新竹房屋,新竹豪宅,新竹市房屋仲介

新莊歐洲村異國風機能優好租好賣

位於新北市新莊區中平路、立信1街的「歐洲村」，建物分為相當多棟，為一大型社區。區域內多為屋齡6年內大樓，其中歐式風格的建築外觀和寬敞棟距，讓社區指名度相當高，兼具生活品質和優質機能的環境，大樓每坪行情33~38萬元。採訪╱顏嘉瑩攝影╱董孟航

新北市新莊區的「歐洲村」幅員廣大，生活機能以幸福路和中平路為主，區內包含商店街、生活用品百貨、榮富國小、中港國小、中平國中、新莊高中等豐富學區，中平路也有家樂福等大賣場，住戶可在住家附近就幾乎能滿足所有機能。另外，「歐洲村」鄰近文化藝術中心，讓原本就充滿濃濃異國風情的區域，又增添了些許藝術氣息。

擁機場線利多

信義房屋新莊中平店專案經理簡華緯認為，「歐洲村」為大面積統一規劃，相較於其他單棟建築物的特殊建築外觀，整體規劃會讓人印象更深刻，並融入環境中，具有相當優勢。
加上周邊生活機能條件優良，如文化藝文中心就時常舉辦藝文活動，附近治安也因有警察局而相當良好，讓指名度原本就相當高的「歐洲村」，房價更具支撐。
搭上捷運機場線議題，從「歐洲村」的「法蝶」社區步行至捷運泰山站約需要8~10分鐘，但因鄰近台65線，3~5樓景觀被遮蔽，社區行情價差較大，主力2~3房的產品，相較於其他「歐洲村」的產品便宜，適合預算有限，且想入住「歐洲村」的購屋族，行情每坪32~33萬元。

房價看漲1成

東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀說：「我有客戶在第1批就買了，當時房價每坪13.5萬元，現在每坪行情35~36萬元，等於5年內就翻漲逾2倍。」但聽到「歐洲村」議題多，有部分投資客炒作房價，簡榮耀表示，實際上「歐洲村」每棟入住率皆超過90%，空屋率相當少，好租好賣的情況下釋出量稀少，若有釋出也僅是1、2戶等零星戶數轉手。
簡榮耀說明，目前「歐洲村」屋齡約6年，每坪房價33~38萬元，附近正在興建的新建案每坪開價40~45萬元，等到捷運機場線通車之後，預計還有一波5~10%的漲幅空間。

文章轉載自:蘋果日報

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黎智英豪宅降價3成出租

位大安森林公園旁恐影響周邊行情

【葉思含╱台北報導】壹傳媒集團主席黎智英逐步撤出台灣，近期陸續處分名下資產，其中位於北市大安森林公園第1排的7戶「頂高麗景」豪宅，因受到奢侈稅2年限制，為盡快出租收益，前日傳出月租金從每戶28~35萬元降到20~30萬元，降幅達3成，房仲議論紛紛，記者至截稿前無法取得黎智英回應。

黎智英擁有的7戶「頂高麗景」豪宅登記在香港商羚越有限公司，為大安森林公園第1排豪宅，皆在去年8月過戶，至今仍受2年奢侈稅限制，現在出售，須另繳房價10％奢侈稅，但豪宅市場乏人問津，所以選擇先出租。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前「頂高麗景」多數住戶都未轉售，大多選擇出租收益。
據了解，今年3月起，黎智英一直想出租其中6戶「頂高麗景」，甚至可幫豪宅租屋客量身規劃裝潢，其中222坪房型月租開價35萬元、157坪開價28萬元，但因月租金過高，一直找不到富豪埋單。

現每坪不到2千

前日有租屋業者接到通知，黎智英願降價出租「頂高麗景」，原先222坪、月租開價35萬元的戶別，降租至25~30萬元即可成交，而157坪、月租開價28萬元戶別，只要20~25萬元即可租到，降幅高達3成。
洪佩君說，「頂高麗景」轉售價每坪約220~250萬元，但因整棟建案都受奢侈稅限制，故許多委賣案件都已轉售為租，月租金每坪在2000~2500元，此次黎智英大幅降租，扣除車位每坪僅1470~2000元，將影響大安森林公園周邊豪宅租屋行情。

無法取得黎回應

豪宅出租業者松信住宅經理吳懿倫說，因涉及客戶隱私，對於降租的市場傳聞無法證實，近來確實經常帶看「頂高麗景」，且年底前有一波官員換租豪宅潮，不少更指名帶看頂高麗景，倘若真的降租，出租機率很高。
記者昨欲聯繫黎智英，其秘書表示黎人在國外，聯繫需時間，至截稿前無法取得本人說法。

「頂高麗景」小檔案

位置：北市大安區新生南路二段，大安森林公園第一排
價格：2010年預售時開價每坪約150~195萬元，傳黎智英以每坪140~150萬元購買
總戶數：20戶
坪數：120~180坪
黎智英擁有戶別：共7戶，各為2、3、4、8、10、11、12樓，2、3樓為151坪、4樓為157.66坪、8樓為183.11坪，10樓以上222.88坪。2~4樓戶別含2個車位，其他皆含3個車位
待租戶開價：今年3月每戶月租金開價28~35萬元，本周降租至20~30萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

文章轉載自:蘋果日報

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多檔標售案將登場實價效應指標

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

台北市捷運局22日標售捷運木柵站分構宅「信義18號」，標脫率僅5成，這是2009年以來，捷運宅標售首度未全數標脫，市場人士認為，「信義18號」滯銷與實價登錄上線有關，許多民眾成為網路「房市比價王」，買房出價更加保守審慎。

