當地段成為基本條件，豪宅開始在尺寸上突破。
「信義之星」、「帝寶」逾200坪的超級豪宅問世以來，新生代「勤美璞真」、「文華苑」等跟進，跟著《豪宅王》一揭「豪尺寸」的演化密碼。
採訪╱潘姿羽 攝影╱彭仁義
大器升等
【潘姿羽╱台北報導】豪宅不僅比地段、比外觀、比公設，大尺寸的室內空間更彰顯豪宅客居住品質的不凡。「信義之星」、「帝寶」立下豪宅每戶150坪起跳、動輒破200多坪的里程碑，自此，豪宅尺寸坪數要大器，更成為一種標準規格。
位於台北市仁愛路三段、正對雙排林蔭的豪宅「帝寶」，以坐落的黃金地段和每戶160~250坪的超大坪數，早在2000年預售時，便喊出每坪百萬元的開價，伴隨成屋迄今8年，轉手戶屈指可數，絲毫不遜於屋齡更新的豪宅案，證實其江湖地位，房仲業表示，仍有買家想買卻等不到釋出，自去年8月實價登錄以來，完全沒有成交。
坪數區隔住戶更均質
大師房屋代銷處長湯祖屏表示，2002年信義計劃區指標豪宅案「信義之星」竣工前，市場即嗅到超大坪數豪宅的獨特性；儘管當時房地產景氣並非高峰，但在2005年「帝寶」完工後，房市增溫，超大坪數豪宅愈趨熱銷。
如今，台北市精華區可建地稀少，房市走多頭逾10年，房價高漲至買力追價趨緩，使建商推案更謹慎，大坪數豪宅案愈來愈少。湯祖屏指出，仍有部分基地有條件興建豪宅，如羅斯福路三段基地達550坪的都更案「耕曦」，地段條件好，但坪數卻規劃55~61坪，「考量百坪以上產品總價過高，加上現在小宅較吃香，建商多主打中坪數甚至首購型產品。」他直言，若是前幾年房地產景氣正衝上頂峰階段，只要地段條件好、基地夠大，建商必定推大坪數豪宅。
放眼現階段台北市銷售中的豪宅案，坪數規劃逾150坪的豪宅產品，僅有貴為傳統豪宅聚落的大直地區「祥德大直」，坪數達205坪。「祥德大直」專案經理顏秀慧表示，相較於市場上的豪宅產品多是120~130坪，該案208坪的超大坪數可進一步區隔買方，使住戶更均質。
松山區敦化南路、市民大道口的豪宅案「敦南樞苑」同樣是北市少有的大坪數推案，基地369坪並位角地，大方地規劃22層樓單層單戶185坪的高規格豪宅。「敦南樞苑」蔣專案表示，150坪以上的產品總價常達到3~4億元，「對於這種客層，地段已經是基本條件，建商口碑、規劃、隱私就更重要。」他指出，購買超大坪數豪宅的買家，和購買100坪產品的買方明顯屬不同層級。
買方需求列規劃考量
離開一級戰區台北市，新北市或桃竹地區也有大坪數建案，產品類型則多以慢活休閒宅或別墅為特色。新北市淡海新市鎮的新成屋「台北灣－觀海」高樓層可遠眺淡水河、大屯山系等景觀，社區營造悠閒、渡假風格，最大坪數達268坪；鶯歌、五股區的大坪數建案雖稱不上豪宅，但建坪逾200坪的別墅也與當地一般住宅產品作了明顯區隔。
「同樣預算，在台北市可能買到大樓產品，但在桃竹可以買到環境清幽的別墅。」位於桃園縣龍潭鄉渴望園區別墅案「法蘭朵」專案經理陳明富表示，建商除考量土地購入成本，買方需求也是規劃產品時的主要考量。以「法蘭朵」為例，設計大坪數、西班牙悠閒風格，建坪145~205坪，買方多為企業主且擁多次購屋經驗，有些甚至已在雙北置有房產。他指出，「會在桃竹花幾千萬元買房的客層，多是希望買個渡假或是退休後居住的房屋，因此產品規劃最好偏向休閒感。」
【120~180坪最佳規劃】
豪宅產品大才夠豪，但是坪數無限擴大，也不見得就能叫好叫座。近幾年200坪豪宅自成市場。但建築師王克誠表示，「豪宅沒有固定形象，一味追求大坪數並不是好現象。」他認為200坪以上的坪數恐淪為炫富，且影響通風採光，相較下120~180坪才是最佳規劃。
王克誠表示，對於豪宅客來說，豪宅如同收藏品，舉凡地段、獨棟建築、外觀豪華，甚至由知名建築師設計，形同豪宅身價的標籤，購買豪宅的買主不見得用以自住，也有資產配置、收藏考量。他認為，豪宅應追求在每個不同尺度的基地，把空間和自然的對話放到最大，「希望未來豪宅不是比拼坪數、競爭奢華，而是作出更人性化的空間。」記者潘姿羽
文章轉載自:蘋果日報
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