台灣實價登錄不如香港透明

港能查歷年交易 「台還穿層紗」

【張琬聆╱台北報導】實價登錄揭露近1個月，因查詢網站頻寬不夠、價格訊息混亂、登錄機制不完善等問題惹民怨，借鏡香港、日本及中國等國實價登錄行之有年，揭露程度與方式各有差異，其中香港交易十分透明、日本圖像查詢最便利。

美國、香港、日本、中國、法國與德國等，實價登錄機制行之有年，又以香港資訊最為透明，直接將買賣契約書存檔可付費調閱，付費多寡可獲取不同程度的資訊，除該筆不動產的地址戶別、成交價格、銀行貸款與所有權人外，還可查到歷次轉手紀錄與價格。

付費即可逐筆調閱

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，香港房市交易非常透明，民眾可以掌握轉手的盈虧，來評估該筆房產的價值和投資報酬率。
記者實際查詢香港「土地註冊處」網站，非登記用戶也可線上刷卡付費取得資料，費用視查詢的詳細度，從39~585元（約10~150元港幣）不等。不像台灣從縣市、路段搜尋，香港是逐筆調閱，輸入欲搜尋的地址、座號、樓層後再選擇不同方式查看。
記者花費39元查詢明確的地址戶別與成交價格，還有簽約與交屋日期、屋主姓名與貸款銀行；若想進一步了解歷年交易，一窺歷任所有權人的買賣價格，則須多付98元。台灣中原地產住宅部副總經理張紹權直言，「香港都脫光光了，台灣卻還穿層薄紗。」不過最近香港政府正檢討個資法問題，也許會調整資訊的透明度，確保住戶隱私。

日本可從地圖點選

日本的實價登錄觀念深植人心，官方會調查價格定期更新，由「國土交通省」網頁查詢「不動產取引」，可從全國地圖點選、也可設定搜尋條件，查詢方式與台灣類似。日本政府為保護個資，官網僅能查詢區域行情，並以去識別化方式登錄，但多了「基地形狀」的描述，及與最近車站的距離。新光國際開發副總經理林炤旭表示，日本銷售新案會標示各樓層金額，以實價銷售，連公設使用費用也一清二楚。

中國「實價」不完善

至於中國實價登錄機制，住商不動產中國上海總部總經理室特助王家麟則透露，這其實是「合約價」，很多人為避稅而登記低價，機制並不完善。王家麟強調，「中國雖實施實價，但未必真實，台灣房市反而比較進步。」

各國實價登錄狀況

★台灣：公開房屋成交單價與總價、樓層、停車位、屋齡等，但採去識別化，無實際地址
★香港：公開房屋成交價、貸款銀行、轉手情況、實際地址、所有權人皆可查詢，須付費調閱
★日本：成交價須上網登錄，但不公開查詢；中古屋房價、銀行鑑價與帶租約的租金皆露出；新建案採實價開價，另標公設使用費，可以地圖搜尋房價
★中國：中古屋採「合約價」登錄；新案由「物價局」、「房地產交易中心」鑑價審查後才通過，採實價銷售
★德國：房屋買賣資料可公開查詢，政府透過法令積極控制房價上漲，房東或屋主均不可任意調漲價格
資料來源：台灣房屋智庫、《蘋果》採訪整理

文章轉載自:蘋果日報

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揚智資產標售底價18億元

(中央社記者張建中新竹12日電)機上盒(STB)晶片廠揚智科技處分台北市內湖路非核心資產案，採公開標售方式，底價訂為新台幣18億元。

揚智表示，這次將處分內湖NASA科技總署大樓7至10樓，及其相關持分公共空間與停車位，已委由不動產經紀人辦理公開標售，底價訂18億元。

揚智指出，若7至10樓順利標售，揚智仍持有4至6樓，將可做為辦公及未來擴充用。

揚智10月因歐美零售市場買氣疲弱影響，合併營收滑落至4.22億元，月減23.3%，預期第4季合併營收約11.6億至12.8億元，將季增5%至季減5%。

文章轉載自:中央社

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海外試駕V12馬中豪傑Ferrari F12 Berlinetta(下)

機伶
輕快又精準的轉向有如刀切豆腐

狹窄且落差起伏頗大的山路，原以為身型壯碩的F12 Berlinetta可能難以適應此類型的道路，畢竟要讓740匹馬力的能量能夠在多彎山路間充分發揮可不是件容易的事，不過事實證明它跑起來就跟小鋼砲一樣靈活。前輪回饋的抓地力與路感的精準程度遠超乎預期，且車身重心轉換過程又快又靈活，縮短的軸距與前46%：後54%車身配重及第三代SCM-E（Suspension Magnetorheological Control）磁流避震器的組合，讓在保有乘坐質感的前提下充分鞏固我們對F12 Berlinetta的信心，入彎速度愈來愈快。

儀錶板兩側加入了多功能的液晶顯示幕，右側螢幕主要作為衛星導航及娛樂通訊用途，左側為行車相關資訊顯示。

愈來愈快的速度隨著惡劣的道路條件逐漸逼出輪胎抓地力的極限，不過此時也突顯ESC動態整合控制系統的價值，使用能量輸出最為線性的Sport模式，後輪即便面對大角度髮夾彎的猛烈加速也不會有任何野性，因為此時ESC早就已經介入油門與煞車的控制，讓車輛以最平順的姿態通過彎角。
逐漸掌握到F12 Berlinetta的特性後，我們將方向盤右下方的Manettino旋鈕切至Race，且踩踏油門的力道更重、幅度更深，即便因路況不熟或入彎速度過高，ESC動態穩定系統與前255/35/20、後315/35/20的大尺寸跑胎依然可以將你帶回原定路線，且V12引擎又快又直接的強大能量不論變速箱位於哪個檔位，你只管將油門踩下都能夠立即獲得猛烈且源源不絕的力量，讓F12 Berlinetta面對各種路況都有如刀切豆腐。

隨著方向盤Manettino旋鈕的行車模式調整，螢幕會顯示現行的操作選項之外，也可設定為車速顯示、油溫、油壓、水溫、電壓等多項功能。

但即便如此，我們還是無法感到滿足的前提下，CT Off模式成為了一帖解藥，此時電腦介入油門與煞車系統控制的範圍又縮小了些，後輪在過彎時也開始出現滑動的情況，此時只要你對F12 Berlinetta的掌控手法更精準，通過彎道的速度會更快且更流暢，必要時F1-Trac動態穩定系統也會加入讓車輛保有穩定姿態，除非你的膽子大到敢將Manettino旋鈕切至ESC Off，這時便完全是你與740匹馬力之間的對決，沒有任何人可以介入，勝負全靠自己的技巧與實力來決定。

同上

性感身軀、理性頭腦與來自F1的尖端技術，讓這匹以革新技術打造的駿馬有著優雅體態與輕巧穩健的步伐，且最重要的是車頭那具740匹馬力在彎道中完全沒有對操控造成任何負擔，反而是一股了然於心的充沛能量，讓人只想一路的跑，不過順著衛星導航的指引，我們又回到了Maranello的Fiorano試車場，即便有百般的捨不得，但接下來卻還有另一個更極端的體驗在等著我們，在Fiorano最快單圈僅1分25秒的F12 Berlinetta究竟有多驚人？山路彎道跟賽道之間的差異有多少？答案將在下場那一刻揭曉。

