Audi雙血統混種上空秀




繼9月19日於成都車展祭出RS5 Coupe版後,Audi緊接著在本屆巴黎車展即將推出RS5 Cabriolet讓世界見識到上空版的實體樣貌;這款在9月3日於Audi官網上以影片方式首度揭露的RS車系敞篷成員除了擁有與RS5 Coupe相同的4.2公升V8 FSI引擎外,外貌也將與Coupe版本如出一轍,具備A5車系的淚眼式LED晝行燈,而前保桿的碳纖維飾板和突出的引擎蓋輪廓當然也從Coupe身上照單全收,整體風格搭配具備RS族系風格的肅殺氣息,讓Cabriolet版本獲得更多的競技感和無限的駕馭自由。

SQ5也會推出TDI Exclusive Concept概念車款,並偕同馬力上看300匹、競技味十足的大改款S3一同現身。SQ5 TDI除了Q5車系旗下頂級車款的身分外,亦身兼Audi所有S車系中首部柴油引擎車款角色,想當然,它也是quattro GmbH精心打造的限量版專屬車款。動力方面將擁有313匹的馬力輸出,一身Aral Blue水晶藍烤漆也是打造其專屬形象的獨特塗裝,內裝的方向盤、排檔桿和運動化座椅也都以Nappa黑色皮革作為選用材質。A3 Sportback五門車款以及S3已確定在現場現身,但傳聞中小型跨界SUV的Q2 Concept是否出現,也頗令人期待。









全新S3將從原有的265匹馬力大幅提升到300匹,0-100km/h加速僅需5.1秒。










Audi A3 Sportback五門掀背車款的出現將讓A3戰力齊備。


文章轉載自:車訊網


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OPTION 11月號新刊上架 本期「看頭」報你知

OPTION


不懂改裝,別說自己夠熱血。國內最強汽車改裝雜誌OPTION 11月號已出刊上架,有何看頭,請見以下精選內容並立刻搶進熱血玩家的有限席次。

*王道的魔力

增壓加持BMW鐵血兵團

編輯部一次找來目前國內性能最強悍的BMW強制增壓軍團,舉凡像是有1M、X6M、335i、E46與E92 M3渦輪/機械增壓等不同版本,猛爆的加速性能較量,讓你見識到BMW M Power深不可測的性能改裝潛力。









OPTION

*11/25 OTGP全國菁英盃大獎賽倒數計時

千萬廠車國內現蹤

即將在11/25於大鵬灣國際賽車場盛大舉行的OTGP全國菁英盃大獎賽,賽程倒數不到兩個月,全國廠隊紛紛端出最強悍的秘密武器,甚至不乏遠從海外斥資購入WTCC Spec BMW 320廠車與要價超過兩千萬元的最新款林寶堅尼Gallardo GT3廠車,這場總決賽肯定十分精彩!隨書附贈200元門票折價券,快來現場一同感受血脈噴張的極速快感!









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*世界最速單圈EVO9

WTAC八國聯軍之役

每年在澳洲雪梨舉辦的世界最速單圈廠車大賽,總是吸引歐美與亞洲各國菁英好手前來角逐,OPTION獨家專訪今年總冠軍最速車Nemo EVO9,讓我們來看看這部耗時兩年、斥資70萬美金打造的九百匹EVO性能有多屌傲!









OPTION

*OP GIRL長腿女模vs大黃蜂

承續上期性感美艷的OP GIRL美模vs超跑名車單元,這期編輯部遠赴北京找來當紅新生代長腿名模與Camaro SS大黃蜂聯袂演出,千萬不能錯過。









OPTION

*100~200km/h加速實測見真章

Golf GTI加大渦輪超級比一比

國內當紅的歐系鋼砲代言人Golf GTI,玩家們所關心的渦輪升級後性能提升效用,OPTION本月特企一次找來五種加大渦輪套件系統進行加速實測並公布結果,改裝成效一目了然。









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*1.6改裝新勢力

Fiesta百變玩法樂趣無限

福特Fiesta小車擁有相當傑出的先天體質,經過一番動力與底盤升級後更是樂趣橫生,不論是街車初階改裝的山道攻略用途或是進軍賽道,都有不錯的亮眼表現。









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*年終音響改裝指南

市售12款暢銷主機達人總評

眼見又快要年底了,年終獎金可以規畫部分拿來改改音響吧!編輯部廣蒐12部2012年市售各品牌暢銷音響主機進行達人試聽實測評比,結果報告保證可讓你輕鬆挑出最適合自己需求的優質機選,絕不讓你多花一分冤枉錢!

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Ruff BMW 335i地表上的元氣小子



動靜之間操之在我


對於剛剛介紹過專為BMW動力改裝存在的MIT廠家之後,接下來,就讓我們來瞧瞧同樣專為BMW車系設計的底盤的專業廠家Ruff尚格汽車,其創辦人洪睿袁先生同樣以自身喜好BMW車系為出發點,不斷地透過自身對於駕馭速度的要求,透過相關經驗及技術的傳達,不斷地將自家產品進行提升,除了滿足自己對駕馭速度的高度要求,也可提供最佳的產品效能給予所有品牌支持者!

