【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
內政部下周將公布新一批實價資訊，雖然是第二波，但業者多不敢輕忽，一些新成屋推案更是傳出展開「護盤大作戰」，以送裝潢、送家電方式，力求撐住「登錄行情」，以免引發嚴重的退屋糾紛。
天時地利不動產總經理張欣民表示，這等同是變相降價，民眾購屋時碰到這種情況，自是「來者不拒」，但建議可以多要求一些，現在形勢反轉，建商讓步的可能性很大。
代銷業表示，建商推案有兩種主要模式，一是預售，一是先建後售的成屋案；不少推案為獲取更高利潤，預售時也不會全部賣完，等成屋再賣，因此市場目前新成屋推案不少。
依規定，新成屋推案視同成屋交易，每賣一戶就得登錄一戶，不像預售案可以等結案再登錄。這對銷售來說，是極大壓力，因為如果買氣太差，降價出售，一旦被之前的買家發現，一定會回頭要求比照降價，甚至退屋不買。
據了解，由於首波實價資訊揭露後，推案市場買氣更為冷淡，根據住展雜誌調查各工地10月來客量較9月又下滑10~15%，部份新成屋推案看壞後市，已開始降價求售。
不過，為免降價訊息，因「登錄」而曝光，引發後遺症，據了解有些新成屋建案和客戶說好，合約價格維持原來行情，但另外免費贈送裝潢、家具等，以免之前買家反彈。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 送裝潢、送家具…新成屋護盤大作戰 www.0968797090.com.tw
注意！房市第二道衝擊波16日報到
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
內政部預計下周五(16日)公布第二波實價登錄資訊，房地產市場不安氣氛又升高，不少人擔心，在資訊更多、範圍更廣，且可和第一波資料比較下，第二波衝擊會更大。有專家認為，房市短期內將出現「助漲無力，下跌加速」市況。
不動產實價登錄新制於8月1日上路後，內政部於10月16日公布首批登錄資訊，並宣布未來每月中旬都公布新一批登錄資訊；本月同樣預計在16日、在不動產交易實價查詢服務網上，公布新一批(9月)全台各地不動產實際交易行情。
首批實價資訊公布後，許多房地產業者以「瞠目結舌」形容市場一連串快速變化，包括網站第一時間被塞爆，短短一周上網查價民眾達百萬人次、捷運局標售共構宅出現大批流標、以往鐵板一塊的賣方紛紛主動表示降低開價甚至底價等。
台北大學不動產與城鄉環境系助理教授、地政司科長游適銘表示，就他觀察，實價揭露後，市場最大的改變就是從原本「比高不比低」，轉成「比低不比高」。有了可信的實價行情，民眾開始積極尋找便宜物件，市場因此出現了逆轉動。
信義代銷協理何胤諭表示，雖然第一波公布的成交資訊沒有預售屋，但預售市場也在這股風潮下快速改變。以往豪宅推案開價會較底價高出2~3成，一般住宅則約15%，但現在大多縮到1成以內，多數建商已不再認為開高價是銷售好策略。
多數業者認為，新一波實價資訊下周揭露後，雖然不會再出現瘋狂查價情況，但對市場「壓力」將是有增無減；除了有更多區域、更多物件，價格會「現形」外，預料上一波已揭露行情的熱門社區、大樓，下周可能會出現新的成交行情。
天時地利不動產總經理張欣民分析，如果新公布的9月成交價格比8月高，由於景氣低迷、經濟展望不佳，買方可能持續觀望，不一定會追價；相反的，如果新公布的9月成交行情比8月低，賣方極可能大舉降價拋售，房價將快速下修。
之前許多人認為，實價登錄對房價效應是「助漲助跌」，但張欣民認為，實價登錄短期內可能「助漲無力」，但對供給過量的區域卻會「加速下跌」，而且下殺力道恐相當驚人。
何胤諭認為，實價揭露就像美國量化寬鬆政策，不僅第一時間對市場造成影響，而且效應會一路發酵，直到能量完全釋放為止。他認為，現在買賣雙方都握有同樣資訊後，新一波角力才剛開始，至少要半年市場達到平衡後，才會較明顯恢復動能。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部預計下周五(16日)公布第二波實價登錄資訊，房地產市場不安氣氛又升高，不少人擔心，在資訊更多、範圍更廣，且可和第一波資料比較下，第二波衝擊會更大。有專家認為，房市短期內將出現「助漲無力，下跌加速」市況。
不動產實價登錄新制於8月1日上路後，內政部於10月16日公布首批登錄資訊，並宣布未來每月中旬都公布新一批登錄資訊；本月同樣預計在16日、在不動產交易實價查詢服務網上，公布新一批(9月)全台各地不動產實際交易行情。
首批實價資訊公布後，許多房地產業者以「瞠目結舌」形容市場一連串快速變化，包括網站第一時間被塞爆，短短一周上網查價民眾達百萬人次、捷運局標售共構宅出現大批流標、以往鐵板一塊的賣方紛紛主動表示降低開價甚至底價等。
台北大學不動產與城鄉環境系助理教授、地政司科長游適銘表示，就他觀察，實價揭露後，市場最大的改變就是從原本「比高不比低」，轉成「比低不比高」。有了可信的實價行情，民眾開始積極尋找便宜物件，市場因此出現了逆轉動。
信義代銷協理何胤諭表示，雖然第一波公布的成交資訊沒有預售屋，但預售市場也在這股風潮下快速改變。以往豪宅推案開價會較底價高出2~3成，一般住宅則約15%，但現在大多縮到1成以內，多數建商已不再認為開高價是銷售好策略。
多數業者認為，新一波實價資訊下周揭露後，雖然不會再出現瘋狂查價情況，但對市場「壓力」將是有增無減；除了有更多區域、更多物件，價格會「現形」外，預料上一波已揭露行情的熱門社區、大樓，下周可能會出現新的成交行情。
天時地利不動產總經理張欣民分析，如果新公布的9月成交價格比8月高，由於景氣低迷、經濟展望不佳，買方可能持續觀望，不一定會追價；相反的，如果新公布的9月成交行情比8月低，賣方極可能大舉降價拋售，房價將快速下修。
之前許多人認為，實價登錄對房價效應是「助漲助跌」，但張欣民認為，實價登錄短期內可能「助漲無力」，但對供給過量的區域卻會「加速下跌」，而且下殺力道恐相當驚人。
何胤諭認為，實價揭露就像美國量化寬鬆政策，不僅第一時間對市場造成影響，而且效應會一路發酵，直到能量完全釋放為止。他認為，現在買賣雙方都握有同樣資訊後，新一波角力才剛開始，至少要半年市場達到平衡後，才會較明顯恢復動能。
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合嘉一方林映-新北市新莊區思源路
[nggallery id=96]
| 物件名稱: | 合嘉一方林映 |
|---|---|
| 委託類別: | 新莊大樓出售 |
| 地理位置: | 新北市新莊區思源路 |
| 登記坪數: | 45.7坪 |
| 建物格局: | 3房2廳2衛 |
| 委託價格: | 1828萬元 |
| 建物樓層: | 11樓 |
| 所在樓層: | 2樓 |
| 附屬車位: | 坡道平面車位X1 |
| 建築完成: | 民國101年 |
| 社區大樓: | 一方林映 |
| 建設公司: | 合嘉建設 |
| 捷運車站: | 未來捷運環狀線幸福站 |
| 附近學校: | 頭前國小,頭前國中,新莊高中 |
| 生活機能: | 頭前重劃區,頭前運動公園 |
| 房屋特色: | 頭前重劃區建案,精緻裝潢,幸福成家 |
在較大的地圖上查看合嘉一方林映-新北市新莊區思源路
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拼獲利綠建築強打抗震建商展所長各擁一片天
【顏嘉瑩╱報導】分析本次調查可發現，獲民眾高滿意度的建商，與業者大量行銷提高知名度等因素高度相關；使得不少素有口碑的品牌建商，成為遺珠之憾。例如，皇翔建設就以高獲利站上「股王」寶座，華固建設則從2006年就實行「綠建築」，潤泰建設更以精良的工法博得「抗震王」美名，各自展現專業力。
文章轉載自:蘋果日報
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皇翔建設 營建股獲利王
前5大高獲利建商中，皇翔建設（股票代號：2545）自結前3季稅前盈餘為45.2億元，相較於2011年同期稅前盈餘的12.68億元成長256%，每股稅前盈餘為13.79元，成為營建股獲利第1名。
第2名為長虹建設（股票代號：5534），前3季稅前盈餘約11.9元。第3到第5名的業者依序為遠雄（股票代號：5522）、華固（股票代號：2548）、興富發（股票代號：2542）。這些創造好業績的業者，因推案量大、銷售佳，自然是購屋人高指名度的業者。
5大獲利建商 各施策略
這5家建商各有策略，華固建設幾乎只在台北市推案，皇翔、長虹與遠雄的推案範疇擴及北台灣。興富發建設則採取業界較少見「大小通吃」策略，近幾年買地、推案範圍跨越台北、台中、高雄3大都會區。
皇翔建設在2012年底前，以銷售豪宅為業績主力，未有推新案計劃。其中位於台北市信義計劃區的新成屋豪宅案「皇翔御琚」總銷金額為200億元，每坪開價300萬元以上，為市場最高價。中信房屋捷運市府加盟店經理黃炳樺指出，「皇翔御琚」的市場成交價約250~280萬元之間。
長虹建設前3季受惠賣給富邦人壽的「長虹新凱旋科技大樓」開始入帳，獲利表現出色，位於內湖區的豪宅案「長虹天璽」也在2個月內銷售一空，更賣出每坪130萬元的好價。長虹建設總經理李耀中表示，明年將於台北市內湖區，以及新北市林口區，分別推出總銷15億元的「長虹虹璽」，和75億元的「長虹天際」。採訪╱顏嘉瑩
【皇翔建設小檔案】
成立時間：1991年
負責人：董事長廖年吉
關係企業：北昌營造股份有限公司
推案類型：住宅大樓、住辦大樓、透天別墅
推案地區：台北市、新北市
近期房地產代表作：
台北市《皇翔新天玓》
台北市《皇翔御琚》
新北市《皇翔玉鼎》
資料來源：《蘋果》採訪整理
華固建設 躍環保綠巨人
環保意識、節能減碳成時代潮流，建商順勢推綠建築，竄起樹立綠色品牌的績優建商。華固建設和昇陽建設就是代表，兩業者規劃時都以環保綠能為原則，也獲得台灣綠建築發展協會的肯定。