統計顯示，下周將有多檔重量級的標售案登場包括捷運共構宅、地上權、商辦、法拍等標案，成為實價效應的觀察指標。

台灣房屋智庫經理劉志雄說，實價登錄查詢網16日上線，破除民眾過去對於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對價差認知越趨相近，去化天數可望縮短，後續房市的價量表現，就看買方是否願意進場。

但「實價」對房市是底部支撐還是壓力鍋蓋，可由下周的幾大標案結果略知一二，觀察買方的出手狀況。

劉志雄指出，實價登錄後，物件詢問度回溫，但買方仍觀望，出手更謹慎，使得「信義18」未開出紅盤。

29日登場的「南方之星」共構宅標售案，雖底價為市價的8至9折，但自住及置產買方是否願意進場，將是共構宅仍否繼續成為票房保證的觀察指標。

29日中央存保標售大亞百貨一樓店面，底價24.5億、面積860坪，投報約2.45%。

30日國產局將釋出3筆台北市住宅區地上權標售案，分別位於總統官邸旁的博愛特區、杭州南路及羅斯福路，總面積將近578坪、總底價的金額也高達5億9573萬元。

30日還有安泰銀行標售全棟內湖大樓，底價11.5億，位於捷運劍南站及西湖站中間。

而31日台糖將標售文山區木柵路上的3929坪土地地上權，底價6.9億元；同日，新莊歌林購物中心二度法拍，底價38.4億元。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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淡海新市鎮吸引輕移民

【經濟日報╱文／李至和】

淡海新市鎮由於未來潛力大，加上價格與台北市相較便宜許多，一直是許多台北客換屋、投資的主要選擇區域，近期因為交通建設持續有進展，淡海新市鎮房價相對堅挺，惜售氣氛濃厚。

住商不動產淡水中山店店長盧進和指出，淡海新市鎮買的是可見的遠景，新北市政府將淡水定為為文化休閒之都，淡水越來越有文化城市的氛圍，不僅交通建設持續拓展，觀光、文創、零售業相繼進駐，大型建商更積極開發獵地，淡海新市鎮發展將越趨完善。

淡海新市鎮屬都市重劃區，吸引相當多外來移民進駐，在地民眾不論是舊換新或是更換區域的接受度高，因此整體需求相當穩定，目前外來客約六成，在地客占四成。

淡水新市鎮沿著淡金路、新市一路三段、登輝大道的這一區塊，是目前建商推案最多的區域，由於該地為輕軌預定站，在交通利多前提下，許多建商紛紛進駐，麗寶建設、甲山林等都有推案。

盧進和說，建商推案著重在公設與特殊設計吸引買家目光，由於土地取得成本較高，價格也相對較高，每坪價格約在20萬元到30萬元，也有少部分個案喊逾每坪30萬元。

盧進和分析，淡海新市鎮從2008年開始發酵，當時每坪房價約在10萬元左右，現在中古屋行情都來到每坪19萬元起，房價每年都在漲，今年更受到交通建設利多帶動下，屋主惜售，價格更下不來。

淡海新市鎮與其他重劃區最大的不同是「建設先行」，也就是在人口密度還較低的時候，提前完成交通建設，交通部已規劃淡水輕軌綠山線與藍海線兩條輕軌捷運線，同時還有3條聯外道路正在興建中。

盧進和說，捷運原本預計107年可完工通車，但政府為加速提升淡海新市鎮交通，今年9月舉辦4場公聽會，提出會先完成藍海線4站計畫。

除交通建設外，零售業、學校、淡水區公所、國民運動中心等公共建設也已在動工中，預期102年到103年將可陸續完工啟用。

盧進和說，依照目前已在動工的計畫來看，淡海新市鎮區域內的新市國小102年8月可招生，家樂福、淡水區公所可在103年營運，國民運動中心也規畫未來2年內可啟用。

淡海新市鎮以5年內的新成屋為主，由於具有未來性，目前開價都相對合理，也符合區域行情，盧進和挑選出3件物件，針對不同族群建議可選擇的產品類型，供新婚、小家庭、置產族參考。

新婚首選：淡金路二段一帶，這個區域距離未來捷運站步行3到5分鐘，附近有新市國小，未來增值空間可期，很適合首購或是新婚族。

住家最愛：新市一路三段，社區就在麥當勞旗艦店附近，鄰近輕軌節運，並靠近田溪的支流，景觀近似天母磺溪，居住環境舒適，很適合已有小孩、老人的家庭需求。

置產增值：淡水區中山北路二段，盧進和分析，該地區為高檔次的社區，住戶多屬中高收入族群。社區前面有兩個兒童公園，後面有萬平公園，鄰近國民運動中心，步行到家樂福、捷運站都很近。

盧進和表示，淡海新市鎮過去議價空間約在15%左右，目前市場惜售氣氛濃厚，議價空間有縮小至一成左右。在北市移居族陸續入住風潮帶動下，淡海新市鎮產品預期仍有一定程度買氣在。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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專家：淡海價格親民機能漸完善

【經濟日報╱李至和】

淡海新市鎮相對大台北地區房價仍低，吸引不少首購族搶進。天時地利不動產顧問總經理張欣民建議，淡海新市鎮生活機能、學區、路網尚不完整，買屋前需要將這些生活成本一併考量。