其實BMW 335剛到現場的時候,確實引起週邊民眾的關切,除了車輛兇猛的動力排氣聲浪之外,其深黑色車色似乎想要低調也低調不起來,酷炫的外表底下,一把靜不下來的骨子,訴說著『道路為我而生』的經典語錄,這部335底盤部分,選用Ruff E93專用倒叉式避震器、後六連桿懸吊機構套件及全車底盤鐵套,幾乎底盤能用上Ruff自家好料的全都用上,目的只有一個,實踐優越的底盤性能強化夢想。









專為E93設計開發的倒叉式懸吊機構,提供反應迅速的道路行車要求之外,其穩定車身姿態更是少有其他品牌可滿足!


一般人大多對於BMW車款固有的印象就是整體穩健的性能底盤表現,但其實只要稍稍施加一點壓力,車重產生的底盤負荷過重現象就產生了!這也就是為何多數的BMW車主會先進行底盤結構強化計劃,再來思考動力是否跟進升級的怪象,其實對於Ruff洪睿袁先生來說,不管是先升級何者,底盤套件升級是絕對必須的,這絕非商業利益宣傳,而是不穩定的底盤操駕性能,其所產生的絕非只有無法體會駕馭樂趣而已,這可攸關所有道路使用者的安全呀!這部335其實是中部冠利潔車坊老闆培根的愛車,言談之中瞭解到培根對於愛車的喜愛程度絕非一般愛車人士的癡狂,對於自己想要的各種要求,都能清楚說出,甚至對於排氣管聲浪的要求都能讓知名排氣管大廠讚佩,直說怎麼有人對改車這門路這麼清楚的,或許這樣的車主是少數,但這也突顯出Ruff的底盤套件過人之處!











後六連桿懸吊機構套件,其高強度鐵鉻鉬合金製成,專為335這款輕巧車身,動力滿點的元氣小子設計,可絕對滿足車主對愛車的整體平衡要求!










Ruff尚格汽車創辦人洪睿袁先生










這組排氣管可是耗費的車主不少精神、時間,雖然不是Ruff的改裝套件,但也是正MIT套件,原本車主想要安裝的廠牌套件無法滿足車主的要求,進而尋找手工製作,完成了這組低速音頻低沈,但高速時卻又能產生如法拉利般的高亢音浪,確實也是一絕!

Ruff 335cic改裝規格表
前三腳架左、右鐵套 6000元/左右為一組
後六連桿組 18000元
魚眼倒叉式避震器 48000元

文章轉載自:車訊網



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上馬測試日本戰神650hp撼動全場

Nissan GT-R R35

輪上馬力 521hp/6358rpm
引擎淨馬力 651hp/6358rpm
輪上扭力 68.7kgm/3809rpm


發表於2008年的Nissan GT-R R35車型,搭載全新設計的VR38DETT引擎,這具排氣量達3798c.c.的V6雙渦輪增壓引擎,是以獲得多座國際引擎大獎的VQ為基礎開發而來的,再將連桿,活塞與曲軸等引擎本體機件重新開發以提高強度,發表之初的動力水準,在最大增壓值0.8bar時,可發揮出最大馬力480hp/6400rpm、最大扭力60.0kgm/3200~5200rpm,0~100km/h:3.6秒,到2013年式最新款的545hp/64kgm,0~100km/h:2.8秒的成績,幾乎年年都在調漲動力表現,除代表這顆引擎的潛力真得深不可測外(國外已有1200hp的實裝車),原廠對這部鎮廠之寶也是厚愛有佳,才會每年都推出戰力更強的版本。









Nissan GT-R R35
這部R35 GT-R的經過Forge空氣濾芯、進氣管路、進氣洩壓閥、中冷器與機油冷卻器的硬體改裝,與英國EcuTek的軟體修正後,預估馬力可達650匹的水準。

至於這部經由E-51 Car Studio操刀改裝的R35 GT-R又有何不同呢?在車主需求下,這部車的動力硬體改裝部分,已更換全套Forge的進氣系統,包含空氣濾芯、進氣管路、進氣洩壓閥、中冷器與機油冷卻器等,全都採用Forge製品,此外,最重要的軟體程式修正部分,則交由英國EcuTek來進行。









Nissan GT-R R35

這套英國EcuTek電腦軟件的獨特之處,在於能與原車電腦完美配合,只需要利用其附設的專用插頭,與原車電腦檢測插座OBD II進行連接,便能不需更換原車電腦,就能為供油、點火時間、增壓值等數據,作最合適的調校,也因此不會有怠速不穩、接觸不良、電腦訊號傳送異常或是引擎故障燈亮起的種種問題,經由這套軟體調校後,可使R35 GT-R的最大馬力表現,於最大增壓值1.2 bar時,輸出650hp的水準,至於準不準,上馬力測試就知道。經過2次的測試後,所得出來的最大輪上馬力為521hp/6358rpm,換算為引擎淨輸出則達651hp的水準,最大扭力也有68.7kgm/3809rpm的表現,與EcuTek原廠公佈的數據差異極微,代表馬力機的測試確實準確。









Nissan GT-R R35










Nissan GT-R R35
同樣經過2次測試,這部R35 GT-R一舉拉出引擎淨馬力651hp/6358rpm、輪上扭力68.7kgm/3809rpm的數據,與原廠所公佈的差異不大,表現同樣驚人。


文章轉載自:車訊網


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新北影視城啟動TVBS駐林口砸50億建總部

【聯合晚報╱記者陳珮琦/新北市報導】

民視、TVBS先後進駐林口新市鎮,「新北影視城」建構成形,上午新北市長朱立倫與TVBS董事長張孝威完成購地簽約,TVBS將投資50億元打造旗艦媒體總部,而市府率先推動的影視、文創、娛樂、觀光複合式產業也再向前跨出一大步。

