（中央社記者卞金峰桃園機場電）長榮航空桃園往返函館航線今天首航，長榮於桃園機場舉辦首航儀式。未來旅客前往日本北海道旅遊，將有更多的選擇。
長榮航空今天開闢桃園－函館定期航班，上午於桃園機場第二航廈舉行剪綵儀式，由民航局副局長陳天賜、日本交流協會台北事務所副代表佐味祐介、台北關稅局局長陳錫霖、桃園機場公司總經理林鵬良、航空警察局副局長柯昌良、移民署國境事務大隊大隊長鐘景琨及長榮航空副總經理鄭傳義等人主持。
鄭傳義表示，搭配目前天天飛航的桃園－札幌航線，長榮航空是目前台灣飛航北海道航班最多、行程搭配最靈活的公司，每週提供將近3000個座位數，不管是商務旅遊或自由行，旅客可任意搭配不同航點進出，讓旅程規劃更具彈性，也可大幅縮短交通時間。
長榮桃園—函館航線，初期每週三、日飛航，12月起增加為3班，每週三、四、日飛航。
搭乘首航班機的旅客說，直飛函館讓旅行更便利，可觀賞到更美麗的景色，相當開心。
為慶祝首航，桃園機場公司還安排噴水儀式。
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雙子星開發案太極雙星得標
（中央社記者黃麗芸台北電）台北市長郝龍斌宣布，台北車站特定專用區C1、D1土地開發案評選結果，由太極雙星國際開發股份有限公司團隊獲第一順位。
郝龍斌晚間表示，「台灣桃園國際機場聯外捷運系統台北車站特定專用區C1、D1聯合開發區用地土地開發案」招標作業，已評選出太極雙星國際開發股份有限公司等公司組成的團隊為投資申請人第一順位。
他說，此案標的總樓地板面積為15萬8000坪，相當1.5倍的101大樓，廠商總投資金額粗估在新台幣700至800億元，預計創造出2萬3000個工作機會，是台灣有史以來規模最大的聯合開發案，預計1年後動工。
郝龍斌說，這個投資案台北市政府是零支出，同時廠商將分配55%以上的開發不動產價值權利比例給北市府。
台北市副市長陳威仁指出，此案共有3家廠商競標，獲選團隊組合為太極雙星國際開發股份有限公司、馬來西亞商怡保花園有限公司及馬來西亞商谷中城私人有限公司所組成，其國際經營經驗和永續經營理念特別突出，故獲評選最高分。
台北市捷運工程局表示，未來效益估計外商直接投資至少新台幣200億元，貢獻經濟產值每年300億元以上營收，增加政府每年11億元以上稅收，增進國民所得每年約65億元，擴增營建市場至少580億元。
此開發案C1基地為地上56層、地下4層，D1基地為地上76層、地下4層的兩棟超高層建築物，整合6鐵1客運，為繼香港、吉隆坡及曼谷之後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。
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郝龍斌晚間表示，「台灣桃園國際機場聯外捷運系統台北車站特定專用區C1、D1聯合開發區用地土地開發案」招標作業，已評選出太極雙星國際開發股份有限公司等公司組成的團隊為投資申請人第一順位。
他說，此案標的總樓地板面積為15萬8000坪，相當1.5倍的101大樓，廠商總投資金額粗估在新台幣700至800億元，預計創造出2萬3000個工作機會，是台灣有史以來規模最大的聯合開發案，預計1年後動工。
郝龍斌說，這個投資案台北市政府是零支出，同時廠商將分配55%以上的開發不動產價值權利比例給北市府。
台北市副市長陳威仁指出，此案共有3家廠商競標，獲選團隊組合為太極雙星國際開發股份有限公司、馬來西亞商怡保花園有限公司及馬來西亞商谷中城私人有限公司所組成，其國際經營經驗和永續經營理念特別突出，故獲評選最高分。
台北市捷運工程局表示，未來效益估計外商直接投資至少新台幣200億元，貢獻經濟產值每年300億元以上營收，增加政府每年11億元以上稅收，增進國民所得每年約65億元，擴增營建市場至少580億元。
此開發案C1基地為地上56層、地下4層，D1基地為地上76層、地下4層的兩棟超高層建築物，整合6鐵1客運，為繼香港、吉隆坡及曼谷之後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。
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實價揭露後首次標售周登場
（中央社記者馮昭台北電）實價登錄開始揭露行情後的首次標售周登場，在10月底前，天天有知名標案開標，將成為房市變化觀察指標。
首先是今天召開評選審查會議的台北車站特定區C1和D1雙子星大樓聯合開發案。由於台北車站具國家門戶效應，且投資總金額高達新台幣 630億元，可否順利選出得標廠商，房地產人士多視為台北商辦市場變化風向球。
29日是台北捷運南勢角站「南方之星」共構宅標售案。以中小戶型為主，符合當前首購自用市場需求，標售成績成為捷運共構宅是否繼續為房市票房保證的觀察對象。
29日還有中央存款保險公司標售攜手釋出的原大亞百貨1樓，建物860.97坪，總底價24.5億元，每坪底價約285萬元，換算投資報酬率約2.45%。
財政部國有財產局30日有12筆國有土地設定地上權案開標，總底價15億1441萬元。台北市羅斯福路3段、杭州南路1段、博愛路3筆所在位置最精華；台中市、嘉義市、台南市和高雄市選定標的都在市中心。
國產局首次嘗試金門地上權，能否成為首次標出離島「跨海」地上權，值得注意。
安泰銀行30日標售內湖全棟大樓，底價11.5億元，房仲業研判，可能再次吸引壽險公司出手。
31日台灣金融資產服務公司二拍位於新北市新莊區的歌林購物中心，底價由一拍的48億元大幅調降為38.4億元。
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首先是今天召開評選審查會議的台北車站特定區C1和D1雙子星大樓聯合開發案。由於台北車站具國家門戶效應，且投資總金額高達新台幣 630億元，可否順利選出得標廠商，房地產人士多視為台北商辦市場變化風向球。
29日是台北捷運南勢角站「南方之星」共構宅標售案。以中小戶型為主，符合當前首購自用市場需求，標售成績成為捷運共構宅是否繼續為房市票房保證的觀察對象。
29日還有中央存款保險公司標售攜手釋出的原大亞百貨1樓，建物860.97坪，總底價24.5億元，每坪底價約285萬元，換算投資報酬率約2.45%。
財政部國有財產局30日有12筆國有土地設定地上權案開標，總底價15億1441萬元。台北市羅斯福路3段、杭州南路1段、博愛路3筆所在位置最精華；台中市、嘉義市、台南市和高雄市選定標的都在市中心。
國產局首次嘗試金門地上權，能否成為首次標出離島「跨海」地上權，值得注意。
安泰銀行30日標售內湖全棟大樓，底價11.5億元，房仲業研判，可能再次吸引壽險公司出手。
31日台灣金融資產服務公司二拍位於新北市新莊區的歌林購物中心，底價由一拍的48億元大幅調降為38.4億元。
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實價揭露房市大漲不易
（中央社記者馮昭台北電）實價登錄揭露區段房價，進入「半透明化」的台灣房市，遇上QE3，大漲機會小，屋主可能調降開價。但議價空間擴大還是縮小，看法分歧。
實價揭露後的第1個公開標售案台北捷運木柵站分構宅「信義18」只標脫一半，自2009年10月以來，捷運宅首次未全數標脫。房地產專業人士如何看房市變化？
政治大學地政學系教授張金鶚表示，美國第3輪量化寬鬆政策 (QE3)短期對股市有效果，但房市無法短進短出，QE3宣傳效應大於實質效應，要擔心的是哄抬的預期心理。
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立長期看多房市，最近難得與張金鶚看法接近。他指出，特種貨物及勞務稅(奢侈稅)無退場趨勢，銀行緊控融資，房市欠缺量能，房價雖然還撐著，但若明年無改善，房價恐開始鬆動。
東森房屋董事長王應傑更直言，今年房市928檔期量太大，遠超過需求。許多投資人同時投資股市和房市，最近股市日成交值才新台幣500億元，房地產變現慢，投資人會恐慌。