華固建設總經理洪嘉昇指出，華固從2006年起，每個新建案設計都加入綠建築標準，外牆設計符合節能、雨水回收、全熱發電氣器減碳等，至少都達到官方認定銀級水準。他表示，民眾對綠建築有好感，有助產品銷售，但價格多取決地點好壞，綠建築僅是加分，因此推案時不會特別行銷綠建築。而是在介紹時，會從住戶的舒適度角度出發，讓民眾能夠更了解綠建築的優點。
昇陽綠化有成 品牌績優
洪嘉昇表示，例如「華固V-Park」就請來國際知名建築團隊NBBJ與宏景建築師事務所共同規劃，包含2棟10層和1棟12層的商辦大樓，並加入節能概念。「華固V-Park」利用外牆隔柵達到遮陽效果，除此之外，也能多出約2000坪的開放空間。另外增加人行通道長約200公尺，減少二氧化碳排放量3000公噸，創造出節能概念的建築，並設計有生態池等設施，不僅通過「台北好好看」的審查，也同時達到綠建築銀級標準。
昇陽建設在新北市永和區的「昇陽國艷」也是著名綠建築住宅。以低建蔽率高密度、多層次綠化手法，綠化面積達78.6%，規劃15公分厚鋼筋混凝土外牆，深凹長窗遮陽設計降低室內熱能，節省空調費用。全面使用二段式省水馬桶，並規劃雨水回收設備做為庭園澆灌，雖然成本多出1成以上，卻省下大筆水電費用。實用又為住戶省錢，對於該公司品牌大有提升。採訪╱顏嘉瑩
【華固建設小檔案】
成立時間：1989年
負責人：董事長鍾榮昌
關係企業：品興營造、台灣數位工程、富鋼工程
推案類型：住宅大樓、辦公大樓
推案地區：台北市、新竹市
近期房地產代表作：
台北市《華固V-Park》
台北市《華固松疆》
新竹市《華固天湖》
資料來源：《蘋果》採訪整理
潤泰建設 耐震標章到手
921大地震後，國人對於住宅防震力格外重視，市場上亦推出不同工法與結構的「抗震」、「耐震」、「隔震」住宅。潤泰建設就以位於台北市仁愛路的「潤泰敦仁」獲得內政部建築研究所頒發的全台第1座「耐震標章」。指標建商引領潮流，使得市場上有愈來愈多建案採用國外耐震技術，多半也能為建案的房價鍍金。
採用國外技術 房價鍍金
潤泰創新總經理簡滄圳表示，潤泰建設在「制震建築」領域上行之有年，包括潤泰建設為北市府興建的「台北市地震與災害應變中心聯合辦公大樓」就是採用隔震系統，透過消能器將震能減弱。潤泰建設於台北市仁愛路圓環旁推出「潤泰敦仁」採用制震系統，建物結構裡使用的Taylor Devices就是全球唯一經過美國太空總署（NASA）認證的制震阻尼器，當地震來時，可以減少30%的層間位移及變形，減少25%的地震加速度。
潤泰建設另一項獨步市場技術，是受國內外推崇的「預鑄」工法。「預鑄」是將捆筋、灌漿全都轉移到工廠內進行模擬，製作出規格均質的樑柱、牆板或地板，完成後再送到工地進行吊裝。相較於傳統工地現場施做綁鋼筋、灌漿等工程，可能受到基地條件與天候限制，潤泰專精的預鑄工法，可將製作完成的結構組件，運抵工地，直接豎好樑柱，再把牆板、地板等一層一層鋪上去。如此一來可縮短工地現場約3成以上的施工時間。
位於新北市淡水區的知名豪宅「藍海」，就是潤泰營造受託興建的「預鑄隔震豪宅」，全棟加裝近40個隔震墊，使用預鑄工法，吸引國家地理雜誌Discovery注意製作專題報導，成為潤泰近期的代表作。採訪╱顏嘉瑩
【潤泰創新小檔案】
成立時間：1977年
負責人：董事長劉忠賢
關係企業：力勝開發、潤泰聯合建築師、潤泰營造、潤弘精密、潤德設計工程、潤泰公寓大廈管理維護、潤泰保全、潤福生活事業、潤泰水泥
推案類型：住宅大樓、辦公大樓、透天住宅
推案地區：台北市、新北市
近期房地產代表作：台北市《潤泰萬花園》、台北市《萬囍》
新北市《安泰登峰》、新北市《潤泰華城》
文章轉載自:蘋果日報
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24品牌滿意度排名遠雄18%奪冠太子11%居次
有感建商大評比
近幾年房市推案量大，購屋人的經驗有好有壞。在眾多建商品牌，在消費者心目中，誰是第一名？《地產王》針對20歲以上已購屋民眾問卷調查，究竟哪一家建商，能夠獲得青睞？
採訪╱顏嘉瑩 攝影╱財經中心攝影組
【顏嘉瑩╱報導】根據《創市際市場研究顧問》針對20歲以上已購屋族群所做調查，在24家品牌建商中，滿意度最高的為遠雄建設，有18.3%的受訪者表示對遠雄建設的產品感到非常滿意，排名第2名則是太子建設，有11.6%的滿意度，第3名由國泰建設拿下，得到10.6%受訪者的滿意肯定。
第1名的遠雄建設因為「結構優良」和「抗震」等項目獲得消費者青睞，分別有20.5%和23.9%的高滿意度。太子建設的「外觀」和「點交速度」則各別有10.1%和8.9%的滿意度。國泰建設以「格局」和「結構」獲民眾喜愛。
文章轉載自:蘋果日報
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近幾年房市推案量大，購屋人的經驗有好有壞。在眾多建商品牌，在消費者心目中，誰是第一名？《地產王》針對20歲以上已購屋民眾問卷調查，究竟哪一家建商，能夠獲得青睞？
採訪╱顏嘉瑩 攝影╱財經中心攝影組
【顏嘉瑩╱報導】根據《創市際市場研究顧問》針對20歲以上已購屋族群所做調查，在24家品牌建商中，滿意度最高的為遠雄建設，有18.3%的受訪者表示對遠雄建設的產品感到非常滿意，排名第2名則是太子建設，有11.6%的滿意度，第3名由國泰建設拿下，得到10.6%受訪者的滿意肯定。
第1名的遠雄建設因為「結構優良」和「抗震」等項目獲得消費者青睞，分別有20.5%和23.9%的高滿意度。太子建設的「外觀」和「點交速度」則各別有10.1%和8.9%的滿意度。國泰建設以「格局」和「結構」獲民眾喜愛。
遠雄 放藝術品好悠閒
購買三峽北大特區遠雄建設「大學劍橋」的屋主妞妞表示，因為遠雄除了社區內部規劃完善外，四周道路也放置藝術品，讓人走在路上感覺相當悠閒，同時增加了社區的增值性。
遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易指出，遠雄建設蓋房子不僅是在基地內，也會全盤考慮社區周邊環境，像是道路認養、公園等。他以目前遠雄在新北市中和區中原街推出的「遠雄左岸」系列產品為例，該系列建案使用雲端系統將整個區域的監控系統加以統整，強化保全，在基地外的附近社區也一同規劃。
今年遠雄總銷金額高達335億元，他表示，明年除了目前的汐止、內湖、新莊副都心，以及中和等主要推案地區外，在桃園龍崗也有案子推出。雖然目前總銷金額尚未確定，但蔡宗易說「不會亞於今年。」
太子 創新且永續服務
太子建設總經理謝明汎認為，不管房市景氣好壞，重點還是得把房子蓋好。由於太子有很好的團隊，才能規劃出創新、跟國際接軌的房子。他說，太子將所有房子的生產履歷交給客戶，且針對客訴成立品管小組，訴求永續服務。
未來，太子在大台北地區將會繼續順著捷運軌道沿線推案，中部以換屋族為主，南部則是深耕地方。
今年太子總推案金額約250億元，其中大台中地區就占了6成，明年推案量預估為150億元，其中在北部推案約60億元、中部50億元，台南、高雄地區則約40億元。
謝明汎說，明年太子建設將在台北市天母地區推出合建案，新北市新莊副都心也有建案推出，將成為近2、3年來，該公司在大台北區推案金額首次超越中南部。太子建設持續積極在大台北地區看地，為接下來的推案做打算。
國泰 格局方正為賣點
國泰建設以「格局方正」為品牌最大賣點，國泰建設協理陳仁澤表示，國泰建設因為著重施工品質，按圖施工，且如期交屋等，獲得消費者肯定。
他說，明年的329檔期國泰建設在竹北中央公園對面，將推出一宗總銷約45~50億元的建案，另在台中8期重劃區，豐樂公園附近，也將有25~30億元總銷的案量。
【滿意度前10名品牌建商】
註：
1.本滿意度調查中，每位受訪者僅有1票
2.除上述建商外，還有元利、日勝生、忠泰、昇陽、茂德、皇翔、皇鼎、冠德、華固、基泰、國揚、國礎、樺福、寶佳等共24家建設公司參與票選
3.本調查針對20歲以上受訪者發出問卷，共回收有效樣本數917份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3.24%
4.調查時間為10/23~10/25
資料來源：創市際市場研究顧問
文章轉載自:蘋果日報
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007坐駕Aston Martin DB5再現
目前熱映的【007空降危機】在台灣電影票房傳來捷報，在電影中，飾演詹姆士龐德的丹尼爾克雷格，這次不開先進的跑車，改開最經典的Aston Martin DB5，DB5雖然有點年紀，但是在龐德的細心照顧下，依舊維持當時年代的風範，飛彈武器樣樣來。
1963年的DB5參與 【Goldfinger】 跟 【Thunderball】兩部007經典電影的演出，電影中經過Q先生的改造，讓DB5充滿無奇不有的機關。像是大燈下方的小燈，裡面藏著機關槍，前保桿有伸縮的頂車裝置，車牌還能隨時更換躲避追緝。車尾，在行李箱位置有移動式屏風，幫007遮擋子彈，後車尾燈內一樣藏有機關槍，後保桿跟前保桿相同有頂車裝置，輪胎蓋更會伸出鋒利的爪牙，刺破敵人輪胎。
其實DB5的車身造型是延續DB4而來，兩者在外觀有很多共通之處，神韻極為相似。動力為4.0L直列六缸引擎，最大馬力282hp/5,500rpm，最大扭力38.71kgm/4,500rpm，搭配ZF的五速手排變速箱，從靜止加速到到100km/h花費7.1秒，極速可以高達228km/h。與現今車輛相比，這樣的數據表現不足為奇，但在當時這樣的動力羨煞不少人，但以筆者對老車的感覺應該不是很好上手、也不好坐，就像電影中M夫人對龐德說，你的車椅子坐起來一點都不舒服。