同上

試駕感言～率性與魅力的總合

試駕前有人問，740匹馬力只用後輪驅動是否會過頭了些？F12 Berlinetta在彎路應該會很難駕馭？但一切的推測與傳言在轉進第一個彎角後便已完全煙消雲散，隨著那具6.3升V12引擎在耳際不斷迴繞的悅耳聲響，以低重心、輕量化、高剛性底盤與最新電子伺服機構所打造的F12 Berlinetta，用速度與無窮魅力給予任何質疑最直接且正面的迎擊，

同上

同上

同上

如同FF的乘客座行車資訊顯示幕在此次也被F12 Berlinetta列為選配項目。

F12 Berlinetta配有專屬的皮革座椅，且在材質上採用碳纖維製作以減輕重量之外，腰部與腿部兩側也提供極佳的支撐性。

新設計的內門板與握把非常就手，尾門及油箱蓋的控制按鈕也設在把手下方，增加使用上的便利性。

繼FF之後，F12 Berlinetta也採用了掀背尾門設計，大幅增加行李廂的實用性，最大載物容積達到320公升。

隨車工具整齊放置在行李廂底板下方。

駕駛艙與行李廂之間設置了活動式隔板，乘客可直接從車內取放物品而增加便利性。

原廠特別針對F12 Berlinetta行李廂的容積與形狀設計一整套專屬的隨身行李箱組與高爾夫球袋。

F12 Berlinetta的車身尺寸略小於599 GTB Fiorano，但更高的車身剛性與短軸距，造就更為穩定且精準的轉向反應。

SCM-E第三代主動式磁流避震器的反應速度更快，且隨電腦控制而能及時作出軟硬調整，同時兼顧了水準之上的舒適性與行車品質。

文章轉載自:車訊網

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海外試駕V12馬中豪傑Ferrari F12 Berlinetta(上)

文 葉錦祥、圖 Ferrari & 葉錦祥
一手車訊Verdict ★★★★★
基本資料
●建議售價 基本款：1,718萬元，台灣標配款：1,838萬元
●綜合平均油耗 6.66km/L
●上市時間 2013/01
●原廠保固 3年不限里程
●討喜之處 靈活又犀利的運動性與6.3升V12引擎的充沛能量，性感並融合空氣力學於一身的前衛造型。
●遺珠之憾 與FF及458 Italia雷同的內裝設計，少了一些些野性的低速能量與征服感。

同事都知道我要出發去試駕F12 Berlinetta了，雖然大家表面說了「一路順風」，但其實我非常清楚，他們心裡想的是：這個傢伙要去爽了。無所謂，這種機會可不是天天有，即便在摸到F12 Berlinetta前得先一個人在飛機上待超過15個小時，整個航程的距離將近9600公里，但只要捱過了這關，再來就是甘甜的歡樂時光，740匹馬力的F12 Berlinetta會不會像野獸般難以駕馭？會不會快到讓踩油門的右腳發軟、雙手直冒汗？這些問題讓我愈想愈是興奮，在抵達Maranello後輾轉難眠。

F12 Berlinetta在造型方面更重視空氣力學的要求，在許多小地方均可看到強化下壓力與降低高速空氣阻力的積極作為。

天亮了，房間外的鳥叫聲吵醒了我，興奮的跳下床打開窗，鑲有黃色Ferrari大字的廠房就在三百公尺外，相信此時工廠裡的生產線應該已開始動了起來，羅密歐與茱麗葉這一對機械手臂正忙碌的組合一具又一具汽缸頭，裁縫師用一雙巧手與針線車出令人讚嘆的完美皮件，從先進尖端科技一直到傳統工藝，這些都是成就Ferrari完美姿態的許多元素之一，且缺一不可。車身貼有亮銀色躍馬徽章的Lancia接駁車載著我們經過Ferrari最具代表性的磚紅廠區大門及博物館後，轉入一條名為Via Gilles Villeneuve的道路並在紅色鐵門前停了下來，這裡是Fiorano試車場的入口，當鐵門緩緩滑開的同時，已可隱約看見遠方那棟白牆紅門的三層樓房（當年Enzo Ferrari的個人辦公室），而所有F12 Berlinetta試駕車已在那兒排好整齊隊伍等著我們的到來。

引擎蓋正中央的排氣孔可降低引擎室內的氣壓並提高散熱效能，引擎蓋側邊的氣孔則能夠導引氣流而讓引擎蓋也能夠產生下壓力。

其實在前一晚的產品簡報已見到F12 Berlinetta，但此刻卻又有另一種風味呈現，凹凸有致的立體線條因為光影的高反差而更加顯著，再結合出眾面貌與寬闊的低矮車身，卓越的超跑架勢讓人情緒為之高漲，迫不及待的打開車門，即便內部的配置及操作邏輯與458 Italia及FF雷同而少了些新鮮感，但畢竟它仍是一部全新Ferrari頂級旗艦，做工細膩的皮革座椅、碳纖維飾板與類似戰鬥機推進器的空調出風口造型依舊讓人愛不釋手，電門一開，如機艙般的螢幕與鮮豔燈光立即引來工作人員的關注，為我們介紹操作特點的同時，最重要的當然就是設定衛星導航的路線指引。老樣子，試駕行程分為賽道與一般道路，媒體記者也分成兩組，早上先進行賽道試駕的在下午為一般道路駕馭，而先進行道路駕駛則在下午輪為賽道駕馭，我選擇了後面這一組，主要當然是希望先熟悉F12 Berlinetta的特性後再來賽道體驗，畢竟這次駕馭的可是0～100km/h加速僅3.1秒，甚至連0～200km/h加速也只要8.5秒的V12悍將，一丁點兒的閃失都不能發生。

同上。

勁量
前半段的油門反應漸進，但千萬別忽視後半段的泉湧能量

出發了，一開始感覺跟先前的599 GTB Fiorano並沒有太大差別，畢竟這兩部車的尺寸雷同，不過雙離合器七速自手排的換檔極為滑順，懸吊表現也更舒適些，當然，由於F12 Berlinetta尚未開始交車，在街頭上出沒難免仍引起民眾側目，路旁的歐吉桑、摩托車騎士與周圍汽車駕駛都盯著我們看，不過最讓他們回味再三的相信還是V12引擎揚長而去的迷人樂章。

前保桿兩側的黑色飾板為活動式設計，在煞車系統過熱時會開啟導入冷空氣強化CCM（Carbon Ceramic Material）陶瓷煞車的散熱效果。

用Auto模式在市區緩速遊走，即便其車寬已比過去要縮減了20mm，但依然達到1942mm而讓人感到有些壓力，但寬闊的前方視野與精準轉向讓我們很快就能夠掌握到F12 Berlinetta車身四周的相對位置，且低速狀態下極為內斂的排氣聲浪也不會對駕駛者的情緒造成過多的刺激，不過又有誰能夠在這樣的情況下仍保持冷靜？

後保桿下方的分流器可增加底盤氣流的速度來提高下壓力之外，車身後上方的氣孔並非裝飾用途，同樣擁有減壓與散熱效能。

原本只是想炫耀而重踩了一下油門，不過這個動作卻反而讓我瞬間繃緊神經，比預期還要渾厚的力道源源不絕湧現，車頭那具6.3升V12引擎與油門之間的關係非常緊密，更加細膩的轉速攀昇過程一下子就讓引擎轉速衝過7000rpm，且讓人難以想像的是紅線區居然設在8500rpm，而最高工作轉速更達到8700rpm，光從這個數字就可以看出車頭那具V12引擎的實力，比過往更高的平衡性與精密度，加上12顆活塞隨著轉速拉高而傳來的高亢排氣音頻，在如此氛圍下，情緒變得極為亢奮，前方的小客車、卡車成了停在路中的障礙物，不過沒有任何一部車可以攔阻我，唯一能夠強迫我放慢速度的只有前方看不到出口的急彎。彎來了、速度放慢了，但情緒並沒有因此而得到壓抑，因為F12 Berlinetta的靈活性與犀利轉向，讓人躍躍欲試的想挑戰對操控的極限認知。