淡水沿著捷運站，形成了竹圍站、紅樹林站、淡水站等3大商圈，生活機能逐步完善。淡海新市鎮靠近海岸線，房價比起竹圍、紅樹林、淡水區域便宜，吸引不少首購族進入，這兩年區域內也生活機能也有進展，包括麥當勞進駐，明年家樂福開幕等，但相對已發展區域，離生活機能完善還有段路。

張欣民說，若上班區域在台北市北區，來往淡海新市鎮相對較近，是可以考慮。但若在其他區域上班，淡海新市鎮周邊聯外道路路網還未完全暢通，捷運也還沒到達，每天上班花一、兩個小時，需要考量自己能否承受通勤的時間成本。

淡海新市鎮房價雖然相對台北市、新北市低，但近兩、三年房價已炒高一波，目前整體房市市況較冷，未來區域內供給量仍大，短期內要再度走揚，還有壓力。未來可能有機會再漲的，可能是靠近捷運、輕軌站附近的物件，建議可多評估這類型物件。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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李文造：3大心法務實築巢

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

長虹建設是營建族群績優生，今年前三季每股稅前盈餘已達11.93元，在同行中名列前茅，掌舵的長虹董事長李文造每年都帶著長虹衝出佳績、自己也已身價非凡，但只要走進李文造的住家，卻能發現他依然簡樸過日，始終沒忘記創業之初的辛苦。

李文造曾換過3次房子，他買房的原則非常務實，就是回歸最基本的面向、考量己身需求與預算，而非跟著市場風潮走。

李文造是養子，小時候一直住在養父母在三峽的老家，他回憶說，老家是很典型的「土角厝」，並非磚造、門還得用栓的，只要天氣稍差時，就會有「風雨飄搖」的感覺。

成功大學畢業後，李文造到台北工作，若要從三峽通勤到台北，當時只能走路到鶯歌火車站搭火車，或是搭1.5小時的公路局公車，因為路途實在太遙遠，李文造就借住武陵高中同窗好友、前農委會主委陳武雄位於板橋的家。

後來，李文造與夫人郭秀麗相戀，兩人結婚時，李文造決定買房，於是在三張犁附近、也就是現在的光復南路上，買了他的第1屋；當時是民國58年，李文造選中了一間30坪的新屋，總價約30萬元，頭期款就來自存款、結婚禮金結餘與家人贊助。

30萬元這個數字如今聽來是不可思議的便宜，但李文造說，當時的光復南路是很偏遠之處，周遭有兵工廠、眷村等，房價本是便宜。而他那時的月薪約5,000元，以此來看，台灣的確是薪水漲幅跟不上房價漲幅。

選擇在光復南路買房，主因李文造的姊姊在附近做生意，家人住得近，也好有照應。

民國62年李文造開始自行創業，2年後，他在金門街推出「錦林大廈」，因為此案後門就是河堤國小，他的大兒子、現任長虹總經理李耀中當時已準備要上小學了，所以他就在這裡買了一間自家建案，面積共35坪、總價約100多萬元。

在此同時，他賣掉了光復南路的房子，也賣到100多萬元，剛好打平換屋所需支出。後來李文造在這間房子住了近20年，事業也開始蓬勃發展，雖然財富快速累積，但他直到小孩都長大、將成家時，才再度決定換屋。

第3次換屋是在民國83年，李文造在大直正巧推出一批房子，雖然不是水岸第一排，但環境也還不錯，於是決定買一戶，總面積不到60坪，當時每坪買28萬元，就在這兒，李文造住到現在。

以李文造目前的身價來看，現在的大直住所實在有點小、也有點舊，但他認為，房子不像3C產品需要一直換，住得習慣、舒服最重要。

他建議，買房需考量3大重點，首先要顧到家庭，若能離家人近一點是最好不過；第2是要買得起，若買超出自己負擔能力太多的房子，也不好；第3則是交通要便捷、方便上班。

此外，若有自用需求者，李文造真心建議「租不如買」，畢竟依照歷史經驗來看，台灣房價多是漲勢，在自住的同時，房地產還能保值、甚至增值，總是一件好事。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Vision ConnectedDrive七款全新作品現身

先前BMW所舉辦的EXPO未來車展可視為近年國內規模最盛大的一次新車發表活動，為此特別向原廠爭取Vision ConnectedDrive概念車來台展出的機會，加上七款全新車種的同步現身，構成了EXPO未來車展的概念主軸。9月22日至9月30日之間舉辦的BMW EXPO未來車展中，Vision ConnectedDrive概念車當然是這場秀的重頭戲，但對消費者來說，真正的標的當然是同步發表的多款新車，從小改款的7系列到油電混合動力ActiveHybrid 7，還有全新3系列Touring與油電ActiveHybrid 3，加上高性能訴求的全新M6與M135i五門掀背跑車，及小改款X1，而現場提供的多種互動體驗方式更讓參與者對BMW在美學、動力、創新及節能環保方面有更為深刻的體認，因此雖名為未來車展，還不如說是BMW當今市售新車大賣場，一次購足的絕佳展台。

深受年輕消費者矚目的小改款X1與新3系列Touring旅行車在此次成為目光焦點。

以高性能為訴求的新M6 Coupe與M135i未上市便已引爆熱烈話題。

文章轉載自:車訊網

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最危險密碼：password

（中央社台北電）想猜中他人密碼，調查宣稱輸入password（密碼）準沒錯。年度最常見網路密碼出爐，儘管安全專家每年不斷老話重談，要大家選用更安全的密碼，但password、123456及12345678仍穩坐前3名。

英國「每日郵報」（Daily Mail）報導，研究人員表示，資安公司SplashData這份統計駭客公布的資料而整理出的年度最常見網路密碼排行榜，可能會讓投入大把時間上網的人心驚膽跳。

