Q4房市漸回溫?
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
房市進入傳統第4季旺季，根據房仲業統計10月成交行情，全台房屋交易量增溫6%，尤其台北市、新北市交易量增1成左右；雖然交易量增，但台北市房價略跌2.6%、新北市略跌2.3%。
信義房屋統計，10月全台房市交易以新竹量增19%為最多，台北市、新北市則各量增12.4%、13.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的買屋人多以換屋為主，尤其是總價2000萬至3000萬元的物件，成交占比增加到23%，創下今年單月新高。
他表示，10月15日實價登錄上線前，交易量已明顯回溫，登錄價格上線後，雖然民眾觀望，不過從信義房屋網站流量分析發現，這2周來的瀏覽量維持5個月來的高檔，房市買盤需求穩定成長，今年第4季房市可望回溫。
根據永慶房屋統計，10月台北市中古屋成交單價55.7萬元，比9月57.2萬元略減2.6%；新北市成交單價32.8萬元，比上月跌2.3%；台中市、高雄市則各為11.9萬元、11萬元，與上月相比維持平盤。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於景氣對策信號已結束連10藍，再加上實價登錄的不確定性逐漸消弭，第4季買氣將逐漸明朗。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 10月交易量房仲：雙北增1成 www.0968797090.com.tw
連賣3樓國泰世華銀行進帳估53億
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
銀行掀起資產活化熱潮。安泰銀行內湖大樓前天順利標脫，國泰世華銀行昨天也連賣三棟樓，其中台北市中心的兩棟已賣給國泰建設，在內湖的一棟則在下月初公開標售，預估三棟樓可進帳53億元以上。
國建昨天公告，向國泰世華銀行購入北市博愛路和信義路2段兩棟大樓，現址皆為國泰世華銀行分行使用。
博愛路標的土地面積196坪、建物面積1246坪，購入的總價約10.64億元，拆算每坪土地約是541.97萬元。
信義路標的土地面積119坪，建物面積約424坪，購入總價約9.55億元，拆算每坪土地約801萬元，但公告上寫每建坪約225萬元，已是商辦史上最高單坪紀錄，但業界人士說，因該樓要都更，應以每坪801萬元的土地價格為準。
國泰建設協理陳仁澤說，兩棟大樓雖已老舊，但已劃定為優先都更地區，短期有租金收益，長期則著眼都更效益，未來將整合成高級住宅為主，不過，也不排除興建商辦的可能性。
國泰世華銀行昨也委託第一太平戴維斯公司辦理內湖國泰瑞湖金融大樓整棟標售，為地上9層、地下4層建物，土地面積1117坪，總樓地板面積（含223個平面停車位）共9066坪，底價33.9億元；屋齡不到3年，目前全棟出租率達96.4%，12月5日開標。
台灣房屋經理劉志雄表示，南山人壽前天以13.38億得標安泰銀行內湖大樓整棟，預估壽險業未來仍會積極投入商辦，未來勢必有更多銀行積極處分自有資產，掀起活化熱潮。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 連賣3樓國泰世華銀行進帳估53億 www.0968797090.com.tw
銀行掀起資產活化熱潮。安泰銀行內湖大樓前天順利標脫，國泰世華銀行昨天也連賣三棟樓，其中台北市中心的兩棟已賣給國泰建設，在內湖的一棟則在下月初公開標售，預估三棟樓可進帳53億元以上。
國建昨天公告，向國泰世華銀行購入北市博愛路和信義路2段兩棟大樓，現址皆為國泰世華銀行分行使用。
博愛路標的土地面積196坪、建物面積1246坪，購入的總價約10.64億元，拆算每坪土地約是541.97萬元。
信義路標的土地面積119坪，建物面積約424坪，購入總價約9.55億元，拆算每坪土地約801萬元，但公告上寫每建坪約225萬元，已是商辦史上最高單坪紀錄，但業界人士說，因該樓要都更，應以每坪801萬元的土地價格為準。
國泰建設協理陳仁澤說，兩棟大樓雖已老舊，但已劃定為優先都更地區，短期有租金收益，長期則著眼都更效益，未來將整合成高級住宅為主，不過，也不排除興建商辦的可能性。
國泰世華銀行昨也委託第一太平戴維斯公司辦理內湖國泰瑞湖金融大樓整棟標售，為地上9層、地下4層建物，土地面積1117坪，總樓地板面積（含223個平面停車位）共9066坪，底價33.9億元；屋齡不到3年，目前全棟出租率達96.4%，12月5日開標。
台灣房屋經理劉志雄表示，南山人壽前天以13.38億得標安泰銀行內湖大樓整棟，預估壽險業未來仍會積極投入商辦，未來勢必有更多銀行積極處分自有資產，掀起活化熱潮。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 連賣3樓國泰世華銀行進帳估53億 www.0968797090.com.tw
國泰世華銀賣出最貴公寓
每建坪高達225萬 國泰建設接手規劃都更
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
國泰世華銀行昨（31）日連賣3樓，總價逾54億元，由國泰建設接手其中2棟、準備都更重建，第一太平戴維斯則受託標售另一棟位於台北市內湖的大樓，12月5日開標。國泰世華大動作賣樓，顯見房市前景不明，業者加快資產活化腳步，盼在高檔時獲利了結。
國建接手的2棟樓，分別位於台北市信義路與博愛路。其中，信義路上的是4樓透天公寓，每建坪價格高達225.2萬元，堪稱史上最貴公寓，國建強調著眼於土地價值，買價還算合理。
都更漸趨牛步化，建商多苦於無案可做，國建近來已數次買進集團內其他公司的老舊大樓準備都更，開創出新模式。
國泰世華賣樓也頗具策略性，屋齡高、自用樓層多的2棟樓就直接賣給國建，先售後回租再等都更；屋齡小、自用樓層少的樓則直接標售，趕在年底前讓現金入袋。
國建指出，昨日買進的信義路物件，總價9.55億元，土地119坪、建物424坪，現況為國泰世華東門分行，此樓因臨近捷運東門站、大安森林公園等，開發條件佳。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 國泰世華銀賣出最貴公寓 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
國泰世華銀行昨（31）日連賣3樓，總價逾54億元，由國泰建設接手其中2棟、準備都更重建，第一太平戴維斯則受託標售另一棟位於台北市內湖的大樓，12月5日開標。國泰世華大動作賣樓，顯見房市前景不明，業者加快資產活化腳步，盼在高檔時獲利了結。
國建接手的2棟樓，分別位於台北市信義路與博愛路。其中，信義路上的是4樓透天公寓，每建坪價格高達225.2萬元，堪稱史上最貴公寓，國建強調著眼於土地價值，買價還算合理。
都更漸趨牛步化，建商多苦於無案可做，國建近來已數次買進集團內其他公司的老舊大樓準備都更，開創出新模式。
國泰世華賣樓也頗具策略性，屋齡高、自用樓層多的2棟樓就直接賣給國建，先售後回租再等都更；屋齡小、自用樓層少的樓則直接標售，趕在年底前讓現金入袋。
國建指出，昨日買進的信義路物件，總價9.55億元，土地119坪、建物424坪，現況為國泰世華東門分行，此樓因臨近捷運東門站、大安森林公園等，開發條件佳。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 國泰世華銀賣出最貴公寓 www.0968797090.com.tw
大台北一手房成交銳減
【經濟日報／記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】
國泰建設昨（31）日公布第3季房地產指數，全台一手房市場呈現「價跌量縮」格局，新北市跌最慘、成交價季減12.64%，台北市成交量縮最為嚴重、季減76.77%。主因實價登錄讓第3季市場觀望氣氛濃厚。
隨著實價登錄消息鈍化、年底又是傳統購屋旺季，10月二手房市場已見回溫。
信義房屋統計，10月全台成交量較9月增加約6%；惟房價仍在盤整，如台北市均價從每坪60.5萬元漲至61萬元，但新北市從每坪30.7萬元跌至30.4萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 大台北一手房成交銳減 www.0968797090.com.tw
