【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
台北市地政局完成102年度公告土地現值調查作業，根據去年9月至今年9月的不動產買賣價格，呈現「量縮價漲」趨勢。北市12個行政區地價看漲，又以信義、大安、中山、松山及中正區等市中心區域漲幅最高。
至於整體漲幅是否會超過今年的百分之9點多？地政局表示，還待地價評議委員會評議，才能確定。
地政局昨舉辦102年公告土地現值說明會，廣邀不動產業者、估價師、地政士、地主及民眾參加。
地政局地價科長曾錫雄表示，受到奢侈稅、歐美債信、貸款利率調升、油電雙漲等因素影響，去年9月至今年9月，不動產買賣登記案件量共3萬8527件，較去年同期的5萬4509件，減少1萬5982件，減少幅度約29%。
儘管交易量下降，曾錫雄表示，因北市生活機能、商業環境均佳，公共設施完備，地價極具保值性，整體交易價格仍是平穩上漲。其中，如捷運沿線周邊，正在都市計畫變更、都更的區域，或是附近有公部門的大型開發案，如內湖九期、北投奇岩社區等，以及雙子星大樓、大巨蛋開發周邊土地，都是漲幅明顯的區域。
例如信義區有「台北文化體育園區 （大巨蛋）」開發案，大安區、中正區則有捷運東門站剛通車，人潮增加，不動產價格也跟著向上攀升；中山區大彎北段一帶，有數案通過「台北好好看系列計畫」審核，未來將有國際觀光飯店、辦公大樓、商場等進駐，土地現值看漲；松山區的捷運松山線一帶，隨著捷運聯開案陸續完工，地價上漲。
不過，現場有民眾反映，近幾年來經濟不景氣，地價卻一直漲，地價稅也跟著上揚，希望地政局訂公告地價時，可以考量民眾負擔。
地政局表示，會將民眾意見送往地價評議委員會評議，由於明年是3年一次的重新規定地價，明年1月2日至31日止，土地所有權人可辦申報，作為往後3年地價稅依據。
地政局表示，土地所有權人可參考公告地價，增減20%內申報，若超過公告地價120%，仍以120%計算；若未滿20%，則得照價收買或是80%計算。
曾錫雄說，民眾若未申報地價，將直接以公告地價8折計算；土地所有權人欲以公告地價8折為申報地價者，可免辦理申報。
地政局提醒，欲申報地價者，可以網路、郵寄、傳真或是現場臨櫃申報，詳情可上地政局網站（http://www.land.taipei.gov.tw/）查詢，或電洽1999轉7522。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 土地現值調查信義等鬧區漲最多 www.0968797090.com.tw
浩角翔起想買房鎖定南港、內湖3千萬華廈
【聯合晚報╱記者張博亭╱台北報導】
「浩角翔起」可說是近年來竄紅速度最快的主持天團，活潑有梗的主持風格，讓他們除了拿下去年金鐘獎最佳主持人外，今年也一口氣接了9支廣告，年收入破千萬。既然立業，就要準備成「家」，結婚不久的浩子和阿翔兩人分別都有買房準備，鎖定在內湖、南港等距離工作地點較近之處。
浩子目前和老婆小孩3口住在屋齡30年的房子，想買新房的他，鎖定3房的電梯大樓，有管理員，總價約3到4千萬，盡量買在學區附近，且要有游泳池，因為他平常喜歡游泳，舊的房子則可以讓爸媽來住。
阿翔目前和老婆住在19坪的小房，由於下月即將迎接新生兒到來，他表示，從務實角度看，「小房換大房」是目前當務之急，新家鎖定離工作地點不要太遠的南港與內湖，希望找3房格局、總價大約3千萬的電梯大樓。阿翔表示，新房的屋齡要在10年以內，且考量交通便利性，盡量不要離捷運站太遠，但他的夢想是當包租公，所以會評估，若新房買了還可負擔舊屋，當然是再好不過。
藝人錢來得快，但如果沒有妥善理財，往往去得也快，想換屋的兩人各有理財規畫。浩子表示，自己有投資基金理財，扣除定期定額基金、保險、房貸、車貸、家用，其餘都會存下來。阿翔則說，收入一進來繳完車、房貸和家用後，剩餘的全數用定存存入，存簿裡只看的見活用現金，定存則會放在平常不使用的帳戶，且越難解約愈好。
目前許多藝人經營副業，比如開餐廳或設計潮T，對於「浩角翔起」來說，平日工作量太大，兩人都認為暫時無法分身乏術去經營副業。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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「浩角翔起」可說是近年來竄紅速度最快的主持天團，活潑有梗的主持風格，讓他們除了拿下去年金鐘獎最佳主持人外，今年也一口氣接了9支廣告，年收入破千萬。既然立業，就要準備成「家」，結婚不久的浩子和阿翔兩人分別都有買房準備，鎖定在內湖、南港等距離工作地點較近之處。
浩子目前和老婆小孩3口住在屋齡30年的房子，想買新房的他，鎖定3房的電梯大樓，有管理員，總價約3到4千萬，盡量買在學區附近，且要有游泳池，因為他平常喜歡游泳，舊的房子則可以讓爸媽來住。
阿翔目前和老婆住在19坪的小房，由於下月即將迎接新生兒到來，他表示，從務實角度看，「小房換大房」是目前當務之急，新家鎖定離工作地點不要太遠的南港與內湖，希望找3房格局、總價大約3千萬的電梯大樓。阿翔表示，新房的屋齡要在10年以內，且考量交通便利性，盡量不要離捷運站太遠，但他的夢想是當包租公，所以會評估，若新房買了還可負擔舊屋，當然是再好不過。
藝人錢來得快，但如果沒有妥善理財，往往去得也快，想換屋的兩人各有理財規畫。浩子表示，自己有投資基金理財，扣除定期定額基金、保險、房貸、車貸、家用，其餘都會存下來。阿翔則說，收入一進來繳完車、房貸和家用後，剩餘的全數用定存存入，存簿裡只看的見活用現金，定存則會放在平常不使用的帳戶，且越難解約愈好。
目前許多藝人經營副業，比如開餐廳或設計潮T，對於「浩角翔起」來說，平日工作量太大，兩人都認為暫時無法分身乏術去經營副業。
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藝人難貸？用老婆名字買貸款成數較高
【聯合晚報╱記者張博亭╱台北報導】
藝人「浩角翔起」準備換房，鎖定是3000萬左右，在內湖與南港的房子，住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，「浩角翔起」可能要考量藝人身分會限縮貸款，所以建議用另一半名義買屋。
由於「浩角翔起」代言接不完，收入自然相當不錯，徐佳馨表示，依照他們兩人的預算，在目前的市況下應該很容易買到不錯的物件。但因為兩人有藝人身分，銀行貸款會限縮，因此建議如果另一半的工作較穩定，可以用另一半的名義買屋，此外，阿翔想要「小房換大房」，貸款成數恐怕更低，所以自備款要相對多準備一點。
不過以目前公設比動輒30%的新式建築設計，40坪的房子，室內空間大約28坪，徐佳馨建議可以做空間小一點的三房，或者改買公寓，坪數會更實在。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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藝人「浩角翔起」準備換房，鎖定是3000萬左右，在內湖與南港的房子，住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，「浩角翔起」可能要考量藝人身分會限縮貸款，所以建議用另一半名義買屋。
由於「浩角翔起」代言接不完，收入自然相當不錯，徐佳馨表示，依照他們兩人的預算，在目前的市況下應該很容易買到不錯的物件。但因為兩人有藝人身分，銀行貸款會限縮，因此建議如果另一半的工作較穩定，可以用另一半的名義買屋，此外，阿翔想要「小房換大房」，貸款成數恐怕更低，所以自備款要相對多準備一點。
不過以目前公設比動輒30%的新式建築設計，40坪的房子，室內空間大約28坪，徐佳馨建議可以做空間小一點的三房，或者改買公寓，坪數會更實在。