2012年度最糟密碼排行榜如下，括號中為與2011年的比較。

1. password（不變）

2. 123456（不變）

3. 12345678（不變）

4. abc123（上升1名）

5. qwerty（下降1名）

6. monkey（不變）

7. letmein（上升1名）

8. dragon（上升2名）

9. 111111（上升3名）

10. baseball（上升1名）

11. iloveyou（上升2名）

12. trustno1（下降3名）

13. 1234567（下降6名）

14. sunshine（上升1名）

15. master（下降1名）

使用上述密碼的人，未來最可能會成為駭客下手的對象。

雅虎、人際關係網（LinkedIn）、約會網eHarmony及音樂網Last.fm，都曾嚴重遭駭。

SplashData執行長斯藍（Morgan Slain）指出：「我們希望加強宣傳選用過於簡略的密碼有多危險後，更多人能開始採取簡單步驟，設定更安全的密碼以及在不同網站使用不同密碼，以達到保護自己的目的。」

SplashData這份25個最常見網路密碼排行榜，是來自駭客公布於網上的檔案，當中涵蓋數百萬個遭駭密碼。（譯者：中央社蔡佳伶）

文章轉載自:中央社

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捷運宅比價竹圍奪熱搜第一

板橋江子翠、新埔站緊追在後台北市僅北投石牌站擠入前十名

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價資訊上線後，民眾掀上網比價熱，其中以捷運宅最明顯，據業者統計，實價公布後，整體捷運宅點閱流量大增8成，各站中，又以淡水的竹圍站最夯，排名熱搜第一名，其次分別為板橋的江子翠以及新埔站。

值得注意的是，熱搜捷運站前10名中，台北市僅北投石牌站入榜，顯示高價區觀望氛圍仍極濃厚，民眾興趣不大。

永慶房仲網今天發布最新捷運宅點閱率調查，發現上周實價登錄資訊揭露後，民眾除了湧入官方網站查實價，也熱衷上一般房仲網站查詢捷運宅成交行情，以做交叉比對；以實價揭露前後來比較，整體捷運宅點閱率大增80%。

永慶進一步統計熱搜捷運站前10名，依序分別是竹圍站、江子翠站、新埔站、紅樹林站、大坪林站、永安市場、蘆洲站、景安站、府中站以及石牌站。

以路線來分，前10熱搜站中，淡水線、板南線各有3個，中和線有2站，蘆洲、新店線各有1個。因東門站通車炒得火熱的新莊線及土城線、木柵線等則都沒有捷運站擠入前10名。

從擠進前10名的站區，可看出一個現象，就是生活機能佳，但房價仍在可負擔範圍內的捷運宅，明顯受到民眾青睞。

以排名熱搜第一的淡水線竹圍站來說，永慶房產集團網服部協理高翠屏分析，竹圍站目前成交均價為29.5萬元，不只比目前台北市外圍捷運站每坪便宜20萬元，民眾不論購買兩房或三房，也相對輕鬆許多。

再以台北市唯一擠入熱搜排行榜的石牌站為例，目前平均房價每坪約54.1萬元，相對新北市房價雖然多出不少，但還是比台北市其他市中心房價平實不少，加上石牌擁有成熟的生活機能，因此順利擠入熱搜行列第10名。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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社區公設票選民眾最愛垃圾集中區

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房仲業一項最新調查發現，現代民眾最愛的社區公設，不是游泳池、SPA，也不是幾乎每個大型社區都會設置的宴會廳，而是「垃圾集中區」。

為了解民眾對公設需求，信義房屋近日針對網友進行社區公設大調查，結果顯示，民眾最喜歡的社區公設前三名，分別是垃圾集中區、健身房、圖書館。

信義房屋也同時調查民眾最不喜歡的公設，以麻將間最討人嫌，排名第一，相當普遍的宴會廳也不怎麼受歡迎，名列第二，韻律教室排第三。

信義房屋網路事業部執行經理蕭政華分析，過去國人買房子，多認為公設愈多愈好，但隨著相關購屋資訊普及，加上「多公設社區」推出已久，許多人都有實際居住經驗，對公設要求大多已從虛華回歸實用，偏愛項目也和以往不同。

像是過去熱門的游泳池、SPA，在這項調查中，就分別只排名最喜愛的第五和第九名。相反的，過去沒什麼人在意的「垃圾集中區」，則躍升為最愛公設第一名。

分析原因，都會區多為雙薪家庭，下班回家時間太晚，無法配合環保局收垃圾時間，因此多希望社區大樓有垃圾集中區，以減少倒垃圾的麻煩。

另外由於國人健康休閒養生觀念盛行，回家到後，多希望自家樓下就有可供紓壓運動空間，讓健身房成為民眾最喜愛公設之一；圖書館是近年才逐漸興起的社區公設，目前來看，這項公設確實對社區有加分效果。

蕭政華指出，不少大型社區設有麻將間、宴會廳或韻律教室，這些設施原本是希望提供住戶有娛樂休閒及接待訪客的地方，不過現況來看，民眾多認為實用性不高，相反的還得多負擔維護及保養費用，因此接受度不高。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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普悠瑪號搭船抵基隆港

【聯合晚報╱記者邱瓊平/台北報導】

台鐵明年底前將陸續引進17組共136輛新傾斜式列車「普悠瑪號」，花東運能可望提高。首批2組16輛上午運抵基隆港碼頭，新車完成三個月測試後，明年春節將投入營運，增加花東線班次。