國泰建設昨（31）日公布第3季房地產指數，全台一手房市場呈現「價跌量縮」格局，新北市跌最慘、成交價季減12.64%，台北市成交量縮最為嚴重、季減76.77%。主因實價登錄讓第3季市場觀望氣氛濃厚。
隨著實價登錄消息鈍化、年底又是傳統購屋旺季，10月二手房市場已見回溫。
信義房屋統計，10月全台成交量較9月增加約6%；惟房價仍在盤整，如台北市均價從每坪60.5萬元漲至61萬元，但新北市從每坪30.7萬元跌至30.4萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 大台北一手房成交銳減 www.0968797090.com.tw
南方之星捷運宅標脫金17億
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運中和線南勢角站「南方之星」公有不動產公開標售案今天結束。三天開標結果有142個順利標脫，標脫金額17億多元。
台北市捷運局表示，南勢角站「南方之星」公有不動產公開標售案，今天進行第3天（第163至243標）開標作業，全部為40坪以上標的物，其中有31標有人投標，順利標脫，總計有64封標單投標，投標率約近5成。
捷運局聯合開發處表示，截至新聞稿發布前，初步估算今天平均標售價格約每坪新台幣41.15萬元，與底價相較約高出3.47%。3天開標結果，243個標的物，有142個順利標脫，整體標脫率約6成，平均得標價每坪新台幣40.6萬元，溢價率約4.55%。
依聯開處資料，其中集中在A棟、13坪到30坪的產品（1到2房）較受歡迎。117戶有100戶順利標脫，有420封標單投入，投標率約85.5%，搶標情形平均約4.2封/標，平均得標價每坪40.54萬元，溢價率約6.11%。
40坪以上大坪數126戶集中在C、D棟。有79封標單投入，投標率約33.3%，標脫42戶，平均得標價每坪40.66萬元，溢價率為3.09%。雖然如此，全部標脫金額達17億多元，40坪以上產品就近9億元，這筆款項將納入土地開發基金。
聯合開發處表示，整體而言，這次標售案反映出小坪數、低總價產品較受市場青睞。「南方之星」尚未完成標售的公有不動產，將於明年度進行標售。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 南方之星捷運宅標脫金17億 www.0968797090.com.tw
台北市捷運局表示，南勢角站「南方之星」公有不動產公開標售案，今天進行第3天（第163至243標）開標作業，全部為40坪以上標的物，其中有31標有人投標，順利標脫，總計有64封標單投標，投標率約近5成。
捷運局聯合開發處表示，截至新聞稿發布前，初步估算今天平均標售價格約每坪新台幣41.15萬元，與底價相較約高出3.47%。3天開標結果，243個標的物，有142個順利標脫，整體標脫率約6成，平均得標價每坪新台幣40.6萬元，溢價率約4.55%。
依聯開處資料，其中集中在A棟、13坪到30坪的產品（1到2房）較受歡迎。117戶有100戶順利標脫，有420封標單投入，投標率約85.5%，搶標情形平均約4.2封/標，平均得標價每坪40.54萬元，溢價率約6.11%。
40坪以上大坪數126戶集中在C、D棟。有79封標單投入，投標率約33.3%，標脫42戶，平均得標價每坪40.66萬元，溢價率為3.09%。雖然如此，全部標脫金額達17億多元，40坪以上產品就近9億元，這筆款項將納入土地開發基金。
聯合開發處表示，整體而言，這次標售案反映出小坪數、低總價產品較受市場青睞。「南方之星」尚未完成標售的公有不動產，將於明年度進行標售。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 南方之星捷運宅標脫金17億 www.0968797090.com.tw
林百里：Win8效益待觀察
(中央社記者田裕斌台北電)廣達電腦今天召開法人說明會，董事長林百里表示，Windows8可為筆記型電腦(NB)產業帶來的效益，需要以「年」的單位作觀察。
廣達表示，今年第4季NB出貨可望成長，但受到景氣不確定性，以及新作業系統等眾多新產品推出影響下，對於成長幅度還不確定；相較之下，對非NB第4季的出貨展望則較肯定且樂觀，預期將會達到出貨高峰。
廣達認為，第4季雖然有高單價NB出貨，但估全年非NB營收比重還是可以維持在3成以上。
林百里指出，Win8是雲端概念，想法和Win7不同，他形容這次的作業系統轉換不像是換一件衣服這麼簡單，還要有新應用的配合和概念轉變，會需要一段時間。
林百里認為，Win8對商用市場的價值會比較高，消費市場比較可能逐漸被平板所取代。
此外，在平板電腦方面，廣達雖是代工大贏家之一，但相對同業大喊明年出貨要大成長，廣達態度則明顯低調，僅表示很滿意今年的出貨成長表現，也期待明年繼續成長。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 林百里：Win8效益待觀察 www.0968797090.com.tw
廣達表示，今年第4季NB出貨可望成長，但受到景氣不確定性，以及新作業系統等眾多新產品推出影響下，對於成長幅度還不確定；相較之下，對非NB第4季的出貨展望則較肯定且樂觀，預期將會達到出貨高峰。
廣達認為，第4季雖然有高單價NB出貨，但估全年非NB營收比重還是可以維持在3成以上。
林百里指出，Win8是雲端概念，想法和Win7不同，他形容這次的作業系統轉換不像是換一件衣服這麼簡單，還要有新應用的配合和概念轉變，會需要一段時間。
林百里認為，Win8對商用市場的價值會比較高，消費市場比較可能逐漸被平板所取代。
此外，在平板電腦方面，廣達雖是代工大贏家之一，但相對同業大喊明年出貨要大成長，廣達態度則明顯低調，僅表示很滿意今年的出貨成長表現，也期待明年繼續成長。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 林百里：Win8效益待觀察 www.0968797090.com.tw
男女菜市場名家豪淑芬奪冠
（中央社記者陳培煌台北電）最常見名字統計出爐，男性是「家豪」、女性是「淑芬」。相較去年統計，「志明」讓出霸主，「淑芬」仍保后座，達3萬多人。
內政部政務次長簡太郎今天上午主持全國最新名字統計記者會，公布最常見名字。
簡太郎表示，「菜市場名」不是不好，是大家期望的名字。美國職籃球星林書豪成名後，搞不好今年或明年取相同名字的也會增加。
依民國101年7月2日時的戶籍登記資料，前十大常見男性名字為家豪（1萬4229人）、志明（1萬4022人）、俊傑（1萬2988人）、建宏（1萬2695人）、俊宏（1萬1812）、志偉（1萬1413人）、志豪（1萬1349）、文雄（1萬940人）、金龍（1萬419人）、正雄（1萬388人）。
女性部分依序為淑芬（3萬3063人）、淑惠（3萬935人）、美玲（2萬7914）、雅婷（2萬5103人）、美惠（2萬4312）、麗華（2萬3974人）、淑娟（2萬4742）、淑貞（2萬3670）、怡君（2萬1971人）、淑華（2萬378人）。與去年相較，「淑芬」仍蟬聯冠軍。
簡太郎指出，內政部為了解全國人名姓名實際情形，透過戶政資訊系統，以101年7月2日時戶籍登記姓名資料為準，針對各種姓名統計及法令規定等資料，撰編「全國姓名探討」一書，預計11月中旬出版。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 男女菜市場名家豪淑芬奪冠 www.0968797090.com.tw
內政部政務次長簡太郎今天上午主持全國最新名字統計記者會，公布最常見名字。
簡太郎表示，「菜市場名」不是不好，是大家期望的名字。美國職籃球星林書豪成名後，搞不好今年或明年取相同名字的也會增加。
依民國101年7月2日時的戶籍登記資料，前十大常見男性名字為家豪（1萬4229人）、志明（1萬4022人）、俊傑（1萬2988人）、建宏（1萬2695人）、俊宏（1萬1812）、志偉（1萬1413人）、志豪（1萬1349）、文雄（1萬940人）、金龍（1萬419人）、正雄（1萬388人）。
