於公教「築巢優利貸」，依主辦銀行華銀鑑價結果，最高融資成數八成為限，最長貸款期限為20年，寬限期最長5年；利率只有1.64%，是目前市場最優惠利率。

銀行表示，明年若重新招標，公教房貸利率是否還會這麼低，是有變數，因央行近年規定各銀行，承作房貸利率最低不得1.84%，未來得標的銀行恐無法在1.64%那麼低。

也有銀行房貸主管指出，市場對未來房價觀望氣氛濃，有購屋需求首購族及公教人員，是否要為了要搶優惠，而急著進場買房，仍要深思熟慮。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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保險業買不動產再祭緊箍咒

防範成為炒房幫凶：
素地→提高資本計提增加成本；
商辦→最低收益率2.125% 沒有緩衝期。

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

金管會不樂見保險業成為炒房的幫凶，針對保險業投資不動產將推出兩大新監理措施。首先，保險業若投資素地，計算資本適足率（RBC）時再提高資本計提，加重壽險業投資素地的成本。

其次，保險業若投資標的是商用不動產，其最低收益率的要求2.125%，過去只要買進後兩年內達成即可，將研議投標時，收益率就要在2.125%的要求，不再給業者緩衝期。

金管會上述兩項新規定，影響層面甚廣。在金管會加重保險公司投資素地成本後，保險業投資素地的情況恐將減少；對保險業投資商用不動產收益率要求變嚴格之後，保險業未來恐無法再以高價競標。

金管會從去年初陸續實施多項對保險業投資不動產的控管措施，然而，壽險業投資不動產金額不減反增，甚至搶獵地競相出高價。像是南山、中信、宏泰、幸福等壽險公司都買進素地開發，前幾年都沒有收益率。

另外國泰標下三商宏遠大樓、新光搶下大亞百貨一樓及五筆道路用地，收益率都不符合2.125%的最低要求，業者均打算買進後，再來調高租金。

業者競相投資不動產，引起金管會高度關注，正研議進一步的控管措施，約束壽險業競相獵地的行為。金管會去年初已下令，保險業投資素地，須增加資本計提30%，金管會最近重新研議，進一步提高資本計提比重。如果資本不夠，保險業將面臨增資壓力。

針對2.125%最低收益率，官員說，業者如果標購不動產時，收益率低於2.125%，之後再調高租金來符合要求。這樣作法，不符合金管會要求最低收益率的初衷。因此，將要求標售的時間點就要符合規定。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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實價全都露內政部：有難度

（中央社記者蔡和穎台北電）內政部今天表示，實價登錄百分百「全都露」有難度，地政司擬以備註方式增加特殊交易資訊，提高揭露率，盼達到8成5的目標。

不動產交易實價登錄制度上路3個月，內政部下午邀集地政士公會全聯會、經紀業公會全聯會、地方政府和行政院消費者保護處、行政院公平交易委員會等單位研商，檢討實價登錄制度。

內政部表示，「不動產實價交易查詢網」10月16日開放查詢，8月交易案件揭露率約7成；內政部計畫在登錄系統備註欄，增加包括親友關係人、私權糾紛或公共設施用地等不同特殊交易樣態選項，提供申報人勾選並且揭露，提高實價登錄的揭露率。

地政司表示，實價登錄資訊百分百揭露不太可能，地政司將朝提高揭露率目標邁進，「備註欄」規劃在12月底前建置完成開放申報人填報，揭露率明年應可顯著提升，期望從目前的7成揭露率，達到8成5目標。

對於實價登錄資訊查詢系統的穩定性，內政部表示，先前已加大頻寬、增加伺服器，雲端機房明天下午將進行壓力測試，16日公布9月實價登錄資訊前，實價登錄查詢網將會掛上雲端。

根據內政部資料，截至今天中午為止，合計登錄案件為10萬1444件，包括買賣9萬4183件、預售屋143件、租賃7118件。

實價登錄制度自8月1日施行以來，內政部統計，共計有28件逾期申報登錄案件，呼籲相關申報人及業者，務必如期申報，以免受罰。

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五月天YouTube開唱

(中央社記者吳佳穎台北電)搖滾樂團「五月天」將於美西時間28日在YouTube美國總部舉辦演唱會；Google台灣分公司表示，五月天是第一個在YouTube本營舉辦演唱會的華人搖滾樂團，具有指標意義。