台鐵局長范植谷強調，新自強號為鋁合金輕量車體，經過彎道不需減速，外觀造型流線，雪白的車體搭配原住民圖騰紅線條，展現速度和現代感，車內的除有育嬰室、圓弧形多功能廁所，還有「低頭族」使用的小桌子，票價則和現有的自強號票價相同。

台鐵花東車票經常一票難求，每到連假或春節總要上演「搶票大作戰」，引發民眾抱怨。范植谷表示，首批2組16輛傾斜式列車預計明年春節就會先在台北-花蓮間，另外的15組120輛會分批在明年5月、8月運抵台灣，屆時新車都會試運轉測試，確保安全無虞才投入營運。

台鐵花東鐵路電氣化明年底完工，後續「普悠瑪號」預計103年春節前也會加入台北到台東間的營運。根據台鐵規畫，新車全數到位後，台北到花蓮間自強號(含太魯閣號和普悠瑪號)平日將從14班增為48班，班距由137分鐘縮短為40分鐘；假日則從14班增為54班，班距縮短為36分鐘。

另外，台北到台東則從目前的平日14班增為24班，班距從120分鐘縮短為70分鐘，假日由14班增為26班，班距縮短為65 分鐘，且台北到台東最快3.5 小時就可抵達，節省30分鐘。

台鐵強調，「太魯閣號」和「普悠瑪號」都是花東線主力，隨著新車引進，東部幹線會比西部幹線更為便利。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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UNIQLO台北西門超大型店獨家「U-Style」造型服務

UNIQLO台北西門超大型店特別企劃，10月19日起至11月1日獨家推出【學生獨享優惠】，來店消費滿1500元持學生證立即享9折優惠，期間更提供限定優惠價499元的經典商品法蘭絨系列與多色牛仔褲；除此之外，UNIQLO更首度於西門店推出專業【U-Style】造型陣容，為有需要的消費者提供專業穿搭建議，搭配出屬於你的U-Style！

UNIQLO台北西門店注入活力新元素【Ｕ-Style】造型團隊教你穿出U-Style

西門店從4月13日開幕以來，不僅為全台首間超大型店鋪，ㄧ直以來廣受年輕朋友們的喜愛，更為西門町塑立了時尚文化新風貌；為了持續創造更多元的時尚環境，自10月19日起，UNIQLO將為西門店注入更多活力新元素，將於西門獨家展開一系列活動。自10月19日至11月1日獨家推出【學生獨享優惠】，活動期間購物滿1500元，出示學生證即可立即享有九折優惠，更特別於西門店提供限定優惠價499元（全店限定599元，原價799元）經典法蘭絨系列商品，以及499元限量商品多色牛仔褲，提供學生族群們最佳購衣選擇。另外更將於每週末派出UNIQLO全台首創西門獨家【U-Style】造型團隊。提供前來西門店的消費者最具時尚品味和符合個人風格的穿搭建議，消費者只需洽詢店內戴著帽子的專業工作人員，或直接至一樓收銀櫃台洽詢，即可接受安排擁有個人專屬的專業造型建議，解決所有穿搭困擾，讓消費者們體驗最適合且獨特的U-Style。

UNIQLO台北西門店將持續性地不定期推出西門獨家的店內活動，勢必帶給消費者全新感受與購物新體驗，滿足時尚渴望。

UNIQLO新開幕店舖

【嘉義耐斯松屋店　店舖概要】

開幕日期：2012年10月19日（五）店舖地址：嘉義市東區忠孝路600號2F

賣場面積︰約256坪販售商品：男裝、女裝、童裝

營業時間︰週一至週四、週日 11:00 - 22:00週五至週六、例假日前日11:00 - 22:30

【新光三越台中中港店店舖概要】

開幕日期：2012年10月19日（五）店舖地址：台中市西屯區中港路二段111號11F

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營業時間︰週一至週五11:00 - 22:00 例假日10:30 - 22:00

【中壢SOGO店店舖概要】

開幕日期：2012年10月19日（五）店舖地址：桃園縣中壢市元化路357號6F

賣場面積︰約281坪販售商品：男裝、女裝、童裝

營業時間︰週一至週五11:00 - 22:00 例假日10:30 - 22:00

文章轉載自:車訊網

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TVBS總部進新北影城產業複合化領頭羊

【新北市訊】民視及TVBS（聯意製作）數位雲端媒體總部接連遷入新北市，「新北影視城」在林口已然成形， TVBS董事長張孝威與市長朱立倫10月25日完成購地簽約後，將投資50億元打造旗艦媒體總部，而市府率先全國推動的影視、文創、娛樂、觀光複合式產業再向前跨出一大步。

經新北市政府積極招商，民視、TVBS前後進駐林口新市鎮，打破以往全國性媒體多聚集台北市的局面，此次TVBS標下1.4公頃的林口重劃後的抵費地，不僅為市庫挹注16億元，「新北影視城」將更具群聚效應，因此有多家媒體持續洽談遷入，市府正在整合鄰近土地，預估還有4.5公頃可供後續遷入的媒體使用。

市長朱立倫說，國際重要城市都有影視集團進駐並結合觀光與文創，迅速帶動地方繁榮的例子，例如日本「富士電視台」遷入東京「台場」後，使當地成為國際級的著名景點。民視、TVBS遷入新北市只是「新北影視城」的首部曲，不只在林口，還包括新莊、板橋都是影視城的規畫範圍，非常恭喜TVBS標得這塊土地。