女性部分依序為淑芬（3萬3063人）、淑惠（3萬935人）、美玲（2萬7914）、雅婷（2萬5103人）、美惠（2萬4312）、麗華（2萬3974人）、淑娟（2萬4742）、淑貞（2萬3670）、怡君（2萬1971人）、淑華（2萬378人）。與去年相較，「淑芬」仍蟬聯冠軍。
簡太郎指出，內政部為了解全國人名姓名實際情形，透過戶政資訊系統，以101年7月2日時戶籍登記姓名資料為準，針對各種姓名統計及法令規定等資料，撰編「全國姓名探討」一書，預計11月中旬出版。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 男女菜市場名家豪淑芬奪冠 www.0968797090.com.tw
10月房市交易量小增
（中央社記者韋樞台北電）信義房屋統計10月內部成交資訊，全國交易小幅增溫，成交量月增6%，雙北市和新竹市房市表現優異，預估實價登錄的影響日漸淡薄，交易可望回復正常。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市步入第4季傳統旺季，雙北市10月表現不錯，交易量成長幅度都逾1成，新竹市交易量較9月增加19%。
曾敬德指出，在10月上半實價登錄公布前，房市交易量已有明顯回溫；實價登錄揭露後，市場出現觀望氣氛，市場解讀紛亂，一般民眾還在摸索階段。
不過，他從信義房屋網頁瀏覽頁次資料來看，近兩周瀏覽量維持在近5個月以來高檔水準，預期未來1、2個月房市買盤需求應會持穩，第4季房市有機會呈「微熱」狀態。
分析主要縣市房市，10月雙北市交易出現彈升，其中新北市房價大致穩定，台北市則變化明顯，換屋客層交易明顯增加。
信義房屋統計台北市總價2000萬元到3000萬元物件，成交占比增加到23%，創今年以來單月新高。而表現最好的新竹地區，房市相當熱絡，房價與交易量出現同步增溫現象。
曾敬德強調，雖然正值第 4季購屋旺季，房市有一定能見度，不過後續仍有一些隱憂存在，包含美國大選與緊接而來的財政懸崖問題，是否影響國際金融面，還需要密切觀察。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 10月房市交易量小增 www.0968797090.com.tw
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市步入第4季傳統旺季，雙北市10月表現不錯，交易量成長幅度都逾1成，新竹市交易量較9月增加19%。
曾敬德指出，在10月上半實價登錄公布前，房市交易量已有明顯回溫；實價登錄揭露後，市場出現觀望氣氛，市場解讀紛亂，一般民眾還在摸索階段。
不過，他從信義房屋網頁瀏覽頁次資料來看，近兩周瀏覽量維持在近5個月以來高檔水準，預期未來1、2個月房市買盤需求應會持穩，第4季房市有機會呈「微熱」狀態。
分析主要縣市房市，10月雙北市交易出現彈升，其中新北市房價大致穩定，台北市則變化明顯，換屋客層交易明顯增加。
信義房屋統計台北市總價2000萬元到3000萬元物件，成交占比增加到23%，創今年以來單月新高。而表現最好的新竹地區，房市相當熱絡，房價與交易量出現同步增溫現象。
曾敬德強調，雖然正值第 4季購屋旺季，房市有一定能見度，不過後續仍有一些隱憂存在，包含美國大選與緊接而來的財政懸崖問題，是否影響國際金融面，還需要密切觀察。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 10月房市交易量小增 www.0968797090.com.tw
皇翔攻旅館引進超高檔品牌
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
皇翔建設將進軍旅館領域，並將引進國際超高檔品牌寶格麗（Bvlgari）或麗池卡登（Ritz-Carlton）來台，為台北旅館市場投下一顆震撼彈，也成建商跨足旅館業手筆最大的一例。
皇翔昨（30）日與跨國餐旅集團萬豪國際（marriott）簽約，規劃在台北車站前的台汽北站土地與士林官邸旁土地興建2個高檔旅館，未來將委由萬豪經營，這也是萬豪首度進軍台灣。
萬豪在紐約證交所掛牌，旗下的旅館遍布全球，較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡等，知名度都極高。目前要引進哪些品牌，皇翔保密到家。皇翔股價昨漲2.3元、收69.3元。
據悉，為了這個合作案，皇翔董事長廖年吉還曾出國與萬豪高層碰面，也考察多個萬豪旗下的旅館，盼跨足旅館市場的第一步就精準到位。
皇翔在台汽北站土地上將建的旅館，位於北市承德路與市民大道口，有1,376坪，受惠日前雙子星開發案將啟動，該區身價也水漲船高。此地未來可興建約300房飯店，規模勝過鄰近君品酒店的286床，另有商場，飯店部分委由萬豪經營，商場由皇翔自組團隊或尋覓外部合作夥伴，全案預計後年開工。
至於士林官邸旁的1,261坪土地因是地上權案，盼明年就能動工，初步規劃飯店規模為150房。皇翔當初標得此案，就打算蓋旅館，以拓展固定收益、因應明年將上路的國際會計準則IFRS。
據悉，麗池卡登近來看好兩岸開放後台灣的觀光商旅商機，一直想在台拓展，希望尋覓市中心的精華區設點，無奈台北市素地難尋；皇翔昨日與萬豪簽約，業界多推測，麗池卡登可能就是要進駐皇翔的台汽北站土地。
皇翔取得台汽北站土地已5年多，原本有意興建住宅，但考量近來房市氣氛詭譎，該區位的觀光商旅需求又很強勁，加上雙子星開發案動起來，讓皇翔決定在此蓋旅館，並委由萬豪經營。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 皇翔攻旅館引進超高檔品牌 www.0968797090.com.tw
皇翔建設將進軍旅館領域，並將引進國際超高檔品牌寶格麗（Bvlgari）或麗池卡登（Ritz-Carlton）來台，為台北旅館市場投下一顆震撼彈，也成建商跨足旅館業手筆最大的一例。
皇翔昨（30）日與跨國餐旅集團萬豪國際（marriott）簽約，規劃在台北車站前的台汽北站土地與士林官邸旁土地興建2個高檔旅館，未來將委由萬豪經營，這也是萬豪首度進軍台灣。
萬豪在紐約證交所掛牌，旗下的旅館遍布全球，較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡等，知名度都極高。目前要引進哪些品牌，皇翔保密到家。皇翔股價昨漲2.3元、收69.3元。
據悉，為了這個合作案，皇翔董事長廖年吉還曾出國與萬豪高層碰面，也考察多個萬豪旗下的旅館，盼跨足旅館市場的第一步就精準到位。
皇翔在台汽北站土地上將建的旅館，位於北市承德路與市民大道口，有1,376坪，受惠日前雙子星開發案將啟動，該區身價也水漲船高。此地未來可興建約300房飯店，規模勝過鄰近君品酒店的286床，另有商場，飯店部分委由萬豪經營，商場由皇翔自組團隊或尋覓外部合作夥伴，全案預計後年開工。
至於士林官邸旁的1,261坪土地因是地上權案，盼明年就能動工，初步規劃飯店規模為150房。皇翔當初標得此案，就打算蓋旅館，以拓展固定收益、因應明年將上路的國際會計準則IFRS。
據悉，麗池卡登近來看好兩岸開放後台灣的觀光商旅商機，一直想在台拓展，希望尋覓市中心的精華區設點，無奈台北市素地難尋；皇翔昨日與萬豪簽約，業界多推測，麗池卡登可能就是要進駐皇翔的台汽北站土地。
皇翔取得台汽北站土地已5年多，原本有意興建住宅，但考量近來房市氣氛詭譎，該區位的觀光商旅需求又很強勁，加上雙子星開發案動起來，讓皇翔決定在此蓋旅館，並委由萬豪經營。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 皇翔攻旅館引進超高檔品牌 www.0968797090.com.tw
雙子星藍圖打造地下通勤走廊
【聯合報╱記者陳惠惠、高詩琴／台北報導】
台北雙子星兩大樓預估106、107年完工，開發團隊太極雙星有意整合國光客運，進行站體地下化，並結合現今「交六」、「交八」用地，興建下沉式（透空式）地下廣場，讓台北車站附近成為地下通勤走廊。
昨天市政會議後記者會，市長郝龍斌、太極雙星團隊說明台北雙子星開發案及經濟效益。
郝龍斌說，台北雙子星與機場捷運共構，未來完工後「沒到機場，就先入關」，讓國人出國更方便。從此地出發，到桃園國際機場約35分鐘，到台中、高雄也只要50、90分鐘。