代號F140SC的V12缸內直噴引擎，壓縮比達到驚人的13.5：1，在8250rpm可爆發740匹最大馬力，峰值扭力為70.4kgm/6000rpm。

3.1秒
就像火箭升空般的V12動力

沿著彎路往上走，我們在一個風光明媚的不知名山頭停了車，第一件事就是打開引擎蓋，車頭那具6.3升V12引擎以勝利者的姿態站在我們眼前，而一對火紅色進氣歧管與前方特別加入的蓄氣室（Resonators），更成為絕妙能量的秘密武器。F12 Berlinetta搭載一具代號F140SC的V12缸內直噴引擎，排氣量6262c.c.，缸徑與衝程為94.0×75.2mm，從這些數字與架構不難看出與FF那具F140EB引擎的關係，不過Ferrari為了滿足F12 Berlinetta對性能與速度的高度渴望，將壓縮比拉抬至驚人的13.5：1，並搭配單一管徑達70mm的等長排氣頭段，藉由強大的壓縮爆炸能量與GDI（Gasoline Direct Injection）缸內直噴對燃油噴射的精準控制，在8250rpm爆出740匹最大馬力，而70.4kgm的峰值扭力即便6000rpm才會湧現，但其實在2500rpm的低轉速就可以輸出80%的扭力，再結合F1七速雙離合器自手排的綿密齒比分佈與輕負載的鋁合金車身，讓它僅需3.1秒就可以完成0～100km/h加速，甚至是0～200km/h加速也只要8.5秒，極速超過340km/h。










拿上述成績與599 GTB Fiorano相較，F12 Berlinetta的進步幅度之大著實前所未見，此外，在底盤與電子機構方面，由於F12 Berlinetta軸距比599 GTB Fiorano縮短了50mm，加上新鋁合金技術更讓車體總重減輕50kg，第三代SCM-E磁流電子避震器在此次的表現也令人印象深刻，再加上ESC動態穩定系統所整合的E-Diff、F1-Trac系統，讓F12 Berlinetta在此次試駕中造就足以媲美458 Italia的靈活度與操控穩定性。

20吋鋁圈及碳纖陶瓷煞車為標配，SCM-E第三代磁流控制主動避震器可隨車速與轉向角度而調整軟硬。

高剛性的輕量化車架及縮短50mm的軸距與主動式磁流避震器，塑造出F12 Berlinetta靈活且全面的操控表現。

中控檯與控制介面仍維持與458 Italia相同的設計手法，但周遭加入更多的碳纖維配件以強化賽車風味。

文章轉載自:車訊網

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實價滿月…比低不比高房價進入打折效應

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

不動產交易實價查詢本周滿月，已有一萬八千筆交易上線供查詢。內政部本周五（十六日）公布第二批實價登錄資訊，地政司官員表示，將再新增公布近兩萬件九月分成交資料。

八月全國約有二萬七千件成屋交易與租賃案件登錄，但上月僅公布一萬八千餘件，未揭露案件高達三成，與民眾期待落差頗大。地政司長蕭輔導昨天說，本周第二批可揭露八成五以上申報案件；未來以「全都露」為目標。

首批不動產實價資訊公布後，超過一百五十萬人次爭相查閱。一個月以來，市場最大的改變，就是從「比高不比低」轉成「比低不比高」；這股買家「向下比價」的氛圍，迫使賣方產生降價壓力，房價開始進入打折效應。

內政部今天（十二日）將召開會議，檢討實價揭露一個月政策。蕭輔導說，預計周五將再新增九月分一萬九千多件成交資料，占實際申報二點三萬件的八成五以上，屆時網站累積可查詢件數將達三萬八千件。

蕭輔導說，實價揭露的資訊，以提供正常、具參考性的價格為原則，所以政府查核人員會過濾案件，刪除價格過高、過低、親戚朋友間等買賣（基本上會偏低）等比較不具參考的案件。

至於申報人若沒有提供車位價格及面積，每坪單價是以交易總價直接除以建物總面積計算，會導致房價過低的狀況。蕭輔導說，會加強要求相關人員在申報時，將車位面積及價格寫清楚。另外，預售屋在完銷或解約後卅天才需登錄，銷售期均長達半年以上，時效較落後，今天開會若有共識，將納入修法時考量。

蕭輔導說，為免上月上線後立刻被塞爆事件重演，實價查詢網會「上雲端」，頻寬不設限，明天將測試；現行門牌以五十號為一個區間開放對外查詢，是否足供需求，也會討論是否修正。

另外，若申報人非刻意造假、不故意影響價格表現的申報誤繕資訊，是否可以不罰，也都將討論。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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「開價膨風」買方硬砍500萬

【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】

一對年輕夫妻看了半年房子，終於與仲介約好十月十七日簽約。未料，十月十七日各家媒體爭相報導實價登錄上線的新聞，簽約當天，不管仲介怎麼打，這對夫妻都不接電話，直到隔天仲介才終於打通電話。這對夫妻只說：「再考慮一下，這間屋子先不買了。」

東森房屋副總經理黃淑苓也遇到：一位買家原已要買台北市內湖某區段的房子，四十坪左右總價約一千七百萬元；結果才隔幾天，這位買家拿著從內政部網站印下來的登錄行情，要求仲介降價五百萬元，表示「一定要用一千兩百萬元買到」，不然不罷休。

不動產實價上線查詢已屆滿月，房地產市場買氣減弱、成交量萎縮。信義房屋的超級業務員汪智凱說，最近看屋的人雖然慢慢又多了，但民眾都成了「比價王」，「買方一比再比」，用實價當成「砍價空間」的參考，出價更審慎。

實價揭露後迄今，各都會區看屋的人數都增加一至二成。代銷業者海悅總經理曾俊盛說，實價登錄上線之後的前半月，消費者先觀望；十月底後看屋人數多了，但消費者還有疑慮，成交量並無提升。

歸納房市的狀況，實價登錄上路以來大致產生三大現象：

現象一／買方超級比一比 觀望期變長

不動產實價登錄八月一日上路，十月十六日內政部公布首批資訊。因房市長期資訊不透明，實價揭露後，網站第一時間竟被塞爆，民眾瘋查價，顯示對實價的渴望。

民眾查價後發現，市場成交實價與開價至少落差一到兩成，不少「膨風」行情被戳破，許多超低價物件也現身。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，有了實價行情，民眾開始尋找便宜物件，房市瞬間從「哪裡又創新高」變「比低不比高」。

現象二／實價不如價實 賣方降低出價

都會區的中古屋與新建案，開價已下修百分之五至十不等。永慶房產集團經理黃舒衛說，永慶房仲網的降價專區，價格下修比實價揭露前多了四成，顯現賣方開價更貼近市場行情，「實價不如價實」。

曾俊盛說，實價揭露後，像新莊、南港這些案量大、漲幅高的地區，開價降低百分之五到十；至於中南部，因為房價本就不高、總價低，目前變化不大。

信義代銷協理何胤諭說，多數建商不再認為開高價是好策略，開價紛下降一成多；以往豪宅推案開價會較底價高出二至三成，一般住宅則約一成五，現大多縮到一成以內。

徐佳馨說，賣方開價修正，買方出價接近實價，皆有助交易效率，「開高價文化將轉變」。

現象三／房東租屋自己來 房仲業叫苦

租屋市場也「質變」。台灣搜房網執行長廖秀敏說，以往不少房東只要跟房客喬好，租金就不會納入所得；實價登錄後，透過房仲租屋也要申報租金，房東怕租金曝光，更怕會被查稅。八月實施實價登錄後，一成以上的房東轉為自己出租房屋，不交給仲介了，自行上網出租房屋的刊登量，成長一成以上。