朱立倫指出，新北市地理位置優越交通便利，二高交會、三環三線、四鐵俱備，腹地涵蓋台北、基隆雙港，以及松山、桃園兩機場，進出、轉運都方便，具備國際影視交流平台水準。還有台灣藝術大學、輔仁大學、淡江大學等學校提供人才，影視媒體產業相當發達，很多從業人員住新北市，還有上下游產業約兩千兩百多家，產值達八百億元。

朱立倫表示，影視、文創、娛樂、觀光等複合式產業，是21世紀的重要產業趨勢，新北市推動「影視城」計劃，積極在土地規劃、行動效能、招商、及影視補助等面向落實，是五都中第一個推展這項複合式產業的城市，「我們有信心，這些建設必可帶動整個影視產業錬發展、創造就業機會，更是行銷城市、國家的利器」。

朱立倫強調，「新北影視城」全方位發展，將成為台灣乃至東亞的新鑽石。開發完成後，可創造近兩萬個工作機會，投資金額超過300億元，每年產值連帶周邊效益將達400億元，可吸引100萬個觀光客前來消費。上述複合化產業，都是低耗能、低耗水、低環境衝擊而高就業效益（三低一高）的產業，這是新北市產業政策與經濟治理的戰略方向，更是引領台灣經濟轉型的指南。

TVBS董事長張孝威表示，因應數位電視時代，媒體必須走多頻道、多內容、多產值方向，需要更大的腹地，林口區交通又方便，是TVBS旗艦電視總部設置的理想地點，預計投資50億元打造TVBS成為台灣的「矽塢」，是一座兼具影視國際行銷中心、戲劇綜藝產製基地及數位雲端媒體的總部。

張孝威預估TVBS林口媒體總部正式營運時每年至少可吸引20萬的觀光人口數。興建期間每年也可創造1,680個就業機會，營運後員工規模可再提供600個就業機會。

TVBS表示，旗艦電視總部將做為公司的數位電視節目生產及研發創新中心，建築總樓地板面積達15,660坪，地上建築物高16層、地下3層。1樓至8樓都設有攝影棚，還有星廣場、文創生活市集、多功能演藝廳、表演藝術學院、影視圖書館、藝文沙龍；9樓至16樓是營運總部；地下樓層規劃有食尚館、未來生活體驗營及停車場。

地政局長康秋桂說，這次TVBS標得的土地基地位於文化一路二段及信義路口，緊臨民視數位媒體總部。土地簽約後，預計於11月完成土地移轉作業，TVBS取得土地後，必須在3年內取得建照及開工，可望於104年12月啟用。

康秋桂表示，新北影視城位於新北市林口新市鎮第3期市地重劃區，為一新開闢的產業專用區，藉由TVBS總部的興建與營運，總計可吸引超過兩千個就業人口，其衍生居住及消費行為可活絡區域房地產、服務業等產業，並帶動地區整體經濟繁榮。

「矽塢」（Siliwood）是由矽谷（Silicon Valley）與好萊塢（Hollywood）的合成字，指的是從數位攝影取代膠捲，或是電腦特效取代傳統的物理特效等各方面的電視高畫質數位化，並以強大的國際行銷網路，將文創影視產品推廣至全世界。

文章轉載自:新北市政府

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實價效應北高房市冷、台中旺

北高：市場觀望氣氛濃看屋人數明顯減少
台中：高價屋帶動買氣高鐵站區、七期發燒

【經濟日報／林政鋒、宋健生、黃啟菱綜合報導】

實價登錄之後，房市成交價全都露，讓市況產生微妙變化，其中，台北與高雄兩地的預售與新成屋市場近日看屋人數普遍減少、多數潛在買方都持觀望心態，台中地區則受高價屋曝光帶動，買氣仍頗為暢旺。

信義代銷協理何胤諭指出，實價登錄資訊揭露之後，近日北台灣的一手房看屋人數普遍減少，多數買方都希望掌握更多實價資訊後，再積極看屋，整體來說，市場觀望氣氛較濃。

但何胤諭認為，目前實價登錄資訊才揭露不久，對市場會產生何種影響，還需慢慢觀察；初步看來，開價原本就較平實的區域，應該不會受到較大衝擊，而開價原本較高的區域則會有比較大的影響，最明顯的例子就是台北市的信義計畫區，因實價揭露後低於過往業者的喊價，買氣就明顯疲弱。

實價登錄資訊上線，也造成高雄房地產市場觀望，各工地來客數普遍減少二成左右，市場明顯退燒，靜待新一波的攻擊誘因。

高雄建商指出，實價登錄讓市場透明化，消費者反而更有依循，因此建商很難再開高價，導致購屋者覺得折扣打得不夠多，買賣雙方角力的結果，影響了買氣。

業者表示，許多購屋者認為現階段登錄的購屋資訊，有很多可能是建商找人頭登記，以抬高餘屋的價值，因此對美術館特定建案的登錄資訊不信任，表明要等一段時間過後再看看比較準，這也是造成建案來客減少的主因之一。

建商指出，實價登錄前的第3季，部分購屋者為提高貸款額度搶進，因此第3季高雄房市買氣相當熱，接下來可能要冷卻一段時間，後市靜待觀察。

登錄價公布之後，台中市最高價交易案件落在七期的「聯聚方庭大廈」，立即帶動市政路沿線市場買氣；另一方面，高鐵烏日站特定區也因標地價格創新高，連帶使高鐵站區成為另一個房市熱區。

市調指出，「聯聚方庭大廈」榮登七期新豪宅王，一夕間炒熱市政路周邊預售行情，興富發「國家1號院」上周順銷逾2 億元，也將加速「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」提前進場布局。