王應傑認為，實價登錄公開查詢後，成交價可望下修10%，議價空間會加大。尤其是3、4年前就買進的豪宅，從1坪70、80萬元炒到200多萬元，議價空間可能高達3至4成，一般住宅起碼有15%議價空間。
然而，以豪宅為主要市場的大師房屋總經理陳建慶表示，實價登錄對房市短空長多，初期會受影響，但有買賣屋需求者不會因為實價公開就不交易。
陳建慶表示，在公開實價的美國和日本房市，議價率僅約5%。過去「開價嚇死人、成交笑死人」現象可望因行情公開，開價與成交價差距縮小，交易速度加快。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，實價公開後，不是房價跌，而是開價降。過去，台灣屋主通常以底價加2成為開價，讓買方慢慢殺。
周鶴鳴表示，如今區段實價公開，開高、賣高的空間不存在。屋主開價變低，但議價空間縮小，實價查詢可讓房市轉變為效率化市場。
對於房價走勢，周鶴鳴表示，成交價將回歸景氣面和市場需求面，實價公開，但資金寬鬆，今年第4季大漲或大跌的機率都不大。
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實價揭露後的第1個公開標售案台北捷運木柵站分構宅「信義18」只標脫一半，自2009年10月以來，捷運宅首次未全數標脫。房地產專業人士如何看房市變化？
政治大學地政學系教授張金鶚表示，美國第3輪量化寬鬆政策 (QE3)短期對股市有效果，但房市無法短進短出，QE3宣傳效應大於實質效應，要擔心的是哄抬的預期心理。
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立長期看多房市，最近難得與張金鶚看法接近。他指出，特種貨物及勞務稅(奢侈稅)無退場趨勢，銀行緊控融資，房市欠缺量能，房價雖然還撐著，但若明年無改善，房價恐開始鬆動。
東森房屋董事長王應傑更直言，今年房市928檔期量太大，遠超過需求。許多投資人同時投資股市和房市，最近股市日成交值才新台幣500億元，房地產變現慢，投資人會恐慌。
王應傑認為，實價登錄公開查詢後，成交價可望下修10%，議價空間會加大。尤其是3、4年前就買進的豪宅，從1坪70、80萬元炒到200多萬元，議價空間可能高達3至4成，一般住宅起碼有15%議價空間。
然而，以豪宅為主要市場的大師房屋總經理陳建慶表示，實價登錄對房市短空長多，初期會受影響，但有買賣屋需求者不會因為實價公開就不交易。
陳建慶表示，在公開實價的美國和日本房市，議價率僅約5%。過去「開價嚇死人、成交笑死人」現象可望因行情公開，開價與成交價差距縮小，交易速度加快。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，實價公開後，不是房價跌，而是開價降。過去，台灣屋主通常以底價加2成為開價，讓買方慢慢殺。
周鶴鳴表示，如今區段實價公開，開高、賣高的空間不存在。屋主開價變低，但議價空間縮小，實價查詢可讓房市轉變為效率化市場。
對於房價走勢，周鶴鳴表示，成交價將回歸景氣面和市場需求面，實價公開，但資金寬鬆，今年第4季大漲或大跌的機率都不大。
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實價揭露挑戰捷運宅不敗
（中央社記者馮昭台北電）據房仲業統計，捷運周邊生活機能好的區域，長期是首購族熱門購屋標的。但實價揭露後遇上的首次捷運宅標售結果不理想，捷運宅是否續為房市不敗保證引起熱議。
有巢氏房屋發言人劉炳耀觀察，首購族仍偏好捷運宅，但購屋範圍產生板塊移動。過去集中在台北文山和北投以及新北市中和、永和及新店等地區；隨房價攀升，購屋熱區轉移至新北市淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。
劉炳耀分析，最近3年捷運周邊兩房總價，平均每年漲1成，以首購族合理購屋負擔─新台幣800萬元以下兩房住宅來看，首購族趨向沿著捷運，外移至中後段站周邊購屋。
除了捷運沿線，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴觀察到，隨高鐵站流量增加，桃園和新竹兩站吸引從大台北南下購屋者，房價1年成長1成5。顯示有不少民眾願意以通勤時間換取生活空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北捷運木柵站分構宅「信義18」標脫率僅一半，固然與部分戶型面電塔或面積太太、總價太高等有關。但在實價揭露後，購屋詢問度回溫，出手卻更謹慎，也是事實。
新北市南勢角捷運站共構宅「南方之星」將於29日標售，以中小戶型為主。
劉志雄分析，雖然底價約為市價8至9折，但有戶數多及公設比高達37%的缺點，自住及置產買方是否願意進場，可作為捷運宅是否繼續為房市票房保證的觀察對象。
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有巢氏房屋發言人劉炳耀觀察，首購族仍偏好捷運宅，但購屋範圍產生板塊移動。過去集中在台北文山和北投以及新北市中和、永和及新店等地區；隨房價攀升，購屋熱區轉移至新北市淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。
劉炳耀分析，最近3年捷運周邊兩房總價，平均每年漲1成，以首購族合理購屋負擔─新台幣800萬元以下兩房住宅來看，首購族趨向沿著捷運，外移至中後段站周邊購屋。
除了捷運沿線，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴觀察到，隨高鐵站流量增加，桃園和新竹兩站吸引從大台北南下購屋者，房價1年成長1成5。顯示有不少民眾願意以通勤時間換取生活空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北捷運木柵站分構宅「信義18」標脫率僅一半，固然與部分戶型面電塔或面積太太、總價太高等有關。但在實價揭露後，購屋詢問度回溫，出手卻更謹慎，也是事實。
新北市南勢角捷運站共構宅「南方之星」將於29日標售，以中小戶型為主。
劉志雄分析，雖然底價約為市價8至9折，但有戶數多及公設比高達37%的缺點，自住及置產買方是否願意進場，可作為捷運宅是否繼續為房市票房保證的觀察對象。
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雙子星開發案中工：輸給價格
（中央社記者韋樞台北電）台北車站特定專用區雙子星聯合開發案，結果由太極雙星公司獲得第一順位的投資權。第二順位的中華工程表示，非常遺憾，價值及規劃最後輸給了價格。
台北市府捷運工程局辦理「台灣桃園國際機場聯外捷運系統臺北車站特定專用區C1、D1(東半街廓)聯合開發區(捷)用地土地開發案」招標作業，今天評選出太極雙星國際開發股份有限公司等公司組成的團隊為投資申請人第一順位。
中華工程指出，經過歷時3年的規劃準備，參與甄選台北車站特定專用區雙子星C1、D1捷運聯合開發案，未能獲選為本開發案第一順位投資人，只能說「非常遺憾，價值及規劃最後輸給了價格」。
中工指出，此案台北市政府特別採用3階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除第一階段的申請人資格審查，及第2階段的投資開發建議計畫書評選，確保廠商的規劃設計、營運管理、財務計畫能符合基地條件及區域發展外，最後再進行分配權益比價。
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台北市府捷運工程局辦理「台灣桃園國際機場聯外捷運系統臺北車站特定專用區C1、D1(東半街廓)聯合開發區(捷)用地土地開發案」招標作業，今天評選出太極雙星國際開發股份有限公司等公司組成的團隊為投資申請人第一順位。