本周五／公布第二波實價 攻防戰開打

內政部本周五將公布新一批實價資訊，預售屋案件也可望公布。何胤諭說，實價揭露重建交易秩序，預估半年後市場心理動盪沈澱，才會趨穩。多數業者認為，買賣雙方握有同樣資訊，新一波角力正開始。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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張金鶚：大台北房價明年至少跌兩成

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

第二波實價登錄資料本周五凌晨即將上線，屆時網路上將再新增兩萬筆物件。政大地政系教授張金鶚表示，登錄件數增加，民眾將更清楚市場是站在「買方這一邊」，預期十二月開始房價將明顯下修，二○一三年大台北房價至少跌二至三成。

張金鶚表示，十月十六日第一波資訊揭露後發現，所謂的豪宅根本不如想像高價，現在市場明顯轉向消費者這邊，民眾都可以拿著登錄後的資訊比價；市場已經出現「助跌」的效果，等第二波資訊揭露後，民眾將有更多數據可以參考，也可以明顯感受到房價下修的威力。

玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，屋主胡亂開價的現象最近已經明顯減少，不過也可以觀察到現在市場出現兩種聲音：業者都在看高價、民眾都在看低價。

他表示，政府僅提供登錄資訊卻沒有統計平均房價、解讀房市，讓業者可以拿著數據隨意發布；倘若第二波數據增加後，可能有業者會拿著較高價的個案，喊「房價又漲了」，市場還是沒辦法直接回歸秩序。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，新的資訊上線之後，房市愈來愈透明化，對民眾來說，觀望時間縮短，更能加快成交的速度。但是蔡宗易表示，目前房市看不到立即下修的危機，除非是刻意哄抬的房價，才有可能產生下修，不然房市應該是穩定而持平的向前。

花敬群表示，房價已明顯鬆動，建議民眾先別急著買屋，可等明年房市明顯下修一成以上後再進場；急著要買屋的人則可以試著用登錄的成交價格再往下百分之五至十當作底價，千萬不要被實價登錄網站上的成交價給「約束」了。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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學者批營建署長失言、失職

【聯合報／記者陳乃綾／台北報導】

營建署長葉世文日前表示「未來十年房地產仍是最好的投資選項」、「二○一六年前不會實施實價課稅」。政大地政系教授張金鶚表示，這是「失言失職」，呼籲馬總統將整體住宅政策說清楚。

昨天是地政節，住宅學會及社會住宅推動聯盟舉行記者會，聯盟副召集人彭揚凱指出，葉世文「踰越職權發言」，並不適任住宅政策的主管機關首長，將陳情監察院，要求監院調查葉世文是否失職。

葉世文日前一再澄清，他的發言著眼於國際環境不好，就系統性風險而言，民眾如果有閒錢投資，投資股市必須冒一定風險，投資房地產相對穩定，他沒有配合建商炒樓。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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房仲業：資訊透明化豪宅詢問度回溫

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

實價登錄網站上線後，不少民眾比對後發現，全台房屋開價與成交價價差約一成。其中，房價愈高的區域、價差愈大，台北市大安區、新北市板橋區價差高達三、四成。

學者分析，本周五第二波預售屋行情上線後，將直接衝擊未來的預售屋市場，帶來更大的房市震撼。

政大地政系教授張金鶚表示，高價的豪宅都開始降價，戶數較多的捷運宅也出現拋售、流標的情形，顯示房價持續下滑。

不過，他說，由於第一波無法看到預售屋市場的行情，資料還是不夠詳盡，因此第二波揭露的預售屋行情將成為關鍵，可以直接檢視預售屋市場的開價與成交價落差，更具房市指標意義。

雖然豪宅價差大，不過對於仲介來說，近來卻出現了詢問度回溫的現象。大師房屋總經理陳建慶表示，八月實價登錄上線時，一整個月內豪宅成交物件只有十一件；但九月開始就回到二十件；十月也是二十件以上，回到高峰期的三分之二。他說，資訊透明化後，屋主的開價與成交價差距逐漸縮小，交易速度加快。

東森房屋董事長王應傑則表示，目前明顯出現「中堅外鬆雙北搖」的現象，也就是台北市中心好地段的房屋降價不明顯；但外圍區域，尤其是文山、內湖、南港區房價至少下修百分之五，新北市則平均百分之七至十二。

王應傑表示，雖然現在買方還沒有辦法立刻撿到「大便宜」，但「卡好位」的機率大增，不少以前屋主惜售的物件開始流到市面上，相信這樣的現象會愈來愈多。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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新北房價醞釀補漲

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

實價揭露將滿1個月，中信房屋觀察，雙北市房價走勢出現兩樣情，北市平均開價及成交單價10月初至上周呈現逐步下滑趨勢，反觀新北市價格卻逐步走揚。專家預估，第2波實價本周五（16日）公布後，北市成交價將在54、55萬元盤整，新北市則啟動補漲行情。

實價登錄上路後，內政部自10月16日起首度公布實價資訊，至本月16日起第2波實價資訊也將公布。

據中信房屋內部成交資料統計，實價公布前，台北市屋主10月前半個月的平均開價1,878萬元，實價公布後，統計11月前9天，賣方平均開價已降至1,805萬元，屋主前後不同時期開價降了4%；成交單價也從每坪55.73萬元降至54.09萬元，降幅約3%。

北市實價揭露前後，議價空間雖無明顯變化，但有收斂趨勢、從14.67%往14.44%靠攏；去化天數方面，從原先79.47天，縮短約4天、降至75.63天，顯示政府公布實價後，有助買賣雙方交易速度縮短。

相較之下，新北市的平均開價及成交單價卻出現上漲，屋主10月前半個月的平均開價，從1,075萬元微揚4.28%至11月前9天的1,121萬元；實際成交價從實價公布前每坪25.56萬元，上漲1.84%至26.03萬元。議價空間則從公布前的13.12%往13.43%貼近、有擴大趨勢。

中信房屋研究發展室副理廖鴻箕表示，由於北市房價仍高不可攀，新北市在價格相對較低下，市場出現補漲的預期心理，導致屋主開價上調、議價空間擴大趨勢。

【記者何醒邦／台北報導】不動產交易實價查詢政策本周滿月，已有1.8萬筆交易上線供查詢，但並非所有申報案件全都露，被外界質疑樣本數過少。內政部本周五（16日）將公布第2批實價登錄資訊，地政司官員表示，未來將揭露更多交易案件資訊，並以揭露八成以上交易案件為目標。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台中房市推案金額爆發

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

實價登錄上路後，建商與消費者信心上揚，帶動台中第4季房市升溫，推案金額由原先預估的200億元倍增至500餘億元，其中七期與國美館特區豪宅推案更逾400億元，台中第4季又是豪宅爭戰的局面。

最受矚目的是，佳茂建設斥資1億元在新市政中心打造「4A聯合銷售中心」，同步開賣4件、總銷達135億元房產個案，也創下台中房地產聯合銷售最高金額紀錄。

佳茂聯賣的4件房產個案，分別為「中港一方」、「文心森詠」、「五權光河」及「文南仰真」，推案地點涵蓋台中市五期、七期及八期重劃區，銷售戶數合計386戶。4案近期潛銷預約已逾一成，預約金額約13億元，主要鎖定換屋及豪宅客層。