另據信義房屋統計，不動產交易實價查詢上線後，台中市南區也與高雄市三民區、台南市東區，一同躋身全台查詢成交行情比例增幅前三高之列。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台北信義區看到3字頭

中古屋出現破壞性價格精華地段行情少近三成開價下修

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

實價登錄開放查價即將滿2周，中古屋市場不少區域登錄的案件出現「破壞性價格」，包括信義區、大安區還可以找到3字頭的物件，讓部分開價過高的屋主願意下修開價和議價空間。

根據實價查詢網資料顯示，台北市不少區域成交價都讓市場頗為意外，像大安區臥龍街出現每坪成交價僅30.18萬元的物件，較周邊行情65至70萬元腰斬，此外，信義區吳興街出現3字頭物件，松仁路202巷2弄每坪64.5萬元、羅斯福路二段也出現每坪66.28萬元的行情，比市場認知行情低了二至三成。

雖然台北市地政局表示，大安區臥龍街物件的正確交易價格應為每坪66萬元，每坪30.18 萬元為登錄烏龍，不過，確實部分案件行情低於市場認知二至三成，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，實價公布後，確實有部分屋主開始下修開價約一成，也因為開價修正，買賣雙方議價空間從原本的二成縮至一成。

不過，周鶴鳴強調，雖然中古市場出現開價、議價空間同步下修一成的狀況，不過，買方最在意的成交價仍然不動如山。他分析，實價公布後，有部分案件低於市場行情，但這些行情的差異可能因為不同樓層、有無景觀、房屋新舊、有無裝潢、是否為瑕疵屋，又或者屋主是否急欲脫手等條件，影響其成交價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上政府網站查詢中古公寓、華廈等價格，行情仍參差不齊，像是信義區可以找到3字頭的老公寓，也可以看到上百萬的豪宅；而內湖地區可以找到6字頭的新屋，但4字頭的老房子仍存在。

徐佳馨進一步分析，例如量體大的淡水地區，在竹圍、紅樹林附近有3字頭的房子，但淡水新市鎮查得到1字頭的成交行情。

另外，像是三重華廈產品也出現每坪成交價站上4字頭的物件。

徐佳馨說，由於政府公布的樣本數不多，所以才會出現部分案件行情不一致的情況，不過，整體來說，公布的物件目前多在區域行情內，雖然部分「破壞性價格」的登錄案件已經造成部分屋主開價下修，不過，要讓成交價鬆動則要回歸房市基本面、市場接受度。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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專家教戰…出價撇步登錄價打九折

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

實價登錄的房價資訊開始上線供民眾查詢，台灣房市終於進入透明化的時代，但想買屋的民眾該如何運用實價資訊呢？房市專家Sway指出，如今已聽聞投資客運用實價登錄的平台墊高價格，若不想買貴，最好以「打折後的登錄價」當出價。

Sway曾寫過《黑心投資客炒房告白》等暢銷書，他表示，實價登錄千呼萬喚始出來，網上查詢平台近來更是大爆滿，但據他了解，因為登錄價格是由政府所蒐集、公布的，特別具有公信力，已有投資客開始將實價登錄價格揭露平台當成炒房工具。

這些投資客會在區域內的重點大樓或投資客較多的大樓，透過假交易「做價」，將價格拉高，在政府揭露此價格後，想買房的民眾對此區的價格認知自然會提高，較容易買貴，也可讓投資客順勢解套出場。

若不想買貴，Sway建議，民眾在買屋時，最好用登錄價的偏低價格再打九折當出價，真正買價上限則是登錄價的中間值。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄有助於房價透明化，對於購屋者而言，是很客觀的參考數據，不過房地產各產品的差異性大，即使位於同一條街道、同一棟社區，不同的座向、樓層、屋況與景觀條件，仍會有些許的房價差異，建議民眾最好取其中間值，如此將可找出最適宜參考價。

民眾要避免以大樓行情與公寓相比、或拿套房單價與正常格局產品比；就所蒐集的類似案例，也要排除最高以及最低行情，中間價格帶就可視為該路段條件相近行情水準。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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不動產低稅慢慢走入歷史

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部地政司長蕭輔導昨天指出，土地增值稅的稅基是土地公告現值，目前已調至平均市價的8成以上；明年公告現值也會繼續調升，將從今年的83.66%至少調高到85%，並預計民國104年將調至市價的9成。

他說，實價登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考。

房屋稅與地價稅是否也會調高？他說，調整公告現值，表示售屋時的土地增值稅將增加，但畢竟是買賣交易時才會課；地價稅與房屋稅是持有稅，想要調高恐不容易。

房仲業者指出，調整公告現值顯示明年售屋的土地增值稅將增加，有售屋計畫的民眾，可趁明年土地公告現值調整前，加快腳步售屋。

信義房屋經理蘇啟榮表示，實價登錄後，房屋持有稅、交易稅課徵基礎會更貼近市價，意味不動產低稅時代將慢慢走入歷史，但政府需注意配套。

他說，現行房地產的持有稅約為市價的兩成，有些億元豪宅，一年的房屋稅及地價稅比一部2000C.C.汽車的汽燃費加使用牌照稅還少，相當不合理，是有需要調整。

但他指出，政府逐步提高房產相關稅負，但如何避免一般人的自用住宅稅負上升，將是未來房產稅制改革的重點。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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實價登錄上路明年起房屋、地價稅繳更多