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購屋多殺多？重劃區趁亂撿便宜
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年底購屋旺季本月起跑，房仲業表示，今年年底有購屋需求，可多注意新莊副都心、林口及淡海新市鎮等新北市三大重劃區，在「實價登錄」、「奢侈稅到期」兩面夾擊下，預料可能出現更明顯的「多殺多」，有機會趁亂揀便宜。
上述三個重劃區目前在網站上已有不少降價物件，不過業者表示，現在架上的降價物件，多是調整開價，屋主仍多堅持原本底價，但預料本月下旬以後，屋主心態會有更大鬆動。
一來是國內經濟短期看不出好轉跡象，股市疲弱，房市買氣不會太好，屋主沒有樂觀理由；其次，上述地區在前年12月、去年1、2月是投資客進場高峰，換算本月下旬起就可擺脫奢侈稅束縛，屆時勢必有大量物件進入市場求售，屋主將面臨更大的降價壓力。
全國不動產董事長葉春智表示，這些年重劃區和捷運宅幾乎劃上等號，建商、投資客一路喊高，民眾不是只能追價就是另謀他地購屋。但實價揭露後，底價現形，現在形勢已反轉，再加上奢侈稅解禁投資物件可望大量進入市場，此時多注意，應會發現不少「滿意」的重劃區物件。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區管線地下化、街廓整齊、公園綠地多，房市長期看好，不過現階段房市前景不明，如要購買重劃區住宅，應注意轉手性、抗跌性，以免景氣萬一持續惡化，想轉手變現時無法順利脫手。
徐佳馨建議民眾購買重劃區住宅，應把握五大重點：
一、選擇具有特殊性或稀有性的產品。如高樓層、有景觀的住宅，或是選擇知名建商的產品。
二、坪數最好以25～40坪、2～3房格局為佳，總價則設定在2000萬元以內。最近捷運宅標售情況明顯可看出，民眾購買力確實已不如前，2000萬元以上產品，能接手的人相當有限，但也不宜太小，重劃區買套房，目前看來風險很高。
三、優先考慮捷運站周邊。新北市重劃區應優先考慮捷運站周邊，如在新莊頭前重劃區或副都心購屋，最好距離新北產業園區站或幸福站800公尺以內，在林口購屋也愈靠近A8、A9站愈好。
四、最好避開戶數太多的社區。這類社區在房市多頭時，漲幅會落後，但房市一旦轉空，常會有投資客低價殺出，跌幅往往比其他社區來得重。這在實價揭露後，情況預料會更明顯，要買這類住宅最好三思。
五、避免棟距過小的房子。重劃區由於新案林立，很容易出現景觀被擋、棟距過小的問題，市況顯示，年輕族群對棟距過小、缺乏隱私的房子，抗性相當高，碰到這類房子，最好多考慮，除非價格真的很便宜。
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年底購屋旺季本月起跑，房仲業表示，今年年底有購屋需求，可多注意新莊副都心、林口及淡海新市鎮等新北市三大重劃區，在「實價登錄」、「奢侈稅到期」兩面夾擊下，預料可能出現更明顯的「多殺多」，有機會趁亂揀便宜。
上述三個重劃區目前在網站上已有不少降價物件，不過業者表示，現在架上的降價物件，多是調整開價，屋主仍多堅持原本底價，但預料本月下旬以後，屋主心態會有更大鬆動。
一來是國內經濟短期看不出好轉跡象，股市疲弱，房市買氣不會太好，屋主沒有樂觀理由；其次，上述地區在前年12月、去年1、2月是投資客進場高峰，換算本月下旬起就可擺脫奢侈稅束縛，屆時勢必有大量物件進入市場求售，屋主將面臨更大的降價壓力。
全國不動產董事長葉春智表示，這些年重劃區和捷運宅幾乎劃上等號，建商、投資客一路喊高，民眾不是只能追價就是另謀他地購屋。但實價揭露後，底價現形，現在形勢已反轉，再加上奢侈稅解禁投資物件可望大量進入市場，此時多注意，應會發現不少「滿意」的重劃區物件。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區管線地下化、街廓整齊、公園綠地多，房市長期看好，不過現階段房市前景不明，如要購買重劃區住宅，應注意轉手性、抗跌性，以免景氣萬一持續惡化，想轉手變現時無法順利脫手。
徐佳馨建議民眾購買重劃區住宅，應把握五大重點：
一、選擇具有特殊性或稀有性的產品。如高樓層、有景觀的住宅，或是選擇知名建商的產品。
二、坪數最好以25～40坪、2～3房格局為佳，總價則設定在2000萬元以內。最近捷運宅標售情況明顯可看出，民眾購買力確實已不如前，2000萬元以上產品，能接手的人相當有限，但也不宜太小，重劃區買套房，目前看來風險很高。
三、優先考慮捷運站周邊。新北市重劃區應優先考慮捷運站周邊，如在新莊頭前重劃區或副都心購屋，最好距離新北產業園區站或幸福站800公尺以內，在林口購屋也愈靠近A8、A9站愈好。
四、最好避開戶數太多的社區。這類社區在房市多頭時，漲幅會落後，但房市一旦轉空，常會有投資客低價殺出，跌幅往往比其他社區來得重。這在實價揭露後，情況預料會更明顯，要買這類住宅最好三思。
五、避免棟距過小的房子。重劃區由於新案林立，很容易出現景觀被擋、棟距過小的問題，市況顯示，年輕族群對棟距過小、缺乏隱私的房子，抗性相當高，碰到這類房子，最好多考慮，除非價格真的很便宜。
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實價登錄跨區買房變多
【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】
永慶房屋昨（2）日分析，不動產實價登錄上路後，因為跨區房屋資訊逐漸透明，造成跨區看屋人數增加，整體來客數更加活絡，成交速度也加快，但也因為跨區資訊更加透明，也讓首購族有了更多選擇，造成買房決策時間拉長。
永慶房屋指出，以往消費者購買不動產時，多半是選擇熟悉的地段，如新北市的居民選擇在新北市購屋。但不動產實價登錄之後，由於價格較以往透明，許多人願意到原本並不熟悉的地區購屋，就比較不怕錯判情勢，做了錯誤的投資。
因此跨區投資的人變多了，有些住在新店、永和的人到大安區、文山區或是信義區去看屋，也拉高成交量。
在不動產實價登錄實施之後，資訊透明、台北市大安區、文山區的看屋比例變多，此外新莊兩個重劃價格紊亂，讓許多消費者不敢介入。但實價登錄後，重劃區的成交價被公開後，許多人反而因對價格有信心，成交成長速度快。
永慶房屋經理黃舒衛指出，這段時間台北市精華區的2線路段和2線商圈有很多新北市民眾進來。
目前雖登錄買賣件數不夠多，還沒辦法完全了解市場行情，但對於已在特定區域觀察的觀察者卻大有助益。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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永慶房屋指出，以往消費者購買不動產時，多半是選擇熟悉的地段，如新北市的居民選擇在新北市購屋。但不動產實價登錄之後，由於價格較以往透明，許多人願意到原本並不熟悉的地區購屋，就比較不怕錯判情勢，做了錯誤的投資。
因此跨區投資的人變多了，有些住在新店、永和的人到大安區、文山區或是信義區去看屋，也拉高成交量。
在不動產實價登錄實施之後，資訊透明、台北市大安區、文山區的看屋比例變多，此外新莊兩個重劃價格紊亂，讓許多消費者不敢介入。但實價登錄後，重劃區的成交價被公開後，許多人反而因對價格有信心，成交成長速度快。
永慶房屋經理黃舒衛指出，這段時間台北市精華區的2線路段和2線商圈有很多新北市民眾進來。
目前雖登錄買賣件數不夠多，還沒辦法完全了解市場行情，但對於已在特定區域觀察的觀察者卻大有助益。
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專家：士林區居住品質高保值性佳
【經濟日報╱陳美玲】