五月天今天在Google台北辦公室舉辦記者會，宣傳28日將舉辦的「華人搖滾 全球發聲」演唱會；這場演唱會是五月天特別為Google策劃的Live演唱會，屆時將透過網路視訊頻道YouTube全程實況直播，全球五月天迷和華語音樂愛好者可同步觀看。

五月天今天也抽出一名Google+貴賓，這位幸運被抽中的貴賓代號為「夏天O」；「夏天O」可免費前往美國參加五月天演唱會，並與五月天同遊Google總部。

Google台灣市場行銷副總經理利啟正表示，YouTube是極具影響力的全球線上影音分享平台，C-Pop華人流行娛樂圈的影音內容每月在YouTube平均有超過7000萬觀看次數；而五月天是第一個在YouTube大本營舉辦演唱會的華人搖滾樂團，具有指標意義，是華語音樂向世界發聲的開始。Google 對五月天積極將華語音樂推廣到全世界表示全力支持。

五月天說，這場全程60分鐘由YouTube直播的演唱會內容，從選曲、編曲、表演型態等都將力求突破，會集結五月天發片13年以來的代表歌曲。

這場演唱會可於台灣時間11月29日上午11時，在YouTube 線上收看直播。

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宏泰人壽擬買南港等土地

（中央社記者吳靜君台北12日電）宏泰人壽研擬購買台北市南港區、台中市西屯區土地。

宏泰人壽今天公告，資產管理委員會決議授權董事長全權處理購買台北市南港區不動產及共同開發事宜。

台北市南港區及台中市西屯區不動產，都是屬於200到300坪的土地。目前宏泰人壽投資不動產，主要有2大方向，一是可以立即開發的商用不動產，或者是土地上雖有老舊建築，但可以重新開發的土地。

媒體報導，壽險資金大獵地，金管會啟動緊急行動。金管會已悄悄展開壽險業投資不動產的專案金檢。金管會已完成如新光人壽、宏泰人壽、富邦人壽、南山人壽等不動產專案金檢，還有多家今年大量獵樓、獵地的壽險公司仍在金檢名單上。

宏泰人壽承認，金管會確實有進行專案性金檢，金檢時間約1周左右。

文章轉載自:中央社
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實價登錄看好桃園北市文山

（中央社記者韋樞台北電）房屋實價揭露後，究竟哪一區房市交易最好。信義房屋認為，北市文山區總價不高而受買方青睞；桃園則受惠產業與建設而有潛力。

信義房屋今天舉行線上法人說明會，會中實價登錄制度實施後，相關房價、買賣雙方的心態變化成為法人關注焦點。

信義房屋表示，經濟景氣在第3季有落底態勢，並感受到第4季景氣正在回溫中，年底買房旺季依舊，不過力道並不若以往強勁。

信義房屋指出，實價登錄的資料從10月中揭露至今，部份地區的行情和實價有些偏差，約有 1 成到 1 成5 的首購族在 10 月下旬停下腳步觀望市場；相信實價揭露逐月累積資料後，會有助拉近買賣雙方價格認知，且成交速度加快。

會中法人提問，實價揭露後，信義房屋看好哪一區的房價。信義房屋說，不推測某區房價上漲多少，但從客觀數據佐證，北市文山區因房屋總價相對其他行政區低，很多買方下手較快，對賣方也發生影響，不少賣方認為行情比自己想像中好，已前往房仲店面洽詢換屋事宜。

而桃園則受惠產業發展熱絡，政府各項公共建設和桃園航空城建設啟動，使得桃園的就業和移入人口增加，成為北台灣最穩定的區域，房價當然相對有支撐。

信義房屋認為，高雄房市今年成長幅度不小，過去高雄房市成長落後北區和中區，但是高雄房價偏低，房貸條件相對友善，再加上高雄市政府各項城市建設支撐房地產，高雄房市正在急起直追。