佳茂建設董事長蔡英哲表示，美國總統歐巴馬順利連任，有利於推升國內房市景氣與買氣；另外，實價登錄資訊揭露後，買賣雙方趨於理性，10月不動產買賣移轉棟數，五都均出現回升，也為房市注入強心針。

市調指出，台中第4季房市原本預估推案金額僅約200億元，但實價登錄資訊揭露後，市場觀望氣氛消除，建商推案信心回升，推案金額又倍增至500億元以上。其中，佳茂4件新案就占了135億元，為最大推案建商。

中部豪宅一線建商推案動作也加大，包括聯聚、寶輝、精銳、由鉅等，都紛紛進場推案。預訂12月13日進場的由鉅大恆，規劃108戶，總銷120億元，此案基地正對國美館，每坪單價從60萬元起跳，被視為第4季指標個案。

七期新市政中心也是硝煙味濃，預計年底進場個案，除了市政北二路精銳音悅廳每坪52萬至60萬元，另以市政路聯聚保和大廈每坪50萬起跳，最受矚目。

業界指出，緊鄰「保和大廈」基地，惠文路、市政路口現代汽車817坪角地，將在本月標售，底價每坪220萬元，市場預期地價有機會再創新高；鄰近的富邦建設基地，也訂明年進場，每坪有機會挑戰65萬元區域新高。

最近，七期新市政中心在聯聚方庭大廈、寶輝秋紅谷的買氣帶動下，各接待中心紛紛開出紅盤，興富發國家1號院、仁山山之道來客大增，「國家1號院」上周銷售5戶約2.3 億元，受到市場矚目。

寶輝秋紅谷在秋紅谷廣場落成的帶動下，上周來客暴增2倍，可看出實價登錄對豪宅市場影響不大，反有利空出盡的感覺。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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工業宅漲幅低房貸難申請

政府大力防堵工業宅的產生，但都會區房價高漲，開價較一般住宅便宜的工業宅，仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒，工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳，甚至房價漲幅也比一般住宅低，購屋前應注意。
曾住過新店市工業宅的30歲Joyce就對工業宅環境抱怨連連。Joyce說，之前住家旁邊有開麵包工廠，一到下午就充滿人工奶油味，但也不能去檢舉，因為人家工業區開工廠，本來就是合法的，再加上鄰居多，素質雜七雜八，生活品質很糟糕。

房價可便宜2成

除了生活品質不佳外，對一般民眾來說，工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示，一般不太喜歡不合法的工業宅，就算能順利貸款，大概最多也只有6~7成，會比一般房屋低個1~2成。
政府的優惠房貸也無法申請，營建署國宅組科長林美桂表示，工業區不合法，當然也不能申請青年安心成家方案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，工業宅開價會比一般住宅便宜1~2成，現在不少工業宅在較熱鬧的地方，生活機能不錯。
但房貸比較難貸到高成數，且鄰居品質可能就比較難兼顧，未來房屋漲幅也會比一般住宅少，購買前應多考慮。

戶多人雜品質差

不過住在新北市中和區知名工業宅「元氣大鎮」的住戶Vincent說，工業宅沒有什麼不好。而且雖然戶數多人雜，但是公設齊全、公設比不到25%，而且水電費率，只要有選擇自用、非營業的話，與一般住宅無異。記者邱煜婷

工業宅優缺點

◎優點：
．因土地成本低，售價比一般房屋便宜1~2成以上
．因土地成本低，轉手時土地增值稅可能較低
◎缺點：
．房貸頂多6~7成
．不得申請政府優惠房貸
．房價增幅不如周邊合法住宅
．生活品質不佳
資料來源：《蘋果》採訪整理

文章轉載自:蘋果日報

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防堵工業宅修法增門檻

新北最嚴 商辦開發面積限10%

【邱煜婷╱台北報導】近來不少工業宅建案因廣告不實遭罰，為遏止工業宅歪風，營建署已著手修法，將增加工業區開發住宅的難度，預計月中實施；而工業宅最多的新北市，不只縮小工業區中商業設施開發面積，更限制商業使用總面積需在單一建築基地總面積10%內，大大減少工業宅的增加。

市場上有不少工業宅建案，看起來和一般房屋沒兩樣，但因價格較便宜，吸引不少民眾購買，但其實這類住宅往往游走法律邊緣，依照《都市計畫法台灣省施行細則》規定，工業區內不得設置住宅，不過因為住宅認定困難，不少建商以商辦名義取得建照，規劃成一般住宅賣給民眾。
為防堵工業宅再產生，政府著手修法限制工業區蓋工業宅的可能性。

估本月中公告實施

營建署中部辦公室城鄉計劃科科長李守仁表示，《都市計畫法台灣省施行細則》第18條中，將工業區內可開發的商辦設施，從原先可佔全工業區總面積的50%縮小到30%，其中的細項開發面積也從10%縮減到5%，期盼可減少工業宅的產生；目前就等行政院核定，順利的話預計本月中旬公告實施。
新北市城鄉局都市計劃科股長李澤仁說，新北市為減少商業設施轉住宅使用，不只讓商辦設施開發總面積不得逾30%，甚至單一建築基地中，商辦設施開發總面積要在10%；也要求將廁所集中配置，且房屋隔間最少要100坪，避免建商將商業辦公室規劃成住家，目前將工業區廠房、商辦控管在108案內，未再增加。

新莊2案有望合法

而列管108個工業區廠房、商辦中，有32件為工業宅使用；對於現有工業宅，新北市輔導19件申請變更使用分區，企圖使工業宅合法為一般住家。新北市城鄉局計劃審議科科長邱信智表示，目前僅新莊區「金莊悅泉」、泰山區「金璽御品」2社區，有條件通過內政部都委會變更為住宅區，但仍待補件審核通過，另4案仍在新北市審議中，希望能有成功案例。
不過目前尚未有工業宅因違法遭裁罰，僅有公平會以廣告不實名義裁罰建案，公平會發言人孫立群表示，工業宅不合法，但公平會也只能就建案廣告未註明為工業區，以廣告不實來裁罰。
公平會近2周就裁罰桃園縣、台北市南港區的工業住宅，累積金額405萬元，目前最高裁罰紀錄是2008年瓏山林建設「四季紐約」建案，裁罰550萬元。

新北市待變更工業宅

◎新莊區：5件
◎中和區：4件
◎樹林區、三重區、蘆洲區：各2件
◎五股區、泰山區、三峽區：、淡水區：各1件
◎總數：19件
資料來源：新北市城鄉局、《蘋果》採訪整理

文章轉載自:蘋果日報

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重大公共建設打造黃金聚落

【經濟日報╱黃啟菱】

房地產的產品差異性極大，區位的價值影響了後續的房價走勢，而區位價值的判斷基準中，重大公共建設扮演關鍵角色，本周所選的區域介紹，將以重大公共建設加持的區域為主，探討房價多有大表現。

北車商圈 雙子星加持

區域介紹：台北房市近日最受矚目的重大公共建設，莫過於雙子星大樓開發案終於選出投資團隊。雙子星開發案也是今年以來第3件較大規模的政府主導開發案，前二件分別是高鐵桃園站BOT案由國泰人壽拿下、世貿二館改建開發案由南山人壽拿下；後續將登場的還有信義區A25土地案。