懸吊前面採用伸縮式減震筒有點類似麥花臣懸吊，後面採用雙作用桿臂減震器，操控表現上沒有電子設備介入干涉，考驗007的駕駛功力，尤其在壞人追擊的過程中，更是備受考，未配置電子配備的年代，純靠駕駛者功力。當時沒有動力方向盤設計，轉動方向盤顯得吃力，龐德載著M夫人還要表瀟灑姿態，龐德並非人人都可當。
【007空降危機】劇情大綱:龐德〈丹尼爾克雷格 飾〉在一次任務中失手，導致眾多北約臥底探員資料外洩，連英國秘密情報局MI6總部也招受攻擊。龐德主管M夫人〈茱蒂丹契 飾〉的能力也因此遭到情報安全委員會新主席馬洛利〈雷夫范恩斯 飾〉的強烈質疑。飽受內外威脅下，被眾人以為殉職的龐德秘密現身協助M夫人，並跑到澳門、上海尋找線索。在神秘女子賽菲茵〈貝荷妮絲瑪洛赫 飾〉與探員伊芙〈娜歐蜜哈里斯 飾〉的協助下，龐德追蹤到在背後搞鬼的神秘人物西法〈哈維巴登 飾〉，並將揭開他背後連串的殺人動機。
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1963年的DB5參與 【Goldfinger】 跟 【Thunderball】兩部007經典電影的演出，電影中經過Q先生的改造，讓DB5充滿無奇不有的機關。像是大燈下方的小燈，裡面藏著機關槍，前保桿有伸縮的頂車裝置，車牌還能隨時更換躲避追緝。車尾，在行李箱位置有移動式屏風，幫007遮擋子彈，後車尾燈內一樣藏有機關槍，後保桿跟前保桿相同有頂車裝置，輪胎蓋更會伸出鋒利的爪牙，刺破敵人輪胎。
其實DB5的車身造型是延續DB4而來，兩者在外觀有很多共通之處，神韻極為相似。動力為4.0L直列六缸引擎，最大馬力282hp/5,500rpm，最大扭力38.71kgm/4,500rpm，搭配ZF的五速手排變速箱，從靜止加速到到100km/h花費7.1秒，極速可以高達228km/h。與現今車輛相比，這樣的數據表現不足為奇，但在當時這樣的動力羨煞不少人，但以筆者對老車的感覺應該不是很好上手、也不好坐，就像電影中M夫人對龐德說，你的車椅子坐起來一點都不舒服。
懸吊前面採用伸縮式減震筒有點類似麥花臣懸吊，後面採用雙作用桿臂減震器，操控表現上沒有電子設備介入干涉，考驗007的駕駛功力，尤其在壞人追擊的過程中，更是備受考，未配置電子配備的年代，純靠駕駛者功力。當時沒有動力方向盤設計，轉動方向盤顯得吃力，龐德載著M夫人還要表瀟灑姿態，龐德並非人人都可當。
【007空降危機】劇情大綱:龐德〈丹尼爾克雷格 飾〉在一次任務中失手，導致眾多北約臥底探員資料外洩，連英國秘密情報局MI6總部也招受攻擊。龐德主管M夫人〈茱蒂丹契 飾〉的能力也因此遭到情報安全委員會新主席馬洛利〈雷夫范恩斯 飾〉的強烈質疑。飽受內外威脅下，被眾人以為殉職的龐德秘密現身協助M夫人，並跑到澳門、上海尋找線索。在神秘女子賽菲茵〈貝荷妮絲瑪洛赫 飾〉與探員伊芙〈娜歐蜜哈里斯 飾〉的協助下，龐德追蹤到在背後搞鬼的神秘人物西法〈哈維巴登 飾〉，並將揭開他背後連串的殺人動機。
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國內試駕BMW X1 sDrive20i xLine
BMW成功的創造X系列家族，X系列帶來無拘束的駕駛樂趣迎合新世代消費者的用車需求；在X系列中最入門款的X1，扮演親民的角色最被消費者愛戴，從2009年上市以來就已超過300,000萬的銷售成績。2012年，全新改款的X1更加入動感元素，有xLine與Sport Line讓消費者選擇，增添BMW X1個性化風格，滿足各層級消費者對車的不同要求。
BMW在2009年法蘭克福車展上推出第一代的X1車款，X1比起X系列家族的其他車款，並沒有過於越野的粗獷外表，反而突顯出X1在一般道路行駛的輕快感，這樣的設定更符合現代人的胃口。運動休旅已不像以往需要挑高的車身高度，配置越野的巧克力胎，或者有功能強大的越野能力；現在對於運動休旅較長時間都駕駛在都市叢林裡，而X1帶給人的感覺到比較像拉高一點的BMW 1系列，外觀的設計偏向旅行車，這樣的變革是新世代運動休旅的新定位。
2012年，全新改款的BMW X1在外觀上變動幅度不大，最主要是導入xLine與Sport Line兩種風格讓消費者選擇。如果消費者選擇xLine風格，外觀會有銀色烤漆水箱護罩、前後保桿銀色烤漆飾條以及銀色烤漆排氣尾飾管。xLine的整體風格偏向都會時尚，大量運用銀色烤漆來裝扮X1的整體風格扮相。而Sport Line看名稱大概就知道風格的走向，沒錯!整體風格走的是運動風，在外觀上裝飾與xLine截然不同。Sport Line外觀在車頭選用黑色高光澤水箱護罩、前後保桿飾條同樣為黑色高光澤顏色，車尾排氣尾飾管當然還是黑色高光澤色系。
xLine與Sport Line在外觀上各有特色，消費者除了可以選擇引擎動力外，還能另外搭配風格不同的X1。
這次2012年BMW X1全車系將LED日間行車燈、全景天窗玻璃、車頂置物架列為標準配備。大燈內利用LED光導設計，營造出BMW傳統味道的四圓燈，雙腎形水箱護罩維持BMW固有的歷史特色。
尾燈是BMW新的家族特色，L型的LED尾燈設計慢慢地將納入BMW各款車型，提高後方家族辨識度並增加安全性。
X1在外觀整體感覺比較像是拉高一點的1系列，不管車輪與輪拱間的距離，還是車身座艙整體的高度，都比1系列來的高，感覺更符合在都市的用車環境下使用，不會因為受限於車身尺寸影響在都市的方便性，但說真的這樣的改變需要時間來適應，創新的車型風格需要時間細細品嘗，越看感覺更有韻味。
在內裝部分，依舊不同風格有不同的裝飾，這次試駕的車款X1 sDrive20i Sport Line，在內裝的鋪成走的是運動風格，利用專屬BMW Sport銘牌以及紅色縫線搭配突顯出車內的運動風格。X1內裝以駕駛中心為設計概念，所有的控制介面都偏向駕駛者方向，讓駕駛可以好上手。
試駕車款並未配置BMW的iDrive中文化控制介面系統，車內的配備都以務實為主，如果消費者想要車內有衛星導航、DVD撥放功能可以另外選配，喜愛傳統駕車環境，就把錢省下來做些個性化的改裝。
X1擁有中小型車級距中最長的軸距2,760mm，直接反應在後座乘客乘坐空間，腿部與頭部空間還算寬敞，沒有過於壓迫與擁擠感；後座椅背有10度的調整空間，長時間久坐不會感到疲憊。
後座椅背有40:20:40的快速傾倒功能，行李箱空間能從420L瞬間擴大到1,350L，這是轎車沒有辦法做到的置物空間，可以隨時調整以備不時之需。後車廂底板下有貼心的置物空間設計，隔板設計避免小東西晃動製造出惱人的聲響。
運動休旅在內裝強調他的機能性，在用料上不需要做到非常高級的質感，但是在空間實用性是選擇休旅車款消費者所注重的。X1在內裝陳設走的是BMW該有的設計氛圍，運用紅色縫線與地毯滾紅邊來強調Sport Line的運動風格，方向盤上配置有方向盤換檔撥片，將運動與休旅融為一體。在內裝用料上，不難發現某些地方搭配硬塑膠材質，但還好這些地方並不在最重要最醒目的地方，如果能將硬塑膠外加點修飾，X1內裝的整體質感會再向上提升。
BMW X1在動力上分為柴油與汽油兩款動力，在引擎形式上有汽油2.0L自然進氣與渦輪增壓，柴油則為2.0L渦輪增壓引擎。試駕車款X1 sDrive20i搭載一顆2.0L的渦輪增壓引擎，藉由BMW EfficientDynamics高效動力科技，徹地發揮每一滴汽油的效益；最大馬力為184hp/5,000rpm以及最大扭力27.54kgm/1,250rpm，從靜止加速到100km/h花費7.7秒，完全展現出運動休旅該有的實力。
強悍的動力外，2012年全新改款X1增加ECO PRO模式，按下按鈕後引擎與變速箱會以最節能的模式行駛，降低不必要的油耗產生。
在傳動部分，搭載一顆8速的手自排變速箱，多檔位的設計讓加速感覺更加直接，透過精密的調教換檔的頓挫感幾乎沒有，駕駛可以透過排檔桿或者方向盤上的換檔撥片手動換檔，如果不想那麼麻煩直接切入S模式，只要管好油門與煞車就能享受X1所帶來的駕馭樂趣。X1 sDrive20i並沒有配置xDrive智慧型可變四輪傳動系統，還是屬於純後驅車款；這時候想要進入一些泥濘路面時，開下去前請先三思，畢竟純種後驅車碰到輪胎陷入的窘境無法像四驅車那樣輕易地脫困，城市運動休旅還是別輕易嘗試Off-Road路面。
X1是BMW X系列家族中輩分最小的，但擁有最適合現代人用車環境的機能性，外表沒有X3、X5來的粗獷，卻有著不一樣的整體美感。X1的創新車型定位不像過往對於豪邁休旅車的刻板印象，反觀X1在各方面就像車身加高一點點、車身加大一點點的旅行車，較為近代的創新產品定位，而BMW熱衷創新全新的車型定位，已無法用早期轎車、旅行車、休旅車那麼簡單來辨別車型，像是5系列的GT、X6有別於以往對車型的定義。
說實在開X1的感覺比較像是在駕馭BMW轎車，只是車身高度高了一點，對於操控的路感沒有SUV那種模糊感覺，懸吊搭配偏向硬朗來削減一些因為車身高度造成的飄浮感；Servotronic車速感應動力方向盤轉向系統，有助於提升高車身運動休旅行駛時的穩定性，如果說他開起來就跟轎車一樣穩定有點過於堅強，但透過BMW完善的車身動態電子穩定系統，外觀給人的感覺跟實際開起來的感受兩者無法聯想在一起。
城市運動休旅瓜分了一些旅行車或者轎車的消費族群，就因為他有更好的實用機能，在不失基本的調性下有更大的發展空間，不得不說X1是一輛非常適合都市環境下使用的交通工具，不用擔心車身尺寸停不到停車位，不用擔心空間太小縮減出遊的興致與購物的樂趣，較高的底盤高度不用擔心出遊踏青有異物碰撞，總總的優勢下可以用城市遊龍來形容X1；另外，X1 sDrive20i配置的渦輪增壓引擎不減操駕樂趣，但要注意一點就是並未配置四輪傳動系統，行駛路面還是要稍作選擇。
蘇主任房訊網: 國內試駕BMW X1 sDrive20i xLine www.0968797090.com.tw