朱立倫說,日本富士電視台遷入東京台場,帶動地方繁榮,更躍為國際重要城市,因此市府正在整合鄰近約4.5公頃的土地,提供後續遷入的媒體使用。

拚創造2萬職缺 年產值達400億

朱立倫並表示,「新北影視城」開發完成後,可創造近兩萬個工作機會,投資金額超過300億元,每年產值連帶周邊效益將達400億元,更可吸引100萬個觀光客前來消費,帶動商機。

TVBS董事長張孝威表示,因應數位電視時代,媒體必須走多頻道、多內容、多產值方向,需要更大的腹地,林口區交通又方便,是TVBS旗艦電視總部設置的理想地點,預計投資50億元打造TVBS成為台灣的「矽塢」,是一座兼具影視國際行銷中心、戲劇綜藝產製基地及數位雲端媒體的總部。

地政局長康秋桂說,這次TVBS標得的土地基地位於文化一路二段及信義路口,緊臨民視數位媒體總部,TVBS取得土地後,必須在3年內取得建照及開工,預計於104 年12月啟用。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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數位媒體總部培育本土人才

新北影視城

(中央社記者徐卉台北電)TVBS與新北市政府今天簽署合作備忘錄,將斥資新台幣50億元在林口打造數位雲端媒體總部,培育優質本土影視人才。

TVBS數位雲端媒體總部即將進駐林口「新北影視城」,TVBS董事長張孝威與新北市長朱立倫今天簽署合作備忘錄。

張孝威表示,TVBS將斥資近50億元打造這座旗艦總部,預計2014年完工、2015年啟用,會結合影視製作、文創生活及觀光旅遊3大產業領域特色,帶領大家開啟新時代、開啟新視野,並走向未來。

張孝威說,TVBS已正式投入戲劇製作行列,自製劇預計明年中上檔,為拍攝偶像劇與日播劇,以及迎接數位匯流時代,各式不同型態和能符合各種載具的內容,TVBS數位雲端媒體總部也規劃10座HD數位攝影棚,做為發展高畫質戲劇及綜藝節目的主要內容製作供應端。

TVBS總經理楊鳴表示,未來TVBS製作的戲劇節目,將大量採用台灣演員、工作人員;他指出,目前許多台灣優秀影視人才都在對岸,TVBS期盼藉由這些影視計劃,讓台灣優秀影視人才回流,並培育出更多本土人才。

TVBS表示,他們將借鏡母公司TVB的「無線藝員訓練班」豐富經驗,結合北藝大戲劇學院、電影與新媒體學院的資源,在這座數位雲端媒體總部規劃「表演藝術學院」,提供人才培育與產業交流溝通。

楊鳴也透露,未來TVBS累積足夠的戲劇、節目數量後,或許會考慮在MOD平台上的VOD分區上架播出,但目前仍將心力放在生產優質內容上。

文章轉載自:中央社

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大魯閣高雄規劃汽車主題樂園

(中央社記者韋樞台北電)大魯閣纖維的子公司大魯閣公司將開發高雄捷運南機廠服務區,準備興建旅館、購物中心、汽車主題樂園。大魯閣表示,詳細規劃案將於1年內提出。

大魯閣公司下午與高雄市政府和高雄捷運公司簽定「高雄捷運南機廠土地租賃及開發契約書」,由大魯閣集資和開發南機廠商業服務區土地,三方合作契約共35年,今天起至 126年10月29日的前25年租金屬於高捷,126年10月30日後10年的租金屬高雄市政府。

大魯閣纖維指出,這塊土地約 2萬6306坪,將興建台灣第一個都會區低密度造街大型商場,商場樓地板面積 3萬坪,並複合引進國際級的汽車主題樂園,預計第一期投資金額新台幣35億元。

大魯閣纖維指出,開發案得到日本MOBILITYLAND公司協助,共同規劃南機廠開發案,將以 1/10 縮小版的鈴鹿國際賽道,約 600公尺的卡丁車賽道與汽車動感主題遊樂園為基礎進行開發。

大魯閣纖維說,合約中規定,詳細營運計畫可在 1年內提出,包括旅館、購物中心和賽車道的定位、價格、投資效益、貢獻母公司獲利等均還在規劃中,未來旅館和賽車道等將扮演相互吸引拉抬人氣的功能。

文章轉載自:中央社

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實價查詢網訪客人次破百萬

(中央社記者謝佳珍台北電)內政部今天表示,不動產交易實價查詢服務網18日重新上線後,截至今天中午,訪客人數已超過100萬人次。

內政部不動產交易實價查詢服務網16日0時正式上線,開站不到5分鐘湧入近3000名訪客人次,網站不時「塞車」。

17日一度因查詢爆量,網站暫時關閉一天,之後追加3台伺服器,18日才恢復上線。

內政部今天表示,不動產交易實價查詢服務網揭露房地產買賣實際交易價格,廣受各界注目。18日系統重新上線後,截至今天中午,訪客人數已超過100萬人次。

文章轉載自:中央社

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台北旅展再推捷運貓纜一日票

(中央社記者孫承武台北電)台北捷運公司今天表示,「台北捷運+貓空纜車一日票」明天在世貿一館的「2012台北國際旅展」中再次限量推出。

台北捷運公司說,僅於國際旅展期間販售的「買捷運送貓纜」超優惠組合套票,今年3月在春季旅展推出頗獲民眾好評。因此明天起一連4天的台北國際旅展,將在台北市政府主題館中再次獨享限量推出。