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曾雅妮代言台灣精品全球放送

（中央社記者林孟汝台北電）世界高爾夫球后曾雅妮為台灣精品拍製的形象影片，將在國際航空公司機上頻道、及紐約時代廣場電子看板放送。

外貿協會表示，只要拍下相關標誌、廣告上傳網站，還可抽台灣精品。

中華民國對外貿易發展協會表示，曾雅妮談到台灣精品時，常帶有強烈使命感。她提到，平時都騎乘捷安特自行車，也常推薦球友使用台灣精品。

曾雅妮指出：「其實她們都有使用台灣的筆電，只是不知道來自台灣，而我的出現就是要把台灣和台灣精品及品牌連結在一起。」

外貿協會表示，曾雅妮在球場上追求精準及完美的態度，與台灣精品廠商持續在產品研發設計上追求創新與卓越品質的精神，如出一轍；今年將透過台灣精品與台灣運動明星結合的行銷，在全球強打的方式，提高台灣精品的認知度。

為更進一步推廣台灣精品，紐約時代廣場路透社大樓的7面電子看板，從10月1日至12月23日，連續12週播放台灣精品影片。外貿協會指出，時代廣場是觀光重要景點，曝光率極佳。

此外，德航、國泰、聯合、中華及長榮的全球航班，在飛機起降時也會播放曾雅妮代言台灣精品影片；國人則可在Youtube影音頻道及台灣精品臉書看到曾雅妮的台灣精品影片。

同時，外貿協會辦理「全球拍台灣精品，抽台灣精品」活動，只要拍下台灣精品於全球各地刊播的形象廣告及影片或台灣精品標誌上傳活動網站，便有機會抽中台灣精品。活動辦法請參考www.snaptaiwan.com。

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房市多空交戰又是各唱各的調！

快年底了，各路「名嘴」又開始展望明年的房市。多頭說明年房市落底後，329檔即會回溫，空頭者認為，實價登錄的價格破壞機制將逐漸發酵，明年房市不會好且看跌，總之，房市與股市有人看多就有人看空，其實也沒啥好大驚小怪的。

事實上，央行打房以來，投資客介入房地產的流動性已大幅下降，房地產轉手次數也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量明顯減少，所以雙北市的房價硬是「站在高崗上」。

倪子仁在參加《聯合報》舉辦的房地產理財講座時表示，央行未再針對房市發表新的言論或措施，是政府已發覺不能再持續下重手打房，才能使台灣的年經濟成長率「保1」了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，央行已說出「緊中帶鬆」的寬鬆貨幣政策，長遠來看，央行的土建融及購屋貸款業務規定，有助於房地產市場發展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風險，對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的，也符合大部分建商與一般購屋者的期待。

房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。

要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。

另外，為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。

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實價登錄地政司推動全都露

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房地產業者批刪除價格過高、過低或親友 間買賣物件，讓實價揭露效果大打折扣。

實價資訊揭露本周滿月，內政部今天下午召集各縣市政府、地政士等業者舉行檢討會議，地政司長蕭輔導表示，地政司立場是希望所有案件不管價格有沒有異常，全部都揭露，再以備註說明，今天將聽取地方政府意見後，再做最後決定。

上月16日首批公布的8月實價登錄案件約1萬8000餘件，僅占8月全部成交案件的7成左右，不少房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間買賣物件，讓實價揭露效果大打折扣，有業者甚至痛批這是另一種型式的價格操縱。

地政司長蕭輔導表示，地政司立場原本就是揭露案件愈多愈好，但實際執行資訊揭露工作的是各地方政府，上月首次揭露時，考量實價揭露目的是提供民眾具參考性的行情，因此剔除一些特殊案件，如親友間交易、公共建設保留地、畸零地等可能交易行情異常過高或過低的案件。

蕭輔導表示，地政司希望日後各縣市政府能盡量「全都露」，但地方政府是否有實際執行上的困難，今天會進一步了解；另一方面今天也針對實價登錄及揭露後，業者所碰到的問題，進行檢討，看看是否能進一步改善。

下午參與開會的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，截至目前為止，因延遲登錄或錄登不實而被開罰的地政士，已有24件，但就他了解，多數是對作業程序不熟以及登錄項目的認知問題，主管單位沒有警示就處罰，相當不公，每件罰款3~15萬元也太重。

不動產仲介公會全聯會理事李同榮則表示，樂見地政司推動「全都露」，如此可提供民眾更充份多元資訊，但他認為，地政司首要任務是修正現行透過房仲介紹的租賃案件必需登錄，自行出租則不需登錄的規定，此一制度上路後，已使合法租賃仲介大受打擊，非法猖獗，政府儼然鼓勵非法。

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