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，士林區的天母向來是以寧靜、高居住品質聞名，包括中山北路、忠誠路、天母東西路、大東路等，因公園綠地多、學區優良、生活機能佳，支撐區域內房價居高不下。不過，仍有幾點購屋族要注意的地方。
張欣民分析，購買天母房屋只要物件擁有安靜、清幽等特質，未來轉手性很高，但若周邊環境較吵雜，未來售屋承接力道就比較弱；舉例來說，中山北路七段之後因居住環境優，房價相對有撐，區域行情每坪至少70萬元起跳，甚至有物件出現每坪90萬元以上的價格，仍有市場買單。
不過，反觀中山北路七段之前物件，張欣民指出，像是中山北路五、六段因具有許多店面、居住環境較吵雜，房價也參差不齊，價格未若七段來得高。
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天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，士林區的天母向來是以寧靜、高居住品質聞名，包括中山北路、忠誠路、天母東西路、大東路等，因公園綠地多、學區優良、生活機能佳，支撐區域內房價居高不下。不過，仍有幾點購屋族要注意的地方。
張欣民分析，購買天母房屋只要物件擁有安靜、清幽等特質，未來轉手性很高，但若周邊環境較吵雜，未來售屋承接力道就比較弱；舉例來說，中山北路七段之後因居住環境優，房價相對有撐，區域行情每坪至少70萬元起跳，甚至有物件出現每坪90萬元以上的價格，仍有市場買單。
不過，反觀中山北路七段之前物件，張欣民指出，像是中山北路五、六段因具有許多店面、居住環境較吵雜，房價也參差不齊，價格未若七段來得高。
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士林環境優築巢好所在
【經濟日報╱文／陳美玲】
台北市士林區相較於其他區域，多為區域內購屋，房價與交易量相對穩定，實價登錄後，其優質的生活環境以及相對親民的房價更受到購屋人青睞。住商不動產天母忠誠店店長周德義表示，士林區生活環境好，加上機能不差，成為購屋置產族的新歡。
依今年前九月台北市買賣移轉棟數顯示，士林區雖然僅有2,195棟，但買盤穩定，周德義指出，士林區有不少區域內換屋，因此房價較為穩健，不容易因為外在利空而出現波動。隨著士林夜市的發展以及士林北投科技園區的推動，士林區近來也吸引不少長線布局的客戶，對市場買氣有明顯挹注。
士林區雖然緊靠捷運淡水線，但區域聯外道路四通八達，除了捷運淡水線外，更擁有陽金公路、仰德大道其他像是洲美快速道路、中山高環北交流道等，開車相當便利，另區域公車班次不少，交通便利。
值得一提的是，士林區依山傍水，對於注重生活品質的購屋人來說，非常具有吸引力。
生活機能上，士林區有兩大商圈，除位於文林路、基河路之間的士林夜市外，另外就是外籍人士群居之地、有濃濃異國風情的天母商圈，也是百貨與各名店聚集的所在。
學區上，區域內也擁有天母國民中學、士林國民中學、陽明高中國中部等名校，加上美國學校與日僑學校位於此，區域內有不少外籍人士居住。
士林區目前仍有不少好屋可循，開價也符合區域行情，周德義此次推薦3個區段，具有特殊性、稀有性，未來能進可攻退可守，以供民眾參考。
第一、士東路是天母生活機能最強的區域之一，相當適合首購族來挑選，鄰近士東市場，是天母人最熟悉的市場，沿著市場一直走到德行東路，沿途有許多不同的商家可以滿足日常生活的一切需求，除了外在生活的便利外，天母的明星學校不少，也讓區域成為新婚成家的首選。
其次，周德義表示，芝玉路是天母生活圈中的後花園，該區相當適合有換屋保值需求的民眾，可以在此淘寶，可感受到都市叢林中難得寧靜，區域離士林法院、大葉高島屋百貨、天母運動公園不遠，生活機能便利無庸置疑，對於期待離塵不離城的購屋人來說，是理想的區塊。
最後，周德義認為，石牌捷運站周圍最具置產增值的條件，雖屬於北市北投區，不過因與士林區天母地區僅有一溪（磺溪）之隔，兩區塊間道路與橋樑相連，在生活環境有互通之處，加上捷運加持，許多要求要有捷運又希望距離天母不遠的購屋人，多會指名石牌捷運站，而石牌站周邊也有榮總、振興等大型醫院，生活機能具有相對優勢。
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台北市士林區相較於其他區域，多為區域內購屋，房價與交易量相對穩定，實價登錄後，其優質的生活環境以及相對親民的房價更受到購屋人青睞。住商不動產天母忠誠店店長周德義表示，士林區生活環境好，加上機能不差，成為購屋置產族的新歡。
依今年前九月台北市買賣移轉棟數顯示，士林區雖然僅有2,195棟，但買盤穩定，周德義指出，士林區有不少區域內換屋，因此房價較為穩健，不容易因為外在利空而出現波動。隨著士林夜市的發展以及士林北投科技園區的推動，士林區近來也吸引不少長線布局的客戶，對市場買氣有明顯挹注。
士林區雖然緊靠捷運淡水線，但區域聯外道路四通八達，除了捷運淡水線外，更擁有陽金公路、仰德大道其他像是洲美快速道路、中山高環北交流道等，開車相當便利，另區域公車班次不少，交通便利。
值得一提的是，士林區依山傍水，對於注重生活品質的購屋人來說，非常具有吸引力。
生活機能上，士林區有兩大商圈，除位於文林路、基河路之間的士林夜市外，另外就是外籍人士群居之地、有濃濃異國風情的天母商圈，也是百貨與各名店聚集的所在。
學區上，區域內也擁有天母國民中學、士林國民中學、陽明高中國中部等名校，加上美國學校與日僑學校位於此，區域內有不少外籍人士居住。
士林區目前仍有不少好屋可循，開價也符合區域行情，周德義此次推薦3個區段，具有特殊性、稀有性，未來能進可攻退可守，以供民眾參考。
第一、士東路是天母生活機能最強的區域之一，相當適合首購族來挑選，鄰近士東市場，是天母人最熟悉的市場，沿著市場一直走到德行東路，沿途有許多不同的商家可以滿足日常生活的一切需求，除了外在生活的便利外，天母的明星學校不少，也讓區域成為新婚成家的首選。
其次，周德義表示，芝玉路是天母生活圈中的後花園，該區相當適合有換屋保值需求的民眾，可以在此淘寶，可感受到都市叢林中難得寧靜，區域離士林法院、大葉高島屋百貨、天母運動公園不遠，生活機能便利無庸置疑，對於期待離塵不離城的購屋人來說，是理想的區塊。
最後，周德義認為，石牌捷運站周圍最具置產增值的條件，雖屬於北市北投區，不過因與士林區天母地區僅有一溪（磺溪）之隔，兩區塊間道路與橋樑相連，在生活環境有互通之處，加上捷運加持，許多要求要有捷運又希望距離天母不遠的購屋人，多會指名石牌捷運站，而石牌站周邊也有榮總、振興等大型醫院，生活機能具有相對優勢。
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土地建物登記謄本
【經濟日報╱本報訊】
土地與建物登記謄本上，要注意標示部、所有權部、他項權利部3部分。針對土地登記謄本，要注意幾件：
1.標示部，此部分標明土地的面積大小、公告土地現值、土地的區段名及地號
2.所有權部，要注意所有權人姓名、土地買賣地址與房屋所在是否相同、備考欄是否有限制登記或查封等字眼
3.他項權利部，若有向金融機構貸款，權利人應為銀行。如有其他權利人，須了解是否被拍賣或多人共享的情形。
建物登記謄本方面要注意項目：
1.標示部，此部分標明建物的主要用途、層數、總面積及持有面積等。
2.所有權部，此部分註明房屋所有權人、權利範圍及前次所有權轉讓原因。
3.他項權利部，也就是除了房屋所有權人外，有哪些人擁有對建物的抵押權或地上權等其他不動產物權。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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2.所有權部，要注意所有權人姓名、土地買賣地址與房屋所在是否相同、備考欄是否有限制登記或查封等字眼