BMW在2009年法蘭克福車展上推出第一代的X1車款，X1比起X系列家族的其他車款，並沒有過於越野的粗獷外表，反而突顯出X1在一般道路行駛的輕快感，這樣的設定更符合現代人的胃口。運動休旅已不像以往需要挑高的車身高度，配置越野的巧克力胎，或者有功能強大的越野能力；現在對於運動休旅較長時間都駕駛在都市叢林裡，而X1帶給人的感覺到比較像拉高一點的BMW 1系列，外觀的設計偏向旅行車，這樣的變革是新世代運動休旅的新定位。
兩種風格任意穿搭
▲Sport Line車型車頭為黑色高光澤水箱護罩，下方還是採用平光黑塑料，以防在輕度越野時刮傷烤漆。
2012年，全新改款的BMW X1在外觀上變動幅度不大，最主要是導入xLine與Sport Line兩種風格讓消費者選擇。如果消費者選擇xLine風格，外觀會有銀色烤漆水箱護罩、前後保桿銀色烤漆飾條以及銀色烤漆排氣尾飾管。xLine的整體風格偏向都會時尚，大量運用銀色烤漆來裝扮X1的整體風格扮相。而Sport Line看名稱大概就知道風格的走向，沒錯!整體風格走的是運動風，在外觀上裝飾與xLine截然不同。Sport Line外觀在車頭選用黑色高光澤水箱護罩、前後保桿飾條同樣為黑色高光澤顏色，車尾排氣尾飾管當然還是黑色高光澤色系。
▲後保桿下方有類似擾流造型設計，尾飾管一樣採用黑色高光澤加以處理。
xLine與Sport Line在外觀上各有特色，消費者除了可以選擇引擎動力外，還能另外搭配風格不同的X1。
▲車頂的霧銀材質的車頂架，消費者可以選配橫桿來使用。
這次2012年BMW X1全車系將LED日間行車燈、全景天窗玻璃、車頂置物架列為標準配備。大燈內利用LED光導設計，營造出BMW傳統味道的四圓燈，雙腎形水箱護罩維持BMW固有的歷史特色。
▲後尾燈採用BMW近期的家族特色L型LED尾燈設計，提高車系辨識度相對增加後方安全性。
尾燈是BMW新的家族特色，L型的LED尾燈設計慢慢地將納入BMW各款車型，提高後方家族辨識度並增加安全性。
▲側邊同樣為黑色高光澤的飾條包覆側裙，上方有sDrive20i的車型銘牌。
▲X1輪胎與輪拱間的距離拉高，加深運動休旅的氛圍，輪胎尺寸為225/45R18搭配一般道路用胎。
X1在外觀整體感覺比較像是拉高一點的1系列，不管車輪與輪拱間的距離，還是車身座艙整體的高度，都比1系列來的高，感覺更符合在都市的用車環境下使用，不會因為受限於車身尺寸影響在都市的方便性，但說真的這樣的改變需要時間來適應，創新的車型風格需要時間細細品嘗，越看感覺更有韻味。
休旅空間機能佳
在內裝部分，依舊不同風格有不同的裝飾，這次試駕的車款X1 sDrive20i Sport Line，在內裝的鋪成走的是運動風格，利用專屬BMW Sport銘牌以及紅色縫線搭配突顯出車內的運動風格。X1內裝以駕駛中心為設計概念，所有的控制介面都偏向駕駛者方向，讓駕駛可以好上手。
▲中控台的音響與冷氣控制介面維持BMW傳統，沒有花俏的設計以實用性為主。
試駕車款並未配置BMW的iDrive中文化控制介面系統，車內的配備都以務實為主，如果消費者想要車內有衛星導航、DVD撥放功能可以另外選配，喜愛傳統駕車環境，就把錢省下來做些個性化的改裝。
▲以跑格休旅定位的X1，座椅包覆性勉強過關，畢竟開車方式溫和許多，不需要太過於包覆性的椅子穩住身體。
▲X1擁有中小型車級距中最長的軸距2,760mm，直接反應在後座乘客乘坐空間，腿部與頭部空間還算寬敞，沒有過於壓迫與擁擠感。
X1擁有中小型車級距中最長的軸距2,760mm，直接反應在後座乘客乘坐空間，腿部與頭部空間還算寬敞，沒有過於壓迫與擁擠感；後座椅背有10度的調整空間，長時間久坐不會感到疲憊。
▲後座椅背有40:20:40的快速傾倒空能，行李箱空間能從420L瞬間擴大到1,350L，這是轎車沒有辦法做到的置物空間，可以隨時調整以備不時之需。
後座椅背有40:20:40的快速傾倒功能，行李箱空間能從420L瞬間擴大到1,350L，這是轎車沒有辦法做到的置物空間，可以隨時調整以備不時之需。後車廂底板下有貼心的置物空間設計，隔板設計避免小東西晃動製造出惱人的聲響。
▲後車廂底板下有貼心的置物空間設計，隔板設計避免小東西晃動製造出惱人的聲響。
運動休旅在內裝強調他的機能性，在用料上不需要做到非常高級的質感，但是在空間實用性是選擇休旅車款消費者所注重的。X1在內裝陳設走的是BMW該有的設計氛圍，運用紅色縫線與地毯滾紅邊來強調Sport Line的運動風格，方向盤上配置有方向盤換檔撥片，將運動與休旅融為一體。在內裝用料上，不難發現某些地方搭配硬塑膠材質，但還好這些地方並不在最重要最醒目的地方，如果能將硬塑膠外加點修飾，X1內裝的整體質感會再向上提升。
改款導入ECO PRO節能模式
▲X1 sDrive20i搭載一顆2.0升的渦輪增壓引擎，最大馬力為184hp/5,000rpm以及最大扭力27.54kgm/1,250rpm，從靜止加速到100km/h花費7.7秒。
BMW X1在動力上分為柴油與汽油兩款動力，在引擎形式上有汽油2.0L自然進氣與渦輪增壓，柴油則為2.0L渦輪增壓引擎。試駕車款X1 sDrive20i搭載一顆2.0L的渦輪增壓引擎，藉由BMW EfficientDynamics高效動力科技，徹地發揮每一滴汽油的效益；最大馬力為184hp/5,000rpm以及最大扭力27.54kgm/1,250rpm，從靜止加速到100km/h花費7.7秒，完全展現出運動休旅該有的實力。
▲2012年全新改款X1增加ECO PRO的行車模式，在這模式下能有最節能的動力輸出。
強悍的動力外，2012年全新改款X1增加ECO PRO模式，按下按鈕後引擎與變速箱會以最節能的模式行駛，降低不必要的油耗產生。
▲引擎啟動按鈕增加車內熱血氛圍，跟他Sport Line的車型相互輝映。
▲以線控方式的排檔模式為現代車的趨勢，八速手自排變速箱帶來綿密的加速表現。
在傳動部分，搭載一顆8速的手自排變速箱，多檔位的設計讓加速感覺更加直接，透過精密的調教換檔的頓挫感幾乎沒有，駕駛可以透過排檔桿或者方向盤上的換檔撥片手動換檔，如果不想那麼麻煩直接切入S模式，只要管好油門與煞車就能享受X1所帶來的駕馭樂趣。X1 sDrive20i並沒有配置xDrive智慧型可變四輪傳動系統，還是屬於純後驅車款；這時候想要進入一些泥濘路面時，開下去前請先三思，畢竟純種後驅車碰到輪胎陷入的窘境無法像四驅車那樣輕易地脫困，城市運動休旅還是別輕易嘗試Off-Road路面。
車型新定位 運動休旅城市穿梭
▲X1是BMW X系列家族中輩分最小的，但擁有最適合現代人用車環境的機能性，外表沒有X3、X5來的粗獷，卻有著不一樣的整體美感。
X1是BMW X系列家族中輩分最小的，但擁有最適合現代人用車環境的機能性，外表沒有X3、X5來的粗獷，卻有著不一樣的整體美感。X1的創新車型定位不像過往對於豪邁休旅車的刻板印象，反觀X1在各方面就像車身加高一點點、車身加大一點點的旅行車，較為近代的創新產品定位，而BMW熱衷創新全新的車型定位，已無法用早期轎車、旅行車、休旅車那麼簡單來辨別車型，像是5系列的GT、X6有別於以往對車型的定義。
說實在開X1的感覺比較像是在駕馭BMW轎車，只是車身高度高了一點，對於操控的路感沒有SUV那種模糊感覺，懸吊搭配偏向硬朗來削減一些因為車身高度造成的飄浮感；Servotronic車速感應動力方向盤轉向系統，有助於提升高車身運動休旅行駛時的穩定性，如果說他開起來就跟轎車一樣穩定有點過於堅強，但透過BMW完善的車身動態電子穩定系統，外觀給人的感覺跟實際開起來的感受兩者無法聯想在一起。
城市運動休旅瓜分了一些旅行車或者轎車的消費族群，就因為他有更好的實用機能，在不失基本的調性下有更大的發展空間，不得不說X1是一輛非常適合都市環境下使用的交通工具，不用擔心車身尺寸停不到停車位，不用擔心空間太小縮減出遊的興致與購物的樂趣，較高的底盤高度不用擔心出遊踏青有異物碰撞，總總的優勢下可以用城市遊龍來形容X1；另外，X1 sDrive20i配置的渦輪增壓引擎不減操駕樂趣，但要注意一點就是並未配置四輪傳動系統，行駛路面還是要稍作選擇。
▲X1 sDrive20i配置的渦輪增壓引擎不減操駕樂趣，但要注意一點就是並未配置四輪傳動系統，行駛路面還是要稍作選擇。
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內外煥然一新VOLVO V40台灣初亮相
被視為VOLVO全年度最受矚目的重量級車款V40選在今天新莊旗艦展示暨服務中心首度對媒體曝光。此次V40的推出意味著VOLVO車系將走向新一階段的設計思維，除了安全防護科技外，如儀表板等許多地方也都採用全新款造型設計，整體氛圍更顯年輕動感。國際富豪汽車預計從12月21日開始在台北、台中、台南三地首度巡迴展示V40，確切的售價以及陣容也將在那個時候正式對外公佈。
國際富豪由於供媒體拍攝的車輛是法規認證車，因此車上許多配備都是從簡，如鋁圈或是儀表版的功能到實際上市時會比現在的美觀功能性也較佳。不過官方並不願意提拱更多細節，僅表示售價應該會落在150萬之內。至於動力內容按照國際富豪過去的操作手法以及之前海外試駕的經驗，第一波應該會引進汽油動力，柴油引引擎會等到第二波時上市。
之所以會說V40代表了新世代VOLVO設計思維的理由在於它搭載許多VOLVO獨家的安全科技，保括全球首創的PA行人安全輔助氣囊以及同級車唯一標配City Safety都會安全防護系統。此外如PDFAB 行人偵測暨完全主動煞車系統以及VOLVO汽車首度開發的PAP自動停車輔助系統預計也都會出現在V40上。
此外過去VOLVO相當有歷史也很久沒變過的雙園式儀表板到了V40總算出現新意，多角化造型搭配數位行車資訊顯示幕讓V40車款更為年輕運動化，主打年輕客群的意謂相當明顯。此外如8吋TFT液晶個人化數位儀錶組、「X」造型跑車座椅、全景式玻璃車頂都是內外裝設計上的諸多亮點。
國際富豪汽車將在北中南巡迴車展時公佈V40預售Early Bird早鳥優惠專案，另外，國際富豪汽車還邀請了凱渥名模「芭蕾舞甜心 -廖奕璇」、「第二屆凱渥『夢幻之星』冠軍 - 吳嘉蓁」、鄒寧恩和陳妍汝，身著「北歐甜心專屬訂製服」與The All-New Volvo V40一起閃耀登場，喜歡車也喜歡拍照的朋友屆時一定不能錯過。