捷運公司表示,可暢遊捷運沿線著名景點及商圈,同時飽覽貓空地區山林美景的「台北捷運+貓空纜車一日票」,每套新台幣900元(1套6張,不單賣),每人每次限購2套,限量250套,售完為止。

相較現有捷運一日票(售價150元)加上貓空纜車一日票(售價180元,含可退押金30元),實際價格300元,等於省下150元。另外,捷運公司提醒「台北捷運+貓空纜車一日票」啟用當日不限次數搭乘捷運及貓纜,不具加值功能且不含押金,使用後可供民眾典藏。

旅展現場攤位同步推出捷運商品限量驚喜優惠價,包括最新慶祝東門站通車推出的「台北捷運Q版路網拼圖」等多款商品優惠,還有結合台北及捷運特色的愛台北馬克杯,旅展獨享限量買一送一,數量有限售完為止。

文章轉載自:中央社

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調房地稅5都:慎重評估

(中央社記者馮昭台北電)財政部長張盛和今天表示,鼓勵地方將房屋稅地段率合理化,提高自有財源。對於依實價登錄調整房地稅,5都財政首長表示慎重評估。

立法院財政委員會邀張盛和及行政院主計總處主計長石素梅專題報告「各地方政府財政需求」和「財政收支劃分法修法」,並邀地方政府代表列席。

張盛和表示,已經寫信給縣市首長,並提供各縣市範例,鼓勵地方提高自有財源。

張盛和推薦新北市以顏色區分地段率的作法,讓地段率合理化,不同區段的房屋稅有增有減,調整後的稅收成長6億元。

中國國民黨籍立法委員盧秀燕點名5都財政首長上台,說明是否會根據內政部實價登錄行情,調高房屋稅和地價稅。

台北市財政局副局長陳惠平表示,台北市推出高級住宅稅,稅收增加不到新台幣3億元,但民間反應相當激烈。調整房地稅有努力空間,但要視社會情況和稅法規定,逐步努力,且很緩慢。

新北市財政局長呂衛青表示,新北市重視自助人助,每年根據地方發展調整公告現值,每3年調整1次公告地價。房屋稅地段率今年全面性調整,已有一半以上住家受到影響。

台中市財政局長李錦娥表示,會考量整體經濟與市民負擔,還有議會支持度,慎重評估。

台南市財政處副處長柯惠雄表示,會依制度規定和地價評議委員會的意見,不排除可能性。

高雄市財政局副局長簡振澄表示,實價登錄的價格是重要參考指標。

文章轉載自:中央社

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明年房屋稅、地價稅恐調漲

財長又出招:合理調整地段率

【聯合晚報/記者楊美玲/台北報導】

全台房屋稅、地價稅恐調漲!新財劃法修法後地方政府雖可獲配財源可再增加438億元,但各地方政府仍紛紛喊窮,為充裕財政收入,財政部長張盛和坦言已發函要求各縣市首長調整公告現值以增加財源,因此明年起民眾的房屋稅和地價稅不排除變高。張盛和強調,「地段率是合理調整,不是加稅。」

張盛和上午赴立法院財委會針對「各地方政府基本財政需求;以及就財政收支劃分法修法,處理中央與地方分配協商機制、城鄉差距及區域發展的解決之道」作專題報告,並備質詢。

國民黨立委盧秀燕質詢指出,實價登錄實施後,若中央統籌分配稅款分配得不均,而造成地方政府因分錢分得不滿意,是否就會藉由調高公告現值來增加稅收。她詢問五都是否會加收房屋稅和地價稅來擴增地方財源呢?

台北市政府財政局副局長陳惠平說,因課徵豪宅稅的稅收增加不到3億元,但民眾反彈聲浪極大,所以未來將會根據實價登錄逐步緩慢調高公告現值。

新北市政府財政局局長呂衛青表示,財產稅部分和實價課稅無關,而是根據地方發展每3年來調整,今年已全面性都調整價格,預估會有一半以上的住家受到影響。

台中市政府財政局局長李錦娥指出,考量整體經濟和市民負擔,將會評估。台南市政府財政處副處長柯惠雄指出,將會依制度和評議委員會來作調整。高雄市政府財政局副局長簡振澄也說,實價登錄是參考指標,不排除依此來做調整。

張盛和強調,公告現值調整是地方政府應做的合理化調整,以新北市為例,將地段率以不同顏色來劃分區域,像紅色就表現發展好,公告現值就較高,採取科學方法的調整,不但沒有出現反彈聲浪,經過調整後還可以增加6億元稅收。

張盛和指出,五都升格後,組織也要跟著調整,讓經濟規模化,而地段率的調整是更加合理化的事,並非對民眾加稅。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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陸客觀光潮建築業搶「開飯店」

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

陸客觀光人潮年年大增,激勵大型建商紛紛搶進飯店市場,根據最新統計,截至目前為止,已有15家上市櫃建商轉投資飯店旅館,建築業正掀起一場「開飯店」熱潮。

住展雜誌今天發布上市櫃建商轉投資調查,以飯店投資最熱門,除了鄉林、遠雄外,包括名軒、國建、太子、國揚、日勝生、台開、皇鼎、京城、勤美等多達15家的上市櫃建商,近期也都大幅加碼搶進飯店業。