市府捷運局表示，位在雙子星地下層，目前施工中的桃園機場捷運線台北車站（A1車站）103年完工，其中預辦登機櫃台是最大亮點。
A1車站為地下四層樓設計，B1為車站大廳，包含預辦登機櫃台、臨停接送區、計程車與中型巴士排班區、連通層等。B2則為車站挑空大廳（穿堂層），B3為捷運月台層，B4則為地下停車場。
預辦登機櫃台將提供多家航空公司入駐，民眾可持護照在此完成機票畫位與行李託運手續。搭機乘客完成這兩道手續後，到機場只要再完成通關與出境檢查，即可上機。
太極雙星團隊專案協調人王佑仁說，地下部分，現在台北車站周邊一帶除台北地下街，還有站前、誠品兩地下街，但這兩者並非連通的迴路。
經營團隊希望援引促參法，提出BOT案，進行國光客運站體地下化，並結合「交八」、「交六」兩用地，興建下沉式地下廣場，結合機場捷運線A1車站、捷運松山線北門站A出口，形成完整的大迴路，民眾可在地下通勤，地面則留為開放綠地。
目前，連結D1與捷運松山線北門站，以及C1與台北車站、台北地下街之間的地下通道，均已在興建中。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 雙子星藍圖打造地下通勤走廊 www.0968797090.com.tw
海外首個凱蒂貓樂園大馬開張
（中央社記者郭朝河吉隆坡專電）擁有凱蒂貓樂園的馬來西亞柔佛州公主港家庭主題樂園開張不到1週，已吸引逾3000人前往。主題樂園管理層指出，未來1年可望吸引50萬遊客入場。
主題觀光與旅館公司（Themed Attractions and Resorts）發表聲明表示，這家位於柔佛州努沙再也（Nusajaya）的主題樂園自26日宰牲節假日開張以來，人潮比預期來得多。因此，管理層有信心連同附近的樂高主題樂園，在未來能吸引更多國內外遊客前往。
管理層指出，目前園內擁有日本境外首個凱蒂貓樂園，及首座匯集小恐龍班尼等5個卡通人物的室內樂園，加上遊客可從柔佛州士乃（Senai）和新加坡搭乘直達巴士前往樂園，這些都是有利提高人潮的優勢。
聲明表示，樂園共能容納1500至1600人，遊客在固定時段等候遊戲時，樂園會提供特別表演助興。
目前樂園只推出日票，分為Little Big Club樂園和凱蒂貓樂園門票，學生團購票將獲優惠價格及安排交通等服務。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 海外首個凱蒂貓樂園大馬開張 www.0968797090.com.tw
主題觀光與旅館公司（Themed Attractions and Resorts）發表聲明表示，這家位於柔佛州努沙再也（Nusajaya）的主題樂園自26日宰牲節假日開張以來，人潮比預期來得多。因此，管理層有信心連同附近的樂高主題樂園，在未來能吸引更多國內外遊客前往。
管理層指出，目前園內擁有日本境外首個凱蒂貓樂園，及首座匯集小恐龍班尼等5個卡通人物的室內樂園，加上遊客可從柔佛州士乃（Senai）和新加坡搭乘直達巴士前往樂園，這些都是有利提高人潮的優勢。
聲明表示，樂園共能容納1500至1600人，遊客在固定時段等候遊戲時，樂園會提供特別表演助興。
目前樂園只推出日票，分為Little Big Club樂園和凱蒂貓樂園門票，學生團購票將獲優惠價格及安排交通等服務。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 海外首個凱蒂貓樂園大馬開張 www.0968797090.com.tw
國內試駕溫馴的野獸LOTUS Evora IPS
帶刺的玫瑰總是讓人又愛又恨，如果能修剪掉玫瑰的刺那就更加完美了!LOTUS首度推出自排動力的蓮花跑車，以賽道DNA打造的LOTUS，少了點脾氣、多了快速上手的駕駛樂趣。另外，2012年的Evora降價以399萬元的價格吸引喜愛強烈駕馭感的消費者，調降價格的Evora操駕樂趣絲毫不打折扣。
有著60年造車工藝的英國跑車品牌Lotus，在造車理念上就是以賽道為基礎，不講究引擎馬力要做到極大化，而在乎的是車身重量與馬力比的協調性，所以盡可能降低車身重量達到完美的車身重量比。Evora算是Lotus車系中後起之秀，為了要讓更多的消費者可以把Lotus拿來日常代步使用，給予Evora一顆便利的自排變速箱，但這不代表Lotus在駕駛樂趣上的妥協，這應該是Lotus對於品牌形象的一種轉變。
▲有著英國賽車純正血統的Lotus不得不跟市場低頭推出自排車款Evora IPS。
於2011年5月由總代理嘉鎷興業引進在台灣發表Lotus Evora IPS，汽車線上也在同年10月試駕過搭載六速手自排變速箱的Evora IPS，當時原廠報的售價為438萬元。
這次我們要試駕的是2012年Evora IPS特別版，筆者看過特別版的配備明細之後，說穿了特別版就是將一些配備移除，在增加一些配備，兩者前後相加減在售價上做些許的調整，這次2012年Lotus Evora IPS特別版原廠報價為399萬元，這調降的39萬元到底少了那些配備、又多了那些配備，讓我們繼續看下去。
吸睛的外表扮相
▲前廂蓋下方放置冷卻水廂，並沒有辦法打開放置私人物品；孔洞的設計為了讓氣流經過水箱達到散熱效果。
Ferrari與Lotus同時開在路上，我敢說Lotus被注目的關愛絕對不會亞於Ferrari。渾身充滿戰鬥基因Lotus就連外觀也有相同的氣勢，誇張的折線、空氣力學的孔洞、外擴的輪拱，開在路上不被注意都很難。在新生代Evora身上，同樣的DNA傳承下來、同樣注重空氣力學孔洞設計，但是在車身線條上有所收斂，沒有太過於外放、誇張的設計，走的是優雅、內斂路線。
在2012年的Evora IPS特別版車型上，特別將GTN樣式的大型尾翼列為標準配備，尾翼上方斗大的Lotus字樣相當醒目，尤其紅色的車身塗裝，開在信義區街頭受到路人的注目禮。
▲Evora採中置引擎設計，左右兩邊的進氣口有助於引擎散熱。
▲平整式底盤加上後保桿下方的Diffuser設計，快速排出通過車底的氣流，讓Evora在高速時有良好的車身穩定性。
Evora內斂的外觀設計但不失高速時氣流通過車身的穩定性，車身上氣流孔洞設計，加上平整式底盤、後保桿下方的Diffuser與GTN大型尾翼；
▲車頂的特殊凹槽是考量空氣力學所設計，並不是只單單為了造型。
在高速時，通過車身的氣流能將車體穩穩地壓在地面上，這就是為何車身重量輕的Lotus還能有如此穩定的高速動態表現。
多了豪華，少了熱血的座艙氛圍
以鋁合金車體打造的Lotus，避免因為車內裝潢增加車身重量，往往就乾脆不加以修飾，直接將鋁合金車體外露。創新變革的Evora，講究日常實用性，當然要有所改變，Evora座艙內很難看到外露的鋁合金車體，全部都用真皮或者飾板包覆，讓內裝看起來更有質感，而不在一昧減輕重量讓座艙過於熱血。
▲非常有設計感的儀表板，左右兩邊有多功能顯示螢幕，這在Lotus車系上不常看見。
要符合日常代步冷氣、音響絕對不能少；特別版的Evora將原本7吋多媒體觸控螢幕移除，改為Alpine傳統音響並可外接USB與iPod。
▲2012年的Evora捨去後座椅，從原本的2+2設定改為純正雙座跑車。
原本2+2設定的Evora在特別版上將小到不能再小的後座椅移除，原本的後座椅位置改為置物空間，增加兩人出遊行李擺放位置。
▲在你進入駕駛座之前必須先通過粗壯的門檻這一關。
Evora內裝真的套脫以往對Lotus車系的印象，雖然要坐進駕駛座會被粗壯的門檻影響，但一坐進駕駛座就感覺因為車身尺寸放大的Evora帶來寬敞的乘坐空間。
▲受限車身結構關係，駕駛者的腳踏位置空間狹窄，剛剛乘坐有一點點不太適應。
超級跑車的最大共通點就是坐姿要低、視野要差在Evora上完全感受的到，較低的駕駛姿勢影響駕駛者的視野，低扁的車身與寬大的輪拱設計，車身四周充滿死角，尤其受到中置引擎的影響，後窗玻璃無法做得太大，車輛後方視野能見度幾乎為零，Evora特別版拿掉了倒車攝影機，駕駛在倒車時要多費點心。
▲碟盤從原本的打洞改為一般版本，煞車為大廠AP代工，為前四後四卡鉗配置。
引擎動力調教是關鍵
▲中置引擎的Evora，引擎就在駕駛者的後方，代號2GR-FE的V型6缸自然進氣引擎，動力為276hp/35.7kgm。
Evora IPS搭載一顆代號2GR-FE的V型6缸自然進氣引擎，這顆引擎由Toyota集團所提供，但是在內部強化與供油點火的重新調教下，最大馬力為276hp/6,400rpm與最大扭力35.7kgm/4,600rpm，這樣的動力表現跟Toyota任何一款車都搭不上邊；