中華工程指出，經過歷時3年的規劃準備，參與甄選台北車站特定專用區雙子星C1、D1捷運聯合開發案，未能獲選為本開發案第一順位投資人，只能說「非常遺憾，價值及規劃最後輸給了價格」。
中工指出，此案台北市政府特別採用3階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除第一階段的申請人資格審查，及第2階段的投資開發建議計畫書評選，確保廠商的規劃設計、營運管理、財務計畫能符合基地條件及區域發展外，最後再進行分配權益比價。
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開民宿圓夢好所在
【經濟日報╱黃啟菱】
北礁溪 擁世界級溫泉
區域介紹：宜蘭礁溪距離台北並不遠，過往除有火車可抵達之外，如今還可以開車經國道5號前往，交通非常便捷，加上區域有溫泉，觀光配套發展成熟，向來被視為「台北後花園」。此區的溫泉是清澈透明的中性碳酸氫鈉溫泉，區內有湖泊、瀑布、親山步道以及湯圍溝溫泉公園等，休閒景點多元。
推薦理由：礁溪為珍貴的平地型溫泉區，吸引愈來愈越多的國際觀光客，市區溫泉帶周邊土地價值持續看漲，但整體來看，房價仍較雙北市低廉許多。
區域現況：10月中礁溪火車站前台電近800坪土地，由蘭陽溫泉大飯店以3.69億元，標得未來50年的地上權使用，預計興建溫泉觀光飯店；國泰、皇翔、麗寶、昇恒昌等重量級的業者對礁溪地產具高度興趣。
遠雄悅來大飯店也將進駐五峰旗風景區，與老爺飯店為鄰，目前已進行區內水土保持工程。
遠東紡織宜蘭製衣廠用地將循「工商綜合區」開發方式，做溫泉休閒度假旅館開發，已取得開發許可，現階段正進行用地變更作業。
中新社 人文交通加持
區域介紹：台中市新社區近幾年隨著「新社花海節」的舉辦，全國知名度大增，尤其區內美食餐廳、主題民宿眾多，又鄰近台中市及客家人重鎮東勢，更成為民眾假日出遊的好去處。
推薦理由：新社素有「台中市後花園」之稱，自從國道4號生活圈道路通車後，讓新社的交通更為便利，讓人更容易親近，除了以往從豐原連結新社之外，又多了從霧峰及台中市進入的選擇。新社有香菇、花海節，還有不少充滿特色的花園與餐廳，像「又見一炊煙」、「千樺花園」、「安妮公主花園」、「戀戀山水」、「心之芳庭」、「菇神」等。
近幾年，新社民宿發展也日趨蓬勃，像「劦陶宛」以塑陶為主題、「日出印象」為民宿餐廳、「荷蘭風情」則緊鄰新社花海區等，各有不同特色。
區域現況：新社有人文景觀支撐，加上交通建設縮短車程，促進觀光風氣，建商看好當地休閒養生話題，紛紛推出結合景觀、度假的大地坪別墅產品，如「心中的日月」已推出第3期，還有可遠眺大雪山的「日出印象」，平均總價800~1,500萬元間。
南美濃 客家風情迷人
區域介紹：高雄市美濃區是知名客家村庄，有濃厚的客家文化底蘊，保留不少客家文化，像是油紙傘、藍布衫等，都別有意境，但近來許多大陸商品充斥，造成反淘汰。美濃地理位置臨六龜、旗山、杉林以及屏東縣的里港、高樹，更是荖濃溪出山口所在，位居進入南橫的要道。
推薦理由：美濃區獲選為台灣10大小鎮，區內風景秀麗，藍天白雲、遠山環繞、綠野平疇，令人彷彿置身畫中，加上客家風情萬種，生活步調不自覺放慢，近年受到國道10號高雄支線開通，從高雄市區到美濃的距離縮短到只要40分鐘左右，吸引無數高雄都會人口前往興建別墅，區內民宿也變得發達。
區域現況：房仲業者指出，美濃農地有蓋別墅或民宿的條件，幾年前最熱時一度傳出每分地達350萬元，近來退燒再回到250萬元至270萬元。1分地約300坪，換算每坪農地價格在1萬元以下。但當地民宿市場主要還是做假日客源，平常日過夜遊客不多，投資報酬率視經營手法而起伏，有些獲利不錯，有的收攤轉手時有所聞，介入美濃民宿仍要考慮風險。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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北礁溪 擁世界級溫泉
區域介紹：宜蘭礁溪距離台北並不遠，過往除有火車可抵達之外，如今還可以開車經國道5號前往，交通非常便捷，加上區域有溫泉，觀光配套發展成熟，向來被視為「台北後花園」。此區的溫泉是清澈透明的中性碳酸氫鈉溫泉，區內有湖泊、瀑布、親山步道以及湯圍溝溫泉公園等，休閒景點多元。
推薦理由：礁溪為珍貴的平地型溫泉區，吸引愈來愈越多的國際觀光客，市區溫泉帶周邊土地價值持續看漲，但整體來看，房價仍較雙北市低廉許多。
區域現況：10月中礁溪火車站前台電近800坪土地，由蘭陽溫泉大飯店以3.69億元，標得未來50年的地上權使用，預計興建溫泉觀光飯店；國泰、皇翔、麗寶、昇恒昌等重量級的業者對礁溪地產具高度興趣。
遠雄悅來大飯店也將進駐五峰旗風景區，與老爺飯店為鄰，目前已進行區內水土保持工程。
遠東紡織宜蘭製衣廠用地將循「工商綜合區」開發方式，做溫泉休閒度假旅館開發，已取得開發許可，現階段正進行用地變更作業。
中新社 人文交通加持
區域介紹：台中市新社區近幾年隨著「新社花海節」的舉辦，全國知名度大增，尤其區內美食餐廳、主題民宿眾多，又鄰近台中市及客家人重鎮東勢，更成為民眾假日出遊的好去處。
推薦理由：新社素有「台中市後花園」之稱，自從國道4號生活圈道路通車後，讓新社的交通更為便利，讓人更容易親近，除了以往從豐原連結新社之外，又多了從霧峰及台中市進入的選擇。新社有香菇、花海節，還有不少充滿特色的花園與餐廳，像「又見一炊煙」、「千樺花園」、「安妮公主花園」、「戀戀山水」、「心之芳庭」、「菇神」等。
近幾年，新社民宿發展也日趨蓬勃，像「劦陶宛」以塑陶為主題、「日出印象」為民宿餐廳、「荷蘭風情」則緊鄰新社花海區等，各有不同特色。
區域現況：新社有人文景觀支撐，加上交通建設縮短車程，促進觀光風氣，建商看好當地休閒養生話題，紛紛推出結合景觀、度假的大地坪別墅產品，如「心中的日月」已推出第3期，還有可遠眺大雪山的「日出印象」，平均總價800~1,500萬元間。
南美濃 客家風情迷人
區域介紹：高雄市美濃區是知名客家村庄，有濃厚的客家文化底蘊，保留不少客家文化，像是油紙傘、藍布衫等，都別有意境，但近來許多大陸商品充斥，造成反淘汰。美濃地理位置臨六龜、旗山、杉林以及屏東縣的里港、高樹，更是荖濃溪出山口所在，位居進入南橫的要道。
推薦理由：美濃區獲選為台灣10大小鎮，區內風景秀麗，藍天白雲、遠山環繞、綠野平疇，令人彷彿置身畫中，加上客家風情萬種，生活步調不自覺放慢，近年受到國道10號高雄支線開通，從高雄市區到美濃的距離縮短到只要40分鐘左右，吸引無數高雄都會人口前往興建別墅，區內民宿也變得發達。
區域現況：房仲業者指出，美濃農地有蓋別墅或民宿的條件，幾年前最熱時一度傳出每分地達350萬元，近來退燒再回到250萬元至270萬元。1分地約300坪，換算每坪農地價格在1萬元以下。但當地民宿市場主要還是做假日客源，平常日過夜遊客不多，投資報酬率視經營手法而起伏，有些獲利不錯，有的收攤轉手時有所聞，介入美濃民宿仍要考慮風險。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台中豪宅王炒熱七期買氣
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
不動產實價登錄資訊開放查詢後，台中聯聚方庭大廈以總價8,750萬元，每坪約58萬元榮登「新豪宅王」，一夕間炒熱七期市政路周邊預售買氣。
興富發「國家1號院」上周順銷2億元，被視為市場指標。實價登錄後，房價趨於透明，部分建商甚至打出「不二價」來吸引購屋人，但因內政部以區段化、去識別化來公布資料，同一區段的房子，常因商品規劃、建商品牌、大樓景觀、社區管理等差異，而有明顯價差。
寶輝建設總經理蘇良智認為，實價登錄資訊揭露，對七期豪宅一線「品牌建商」也是另一項優勢，尤其具稀有性特質的精品豪宅，價格絕對遠遠高過區段均價，這點值得購屋人注意。
住商不動產朝富店長陳俊雄表示，以往七期新市政中心最高價，都出現在大都會歌劇院，夏綠地園道附近，此次聯聚「方庭大廈」成為實價登錄後的豪宅王，讓購屋客紛紛將焦點集中在市政路上。