此案拖延多年，選出投資團隊之後，未來將興建商場、商辦、旅館等，形成台灣新國門，可望直接帶動台北車站商圈的發展。

推薦理由：台北車站本是商業活動繁盛、交通四通八達，目前機場捷運已在興建中，如今雙子星開發案又可望進入實質開發階段，這對周遭發展來說是如虎添翼。

區域現況：近年來台北市東區的發展腳步明顯快於西區，但隨著觀光人潮湧進西門町、京站開幕營運、大同區都市更新案愈來愈多等，西區的發展又開始動起來。

目前區內並無發展腹地，多是老舊房屋，後續新釋出靠都市更新，惟目前都市更新趨於牛步化，將成發展之抗性。

秋紅谷廣場 都市之肺

區域介紹：台中市最新完工營運的「秋紅谷廣場」，最近為七期豪宅市場提供新的話題，也帶動周邊豪宅個案買氣。業界甚至認為，秋紅谷廣場的啟用，勢將引發七期新市政中心繼大都會歌劇院、夏綠地綠園道之後，另一個豪宅新聚落。

推薦理由：位於台灣大道、朝富路、河南路、市政北七路之間的秋紅谷廣場，占地3公頃，凹陷在地面之下，蓄水量最高可達20萬噸，有台中「都市之肺」之稱。廣場以「人」為設計主題，規劃河湖、丘陵、綠蔭、環湖步道及湖景餐廳等，儼然是一座城市花園。秋紅谷廣場今年10月初啟用試營運，每到傍晚人潮湧現，成為台中市民休閒的新去處。尤其，廣場距離新光三越百貨、大遠百、老虎城購物中心、逢甲夜市及中山高中港交流道都不遠，未來商圈發展前景看俏。

區域現況：目前建商在此推案以大樓住宅為主，包括秋紅谷廣場第1排，寶輝秋紅谷、聯聚仁和大廈、鄉林皇居，以及鄰近的聚合發獨秀、由鉅大謙等新成屋案，每坪單價平均在30萬元至60萬元不等，主要鎖定豪宅客層。

亞洲新灣區 巨星風貌

區域簡介：高雄市政府近年大力推廣亞洲新灣區概念，打造全新依附高雄港發展的特區，重大建設如世貿展覽中心、圖書總館、流行音樂中心、旅運大樓等，基本上都位在前鎮區腹地上，因此前鎮區將是高雄市政府亞洲新灣政策的最大受惠行政區，也是未來高雄都會發展的重點區域。

推薦理由：北高雄發展趨於飽和，未來高雄重大公共建設聚集在南高雄前鎮區為主的亞洲新灣區地帶，不但公部門積極推動，民間企業包括統一、台塑、台肥、東南水泥等集團加強整合多功能經貿園區內土地，將進行大規模的開發活化，產、官一起，應可發揮良好的綜效，帶動南高雄新一輪的都會更新與價值提升。

區域現況：前鎮區中華路以西的地段，新的重劃區與新建案陸續冒出頭來，尤其是江城建設的「一品花園」，基地大幅退縮營造建物氣勢，每坪售價站穩30萬元以上，去化相當順利，附近的「貝拉莫里」也接近完銷，新建案頗受好評，另三多路底臨港區的土地重劃完成，建商興趣濃厚，在在凸顯前鎮區亞洲新灣區的發展潛力。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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返鄉購屋潮支撐港都房價

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

實價登錄有效導正房地產交易哄抬房價的亂象，購屋族勤做筆記，買到好房子的機會大增，尤其海外台商到高雄買房的風氣不減，成為港都房市當前的重點支撐。

上市建商主管說，業界都知道，長期以來高雄房地產開價的六五折，通常就是實際成交價，過程中，有數不清的購屋者是買貴了，尤其是台北客看高雄房價很低，所以不太殺價，高價賣給外來客的情形最多。

而實價登錄實施之後，購屋資訊相對透明化，上網搜尋比較房價，更可發現同一區域房價價差相當大。以高雄前鎮區光華路與中山路附近的31期重劃區為例，7月、8月交易房價每坪約在16萬元上下，但卻有一筆每坪單價高達24萬元，高出行情價格達50%，比高雄美術館、農16熱區還貴，明顯是被誤導下的購屋決策。

上市建商主管表示，外來客比較容易以高價買房，主因在於這批客人能進到高雄購屋，本身財力通常不錯，而且高雄房價基期偏低，即便每坪20萬元，聽起來也相對便宜，加上對高雄環境較不熟悉，容易被說服。

但這種現象在實價登錄開放查詢後，會快速減少，最近接待中心常見很多購屋者用心做功課，把建案附近的房價查得一清二楚，可避免房價哄抬的陷阱，不再當冤大頭，導致銷售壓力比以前大很多。

上市建商主管說，目前高雄房市，總價2,000萬元以上的物件幾乎都不動了，成交總價普遍聚焦在1,500萬元左右。基本上房市買賣高峰在10月，之後因要考量2至4個月的裝修期，所以購屋動能反而降低。

但值得注意的是，海外台客返鄉購屋，反而是第4季高雄房地產市場另一股主力，為配合海外台客交易，高雄多家建商特別到銀行開外幣戶頭，讓海外購屋者可以直接用外幣交易，形成特殊現象。

一家上市建商主管說，海外購屋案例至少20件以上，而且陸續還在成交，基本上都是離開台灣打拚二、三十年的台客，包括台商、已移民國外者，共通點是年紀愈來愈大，想回到台灣購屋置產，看好高雄房價具親和力，所以很快就決定買房，回台灣可以住。

此外，北部房價漲得太凶，因此移居南部的案例也不少，把台北的房子賣掉，在高雄住得更寬敞，再買部房車代步，手上仍有不少的現金，生活壓力大大減輕，吸引北部客南移。

資深建商說，受總體經濟不景氣影響，全台灣房地產市場感受到沉重壓力，尤其實價登錄、奢侈稅等打房政策，業界普遍認定市場將進入新的盤整期。

因此如果沒有買房的急迫性，購屋者再忍耐一段時間進場，有些專家認為明年的第1季或第2季初，時機可能相對有利，否則也可大膽的展開議價，充分掌握房市由賣方市場逐漸轉向為買方市場的轉折利基。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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廖慶洲：挑好屋三多一不

【經濟日報╱記者宋健生整理】

10月16日開放實價登錄資訊查詢，各地雖都傳出民眾觀望氣氛濃厚，不過大台中最新的不動產買賣移轉棟數統計，卻發現買賣移轉棟數比起9月成長8.6%，比去年同期增加4%，顯示台中房市仍然相當穩定。

從店頭來店看屋客群發現，購屋族出現結婚首購或換屋族兩極化成長趨勢。

新婚首購族因手邊自備款有限，加上西屯近幾年房價高漲、總價高，反而轉往交通也十分便利、且房價平易的東區；至於北屯房市長期穩定，也是首購族熱門區段。換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地多的西區或是南屯。

東區受惠於國道四號通車以及建商推案量大，區域房市交易量與去年相比大幅成長了111%。

尤其國道四號通車後，讓原本封閉的東區，有了便捷的聯外道路，加上房價平均比西屯便宜3成，使得年輕新婚族願意逐低房價而居。

話雖如此，買屋時仍須精打細算，尤其是實價登錄開放查詢後，不少年輕夫妻都會交叉比對，並紀錄各家房仲網站與內政部官方網站所公佈的成交區域行情。但即使如此，出價時仍小心翼翼，由於較符合行情加上評估有需求，成交較快速。