▲靜止加速到100km/h只需花費5.2秒，極速可以高達256km/h。
靜止加速到100km/h只需花費5.2秒，極速可以高達256km/h。對於講究車輛均衡的Lotus來說，276hp/35.7kgm的動力表現來說已經夠用，車身重量控制在1,436kg，注重車輛的靈活性才是Lotus真正在乎的。
▲搭載自排變速箱的Evora非常容易上手，駕駛不用花心思去控制離合器與手動排檔，全神貫注注意油門與煞車就能把Evora開得飛快。
IPS為Intelligent Precision Shift的縮寫，就是新一代自排Evora的代號，Evora IPS選用一顆六速手自排變速箱，在前年試駕時有媒體反應這顆變速箱細膩度不夠，在換檔邏輯上有進步的空間，總代理嘉瑪興業馬上就跟英國Lotus原廠反應，原廠表示這只是變速箱程式上的問題，只需要做程式的更新就能改善。2012年Evora IPS在變速箱上程式已做更新，換檔的時機更加精準，反應也比之前更快速，從這裡看的出來，就算硬體在好沒有軟體的配合也是枉然。
▲排檔方式改為按鈕式設計，在P的後方有Sport模式按鈕，按下之後Evora投胎換骨有完全不同的操駕感受。
變速箱換檔改為按鈕式設計，前進就按D，後退就按R，停車就按下P，操作上沒有太大問題；在P按鈕後方有個Sport按鈕，當你按下Sport之後，車輛動態脫胎換骨，油門反應更加靈敏，變速箱檔位會盡量維持低速檔，讓引擎維持在高轉速隨時做好衝刺的準備，透過方向盤上的換檔撥片降檔，電腦會自動退檔補油，開車就是聽覺與視覺的饗宴。
自排、手排難以取捨
▲由Recaro代工的賽車椅包覆性極佳，完全把身體包覆在座椅內，激烈操駕時身體不易晃動，注意力集中在前方道路。
坐進由Recaro所代工的賽車椅，身體完全被椅子所包覆，踩下煞車轉動鑰匙，喚起後方經過Lotus所調教的V型六缸引擎，排氣管渾厚的聲浪隨之而來，按下D檔輕踩油門出發，低速行駛時Evora沒有過多的脾氣，排氣聲浪低沉不吵雜，搭配自排變速箱讓濃厚賽車DNA的Lotus非常好上手。隨著油門深踩並且按下Sport按鈕，2012年Evora IPS特別版搭載的排氣管主動式閥門在引擎轉速3,000rpm之後漸漸開啟，從英國紳士轉變為戰場上的戰士，高亢的排氣聲浪很難想像是從有Toyota血緣關係的V6引擎所發出，自然進氣引擎加速線性，車速在不知不覺中慢慢加快。
在106縣道上，透過方向盤上的換檔撥片控制檔位，進彎煞車、退檔一氣呵成，過了Apex點之後油門全開，車尾沒有出現不該出現擺動，Evora擁有非常高的過彎極限與車身穩定性，不得不佩服Lotus在造車工藝上有極高的水準要求。搭載自排變速箱的Evora非常容易上手，駕駛不用花心思去控制離合器與手動排檔，全神貫注注意油門與煞車就能把Evora開得飛快。
▲2012年Evora降價以399萬元的價格來吸引喜愛駕馭感的消費者，稍微降價的Evora在操駕樂趣上絲毫不打折扣。
你問我到底自排好還是手排好，其實也沒有一個準，以Lotus賽道為造車理念的車廠也必須跟市場妥協搭載自排變速箱，這樣的轉變不外乎就是因應市場需求。早期認為性能車就理所當然要搭配手排，以現在的科技與技術，手排車與自排車來個賽道大比拚，手排車的換檔速度已經無法跟雙離合器自手排相比，單圈成績自排快上一兩秒大有可能。而會堅持手排車的消費者大多只是對單純的對傳統機械有種迷戀，不想被太多電子設備給局限，左右兩派都有各自的堅持，也沒有一個對與錯的基準。
2012年Evora IPS特別版將售價調降至399萬元，這樣的售價等級在市場上不乏許多勁車可以選擇，如果姑且不談車內空間，論外表、操控與駕駛樂趣，我可能會把Evora放在購車選單第一位，原因就是開在路上的稀有度，399萬的價格選擇雙B或者入門Porsche就像穿制服一樣，而開Lotus Evora在路上光是吸睛度就已分出勝負，不過我會選擇手排的Evora，因為小弟我屬於右派傳統機械派的會員之一。
蘇主任房訊網: 國內試駕溫馴的野獸LOTUS Evora IPS www.0968797090.com.tw
商仲：全年土地交易將攀高
（中央社記者高照芬台北電）商用不動產服務公司世邦魏理仕今天表示，由於建商持續獵地，加上機構投資人對土地開發抱持興趣，全台第3季土地交易金額創5年半新高，預估全年土地交易可達新台幣1700億元。
世邦魏理仕發布「第3季台灣及亞太投資市場最新統計」。儘管亞太區經濟成長放緩，但第3季亞太區商用不動產成交金額達174億美元，雖較第2季下滑，但仍優於過去3年季平均投資金額。
其中，在土地市場交易方面，由於建商持續獵地，全台第3季土地交易量新台幣653億元，創5年半來新高。在商用不動產方面，商用不動產第3季成交金額522億元，較第2季成長49%。
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸預估，第3季土地交易金額創5年半新高，全年土地成交金額可望達到1700億元，較去年成長38%，並有機會挑戰2010年的1800億元。
至於在商用不動產成交方面，他表示，本土壽險業仍為商用不動產最大買方，第 3季投資金額約占總成交額的 59%，預期壽險業者仍會繼續加碼優質不動產，全年商用不動產投資市場規模可望達1200億元。
此外，在租金方面，第3季世邦魏理仕亞太辦公室租金指數小幅衰退0.3%，終結連九季的漲勢。
世邦魏理仕代理部總監陳頌民表示，全球及台灣經濟前景尚未明朗，房東及租戶皆抱持觀望態度，預期在2013年底前，台北辦公室租金水準欲振乏力。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 商仲：全年土地交易將攀高 www.0968797090.com.tw
世邦魏理仕發布「第3季台灣及亞太投資市場最新統計」。儘管亞太區經濟成長放緩，但第3季亞太區商用不動產成交金額達174億美元，雖較第2季下滑，但仍優於過去3年季平均投資金額。
其中，在土地市場交易方面，由於建商持續獵地，全台第3季土地交易量新台幣653億元，創5年半來新高。在商用不動產方面，商用不動產第3季成交金額522億元，較第2季成長49%。
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸預估，第3季土地交易金額創5年半新高，全年土地成交金額可望達到1700億元，較去年成長38%，並有機會挑戰2010年的1800億元。
至於在商用不動產成交方面，他表示，本土壽險業仍為商用不動產最大買方，第 3季投資金額約占總成交額的 59%，預期壽險業者仍會繼續加碼優質不動產，全年商用不動產投資市場規模可望達1200億元。
此外，在租金方面，第3季世邦魏理仕亞太辦公室租金指數小幅衰退0.3%，終結連九季的漲勢。
世邦魏理仕代理部總監陳頌民表示，全球及台灣經濟前景尚未明朗，房東及租戶皆抱持觀望態度，預期在2013年底前，台北辦公室租金水準欲振乏力。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 商仲：全年土地交易將攀高 www.0968797090.com.tw
嬰幼童通路品牌Q3營運佳
（中央社記者許湘欣台北電）兩岸嬰幼童通路品牌麗嬰房、 F-東凌第3季如市場預期交出不錯的成績。業者表示，第4季進入傳統冬季旺季，營運績效可期。
近年飽受大陸工資、賦稅提升所苦的麗嬰房，在策略調整奏效下，第3季走出第2季單季虧損陰霾，單季每股盈餘（EPS）達0.29元。預期麗嬰房步入第4季旺季後，將繳出全年單季最佳的成績。
以F-東凌為名掛牌的黃色小鴨第3季交出今年來最好的單季獲利數字，稅後淨利為3432萬元，每股盈餘1.14元。
東凌表示，第3季雖受中國經濟衰退疑慮、歐債危機懸而未決影響，整體中國、台灣內需消費動能有趨緩疑慮，但東凌在龍年生子潮效應及自有品牌經營成功因素下，第3季營收與獲利分別較去年同期成長16%、100%，也較第2季成長10%、18%。
累計東凌前3季營收與獲利分別較去年同期成長16%、38%；前3季每股稅後盈餘2.99元。