現況來看,名軒開發的母公司麗寶機構,是目前國內最積極搶進連鎖飯店經營的建商,現已在全台開出13家福容飯店,而且版圖還在持續快速擴大之中。

國泰建設近期動作也不斷,日前就斥資8億元成立國泰商旅公司,透過國泰人壽近期大舉獵地,國建可發揮的空間大增,包括國壽標下的高鐵桃園青埔站購物中心,及國壽標下的多件商用不動產,未來都有可能規劃為飯店來經營。

中部建商以鄉林建設最積極,目前大陸青島、南京涵碧樓已動工,桂林、成都、瀋陽也都已簽約將陸續開工,目標要在10年內讓涵碧樓進駐大陸30個據點。

勤美集團、順天建設今年也都投入飯店開發,勤美刻正在台中勤美誠品綠園道商圈投入200億興建購物中心、住宅、星級飯店等複合開發案,順天建設則將在台中中港路與黎明路口興建飯店。

在台灣擁有大面積土地的台開公司,智慧商務是該公司近期開發重點,位於金門工商休閒園區BOT開發案「萬象金城」,第二期將興建4、500間客房的觀光旅館及會展中心等設施,總投資額在50億元以上。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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9大都會區房價首度「全」站上2位數

台南市第3季終突破一坪10萬大關!
主要都會區交易量多下滑,但房價仍走揚,高雄市上漲13%最多,台北市最壓抑。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

永慶房屋今天公布Q3價格指數,第3季雖受傳統淡季、實價登錄影響,主要都會區交易量多下滑,但房價依舊走揚,其中高雄市上漲13%最多,桃園11%居次、新竹市10%名列第3。

另外,平均房價一直只有個位數的台南市,第3季終於突破一坪10萬元大關,來到10.4萬元。這也使得全台九大都會區房價首度全數站上2位數,不再有一坪10萬元以下行情。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,今年第3季雖然國際金融情勢依然不穩,但氣氛已較Q2緩和不少;另一方面,為挽救經濟,各國央行接連推出各項降息、貨幣寬鬆的救市政策,引發新一波抗通膨置產效應,反而帶動房價上揚。

2010年以前,基隆、宜蘭、台南、高雄等多個都會區,平均房價每坪都在10萬以下,但金融海嘯後在資金潮帶動下,高雄、基隆、宜蘭陸續走出個位數房價;第3季在通膨效應帶動下,台南上漲8.3%,也站上了10萬元大關。整體來看,九大都會區中,今年以高雄市及桃園縣房市表現最亮眼,不僅第3季單季漲幅逾10%,較去年同期也分別大漲29%及25%,展現強勢補漲格局。

黃舒衛分析,高雄房價長期被低估,稍有題材就容易出反彈,今年以來「亞洲新灣區」、「中都區計劃」以及捷運人潮明顯上升,激勵北部建商頻頻南下獵地推案,是房價上漲高於其他主要都會區主因。

至於桃園縣,則因具捷運建設題材優勢,加上九月桃園航空城計畫經行政院核定,房價反應也相當迅速。相對於高雄,深受央行管控豪宅房貸的台北市,Q3房價漲幅僅4.1%,居九大都會區之末,最受壓抑。

永慶房屋認為,近期全球經濟有好轉趨勢,通膨預期心理仍居高不下,另外實價揭露,讓市場價格進一步透明,有助形成價格支撐,穩定買氣,預料年底前各都會區房市交易量能平穩發展機會大,房價仍有機會持續走揚。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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預售交屋實價登錄為舊價

過戶日設為交易日 落差達3年


【張琬聆╱台北報導】實價登錄爭議不斷!繼網路當機、登錄價格異常過低外,又有地政士指剛交屋的新成屋,因實價登錄時會將過戶日設為交易日,導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格,而非目前實際售價,恐造成民眾誤解,
「是實價登錄的最大盲點。」學者表示,實價登錄只能參考,民眾仍須多做功課。


據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示,新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料,經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位,該案實際成交價每坪約21~26萬元,與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說,2009年購買預售案,最近完成交屋,因產權移轉,確實有登錄實價,登錄價格就是當初預售時成交的金額。



「機制最大盲點」


由於登錄價格為2009年交易價,但今年8月才交屋,導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露,實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定,「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記,的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」
中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批:「這是整個實價登錄機制的最大盲點!」他說,預售屋蓋好後才會過戶給買方,但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記,若以2年前買賣契約的時間作登錄,地政士將因逾期未登記而遭罰款,所以辦理產權移轉時,會改以過戶日為交易日。



政府與實務脫節


淡江大學副教授莊孟翰表示,實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格,尤其政府不內行,與實務面脫節,經此篩選出來的登錄資料,本來就僅供參考,「反正景氣不好,建議民眾可慢慢觀察價格變化,降低登錄時間落差的價差認知。」
最近想買屋的民眾徐玉芳認為,本來覺得官方的實價登錄可以信賴,但如果資訊不透明、價格也不一致,可能還是會回歸原本的購屋習慣,多問幾家房仲意見。



實價登錄爭議項目


★買賣時間登記不明:
新成屋登錄價格交易日為交屋日,但價格卻是多年前的預售成交價,易產生交易時間的認知差異
★總價與坪數登記混亂:
總價、坪數是否含車位無統一登記方式,民眾無法得知真實單價
★產權標示不清:
有多筆產權列在同筆資料登錄,或將露台、大公設、小公設等產權分開登記,導致1筆產權變4筆資料,民眾無法掌握完整資料
資料來源:《蘋果》採訪整理