換屋族雖然也會參考房仲提供的資訊，以及實價登錄的行情，但抱持較觀望的態度，出價相對保守。不過市調顯示，實價登錄讓房價逐漸公開透明，房市去化天數將會越來越快。

由於仍有不少民眾認為，實價與區域行情落差大，提醒民眾使用實價登錄資訊時，應注意單價計算是否有包含車位。

如果登記申報人沒有提供車位總價和車位權利持分面積，單就以房地交易總價除以建物移轉面積，這樣就可能發生比行情低的狀況。

另外，地圖上所標示的位置因為去識別化、區段化，並非實價成交物件精準座落的位置，另外網路與實際交易的時間有兩、三個月交屋程序移轉登記的時間差，這些都會影響價格的準確度。

其他像是不同規格、產品，或是樓層、面向、屋齡，甚至建商口碑，以及屋內有無裝潢等，也都會影響房價。建議民眾買屋、換屋，要多參考同質性高的產品，千萬不要拿大樓、公寓或是透天產品相比較。

建議有意首購或換屋民眾要注意幾項原則：工作穩定，有固定收入，自備款須準備房價的三成，還款負擔不要超過月收入的三成，首購族可多利用低利率優惠房貸如青年安心成家專案等，平常也要重視與銀行往來的信用，以免影響房貸申請。

另面對多方訊息，一定要把握「三多一不」：多蒐集、多看、多比較、不衝動。依據個人需求規劃出預算、坪數、格局、通勤時間，還有購屋區域，勤收集市場行情，選擇優質或有增值潛力地段，避開凶宅，就能買到一個理想的好屋。

（本文由信義房屋台中區協理廖慶洲口述）

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台酒新板區地上權14日招商

（中央社記者馮昭台北電）台灣菸酒公司釋出新板特區土地的第1筆公開招標設定地上權開發案即將啟動，14日將舉辦首場招商說明會。

配合財政部國有土地活化政策，台灣菸酒公司釋出板橋營業處「新北市板橋區新板段三小段18-1地號」土地，推出首件地上權案。

台酒公司表示，板橋營業處位於新北市新板橋車站特定專用區內，東側緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市政府，西側為凱撒觀光旅館BOT案，南側隔中山路與遠東百貨板橋中山店相鄰，距離五鐵匯集的板橋車站約300公尺。

台酒板橋營業處基地總面積727.07坪，屬「第2種特定專用區（商旅辦公區）」，建蔽率60%，容積率450%，今年土地公告現值約新台幣12.35億元。

文章轉載自:中央社

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報酬率2~5%愈早買愈賺

【周承諺╱台北報導】對房東來說，購買的房價愈貴，若出租時，租金漲不動，就會造成租金報酬率偏低。現階段的頂級豪宅出租市場就面臨這樣的窘境，如果是近兩年才買進豪宅的屋主，此時想招租，一定得有降租攬客的心理準備。豪宅仲介表示，豪宅屋主買得愈早，才能賺得高人一等的報酬率。

部分屋主降價招租

大師房屋外商租賃事業處長賴廣琦表示，豪宅物件目前開價都在每坪140~260萬元，以此行情推估租金報酬率僅不到2%。但是大多數豪宅屋主都在預售時就購買，租金報酬率能維持2~5%以上。
以北市知名大直明水路豪宅「帝景水花園」為例，預售開價每坪僅55萬元，以目前每坪租金2300元計算，報酬率逾5%。台灣第一豪宅「帝寶」最早開價1坪100萬元，若以目前每坪月租3000元計算，報酬率也有3.6%，並非豪宅屋主都沒賺頭。
不過，近2年豪宅租屋市場的物件增多，有別以往，豪宅屋主開始「降價」招租。松信住宅經理吳懿倫表示，目前也有承租方要求「降價才續約」，而大部分屋主都會為避免房子產生空置期多願意讓步以求續約。這顯示即便頂著「豪宅」光環，也難抵全球經濟不景氣，豪宅租客大宗的外商紛紛減少租屋補貼預算，所造成豪宅租賃關係的微妙變化。

文章轉載自:蘋果日報

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長線看多寧租不出豪宅覓房客

租屋豪搶手
頂級豪宅不再只是「看得到，住不到」，不少豪宅屋主砸錢精心裝潢，搶攻高級租屋市場，成為豪宅租客的另類選擇。月花50萬，便有機會住進全國知名的「帝寶」。採訪╱周承諺 攝影╱范厚民

貴氣身價
【周承諺╱台北報導】頂級豪宅出租市場，因坪數大、物業管理又高檔，租金也「豪」氣。承租豪宅的房客，口袋也麥可麥可，很多人是因為買不到、只好租，例如帝寶社區就很搶手。商仲業者表示，豪宅屋主很挑剔，除鎖定外商等可付高租金的房客，更重要的是找房客幫忙「顧厝」。奢侈稅實施後，更多豪宅轉做出租，屋主甚至願意降租，避免空置。

商仲業者表示，大安區、信義區、中山區的新式豪宅群聚較多，豪宅租客也以此範疇落腳，尤其住戶多為國內首屈一指政商名流的「帝寶」，就因戒備森嚴的門禁，深受豪宅租客的喜愛。
信義區除聚集最多豪宅社區外，區內的台北101大樓又為諸多外商企業辦公室所在，如「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標豪宅，便成為外商租住的主要區域。

租帝寶每月逾50萬

豪宅市場因為釋出少，相對的「向隅者眾」，因此，能造就出買不到、租來住的客群。以「帝寶」為例，市場喊出1坪300萬元的房價，若以250坪的戶型推算，買一戶要價7.5億元，只不過，受限鮮有屋主願意轉售，這款天價堪稱「有行無市」。
買不到沒關係，用租的還有機會。第一太平戴維斯國際服務公司處長黃罄珍表示，自奢侈稅實施後，豪宅出租量增加2成左右，許多屋主不願豪宅空置，造成屋況變差，索性將豪宅出租，多少收點租金。
房仲業者表示，目前「帝寶」釋出的租屋物件也不多，僅有小單位的160坪戶型，每坪租金3000元。據此計算，房客得負擔1個月達48萬元的房租，外加每月還得繳交1坪180元的管理費，總計住「帝寶」1個月的代價是50.88萬元。這等租金常人看來所費不貲，但相較購買1戶同樣坪數、喊價1坪300萬元，得支付總價4.8億元才住得起的條件，「帝寶」用租的，相對入住門檻真的很「俗」。

大直水岸景觀宅夯

水岸景觀豪宅群聚的大直明水路，吸引許多外商及外國使節在此租屋居住。名下有1間「忠泰風格」豪宅做為出租的屋主Christine表示，出租屋的坪數為55坪，3+1房並附2車位的物件，月租開價13萬元，平均每坪約2300元。她表示，有能力負擔高租金的租客，本身素質都相當高。以往的房客，也從未發生破壞家中裝潢、家具的情形。這顯示高租金門檻篩選出適當的租客，可省去豪宅屋主的困擾。
Christine表示，在租客退租後，都會花個數十萬元重新粉刷裝潢房子，除了給下一位租客更佳的環境，也能保持最佳屋況，有益租金價格。「雖然裝潢費時費工，但未來仍可能收回自住，從長期置產觀點來看，成本考量是其次」
宏盛建設經理林義榕表示，豪宅屋主出租房屋的考慮與一般住宅房東不同，租金報酬率不是首要條件，維持房子的「人氣」，找優質房客幫忙看顧房子，才是關鍵。
多數豪宅屋主不是為賺取租金而買屋，而是考慮經濟不佳，為分散風險，將不動產作為資產配置的重點，等於「把錢存進豪宅裡」。