陳俊雄說，市政路近期利多不斷，柏地廣場開幕、日月千禧酒店試營運，單元二「交六」轉運站據聞港商有意加入等，都讓此區人氣指數迅速上揚，又以北客為主力。
以聯聚「方庭大廈」為例，最近來客指名度大增，不少住戶自動調高價錢，甚至封盤惜售，目前建商僅剩高樓層產品，每坪單價55萬至68萬元。「國家1號院」每坪40萬至60萬元，上周連續假日來客20餘組，成交5戶、約2億元，都寫下近一個月來新高。
台中市建築開發公會市調委員會主委邱崇喆表示，60米寬的市政路，往西延伸可接中彰快速道路，到烏日高鐵站僅需10分鐘，對外交通便捷，深受金融、壽險、飯店及百貨業喜愛。而市政路南側知名餐廳林立，加上容積率的限制，視野幾乎可無限延伸，相較之下，生活環境更勝擁擠的新市政中心，深受北部建商與購屋客的喜愛。
今年上半年，冠德與龍寶建設聯手推出的「謙臻邸」，每坪喊出62萬至72萬元新高價，富邦建設在文心路口、原Lexus汽車的土地，預計明年進場推案，業界預估每坪單價約在65萬元起跳。
除市政路周邊，由台中市政府規劃、占地3公頃的秋紅谷廣場，房市人氣指數也節節高升。秋紅谷廣場第一排，總銷150億元的寶輝秋紅谷，上周來客大增兩倍，銷售已破六成。另位於市政北七路上、鄰近秋紅谷廣場的新成屋案由鉅大謙、聚合發榮耀，在百貨公司周年慶及秋紅谷廣場落成的帶動下，各接待案場也紛紛開出紅盤。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台中豪宅王炒熱七期買氣 www.0968797090.com.tw
不動產實價登錄資訊開放查詢後，台中聯聚方庭大廈以總價8,750萬元，每坪約58萬元榮登「新豪宅王」，一夕間炒熱七期市政路周邊預售買氣。
興富發「國家1號院」上周順銷2億元，被視為市場指標。實價登錄後，房價趨於透明，部分建商甚至打出「不二價」來吸引購屋人，但因內政部以區段化、去識別化來公布資料，同一區段的房子，常因商品規劃、建商品牌、大樓景觀、社區管理等差異，而有明顯價差。
寶輝建設總經理蘇良智認為，實價登錄資訊揭露，對七期豪宅一線「品牌建商」也是另一項優勢，尤其具稀有性特質的精品豪宅，價格絕對遠遠高過區段均價，這點值得購屋人注意。
住商不動產朝富店長陳俊雄表示，以往七期新市政中心最高價，都出現在大都會歌劇院，夏綠地園道附近，此次聯聚「方庭大廈」成為實價登錄後的豪宅王，讓購屋客紛紛將焦點集中在市政路上。
陳俊雄說，市政路近期利多不斷，柏地廣場開幕、日月千禧酒店試營運，單元二「交六」轉運站據聞港商有意加入等，都讓此區人氣指數迅速上揚，又以北客為主力。
以聯聚「方庭大廈」為例，最近來客指名度大增，不少住戶自動調高價錢，甚至封盤惜售，目前建商僅剩高樓層產品，每坪單價55萬至68萬元。「國家1號院」每坪40萬至60萬元，上周連續假日來客20餘組，成交5戶、約2億元，都寫下近一個月來新高。
台中市建築開發公會市調委員會主委邱崇喆表示，60米寬的市政路，往西延伸可接中彰快速道路，到烏日高鐵站僅需10分鐘，對外交通便捷，深受金融、壽險、飯店及百貨業喜愛。而市政路南側知名餐廳林立，加上容積率的限制，視野幾乎可無限延伸，相較之下，生活環境更勝擁擠的新市政中心，深受北部建商與購屋客的喜愛。
今年上半年，冠德與龍寶建設聯手推出的「謙臻邸」，每坪喊出62萬至72萬元新高價，富邦建設在文心路口、原Lexus汽車的土地，預計明年進場推案，業界預估每坪單價約在65萬元起跳。
除市政路周邊，由台中市政府規劃、占地3公頃的秋紅谷廣場，房市人氣指數也節節高升。秋紅谷廣場第一排，總銷150億元的寶輝秋紅谷，上周來客大增兩倍，銷售已破六成。另位於市政北七路上、鄰近秋紅谷廣場的新成屋案由鉅大謙、聚合發榮耀，在百貨公司周年慶及秋紅谷廣場落成的帶動下，各接待案場也紛紛開出紅盤。
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涂耀斌：買房看到潛在價值就下手
【經濟日報╱記者林政鋒整理】
高雄房地產今年上演補漲行情，購屋者挑選房子時，若能掌握到房屋的潛在價值，則這棟房子景氣好的時候必定增值，景氣不好時也能保值，可將房地產理財的效應發揮到極大。
目前全球資金氾濫，美國連續推出3波的寬鬆貨幣政策，全世界遊資充斥，銀行利率相對偏低，時序走到第4季，是國人結婚旺季，年節氣氛轉濃，年終獎金核發將引導一波獎金理財潮，因此基本上房地產市場在第4季將可獲得相當支撐，穩定向上發展的格局不會有太大變化。
重點在於，民眾若想把資金投入房地產，要如何選房最明智？從事建築數十年，發現仍有很多民眾完全陌視房子的潛在價值，因此經常怨嘆，「為何我買的房子不會漲」？要避免這種現象，可把握幾個基本原則。
首先是大家都熟悉的地段。同一區域不同建案，1個座落在大馬路旁，另1個位在巷弄內，同時間開賣時，兩者的價格每坪可能差個幾千元，但是可以肯定的說，5年或10年過後，大馬路旁的房價一定漲得比巷弄內高得多。
例如，10年前高雄美術館特區內透天別墅很多每棟約1,000萬元，同一時間八卦寮透天厝每棟600萬元，仁武只要500餘萬，但10年過後，美術館的透天別墅可以賣到1,500萬元或2,000萬元，增值50%甚至100%，但八卦寮或仁武中古透天幾乎沒什麼變化，就是最明顯的映證。就如同汽車不是以cc數計價一樣，房子絕對也不是以坪數計價，同樣2,000cc的車子，不同品牌售價就不同；一樣50坪的房子，也不可能賣相同價錢，其中的差異就是價值。
但消費者不太容易看到房子的價值，因此常常會因為便宜一點點錢，就轉向購買價值感較低的房子，若資金條件允許的話，多考量房屋的潛在價值，絕對是有必要的。包括建商品牌、設計規劃、公園綠地、視野景觀、建材選用甚至房子棟距、住戶水平等等，都可展現出房屋價值。
有價值的房子地段一定要好，住起來能充分享受到很好的生活品質，這種房子很少有人會想搬出去，反而一大堆人想搬進來，如此房價怎麼可能會跌呢？
所以有價值的房子兼顧保值性與增值性，當景氣不好的時候，房子具抗跌能力，有保值效果；當景氣很繁榮時，房子則增值向上，如此才能將理財的功能發揮到極大化。
像是南高雄很多好地段的優質住宅，屋齡雖已20年，但管理很好，住戶品質也很整齊，至今房價仍維持高檔行情，這種房子只要想賣，很快就會有人接手，而且價格令人滿意，充分彰顯房屋的高檔價值感，是最理想的購屋範例。
（本文由福懋建設總經理涂耀斌口述）文章轉載自:udn聯合新聞網
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高雄房地產今年上演補漲行情，購屋者挑選房子時，若能掌握到房屋的潛在價值，則這棟房子景氣好的時候必定增值，景氣不好時也能保值，可將房地產理財的效應發揮到極大。
目前全球資金氾濫，美國連續推出3波的寬鬆貨幣政策，全世界遊資充斥，銀行利率相對偏低，時序走到第4季，是國人結婚旺季，年節氣氛轉濃，年終獎金核發將引導一波獎金理財潮，因此基本上房地產市場在第4季將可獲得相當支撐，穩定向上發展的格局不會有太大變化。
重點在於，民眾若想把資金投入房地產，要如何選房最明智？從事建築數十年，發現仍有很多民眾完全陌視房子的潛在價值，因此經常怨嘆，「為何我買的房子不會漲」？要避免這種現象，可把握幾個基本原則。
首先是大家都熟悉的地段。同一區域不同建案，1個座落在大馬路旁，另1個位在巷弄內，同時間開賣時，兩者的價格每坪可能差個幾千元，但是可以肯定的說，5年或10年過後，大馬路旁的房價一定漲得比巷弄內高得多。
例如，10年前高雄美術館特區內透天別墅很多每棟約1,000萬元，同一時間八卦寮透天厝每棟600萬元，仁武只要500餘萬，但10年過後，美術館的透天別墅可以賣到1,500萬元或2,000萬元，增值50%甚至100%，但八卦寮或仁武中古透天幾乎沒什麼變化，就是最明顯的映證。就如同汽車不是以cc數計價一樣，房子絕對也不是以坪數計價，同樣2,000cc的車子，不同品牌售價就不同；一樣50坪的房子，也不可能賣相同價錢，其中的差異就是價值。