東凌第3季受惠於黃色小鴨自有品牌經營有成，產品平均毛利率達56%，帶動整體獲利成長。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 嬰幼童通路品牌Q3營運佳 www.0968797090.com.tw
近年飽受大陸工資、賦稅提升所苦的麗嬰房，在策略調整奏效下，第3季走出第2季單季虧損陰霾，單季每股盈餘（EPS）達0.29元。預期麗嬰房步入第4季旺季後，將繳出全年單季最佳的成績。
以F-東凌為名掛牌的黃色小鴨第3季交出今年來最好的單季獲利數字，稅後淨利為3432萬元，每股盈餘1.14元。
東凌表示，第3季雖受中國經濟衰退疑慮、歐債危機懸而未決影響，整體中國、台灣內需消費動能有趨緩疑慮，但東凌在龍年生子潮效應及自有品牌經營成功因素下，第3季營收與獲利分別較去年同期成長16%、100%，也較第2季成長10%、18%。
累計東凌前3季營收與獲利分別較去年同期成長16%、38%；前3季每股稅後盈餘2.99元。
東凌第3季受惠於黃色小鴨自有品牌經營有成，產品平均毛利率達56%，帶動整體獲利成長。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 嬰幼童通路品牌Q3營運佳 www.0968797090.com.tw
房地產轉冷？台糖標地流標
新莊歌林購物中心二拍，底價從48億大降為38.4億…還是流標！
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
商用不動產標售市場熱鬧了兩天後，今天風光不再，也感染到一般住宅市場低迷氣氛，又再出現流標。國營事業台糖公司今天展開活化資產第一步，標售北市文山區近4000坪地上權土地，但出師不利，上午無人投標，宣告流標。新北市新莊歌林購物中心上午進行二拍，底價從48億大降為38.4億元，但仍乏人問津，也以流標收場。
商仲業者表示，現況顯示，目前國內房市不僅住宅、商辦分道揚鑣，商用不動產也呈兩極化，精華區、好的物件各界追逐，郊區、定位不明的物件則乏人問津。
商用不動產標售市場這兩天表現亮眼，周一標售的大亞百貨一樓店面，吸引近10組人馬競標，最後溢價59%脫標；昨天國產局的12筆地上權以及安泰銀行內湖大樓登場，不只安泰銀行內湖大樓順利脫標，國產局地上權土地更是遍地開花，包括北市、台中、高雄，甚至金門土地都出現激烈競標。
在國產局地上權標售開紅盤下，不少業者對今天上午開標的台糖文山區大面積土地轉趨樂觀，但台糖上午在台北辦公室開標，沒有任何人到場投標，台糖隨後宣布流標，並表示將檢討招標條件後呈報董事會，再擇期招標。
全球資產管理經理王維宏表示，台糖文山區土地位於木柵路四段、捷運木柵站附近，走路僅需10分鐘，基地面積達3929 坪，總價6.9億，換算每坪約17.5萬元，僅當地一般土地2成左右，價格相當便宜。
不過，這塊地並不在市中心區，且限定不能作為住宅使用，開發商場又缺乏效益，因此儘管價格便宜，之前招商時，幾乎所有大型建商、壽險業者全數到場，但最後無人出手。
新莊歌林購物中心從2009年就開始求售，最早喊價60億元，但一路降到38億元都未順利售出，本月流入法拍市場，一拍底價48億元無人投標，今天打八折、底價降為38.4億元進行二拍，還是沒人投標。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，歌林購物中心蓋到一半，比素地還難處理，是一再流標主因，但預計三拍就有機會脫標。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 房地產轉冷？台糖標地流標 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
商用不動產標售市場熱鬧了兩天後，今天風光不再，也感染到一般住宅市場低迷氣氛，又再出現流標。國營事業台糖公司今天展開活化資產第一步，標售北市文山區近4000坪地上權土地，但出師不利，上午無人投標，宣告流標。新北市新莊歌林購物中心上午進行二拍，底價從48億大降為38.4億元，但仍乏人問津，也以流標收場。
商仲業者表示，現況顯示，目前國內房市不僅住宅、商辦分道揚鑣，商用不動產也呈兩極化，精華區、好的物件各界追逐，郊區、定位不明的物件則乏人問津。
商用不動產標售市場這兩天表現亮眼，周一標售的大亞百貨一樓店面，吸引近10組人馬競標，最後溢價59%脫標；昨天國產局的12筆地上權以及安泰銀行內湖大樓登場，不只安泰銀行內湖大樓順利脫標，國產局地上權土地更是遍地開花，包括北市、台中、高雄，甚至金門土地都出現激烈競標。
在國產局地上權標售開紅盤下，不少業者對今天上午開標的台糖文山區大面積土地轉趨樂觀，但台糖上午在台北辦公室開標，沒有任何人到場投標，台糖隨後宣布流標，並表示將檢討招標條件後呈報董事會，再擇期招標。
全球資產管理經理王維宏表示，台糖文山區土地位於木柵路四段、捷運木柵站附近，走路僅需10分鐘，基地面積達3929 坪，總價6.9億，換算每坪約17.5萬元，僅當地一般土地2成左右，價格相當便宜。
不過，這塊地並不在市中心區，且限定不能作為住宅使用，開發商場又缺乏效益，因此儘管價格便宜，之前招商時，幾乎所有大型建商、壽險業者全數到場，但最後無人出手。
新莊歌林購物中心從2009年就開始求售，最早喊價60億元，但一路降到38億元都未順利售出，本月流入法拍市場，一拍底價48億元無人投標，今天打八折、底價降為38.4億元進行二拍，還是沒人投標。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，歌林購物中心蓋到一半，比素地還難處理，是一再流標主因，但預計三拍就有機會脫標。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 房地產轉冷？台糖標地流標 www.0968797090.com.tw
上海最貴豪宅每坪新台幣343萬元
【經濟日報／文／記者陳致畬】
上海房價再創新高。位於浦東陸家嘴的「中糧海景壹號」，近日新成交一戶單價高達每平方公尺人民幣21.6萬元（約為每坪新台幣343萬元），榮登上海最貴豪宅寶座。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 上海最貴豪宅每坪新台幣343萬元 www.0968797090.com.tw
上海房價再創新高。位於浦東陸家嘴的「中糧海景壹號」，近日新成交一戶單價高達每平方公尺人民幣21.6萬元（約為每坪新台幣343萬元），榮登上海最貴豪宅寶座。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 上海最貴豪宅每坪新台幣343萬元 www.0968797090.com.tw
購屋族看過來搶救房貸大作戰
不同的購屋族群，房貸上所要面對的問題也不同，若不先精打細算，口袋的錢將愈來愈薄！
【經濟日報／本文摘自11月號《好房誌》】
資金是房地產的活水，過去幾年台灣的利率水準處於相對低檔，也推動了房地產市場的榮景。但高房價已經成為首要民怨，致使政府打房政策一波又一波，包括奢侈稅、實價登錄等措施，讓房市交易由熱轉冷，其中央行的房貸管控措施，更是掐住了資金流向。
以新北市擁有第2間房子的投資客為例，在央行未實施管控前，只要房子座落地點交通方便，向銀行申請貸款通常都能申請到總價八成的額度。
現在央行將房價較高的板橋、三重、中和、永和以及新莊等13個行政區納入控管，貸款額度從八成降至六成，以總價1,500萬元的房子為例，貸款額度足足少了300萬元以上，等於購屋族必需要準備更多的自備款。
除了自備款壓力外，貸款利率成本也隨之增加，在央行、金管會關切下，近來民營銀行悄悄拉升房貸利率，一般民眾申貸利率多介於2.45～3%，較今年上半年至少增加20%漲幅。
首購族精打細算 善用青年購屋優惠
在貸款成數降低、房貸利率增加雙重壓迫下，購屋族大喊吃不消，究竟該怎麼辦？不同的購屋族群，房貸上所要面對的問題也不同，若不先精打細算，口袋的錢將愈來愈薄！
為體恤年輕人購屋壓力大，財政部委託主要行庫、商業銀行辦理「青年安心成家購屋優惠」方案，一銀表示，只要青年「首次」購屋都可申請這項優惠專案，優惠額度最高達500 萬元，是政府補貼利率方案中額度最高者，前2年利率為年息1.72%，第3年起為年息2.02%起，貸款期限最長可達30年。