文章轉載自:蘋果日報

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猛獸出閘Vorsteiner X5M

現今消費者對於休旅車的要求已不像從前,休旅車越野功能不用很強大,但一定要很會跑,空間不一定要很實用,外表一定要殺,BMW X5M就是將跑車與休旅車兩者合而為一,改裝廠Vorsteiner推出的X5M外觀套件,讓他有著更強悍的外表扮相。
Vorsteiner X5M

X5M是BMW車系中休旅車之王,搭載BMW 4.4升V型八缸TwinPowerTurbo引擎,能提供最大馬力輸出高達555hp德制馬力,更能在轉速範圍在1,500~5,650prm轉之內提供680Nm的最大扭力、靜止加速至100km/h也僅需4.7秒的時間。狂傲的動力表現是很多性能車無法相比的,稱他為BMW休旅車之王應該不為過吧!
Vorsteiner X5M

至於Vorsteiner在X5M的外觀做了那些手腳,從照片上看來,Vorsteiner並未做出大刀闊斧地修改動作。在前、後保桿下方加裝下包圍,讓車體看起來更貼近地面,小小裝飾能有大大加分效果。鋁圈換上Vorsteiner VS-110造型鋁圈,官方並未告知鋁圈大小,但以目測來看應該有20吋以上的尺寸。
Vorsteiner X5M

改裝對很多人來說是非做不可的行為,讓愛車與眾不同很有成就感,開在路上不像穿制服一樣毫無特色,只要有人欣賞你的審美觀那種成就感是無法言語的,就算只是前保桿下方小小的下巴,也代表了個人的專屬特色。

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猛獸出閘Vorsteiner X5M

日產汽車在聖保羅車展上發表了一部它們首次專為巴西市場所設計製作的概念車「Extrem」。其概念主軸為都會小型跨界跑車,主要鎖定的目標為熱愛車子的年輕族群。

Extrem車身尺碼為車長:3850mm×車寬:1765mm、×車高:1530mm,軸距:2450mm,與小型車「March」同樣使用日產的V底盤平台為基礎,車室內為2+2人的座椅設定。雙門設定的車身下半部強調較高的距地高度,有越野車的味道;上半部則藉由波浪流線的肩線與大角度像後方傾斜的車頂線條來表現跑車般的動感。從前擋風玻璃一路向側面車窗延伸的玻璃感有著無縫的一體感。加上懸浮式車頂行李架與獨立式C柱等創新設計,都跳出在此一車身尺碼級距的傳統設計思維。

雖然只是一部作為設計研究用的概念車,不過在動力上卻是搭載導入利曼24小時耐久賽廠車「Delta Wing」之先進渦輪技術的新世代1.6升排氣量「DIG-T」直列四缸燃油直噴汽油引擎的設定,驅動方式可以選擇前驅或四驅,也配備了可以將扭力從左/右側輪傳輸至另一側的「torque Vectoring」扭力向量分配系統,提昇車子的操控表現。

雖然Extrem是沒有量產化計畫的純粹概念車,不過它也反映出日產未來針對巴西等海外新興市場銷售車款的設計取向。



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極速小改Aston Martin Rapide Facelift

Aston Martin


●改前改後小化妝
●可能有新引擎
●國外預估推出時程 2012年底~2013年初

既然車廠動作那麼快,我們也就配合一下極速小改內容:前後新保桿、新後擾流(加大變更威)、倒車雷達位置微微上移、引擎或有新配置,推出時間約為年底或明年初,大會報告完畢,謝謝。Jimmie Poom









Aston Martin
各位看到的是當今世上最美的四門汽車之一,側線尤其迷人。










Aston Martin
車尾擾流略略加大,新舊混搭應該沒人會發現。


文章轉載自:車訊網


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豪華篷王M.Benz SL350 BlueEFFICIENCY

Benz SL350


文 劉建宏、圖 王澤瑋

一手車訊Verdict ★★★★☆
基本資料
●建議售價 635萬元
●綜合平均油耗 14.7km/L
●上市時間 2012/07
●原廠保固 3年無限里程
●討喜之處 絕佳的乘坐感,獨特搶眼的外觀,開關篷的雙重享受。
●遺珠之憾 偏高售價

以頗快的速度在林間小路上奔馳,陽光從樹梢的陰影間斷續灑進車艙,帶著涼意的空氣從前擋兩側繞進車艙,但卻沒在車艙裡造成令人不悅的亂流;甚至,連音響放出的音樂都還能讓人好好聆聽,全新的SL350 BlueEFFICIENCY似乎有種不可思議的能力──只保留了敞篷車令人著迷的部分,同時屏除了讓人不快的元素。

說起M.Benz SL,它可能是當今世上最具傳奇色彩的敞篷跑車,我們這次試駕的SL350 BlueEFFICIENCY則是第六代車款,想當然耳,集結1954年以來的敞篷車累積經驗,這部車擁有傲人的表現並不讓人感到意外。