但消費者不太容易看到房子的價值，因此常常會因為便宜一點點錢，就轉向購買價值感較低的房子，若資金條件允許的話，多考量房屋的潛在價值，絕對是有必要的。包括建商品牌、設計規劃、公園綠地、視野景觀、建材選用甚至房子棟距、住戶水平等等，都可展現出房屋價值。
有價值的房子地段一定要好，住起來能充分享受到很好的生活品質，這種房子很少有人會想搬出去，反而一大堆人想搬進來，如此房價怎麼可能會跌呢？
所以有價值的房子兼顧保值性與增值性，當景氣不好的時候，房子具抗跌能力，有保值效果；當景氣很繁榮時，房子則增值向上，如此才能將理財的功能發揮到極大化。
像是南高雄很多好地段的優質住宅，屋齡雖已20年，但管理很好，住戶品質也很整齊，至今房價仍維持高檔行情，這種房子只要想賣，很快就會有人接手，而且價格令人滿意，充分彰顯房屋的高檔價值感，是最理想的購屋範例。
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南勢角捷運宅房市風向球
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
不動產交易實價揭露後，將對房市產生何種量變與質變，本周將登場的多筆標案可視為觀察指標。台北市捷運局將自29日起標售「南方之星」捷運共構宅共243戶，亞洲廣場（原大亞百貨）1樓、安泰銀行內湖大樓等2大標案，也分別在29日與30日開標。
財政部國產局持續推動地上權，30日全台12筆地上權案將開標，最受矚目的3筆位於台北市的羅斯福路、杭州南路與博愛路，最遠的則位於金門。
實價登錄8月上路，本月中終於開始揭露登錄結果，不少地方真實房價現形，讓市場買方觀望心態更為濃厚。捷運局上周標售捷運木柵站旁的「信義18」，標脫率只有54%，不若過往捷運宅標售案總是「全壘打」的盛況，外界均認為多少受實價揭露衝擊。
本周將登場的「南方之星」是捷運南勢角站的共構宅，戶數頗多，每戶坪數在12坪至57坪間，每坪底價則在37萬至41.6 萬元間。房仲專家分析，雖然此底價低於行情一、兩成，但此建案的公設比高達37%，加上目前市場買氣較遲緩，能否開出紅盤，仍需觀察。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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不動產交易實價揭露後，將對房市產生何種量變與質變，本周將登場的多筆標案可視為觀察指標。台北市捷運局將自29日起標售「南方之星」捷運共構宅共243戶，亞洲廣場（原大亞百貨）1樓、安泰銀行內湖大樓等2大標案，也分別在29日與30日開標。
財政部國產局持續推動地上權，30日全台12筆地上權案將開標，最受矚目的3筆位於台北市的羅斯福路、杭州南路與博愛路，最遠的則位於金門。
實價登錄8月上路，本月中終於開始揭露登錄結果，不少地方真實房價現形，讓市場買方觀望心態更為濃厚。捷運局上周標售捷運木柵站旁的「信義18」，標脫率只有54%，不若過往捷運宅標售案總是「全壘打」的盛況，外界均認為多少受實價揭露衝擊。
本周將登場的「南方之星」是捷運南勢角站的共構宅，戶數頗多，每戶坪數在12坪至57坪間，每坪底價則在37萬至41.6 萬元間。房仲專家分析，雖然此底價低於行情一、兩成，但此建案的公設比高達37%，加上目前市場買氣較遲緩，能否開出紅盤，仍需觀察。
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新莊區中正路與新泰路口交通改善再進一步
【新北市訊】為有效解決本市新莊區中正路與新泰路口車流與行人嚴重交織問題，新北市政府交通局於10月15日再次檢討調整該路口號誌運作方式，經數日派員觀察運作結果，已達大幅紓解交通效果，請用路人行經該路口時依號誌管制行駛，以維人車安全。
交通局表示，新莊區中正路與新泰路口為兩大主要幹道交匯路口，各方向及轉向車流量均大，且大型車輛比例偏高，過去行車管制較為單純且人車同時通行，經常導致該路口轉向車流紓解不易而發生壅塞。經交通局檢討於9月初先將中正路號誌由遲閉改為早開後(即先行開放中正路西轉北往泰山方向車流)，以降低該左轉車與機車待轉區衝突問題，成效不錯。而為減少新泰路雙向通行時轉向車流於路口交織混亂情形，交通局再進一步調整新泰路車行順序，增加了新泰路往南優先通行秒數(即早開時相)，提高新泰路往南及左轉中正路紓解效率，經多日觀察，新泰路原停等車隊過去回堵多達百餘公尺之盛況，已縮減至50公尺左右，甚至偶有出現道路淨空之情形，行人與汽車交織亦相對減少，大幅提高路口交通效率及安全。
交通局長趙紹廉呼籲，由於該路口部分行人或車輛尚不熟悉號誌管制方式，偶有人車搶道之狀況，還請用路人依路口號誌燈指示行止，以維路口通行安全。若發現有路口號誌異常等問題，竭誠歡迎民眾隨時向交通局反映，免付費專線：0800-090-234。
文章轉載自:新北市政府
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交通局表示，新莊區中正路與新泰路口為兩大主要幹道交匯路口，各方向及轉向車流量均大，且大型車輛比例偏高，過去行車管制較為單純且人車同時通行，經常導致該路口轉向車流紓解不易而發生壅塞。經交通局檢討於9月初先將中正路號誌由遲閉改為早開後(即先行開放中正路西轉北往泰山方向車流)，以降低該左轉車與機車待轉區衝突問題，成效不錯。而為減少新泰路雙向通行時轉向車流於路口交織混亂情形，交通局再進一步調整新泰路車行順序，增加了新泰路往南優先通行秒數(即早開時相)，提高新泰路往南及左轉中正路紓解效率，經多日觀察，新泰路原停等車隊過去回堵多達百餘公尺之盛況，已縮減至50公尺左右，甚至偶有出現道路淨空之情形，行人與汽車交織亦相對減少，大幅提高路口交通效率及安全。
交通局長趙紹廉呼籲，由於該路口部分行人或車輛尚不熟悉號誌管制方式，偶有人車搶道之狀況，還請用路人依路口號誌燈指示行止，以維路口通行安全。若發現有路口號誌異常等問題，竭誠歡迎民眾隨時向交通局反映，免付費專線：0800-090-234。
文章轉載自:新北市政府
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大黑松小倆口總經理邱義榮：熟能生巧買房要選熟區域！
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
「凡事不能以台北看天下」，大黑松小倆口總經理邱義榮認為，投資房地產絕對不能以台北人的眼光看待其他地區房價，否則會失準，他個人就是因為認為中南部房價與台北相較很便宜，買下高雄市和台中市房產，結果都被套牢，台中甚至還慘賠，這讓他學習到，投資房地產要掌握「熟能生巧」訣竅，只從自己熟悉的地方買起。
看高雄便宜就買 投報率卻很低
談起購屋經驗，邱義榮坦承失敗經驗很多，民國79年於高雄市現在遠百附近買了一間店面，當時1坪30萬元，自己認為很便宜，100坪買下來約3000多萬元，在台北哪裡找得到那麼便宜的店面? 買下之後租人，才發現每個月租金才2萬元，投資報酬率只有0.8%，而且這樣的房租一直持續了20年，直到最近3、4年租金才漲到每個月6萬元，投資報酬率提升到2.4%。
台中的投資更是只能用一個「慘」字形容，因為公司在台中市有門市，他就在三民路附近以每坪20萬元的價格買了一間小套房，想說一方面出差到台中的時候可以住，一方面可以投資，這間小套房現在每坪價格只有8萬元，而且邱義榮認為可能永遠都不會回本了。
以台北看天下 讓他一度賠錢
邱義榮分析自己投資中南部房地產失敗主要原因是「以台北看天下」的錯誤，如果拿台北的房價來比較，中南部都「非常便宜」，因此他現在堅信，投資房地產就和做其他事情一樣，都得靠「熟能生巧」，只有自己最了解的地方，投資房地產才不至於判斷錯誤。