由於「青年安心成家購屋優惠」額度高，且申請門檻較低，因此，根據官方統計，這項優惠房貸已有6.7萬戶成功申請，總計額度超過2,345億元。青年購屋地點前3名依序是新北市、桃園縣與高雄市，且近九成是總價1,000萬元以上的房屋。
換屋族先賣後買 有利取得貸款
不過，此優惠房貸最後申辦期限暫定至今年年底為止，財政部國庫署日前表示，為減輕青年購屋負擔，將檢討「青年安心成家購屋優惠貸款」是否延長期限，讓更多有意購屋的民眾受惠。
相較之下，對於換屋族或即將有第2間房屋的民眾來說，現階段就有必要仔細盤算資金問題。
依央行管制規定，申貸時申貸人在聯徵上仍有購屋貸款者，要申請第2屋購屋貸款，最高只能申貸六成，縱使屋主表明，第1間房子已要出售，且買賣合約書已簽立，但銀行礙於央行規範，仍只能貸款六成。
除非，第1間房屋謄本已完成過戶手續，且申貸人的聯徵資料上貸款完全清償，才能免除央行只能申貸六成的規定。
例如原屋總價1,000萬元，尚餘房貸500萬元，而新屋總價2,000萬元，預計貸款1,600萬元，但在目前央行政策下，新屋最多只能貸款1,200萬元，與原先預估額度差距高達400萬元。
除非，舊屋能在新屋申辦貸款前順利賣出，否則就拿不到足額貸款，可能因此影響房屋交易。
由於目前央行限貸規定，對於換屋族與買第2屋者影響較大。因此，換屋族若欲換購房屋的金額高，同時需要辦理較高額的房貸，最好採取先賣後買，才能順利取得貸款。
至於買第2屋的民眾，則受到最高六成的限制，因此，務必要做好購屋總價四成以上的資金準備，才能進場購屋。
預售屋交屋前 各銀行條件多比較
買預售屋的好處，就是可以有大約1年半的時間分批繳納頭期款，與購買成屋一次拿出約四成自備款不同。通常，第1階段簽約期，建議準備至少15%的自備款，簽約期的頭期款包括訂金、簽約金、開工款及工程款等。
而一旦房屋完工交屋，就面臨房貸申辦問題。若建商原先合作的貸款銀行，所提供的額度與條件不夠理想，民眾也可以自行尋找熟悉的銀行辦理貸款。
但以目前房貸空間緊縮的環境下，原先建商合作的銀行，也許反而可以提供原估的貸款額度。民眾不妨多打聽幾家銀行，多做比較後再選擇。
但若是民眾購買的預售屋，屬於個人名下第2戶，則仍然受到特定地區、第2戶房貸上限的限制。因此，如果房屋位於央行列管13個區域（板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區）內，這類情況的民眾，應及早籌措資金因應。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 購屋族看過來搶救房貸大作戰 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／本文摘自11月號《好房誌》】
資金是房地產的活水，過去幾年台灣的利率水準處於相對低檔，也推動了房地產市場的榮景。但高房價已經成為首要民怨，致使政府打房政策一波又一波，包括奢侈稅、實價登錄等措施，讓房市交易由熱轉冷，其中央行的房貸管控措施，更是掐住了資金流向。
以新北市擁有第2間房子的投資客為例，在央行未實施管控前，只要房子座落地點交通方便，向銀行申請貸款通常都能申請到總價八成的額度。
現在央行將房價較高的板橋、三重、中和、永和以及新莊等13個行政區納入控管，貸款額度從八成降至六成，以總價1,500萬元的房子為例，貸款額度足足少了300萬元以上，等於購屋族必需要準備更多的自備款。
除了自備款壓力外，貸款利率成本也隨之增加，在央行、金管會關切下，近來民營銀行悄悄拉升房貸利率，一般民眾申貸利率多介於2.45～3%，較今年上半年至少增加20%漲幅。
首購族精打細算 善用青年購屋優惠
在貸款成數降低、房貸利率增加雙重壓迫下，購屋族大喊吃不消，究竟該怎麼辦？不同的購屋族群，房貸上所要面對的問題也不同，若不先精打細算，口袋的錢將愈來愈薄！
為體恤年輕人購屋壓力大，財政部委託主要行庫、商業銀行辦理「青年安心成家購屋優惠」方案，一銀表示，只要青年「首次」購屋都可申請這項優惠專案，優惠額度最高達500 萬元，是政府補貼利率方案中額度最高者，前2年利率為年息1.72%，第3年起為年息2.02%起，貸款期限最長可達30年。
由於「青年安心成家購屋優惠」額度高，且申請門檻較低，因此，根據官方統計，這項優惠房貸已有6.7萬戶成功申請，總計額度超過2,345億元。青年購屋地點前3名依序是新北市、桃園縣與高雄市，且近九成是總價1,000萬元以上的房屋。
換屋族先賣後買 有利取得貸款
不過，此優惠房貸最後申辦期限暫定至今年年底為止，財政部國庫署日前表示，為減輕青年購屋負擔，將檢討「青年安心成家購屋優惠貸款」是否延長期限，讓更多有意購屋的民眾受惠。
相較之下，對於換屋族或即將有第2間房屋的民眾來說，現階段就有必要仔細盤算資金問題。
依央行管制規定，申貸時申貸人在聯徵上仍有購屋貸款者，要申請第2屋購屋貸款，最高只能申貸六成，縱使屋主表明，第1間房子已要出售，且買賣合約書已簽立，但銀行礙於央行規範，仍只能貸款六成。
除非，第1間房屋謄本已完成過戶手續，且申貸人的聯徵資料上貸款完全清償，才能免除央行只能申貸六成的規定。
例如原屋總價1,000萬元，尚餘房貸500萬元，而新屋總價2,000萬元，預計貸款1,600萬元，但在目前央行政策下，新屋最多只能貸款1,200萬元，與原先預估額度差距高達400萬元。
除非，舊屋能在新屋申辦貸款前順利賣出，否則就拿不到足額貸款，可能因此影響房屋交易。
由於目前央行限貸規定，對於換屋族與買第2屋者影響較大。因此，換屋族若欲換購房屋的金額高，同時需要辦理較高額的房貸，最好採取先賣後買，才能順利取得貸款。
至於買第2屋的民眾，則受到最高六成的限制，因此，務必要做好購屋總價四成以上的資金準備，才能進場購屋。
預售屋交屋前 各銀行條件多比較
買預售屋的好處，就是可以有大約1年半的時間分批繳納頭期款，與購買成屋一次拿出約四成自備款不同。通常，第1階段簽約期，建議準備至少15%的自備款，簽約期的頭期款包括訂金、簽約金、開工款及工程款等。
而一旦房屋完工交屋，就面臨房貸申辦問題。若建商原先合作的貸款銀行，所提供的額度與條件不夠理想，民眾也可以自行尋找熟悉的銀行辦理貸款。
但以目前房貸空間緊縮的環境下，原先建商合作的銀行，也許反而可以提供原估的貸款額度。民眾不妨多打聽幾家銀行，多做比較後再選擇。
但若是民眾購買的預售屋，屬於個人名下第2戶，則仍然受到特定地區、第2戶房貸上限的限制。因此，如果房屋位於央行列管13個區域（板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區）內，這類情況的民眾，應及早籌措資金因應。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 購屋族看過來搶救房貸大作戰 www.0968797090.com.tw
總統官邸旁地上權台壽8.7億得標
平均每坪253.5萬
【聯合報／記者林政忠、孫中英／台北報導】
財政部國產局昨天標出八宗國有地設定地上權，其中，鄰近總統官邸的台北市博愛路、廣州街附近一筆三百四十五餘坪土地的五十年地上權，由台灣人壽以八億七千多萬的天價得標，平均每坪高達兩百五十三點五萬元，擠進住宅地上權單價第二高。
台壽總經理林欽淼表示，看好兩岸互動帶來大批商務客，將在此興建酒店式公寓，提供來台白領商務客長期租賃使用。
由於這塊土地位於博愛特區內，先前元大「一品苑」豪宅因為過高，有國安風險，因此國安單位要求一品苑面對總統官邸的那一側的窗戶須全面封死。
林欽淼表示，台壽在此興建大樓，一定會按照相關法規規定，並配合主管機關要求。
國產局長周後傑說，一品苑高價「定錨效應」，該地地上權才往上飆高，比市價七億四千三百萬元還要高出一億三千萬元，「很高興，比想像中好很多。」
但他也說，該地上權鄰近總統府，依規定有高度、開窗等限制，國產局尚未和得標業者談過開發計畫。
房仲業者表示，根據容積率換算，台壽的酒店式公寓應該不會興建太高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 總統官邸旁地上權台壽8.7億得標 www.0968797090.com.tw
【聯合報／記者林政忠、孫中英／台北報導】
財政部國產局昨天標出八宗國有地設定地上權，其中，鄰近總統官邸的台北市博愛路、廣州街附近一筆三百四十五餘坪土地的五十年地上權，由台灣人壽以八億七千多萬的天價得標，平均每坪高達兩百五十三點五萬元，擠進住宅地上權單價第二高。