除了車子精彩之外，VOLVO今年一直在推動的VNF - Volvo Next Face營運據點翻新計畫也持續進行著。今年第三個設立的旗艦展示中心位於新莊區化成路37號，由於新北市新莊區人口密度相當高，加上該經銷商在新北市銷售戰功斐然，因此繼桃園、高雄之後被選為第三家以原廠VNF規範翻新設立的展示維修中心。
這次原地整建的重點還包含增設了二樓『VOLVO立體浮雕展示空間』，將VOLVO以立體字巧妙融入，從展示中心一樓就可以欣賞到這項特色，獨特的展示空間還提供VOLVO車主或藝文活動免費使用，成為經銷夥伴深耕在地文化與服務車主的最佳典範。展示中心也提供獨立VIP洽談室、無線寬頻上網以及開放式的VIP Lounge，讓家庭成員們可以在展示中心度過歡聚時光。
在維修服務方面，新莊旗艦展示暨服務中心的維修區可同時容納9輛車進行作業，並配備3台瑞典原裝進口的VIDA診斷電腦，透過原廠認證的專業技師團隊協助愛車各項保修、鈑噴、緊急道路救援和汽車檢驗等全方位服務。此外，維修中心也即將導入「ONE HOUR STOP – OHS高效服務」，待瑞典原廠完成所有認證程序後，將可提供新北市的VOLVO車主更快速的保養維修服務。
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國際富豪由於供媒體拍攝的車輛是法規認證車，因此車上許多配備都是從簡，如鋁圈或是儀表版的功能到實際上市時會比現在的美觀功能性也較佳。不過官方並不願意提拱更多細節，僅表示售價應該會落在150萬之內。至於動力內容按照國際富豪過去的操作手法以及之前海外試駕的經驗，第一波應該會引進汽油動力，柴油引引擎會等到第二波時上市。
之所以會說V40代表了新世代VOLVO設計思維的理由在於它搭載許多VOLVO獨家的安全科技，保括全球首創的PA行人安全輔助氣囊以及同級車唯一標配City Safety都會安全防護系統。此外如PDFAB 行人偵測暨完全主動煞車系統以及VOLVO汽車首度開發的PAP自動停車輔助系統預計也都會出現在V40上。
▲由於媒體拍攝車輛是法規認證車，因此實際上市後的車款儀表板中間顯示螢幕會是彩色的。
此外過去VOLVO相當有歷史也很久沒變過的雙園式儀表板到了V40總算出現新意，多角化造型搭配數位行車資訊顯示幕讓V40車款更為年輕運動化，主打年輕客群的意謂相當明顯。此外如8吋TFT液晶個人化數位儀錶組、「X」造型跑車座椅、全景式玻璃車頂都是內外裝設計上的諸多亮點。
國際富豪汽車將在北中南巡迴車展時公佈V40預售Early Bird早鳥優惠專案，另外，國際富豪汽車還邀請了凱渥名模「芭蕾舞甜心 -廖奕璇」、「第二屆凱渥『夢幻之星』冠軍 - 吳嘉蓁」、鄒寧恩和陳妍汝，身著「北歐甜心專屬訂製服」與The All-New Volvo V40一起閃耀登場，喜歡車也喜歡拍照的朋友屆時一定不能錯過。
除了車子精彩之外，VOLVO今年一直在推動的VNF - Volvo Next Face營運據點翻新計畫也持續進行著。今年第三個設立的旗艦展示中心位於新莊區化成路37號，由於新北市新莊區人口密度相當高，加上該經銷商在新北市銷售戰功斐然，因此繼桃園、高雄之後被選為第三家以原廠VNF規範翻新設立的展示維修中心。
這次原地整建的重點還包含增設了二樓『VOLVO立體浮雕展示空間』，將VOLVO以立體字巧妙融入，從展示中心一樓就可以欣賞到這項特色，獨特的展示空間還提供VOLVO車主或藝文活動免費使用，成為經銷夥伴深耕在地文化與服務車主的最佳典範。展示中心也提供獨立VIP洽談室、無線寬頻上網以及開放式的VIP Lounge，讓家庭成員們可以在展示中心度過歡聚時光。
▲雖然官方並未公佈引擎動力範圍，但其實整個集團也沒多少引擎因此要猜出汽柴油引擎何者引進其實不難
在維修服務方面，新莊旗艦展示暨服務中心的維修區可同時容納9輛車進行作業，並配備3台瑞典原裝進口的VIDA診斷電腦，透過原廠認證的專業技師團隊協助愛車各項保修、鈑噴、緊急道路救援和汽車檢驗等全方位服務。此外，維修中心也即將導入「ONE HOUR STOP – OHS高效服務」，待瑞典原廠完成所有認證程序後，將可提供新北市的VOLVO車主更快速的保養維修服務。
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北市大同區2熱點搶鏡
【經濟日報╱文／黃啟菱】
近年來台北市房價已漲多，尤其是東區的漲勢驚人，一般民眾已難進場，相較之下，西區房價仍較平易近人；雙子星開發案上個月已決標，即將正式啟動，讓西區發展又出現長期利多，專家多認為，未來5年西區房市將向上發展，其中，又以大同區最具漲相。
大同區位於台北市西側，緊臨淡水河岸，因具備水運功能，此區成為台北城市發展起點。
以「大稻埕」為核心的區塊曾風光一時，商賈雲集，如今仍有眾多古蹟與舊建築，可一窺昔日風華。
但因開發的時間較早，大同區一直苦於可開發用地不足與市容零亂，房市發展受限制，房價在台北市各行政區中總是排在最後幾名，直到近年來都市更新議題轉熱，加上交九轉運站、花卉博覽會等利多，才讓大同區房市出現一線生機，如今又有雙子星開發案加持。
目前大同區2大房市熱區，分別是南邊的南京西路與雙連一帶，以及民權西路生活圈。其中，南西雙連一帶百貨商店林立、傳統市場亦多，生活機能絕佳；民權西路生活圈則有成淵中學的明星學區加持，新莊線通車後，還有雙捷運利多。
信義房屋協理、南京西路店店長蕭秉宏說，在政府「台北市東西軸線翻轉」的大方向支持下，包括交九轉運站、花卉博覽會、雙子星大樓等重要建設或活動，都在大同區一帶，為房市發展添利多。
蕭秉宏推薦區內3個物件，都位在捷運中山站1號出口旁，分別適合自住客、換屋族與置產收租族去尋找買房標的。
首先是「中山美學M1」的物件，此案在捷運中山站1號出口旁，剛交屋不到一年，目前6樓戶別釋出，每坪開價還不到100萬元，此區中古屋每坪都已要價70萬至80萬元，讓此物件相對便宜，總價2,580萬元，含車位、而且可停休旅車。
第2是指標建案「潤泰御品」，蕭秉宏指出，此案少有釋出，難得有8樓物件要賣，總價5,950萬元、4房2廳2衛，是換屋好選擇。
第3則是南京西路上的辦公室，共228.3坪，開價1.76億元，目前租給富邦證券、每月租金有25萬元，投報率還不錯。
蕭秉宏指出，目前捷運南京線正在興建中，過往曾閒置的圓環也有新的經營者進駐、起死回生，更傳出誠品有意進駐圓環對面的新商場，大同區房市後續還有可期。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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近年來台北市房價已漲多，尤其是東區的漲勢驚人，一般民眾已難進場，相較之下，西區房價仍較平易近人；雙子星開發案上個月已決標，即將正式啟動，讓西區發展又出現長期利多，專家多認為，未來5年西區房市將向上發展，其中，又以大同區最具漲相。
大同區位於台北市西側，緊臨淡水河岸，因具備水運功能，此區成為台北城市發展起點。
以「大稻埕」為核心的區塊曾風光一時，商賈雲集，如今仍有眾多古蹟與舊建築，可一窺昔日風華。
但因開發的時間較早，大同區一直苦於可開發用地不足與市容零亂，房市發展受限制，房價在台北市各行政區中總是排在最後幾名，直到近年來都市更新議題轉熱，加上交九轉運站、花卉博覽會等利多，才讓大同區房市出現一線生機，如今又有雙子星開發案加持。
目前大同區2大房市熱區，分別是南邊的南京西路與雙連一帶，以及民權西路生活圈。其中，南西雙連一帶百貨商店林立、傳統市場亦多，生活機能絕佳；民權西路生活圈則有成淵中學的明星學區加持，新莊線通車後，還有雙捷運利多。
信義房屋協理、南京西路店店長蕭秉宏說，在政府「台北市東西軸線翻轉」的大方向支持下，包括交九轉運站、花卉博覽會、雙子星大樓等重要建設或活動，都在大同區一帶，為房市發展添利多。
蕭秉宏推薦區內3個物件，都位在捷運中山站1號出口旁，分別適合自住客、換屋族與置產收租族去尋找買房標的。
首先是「中山美學M1」的物件，此案在捷運中山站1號出口旁，剛交屋不到一年，目前6樓戶別釋出，每坪開價還不到100萬元，此區中古屋每坪都已要價70萬至80萬元，讓此物件相對便宜，總價2,580萬元，含車位、而且可停休旅車。
第2是指標建案「潤泰御品」，蕭秉宏指出，此案少有釋出，難得有8樓物件要賣，總價5,950萬元、4房2廳2衛，是換屋好選擇。
第3則是南京西路上的辦公室，共228.3坪，開價1.76億元，目前租給富邦證券、每月租金有25萬元，投報率還不錯。
蕭秉宏指出，目前捷運南京線正在興建中，過往曾閒置的圓環也有新的經營者進駐、起死回生，更傳出誠品有意進駐圓環對面的新商場，大同區房市後續還有可期。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市大同區2熱點搶鏡 www.0968797090.com.tw
專家：大同區…跟著捷運走錢景俏
【經濟日報╱黃啟菱】
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，大同區是台北市相對發展較早的市區，市容比較老舊，也因此新成屋跟中古屋的房價價差較大，若是想在台北市區買房的民眾，可從大同區與萬華區切入。
大同區又分為南大同跟北大同，南大同靠近台北火車站與站前商圈，又有雙子星大樓開發案加持，發展相對比較有潛力，是大同區的購屋首選。
至於北大同的購屋策略，則就要靠著捷運淡水線沿線，比較有前景。張欣民提醒，此區因為接近松山機場航道，難免會有噪音干擾，房價也會受到一些壓抑，購屋民眾應留心。