中南部投資鎩羽而歸，邱義榮開始反攻大台北房地產，最近在新北市的新莊附近買了一間豪宅，這是中部知名建商鄉林建設在新北市的第一個作品，建案名稱叫做「鄉林淳風」，面對福基公園，窗外擁有廣大的綠地，建築物比照日月潭涵碧樓的規格來蓋，除了游泳池、蒸汽浴之外，還有很多水景，全社區112戶，除了管理費之外，每戶每個月要繳交1000元餐廳費，邱榮義說，這很重要，他住過很多高檔社區一開始也有餐廳，但到後來餐廳都掛掉了，因為都是有消費才繳錢，但如果大家不消費，餐廳就經營不下去，最後不了了之，鄉林淳風採取每月低消1000元方式，每個月社區餐廳至少有11萬2000元收入，至少可以請1到2位廚師。
會買在新莊是因為原本住在三重，對三重新莊一帶非常熟悉，邱義榮和太太平常的興趣就是看房子，新莊一帶房價摸得熟透，他甚至自豪比房仲還了解當地房價，在這種情況下，才知道自己買到的房價是不是真的便宜。
專注特定區域 熟悉就不會買貴
雖然自己積極投資房地產，但邱義榮認為自己的小孩將來可能都不會買房子，因為年輕人被高房價嚇壞了，也不懂得利用財務槓桿操作。但他建議，年輕人只要多問多看，專注了解某一個區塊房市狀況，如果很熟悉就不會買貴，這樣在低利率時代，房地產投資相對還是比其他投資安全。
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壓低租屋價！有砍，就有機會
【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
據租屋業者統計，隨7、8月租屋旺季過去，許多房東明顯感受到「可能租不出去」的壓力，近來開始降租攬客。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，觀察房屋的待租日期，或是善用房客自身的水電修繕能力，是砍價時很好的切入點。
馮麗芳說，有意承租的民眾，取得物件資料時可先從「日期」和「屋況」著手。一般可先觀察物件刊登的資訊，例如從更新日期或資料登記日期等蛛絲馬跡，都可判斷房屋是否待租一段時間了，待租時間越長，向房東議價空間也越大。此外，挑房屋的缺點，例如多年的老公寓，或是門牌號碼不吉利（如4號4樓），都可能成功向房東砍價。
此外，房客也可利用自身的優勢，例如願意簽訂較長的契約，以時間換取金錢；或是房客本身擁有修繕能力，便可向房東承諾會將房子維護得很好，生活的大小水電問題都能搞定，不會常找房東麻煩，這些都可能讓房東願意降價出租。
至於議價範圍，若是住家公寓，台北地區價格約在1萬5到2萬元上下，這類單價較高的物件，可試著先砍1千到2千元；雅房大約可砍3百到5百元；套房則可先殺價1成左右。
馮麗芳說，租屋契約未簽訂前，兩造都有議價空間，但對於已簽訂租約的房客，若想趁這波租金跌勢要求房東調降租金，最大的武器則是「動之以情」。通常房東願意調降，主要是房客能保持良好的租賃關係，除和房東互動良好，也將房子維護得好。因此租約中的房客想議價，得先確認自己是個「好房客」。
除了議價，其實市場上也有租金是採浮動機制。不過馮麗芳說，有些聰明的房東是和「物價指數」連動，基本上租金只會越來越高，有房客因此唉唉叫，今年物價指數上漲3.5%，難道房租也要跟著調漲3.5%？馮麗芳提醒，簽訂浮動型租金契約未必對房客有利，簽約前得謹慎評估。
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據租屋業者統計，隨7、8月租屋旺季過去，許多房東明顯感受到「可能租不出去」的壓力，近來開始降租攬客。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，觀察房屋的待租日期，或是善用房客自身的水電修繕能力，是砍價時很好的切入點。
馮麗芳說，有意承租的民眾，取得物件資料時可先從「日期」和「屋況」著手。一般可先觀察物件刊登的資訊，例如從更新日期或資料登記日期等蛛絲馬跡，都可判斷房屋是否待租一段時間了，待租時間越長，向房東議價空間也越大。此外，挑房屋的缺點，例如多年的老公寓，或是門牌號碼不吉利（如4號4樓），都可能成功向房東砍價。
此外，房客也可利用自身的優勢，例如願意簽訂較長的契約，以時間換取金錢；或是房客本身擁有修繕能力，便可向房東承諾會將房子維護得很好，生活的大小水電問題都能搞定，不會常找房東麻煩，這些都可能讓房東願意降價出租。
至於議價範圍，若是住家公寓，台北地區價格約在1萬5到2萬元上下，這類單價較高的物件，可試著先砍1千到2千元；雅房大約可砍3百到5百元；套房則可先殺價1成左右。
馮麗芳說，租屋契約未簽訂前，兩造都有議價空間，但對於已簽訂租約的房客，若想趁這波租金跌勢要求房東調降租金，最大的武器則是「動之以情」。通常房東願意調降，主要是房客能保持良好的租賃關係，除和房東互動良好，也將房子維護得好。因此租約中的房客想議價，得先確認自己是個「好房客」。
除了議價，其實市場上也有租金是採浮動機制。不過馮麗芳說，有些聰明的房東是和「物價指數」連動，基本上租金只會越來越高，有房客因此唉唉叫，今年物價指數上漲3.5%，難道房租也要跟著調漲3.5%？馮麗芳提醒，簽訂浮動型租金契約未必對房客有利，簽約前得謹慎評估。
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蘇主任談房市-實價登錄影響
實價登錄政策已經上路,實價查詢網站也可透過內政部不動產交易實價查詢服務網查詢實價登錄資訊,房地產市場出現兩種聲音,一是說實價登錄資訊價格為官方具公信力的實際成交價格,未來價格在實價登錄築底的情況下房價只會上漲而沒有下修的空間;另一是說實價登錄為將來的實價課稅鋪路,未來房產持有稅提高,買氣疲憊,房價將下修。
蘇主任認為,在實價登錄上路之前,吉家網早在幾年前就有推出成交公報,一方面讓房仲同仁了解現今市場成交動態,一方面也可做為房仲估價、銀行鑑價及客戶出價的參考依據,與現行的實價登錄差別只在於沒有政府的背書保證,資料的正確性與否可能有待評估,畢竟實價登錄政策是以懲罰性條款要求提供正確的成交價,而成交公報只是資訊的整合成冊,但是就蘇主任實務上的操作而言,政府的實價登錄資訊與當時吉家網的成交公報並無太大差異。現今資訊取得容易,而如何吸收資訊並整合資訊、善用資訊才是大眾必須學習的一門課程。
如何善用實價登錄資訊?蘇主任在蘇主任談房市-如何善用實價登錄資訊一文中有詳細說明。
實價登錄究竟對房屋買賣市場有何影響,蘇主任認為應該是影響不大,早期就有採用成交公報的實務經驗裡,實價登錄並不會對於房價有任何下修的影響,反而是可以提供買賣雙方更理性的評估房價,而不再是"聽說"、"據說"、"傳說"這裡都是成交多少多少,實價登錄是個正面的政策,對於健全房市有一定的幫助。蘇主任
蘇主任房訊網: 蘇主任談房市-實價登錄影響 www.0968797090.com.tw
蘇主任認為,在實價登錄上路之前,吉家網早在幾年前就有推出成交公報,一方面讓房仲同仁了解現今市場成交動態,一方面也可做為房仲估價、銀行鑑價及客戶出價的參考依據,與現行的實價登錄差別只在於沒有政府的背書保證,資料的正確性與否可能有待評估,畢竟實價登錄政策是以懲罰性條款要求提供正確的成交價,而成交公報只是資訊的整合成冊,但是就蘇主任實務上的操作而言,政府的實價登錄資訊與當時吉家網的成交公報並無太大差異。現今資訊取得容易,而如何吸收資訊並整合資訊、善用資訊才是大眾必須學習的一門課程。
如何善用實價登錄資訊?蘇主任在蘇主任談房市-如何善用實價登錄資訊一文中有詳細說明。
實價登錄究竟對房屋買賣市場有何影響,蘇主任認為應該是影響不大,早期就有採用成交公報的實務經驗裡,實價登錄並不會對於房價有任何下修的影響,反而是可以提供買賣雙方更理性的評估房價,而不再是"聽說"、"據說"、"傳說"這裡都是成交多少多少,實價登錄是個正面的政策,對於健全房市有一定的幫助。蘇主任
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蘇主任談房市-如何善用實價登錄資訊
如何善用實價登錄資訊?蘇主任從銀行的指數型房貸的邏輯來運用,不論是當時吉家網的成交公報或是現行的實價登錄資訊,需有一定的量才能作為統計參考之用。
