捷運丹鳳站和迴龍站點設在中正路，目前可見捷運站體。丹鳳生活圈新建案多在中正路、中山路三段或龍安路，中山路三段、丹鳳國小旁的「捷運首席」每坪開價35~38萬元，中正路三段893巷的「捷運家境」步行至迴龍站僅4分鐘，每坪開價38~39萬元。
丹鳳生活圈鄰工業區，中正路兩側有部分工業用地，工業住宅「鈴木華城」因鄰近捷運丹鳳站，前2年每坪成交價15~16萬元，現在漲到每坪約23~25萬元。基地5800坪的「峰景鳳翔」同樣是工業住宅，但規劃良好且休閒設施豐富，2年前每坪成交價21~22萬元，現在漲到30~32萬元。
中正路沿線工業住宅多，部分鄰煙囪或舊工廠可能有異味、噪音問題。東森房屋新莊民安加盟店副店長黃勇達提醒，留意土地使用和周邊環境，避免影響生活品質。
若買方較注重學區或生活機能，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，中正路南側生活機能較方便，富國路、裕民街口有裕民早市，四維路則有早中晚皆有營業的傳統市場。富國路、福營國中對面的社區「女人香」因鄰近鴻金寶商圈和市場，且規劃小坪數產品，適合預算低的首購族。
邱志杰指出，下新莊地區腹地小，以中小坪數為主，建商常和地主合建；中正路南側發展早，較多中古公寓，龍安路以靠中正路地段屋齡較新，房價較高。他表示，迴龍部分掛桃園、樹林門牌的產品可能還有1字頭房價，但丹鳳生活圈傳統市場附近屋況好的舊公寓每坪成交價也要20~25萬元，捷運通車後勢必會再度拉抬房價。
新莊丹鳳生活圈發展早，機能完整，傳統市場、大賣場和連鎖商店均有，鴻金寶影城可滿足休閒機能，但此區靠傳統市場的路段屋齡較高，巷道較狹窄，注重居住環境的買方可往龍安路前段、中山路三段找屋齡較新產品。
結婚後便從桃園搬來新莊丹鳳居住，當初聽說這裡有規劃捷運，覺得買房能夠保值，而且丹鳳地區的機能非常好，不僅傳統市場多、公園多，學區也很完整，近年來更因為人口增加，興建了圖書館、戶政事務所和地政事務所，辦事愈來愈方便。
「中央公園」分為A、B、C棟建物並採「品」字設計，社區1樓規劃8戶店面，1~3樓有健身房、圖書館、宴會廳、游泳池、兒童遊戲室、媽媽教室等休閒設施。若住戶想舉辦活動，可叫外燴並於宴會廳招待客人，媽媽教室和兒童遊戲室相鄰且採透視隔間，讓家長可隨時掌握小孩動態。健身房則設計落地窗，住戶運動同時可觀賞中庭花園綠景。
由於坪數達88~160坪，「中央公園」不僅客廳、餐廳、廚房和玄關皆有獨立空間，廚房分為輕食、熱炒區，玄關旁亦設有外出衣帽間，提升使用機能。主臥室寬敞可規劃更衣室或於窗邊擺放臥榻，衛浴則配備雙面盆以便男、女主人同時使用，飯店規格的降板浴缸更增添了使用的方便性與視覺美感。
為了讓住戶擁有良好居住品質，戶戶配有5合1智慧HA系統，可調整住家溫度、濕度和二氧化碳濃度，保持最舒適的生活環境，住戶也可透過此數位平台確認是否有掛號、包裹或觀看社區公告等。
新莊副都心重劃區因有捷運機場線利多，且未來可於思源路、中山路口的捷運新北站掛運行李、預辦登機，直達桃園機場，適合需要出差或常旅居國外的商務人士在此置產。重劃區內也有多塊公園綠地與學校，居住條件不俗，不過，因副都心尚在推案階段，明年建商才會陸續交屋，重劃區完整性尚需耗時發展，目前生活機能仍須仰賴中原路以南的舊商圈。
單價：每坪60~70萬元
坪數：88~160坪
戶數：188戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上22、26樓、地下4樓
停車位售價：平面車位250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜27′25〞緯度：25゜03′32〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：遠雄人壽
管理方式：物業管理
預估管理費：95元/坪/月
基地面積：2497.76坪
格局：4房
單層樓高：標準層樓高3.6米
完工日：2013年6月
建材配備：SRC+RC結構、德國全棟式淨水系統、Panasonic松下通用廚具、TOTO高性能馬桶與抗污面盆、德國Hansgrohe恆溫龍頭與耐彎抗菌蛇管
★價位
優點：休閒設施多元，管理費開價合理
缺點：每戶須配3個平面車位，負擔較重
★環境
優點：街廓整齊且鄰近地標公園、塭仔底公園等綠地
缺點：重劃區內機能待發展，目前須仰賴中原路以南的舊商圈
★交通
優點：離捷運機場線新北站僅500公尺
缺點：該案明年6月完工時，捷運機場線尚未通車
★規劃
優點：格局方正、採光良好，部分戶臥室皆配衛浴
缺點：多數戶前陽台面大樓，或未來可能有施工計劃的空地，缺乏自然景觀
★學區
優點：學區完整，有昌平國小、頭前國中
缺點：頭前國中位車流較大的中原東路，步行上學須注意安全
推薦注重景觀的買方C2高樓層戶別，採光好且可從前陽台看到地標公園，或高樓層B3戶別，前陽台可觀賞中庭植栽、後陽台可見1期「海德公園」社區花園；不推薦低樓層A3戶別，因採光較差且鄰空地未來施工可能影響居住品質。
該案總價7000萬元起跳，客層多為中上階級，以這樣的高總價來看，買方可至台北市或其它地區買房，不見得要選在新莊，且「中央公園」為南北坐向，部分面中央路戶別無景觀。