3.他項權利部，若有向金融機構貸款，權利人應為銀行。如有其他權利人，須了解是否被拍賣或多人共享的情形。
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1.標示部，此部分標明建物的主要用途、層數、總面積及持有面積等。
2.所有權部，此部分註明房屋所有權人、權利範圍及前次所有權轉讓原因。
3.他項權利部，也就是除了房屋所有權人外，有哪些人擁有對建物的抵押權或地上權等其他不動產物權。
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老董收藏藝術品雄崗建地辦展
【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】
高雄市雄崗建設在農十六推出「雄崗花園美術館」，董事長林清吉在現場附近的空地，展示個人收藏的藝術品，總價值超過千萬元，為確保藝術品，全天候都有保全人員駐守，晚上還有紅外線防盜系統。
這項展覽預計到11月27日止，雄崗建設董事長林清吉並捐贈自己典藏出自藝術創作者楊柏林之手的「天上來」，做為「雄崗花園美術館」社區公共藝術，展現雄崗建設以「人」為豪宅，以「藝術」為生活意念。
雄崗建設是在農十六裕誠路與美術東五路的基地展示10餘件藝術品，這塊土地未來要蓋大樓，已命名為「雄崗信義美術館」，為吸引人潮，提前舉辦藝術品展覽，民眾可以免費入場參觀。
藝術品都是林清吉個人收藏，有不少是佛像，另外也展示洪易的鋼版烤漆大型雕塑品。
洪易的大型雕塑共有兩座，作品名稱「貓」、「福虎」，坊間價值就達600到800萬元左右，許多民眾經常利用周休假期，帶著孩子到這裡欣賞難得一見的雕塑品。
林清吉說，從事建築事業20多年，為讓自己興建的建築作品更具藝術價值，未來的公共設施都要放大型的藝術品，希望讓住戶也能感受到優質的藝文氣息。
林清吉說，二個推案都在農十六，但都取名為「美術館」，就是希望能提供藝術空間，他強調，高雄的農十六是高雄大都會最優質的生活區，可說是台北信義區的翻版，因此在農十六推出兩建案，以好地段、好視野加好建材，為住戶營造寧靜典雅的居住空間。
文章轉宰自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 老董收藏藝術品雄崗建地辦展 www.0968797090.com.tw
高雄市雄崗建設在農十六推出「雄崗花園美術館」，董事長林清吉在現場附近的空地，展示個人收藏的藝術品，總價值超過千萬元，為確保藝術品，全天候都有保全人員駐守，晚上還有紅外線防盜系統。
這項展覽預計到11月27日止，雄崗建設董事長林清吉並捐贈自己典藏出自藝術創作者楊柏林之手的「天上來」，做為「雄崗花園美術館」社區公共藝術，展現雄崗建設以「人」為豪宅，以「藝術」為生活意念。
雄崗建設是在農十六裕誠路與美術東五路的基地展示10餘件藝術品，這塊土地未來要蓋大樓，已命名為「雄崗信義美術館」，為吸引人潮，提前舉辦藝術品展覽，民眾可以免費入場參觀。
藝術品都是林清吉個人收藏，有不少是佛像，另外也展示洪易的鋼版烤漆大型雕塑品。
洪易的大型雕塑共有兩座，作品名稱「貓」、「福虎」，坊間價值就達600到800萬元左右，許多民眾經常利用周休假期，帶著孩子到這裡欣賞難得一見的雕塑品。
林清吉說，從事建築事業20多年，為讓自己興建的建築作品更具藝術價值，未來的公共設施都要放大型的藝術品，希望讓住戶也能感受到優質的藝文氣息。
林清吉說，二個推案都在農十六，但都取名為「美術館」，就是希望能提供藝術空間，他強調，高雄的農十六是高雄大都會最優質的生活區，可說是台北信義區的翻版，因此在農十六推出兩建案，以好地段、好視野加好建材，為住戶營造寧靜典雅的居住空間。
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雙北房市十月交易增Q4回穩
（中央社記者馮昭台北電）台北市和新北市公布10月建物買賣移轉棟數皆量增，房仲業者今天表示，第4季是房市傳統旺季，預期交易量可回穩。
台北市政府公布10月建物買賣移轉棟數為2890戶，較9月增加94戶，月增3.4%。
新北市政府公布10月建物買賣移轉棟數為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%。
10月建物買賣移轉登記數據反映9月至10月上旬的市場情況。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月美國推出第三輪量化寬鬆政策 (QE3)，有通膨隱憂，資金避險投入房市，9月買氣在傳統旺季前即提前回溫。加上民眾在農曆7月後交易，買賣登記遞延，造成新北市10月移轉量大增。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近幾年新北市推案陸續交屋，且新北市房價較低，對自用者具一定吸引力，讓新北市成交量逐漸打底。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，新北市房價基期較低，受實價登錄影響較小，淡水等部分行政區10月移轉動能創今年以來新高。預期年底房市傳統旺季，還會有一定程度加溫。
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台北市政府公布10月建物買賣移轉棟數為2890戶，較9月增加94戶，月增3.4%。
新北市政府公布10月建物買賣移轉棟數為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%。
10月建物買賣移轉登記數據反映9月至10月上旬的市場情況。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月美國推出第三輪量化寬鬆政策 (QE3)，有通膨隱憂，資金避險投入房市，9月買氣在傳統旺季前即提前回溫。加上民眾在農曆7月後交易，買賣登記遞延，造成新北市10月移轉量大增。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近幾年新北市推案陸續交屋，且新北市房價較低，對自用者具一定吸引力，讓新北市成交量逐漸打底。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，新北市房價基期較低，受實價登錄影響較小，淡水等部分行政區10月移轉動能創今年以來新高。預期年底房市傳統旺季，還會有一定程度加溫。
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新北10月房市回溫淡水破千棟
（中央社記者趙曉慧台北電）新成屋交屋、房市景氣落底帶動，新北市10月房屋買賣移轉回升至6803棟、月增32%，擺脫實價登錄後連續2月不到5500棟。單月移轉量最大是淡水，買賣移轉棟數超過1千棟。
新北市政府地政局指出，以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區10月買賣登記案量相較9月多呈現增加格局。
分析原因，9月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理，且淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣案件增加件數最多。
以移轉棟數來看，新北市10月移轉棟數為6803棟，較9月增加31.8%，呈現房市交易量增加趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，第1圈房市明顯回溫，新店、中和、板橋單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和區也幾乎呈現倍增，表現已經回穩。淡水單月超過1000棟，應是有大型社區交屋帶動。