當需要查詢某個路段的成交行情,需先取得該路段至少10筆以上的成交價格,先分開公寓與電梯大樓的資料(用總樓層可推測),再細分開一樓有可能是店面的資料,如有車位在其中,一般拆算車位坪數以坡道平面車位約10坪左右,機械式車位約5坪左右做拆算,車位價格可上房仲網查詢周邊待售物件資料參考,車位拆算後去掉其中建物最高單價與最低單價(去頭截尾),剩餘的單價資料平均值即可作為該路段的成交行情參考,以台北市、新北市而言買在平均單價的正負百分之十左右都算是合理價位。
購屋人可連同房仲網的待售物件與實價登錄網取得資料依上述換算的平均單價交叉比對,如差距相當大,那看待售的物件是否為高樓層,或是有裝潢等附加價值的條件。所有數字都是參考值並非絕對值,多做功課只是為了買在合理的行情區間。蘇主任祝福各位都能買到心目中理想的房子。
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購屋人可連同房仲網的待售物件與實價登錄網取得資料依上述換算的平均單價交叉比對,如差距相當大,那看待售的物件是否為高樓層,或是有裝潢等附加價值的條件。所有數字都是參考值並非絕對值,多做功課只是為了買在合理的行情區間。蘇主任祝福各位都能買到心目中理想的房子。
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預防泡沫香港出招打擊炒房
（中央社台北電）香港政府宣布對售屋課徵新稅，並把目標鎖定非本地買家，在美國貨幣寬鬆和空前低利提高資產泡沫風險之際，加強讓房價降溫的力道。
香港財政司司長曾俊華今天在記者會上向媒體宣布，非本地買家購屋時需付15%的買家印花稅。他說，港府還將房地產交易的轉售稅率提高約5個百分點。
曾俊華提到，香港目前的房市供應不及飆高的需求，必須從需求面的措施下手。他說，這些措施的目標，鎖定在3年內轉售的特定房地產投資客，而非真正的終端使用者。
香港特首梁振英正試圖抑制自2009年初以來逼近翻倍的房價，今天繼而公布兩個月來第3套打房措施。
美國聯邦準備理事會（Fed）9月13日宣布，將以第3輪量化寬鬆（QE3）持續收購資產，引發資金蜂擁進香港，港股基準恆生指數本週衝上逾1年來最高點，熱錢滾滾也促使香港金融管理局2009年以來首度干預，捍衛港元的美元聯繫匯率制度。
歷來最低的房貸利率、中國大陸其他地區買家流入，加上欠缺新的供給，都是香港房市獲得支撐的因素，也使得7月就職的梁振英加速出售土地，並在部分案件上讓本地買家優先。
香港金管局9月14日收緊抵押貸款，先前還說聯準會的QE3，恐怕會推高已超越1997年巔峰的房價水平。
根據中原地產彙編的指數，今年香港房價已上漲16%，相較之下，去年第4季隨著港府對房貸設限，大陸經濟開始趨緩而下跌4%，創全球信用危機以來最大單季跌幅。
這項指數顯示，香港房價已超越1997年10月達到的巔峰，這也是到2003年8月房價崩跌70%的開端。（譯者：中央社尹俊傑）
文章轉載自:中央社
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香港財政司司長曾俊華今天在記者會上向媒體宣布，非本地買家購屋時需付15%的買家印花稅。他說，港府還將房地產交易的轉售稅率提高約5個百分點。
曾俊華提到，香港目前的房市供應不及飆高的需求，必須從需求面的措施下手。他說，這些措施的目標，鎖定在3年內轉售的特定房地產投資客，而非真正的終端使用者。
香港特首梁振英正試圖抑制自2009年初以來逼近翻倍的房價，今天繼而公布兩個月來第3套打房措施。
美國聯邦準備理事會（Fed）9月13日宣布，將以第3輪量化寬鬆（QE3）持續收購資產，引發資金蜂擁進香港，港股基準恆生指數本週衝上逾1年來最高點，熱錢滾滾也促使香港金融管理局2009年以來首度干預，捍衛港元的美元聯繫匯率制度。
歷來最低的房貸利率、中國大陸其他地區買家流入，加上欠缺新的供給，都是香港房市獲得支撐的因素，也使得7月就職的梁振英加速出售土地，並在部分案件上讓本地買家優先。
香港金管局9月14日收緊抵押貸款，先前還說聯準會的QE3，恐怕會推高已超越1997年巔峰的房價水平。
根據中原地產彙編的指數，今年香港房價已上漲16%，相較之下，去年第4季隨著港府對房貸設限，大陸經濟開始趨緩而下跌4%，創全球信用危機以來最大單季跌幅。
這項指數顯示，香港房價已超越1997年10月達到的巔峰，這也是到2003年8月房價崩跌70%的開端。（譯者：中央社尹俊傑）
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PSY登上美告示牌封面
（中央社記者姜遠珍首爾專電）以一曲配上騎馬舞的「江南Style」風靡全球的南韓歌星PSY，將登上美國主流音樂雜誌「告示牌」的封面。
南韓「朝鮮日報」引述PSY在個人推特上留言說，他將是「告示牌」的封面人物，並上傳了將於11月3日發行的最新版告示牌封面照片。PSY正在美國出席活動。
這張告示牌封面照片上，PSY身著淡綠色燕尾服、打著黑色蝴蝶領結跳騎馬舞，封面故事介紹是以「PSY的5億粉絲沒有選錯」為題。
報導指出，PSY接受美國有線電視新聞網（CNN）採訪時曾表示，「江南Style」的後續歌曲將是一半韓語、一半英語，並將展現新的舞步。
24日公布的「告示牌100首熱門單曲榜」，PSY的「江南Style」排名在美國知名樂團魔力紅（Maroon 5）的「最後一夜」（One More Night）之後，連續5週位居第2。
文章轉載自:中央社
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南韓「朝鮮日報」引述PSY在個人推特上留言說，他將是「告示牌」的封面人物，並上傳了將於11月3日發行的最新版告示牌封面照片。PSY正在美國出席活動。
這張告示牌封面照片上，PSY身著淡綠色燕尾服、打著黑色蝴蝶領結跳騎馬舞，封面故事介紹是以「PSY的5億粉絲沒有選錯」為題。
報導指出，PSY接受美國有線電視新聞網（CNN）採訪時曾表示，「江南Style」的後續歌曲將是一半韓語、一半英語，並將展現新的舞步。
24日公布的「告示牌100首熱門單曲榜」，PSY的「江南Style」排名在美國知名樂團魔力紅（Maroon 5）的「最後一夜」（One More Night）之後，連續5週位居第2。
文章轉載自:中央社
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我可能不會愛你金鐘最大獎
（中央社記者鄭景雯、徐卉台北電）今年電視金鐘獎由八大電視的戲劇「我可能不會愛你」拿下7項，成為今年度入圍最多、拿下最多獎的戲劇節目。
第47屆電視金鐘獎頒獎今晚在台北國父紀念館舉行，今年由曾國城、Janet擔任主持人。
「我可能不會愛你」今年共入圍8項，除剪輯獎外，其餘都獲獎，拿下今年金鐘7項，包括林依晨拿下戲劇節目女主角、陳柏霖拿下戲劇節目男主角、節目行銷獎、徐譽庭拿下戲劇節目編劇獎、林美秀拿下戲劇節目女配角獎、瞿友寧拿下戲劇節目導演獎、戲劇節目獎。
徐譽庭表示，她從自己創造的男女主角「李大仁」陳柏霖、「程又青」林依晨手中拿到金鐘獎非常開心，尤其當初她以為這個劇本會被退貨，因為沒有偶像劇的元素，女主角不笨、男主角又不富，但沒想到劇中來自她人生經歷的經典台詞，像是初老症等，最後卻成為流行的名詞。
導演瞿友寧表示，一部戲的成功，是所有片場的人拚死拚活努力而來，他感謝為戲付出的所有工作人員。
這是林依晨第二次拿下戲劇節目女主角獎，她表示，這次很像是來參加同學會一樣，未來她還有很多想做的事情，像是成立基金會等。
這是陳柏霖拿下的第一座金鐘獎，陳柏霖表示，感謝爸媽，還有一直陪在他身旁的兄弟們。
金鐘獎評審表示，「我可能不會愛你」成為今年金鐘最大贏家，他們經過很多討論，個別評審用不同專業來解析，大致得到的共識就是這部戲很精緻，才13集就能頭尾兼顧、呼應主題。
評審說，這齣戲樹立了「大仁哥」這樣鮮明的形象，平常正面角色比較不容易討好觀眾，但這部戲的正面形象卻獲得很大迴響。