【北市知名豪宅租金行情】帝寶

區域：大安區
屋齡(年)：3
坪數(坪)：120
租金(元/坪)：2500
預售時開價(萬元/坪)：80
預售價折算報酬率(%)：3.8
目前開價(萬元/坪)：230~260
以目前開價折算報酬率(%)：1.2

寶徠花園廣場

區域：信義區
屋齡(年)：4
坪數(坪)：102
租金(元/坪)：2156
預售時開價(萬元/坪)：80
預售價折算報酬率(%)：2.4
目前開價(萬元/坪)：180~200
以目前開價折算報酬率(%)：1

帝景水花園

區域：中山區
屋齡(年)：11
坪數(坪)：92
租金(元/坪)：2391
預售時開價(萬元/坪)：55
預售價折算報酬率(%)：5
目前開價(萬元/坪)：200
以目前開價折算報酬率(%)：1.4

元大一品苑

區域：中正區
屋齡(年)：2
坪數(坪)：250
租金(元/坪)：待租中
預售時開價(萬元/坪)：100
預售價折算報酬率(%)：2.4
目前開價(萬元/坪)：180~190
以目前開價折算報酬率(%)：1.0

忠泰風格

區域：中山區
屋齡(年)：4
坪數(坪)：70
租金(元/坪)：1714
預售時開價(萬元/坪)：45
預售價折算報酬率(%)：4.8
目前開價(萬元/坪)：145
以目前開價折算報酬率(%)：1.5

文章轉載自:蘋果日報

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蘇主任房訊網: 長線看多寧租不出豪宅覓房客 www.0968797090.com.tw

搜尋方式多元房仲網站查價貼心

【連珠君╱台北報導】實價登錄剛上路，可參考的成交資訊尚不多，民眾不妨可至各8大房仲網站，對照成交行情資訊，還能用智慧手機、平板電腦加以查詢。《好屋王》實際訪查各網站，經比較後，東森及永慶房屋資訊揭露最為快速。信義房屋可提供手機、平版電腦顯示街道實景直接看行情最炫，台灣房屋及好房網同步揭露實價登錄資訊。
採訪╱連珠君　攝影╱康仲誠

在實價登錄之前，8大房仲包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世紀不動產、太平洋房屋在網站上，皆已有旗下店頭成交資訊的揭露。但眾業者大多在簽約後3個月，才將資料放上網站供民眾查詢，較「內政部不動產交易實價查詢服務網」晚1個月。

東森永慶速度快

目前僅有東森、永慶房屋及好房網的揭露速度較「內政部不動產交易實價查詢服務網」快速。東森房屋行銷副總經理黃淑苓表示，配合實價登錄，原本簽約後3個月成交資料才會顯現在網站上，自11月6日起將揭露資訊速度加快至簽約後1個月。
「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露速度為房屋買賣簽約後2個月，東森房屋整整快上1個月，永慶房屋及好屋網為交屋後隔天隨即更新，一般而言，從簽約到交屋相差約1~1.5個月，約快0.5~1個月。
不過，民眾要留意的是，一般房仲網站上多以交屋年月為時間點，「內政部不動產交易實價查詢服務網」及東森房屋則是以簽約年月為時間點，兩者約相差1~1.5個月。記者抽樣對照之後，發現在房仲網站上查詢到今年9月的資料，在「內政部不動產交易實價查詢服務網」可能是8月的成交資料。
實價登錄上線後，造成網站大塞車，民眾抱怨連連，以後網站塞車情形可望大幅降低，包括台北市、新北市政府及8大房仲皆表示將引進實價登錄資訊。目前好房屋與台灣房屋已搶先實施，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示：「公司動員大量人手，以手工方式建置實價登錄資訊。」

街道實景很貼心

各家業者也開發出多種不同的成交行情搜尋方式，多數都能以路段、地圖拖曳方式搜尋。信義房屋、好房網、永慶房屋可以直接找捷運站周邊成交資訊，台灣房屋直覺式搜尋，能用房型、用途等特殊關鍵字查詢，如1樓、套房、樓中樓等。好房網則能以「社區名稱」為關鍵字搜尋周邊房價，相當特別。
除網站資訊更豐富即時，各家房仲也致力開發智慧手機、平版電腦的軟體，iPhone、iPad、Android系統幾乎都能下載。永慶房屋甚至開發適用於Windows系統的Mango軟體，但僅有iPad能查詢成交資訊。信義房屋則有街道實景功能，走在路上可利用手機，就能知道附近的成交行情以及待售物件，相當方便。

至於交易資訊，仍是以「內政部不動產交易實價查詢服務網」資料最為齊全。劉怡蓉指出，台灣房屋的成交行情只要建物權狀上有將車位坪數單獨列出，就一定有車位的坪數及價格的揭露，可去除交易單價涵蓋車位，價格偏低的疑慮。

在實價登錄之前，8大房仲包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世紀不動產、太平洋房屋在網站上，皆已有旗下店頭成交資訊的揭露。但眾業者大多在簽約後3個月，才將資料放上網站供民眾查詢，較「內政部不動產交易實價查詢服務網」晚1個月。

東森永慶速度快

目前僅有東森、永慶房屋及好房網的揭露速度較「內政部不動產交易實價查詢服務網」快速。東森房屋行銷副總經理黃淑苓表示，配合實價登錄，原本簽約後3個月成交資料才會顯現在網站上，自11月6日起將揭露資訊速度加快至簽約後1個月。
「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露速度為房屋買賣簽約後2個月，東森房屋整整快上1個月，永慶房屋及好屋網為交屋後隔天隨即更新，一般而言，從簽約到交屋相差約1~1.5個月，約快0.5~1個月。
不過，民眾要留意的是，一般房仲網站上多以交屋年月為時間點，「內政部不動產交易實價查詢服務網」及東森房屋則是以簽約年月為時間點，兩者約相差1~1.5個月。記者抽樣對照之後，發現在房仲網站上查詢到今年9月的資料，在「內政部不動產交易實價查詢服務網」可能是8月的成交資料。
實價登錄上線後，造成網站大塞車，民眾抱怨連連，以後網站塞車情形可望大幅降低，包括台北市、新北市政府及8大房仲皆表示將引進實價登錄資訊。目前好房屋與台灣房屋已搶先實施，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示：「公司動員大量人手，以手工方式建置實價登錄資訊。」

街道實景很貼心

各家業者也開發出多種不同的成交行情搜尋方式，多數都能以路段、地圖拖曳方式搜尋。信義房屋、好房網、永慶房屋可以直接找捷運站周邊成交資訊，台灣房屋直覺式搜尋，能用房型、用途等特殊關鍵字查詢，如1樓、套房、樓中樓等。好房網則能以「社區名稱」為關鍵字搜尋周邊房價，相當特別。
除網站資訊更豐富即時，各家房眾也致力開發智慧手機、平版電腦的軟體，iPhone、iPad、Android系統幾乎都能下載。永慶房屋甚至開發適用於Windows系統的Mango軟體，但僅有iPad能查詢成交資訊。信義房屋則有街道實景功能，走在路上可利用手機，就能知道附近的成交行情以及待售物件，相當方便。
至於交易資訊，仍是以「內政部不動產交易實價查詢服務網」資料最為齊全。劉怡蓉指出，台灣房屋的成交行情只要建物權狀上有將車位坪數單獨列出，就一定有車位的坪數及價格的揭露，可去除交易單價涵蓋車位，價格偏低的疑慮。

文章轉載自:蘋果日報

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蘇主任房訊網: 搜尋方式多元房仲網站查價貼心 www.0968797090.com.tw