曾敬德表示，整體來看，10月的買賣移轉棟數為6803棟，是今年以來的第3高，相較於前 2月都有3成左右的成長，除了新成屋的交屋帶動外，新北市房市交易已經有築底回溫訊號，整體復甦速度優先於台北市。
實價登錄上路已經滿3個月，曾敬德認為，這對市場的干擾正逐漸淡化，緊接著第4季就是傳統購屋旺季，對於大台北生活圈的購屋人來說，沿捷運到新北市購屋的趨勢仍會持續，後續新北市的交易有機會穩定回溫。
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新北市政府地政局指出，以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區10月買賣登記案量相較9月多呈現增加格局。
分析原因，9月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理，且淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣案件增加件數最多。
以移轉棟數來看，新北市10月移轉棟數為6803棟，較9月增加31.8%，呈現房市交易量增加趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，第1圈房市明顯回溫，新店、中和、板橋單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和區也幾乎呈現倍增，表現已經回穩。淡水單月超過1000棟，應是有大型社區交屋帶動。
曾敬德表示，整體來看，10月的買賣移轉棟數為6803棟，是今年以來的第3高，相較於前 2月都有3成左右的成長，除了新成屋的交屋帶動外，新北市房市交易已經有築底回溫訊號，整體復甦速度優先於台北市。
實價登錄上路已經滿3個月，曾敬德認為，這對市場的干擾正逐漸淡化，緊接著第4季就是傳統購屋旺季，對於大台北生活圈的購屋人來說，沿捷運到新北市購屋的趨勢仍會持續，後續新北市的交易有機會穩定回溫。
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國泰金呼籲開放壽險投資素地
(中央社記者田裕斌台北電)國泰金控今天召開法人說明會，國泰金總經理李長庚呼籲，希望政府放寬壽險資金對商用不動產的投資，不但能提振經濟，也能創造工作機會。
李長庚表示，以桃園航空城為例，未來國泰金將投入超過新台幣200億元資金，創造超過6000個就業需求，以目前接觸的投資方估計，未來租金收益將超過5%。
李長庚認為，現有法令限制壽險業投資素地需在6個月內取得建照、9個月內開發，實際執行上有困難。
他強調，政策對於住宅有所限制有道理，但若壽險只能競標既有大樓，無法創造新的就業需求；一旦開放投資素地並開發為商用不動產，不但可創造就業、提振經濟，也能挹注政府可觀稅收。
此外，針對壽險業不動產增值能否列入淨值，李長庚表示，目前全世界不動產增值不納入淨值的僅剩下日本及台灣，若有適當的鑑價配套，例如將鑑定價值納入實價登錄，不然在評估壽險業價值時，台灣壽險業會矮全球一大截。
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李長庚表示，以桃園航空城為例，未來國泰金將投入超過新台幣200億元資金，創造超過6000個就業需求，以目前接觸的投資方估計，未來租金收益將超過5%。
李長庚認為，現有法令限制壽險業投資素地需在6個月內取得建照、9個月內開發，實際執行上有困難。
他強調，政策對於住宅有所限制有道理，但若壽險只能競標既有大樓，無法創造新的就業需求；一旦開放投資素地並開發為商用不動產，不但可創造就業、提振經濟，也能挹注政府可觀稅收。
此外，針對壽險業不動產增值能否列入淨值，李長庚表示，目前全世界不動產增值不納入淨值的僅剩下日本及台灣，若有適當的鑑價配套，例如將鑑定價值納入實價登錄，不然在評估壽險業價值時，台灣壽險業會矮全球一大截。
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不動產資訊平台e把抓
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
內政部繼公布實價登錄資訊後，今天再推出「不動產資訊平台」，將原本「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「內政部不動產交易服務網」進行整合後，以單一平台提供民眾「一次吃到飽」的多元服務。
此外，內政部透過國土規劃與不動產資訊中心建制的「住宅e-Map」今天也宣布上線。住宅e-Map結合地圖，將資料進一步整理後，以空間化、圖像化呈現，讓民眾更容易運用。
內政部新推出的不動產資訊平台「http://pip.moi.gov.tw」，資料豐富，除了房價、租金行情外，也有房貸、拍賣標售資訊、交易課稅、住宅補貼等資料，此外此一平台也設有龐大統計資料庫，包括各屋齡、面積住宅數量、建使照變化、新開工建案量等可了解房地產市場供需情況的相關數據。
至於住宅e-Map「http://housemap.cpami.gov.tw/gis2」，則是將上述資料作成空間化資訊主題圖庫，分成需求、供給、交易、價格四大區塊，民眾進入網路後，可快速經由地點選擇，找到自己所需要的相關資料。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部繼公布實價登錄資訊後，今天再推出「不動產資訊平台」，將原本「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「內政部不動產交易服務網」進行整合後，以單一平台提供民眾「一次吃到飽」的多元服務。
此外，內政部透過國土規劃與不動產資訊中心建制的「住宅e-Map」今天也宣布上線。住宅e-Map結合地圖，將資料進一步整理後，以空間化、圖像化呈現，讓民眾更容易運用。
內政部新推出的不動產資訊平台「http://pip.moi.gov.tw」，資料豐富，除了房價、租金行情外，也有房貸、拍賣標售資訊、交易課稅、住宅補貼等資料，此外此一平台也設有龐大統計資料庫，包括各屋齡、面積住宅數量、建使照變化、新開工建案量等可了解房地產市場供需情況的相關數據。
至於住宅e-Map「http://housemap.cpami.gov.tw/gis2」，則是將上述資料作成空間化資訊主題圖庫，分成需求、供給、交易、價格四大區塊，民眾進入網路後，可快速經由地點選擇，找到自己所需要的相關資料。
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松機周邊敦北商圈可望鍍金
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房地產業者昨天指出，近年松山機場天空解禁，若再加上大型建設引導周邊產業振興，可讓過去機場附近貧弱冷清的商業環境，注入新活力，也有助老舊環境翻身。
永慶資產管理協理黃增福表示，過去松山機場周邊地區因為軍事管制，建物深受航高限制，如民生社區，容積率比一般住宅還少，建商改建意願缺缺；而機場附近商業行為也少，較多老舊低矮樓房、修車廠，若以民權東路為界，商業氣息「南盛北弱」。
他指出，附近被冷落的民權東路四段、敦化北路、光復北路一帶，未來會因大型商業開發而創造資產價值；尤其敦化南、北路，近期才因為北市府放寬都市更新的環境評估標準，都更潛力大增，未來還會因為松山機場開發案、都更案的普遍性推動，間接墊高資產價值。