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天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，大同區是台北市相對發展較早的市區，市容比較老舊，也因此新成屋跟中古屋的房價價差較大，若是想在台北市區買房的民眾，可從大同區與萬華區切入。
大同區又分為南大同跟北大同，南大同靠近台北火車站與站前商圈，又有雙子星大樓開發案加持，發展相對比較有潛力，是大同區的購屋首選。
至於北大同的購屋策略，則就要靠著捷運淡水線沿線，比較有前景。張欣民提醒，此區因為接近松山機場航道，難免會有噪音干擾，房價也會受到一些壓抑，購屋民眾應留心。
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個人化精裝保時捷911 Carrera S動力升級外觀套件開放預訂
對於特別偏愛性能取向的客戶，保時捷個人化精裝配備 (Porsche Exclusive) 針對 911 Carrera S 車型提供全新動力升級套件，尤其是在針對跑車的動態性能方面做升級。這項升級套件讓 3.8 升水平對臥引擎的 911 Carrera S 車型動力從 400 匹 (294千瓦) 馬力升級至 430 匹 (316千瓦)，擁有更好的駕駛表現。拜這項動力升級套件所賜，911 Carrera S Coupe 車型從靜止加速至時速 100 公里僅需 4.0 秒 (在運動升級 Sport Plus 模式下和 PDK 時)。這項套件同時將極速提升 4 公里/小時，配備PDK時可到達 306 公里/小時，在選用七速手排變速箱時可達到 308 公里/小時。
在相同的油耗下卻能產生更多的馬力，是來自於細心調教與設定電子引擎管理系統。動力升級套件的核心元件是含有全新凸輪軸的特製汽缸頭，以及全新設計含有六個進氣片與一個共振閥的可變共振進氣系統。為了應付更多的馬力，另配備中央冷卻器來減少六缸引擎溫度管理裝置的負擔。標配跑車排氣系統含專屬設計之雙組雙出排氣尾管，能有效降低排氣背壓，此跑車排氣系統亦包含於動力升級套件內。在輕觸按鍵後，排氣系統將會透過結合通道來減少排氣耗損，並產生雄渾的引擎聲浪。動力升級套件另含跑車計時套件與動態引擎支撐，將提供更為運動化的駕駛特性。動力升級套件視覺上的特徵，則是採用鈦色處理的引擎蓋設計與石墨碳纖鑲嵌名牌。
另外，保時捷個人化精裝配備也提供多項針對空氣力學調教的外觀配備。最基本的是跑車造型套件的前保險桿，造型更向下延伸，並且有更具動力外觀的進氣口。這項套件還包括經典鴨尾形式固定式後擾流。最頂級的是空氣力學套件，包括了後擾流上方的固定式後尾翼以及特殊附有進氣口的前擾流造型。另外全新的 911 Carrera 保時捷個人精裝配備還推出後側窗與後窗染色私密玻璃和一系列車身同色外觀套件。在內裝部份保時捷個人精裝配備提供內裝套件升級，可選擇一系列包括有髮絲紋或石墨碳纖裝飾性內裝飾板。
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寬體蛙再現JE Design Porsche Cayenne 958 Widebody
擅長操刀VW大眾車系的JE Design，對於現行New Porsche Cayenne過於保守的外型似乎不甚滿意，為此特別推出全套寬體空力套件也讓肌肉感徹底展現，為了增加左右軸距讓車輛提升穩定性，因此前後葉子板分別增加50mm與80mm，搭配寬體外觀前後保桿也因應重新設計，利用額外增設的氣流導孔除了讓視覺感受上更具氣勢，有效降低空氣阻力並利用撞風冷空氣，對於引擎與煞車冷卻效能上可有利於後續性能的再提升。
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| JE Design藉由全套寬體空力套件也讓外觀過於保守的New Porsche Cayenne肌肉感得以展現。 |
車頭除了還增加LED燈與霧燈點綴更為兇悍的造型，碳纖維引擎蓋配合內部熱氣的導出，同樣增加兩側散熱孔。配合寬體外觀，JE Design提供22吋五幅式鋁圈，在四輪295/30R 22性能胎提供抓地力之下，以應付動力提昇所需。目前JE Design還可針對Porsche Cayenne Turbo 4.8升雙渦輪增壓引擎提供最大610hp的升級套餐，至於其他汽柴油引擎也有可對應ECU程式，底盤方面，藉由器壓式懸吊來調整車身高度早已是必備的基本功，配合時下蘋果風趨勢以同步整合於iPhone手機軟體之中，完全可對應原廠PASM阻尼控制系統。
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| 22吋五幅式鋁圈配合i Phone可調的氣壓懸吊，隨時提供所需抓地力與操作便利性。 |
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逾5成願進場房價三樣情
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
實價登錄查詢網開放近一個月，民眾觀感為何？台灣房屋對全台1892名來店客戶進行問卷調查，結果發現，5成以上民眾肯定實價登錄制度，且願意前進房市；而有8成的民眾認為實價揭露影響房價，但未來房價看漲或看跌，比率則不分軒輊。
好房網也統計北市、新北市、台中市及高雄市四都網站瀏覽量，發現16日實價揭露後兩周，網站瀏覽量竟激升4倍，儼然全民瘋查價。
好房網表示，除有購屋需求的民眾外，也有不少好奇網友欲揭開高房價面紗，看看是否真的碰不得。
此外，台灣房屋也從實價登錄查詢網中整理，六大都會區成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域，這些價差8%~10%的地區包括：北市東湖、新北市板橋新埔、桃園中正藝文特區、中壢SOGO商圈、竹科商圈、台中公益路及黎明路上、高雄華夏路一段及文川路上。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，實價登錄後，房價呈現三樣情，精華地區不跌，精華區周邊補漲，過去超漲地區略微下跌，民眾可以此做為買房比價時的參考。
黃舒衛說，10月中實價登錄查詢上線後，儘管整體價量持平，但門市帶看量較先前增加約1、2成，買方對房價資訊也更有興趣。
他說，實價揭露的影響，包括買方對於出價更有信心，而部分屋主也有鬆動開價的意願，應能帶動年底傳統買屋潮進場。
台灣房屋營運總經理周鶴鳴表示，成交資訊公開透明，有助房市交易效率及正常化；實價揭露更成為票房保證，若沒有拋售賣盤，房價不太容易跌下去。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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好房網也統計北市、新北市、台中市及高雄市四都網站瀏覽量，發現16日實價揭露後兩周，網站瀏覽量竟激升4倍，儼然全民瘋查價。
好房網表示，除有購屋需求的民眾外，也有不少好奇網友欲揭開高房價面紗，看看是否真的碰不得。
此外，台灣房屋也從實價登錄查詢網中整理，六大都會區成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域，這些價差8%~10%的地區包括：北市東湖、新北市板橋新埔、桃園中正藝文特區、中壢SOGO商圈、竹科商圈、台中公益路及黎明路上、高雄華夏路一段及文川路上。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，實價登錄後，房價呈現三樣情，精華地區不跌，精華區周邊補漲，過去超漲地區略微下跌，民眾可以此做為買房比價時的參考。
黃舒衛說，10月中實價登錄查詢上線後，儘管整體價量持平，但門市帶看量較先前增加約1、2成，買方對房價資訊也更有興趣。
他說，實價揭露的影響，包括買方對於出價更有信心，而部分屋主也有鬆動開價的意願，應能帶動年底傳統買屋潮進場。
台灣房屋營運總經理周鶴鳴表示，成交資訊公開透明，有助房市交易效率及正常化；實價揭露更成為票房保證，若沒有拋售賣盤，房價不太容易跌下去。
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奢侈稅、實價登錄「影響房市交易」
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
台灣房屋智庫昨天統計近兩年房市重大政策實施前後的台北市交易量變化，發現「奢侈稅」及「實價登錄」影響最重大。
統計顯示，奢侈稅去年6月實施後，北市接連兩個月的房市交易量，比去年1-6月減少25.7%與28.3%；實價登錄8月上路，9、10月的房市交易，也比1-8個月減少14.3%與11.4%。
台灣房屋經理劉志雄表示，非自用住宅如果在1年內轉手，不論盈虧，課徵15%的奢侈稅，在1至2年間轉手，則課徵10%的奢侈稅，因而使許多投資性的買盤縮手。
實價登錄與奢侈稅不同，量縮的原因是自住型買盤呈現觀望，使買氣遞延，待實價逐步揭露，市場回歸到供需，將有助於交易效率。
他舉例說，奢侈稅使台北市中心，如信義區、大安區、中正區的交易量至少有3成以上萎縮；但實價登錄上路後，受惠於捷運東門站、機場捷運、雙子星大樓、華光社區都更案等重大公共建設議題，使得原本以行政、文教為主的中正區，房市交易熱絡起來。
他說，中正區因為奢侈稅，去年7、8兩月量縮29.2%、46.9%，但實價登錄上路後，今年9、10兩月反而量增15.8%、31.6%。
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台灣房屋智庫昨天統計近兩年房市重大政策實施前後的台北市交易量變化，發現「奢侈稅」及「實價登錄」影響最重大。
統計顯示，奢侈稅去年6月實施後，北市接連兩個月的房市交易量，比去年1-6月減少25.7%與28.3%；實價登錄8月上路，9、10月的房市交易，也比1-8個月減少14.3%與11.4%。