財部發函各縣市要求參考實價調高公告現值增加財源五都表示慎重評估

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

實價登錄上路了，明年起，各縣市政府將參考房屋交易實價調高公告現值，民眾的房屋稅、地價稅，以及售屋的土地增值稅等會更貴了。

財政部長張盛和昨天表示，他已發函要求各縣市首長，並提供各縣市範例，鼓勵地方政府以調整公告現值的方式增加財源。但他強調，參考實價調高公告現值是合理調整稅源，「不是加稅」。

對於是否會依實價登錄調整房地稅等稅源？五都財政局長昨天都表示，會慎重評估。

依財政部提出的財政收支劃分法修正草案，修法後，地方政府將再增加438億元，但各地方政府還是在喊窮。國民黨立委盧秀燕質詢時指出，地方政府會不會因為缺乏財源而調高公告現值？

她說，各縣市都在喊窮，而地方的三大財源是中央補助、舉債及自有財源（即房屋稅和地價稅）。

盧秀燕表示，不動產已實價登錄，若調高公告現值，房屋和地價稅即會增加。她質詢台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市「五都」是否調高公告現值？增加稅收？

台北市政府財政局副局長陳惠平回答，北市課徵豪宅稅只增加3億元稅收，但民眾反彈聲浪很大，未來會視社會情況，根據實價登錄逐步而緩慢調高公告現值，「明後年民眾接到稅單就知道了。」

新北市政府財政局長呂衛青說，原本每年就會依地方發展調整公告現值，今年已全面性的調整價格，預估一半以上的住家受到影響，「地方政府自己可以努力的部分，都很努力在做。」

台中市政府財政局長李錦娥表示，會考量整體經濟和市民負擔，並進行評估，但要看議會能否接受。

台南市政府財政處副處長柯惠雄也說，將依制度和評議委員會適度調整。高雄市政府財政局副局長簡振澄則說，實價登錄是參考。

張盛和說，公告現值調整是地方政府應做的合理化調整；以新北市為例，把地段率以不同顏色劃分區域，如紅色是表現發展好，公告現值就較高，被調高的不僅沒有反彈，且經調整後還增加6億元稅收。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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房屋地價稅擬分年調漲

財長發函縣市首長鼓勵調高公告地價提高自有財源…

【經濟日報／記者吳泓勳、宋健生、林政鋒、吳秉鍇、楊文琪綜合報導】

財政部長張盛和昨（25）日在立法院指出，已將「地方政府開源節流手冊」寄送縣市首長，鼓勵「地段率合理化」，提高自有財源，在場的五都財政代表原本都說，不排除明年調漲公告地價等，但到了晚上又改口，強調目前景氣不佳，調諨不宜過大，最好分年調升。

地段率是地方政府反應房屋座落地區經濟活力、區域繁華度的工具，做為房屋稅的「加成」之用，區域越繁華，地段率越高，並據以加徵房屋稅。因此，若各地方政府依地段率調整公告地價等，房屋稅、地價稅、土地增值稅等不動產持有稅負將可能增加。

立法院財政委員會昨天邀請張盛和、主計總處主計長石素梅報告「各地方政府財政需求」和「財政收支劃分法修法」，並邀各縣市政府代表列席。

為推動地方政府提升自有財源，張盛和表示，國庫署10月編列「地方政府開源節流手冊」，列出各項開源計畫寄送各縣市，鼓勵推動地段率合理化。他舉新北市作法為例，採不同顏色區分不同地段率，在繁華地區出現低路段率就調高，反之也調低，新北市去年整體稅收因此成長6億元。

立委盧秀燕當場質詢五都財政代表，是否會因提高自有財源調高公告地價，增加地方稅收。五都財政代表都說，不排除明年調漲公告地價，房屋稅、地價稅等不動產持有稅負將可能上漲。

但到了晚上五都市政府再被詢問時，態度卻與上午不同，認為目前國內景氣低迷，公告地價調幅不宜過大，最好分年逐次調升，以免又增加人民負擔，造成民怨。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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熱錢入港香港樓市短多長空

股市連十漲攀今年高點金管局不排除持續出手打擊投機

【經濟日報／記者林昶宏／綜合報導】

熱錢湧入，使港股昨（25）日收盤再創今年高點，報21,763.78點，為連續10個交易日上漲，且地產股在資產價格可望推升的憧憬下，表現強勢；惟專家認為，熱錢在港只是短暫停留，對香港樓市、股市為短多長空。

熱錢湧入香港造成近期港幣匯價持續走強，香港金管局從上周以來，出現3年來首次入市、4度打擊熱錢，隨著港幣匯率仍在7.75附近波動，金管局未來可能持續出手。

除了各國實施量化寬鬆政策，導致熱錢湧入新興市場外，香港某私人銀行副總裁郭陞璽認為，熱錢在香港暫時落腳與大陸經濟密切相關。

郭陞璽表示，2010年進入大陸市場的資金正進行階段性獲利了結，人民幣匯率從當時的1 美元兌人民幣6.9元升至6.3元左右，目前資金流入香港，反映對大陸經濟的觀望態度；此外，大陸境內流動性不足，造成大陸企業、特別是製造業融資困難，陸企紛紛將旗下流動性資產向境外投放，為此波熱錢的部分組成。

郭陞璽指出，目前香港房價處於偏高水準，熱錢入港短期將推升房價，但長期來看或造成嚴重泡沫化，對港股而言，熱錢造成的效應是短期利多、中期利空。他估計，在第4 季結束後，這波湧入香港的熱錢才會有明確方向。

金管局副總裁余偉文表示，未來市場對港幣需求仍持續，難估計資金流入期間，如必要會再打擊熱錢，顯示香港捍衛聯繫匯率制度的決心，而熱錢對香港經濟的影響仍需觀察。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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