黃增福說，目前鄰近機場的敦化北路店面，因非屬主要商圈，成交行情約每坪一百八十萬至兩百五十萬元，相較市中心精華商圈價格，屬於「二線中的二線」；但這次的開發計畫，沉寂商圈變成直接受惠陸資、陸客商機的金店區。
全球資產管理經理王維宏指出，未來機場捷運通車，從台北到桃園機場更方便快速，還可提前寄放行李，屆時松山機場的旅運量恐會有變化。他說，松山機場應要增加區隔性，以吸收旅客量，不然使用性不高，光有大型場館也沒用，還需有運量及航線等配套來支撐。
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房地產業者昨天指出，近年松山機場天空解禁，若再加上大型建設引導周邊產業振興，可讓過去機場附近貧弱冷清的商業環境，注入新活力，也有助老舊環境翻身。
永慶資產管理協理黃增福表示，過去松山機場周邊地區因為軍事管制，建物深受航高限制，如民生社區，容積率比一般住宅還少，建商改建意願缺缺；而機場附近商業行為也少，較多老舊低矮樓房、修車廠，若以民權東路為界，商業氣息「南盛北弱」。
他指出，附近被冷落的民權東路四段、敦化北路、光復北路一帶，未來會因大型商業開發而創造資產價值；尤其敦化南、北路，近期才因為北市府放寬都市更新的環境評估標準，都更潛力大增，未來還會因為松山機場開發案、都更案的普遍性推動，間接墊高資產價值。
黃增福說，目前鄰近機場的敦化北路店面，因非屬主要商圈，成交行情約每坪一百八十萬至兩百五十萬元，相較市中心精華商圈價格，屬於「二線中的二線」；但這次的開發計畫，沉寂商圈變成直接受惠陸資、陸客商機的金店區。
全球資產管理經理王維宏指出，未來機場捷運通車，從台北到桃園機場更方便快速，還可提前寄放行李，屆時松山機場的旅運量恐會有變化。他說，松山機場應要增加區隔性，以吸收旅客量，不然使用性不高，光有大型場館也沒用，還需有運量及航線等配套來支撐。
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北市房屋交易10月微增
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
受到實價登錄上路影響，10月台北市交易量持續落在低水位，單月買賣移轉棟數2,890棟，僅較9月小幅增加3.36%，但比去年同期衰退11.21%。房仲業者觀察，後續市場將出現「價平量增」格局。
台北市地政局昨（1）日率先其他縣市，公布10月買賣移轉棟數達2,890棟，交易量連續2個月在3,000棟以下的低水位，僅較9月的2,796棟小幅增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，交易量低迷，主要是因部分民眾及預售屋開發商，搶在實價登錄之前提前交屋，以致9、10月交易量減少。
以區域來看，交易量賣座王由北投區以335棟再次奪冠，中山區的303棟、南港區292棟分居2、3名。若從月成長幅度來看，南港區、大同區異軍突起，成長幅度分別達66.86%、55.05%，接著是文山區的23.67%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，南港區因有三重路上的NY21紐約花園與興中路上的翔譽之心交屋，推升區域移轉量大幅增加。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大同區因「雙子星大樓聯合開發案」如火如荼地展開，讓大同區有機會擺脫生活圈老舊的氣息，發展成下一個產業核心的區域後盾，在重大公共建設加持下，交易量能表現不俗。
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲分析，房市交易量在9月已打底完成，10月受到實價登錄上路觀望潮影響，量能仍低，不過已有回溫跡象，預期第4季在自住客戶購屋旺季下，房市將維持「價平量增」格局。
黃舒衛則認為，實價公開後，買賣雙方對價格認知仍將有一段磨合期，預料將延長房市盤整期。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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受到實價登錄上路影響，10月台北市交易量持續落在低水位，單月買賣移轉棟數2,890棟，僅較9月小幅增加3.36%，但比去年同期衰退11.21%。房仲業者觀察，後續市場將出現「價平量增」格局。
台北市地政局昨（1）日率先其他縣市，公布10月買賣移轉棟數達2,890棟，交易量連續2個月在3,000棟以下的低水位，僅較9月的2,796棟小幅增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，交易量低迷，主要是因部分民眾及預售屋開發商，搶在實價登錄之前提前交屋，以致9、10月交易量減少。
以區域來看，交易量賣座王由北投區以335棟再次奪冠，中山區的303棟、南港區292棟分居2、3名。若從月成長幅度來看，南港區、大同區異軍突起，成長幅度分別達66.86%、55.05%，接著是文山區的23.67%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，南港區因有三重路上的NY21紐約花園與興中路上的翔譽之心交屋，推升區域移轉量大幅增加。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大同區因「雙子星大樓聯合開發案」如火如荼地展開，讓大同區有機會擺脫生活圈老舊的氣息，發展成下一個產業核心的區域後盾，在重大公共建設加持下，交易量能表現不俗。
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲分析，房市交易量在9月已打底完成，10月受到實價登錄上路觀望潮影響，量能仍低，不過已有回溫跡象，預期第4季在自住客戶購屋旺季下，房市將維持「價平量增」格局。
黃舒衛則認為，實價公開後，買賣雙方對價格認知仍將有一段磨合期，預料將延長房市盤整期。
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首購族5招躋身有巢氏
1.留意政策房貸 2.善用職業優勢 3.比較建商方案 4.挑合適產品 5.慎選銀行
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
實價登錄正式上路後，房價透明度增加，元大銀行個金業務部資深經理張恭賀指出，首購族只要掌握5大密技，就可輕鬆躋身有房階級。
密技1：勿錯過政策房貸
政府推出的優惠房貸絕對是市面上利率最低的房貸產品，符合資格的首購族不可錯過。目前的優惠方案主要有「青年安心成家」及「青年首次購屋優惠貸款」，均為浮動利率。
前者主打200萬元以內前兩年免利息，第3年起1.417%；。後者則是元大銀行、公股行庫及部分民營銀行配合財政部推出的優惠購屋貸款方案，前兩年目前利率1.72%、第3年起2.02%，申貸金額最高500萬元，且可搭配「青年安心成家」等方案，總申貸額度最高700萬元，可省下不少利息支出。
密技2：善用自身職業優勢
申請房貸時，除房屋的座落地點等條件外，申請人本身的信用狀況、收入水準、職業類別等，都是決定貸款金額及利率高低的重要因素。
一般而言，首購族若屬收入相對穩定的上班族，如公教人員、擁有專業證照的律師、醫生、會計師等，或者是國內知名企業員工，或選擇與公司薪資轉帳往來銀行推出的優惠方案，也多能享受負擔較少的優惠房貸方案。
密技3：多比較建商合作方案
若買新成屋，可參考建商事先與銀行洽談的優惠房貸專案，這類專案利率通常較一般房貸專案優惠，購屋貸款因為總金額大，就算只有0.1個百分點的優惠，一年下來也可省下不少利息支出。
密技4：選擇適合自己產品