台灣房屋經理劉志雄表示，非自用住宅如果在1年內轉手，不論盈虧，課徵15%的奢侈稅，在1至2年間轉手，則課徵10%的奢侈稅，因而使許多投資性的買盤縮手。
實價登錄與奢侈稅不同，量縮的原因是自住型買盤呈現觀望，使買氣遞延，待實價逐步揭露，市場回歸到供需，將有助於交易效率。
他舉例說，奢侈稅使台北市中心，如信義區、大安區、中正區的交易量至少有3成以上萎縮；但實價登錄上路後，受惠於捷運東門站、機場捷運、雙子星大樓、華光社區都更案等重大公共建設議題，使得原本以行政、文教為主的中正區，房市交易熱絡起來。
他說，中正區因為奢侈稅，去年7、8兩月量縮29.2%、46.9%，但實價登錄上路後，今年9、10兩月反而量增15.8%、31.6%。
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下周多筆標案登場市場風向球
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
不動產公開標售市場熱浪退散？上個月（10）開始流標頻率快速升高，最近兩周以來已連續流標5筆大案，流標金額達75億餘元，商仲業者表示，下周還有多筆標案登場，標售物包括土地、精華區商辦以及整棟大樓等三大類型，已成為觀察壽險業者、建商、與投資人出手積極度的風向球。
下周登場的不動產標案包括：北市精華區商用不動產包括敦南摩天大樓212坪整層辦公室、敦北錦華大樓150多坪店面，及杭州南路醒吾大樓270餘坪辦公樓等，每筆底價約2~3億元，13日公開標售。
同一天（13日）志嘉建設將標售北市襄陽路與重慶南路交叉口的襄陽大樓整棟，由於位處台北車站商圈精華區，土地163坪開價15億元，等於一坪土地底價約920萬元，不過大樓滿租，有2.5%的投報率。
14日，新光實業標售建國北路、南京東路556坪土地，使用分區為住三，加上道路用地約108坪，底價18.88億元。
全球資產專案經理王維宏表示，最近半個多月來，不動產標售連續流標，可能與供給量擴大，投資人選擇性增多有關，另外景氣不明，也使得市場趨向保守觀望，下周標案類型多元，分別是小型投資人（小型商辦）、壽險業者（整棟大樓）、建商（土地）的「菜」，標售結果成為房市風向球。
資料顯示，標售市場第3季亮眼演出，但10月起，包括內湖雅新科技大樓、台銀人壽瑞光路廠辦大樓相繼流標，連捷運局標售捷運宅，都出現罕見的4成、5成流標。
10月底一度有回溫跡象，包括站前商圈亞洲廣場大樓、國產局標售博愛路地上權土地及安泰銀行內湖大樓，都順利標出，且競標激烈。
但10月31日後，標售市場又一路敗退，包括底價從48億元降到38億的新莊歌林購物中心、面積近4000坪的台糖文山區地上權土地；本月5日底價20.4億元的烏石港南堤新生地；7日中油標售龍江路690多坪的地上權，均流標收場；8日中山北路條通商圈內一塊101坪商業地，底價每坪250萬元，由於反應不佳，也臨時宣布撤標。
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下周登場的不動產標案包括：北市精華區商用不動產包括敦南摩天大樓212坪整層辦公室、敦北錦華大樓150多坪店面，及杭州南路醒吾大樓270餘坪辦公樓等，每筆底價約2~3億元，13日公開標售。
同一天（13日）志嘉建設將標售北市襄陽路與重慶南路交叉口的襄陽大樓整棟，由於位處台北車站商圈精華區，土地163坪開價15億元，等於一坪土地底價約920萬元，不過大樓滿租，有2.5%的投報率。
14日，新光實業標售建國北路、南京東路556坪土地，使用分區為住三，加上道路用地約108坪，底價18.88億元。
全球資產專案經理王維宏表示，最近半個多月來，不動產標售連續流標，可能與供給量擴大，投資人選擇性增多有關，另外景氣不明，也使得市場趨向保守觀望，下周標案類型多元，分別是小型投資人（小型商辦）、壽險業者（整棟大樓）、建商（土地）的「菜」，標售結果成為房市風向球。
資料顯示，標售市場第3季亮眼演出，但10月起，包括內湖雅新科技大樓、台銀人壽瑞光路廠辦大樓相繼流標，連捷運局標售捷運宅，都出現罕見的4成、5成流標。
10月底一度有回溫跡象，包括站前商圈亞洲廣場大樓、國產局標售博愛路地上權土地及安泰銀行內湖大樓，都順利標出，且競標激烈。
但10月31日後，標售市場又一路敗退，包括底價從48億元降到38億的新莊歌林購物中心、面積近4000坪的台糖文山區地上權土地；本月5日底價20.4億元的烏石港南堤新生地；7日中油標售龍江路690多坪的地上權，均流標收場；8日中山北路條通商圈內一塊101坪商業地，底價每坪250萬元，由於反應不佳，也臨時宣布撤標。
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4案均逾27樓總銷132億元
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
佳茂建設AAAA計畫4案總銷達132億元，甫公開就有不錯回響，建築規劃、燈光設計都請到豪宅專家，且都是27樓以上的超高大樓，佳茂建設指出，規劃長達1年，希望大樓興建完成後，能增加市容質感，讓台中更美麗。
4案中開價最高的要屬位於台中港路上、七期的「中港一方」，地上27樓、地下4樓，72戶零店面住宅，鄰近秋紅谷公園，走精品休閒風，1樓門廳挑高8米，還有充滿科技感的膠囊信箱，公設有純白宴會廳、低調華麗的沙發休憩區、頂樓景觀健身房等，主打北歐「新實華主義」。
五期的「五權光河」正臨五權西路上，地上29樓、地下4樓，107戶社區大樓7.4米的挑高大廳，3樓走峇里島風的水瀑與Lounge Bar、宴會廳、健身房等，公設有露天景觀平台、頂樓空中花園，主打南島風Villa Club。
位於文心路一段、近五權西路（南屯路）口的「文心森詠」，則是27層零店面住宅、地下4層停車場，規劃大4房且戶戶有深陽台、大樹，1樓門廳挑高、設計為五星級飯店式貴賓接待區、圖書閱覽區等，還有歐式噴泉、花園，頂樓還有大型宴客廳，外觀走新古典建築，風格大器。
八期「文南仰真」近豐樂公園，樓高29層、大4房，主打迴廊書苑、淳境美學風格，1樓設計閱讀區、書牆，巧妙與中庭景觀結合，頂樓另規劃空中花園、觀景平台。
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佳茂建設AAAA計畫4案總銷達132億元，甫公開就有不錯回響，建築規劃、燈光設計都請到豪宅專家，且都是27樓以上的超高大樓，佳茂建設指出，規劃長達1年，希望大樓興建完成後，能增加市容質感，讓台中更美麗。
4案中開價最高的要屬位於台中港路上、七期的「中港一方」，地上27樓、地下4樓，72戶零店面住宅，鄰近秋紅谷公園，走精品休閒風，1樓門廳挑高8米，還有充滿科技感的膠囊信箱，公設有純白宴會廳、低調華麗的沙發休憩區、頂樓景觀健身房等，主打北歐「新實華主義」。
五期的「五權光河」正臨五權西路上，地上29樓、地下4樓，107戶社區大樓7.4米的挑高大廳，3樓走峇里島風的水瀑與Lounge Bar、宴會廳、健身房等，公設有露天景觀平台、頂樓空中花園，主打南島風Villa Club。
位於文心路一段、近五權西路（南屯路）口的「文心森詠」，則是27層零店面住宅、地下4層停車場，規劃大4房且戶戶有深陽台、大樹，1樓門廳挑高、設計為五星級飯店式貴賓接待區、圖書閱覽區等，還有歐式噴泉、花園，頂樓還有大型宴客廳，外觀走新古典建築，風格大器。
八期「文南仰真」近豐樂公園，樓高29層、大4房，主打迴廊書苑、淳境美學風格，1樓設計閱讀區、書牆，巧妙與中庭景觀結合，頂樓另規劃空中花園、觀景平台。
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4個推案聯銷賞屋免來回奔波
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
佳茂建設推出AAAA計畫，將今年4個推案集中在同一個接待中心聯合銷售，中部房市首創，產品橫跨五、七、八期，還大手筆拍微電影、3D影片，提供民眾一個全新的賞屋體驗。
佳茂建設此次推出的豪宅產品主要位於台中市4大交通動脈，即中港、五權西、文心、文心南路，以時尚、綠意、科技、人文為主軸，一次推出「中港一方」、「文心森詠」、「五權光河」、「文南仰真」4個案，坪數約在72至176坪，每坪價位約在28至42萬元，部分個案有店面，都已銷售一空，外觀除「文心森詠」採新古典建築外，其他都走現代風。
鮮少露面的佳茂建設董事長蔡英哲日前也出席開案記者會，強調佳茂建設南下台中耕耘10年，團隊都有豐富工務經驗，對施工品質很要求，過去案子都是零餘屋、完銷紀錄，他還引述廣告台詞、開玩笑地說，「我腳麻，不走了。」仍會持續經營、看好台中市場。
代銷業者黃清輝表示，推出4A聯合銷售中心概念，除希望幫民眾節省來回奔波看屋時間，也基於經濟環保概念，不浪費建築材料耗損，降低成本回饋客戶，並放大接待中心空間，結合建築立面、景觀、視聽與實品屋，透過多年口碑建立的品牌自信，營造舒適賞屋空間。
他說，雖然常發生有客戶上門時是要問五期的案子，一知道還有其他案子，乾脆全都看過一遍，也考驗服務人員接待、銷售技巧，雖然花的時間較長，但在透過完善介紹後，客戶選擇更多元，對公司、產品仍是加分。
黃清輝指出，第四季中部房市仍是兩極化發展，首購市場集中在太平區新光段、烏日區等；豪宅市場仍集中在五、七、八期，而受到北部建商南下推案影響，今年五、七、八期房市都有一波漲幅。
目前台中五期的新推案「寶璽高第」每坪開價38至47萬、八期則有國泰建設明年初將推新案，有機會挑戰每坪40萬、七期的「寶輝秋紅谷」每坪開價60萬元起跳，都創下區域行情新高。