Benz SL350
大尺寸的進氣口搭配尺寸巨大的廠徽看來頗為霸氣,這樣的設計其實與初代SL有些許神似。

代表性車款


對於M.Benz來說,SL車系絕對有著舉足輕重的地位,從1954年推出的第一代SL開始,它就是集合所有M.Benz先進技術的旗艦車款,即使到了今日的第六代車款也不例外,大多數M.Benz所開發出的新技術,都會出現在SL車系上。除了創新的技術外,SL車系的造型向來也具備M.Benz車系造型的指標性意義,新世代由SLS AMG領軍,採用大型水箱罩搭配大尺寸三星標誌的車頭設計,正是來自1950年代的SL車系;當然,在這次試駕的SL車上,這樣的造型可說是反璞歸真。SL原本是Sport、Leicht的縮寫,這兩個德文單字分別代表運動與輕量化,初代的300SL有著濃厚的賽車血緣,然而隨著歷代SL的進化,漸漸演變成為今日的大型豪華敞篷跑車,雖然添加了濃厚的豪華元素,但SL車系仍保留了部分的運動特質。









Benz SL350
尾燈的造型仍維持近三角形的設計,水平排列的內部層次仍保有M.Benz的經典特色。



大幅輕量化


新一代SL最具代表性的新技術莫過於輕量化車身,由於在車身上使用大量的鋁合金搭配先進的真空與低溫鑄造等工法,讓車身比起上一代的SL輕量110公斤,搭配更輕盈的新型動力系統,SL350 BlueEFFICIENCY比起前代的SL350更是輕量達140公斤。如果車身尺寸不要放大那麼多,SL似乎有機會更輕量一點,與上一代車款相比,新車不僅車身更長,車寬也增加不少,這點當我們還在市區裡行駛時有著相當的體會,雖然還不至於在窄巷裡進退維谷,不過已得小心翼翼的會車。往郊區前進,敞篷車就是得在郊外快奔才能體會到它的美好,變輕的車身讓它在彎道裡變得較為靈巧,引擎的力量也得到更好的發揮,不僅讓加速更快,甚至在節能方面也大有斬獲。









Benz SL350
18吋15幅輪圈是加價選用的配備,不過對應SL的巨大車身看來還是顯得單薄。

省油出招


即將執行的歐洲新油耗法規對大多數的歐洲車廠都造成了壓力,即使M.Benz也不例外,在SL車上的這具350 BlueEFFIIIENCY引擎加上了諸多的節能技術,其中駕駛人最能明顯感受到的就是ECO Start/Stop引擎怠速節能啟閉功能,只要條件配合得宜,SL在暫時停止的狀況下就會自動將引擎熄火,藉以節省油耗。這套系統雖然節能,但卻也帶來了一些奇妙的影響,系統做動時駕駛者只要踩著煞車,引擎就不會發動,當釋放煞車踏板時引擎才會再次啟動,不過如果使用Auto-Hold,即使車輛靜止,只要駕駛人腳一離開煞車踏板,引擎就會再次啟動,想要環保節能,腳下就得多出點力氣了。









Benz SL350
在開篷時打開行李廂可以看見特殊的折疊機構,要使用行李空間則得電動升起中間折疊的部分。



高度享受


不論山林裡的道路讓人多麼享受,開車總是得經過市區路段,都市叢林裡的熱氣跟嘈雜完全不適合開篷,不過SL的厲害之處也在此顯現──蓋上車篷,車艙裡的氣氛馬上變為大型GT般的安逸。超乎預期的隔音讓音響系統能發揮細膩的音質,Magic Sky Control可以隨著駕駛人的喜好調節透明車頂的進光量,深藍色模式下車頂的熱能進入量只有透明玻璃的1/20,雖然少了實體的擋板,不過隔熱效果大可放心。









Benz SL350
看似普通的座椅卻有大量玄機,包括多重動態支撐、頸部暖氣與頸部保護等多重裝置在內。

車艙裡的氣氛與前代車款相比顯得更為運動化,看來低扁的中控檯與當家超跑SLS AMG有著相似的造型與風味,多功能方向盤的直徑也配合跑車風味稍微縮小,筒型儀錶板搭配多功能顯示幕的組合當然清晰易讀,不過駕駛敞篷跑車的時候不太需要看著儀錶板,車外的聲響、風景與氣流都帶來比數字更明確的速度感。SL車艙裡的一個特點是位於中央鞍座上的超小型排檔桿,有別於傳統排檔桿的尺寸,它真的只能以嬌小來形容,也讓人想起幾年前推出的限量版CLK DTM街道版上的排檔。實際上駕駛SL要用到排檔桿的機率極低,如果要手動控制檔位,透過方向盤後方的換檔撥片就可以輕鬆完成。









Benz SL350
座艙內延續了M.Benz跑車一貫的細膩、運動風味,近似SLS AMG的座艙設計亦是亮點。


SL車上的座椅亦是大有文章,當然在M.Benz敞篷車上經常出現的頸部暖氣系統無需多說,這項裝置讓冬天開篷也成為另外一種情趣。動態多重支撐座椅則讓駕駛人與乘客在激烈駕駛時得到極佳的腰部側面支撐,而且可以依照喜好選擇支撐力度的大小,一般車速行駛時這套系統的功能並不搶眼,不過在快速奔馳時,它的作用可是讓人津津樂道。











Benz SL350
排檔桿的尺寸十足精巧,一般行車時的檔位控制僅需透過方向盤後的換檔撥片完成。

AMG壓陣


在最後一段路,一路以較高的車速奔馳,此時SL350 BlueEFFICIENCY卻讓人有些不滿足,新車的車身變輕了,動力反應也變好了,即使SL350 BlueEFFICIENCY擁有306hp的動力輸出,0~100km/h加速也有5.9秒的實力,但它在速度與性能方面的表現就只是輕快而已,雖然能以不低的速度奔馳,但卻始終少了一分豪情快意,少了一分讓人大呼過癮的爽快。