八大表示，目前「我可能不會愛你」已在香港、新加坡、日本、大陸播出，都受到各地的觀眾喜愛。
文章轉載自:中央社
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第47屆電視金鐘獎頒獎今晚在台北國父紀念館舉行，今年由曾國城、Janet擔任主持人。
「我可能不會愛你」今年共入圍8項，除剪輯獎外，其餘都獲獎，拿下今年金鐘7項，包括林依晨拿下戲劇節目女主角、陳柏霖拿下戲劇節目男主角、節目行銷獎、徐譽庭拿下戲劇節目編劇獎、林美秀拿下戲劇節目女配角獎、瞿友寧拿下戲劇節目導演獎、戲劇節目獎。
徐譽庭表示，她從自己創造的男女主角「李大仁」陳柏霖、「程又青」林依晨手中拿到金鐘獎非常開心，尤其當初她以為這個劇本會被退貨，因為沒有偶像劇的元素，女主角不笨、男主角又不富，但沒想到劇中來自她人生經歷的經典台詞，像是初老症等，最後卻成為流行的名詞。
導演瞿友寧表示，一部戲的成功，是所有片場的人拚死拚活努力而來，他感謝為戲付出的所有工作人員。
這是林依晨第二次拿下戲劇節目女主角獎，她表示，這次很像是來參加同學會一樣，未來她還有很多想做的事情，像是成立基金會等。
這是陳柏霖拿下的第一座金鐘獎，陳柏霖表示，感謝爸媽，還有一直陪在他身旁的兄弟們。
金鐘獎評審表示，「我可能不會愛你」成為今年金鐘最大贏家，他們經過很多討論，個別評審用不同專業來解析，大致得到的共識就是這部戲很精緻，才13集就能頭尾兼顧、呼應主題。
評審說，這齣戲樹立了「大仁哥」這樣鮮明的形象，平常正面角色比較不容易討好觀眾，但這部戲的正面形象卻獲得很大迴響。
八大表示，目前「我可能不會愛你」已在香港、新加坡、日本、大陸播出，都受到各地的觀眾喜愛。
文章轉載自:中央社
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信義計劃區松勇路新豪宅每坪料衝300萬
實力堅強
【連珠君╱台北報導】實價登錄揭開房價的神秘面紗，第1批揭露的房價中，價格最貴的為台北市信義計劃區松勇路豪宅社區「冠德領袖」，總成交價格為2.38億元，換算不含車位價格後約每坪167萬元。雖然引發開價與成交價價差高達3成的疑慮，但松勇路未來有亞太會館改建案、大陸工程與厚生集團B7案，業者認為，未來新案推案價格有機會突破每坪300萬元大關。
近期風頭最健的「冠德領袖」，為冠德建設於2004年推出，位於松勇路支線53巷內，規劃1棟雙併大樓及10戶別墅，以68坪產品為主，在當地算是較小坪數的產品。信義房屋信義101店專案經理朱新民表示，每坪167萬元已比之前的房價高，周邊同質性社區如「冠德遠見」，未來可能以該價位為「低標」出售。
文章轉載自:蘋果日報
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【連珠君╱台北報導】實價登錄揭開房價的神秘面紗，第1批揭露的房價中，價格最貴的為台北市信義計劃區松勇路豪宅社區「冠德領袖」，總成交價格為2.38億元，換算不含車位價格後約每坪167萬元。雖然引發開價與成交價價差高達3成的疑慮，但松勇路未來有亞太會館改建案、大陸工程與厚生集團B7案，業者認為，未來新案推案價格有機會突破每坪300萬元大關。
近期風頭最健的「冠德領袖」，為冠德建設於2004年推出，位於松勇路支線53巷內，規劃1棟雙併大樓及10戶別墅，以68坪產品為主，在當地算是較小坪數的產品。信義房屋信義101店專案經理朱新民表示，每坪167萬元已比之前的房價高，周邊同質性社區如「冠德遠見」，未來可能以該價位為「低標」出售。
綠覆率高 擁明星學校
松勇路西側多半為辦公大樓，有國泰人壽、群益證券等，華南銀行總部也在興建當中，住家多集中在東側。中信房屋捷運市府加盟店經理黃炳樺表示，松勇路並不長，但綠覆率相當高，道路兩旁樹木成蔭，擁有兩座公園，經常可見民眾運動、遛狗，博愛國小、興雅國中也是當地明星學校。
事實上，松勇路僅有短短約700公尺，卻是政商名流群聚的豪宅街，包括鴻海董事長郭台銘家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」、「慕夏四季」、「台北信義」等，目前以「信義富邦」國際館的行情最高，頂樓有500坪會館及空中花園，房仲推估有每坪約250萬元的實力。
次高的社區為太子建設興建的「台北信義」，去年才成屋，規劃120~255坪產品，房仲認為，面南戶別也有每坪200萬元以上的水準。比較特別的是緊鄰「信義富邦」國際館的「台北花園」，雖然是地上權產品，近3年仍有47.05%的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
今年7月，大陸工程與厚生集團合作，砸下87.13億元向桓邦、桓鉅建設買進信義計劃區位於信義路五段、松仁路、松勇路口的素地B7，換算每坪823萬元，超越2008年遠雄人壽以每坪698萬元拿下A1的紀錄，成為信義計劃區的新地王，甚至每坪差2萬元餘元就改寫台灣住宅區土地新天價。
亞太會館改建 拉人氣
業者指出，該容積單價高達每坪281萬元，推測未來推案價格上看每坪300萬元，目前台北市喊出每坪300萬元以上的豪宅建案包括「皇翔御琚」、亞太會館改建案及B7案，皆圍繞在松勇路周邊，文心及冠德建設在該區也還有土地尚未推出，未來松勇路不僅是燙金，更可說是含金量最高的地段。
【信義富邦國際館】
位置：松勇路
行情：每坪約250萬元
坪數：133~156坪
樓層：地上11樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：11年
建設公司：富邦建設
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
【台北花園】
位置：松勇路
行情：每坪100~130萬元
坪數：105、125、162坪
樓層：地上13樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：9年
建設公司：恒昌開發
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
【環泥國際名邸】
位置：松勇路53巷
行情：每坪150萬元
坪數：80~104坪
樓層：地上8樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：6年
建設公司：環泥建設
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
【慕夏四季】
位置：松仁路
行情：每坪200萬元起
坪數：130、150坪
樓層：地上14樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：桓邦建設
資料來源：信義房屋信義101店
【台北信義】
位置：松勇路69巷
行情：每坪約200萬元
坪數：120~255坪
樓層：地上22樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：1年
建設公司：太子建設
【信義亞緻】
位置：信義路五段91巷
行情：每坪170~180萬元
坪數：75、85坪
樓層：地上12樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：國泰建設
資料來源：信義房屋信義101店
【冠德領袖】
位置：松勇路53巷
行情：今年7月成交每坪167萬元
坪數：68~136坪
樓層：地上18樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：6年
建設公司：冠德建設
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
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