市售房貸產品琳瑯滿目，無不號稱利率最低、繳款最輕鬆，然而清楚了解各類房屋貸款的產品內容，再依自己收入、理財等規劃，選擇最適合自己付款條件與利率的房屋貸款，才是最重要的。建議房屋貸款每月應付金額不要超過全部收入的3分之1左右，以免負擔過重。
密技5：慎選銀行
房貸動輒需要一、二十年的還款期間，選擇銀行時，多留意銀行規模大小、經營穩定性和整體服務。房貸專員是否專業也很重要，如是否充分告知產品內容、貸款流程及相關費用等，慎選服務優質的銀行，能省下很多不必要的麻煩。
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實價登錄正式上路後，房價透明度增加，元大銀行個金業務部資深經理張恭賀指出，首購族只要掌握5大密技，就可輕鬆躋身有房階級。
密技1：勿錯過政策房貸
政府推出的優惠房貸絕對是市面上利率最低的房貸產品，符合資格的首購族不可錯過。目前的優惠方案主要有「青年安心成家」及「青年首次購屋優惠貸款」，均為浮動利率。
前者主打200萬元以內前兩年免利息，第3年起1.417%；。後者則是元大銀行、公股行庫及部分民營銀行配合財政部推出的優惠購屋貸款方案，前兩年目前利率1.72%、第3年起2.02%，申貸金額最高500萬元，且可搭配「青年安心成家」等方案，總申貸額度最高700萬元，可省下不少利息支出。
密技2：善用自身職業優勢
申請房貸時，除房屋的座落地點等條件外，申請人本身的信用狀況、收入水準、職業類別等，都是決定貸款金額及利率高低的重要因素。
一般而言，首購族若屬收入相對穩定的上班族，如公教人員、擁有專業證照的律師、醫生、會計師等，或者是國內知名企業員工，或選擇與公司薪資轉帳往來銀行推出的優惠方案，也多能享受負擔較少的優惠房貸方案。
密技3：多比較建商合作方案
若買新成屋，可參考建商事先與銀行洽談的優惠房貸專案，這類專案利率通常較一般房貸專案優惠，購屋貸款因為總金額大，就算只有0.1個百分點的優惠，一年下來也可省下不少利息支出。
密技4：選擇適合自己產品
市售房貸產品琳瑯滿目，無不號稱利率最低、繳款最輕鬆，然而清楚了解各類房屋貸款的產品內容，再依自己收入、理財等規劃，選擇最適合自己付款條件與利率的房屋貸款，才是最重要的。建議房屋貸款每月應付金額不要超過全部收入的3分之1左右，以免負擔過重。
密技5：慎選銀行
房貸動輒需要一、二十年的還款期間，選擇銀行時，多留意銀行規模大小、經營穩定性和整體服務。房貸專員是否專業也很重要，如是否充分告知產品內容、貸款流程及相關費用等，慎選服務優質的銀行，能省下很多不必要的麻煩。
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北市百貨商圈店面急凍租金全面走跌
空置率快速攀高
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
陸客效應帶動下，北市百貨商圈店面一度熱到發燙，但現在形勢已反轉。一項最新調查顯示，受景氣低迷，消費不振影響，台北市中心主要百貨商圈店面空置率快速攀高，新簽約租金已全面走跌，和去年同期比較，跌幅高達1到3成。
住展雜誌今天發布台北市主要百貨商圈店面租金調查，市調顯示，包括忠孝SOGO、微風廣場、明曜百貨、站前新光三越、京華城、天母大業高島屋等百貨商圈，近期店面空置率都明顯升高，租金行情則出現重跌。
空置率方面，住展雜誌研發長倪子仁表示，以知名的忠孝東路4段216巷、223巷升高最明顯，這兩條巷子本來一店難求，現在除了不少精品店關店轉租，許多餐飲咖啡店也不敵景氣下滑，也紛紛歇業或停業，整體空置率急升至近3成。
另外火車站前新光三越商圈一些熱鬧路段，目前空置率也上升到約2成，天母大業高島屋商圈則有15%左右。此外包括市民大道三、四段居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊、西門町鬧區等區段空置待租店面近期也都明顯增多。
倪子仁表示，為求出租，許多次級店面房東紛紛大幅調降租金，和去年比較，平均租金下調最多的是八德路四段京華城商圈，從原本每坪2000~3000元下調到目前1000~2500元，降幅達30%；另外微風廣場市民大道一帶店面租金也降了29%。
其他租金跌幅逾兩成的，還有忠孝SOGO附近的巷弄店面，每坪租金從4000~6000元，下調至3000~5000元；明曜百貨商圈的忠孝東路4段216巷、223巷，目前店面租金多在4500~6000 元，相較去年也下滑了多達25%。
倪子仁直言，北市店面這幾年在投資客炒作下，售價驚人翻漲，接手者為達投報水準，只好拉高租金，但店家租客不可能無止盡承受，景氣一反轉，業收下滑，不是關店就是轉租，而房東要找到下一位房客，不降租就幾乎租不掉，如果景氣持續沒能好轉，相信店面包租公將會愈來愈難為。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市百貨商圈店面急凍租金全面走跌 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
陸客效應帶動下，北市百貨商圈店面一度熱到發燙，但現在形勢已反轉。一項最新調查顯示，受景氣低迷，消費不振影響，台北市中心主要百貨商圈店面空置率快速攀高，新簽約租金已全面走跌，和去年同期比較，跌幅高達1到3成。
住展雜誌今天發布台北市主要百貨商圈店面租金調查，市調顯示，包括忠孝SOGO、微風廣場、明曜百貨、站前新光三越、京華城、天母大業高島屋等百貨商圈，近期店面空置率都明顯升高，租金行情則出現重跌。
空置率方面，住展雜誌研發長倪子仁表示，以知名的忠孝東路4段216巷、223巷升高最明顯，這兩條巷子本來一店難求，現在除了不少精品店關店轉租，許多餐飲咖啡店也不敵景氣下滑，也紛紛歇業或停業，整體空置率急升至近3成。
另外火車站前新光三越商圈一些熱鬧路段，目前空置率也上升到約2成，天母大業高島屋商圈則有15%左右。此外包括市民大道三、四段居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊、西門町鬧區等區段空置待租店面近期也都明顯增多。
倪子仁表示，為求出租，許多次級店面房東紛紛大幅調降租金，和去年比較，平均租金下調最多的是八德路四段京華城商圈，從原本每坪2000~3000元下調到目前1000~2500元，降幅達30%；另外微風廣場市民大道一帶店面租金也降了29%。
其他租金跌幅逾兩成的，還有忠孝SOGO附近的巷弄店面，每坪租金從4000~6000元，下調至3000~5000元；明曜百貨商圈的忠孝東路4段216巷、223巷，目前店面租金多在4500~6000 元，相較去年也下滑了多達25%。
倪子仁直言，北市店面這幾年在投資客炒作下，售價驚人翻漲，接手者為達投報水準，只好拉高租金，但店家租客不可能無止盡承受，景氣一反轉，業收下滑，不是關店就是轉租，而房東要找到下一位房客，不降租就幾乎租不掉，如果景氣持續沒能好轉，相信店面包租公將會愈來愈難為。
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高雄推案逾6成賣不到2戶
第三季激情不再
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
今年上半年熱鬧滾滾的高雄房市，Q3激情不再，根據國泰房地產指數調查，高雄市Q3推案量、價格雖仍保持一定水準，但銷售奇差，有6成以上的推案第三季賣不到2戶，整體表現在六大都會區中墊底。
國泰建設昨天公布今年第三季國泰房地產指數，六大都會區中僅桃竹地區呈「價漲量穩」，是全台唯一出現928檔期效應的地區，其他包括北市、新北市、台中市、台南市及高雄市，全都在實價登錄下中箭落馬，表現都不理想。