Benz SL350
COMAND APS系統是選用配備,影音相關的資訊都透過頂端螢幕顯示,亦可使用藍牙串流功能。

或許我們都早已被AMG的鬼力給慣壞,不過仔細看看這部SL的選配清單與售價,基本售價635萬元,加上車上的各個選用配備,高達702.2萬元的售價著實不低,如果有高達700萬以上的預算,其實不乏比SL350 BlueEFFICIENCY更具樂趣、更具氣氛的車款,例如基本售價略低的911 Carrera S Cabriolet,起跳價格僅618萬元,還有80幾萬可以拿來選配。如果預算還能墊高一點,那麼來自義大利的Maserati GranCabrio或許也是一個不錯的選擇。不過從M.Benz的自家車款來看,預計年底引進的SL500 BlueEFFICIENCY或許是個好選擇,預定760萬元的售價其實跟我們這次試駕的SL350 BlueEFFICIENY落差不大,但肯定的是有更好地配備與更大的動力;至於999萬元起的SL63 AMG,套句網路上的名言「一次攻頂、絕不遺憾。」









Benz SL350
位於中控檯頂端的指針式小時鐘是由IWC製作,當然是選用配備。



試駕感言~歡樂時光總飛逝


駕駛SL向來是愉快的過程,即使只是350也不例外,當然在動力方面350是比較弱勢一些,但是在其他方面的享受SL350倒是一項也不少,舒適愉悅的行車過程一直讓人流連忘返,當然M.Benz令人信賴的安全性也是其中之一;而開篷與關篷間帶來的兩樣風情,更是讓人迷戀。









Benz SL350
儀錶板採慣用的雙筒式設計,中央部位則嵌入多功能液晶螢幕。










Benz SL350
3.5升V6引擎擁有306hp的動力輸出,更引人注目的是比前代車款節能32%。










Benz SL350
Magic Sky Control可切換車頂玻璃的色澤,深色模式可將阻隔95%的能量。










Benz SL350
駕駛大型豪華敞篷車在林間奔馳是一大樂事,氣流的溫度、風中的聲音以及速度感都讓人著迷。







Benz SL350


文章轉載自:車訊網


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七成購屋者 要仲介「講實話」

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

實價資訊上線滿一周,據業者觀察,近期看屋民眾較先前增加近二成,且近七成購屋者要求仲介業者提供實價行情。房市成交天數縮短、議價空間縮短至一成,購屋熱區有轉移淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線趨勢。

有巢氏房屋總經理劉炳耀表示,實價登錄資訊上路後,各大仲介店頭看屋客較之前增加近二成,且近七成購屋民眾會主動要求房仲業者提供物件周邊的實價登錄行情資訊,並跟經紀人所提供的市價,及房仲網上的成交行情共同做參考,比較購屋房價是否符合市場行情。劉炳耀說,在實價行情公開後,不僅看屋客增加近二成,物件的成交天數目前看起來也有縮短的趨勢,買賣雙方的議價空間從二成縮短至一成,主因房價行情揭露後,買賣雙方心態都有改變,部分開價過高的屋主,心態上願意下修開價;而買方出價也更理性、貼近市場行情。

值得注意的是,近2年購屋熱區像是北市文山、北投區,或是新北市的中、永和及新店等地區,隨著房價的墊高狀況,也促使民眾轉往捷運中後段站點周邊購屋,如淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。

劉炳耀說,這些新興購屋熱區都有一個共同特色,包括總價在800萬元以下、兩房、坪數達25坪,因此成為首購族的新寵區域。對於首購族群而言,每月不到3萬元的房貸負擔,不僅能擁有自身的捷運宅,更重要的是資產也能累積。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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5行庫新增房貸9月銳減

實價登錄效應 買方觀望
9月房貸降至374億 近7個月新低 雙北交易量半年低點


【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

不動產實價登錄上路,投機客房價「膨風」現形,9月大台北都會區交易量創下半年新低。中央銀行昨(24)日公布,5大行庫9月新承作房貸剩下374億元、月減84億元,為近7個月來最低。

包括台銀、土銀、合庫、華銀和一銀在內的5大銀行,房貸市占率接近四成,被視為房市景氣風向球。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,9月主要行庫新作房貸銳減,除受實價登錄影響外,還有農曆民俗月的季節性因素,相較於前幾個月動輒400、500億元的承作量,9月5大銀行新增房貸僅374億元,為今年3月以來低。

陳一端指出,5大銀行9月共承作77億元的青年安心成家貸款,因政府優惠房貸利率較低,壓低房貸利率水準,故9月房貸平均利率降至1.897%,較8月下跌0.006個百分點。

實價登錄上線後,不動產交易冷颼颼,陳一端指出,台北市、新北市9月買賣移轉棟數分別為2,796棟、5,210棟,較去年同期衰退20.25%、20.59%,雙雙創下今年4月以來的半年新低,顯示民眾對房市交易變得更加保守、觀望。

政府打炒房,政策一波接一波,銀行承作房貸更加保守,包括合庫、土銀與華銀在內的公股行庫,紛紛拉高房貸與建築貸款利率因應。

陳一端說,央行希望房市健康發展,從數據觀察,銀行對特定地區房貸集中度已有改善,且貸款成數下滑、利率上升,央行將持續留意房市數據變化、提醒銀行注意授信風險。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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