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佳茂建設推出AAAA計畫，將今年4個推案集中在同一個接待中心聯合銷售，中部房市首創，產品橫跨五、七、八期，還大手筆拍微電影、3D影片，提供民眾一個全新的賞屋體驗。
佳茂建設此次推出的豪宅產品主要位於台中市4大交通動脈，即中港、五權西、文心、文心南路，以時尚、綠意、科技、人文為主軸，一次推出「中港一方」、「文心森詠」、「五權光河」、「文南仰真」4個案，坪數約在72至176坪，每坪價位約在28至42萬元，部分個案有店面，都已銷售一空，外觀除「文心森詠」採新古典建築外，其他都走現代風。
鮮少露面的佳茂建設董事長蔡英哲日前也出席開案記者會，強調佳茂建設南下台中耕耘10年，團隊都有豐富工務經驗，對施工品質很要求，過去案子都是零餘屋、完銷紀錄，他還引述廣告台詞、開玩笑地說，「我腳麻，不走了。」仍會持續經營、看好台中市場。
代銷業者黃清輝表示，推出4A聯合銷售中心概念，除希望幫民眾節省來回奔波看屋時間，也基於經濟環保概念，不浪費建築材料耗損，降低成本回饋客戶，並放大接待中心空間，結合建築立面、景觀、視聽與實品屋，透過多年口碑建立的品牌自信，營造舒適賞屋空間。
他說，雖然常發生有客戶上門時是要問五期的案子，一知道還有其他案子，乾脆全都看過一遍，也考驗服務人員接待、銷售技巧，雖然花的時間較長，但在透過完善介紹後，客戶選擇更多元，對公司、產品仍是加分。
黃清輝指出，第四季中部房市仍是兩極化發展，首購市場集中在太平區新光段、烏日區等；豪宅市場仍集中在五、七、八期，而受到北部建商南下推案影響，今年五、七、八期房市都有一波漲幅。
目前台中五期的新推案「寶璽高第」每坪開價38至47萬、八期則有國泰建設明年初將推新案，有機會挑戰每坪40萬、七期的「寶輝秋紅谷」每坪開價60萬元起跳，都創下區域行情新高。
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千禧年懷錶佳士得秋拍焦點
（中央社記者吳顯申香港電）為迎接千禧年而研發的1款配有21項複雜功能的懷錶，將成為本月下旬佳士得香港秋季拍賣會的聚焦點，令人咋舌的拍賣價在230萬到400萬美元之間。
香港佳士得手錶部資深專家李殿馨指出，這款名為「Star Caliber 2000」懷錶是瑞士著名鐘錶品牌百達翡麗（Patek Philippe）耗費7年時間為迎接千禧年而研發的，具備21項複雜的功能，堪稱「當代創新製錶技術的最佳例證」。
香港佳士得將於28日在香港會議展覽中心舉行名錶秋拍會，將推出540枚各式各樣的的名錶，全部估價達1700萬美元。
其他精選珍品包括：1套4枚從未有記載、由25枚頂級腕錶組成的「高瞻遠矚」系列；網羅多款鑽石、綠寶石、紅寶石鑲嵌腕錶的「高級珠寶腕錶」系列。
拍賣估價由1000美元至200萬美元不等，當中包括了約150枚不設底價的拍品，將為入門或資深收藏家提供不同種類的選擇。
佳士得這次還受委託對1款Reverso Blue Enamel原型腕錶進行慈善拍賣。佳士得將全數捐出買家佣金給香港慈善機構護苗基金會。
護苗基金會目的在保護18歲以下人士免受性侵犯，是由知名演員蕭芳芳創辦。
文章轉載自:中央社
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香港佳士得手錶部資深專家李殿馨指出，這款名為「Star Caliber 2000」懷錶是瑞士著名鐘錶品牌百達翡麗（Patek Philippe）耗費7年時間為迎接千禧年而研發的，具備21項複雜的功能，堪稱「當代創新製錶技術的最佳例證」。
香港佳士得將於28日在香港會議展覽中心舉行名錶秋拍會，將推出540枚各式各樣的的名錶，全部估價達1700萬美元。
其他精選珍品包括：1套4枚從未有記載、由25枚頂級腕錶組成的「高瞻遠矚」系列；網羅多款鑽石、綠寶石、紅寶石鑲嵌腕錶的「高級珠寶腕錶」系列。
拍賣估價由1000美元至200萬美元不等，當中包括了約150枚不設底價的拍品，將為入門或資深收藏家提供不同種類的選擇。
佳士得這次還受委託對1款Reverso Blue Enamel原型腕錶進行慈善拍賣。佳士得將全數捐出買家佣金給香港慈善機構護苗基金會。
護苗基金會目的在保護18歲以下人士免受性侵犯，是由知名演員蕭芳芳創辦。
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查地價、土地使用分區…新北市年底公開
以往得「專案申請」
【聯合晚報／記者陳珮琦／新北市報導】
查地價、土地使用分區…，這些過去得「專案申請」的政府公務資料，現在都將公開，新北市政府目前已完成地政等14類、75項公務資料的盤點，預計在12月底以「服務市集」平台對外開放，提供民眾和企業更便利的資料查詢空間。
行政院長陳冲昨日在行政院會指示積極推動政府資料開放，開創新興服務，帶動經濟產值；新北市政府表示，新北巿在10月已頒訂了「新北市政府電子資料公開作業要點」，明訂各機關除法規規定或機敏性等特殊理由外，資料皆必須予以公開，以提供民眾查詢及加值使用。
新北市研考會主委吳肇銘表示，今年4月推出電子地圖App 「GoGoFun」，便是將新北市的地價、土地分區、學區等過去民眾需專案申請才能查詢的公務資料，以地圖的形式公開並開放查詢，獲得民眾的肯定。
吳肇銘並指出，目前新北市政府已完成包括「戶籍」、「地政」、「市政」、「商業」、「教育」、「觀光」、「醫療」、「社福」、「治安」、「消防」、「交通」、「城鄉」、「環保」及「文化」等14類、75項公務資料的盤點，預計今年12月底以「服務市集」平台對外開放。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合晚報／記者陳珮琦／新北市報導】
查地價、土地使用分區…，這些過去得「專案申請」的政府公務資料，現在都將公開，新北市政府目前已完成地政等14類、75項公務資料的盤點，預計在12月底以「服務市集」平台對外開放，提供民眾和企業更便利的資料查詢空間。
行政院長陳冲昨日在行政院會指示積極推動政府資料開放，開創新興服務，帶動經濟產值；新北市政府表示，新北巿在10月已頒訂了「新北市政府電子資料公開作業要點」，明訂各機關除法規規定或機敏性等特殊理由外，資料皆必須予以公開，以提供民眾查詢及加值使用。
新北市研考會主委吳肇銘表示，今年4月推出電子地圖App 「GoGoFun」，便是將新北市的地價、土地分區、學區等過去民眾需專案申請才能查詢的公務資料，以地圖的形式公開並開放查詢，獲得民眾的肯定。
吳肇銘並指出，目前新北市政府已完成包括「戶籍」、「地政」、「市政」、「商業」、「教育」、「觀光」、「醫療」、「社福」、「治安」、「消防」、「交通」、「城鄉」、「環保」及「文化」等14類、75項公務資料的盤點，預計今年12月底以「服務市集」平台對外開放。
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首購族挺新竹、台中熱度升
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄資訊揭露後，大台北房市觀望氣氛持續濃厚，但新竹、台中則似有利空出盡跡象。信義房屋表示，新竹市首購族近來明顯出籠，買氣增加1~2成左右；台中方面，大型建商則紛搶在年底之前大力推案，案量預估可達480億元。
台中立智公司總經理王耀斗表示，上月16日內政部揭露價資訊後，由於確立台中豪宅確有一坪5、60萬元的成交行情，吸引不少台北客到台中看屋，包括聯聚方庭、寶輝秋紅谷都有不錯銷售成績，大型建商也因此紛紛加快進場腳步。
其中佳茂建設本周即在台中5期、7期、8期同步推出「中港一方」、「文心森詠」、「五權光河」、「文南仰真」等四個豪宅案，坪數約在72-176坪，總銷達132億元。
另外包括聯聚、由鉅、精銳等中部知名建商也都全力加快新案推出速度，其中位於國美館的「由鉅大恆」，市場預估每坪單價為約在50萬元起跳，總銷金額達100億，是台中年底這波超級大案；另外「精銳音悅廳」、聯聚保和大廈也各有40及60億元的量體。
近期熱度明顯回升的，還有新竹市。信義房屋新竹區協理王九思表示，實價揭露新竹市成交行情和市場認知差不多，這使得不少預定年底結婚的首購屋近來明顯出籠，密集到店頭看屋，整體買氣提升1~2成左右。
初期來看，面對景氣動向不明，竹科上班首購族現多優先選擇總價較低的房市區，其中距竹科開車約需20分鐘的經國園區，因有較多的新成屋，3房總價比竹科園區便宜3成、約700萬元左右，最近看屋最為熱絡。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台中立智公司總經理王耀斗表示，上月16日內政部揭露價資訊後，由於確立台中豪宅確有一坪5、60萬元的成交行情，吸引不少台北客到台中看屋，包括聯聚方庭、寶輝秋紅谷都有不錯銷售成績，大型建商也因此紛紛加快進場腳步。
其中佳茂建設本周即在台中5期、7期、8期同步推出「中港一方」、「文心森詠」、「五權光河」、「文南仰真」等四個豪宅案，坪數約在72-176坪，總銷達132億元。
另外包括聯聚、由鉅、精銳等中部知名建商也都全力加快新案推出速度，其中位於國美館的「由鉅大恆」，市場預估每坪單價為約在50萬元起跳，總銷金額達100億，是台中年底這波超級大案；另外「精銳音悅廳」、聯聚保和大廈也各有40及60億元的量體。
近期熱度明顯回升的，還有新竹市。信義房屋新竹區協理王九思表示，實價揭露新竹市成交行情和市場認知差不多，這使得不少預定年底結婚的首購屋近來明顯出籠，密集到店頭看屋，整體買氣提升1~2成左右。
初期來看，面對景氣動向不明，竹科上班首購族現多優先選擇總價較低的房市區，其中距竹科開車約需20分鐘的經國園區，因有較多的新成屋，3房總價比竹科園區便宜3成、約700萬元左右，最近看屋最為熱絡。
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