台壽總經理林欽淼表示，看好兩岸互動帶來大批商務客，將在此興建酒店式公寓，提供來台白領商務客長期租賃使用。
由於這塊土地位於博愛特區內，先前元大「一品苑」豪宅因為過高，有國安風險，因此國安單位要求一品苑面對總統官邸的那一側的窗戶須全面封死。
林欽淼表示，台壽在此興建大樓，一定會按照相關法規規定，並配合主管機關要求。
國產局長周後傑說，一品苑高價「定錨效應」，該地地上權才往上飆高，比市價七億四千三百萬元還要高出一億三千萬元，「很高興，比想像中好很多。」
但他也說，該地上權鄰近總統府，依規定有高度、開窗等限制，國產局尚未和得標業者談過開發計畫。
房仲業者表示，根據容積率換算，台壽的酒店式公寓應該不會興建太高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 總統官邸旁地上權台壽8.7億得標 www.0968797090.com.tw
北市地上權容積單價創新高台壽得標
每坪112.7萬元 台壽保得標 國產局標售12筆土地 脫標率67%
【經濟日報／記者吳泓勳、陳美玲／台北報導】
國產局昨（30）日標售北中南與金門共12筆的地上權土地，8筆標脫、標脫率達67%，其中台北市植物園旁345.5坪地，由台灣人壽以總權利金8.76億元拿下，換算每坪容積單價達112.7萬元，創地上權新紀錄。
國有財產局今年第2批大面積國有土地設定地上權招標案昨日開標。國產局表示，12筆地上權案共24封投標單，僅花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出，總計標脫8筆、標脫率67%，決標權利金總金額為20.59億元，較招標底價總額11.1億元，超出9.49億元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以往地上權標脫金額為所有權土地的6、7折，但是此次得標人加價率高，標脫金額僅為所有權土地7至8折，顯見市場上游資充沛，只要是地段優越、面積方正的物件、即使非所有權物件，仍會受到市場青睞。
國產局昨標售12筆物件中，台北市3筆全數標脫，其中植物園旁345.5坪地，最後由台灣人壽得標，換算每坪土地單價為253.6萬元、僅次於兆曜實業每坪土地單價373.1萬元拿下的仁愛路四段地上土地、為住宅地上權第2高；若以土地容積率換算，每坪容積單價高達112.7萬元，打破世貿二館每坪容積單價約100萬元的紀錄。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於博愛路224巷旁，基地鄰近捷運小南門站，附近有總統官邸和豪宅「元大一品苑」、潤泰創新「松濤苑」，若以土地成本、容積率及未來推案成本推算，粗估推案價每坪80萬元起跳。
國產局長周後傑說，由於一品苑的高價具有「定錨效應」，因此帶動周遭地上權價格往上飆高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市地上權容積單價創新高台壽得標 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／記者吳泓勳、陳美玲／台北報導】
國產局昨（30）日標售北中南與金門共12筆的地上權土地，8筆標脫、標脫率達67%，其中台北市植物園旁345.5坪地，由台灣人壽以總權利金8.76億元拿下，換算每坪容積單價達112.7萬元，創地上權新紀錄。
國有財產局今年第2批大面積國有土地設定地上權招標案昨日開標。國產局表示，12筆地上權案共24封投標單，僅花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出，總計標脫8筆、標脫率67%，決標權利金總金額為20.59億元，較招標底價總額11.1億元，超出9.49億元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以往地上權標脫金額為所有權土地的6、7折，但是此次得標人加價率高，標脫金額僅為所有權土地7至8折，顯見市場上游資充沛，只要是地段優越、面積方正的物件、即使非所有權物件，仍會受到市場青睞。
國產局昨標售12筆物件中，台北市3筆全數標脫，其中植物園旁345.5坪地，最後由台灣人壽得標，換算每坪土地單價為253.6萬元、僅次於兆曜實業每坪土地單價373.1萬元拿下的仁愛路四段地上土地、為住宅地上權第2高；若以土地容積率換算，每坪容積單價高達112.7萬元，打破世貿二館每坪容積單價約100萬元的紀錄。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於博愛路224巷旁，基地鄰近捷運小南門站，附近有總統官邸和豪宅「元大一品苑」、潤泰創新「松濤苑」，若以土地成本、容積率及未來推案成本推算，粗估推案價每坪80萬元起跳。
國產局長周後傑說，由於一品苑的高價具有「定錨效應」，因此帶動周遭地上權價格往上飆高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市地上權容積單價創新高台壽得標 www.0968797090.com.tw
台壽看好觀光要蓋酒店式公寓
【經濟日報／記者李淑慧、孫中英／台北報導】
台灣人壽以8.76億元標得國有財產局在台北市博愛路地上權土地，共有345.46坪，使用權50年。台灣人壽總經理林欽淼表示，將規劃為酒店式公寓，未來將出租使用，預期租金收益率是2.6%。
據了解，台壽看好兩岸開放帶來大批商務客，未來此酒店式公寓將提供白領商務客長期租賃使用，不會提供短期住宿。
台壽表示，金管會規定保險公司投資素地，一定要在9個月內開發，該公司已經簽下建築師，正在規劃酒店式公寓的內容，目前還不確定蓋幾層樓。
國產局昨標售12筆國有土地地上權標案，博愛路這筆土地共有3封標案搶標，最後由台壽以8.76億元得標。
台壽不動產投資策略靈活，今年5月以46億元買進華國大飯店不動產，9月又以30.5億元買進元大建北大樓，租金收益率2.5%。這是台壽今年第3度出手買進不動產。
此案位在博愛特區內，先前已有元大一品苑豪宅因樓高過高，相關單位要求一品苑面對總統官邸的一側，窗戶須全面封死。台灣人壽總經理林欽淼表示，台壽在此興建大樓，一定會按照相關法規規定，並配合主管機關要求。但房仲業者表示，根據容積率換算，台壽的酒店式公寓應該不會蓋太高。
互聯興業執行董事邱太煊指出，地上權已變成國有地「標售主流」，業者應該是評估可在地上權50年使用期限的「中段」就能回本，接下來的投資時間，可能就是淨賺。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台壽看好觀光要蓋酒店式公寓 www.0968797090.com.tw
台灣人壽以8.76億元標得國有財產局在台北市博愛路地上權土地，共有345.46坪，使用權50年。台灣人壽總經理林欽淼表示，將規劃為酒店式公寓，未來將出租使用，預期租金收益率是2.6%。
據了解，台壽看好兩岸開放帶來大批商務客，未來此酒店式公寓將提供白領商務客長期租賃使用，不會提供短期住宿。
台壽表示，金管會規定保險公司投資素地，一定要在9個月內開發，該公司已經簽下建築師，正在規劃酒店式公寓的內容，目前還不確定蓋幾層樓。
國產局昨標售12筆國有土地地上權標案，博愛路這筆土地共有3封標案搶標，最後由台壽以8.76億元得標。
台壽不動產投資策略靈活，今年5月以46億元買進華國大飯店不動產，9月又以30.5億元買進元大建北大樓，租金收益率2.5%。這是台壽今年第3度出手買進不動產。
此案位在博愛特區內，先前已有元大一品苑豪宅因樓高過高，相關單位要求一品苑面對總統官邸的一側，窗戶須全面封死。台灣人壽總經理林欽淼表示，台壽在此興建大樓，一定會按照相關法規規定，並配合主管機關要求。但房仲業者表示，根據容積率換算，台壽的酒店式公寓應該不會蓋太高。
互聯興業執行董事邱太煊指出，地上權已變成國有地「標售主流」，業者應該是評估可在地上權50年使用期限的「中段」就能回本，接下來的投資時間，可能就是淨賺。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台壽看好觀光要蓋酒店式公寓 www.0968797090.com.tw
訂閱：
文章 (Atom)