落差最大的，就屬高雄市，今年上半年高雄房市堪稱紅透半邊天，不時有建案傳出火熱銷售，而根據官方買賣移轉件數統計，高雄今年交易量也確實一路飆升，1月僅2049件，但5 月已達4169件，整整增加一倍，成交件數都已高過台北市。
不過實價登錄8月1日上路後，高雄買氣明顯降溫。根據國泰房地產指數統計，高雄Q3推案量仍達371億，較上季略減10 億左右，平均推案價從每坪16.1萬元略降到15.9萬元，整體來說，量價大致維持平盤。
但銷售就很難看，30天銷售率僅8.4%，不到一成，比第二季的16%少了快一半，倒是議價空間持續上升，8、9月都飆破2 成以上，高居全台六大都會區之冠。
玄奘大學副教授花敬群分析，高雄因土地充沛，房市一向有「一窩蜂」現象，只要買氣一出現好轉，建商就卯力推案，但隨後就陷入供過於求的困境；2005、2006年前後就是如此，結果就「休息」到去年底才復甦。目前是否又進入新一波盤整期，值得觀察。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
今年上半年熱鬧滾滾的高雄房市，Q3激情不再，根據國泰房地產指數調查，高雄市Q3推案量、價格雖仍保持一定水準，但銷售奇差，有6成以上的推案第三季賣不到2戶，整體表現在六大都會區中墊底。
國泰建設昨天公布今年第三季國泰房地產指數，六大都會區中僅桃竹地區呈「價漲量穩」，是全台唯一出現928檔期效應的地區，其他包括北市、新北市、台中市、台南市及高雄市，全都在實價登錄下中箭落馬，表現都不理想。
落差最大的，就屬高雄市，今年上半年高雄房市堪稱紅透半邊天，不時有建案傳出火熱銷售，而根據官方買賣移轉件數統計，高雄今年交易量也確實一路飆升，1月僅2049件，但5 月已達4169件，整整增加一倍，成交件數都已高過台北市。
不過實價登錄8月1日上路後，高雄買氣明顯降溫。根據國泰房地產指數統計，高雄Q3推案量仍達371億，較上季略減10 億左右，平均推案價從每坪16.1萬元略降到15.9萬元，整體來說，量價大致維持平盤。
但銷售就很難看，30天銷售率僅8.4%，不到一成，比第二季的16%少了快一半，倒是議價空間持續上升，8、9月都飆破2 成以上，高居全台六大都會區之冠。
玄奘大學副教授花敬群分析，高雄因土地充沛，房市一向有「一窩蜂」現象，只要買氣一出現好轉，建商就卯力推案，但隨後就陷入供過於求的困境；2005、2006年前後就是如此，結果就「休息」到去年底才復甦。目前是否又進入新一波盤整期，值得觀察。
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天龍國「十三太保」房貸難越雷池
部分地方列入央行信貸管制區…
【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
以傳統房貸搭配理財型房貸，雖有助拉高房貸總體的貸款成數與金額，但是碰到了央行信用貸款管制區，這個方法恐怕還是「不通」，民眾必須要留意。
央行將台北市及新北市的13三個行政區列入管制，包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等，也就是俗稱的「天龍國與十三太保」，若是在管制區內買第2間房的，房貸最高只能貸到六成，即使想要靠辦理財型房貸，總體也不能突破這個上限，銀行不可能承作。
如果又符合豪宅定義，則不論首購或是買第2間房，都不能以理財型房貸來增加房貸成數。
銀行業者表示，央行針對管制區重點監控，銀行不可能冒險增加貸款成數給客戶，惟有首購族才可能不在此限，但因為銀行受不景氣衝擊，對相關區域的房貸態度趨於保守，也使得這些地區的房貸族要多貸點錢的難度高於以往。
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以傳統房貸搭配理財型房貸，雖有助拉高房貸總體的貸款成數與金額，但是碰到了央行信用貸款管制區，這個方法恐怕還是「不通」，民眾必須要留意。
央行將台北市及新北市的13三個行政區列入管制，包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等，也就是俗稱的「天龍國與十三太保」，若是在管制區內買第2間房的，房貸最高只能貸到六成，即使想要靠辦理財型房貸，總體也不能突破這個上限，銀行不可能承作。
如果又符合豪宅定義，則不論首購或是買第2間房，都不能以理財型房貸來增加房貸成數。
銀行業者表示，央行針對管制區重點監控，銀行不可能冒險增加貸款成數給客戶，惟有首購族才可能不在此限，但因為銀行受不景氣衝擊，對相關區域的房貸態度趨於保守，也使得這些地區的房貸族要多貸點錢的難度高於以往。
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Q3房地產北市成交量季減76%
半數新案賣不到2戶 新北成交價也季跌12% 整體「價跌量縮」
政大張金鶚：實價登錄更助跌
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第3季國泰全國房地產指數報告，整體較上一季為「價跌量縮」，五都的新建案中，新北市平均成交價跌幅1成2，來到每坪34.9萬元，為歷年跌幅最深一次；台北市成交量較上季大減76%，有一半建案單季還賣不到兩戶。
負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，第4季實價登錄的資訊已揭露，助跌效果出現，下滑速度會更快，恐更不樂觀。
國泰建設協理陳仁澤表示，第3季價跌量縮，應是建商推案區位轉移，如大案轉小案，所導致的結構性差異。
張金鶚說，928檔期與對QE3的預期心理並未營造出房市的繁榮氣息，加上本季在總體經濟數據不佳，中古屋市場傳出仲介業倒閉潮、交易量萎縮等訊息，支撐市場的力量逐漸弱化。
他說，台北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象，新北市新案市場價格跌不跌，庫存餘屋是否引發另一波壓力，都值得關注。台中、台南、高雄、桃竹地區市況相對穩定，但近兩季大幅推案對房市仍形成壓力，市場規模能否繼續維持將是觀察重點。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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政大張金鶚：實價登錄更助跌
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第3季國泰全國房地產指數報告，整體較上一季為「價跌量縮」，五都的新建案中，新北市平均成交價跌幅1成2，來到每坪34.9萬元，為歷年跌幅最深一次；台北市成交量較上季大減76%，有一半建案單季還賣不到兩戶。
負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，第4季實價登錄的資訊已揭露，助跌效果出現，下滑速度會更快，恐更不樂觀。
國泰建設協理陳仁澤表示，第3季價跌量縮，應是建商推案區位轉移，如大案轉小案，所導致的結構性差異。
張金鶚說，928檔期與對QE3的預期心理並未營造出房市的繁榮氣息，加上本季在總體經濟數據不佳，中古屋市場傳出仲介業倒閉潮、交易量萎縮等訊息，支撐市場的力量逐漸弱化。
他說，台北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象，新北市新案市場價格跌不跌，庫存餘屋是否引發另一波壓力，都值得關注。台中、台南、高雄、桃竹地區市況相對穩定，但近兩季大幅推案對房市仍形成壓力，市場規模能否繼續維持將是觀察重點。
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